+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Регистрация недвижимости в росреестре 2019 год

Имея в собственности недвижимость, в том числе земельный надел, гараж, дачный участок, квартиру или загородный дом, каждый собственник обязан пройти процедуру государственной регистрации в кадастровой палате. Акт записи хранится в реестре базы данных госкадастра, и в дальнейшем вносятся изменения по объекту права, если таковое требуется по закону. Наличие записи об основных технических и правоустанавливающих данных регламентируется действующим законодательством, в частности ФЗ – 218, принятый в 2015 году, и вступивший в силу с января 2017 года.

Особый порядок регистрационных действий

Согласно требованиям законодательства, собственник, или доверенное лицо от имени правообладателя проходят государственную регистрацию недвижимости в Росреестре . Вы подаёте одно заявление, где вам оказывают две услуги – кадастровый государственный учет и регистрацию имеющихся прав на объект недвижимости. Ранее необходимо было осуществлять этот процесс раздельно.

Порядок регистрационных действий на первичный объект должен выдерживать нижеуказанные требования:

  • Срок регистрации занимает не более 7 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ, срок увеличивается на 2 рабочих дня.
  • Регистрация ипотечного жилья составляет не более 5 рабочих дней.
  • Действия на основании доверенности от имени нотариуса – не более 3 рабочих дней.
  • При подаче заявления и документов через электронные каналы взаимодействия – не более 1 рабочего дня.

В обязательном порядке взимается государственный сбор на оказание услуги. В настоящее время этот сбор определён суммой в 2 тысячи рублей.

Какие документы необходимо предъявлять для регистрации

При регистрации первичного объекта недвижимости, от правообладателя необходимо предъявить следующие документы:

  • Документальное подтверждение о передачи недвижимости в право владения новым собственником (акт).
  • Договор об участии в долевом строительстве (для дольщиков первичного рынка).
  • Подтверждение об оплате государственной пошлины.
  • Заявление об оказании услуг (обязательно указываем 2 категории государственных услуг, иначе указав 1 услугу, вы повторно проходите этап регистрации или кадастрового учета).
  • Документы, подтверждающие личность правообладателя. Если оформление идёт от имени представителя, необходимо иметь нотариально заверенную. Доверенность.
  • Свидетельство о рождении ребёнка, в возрасте дол 14 лет, если он имеет те же права, что и основной правообладатель.
  • Заявление на дачную амнистию (для граждан, которые проходят регистрационные действия по условиям «дачной амнистии).

Для вторичного рынка необходимо предъявить следующие дополнительные документы:

  • Заявление о факте перевода прав, подписанные всеми сторонами сделки по отчуждению.
  • Заявление о проведении регистрации прав на нового собственника.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договора купли-продажи или иное).
Это интересно:  Гос регистрация сделок с недвижимостью 2019 год

Для вторичного рынка нет необходимости осуществлять кадастровый учет, так как объект права ранее был внесён в базу данных госкадастра.

Дополнительные нюансы регистрации недвижимости

Обратите внимание, если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, то вам следует выяснить, есть ли обременение или какие-нибудь ограничения у предыдущего собственника на недвижимость. Для этих целей вы можете заказать выписку из ЕГРН. В справке, в разделе №2 есть пункт о зарегистрированных обременениях (пункт №4). Если в этом поле есть информация «не зарегистрировано», значит, сделка может быть признана действительной. Наличие записей в этом поле указывает, что у предыдущего владельца есть обязательства, которые не дают ему в полной мере распоряжаться имущественным правом.

Только после того, как будут устранены ограничения, сделка может быть совершена и признана чистой, с юридической точки зрения. Для проверки данных по объекту собственности всегда используйте только актуальную выписку из ЕГРН, срок действия которой не более 30 календарных дней, с момента формирования ответа оператором Росреестра. В течение этого срока сохраняется актуальная база данных, которая является своеобразной гарантией при совершении сделки с недвижимостью с покупателем.

Как зарегистрировать недвижимость в Росреестре

Ввиду того что любые сделки, касающиеся недвижимости, носят юридическую силу – их регистрации в Росреестре, является обязательным условием при оформлении документов.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Какие виды имущества можно считать недвижимым

Объекты, перемещение которых без серьезных повреждений невозможно называют – недвижимостью.

Оформлению в едином реестре подлежат следующие операции:

  • Право на собственность.
  • На хозяйствование.
  • Оперативного ведения и управления.
  • Владения, передающегося наследственным путем.
  • Право на регулярное использование.
  • Ипотечные обязательства.
  • Сервитут.
  • Управление по доверенности.
  • Арендная форма пользования.

Также срок проведения процедуры сократился с одного месяца до 18 дней.

Не изменился срок проведения операций по регистрации сделок, связанных с ипотечным имуществом. Он установлен в течение 15 дневного периода. Если все оформляется при помощи нотариально заверенного договора, то срок сокращается до 5 дней.

Инструкция:

  1. Необходимо написать заявление. Форму можно взят у официальных источников на их интернет-сайтах либо в их представительствах в бумажном виде. В качестве дополнительной услуги оно может быть заполнено специалистом по просьбе клиента.
  2. Предоставить все необходимые документы либо лично, либо путем почтового отправления. Весь пакет подается в отделение местного органа на территории которого располагается объект недвижимости. Способы подачи:
    • Путем личного обращения в компетентный орган или многофункциональный центр услуг.
    • При помощи телефонного звонка.
    • Передача через информационный киоск.
    • Официальный сайт органов регистрации.
  3. Ждать результат. Процесс запускается с того дня, когда документы были приняты на рассмотрение.
Это интересно:  Налог за регистрацию недвижимости 2019 год

Пути получения информации из Росреестра о правах на недвижимость:

  1. Заполнить необходимую форму в письменном виде или электронном.
  2. Запрос с необходимым пакетом юридических актов нужно передать лично или при помощи почты.

Способ подачи запроса:

  • На бумажном носителе путем личной передачи в орган регистрации.
  • В письменном виде при помощи почтовой пересылки.
  • Путем заполнения заявления в электронном виде на сайте компетентном в данном вопросе.
  • В виде XML документа, отправленного через специальную форму интернет-сервиса.

Электронная регистрация права

Не каждый пользователь государственных услуг может проводить такую процедуру. Для это нужно:

  1. Приобрести электронную подпись усиленного типа, путем личного обращения и получения аккредитации в местных профильных органах. Их перечень можно увидеть на сайте Росреестра.
  2. Произвести сканирование всех актов, входивших в список для предоставления.
  3. При помощи сервиса поэтапно заполнить необходимую форму для обращения.

Регистрация недвижимости, приобретенной по наследству

Процедура заключает в себе:

  1. Обращение с заявлением о претензии на имущество усопшего.
  2. Обратиться за помощью к специалисту, компетентному в данном вопросе – нотариусу.

Регистрировать недвижимость проще при помощи него.

Перечень юридических актов для регистрации:

  • Свидетельство о смерти.
  • Справочная информация о последнем месте проживания клиента.
  • Документы или иные доказательства родственной связи умершего и наследника.
  • Свидетельство на квартиру, которое подтверждает право усопшего на объект недвижимости.

У нотариуса весь пакет проходит проверку на подлинность, после чего он заводит наследственное дело.

На втором сеансе понадобятся следующие документы:

  1. Оригинал и копия договора купли-продажи на основе которых умерший владел недвижимостью.
  2. Технический паспорт и ксерокопии.
  3. Выписка из единого реестра прав на недвижимость.

С этой бумагой можно зарегистрировать право на недвижимость. Для этого при обращении в Росреестр нужно предоставить собранный ранее пакет документов.

Выписка о праве на собственность может быть выдана в едином регистрационном центре.

Способы принятия

Для начала необходимо собрать нужные бумаги. Затем происходит подача заявления о правах или о его принятии. Процедура проводится в жилье по последней прописке или на территории переходящей к клиенту собственности. Фактически вступление в наследство – это ряд действий, приравненный защитить жилище.

Это интересно:  Процесс регистрации сделки с недвижимостью 2019 год

Нюансы вступления

  1. Не должно пройти больше чем 6 месяцев.
  2. Документ может выдаваться в нескольких экземплярах или целиком на команду.
  3. Справка о праве на наследство является главным актом, поэтому его нужно беречь.

Отказ от недвижности, предаваемой в наследство – тот, кто отказывается может сделать его в пользу другого человека.

Вступление в наследство

Все вопросы возникающие по теме наследства регулируются ГК РФ, его третьей частью.

Перед тем как начать процедуру необходимо знать несколько нюансов:

  1. Определить наличие завещания.
  2. День смерти умершего обозначается днем открытия завещательного документа.
  3. Местом проведения процедуры назначается место его последнего проживания или в тех случаях, когда наследодатель проживал за рубежом – территория наследуемого имущества.
  4. Очередность наследования устанавливается в соответствии с законом РФ.
  5. Срок вступления 6 месяцев со дня смерти и открытия завещания.

Инструкция

Наследство может достаться как по завещанию, так и по закону. В независимости от формы требования к принятию и вступлению для обеих категорий равные:

  1. Первое посещение и знакомство с нотариусом. Открытие дела.
  2. Оформление заявления на принятие наследственной массы.
  3. Мероприятия по подготовке недостающих для проведения процедуры документов.
  4. Передача актов нотариусу.
  5. Уплата государственной пошлины установленного размера.
  6. Выдача и получение свидетельства, подтверждающего право на наследуемую долю.
  7. Оформление и регистрация права на имущество в государственном реестре.

Перечень документов необоримых для регистрации

Список:

  • Выписка из БТИ. С подробным планом и схемами.
  • Паспорт.
  • Свидетельство ИНН.
  • Акт, подтверждающий наличие прав на наследство.
  • Квитанция с оплаченной пошлиной.
  • Заявление на регистрацию.
  • Кадастровый план.

Сроки проведения

В течение 10 дней права на квартиру будут закреплены за наследником и ему выдадут соответствующее свидетельство.

Денежные затраты

Любые юридические операции несут на себе материальные расходы, регистрация не исключение. Для того чтобы получить документ, подтверждающий право собственности наследнику нужно будет заплатить взнос, который равняется 0,6 % от стоимости недвижимости или его наследуемой части.

Также при регистрации прав в Росреестре придется оплатить пошлину – 2000 рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: nasledovanie24.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector