+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Регистрация недвижимости в испании 2019 год

Уже само Ваше решение о приобретении жилой или коммерческой недвижимости в Испании – это очень серьезный шаг. Именно поэтому, чтобы процедура покупки испанской недвижимости не была для Вас чем-то сложным и обременительным и Вы смогли бы максимально сэкономить средства и время, мы предлагаем Вам свои услуги и помощь на всей территории Испании. Работа нашего агентства недвижимости — это гарантия того, что процедура покупки Вашей недвижимости в Испании пройдет легко, без риска и не займет много времени. Русскоговорящие специалисты нашей компании проведут мониторинг рынка недвижимости в предпочтительной Вами части Испании, и подберут наилучшие объекты, отвечающие Вашим запросам и пожеланиям.

Вся процедура приобретения недвижимости в Испании на сегодняшний день включает в себя нескольких этапов:

    Контакт с нашей риелторской компанией «Picolo Europa».

Мы будем вести вашу сделку от момента Вашей заявки на поиск вариантов недвижимости до самого последнего момента вручения Вашей купчей и ключей от испанского жилья. Мы убедительно советуем Вам ни в коем случае не пытаться купить квартиру или дом напрямую у их владельца, даже если Вы все же с ними имели возможность познакомиться. Доверяйте это дело только профессионалам, так как им известны абсолютно все нюансы оформления сделок по недвижимости с гражданами Российской Федерации или гражданами из стран СНГ.

Определение точных сроков и продолжительности Вашего ознакомительного тура в Испанию и оформление шенгенской визы.

Агентство «Picolo Europa» принимает непосредственное участие в оформлении шенгенских виз для всех своих клиентов, которые собираются в ознакомительный тур на территорию Испании.

Осмотр предварительно подобранных, согласно Вашим предпочтениям, объектов недвижимости – по бюджету, типу недвижимости, площади, местоположению.

Внесение залоговой суммы – взноса в размере 10% от общей стоимости выбранного Вами жилья. Это необходимо для того, чтобы понравившейся Вам объект недвижимости обязательно убрали из каталога продаж.

  • Мы обязательно проверим выбранный Вами объект на юридическую чистоту. Это входит в перечень предоставляемых нами услуг.
  • Подписание контракта купли-продажи, в котором будут прописаны и перечислены все условия передачи объекта недвижимости в Вашу собственность – это и условия сделки, необходимые денежные суммы на будущие оплаты, указание их очередности и все даты.

    Открытие банковского счета на Ваше имя. Для покупки недвижимости в Испании Вам непременно будет нужен счёт в испанском банке. Эта процедура занимает не более 20 минут, а с помощью нашего агентства не будет стоить Вам абсолютно ничего. Вы должны будете только предоставить Ваш заграничный паспорт

    Если будет такая необходимость — оформить ипотеку, то нужно будет собрать определенный пакет документов и подать его в банк для вынесения решения банком о выдаче Вам кредита.

    Подписание Эстриктуры — купчей и непосредственно полная оплата Вашей испанской недвижимости. Подписание Эстриктуры происходит в банке или в Нотариальной конторе. На подписании купчей должны присутствовать все заинтересованные лица. При необходимости, наше агентство предоставит Вам аккредитованного переводчика.

  • Регистрация объекта собственности на Ваше имя (имя нового владельца) в Государственном регистре частной собственности. После данной регистрации, Вам выдается сертификат на владение Вашей испанской недвижимостью со всем необходимым описанием — Нота Симпле (Nota Simple), который является прототипом российской информационной выписки из ЕГРП.
  • Вот собственно так и выглядит весь путь покупки недвижимости на территории Испании, пройдя которую, вы станете счастливым обладателем недвижимости в этой великолепной Европейской страны. Мы очень надеемся, что предоставленная нами информация станет для Вас действительно полезной. Мы будем очень Вам признательны, если Вы поделитесь этой информацией с Вашими друзьями в социальных сетях , указав адрес нашего сайта – www.catalunyamia.ru.

    Это интересно:  Регистрация недвижимости после регистрации ипотеки 2019 год

    Удачи Вам и исполнения Ваших самых смелых желаний!

    Регистрация сделок с недвижимостью в Испании

    Сделки по купле-продаже недвижимости в Испании проходят через нотариуса, а затем регистрируются в Регистре собственности. Именно этот орган уполномочен на выдачу выписки Nota Simple. Документ представляет собой данные как о самом объекте, так и о его правообладателе. Наиболее часто необходимость в нем возникает при совершении сделок, связанных с куплей-продажей домов, квартир и земельных участков, а также помещений для коммерческого использования. Поскольку с помощью этой выписки потенциальный покупатель может выяснить точную площадь заинтересовавшего его объекта и не числится ли за его продавцом непогашенных долгов по ипотечному кредиту, налогам и прочих обременений. В случае с иностранными гражданами-владельцами недвижимости в Испании Nota Simple — это еще и документ, который понадобится им для получения долговременной визы или вида на жительство в Испании. Сделав запрос в Регистр собственности, Rusol Prime в кратчайшие сроки зарегистрирует заверенную нотариусом сделку и предоставит вам все необходимые документы. Также в случае необходимости наши юристы дадут вам пояснения по любому вопросу, связанному с этой процедурой.

    Процедура покупки и оформления недвижимости в Испании

    Чтобы оформить покупку недвижимости в Испании, потребуется около трёх месяцев. Дополнительные расходы при подобной сделке составляют 12–15 % сверх цены объекта. Сюда входит оплата налогов, сборов, пошлин, услуг нотариуса, а также переводы с испанского языка. Если запрашивается ипотечный кредит, сумма дополнительных расходов возрастает примерно на 2–3 % от стоимости недвижимости.

    Приобрести дом или квартиру в Испании можно в несколько этапов:

    1. Открытие счёта в банке. Перед покупкой недвижимости следует открыть счёт в испанском банке, для чего потребуются:

    • заграничный паспорт;
    • документ с отметкой о регистрации по месту жительства;
    • справка о доходах за последние три месяца, налоговая декларация;
    • для индивидуальных предпринимателей: документ, подтверждающий факт владения бизнесом или участие в таковом с указанием страны регистрации компании, справка о доходах, описание деятельности компании (можно предоставить ссылку на официальный сайт).

    Стоит также быть готовым предоставить банку информацию о происхождении средств.

    Если в Испанию ввозятся наличные на сумму 10 тыс. евро и более, их нужно декларировать. Следует предпринять такие шаги:

    • после получения багажа перед выходом из зоны прилёта нужно обратится к работнику таможенного контроля (guardia civil, aduana);
    • заполнить бланк декларации, указав адрес постоянного проживания, адрес в Испании, информацию о происхождении денежных средств и их назначении; работники таможенного контроля помогут правильно внести данные;
    • получить экземпляр декларации, заверенный печатью.

    После этого можно без проблем распоряжаться деньгами на территории Испании: любой банк зачислит сумму на счёт, а нотариус при подписании договора примет декларацию в качестве документа, подтверждающего легальность происхождения средств.

    2. Получение идентификационного номера. Иностранец в Испании должен получить идентификационный номер (Número de Identificación de Extranjero, NIE). Это аналог российского ИНН, необходимый для покупки недвижимости, транспортного средства, финансовых сделок, открытия счёта в банке и открытия бизнеса в стране. NIE не даёт права на пересечение границы и проживание в Испании. Срок выдачи — от 14 до 30 дней. Для оформления NIE в Генеральное консульство Испании в Москве подаются заявление на испанском языке, в котором нужно указать цель получения NIE, оригинал загранпаспорта и копия страницы с личными данными, для несовершеннолетних — ещё и свидетельство о рождении. Также NIE можно получить непосредственно в Испании. Консульский сбор — 9 евро.

    Это интересно:  Порядок регистрации ипотеки недвижимости 2019 год

    3. Выбор объекта. Нужно обратить внимание на расположение, возраст жилья, материалы, использованные при его строительстве, качество отделки и близость объектов инфраструктуры.

    4. Подписание предварительного соглашения. После того как выбран подходящий объект, подписывается предварительное соглашение (contrato privado de compraventa), в котором указывается цена и способ оплаты. Покупатель вносит залог — около 10 % от стоимости объекта. Если причине покупатель передумал приобретать данный объект, его аванс пропадает. Если сделку отменяет продавец, то аванс возвращается покупателю в двойном размере. Далее назначается дата заключения сделки . Риелторы готовят документы для передачи нотариусу. После получения предоплаты покупателю предоставляют два месяца на погашение остатка платежа (это всегда отражается в соглашении).

    5. Подача заявки на ипотечный кредит (если необходимо). Покупатель или риелторы подают документы на ипотечный кредит в банк, где открыт счёт. Срок рассмотрения заявки — около трёх недель.

    6. Подписание окончательного соглашения. Это происходит в присутствии нотариуса. Покупателю и продавцу выдаются копии правоустанавливающих документов, заверенных нотариусом. Покупатель переводит на счёт продавца оставшуюся часть суммы. По истечению срока, не превышающего трёх месяцев, они получают у нотариуса оригиналы договора (escritura pública).

    7. Регистрация недвижимости. Недвижимость в Испании регистрируется в реестре собственности (registro de propriedad). Этот процесс длится около трёх месяцев. По факту регистрации покупатель получает выписку из реестра (Nota Simple Informativa).

    Налоги и сборы

    Покупая новостройку, покупатель выплачивает НДС (IVA, Impuesto sobre el Valor Anadido) в размере 10 % от стоимости объекта. На Канарских островах вместо НДС выплачивается общий косвенный Канарский налог (Impuesto General Indirecto Canario, IGIC) в размере 4,5 %. При приобретении земельных участков и коммерческих объектов ставка НДС в Испании составляет 21 %. При покупке первичных объектов также взимается гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados, AJD), размер которого составляет около 1 % (варьируется в зависимости от региона).

    При покупке вторичной недвижимости выплачивается налог на передачу имущественных прав (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP). Его ставки зависят от региона.

    Алава 6
    Андалусия
    Арагон 7
    Астурия
    Балеарские острова
    Бискайя 6
    Валенсия 10
    Галисия 7
    Гипускоа 7
    Канарские острова 6,5
    Кантабрия 8 или 10
    8
    Кастилия и Леон 7
    Каталония 10
    7
    Мадрид 6
    Мурсия 7
    Наварра 6
    Эстремадура 8, 10 или 11

    Плата за услуги нотариуса и комиссия за регистрацию недвижимости в земельном кадастре составляет от стоимости объекта. Чем дороже объект, тем эти расходы меньше. Например, при покупке жилья стоимостью 160 тыс. евро они составят 1,75 %; если объект стоит 1 млн евро, нотариусу выплачивается 0,2 %.

    Комиссия агентов недвижимости достигает от стоимости объекта. Работу риелторов всегда оплачивает продавец.

    Это интересно:  Новый порядок регистрации недвижимости 2019 год

    Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

    Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

    Как зарегистрировать собственность в Испании

    Вопросы и ответы по регистрации собственности в Испании

    Реестр собственности в Испании (Registro de Propiedad) — это официальное государственное учреждение, в архив которого заносятся сведения о правах владельцев на недвижимость в Испании (земельные участки, дома, квартиры, здания, складские или коммерческие помещения и т.д.). Только после регистрации приобретённого имущества в Реестре собственности, покупатель получает право на полную юридическую защиту в соответствии с действующим законодательством.

    Ниже приводим ответы на часто задаваемые вопросы, связанные с регистрацией недвижимого имущества в Испании.

    1. Обязательна ли регистрация в Реестре собственности в Испании?

    Согласно испанскому законодательству регистрация недвижимости в Реестре собственности является не обязательным, а добровольным актом. Однако в случае официальной регистрации собственности Вы получаете полную правовую защиту при возникновении каких-либо разногласий, решаемых в судебном порядке. Кроме того, регистрация сделки купли-продажи недвижимости облегчает её последующую продажу или передачу в наследство. Важно не путать Реестр собственности с Кадастром, где регистрация приобретённых объектов недвижимости является обязательной.

    2. Какие именно операции можно регистрировать в Реестре собственности?

    Любые действия, связанные с куплей-продажей недвижимости и других имущественных прав, которые могут применяться к собственности (ипотека, залог, аренда и т.д.).

    3. Сколько стоит регистрация имущества в Реестре собственности Испании?

    Нет общей фиксированной ставки, по которой облагаются услуги Реестра собственности в Испании. Всё зависит от стоимости объекта, его местоположения и характеристик. Данные ставки периодически утверждаются местным правительством и публикуются в официальных бюллетенях того или иного региона.

    4. Какой срок действия регистрации в Реестре собственности?

    Регистрация осуществляется один раз, является бессрочной, и нет необходимости в её последующем обновлении.

    5. Кто может получить доступ к информации о регистрации моего имущества?

    Любой гражданин имеет право запросить информацию о своей недвижимости или недвижимости, принадлежащей третьим лицам, однако, в последнем случае, необходимо предъявить веские документальные законные основания для получения данной информации. Регистратор должен рассмотреть просьбу и предоставить необходимую информацию. В случае отказа в предоставлении информации, регистратор обязан обосновать свое решение.

    6. Какая информация содержится в выписке из Реестра, предоставляемой третьим лицам?

    Так называемая “краткая выписка” (Nota Simple / Нота Симпле) несёт исключительно информационный характер для любого просителя, однако, в качестве официального сертификата, действует “подробная выписка” (Nota Continuada / Нота Континуада), которая обычно запрашивается официальными лицами, к примеру, нотариусом за несколько дней до заключения сделки купли-продажи.

    7. Как запросить выписку из реестра той или иной недвижимости?

    Советуем обратиться к Вашему агенту недвижимости, который в кратчайшие сроки получит и доведёт до Вашего сведения и понимания необходимую информацию, содержащуюся в выписке из Реестра собственности.

    Статья написана по материалам сайтов: rusolprime.com, tranio.ru, diagonalmar.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector