+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Регистрация недвижимости в беларуси 2019 год

Постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете министров Республики Беларусь от 24 января 2005 года № 5 утверждена Инструкция об определение перечня документов, представляемых для государственной регистрации при купле-продаже жилых домов, жилых домов с земельными участками, изолированных жилых помещений, мене и обмене изолированными жилыми помещениями.

Инструкция определяет перечень и требования к документам, которые необходимо представить в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним при совершении регистрационных действий в случаях: купли-продажи жилых домов; купли-продажи жилых домов с земельными участками; купли-продажи изолированных помещений; мены изолированными жилыми помещениями; обмена изолированными жилыми помещениями. Действие Инструкции не распространяется на совершение регистрационных действий в случае приватизации жилых домов и изолированных жилых помещений, а также купли-продажи жилых домов, жилых домов с земельными участками, изолированных жилых помещений при обращении на них взыскания и их реализации на публичных домах (аукционах).

Итак, согласно Инструкции для государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, жилого дома с земельным участком представляются следующие документы:

заявление, в котором должно быть указано, использовался или не использовался кредит ОАО Сберегательный банк «Беларусбанк» на приобретение соответствующего жилого дома;

документы, содержащие идентификационные сведения (фамилия, имя, отчество, число, месяц, год рождения, личный или другой идентификационный номер, гражданство, почтовый адрес места жительства физического лица; полное наименование, номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации юридического лица, учетный номер плательщика, местонахождение юридического лица), а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

договор купли-продажи жилого дома или протокол о результатах торгов, имеющий силу договора, если осуществляется купля-продажа жилого дома, либо договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с приложением плана границ земельного участка или протокол о результатах торгов, имеющий силу договора, с приложением плана границ земельного участка, если осуществляется купля-продажа жилого дома с земельным участком;

государственный акт на земельный участок либо договор аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом;

выписка из лицевого счета или справка жилищно-эксплуатационной организации о проживающих совместно с собственником и имеющих право пользования жилым домом лицах, в том числе отсутствующих, либо справка о членах хозяйства, выданная сельским исполнительным и распорядительным органом;

письменные заявления совершеннолетних дееспособных граждан, указанных в документе, о согласии на отчуждение жилого дома;

документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

Для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с земельным участком, на котором он расположен, представляются следующие документы:

заявление;

документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с приложением плана границ земельного участка или протокол о результатах торгов, имеющий силу договора, с приложением плана границ земельного участка;

передаточный акт или иной документ о передаче;

документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

Для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом либо перехода права собственности на жилой дом и возникновения права хозяйственного ведения, оперативного управления им, а также перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположен жилой дом, либо прекращения права пожизненного наследуемого владения таким земельным участком и возникновения права постоянного пользования им, либо прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком и перехода права собственности на него от Республики Беларусь к покупателю представляются следующие документы:

заявление;

документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

зарегистрированный договор купли-продажи жилого дома или зарегистрированный протокол о результатах торгов, имеющий силу договора;

передаточный акт или иной документ о передаче;

решение уполномоченного государственного органа о переходе права пожизненного наследуемого владения земельным участком либо о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком у продавца жилого дома и о предоставлении в постоянное пользование или передаче в собственность указанного земельного участка покупателю жилого дома;

документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

Для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом либо перехода права собственности на него и перехода, возникновения и (или) прекращения права хозяйственного ведения, права оперативного управления им, а также перехода права постоянного пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, либо прекращения права постоянного пользования таким земельным участком и возникновения права пожизненного наследуемого владения им, либо прекращения права постоянного пользования земельным участком и перехода права собственности на него от Республики Беларусь к покупателю представляются следующие документы:

заявление;

документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

зарегистрированный договор купли-продажи жилого дома или зарегистрированный протокол о результатах торгов, имеющий силу договора;

передаточный акт или иной документ о передаче;

решение уполномоченного государственного органа о переходе права постоянного пользования земельным участком либо о прекращении права постоянного пользования земельным участком у продавца жилого дома и о предоставлении в пожизненное наследуемое владение или передаче в собственность указанного земельного участка покупателю жилого дома;

документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

Для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом либо перехода права собственности на жилой дом и перехода, возникновения и (или) прекращения права хозяйственного ведения, оперативного управления им, а также перехода права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, от продавца к Республике Беларусь и возникновения права аренды на него либо прекращения права постоянного пользования или права пожизненного наследуемого владения таким земельным участком и возникновения права аренды на него представляются следующие документы:

заявление;

документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

зарегистрированный договор купли-продажи жилого дома или зарегистрированный протокол о результатах торгов при отчуждении жилого дома на торгах, имеющий силу договора;

передаточный акт или иной документ о передаче;

решение местного исполнительного и распорядительного органа о прекращении права собственности, права постоянного пользования, права пожизненного наследуемого владения земельным участком у продавца жилого дома и о предоставлении указанного земельного участка покупателю жилого дома в аренду;

зарегистрированный договор аренды земельного участка с приложением плана границ земельного участка;

документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

Для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом либо перехода права собственности на жилой дом и перехода, возникновения и (или) прекращения права хозяйственного ведения, оперативного управления им, а также перехода права аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом, либо прекращения права аренды такого земельного участка и возникновения права пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования им, либо прекращения права аренды земельного участка и перехода права собственности на него от Республики Беларусь к покупателю представляются следующие документы:

заявление;

документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

зарегистрированный договор купли-продажи жилого дома или зарегистрированный протокол о результатах торгов, имеющий силу договора;

передаточный акт или иной документ о передаче;

решение уполномоченного государственного органа о переходе права аренды земельного участка либо о прекращении права аренды земельного участка у продавца жилого дома и о предоставлении в пожизненное наследуемое владение, пользование или передаче в собственность указанного земельного участка покупателю жилого дома;

зарегистрированное дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка о переходе права аренды к покупателю жилого дома либо зарегистрированное соглашение о прекращении договора аренды земельного участка, заключенного с продавцом, и зарегистрированный договор аренды земельного участка, заключенный с покупателем, с приложением плана границ земельного участка, если к покупателю жилого дома переходит право аренды земельного участка;

Это интересно:  Документы для регистрации недвижимости с торгов 2019 год

документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

Продолжение в следующем номере

Подготовила Елена МАСЛОВСКАЯ.

просмотров: сегодня 7, за последние 7 дней 53, за месяц 166

МИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО

по государственной регистрации и земельному кадастру

Услуги для физических лиц

Размер взимаемой платы за совершение регистрационных действий, определен в главе 22 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан»

0.6 базовой величины – за государственную регистрацию договора

0,5 базовой величины – за государственную регистрацию одного объекта государственной регистрации (возникновение, переход, прекращение прав, ограничений (обременений) прав)

0,1 базовой величины – за государственную регистрацию каждого последующего объекта государственной регистрации в соответствии с заявлением о государственной регистрации независимо от количества применяемых административных процедур

0,1 базовой величины – за второй и каждый последующий экземпляр свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации

0,2 базовой величины – за внесение исправлений в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

0,3 базовой величины – дополнительно за государственную регистрацию объектов государственной регистрации в ускоренном порядке независимо от их количества в соответствии с заявлением о государственной регистрации

0,6 базовой величины – дополнительно за государственную регистрацию объектов государственной регистрации в срочном порядке независимо от их количества в соответствии с заявлением о государственной регистрации

Например, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности в ускоренном порядке по одному заявлению – 1 базовая величина (0,6 + 0,1 + 0,3); государственная регистрация создания изолированного помещения, возникновения права собственности на него по одному заявлению – 0,6 базовой величины (0,5+0,1).

Услуги для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Перечень услуг по государственной регистрации недвижимого имущества прав на него и сделок с ним, а также перечень представляемых и запрашиваемых регистратором документов, необходимых для совершения регистрационных действий, (определен в главе 17 единого перечня административных процедур) , осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 №156 (представляемые документы), а также в приложении к постановлению Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 19.06.2012 № 20 (запрашиваемые документы).

Прием заявлений о государственной регистрации и предоставлении сведений и документов из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним от юридических лиц и индивидуальных предпринимателей осуществляют регистраторы отдела регистра по адресу: г. Минск, ул. Максима Богдановича, 153, Зал приёма

Наиболее распространённые услуги и их ориентировочная стоимость:

Общее описание услуги Стоимость*
Зарегистрировать вновь образованный земельный участок 5,1 б.в.
Зарегистрировать государственные эксплуатируемые до 08.05.2003 капитальные строения, изолированное помещение, машино-место 2,9 б.в.**
Зарегистрировать создание многоквартирного жилого дома 2,5 б.в.**
Зарегистрировать возведенное капитальное строение (кроме многоквартирного жилого дома, эксплуатируемого капитального строения) 2,9 б.в.**
Зарегистрировать изолированное помещение, машино-место в возведенном капитальном строении (кроме эксплуатируемого изолированного помещения, машино-места и изолированного помещения, машино-места в многоквартирном жилом доме 2,9 б.в.**
Зарегистрировать надстройку, пристройку, перестройку или перепланировку капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения, изолированного помещения или машино-места 2,5 б.в.**
Зарегистрировать изменение назначения капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения, изолированного помещения или машино-места 2,5 б.в.**
Зарегистрировать договор купли-продажи, мены, дарения, договора предоставления безвозмездной (спонсорской) помощи, договора финансовой аренды (лизинга), соглашения об отступном или соглашения между залогодателем и залогодержателем 3,2 б.в.
Зарегистрировать договор об ипотеке капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения, машино-места 3,2 б.в.

* — На сайте даётся ориентировочная стоимость. Более точные цены за услуги вы можете узнать на приёме у регистратора

** — Указана только стоимость государственной регистрации без учета стоимости технического паспорта, необходимого для государственной регистрации. Приблизительную стоимость технического паспорта можно узнать здесь

(Размер базовой величины – 25.5 бел. руб.(с 1 января 2019 года) )

Документ, необходимый для внесения платы за совершение регистрационных действий, выдается заявителю регистратором непосредственно при приеме заявления.

г. Минск, ул. Максима Богдановича, 153 , Зал приёма.

Обращаем внимание на то, что в соответствии с Законом «Об основах административных процедур»:

  • документы, выданные компетентными органами иностранных государств, принимаются при наличии их легализации или проставления апостиля, если иное не предусмотрено законодательством, в том числе международными договорами Республики Беларусь;
  • документы, составленные на иностранном языке, должны сопровождаться переводом на белорусский или русский язык, заверенным нотариально, если иное не предусмотрено законодательством об административных процедурах;
  • если в перечнях документов и (или) сведений, представляемых заинтересованными лицами, не указано, является ли представляемый документ оригиналом либо копией, считается, что подлежит представлению оригинал документа либо его нотариально засвидетельствованная копия.

Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь

Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь

Регистрация

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПРАВ НА НЕГО И СДЕЛОК С НИМ

Порядок государственной регистрации недвижимого имущества, прав и ограничений (обременений) прав на него, а также сделок с ним установлен Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002г. №133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Государственной регистрации подлежат следующие виды объектов недвижимого имущества:

  • земельные участки;
  • капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения;
  • изолированные помещения, в том числе жилые;
  • предприятия как имущественные комплексы;
  • другие виды недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами Республики Беларусь.

Объектами государственной регистрации являются:

  • создание, изменение, прекращение существования недвижимого имущества;
  • возникновение, переход, прекращение прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, а именно:
    • право собственности;
    • пожизненного наследуемого владения земельным участком;
    • постоянного пользования земельным участком;
    • временного пользования земельным участком;
    • оперативного управления;
    • хозяйственного ведения;
    • доверительного управления;
    • аренды и субаренды земельного участка;
    • машино-места;
    • ограничения (обременения) прав в использовании земельных участков;
    • сервитута;
    • ипотеки;
    • ареста;
    • ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества в связи с присвоением ему статуса историко-культурной ценности;
    • ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества при приватизации государственного имущества;
    • иных прав и ограничений (обременений) прав в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.
  • сделки с недвижимым имуществом, подлежащие в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь государственной регистрации, а именно (договоры):
    • отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.);
    • об ипотеке;
    • доверительного управления недвижимым имуществом;
    • аренды и субаренды земельного участка;
    • раздела недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, на два или более объекта недвижимого имущества;
    • слияния двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей собственности.
    • договор вычленения изолированного помещения из капитального строения.

Государственной регистрации подлежат также иные сделки с недвижимым имуществом в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.

Последовательность государственной регистрации:

  • создание земельного участка и возникновение прав на него.
  • создание капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения, и возникновение прав на него.
  • создание изолированного помещения и возникновение прав на него.

Государственная регистрация создания капитального строения (здания, сооружения), создания незавершенного законсервированного капитального строения не может осуществляться ранее государственной регистрации создания земельного участка, на котором оно расположено.

Это интересно:  Изменения в регистрации сделок с недвижимостью 2019 год

Государственная регистрация создания изолированного помещения не может осуществляться ранее государственной регистрации создания капитального строения (здания, сооружения), в котором оно расположено.

Государственная регистрация изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество, государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом не могут осуществляться ранее государственной регистрации создания соответствующего недвижимого имущества.

Государственная регистрация перехода, прекращения права на недвижимое имущество, возникновения, перехода, прекращения ограничения (обременения) права на недвижимое имущество не может осуществляться ранее государственной регистрации возникновения соответствующего права.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, основанием которых является сделка, подлежащая государственной регистрации, не может осуществляться ранее государственной регистрации соответствующей сделки.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, основанием которых является зарегистрированная сделка, осуществляется одновременно с государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на земельный участок, на котором расположены эти капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение.

Государственная регистрация создания недвижимого имущества на основании договора о разделе недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, либо договора о слиянии двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей собственности не может осуществляться ранее государственной регистрации соответствующего договора.

С учетом данной последовательности, одновременно может осуществляться государственная регистрация создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения нескольких прав, ограничений (обременений) прав на это недвижимое имущество и государственная регистрация нескольких сделок с ним.

Порядок предоставления сведений и документов из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

1. Республиканская и территориальные организации по государственной регистрации обязаны предоставлять любому лицу необходимую информацию только о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав (далее – актуальные права и ограничения прав) на конкретный объект недвижимого имущества. Такая информация предоставляется в виде выписки из регистрационной книги.

2. Обобщенная информация о принадлежащих конкретному лицу правах на объекты недвижимого имущества предоставляется только:

2.2. лицам, которым права на недвижимое имущество переходят в порядке универсального правопреемства;

2.3. государственным органам и иным организациям, нотариусам в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.

Обобщенная информация о принадлежащих конкретному юридическому лицу правах на объекты недвижимого имущества может предоставляться также другим лицам в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.

3. Сведения об условиях сделки, явившейся основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, копии документов, представленных для осуществления государственной регистрации, могут быть выданы только участникам этой сделки. Предоставление указанных сведений и документов другим лицам и государственным органам допускается только в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.

4. Информация об истории объекта недвижимого имущества (сведения о создании, изменении недвижимого имущества, предыдущих собственниках, обладателях иных прав и ограничений (обременений) прав, совершенных сделках, другая информация в отношении конкретного объекта недвижимого имущества) может предоставляться:

лицам, которым права на недвижимое имущество переходят в порядке универсального правопреемства;

государственным органам, иным государственным организациям, нотариусам в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь;

иным лицам в случаях, указанных в законодательных актах Республики Беларусь.

5. Адвокату в связи с необходимостью составления документов правового характера при подготовке к судебному разбирательству при предъявлении лично удостоверения адвоката и доверенности, оформленной в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, или ордера.

6.Информация в отношении недвижимого имущества, сведения о котором составляют государственную тайну, может быть выдана только в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь о государственной тайне.

7. Информация или мотивированный отказ в выдаче информации предоставляются письменно в течение трех дней со дня подачи заявления или с момента поступления письменного запроса и внесения платы за предоставление информации, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь. В случае отказа выдать информацию плата за предоставление информации возвращается.

Порядок совершения регистрационных действий

Регистрационные действия совершаются в следующем порядке:

  • прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации, регистратором недвижимости, находящимся на приеме граждан или юридических лиц в момент обращения;
  • принятие решения о совершении регистрационных действий;
  • совершение регистрационных действий;
  • удостоверение произведенной государственной регистрации.

Перечни документов, которые необходимо представить гражданам для государственной регистрации и стоимость услуг утверждены Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010г. №200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан».

Порядок совершения регистрационных действий, вне помещения организации по государственной регистрации

В соответствии с Постановлением Госкомимущества от 14.01.2009 № 3 РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» оказывает услуги по приему документов, представленных для осуществления государственной регистрации, вне помещения организации при условии оплаты транспортных расходов обратившимся лицом в следующих случаях:

  • гражданин, подающий документы, вследствие тяжелой болезни или инвалидности не может прибыть в помещение организации по государственной регистрации;
  • при заключении разовых договоров об оказании услуг с жилищно-строительными либо гаражными кооперативами, садоводческими товариществами, дачными кооперативами.

Выезд регистратора по месту приема документов осуществляется по предварительной записи.

Регистрация недвижимости в беларуси

Государственной регистрации подлежат недвижимое имущество, права на него и сделки с ним в случаях, предусмотренных законодательными актами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК)).

Согласно ст. 4 Закона от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имуще­ства, прав на него и сделок с ним», в редакции от 05.01.2016 № 355-З (далее — Закон № 133-З), объектами государственной регистрации являются:

  • создание, изменение, прекращение существования недвижимого имущества;
  • возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, в т.ч. до­лей в правах, за исключением долей в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения, и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество в соответствии с Законом № 133-З и другими законо­дательными актами Республики Беларусь;
  • сделки с недвижимым имуществом, подлежащие в соответствии с законода­тельными актами Республики Беларусь государственной регистрации.

Юридические лица в 2-месячный срок со дня утверждения акта приемки в экс­плуатацию объекта строительства или подписания акта о консервации обязаны об­ратиться в организацию по государственной регистрации за государственной реги­страцией в отношении возведенного капитального строения (здания, сооружения), нежилого изолированного помещения или незавершенного законсервированного ка­питального строения. Это регламентировано подп. 1.5 Указа от 23.09.2011 № 431 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков», в редакции от 16.06.2015 № 244 (далее — Указ № 431).

Юридическое лицо, имеющее в эксплуатации капитальные строения (здания, соо­ружения), изолированные помещения, обязано сразу зарегистрировать их создание, а потом возникновение прав на них (собственности, хозяйственного владения, пользования и т.д.). Этот вывод вытекает из п. 1 ст. 3, п. 3 ст. 10 Закона № 133-З, со­гласно которым государственная регистрация изменения, прекращения существова­ния недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения прав на недви­жимое имущество, государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом не могут осуществляться ранее государственной регистрации создания соответствую­щего недвижимого имущества.

Для регистрации создания капитального строения (здания, сооружения), изо­лированного помещения первым делом юридическому лицу необходимо провести техническую инвентаризацию в территориальном агентстве по государственной ре­гистрации и земельному кадастру по месту нахождения юридического лица (далее – организация по государственной регистрации).

Объекты технической инвентаризации

Техническая инвентаризация недвижимого имущества и проверка его характерис­тик проводятся организацией по государственной регистрации в отношении следую­щих видов объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Респуб­лики Беларусь:

  • капитальных строений (зданий, сооружений). Исключение составляют капи­тальные строения, которые в результате деятельности человека, износа, пожара, других стихийных бедствий или иного вредного воздействия находятся в ава­рийном состоянии либо грозят обвалом и (или) в которых отсутствуют кон­структивные элементы, без наличия которых невозможно провести измерения, необходимые для составления планов и определения технических характерис­тик капитальных строений (площадей, объемов и др.);
  • незавершенных законсервированных капитальных строений;
  • изолированных помещений, в т.ч. жилых;
  • машино-мест.
Это интересно:  Регистрация недвижимости в росреестре 2019 год

Объектом технической инвентаризации может также являться незавершенное незаконсервированное капитальное строение (п. 3 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Госкомимущества от 24.03.2015 № 11, в редакции от 27.10.2015 № 37 (далее — Инструкция № 11)).

Документы для технической инвентаризации

Согласно п. 14 Инструкции № 11 юридические лица для проведения технической инвентаризации (проверки характеристик) недвижимого имущества представляют в организацию по государственной регистрации следующие документы:

  • заказ на выполнение работ;
  • документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица;
  • выписку из торгового реестра страны происхождения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законода­тельством страны ее происхождения, датированную не ранее одного года до дня подачи заказа на выполнение работ, — если заказчиком является организация-нерезидент;
  • документ, удостоверяющий личность гражданина — представителя юридическо­го лица;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица на подписание заказа на выполнение работ (доверенность, приказ, решение, дру­гой документ).

В дополнение к данным документам (при подаче заказа на выполнение работ) в зависимости от вида и назначения объекта недвижимого имущества, способа его воз­ведения или изменения, работ, которые просит выполнить юридическое лицо, могут представляться и другие документы (при их наличии).

К документам, которые касаются только вновь возведенного объекта, за ис­ключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства, относятся:

  • разрешительная документация на возведение, выданная исполкомом;
  • проектная документация (откорректированная проектная документация, если в проект в установленном законодательством порядке были внесены изменения), утвержденная в порядке, установленном Совмином;
  • акт приемки в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения), изо­лированного помещения, если вновь созданный в результате возведения объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию до проведения технической инвентаризации или проверки характеристик;
  • справка о распределении изолированных помещений между кандидатами в пра­вообладатели – для объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществлялось заказчиком (застройщиком) по договору (договорам) о созда­нии объекта долевого строительства;
  • справка о балансовой принадлежности и стоимости объекта недвижимого имуще­ства, подписанная руководителем и главным бухгалтером, содержащая сведения о годе постройки объекта недвижимого имущества, либо заключение об оценке, составленное в соответствии с законодательством Республики Беларусь;
  • материалы геодезической контрольно-исполнительной съемки (план линейного сооружения, исполнительный чертеж, план результатов исполнительной съемки с указанием поворотных и характерных точек, каталог координат поворот­ных и характерных точек линейного сооружения с указанием расстояния между ними) – при выполнении работ в отношении линейных сооружений (в случае проведения технической инвентаризации или проверки характе­ристик вновь созданного в результате строительства объекта недвижимого имущества.

Полный перечень содержится в п. 15 Инструкции № 11.

Сроки проведения технической инвентаризации определены в п. 37 Инструк­ции № 11, зависят от объекта, его площади, сложности работ и других показа­телей.

Результаты технической инвентаризации

По результатам проведения технической инвентаризации или проверки харак­теристик недвижимого имущества составляются технические паспорта на объекты недвижимого имущества. Однако имеется ряд случаев (полный перечень указан в п. 28 Инструкции № 11), когда технические паспорта не составляются, а выдаются ведомости технических характеристик на эти объекты. К наиболее распространенным случаям относятся:

  • отсутствие акта приемки в эксплуатацию объекта недвижимого имущества (за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строитель­ства, садовых домиков, эксплуатируемых капитальных строений (зданий, соо­ружений));
  • отсутствие в отношении объекта недвижимого имущества разрешения на строи­тельство, выданного в порядке, предусмотренном законодательством, и (или) разработанной в установленном порядке проектной документации (за исклю­чением садовых домиков, эксплуатируемых капитальных строений (зданий, сооружений) в случае, когда в отношении такого объекта не был представлен акт приемки в эксплуатацию;
  • обнаружение при технической инвентаризации или проверке характеристик недвижимого имущества несоответствия фактического состояния объекта не­движимого имущества проектной документации и если на запрос организации по государственной регистрации был дан ответ о недопустимости выявленных отступлений от проектной документации либо в течение установленного зако­нодательством срока ответ на запрос не был получен.

Создание капитального строения

Государственная регистрация создания эксплуатируемого капитального строения представляет собой акт признания недвижимого имущества созданным.

Перечень документов, представляемых в организацию по государственной ре­гистрации для государственной регистрации создания эксплуатируемого капи­тального строения, указан в п. 17.11 раздела 17 Единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными орга­низациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совмина от 17.02.2012 № 156, в редакции от 19.07.2016 № 563 (далее — Единый перечень). К ним отно­сятся:

  • заявление, содержащее идентификационные сведения, составленное в установ­ленной форме (оформляется регистратором непосредственно при подаче до­кументов);
  • документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица;
  • выписка из торгового реестра страны происхождения или иное эквива­лентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее происхождения, датированные не ранее одного года до дня подачи заявления о государственной регистрации, — в случае, если кандидатом в правообладатели является организация-нерези­дент;
  • документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица на подписание заявления (доверенность или другой документ);
  • акт приемки объекта в эксплуатацию (копии, заверенные заказчиком) или справка о его отсутствии;
  • гарантийное письмо с просьбой об изготовлении технического паспорта — в случае государственной регистрации создания капитального строения, изо­лированного помещения или машино-места (кроме случаев, когда на дату подачи заявления о государственной регистрации технический паспорт из­готовлен);
  • документ, подтверждающий внесение платы (счет для оплаты выдает регистра­тор при подаче документов).

Регистрация прав на капитальное строение

Право собственности на строящиеся капитальные строения (здания, сооруже­ния) и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента за­вершения создания этого имущества, если иное не предусмотрено законодательством (ст. 220 ГК).

В случаях, когда вновь созданное недвижимое имущество подлежит государствен­ной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистра­ции, если иное не предусмотрено законодательством.

Если заказчиком является юридическое лицо, для государственной регистрации возникновения прав на капитальное строение дополнительно к документам, пред­ставляемым для создания капитального строения, необходимо представить:

  • справку о балансовой принадлежности и стоимости объекта недвижимо­го имущества, подписанную руководителем и главным бухгалтером (бухгал­тером либо иным лицом, осуществляющим в соответствии с законодатель­ством ведение бухгалтерского учета) юридического лица, заверенную печатью юридического лица, содержащую сведения о годе постройки объекта недвижи­мого имущества;
  • заключение об оценке, составленное в соответствии с законодательством Рес­публики Беларусь.

Перечень документов, представляемых для осуществления государственной реги­страции недвижимого имущества, может отличаться в зависимости от характеристик объектов, подлежащих регистрации, а также от конкретной административной про­цедуры.

Административная ответственность

Согласно части второй ст. 23.77 Кодекса Республики Беларусь об административ­ных правонарушениях установлена административная ответственность юридических лиц за невыполнение обязанности по обращению за государственной регистрацией в отношении объектов недвижимого имущества. Так, неисполнение обязанности по об­ращению за государственной регистрацией в отношении возведенного капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или незавершенного за­консервированного капитального строения в установленный законодательными акта­ми срок влечет наложение штрафа.

Размер штрафа, налагаемого на юридическое лицо, состав­ляет от 50 до 100 базовых величин.

Анастасия Быковская, юрист

Статья написана по материалам сайтов: mga.by, gagrzk.by, smetnoedelo.by.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector