+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Регистрация коммерческой недвижимости 2019 год

Государственная регистрация права собственности на недвижимость (регистрация купли-продажи недвижимости)

Коммерческая недвижимость – это производственные и административные здания и помещения, используемые для извлечения прибыли. Нежилые помещения могут использоваться под офис, мастерскую, магазин, склад, фирму, спортзал, т.е. под любой вид коммерческой деятельности, не противоречащий законодательству РФ.

Как и все гражданско-правовые сделки с недвижимостью, купля-продажа нежилых помещений, которые будут использоваться в предпринимательских целях, должна быть зарегистрирована в Управлении Росреестра. Именно после этой процедуры право собственности на недвижимость переходит к покупателю.

Так как сторонами договора купли-продажи нежилого помещения чаще всего выступают предприниматели или организации, оформление всех документов в связи с покупкой коммерческой недвижимости является достаточно сложным мероприятием, требующим от сторон определенных юридических познаний, изучения специфики работы государственных инстанций и структур, а также затрат времени и нервов. Поэтому все действия по оформлению документов и самой регистрации купли-продажи помещения лучше поручить специалистам нашей компании, имеющим опыт по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью уже более 15 лет.

Для Вашего удобства и для того, чтобы сократить срок регистрации купли-продажи коммерческой недвижимости, юристы нашей компании могут предложить Вам процедуру нотариального заверения договора.

Состав услуги по регистрации купли-продажи коммерческой недвижимости.

    1. В первую очередь, мы поможем Вам составить договор купли-продажи нежилого помещения, соответствующий всем требованиям закона и защищающий Вас от всех возможных рисков впоследствии, в том случае, если у Вас еще нет проекта договора с согласованными между сторонами условиями продажи помещения.
    2. Если же основные условия договора стороны согласовали между собой и составили проект договора купли-продажи нежилого помещения либо предварительный договор, мы проверим его на предмет возможности регистрации в Управлении Росреестра, а также внесем в него соответствующие правки, необходимые для возможности проведения государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи коммерческой недвижимости в Управлении Росреестра.

В стоимость услуги по регистрации купли-продажи нежилого помещения также включены:

  1. Правовой анализ предстоящей сделки для исключения последующих рисков оспаривания или признания ее недействительной.
  2. Правовая экспертиза документов, предоставленных сторонами предстоящего договора на предмет их легитимности.
  3. Согласование сроков исполнения услуги по регистрации купли-продажи нежилого помещения.
  4. Формирование всего комплекта документов для регистрации купли-продажи в Управлении Росреестра.
  5. Юридическое и организационное сопровождение процедуры регистрации в Управлении Росреестра, включающее в себя:
  • подачу и получение документов,
  • взаимодействие с государственным регистратором Управления Росреестра,
  • получение документов после проведения государственной регистрации,
  • проверка полученных документов и исправление технических ошибок при наличии.

Кроме того, наша компания окажет Вам все сопутствующие услуги по регистрации – получение документов БТИ (поэтажный план, экспликация, выписка из техпаспорта и пр.), получение кадастрового паспорта, получение выписки из ЕГРП, постановка объекта на государственный кадастровый учет, внесение изменений в кадастр, внесение изменений в ЕГРП.

Документы для регистрации купли-продажи нежилого помещения в Управлении Росреестра

Для процедуры регистрации купли-продажи нежилого помещения в Управлении Росреестра потребуются следующие документы:

  1. Договор купли-продажи нежилого помещения в количестве экземпляров по числу сторон сделки плюс один экземпляр для Управления Росреестра.
  2. Документы о праве собственности продавца на коммерческую недвижимость.
  3. Учредительные документы юридических лиц или паспортные данные физических лиц в зависимости от сторон договора.
  4. Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца по сделке, если продаваемое имущество является совместно нажитым, либо решение участников юридического лица об одобрении крупной сделки, если такая сделка является крупной в соответствии в законодательством РФ и уставными документами организации.
  5. Нотариально удостоверенная доверенность на право представления интересов сторон сделки по купле-продажи нежилого помещения в Управлении Росреестра, при необходимости.

Важно понимать, что при купле-продаже всего здания требуется также предоставление пакета документов на земельный участок, на котором такое здание расположено. В зависимости от зарегистрированного права продавца на земельный участок предоставляются различные пакеты документов. Окончательный перечень необходимых документов будет сформирован специалистами нашей компании после проведения предварительной бесплатной экспертизы предоставленных документов на объект недвижимости.

Срок регистрации купли-продажи коммерческой недвижимости

В соответствии с законом срок регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения и выдаче свидетельства о собственности на нового собственника составляет 10 рабочих дней с момента подачи пакета документов в Управление Росреестра.

При нотариальном удостоверении договора купли-продажи срок регистрации в Управлении Росреестра сокращается до 3 рабочих дней.

Ускорение регистрации купли-продажи коммерческой недвижимости.

Срок регистрации купли-продажи нежилого помещения на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи составляет 3 рабочих дня в соответствии с законодательством РФ. При этом, особо важно понимать, что, удостоверяя договор купли-продажи у нотариуса, последующая регистрация перехода права собственности в Управлении Росреестра обязательна, так как именно с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра, покупатель становится полноправным новым собственником помещения, что позволяет ему распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Если договор купли-продажи будет удостоверен нотариусом, но в Управление Росреестра он подаваться не будет, то переход права собственности на объект недвижимости не будет зарегистрирован и в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и сделок с ним) будут содержаться данные о прежнем собственнике, что не позволит вступить в право собственности покупателю по договору купли-продажи коммерческой недвижимости.

Это интересно:  Госпошлина за регистрацию недвижимости юридическим лицом 2019 год

Стоимость по регистрации купли-продажи коммерческой недвижимости.

До начала оформления заказа услуги по регистрации купли-продажи нежилого помещения юрист нашей компании определит достаточно ли всех документов для регистрации купли-продажи и правильно ли они оформлены, каких необходимых документов не хватает.А также наш специалист предпримет меры к скорейшему оформлению недостающих документов.

Такая форма взаимодействия с заказчиком значительно облегчает и ускоряет весь процесс регистрации перехода права собственности по сделке в Управлении Росреестра.

Мы всегда работаем качественно, только в оговоренные сроки и исключительно в рамках закона. Вы убедитесь в высоком уровне профессионализма наших специалистов, взаимодействуя с нами. Наша компания оказывает юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью с 1999 года и имеет большой опыт работы, что позволяет нам решить даже самые сложные задачи в вопросах, возникающих при оформлении сделок.

Арендовать или приобрести в собственность? Этот вопрос каждый владелец бизнеса решает для себя сам, исходя из целесообразности и материальных возможностей. Выгодное приобретение земельного участка, производства, складских помещений может стать отличным вложением средств. Вспомните гиганта фаст-фуда, знаменитый Макдональдс. Его бизнес не гамбургеры. Его капитал – недвижимость, многие тысячи помещений для ресторанов быстрого питания, расположенные в самых удачных точках. Именно недвижимость определяет стоимость этой компании, а вовсе не жареный картофель. >

Если вы считаете, что в вашем случае перевес на стороне покупки, то нужно подумать о ее важнейшей составляющей: регистрации права собственности на коммерческую недвижимость, основанного на договоре купли-продажи.

Договор купли-продажи недвижимости в данном случае – это документ, по которому продавец передает или обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости: земельный участок, здание, сооружение и пр. Покупатель при этом обязуется принять этот объект недвижимости вместе со всеми обязательствами и уплатить за него согласованную сторонами определенную денежную сумму (цену).

Требует ли закон обязательного нотариального удостоверения данного договора?)

Нет. Но если вы желаете это сделать, а ваш партнер по сделке не возражает, то нотариальное заверение вполне может быть осуществлено. Просто необходимо понимать, что это достаточно затратное мероприятие, т.к. нотариусу для совершения сделки требуется больший пакет документов, нежели для государственной регистрации права собственности.

Как и в любой сделке с недвижимостью, переход права собственности по договору купли-продажи нежилой недвижимости необходимо обязательно зарегистрировать (см. ст. 551 Гражданского кодекса РФ). В случае уклонения Покупателя или Продавца от государственной регистрации перехода права собственности можно требовать в судебном порядке зарегистрировать переход права собственности и возместить убытки, которые причинены задержкой регистрации.

Однако нужно понимать и то, что взыскать с Покупателя денежные средства – недешевое и небыстрое «удовольствие», а главное – негарантированное, поэтому при заключении договора Продавцу важно предусмотреть такие условия договора, которые в случае неоплаты Покупателем и явном уклонении от государственной регистрации позволят Продавцу отказаться от исполнения условий договора. Именно поэтому мы всегда рады, когда Продавец обращается к нам ДО момента подписания договора, соответственно когда мы можем предложить свой проект договора, с нужными нашему клиенту условиями. Таким образом, наши знания и наш опыт совершения сделок позволяют создать для наших клиентов максимально комфортные условия сделки,

Есть ли отличия в регистрации договора купли-продажи коммерческой недвижимости от регистрации договора купли-продажи жилой недвижимости?

«Да, есть» — уверенно сказали бы мы до 01 марта 2013 года. И рассказали бы, что при покупке или продаже коммерческой недвижимости регистрируется только переход права собственности от продавца к покупателю, а при покупке или продаже жилой недвижимости регистрируется как переход права собственности, так и непосредственно сам договор. Однако с 01 марта 2013 года в связи с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс РФ, различия в государственной регистрации жилой и нежилой недвижимости устранены, они осуществляются одинаково: регистрируется только переход права собственности по договору. Покупатель получает свидетельство о госрегистрации права собственности. Помимо этого на самом договоре может быть проставлен штамп о регистрации перехода права собственности, что также подтверждает возникновении права собственности покупателя. Обратите внимание: речь идет именно о штампе о переходе права собственности, а не о штампе о государственной регистрации договора купли-продажи. Правда, до настоящего времени в Москве сотрудники Управления Росреестра проставляют на договоре штамп о государственной регистрации права собственности (не перехода права).

Приняв решение о покупке или продаже коммерческой недвижимости, не торопитесь. Изучите вопрос, посоветуйтесь с грамотным юристом. Консалтинговая группа «ЮНОРА», безусловно, поможет вам и сделает все возможное, чтобы сделка прошла гладко и быстро и в максимально комфортных именно для Вас условиях.

Что именно вы получите, обратившись к нам?

— Юридические консультации, рекомендации, ссылки на законы и нормативные акты, касающиеся любых вопросов, возникающих в процессе государственной регистрации прав собственности.

— Правовую экспертизу Ваших документов на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ФГБУ «Федеральная Кадастровая Палата Росреестра».

Это интересно:  Госпошлина за регистрацию недвижимости физическим 2019 год

— Оказание помощи в постановке на кадастровый учет объект объекта недвижимого имущества.

— Формирование полного пакета документов для регистрации прав собственности на коммерческую недвижимость.

— Составление или юридическую экспертизу договора купли-продажи коммерческой недвижимости с учетом всех особенностей российского законодательства.

— Подачу документов на государственную регистрацию перехода прав собственности по договору купли-продажи недвижимости в регистрирующий орган.

Кто знает, возможно, с этой сделки начнется восхождение на коммерческий Олимп нового мирового лидера в Вашей области деятельности? Но ни один гигант рынка еще не обошелся без помощи опытных юристов. Создавайте свой бизнес так, чтобы ни один подводный камень не мог его разрушить. Об этом позаботится Консалтинговая группа «ЮНОРА».

Регистрация коммерческой недвижимости

Высокая стоимость коммерческой недвижимости и головокружительные перспективы, возникающие после ее приобретения, создали благоприятную почву для серьезных злоупотреблений. Поэтому сразу после покупки позаботьтесь о закреплении права собственности. Пройдя государственную регистрацию, вы с легкостью защитите свои имущественные интересы от любых посягательств и сможете распоряжаться имуществом по своему желанию и с учетом потребностей вашего бизнеса.

Регистрация объектов недвижимости коммерческого назначения подразумевает внесение соответствующей записи в единый государственный реестр. Обязанность за его ведение возложена на сотрудников Управления Федеральной службы государственной регистрации. Сразу после приобретения недвижимости, вы должны обратиться в его местное отделение с пакетом необходимых бумаг, удостоверяющих проведение сделки и гарантирующих ее юридическую чистоту.

ООО Центр кадастра и регистрации ЕГРП77 предлагает полный спектр консультационных и сопутствующих услуг для граждан и юридических лиц, ставших собственниками коммерческих объектов. Воспользовавшись данным предложением, вы будете избавлены от хлопот и гарантированно успешно пройдете процедуру без лишних расходов и неприятных недоразумений. Квалифицированные специалисты с большим опытом работы:

  • Ответят на все ваши вопросы;
  • Помогут оформить и проверят имеющиеся на руках документы на предмет правильности составления;
  • Возьмут на себя общение с местным госучреждением, осуществляющим регистрацию;
  • Помогут оперативно разрешить возникающие вопросы, наладив взаимодействие с государственными службами путем переговоров или официальной переписки.

Стоимость регистрации зависит от цены приобретенной недвижимости, ее назначения и типа гражданской сделки, в результате которой вы стали ее собственником. Действующее законодательство подразумевает также оплату пошлины за услугу. Для уточнения суммы расходов и ответов на интересующие вопросы звоните по указанному телефону.

Регистрация сделок с коммерческой недвижимостью в Москве

  • Для частных лиц
    • Ипотечное кредитование
      • Кредит под залог недвижимого имущества
      • Приобретение готового жилья
      • Приобретение строящегося жилья
      • Приобретение загородной недвижимости
    • Риэлторские услуги
      • Приобретение недвижимости
        • Покупка городской недвижимости
        • Покупка загородной недвижимости
        • Покупка земельных участков
        • Покупка коммерческой недвижимости
        • Покупка строящейся недвижимости
      • Реализация недвижимости
        • Продажа городской недвижимости
        • Продажа загородной недвижимости
        • Продажа земельных участков
        • Продажа коммерческой недвижимости
        • Продажа строящейся недвижимости
      • Аренда (найм) недвижимого имущества
        • Сдать городскую недвижимость
        • Сдать загородную недвижимость
        • Сдать коммерческую недвижимость
        • Снять городскую недвижимость
        • Снять загородную недвижимость
        • Снять коммерческую недвижимость
    • Доверительное управление собственностью
      • Доверительное управление городской недвижимостью
      • Доверительное управление загородной недвижимостью
      • Доверительное управление коммерческой недвижимостью
    • Составление договоров
      • Подготовка прочих договоров
      • Составление договора дарения недвижимости/дарственная — подготовка
      • Составление договора мены недвижимости
      • Составление договора аренды недвижимости
      • Составление договора найма (аренды) жилого помещения
      • Составить договор купли продажи недвижимости — подготовка
      • Договора уступки права требования (цессии) по ДДУ — подготовка
    • Консультации
      • Консультация по вопросу приобретения имущества
      • Консультация по вопросу продажи имущества
      • Консультация по вопросу найма жилого помещения
      • Консультация по вопросу аренды нежилого помещения
      • Консультация по вопросу строительства
      • Консультация по вопросу ипотечного кредитования
  • Малому и среднему бизнесу
    • Регистрация сделок с недвижимостью
      • Регистрация сделок с жилой недвижимостью в Москве
      • Регистрация сделок с жилой недвижимостью в Новой Москве
      • Регистрация сделок с жилой недвижимостью в Московской области
      • Регистрация сделок с коммерческой недвижимостью в Москве
      • Регистрация сделок с коммерческой недвижимостью в Новой Москве
      • Регистрация сделок с коммерческой недвижимостью в Московской области
      • Формирование пакета документов для государственной регистрации сделок с недвижимостью
    • Обучение специалистов
      • Кадастровый учет и регистрация прав
      • Менеджмент в риэлторской деятельности
      • Управление многоквартирными домами
      • Договорное обеспечение рынка недвижимости
    • Управление строительными проектами
      • Проектирование
      • Предпроектная подготовка
      • Строительно-монтажные работы
      • Ремонтно-отделочные работы
    • Кадастровые работы
      • Подготовка технического плана помещения
      • Подготовка межевого плана земельного участка
      • Подготовка акта обследования объекта недвижимости
      • Постановка на кадастровый учет здания, помещения, земельного участка
      • Внесение изменений в кадастровый учет здания, помещения, земельного участка
      • Определение границ земельного участка
    • Геодезические работы
      • Закрепление осей и точек на местности
      • Поиск и съемка инженерных коммуникаций
      • Топографическая съемка
      • Фасадная съемка
      • Вынос в натуру
      • Расчет объемов земляных масс
  • Корпоративным клиентам
    • Реализация объектов строительства
      • Реализация квартир в новостройках
      • Реализация домов и таунхаусов в коттеджных поселках
      • Реализация земельных участков с подрядом на строительство и без него
    • Комплексное управление коммерческой недвижимостью
      • Коммерческое управление недвижимостью
      • Охрана зданий и прилегающей территории
      • Клининг (уборка помещений, уход за территорией)
      • Управление информационно-сетевой инфраструктурой предприятия
      • Организация культурно-развлекательных мероприятий
    • Регистрация прав на строящиеся объекты
      • Открытие адреса объекта недвижимости
      • Регистрация договоров долевого участия в строительстве
      • Регистрация договора уступки прав требования по ДДУ
      • Первичная регистрация вновь созданного объекта недвижимости
    • Комплексное управление жилой недвижимостью
      • Санитарное содержание домов и уборка придомовых территорий
      • Обеспечение безопасности (организация службы охраны, службы консьержей)
      • Техническая эксплуатация зданий
      • Капитальный ремонт и реконструкция многоквартирных домов
      • Оперативное управление жилищно-коммунальными услугами
    • Сопровождение сделок с недвижимостью
      • Сопровождение сделок при покупке и продаже жилой недвижимости
      • Сопровождение сделок при покупке и продаже коммерческой недвижимости
      • Сопровождение сделок при покупке и продаже земельных участков
      • Сопровождение сделок при аренде нежилых помещений
      • Сопровождение сделок при найме жилых помещений
  • Финансовым организациям
    • Регистрация ипотечных сделок с недвижимостью
      • Регистрация договора залога (ипотеки)
      • Регистрация соглашения об отступном
      • Снятие залога с объекта недвижимости
      • Регистрация кредитного договора (ипотеки)
    • Реализация залогового имущества
      • Продажа объектов коммерческой недвижимости
      • Продажа объектов городской недвижимости
      • Продажа объектов загородной недвижимости
      • Продажа земельных ресурсов
    • Ипотечный брокеридж
Это интересно:  Причины отказа регистрации недвижимости 2019 год

Всё можно сделать лучше, чем делалось до сих пор.

Особенности регистрации сделок с коммерческой недвижимостью

Многие люди ошибочно полагают, что сделка считается завершенной в тот момент, когда стороны подписали договор. Поэтому, чаще всего, и заказывают юридическое сопровождение сделки именно до этого момента. А ведь на самом деле все самое интересное только начинается – чтобы договор обрел юридическую силу, а новый владелец законные права на объект коммерческой недвижимости, сделку необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке.

Если доверить проведение этого этапа договоренности практикующим юристам, то свидетельство определенного законодательством образца новый владелец недвижимости получит уже через несколько дней. Для сравнения – стандартная процедура регистрации сделки в Росреестре, если ее проводит юридически неграмотный человек, занимает примерно 2-3 недели. Кроме оперативности проведения государственной регистрации, при сотрудничестве с специалистами группы компаний «Сталинка» клиент получает еще и такие преимущества, как:

  1. Профессиональные услуги самого высокого качества. Наши юристы не только помогут собрать все необходимые документы, но и проверят их на правильность заполнения, что практически на 100% гарантирует удовлетворение заявления нового владельца коммерческой недвижимости в Москве инспекторами из Росреестра.
  2. Доступная стоимость услуг квалифицированных юристов. Сумма, которую клиент должен будет заплатить за наши услуги, напрямую зависит от таких факторов, как сложность поставленной задачи, а также сроки, в которые она должна быть выполнена.

Как показывает практика, в большинстве случаев сделки с коммерческой недвижимостью в Москве проводят деловые люди, у которых просто физически нет времени заниматься государственной регистрацией права собственности на свой новый объект недвижимости. Поэтому услуги экспертов группы компаний «Сталинка» являются самым оптимальным решением в этой ситуации.

Заинтересовала услуга?

Для получения подробной информации обратитесь к нам удобным для Вас способом:

Регистрация недвижимости в Екатеринбурге

Регистрация недвижимости в Екатеринбурге осуществляется Регистрационной палатой (территориальное Управление Федеральной регистрационной службы). Регистрация коммерческой недвижимости в Екатеринбурге и регистрация жилья – это запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В записи отражается информация о виде права на имущество и основании возникновения такого права (правоустанавливающий документ), правообладателе (субъекте права) и самом объекте права. Дата внесения записи является датой госрегистрации права. Регистрация жилой недвижимости в Екатеринбурге заканчивается выдачей Свидетельства о государственной регистрации.

Документы для регистрации недвижимости

Перечень документов, подаваемых в Регистрационную палату:

  • заявление о регистрации Договора купли-продажи (при наследовании – нотариально удостоверенное заявление)
  • паспорта субъектов права (продавца и покупателя) – оригиналы и ксерокопии
  • квитанция об уплате пошлины за государственную регистрацию
  • оригинал и ксерокопия Свидетельства о регистрации права (или другого правоустанавливающего документа, который подтверждает право собственности продавца)
  • оригинал техпаспорта БТИ и экспликации помещений
  • оригинал договора купли-продажи (2 экземпляра)
  • справка о зарегистрированных в помещении лицах (оригинал и ксерокопия)

Дополнительно регистрация недвижимости в Екатеринбурге требует предоставления следующих документов:

  • разрешения органа опеки и попечительства (если собственником помещения является несовершеннолетний)
  • заявления от покупателя – о регистрации права собственности
  • заявления от продавца – о регистрации перехода права собственности
  • оригинала и копии квитанции об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности
  • оригинала и копии документов, подтверждающих выполнение дополнительных условий купли-продажи (если такие были предусмотрены договором)

Стоимость регистрации в Екатеринбурге

Регистрация коммерческой недвижимости

Регистрация коммерческой недвижимости Екатеринбург происходит аналогично регистрации недвижимости жилой. Документы, подаваемые в регистрационную палату:

  • правоустанавливающие документы
  • свидетельство о регистрации права на данный объект (для продавца)
  • поэтажный план, экспликация или кадастровый паспорт
  • выписка из технического паспорта
  • правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый паспорт на земельный участок (если объектом права является отдельно стоящее здание)
  • справки БТИ (о софстоянии объекта и его балансовой стоимости)
  • документы продавца и покупателя

Отметим, что регистрация недвижимости для юридического лица требует наличия решения (протокола общего собрания) учредителей о приобретении конкретного объекта недвижимости за конкретную сумму денег. Кроме того, требуется подтверждение полномочий (в соответствии с уставом предприятия) того лица, которое подписывает документы (договора купли-продажи, заявления в Регистрационную палату и прочие).

Контакты Регистрационной палаты в Екатеринбурге

Статья написана по материалам сайтов: egrp77.ru, stalinkagroup.ru, ekb.dk.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector