+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Прайм регистрация сделок с недвижимостью 2019 год

Статус юридического лица:
Действующее

Полное наименование:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ПРАЙМ-СЕРВИС НЕДВИЖИМОСТЬ»

Основной вид деятельности по ОКВЭД: 68.31. Дополнительные виды деятельности по ОКВЭД: 41.20; 42.11; 42.91; 42.99; 43.11; 43.12.3; 43.13; 43.21; 43.22; 43.29; 43.31; 43.32; 43.33; 43.34; 43.39; 43.91; 43.99; 43.99.1; 45.1; 45.20; 64.19; 64.91; 64.92; 64.99; 66.11; 66.12; 66.19; 66.2; 68.10; 68.10.1; 68.20; 68.32.

Реквизиты

ОГРН 5147746412842
ИНН 7709968683
КПП 770901001
Организационно-правовая форма (ОПФ) Общества с ограниченной ответственностью
Полное наименование юридического лица ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРАЙМ-СЕРВИС НЕДВИЖИМОСТЬ»
Сокращенное наименование юридического лица ООО «ПРАЙМ-СЕРВИС НЕДВИЖИМОСТЬ»
Регион город Москва
Юридический адрес 105064, город Москва, улица Земляной Вал, дом 34А, строение 1, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/I/1
Регистратор
Наименование Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве, №7746
Адрес 125373, г.Москва, Походный проезд, домовладение 3, стр.2
Дата регистрации 26.11.2014
Дата присвоения ОГРН 26.11.2014
Учёт в ФНС
Дата постановки на учёт 26.11.2014
Налоговый орган Инспекция Федеральной налоговой службы № 9 по г.Москве, №7709
Сведения о регистрации в ПФР
Регистрационный номер 087108130566
Дата регистрации 27.11.2014
Наименование территориального органа Государственное учреждение — Главное Управление Пенсионного фонда РФ №10 Управление №2 по г. Москве и Московской области муниципальный район Басманное г.Москвы, №087108
Сведения о регистрации в ФСС
Регистрационный номер 770806528277131
Дата регистрации 30.06.2017
Наименование исполнительного органа Филиал №13 Государственного учреждения — Московского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации, №7713

Учредители

  1. Потапов Андрей Олегович
    Физическое лицо, Доля: 20 000 руб.
    — является руководителем в 2 организациях (действующих — 1, недействующих — 1).
    — является учредителем в 2 организациях (действующих — 1, недействующих — 1).

Коды ОКВЭД

Основной вид деятельности:
68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
Дополнительные виды деятельности (32):
41.20 Строительство жилых и нежилых зданий
42.11 Строительство автомобильных дорог и автомагистралей
42.91 Строительство водных сооружений
42.99 Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
43.11 Разборка и снос зданий
43.12.3 Производство земляных работ
43.13 Разведочное бурение
43.21 Производство электромонтажных работ
43.22 Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
43.29 Производство прочих строительно-монтажных работ
43.31 Производство штукатурных работ
43.32 Работы столярные и плотничные
43.33 Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
43.34 Производство малярных и стекольных работ
43.39 Производство прочих отделочных и завершающих работ
43.91 Производство кровельных работ
43.99 Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
43.99.1 Работы гидроизоляционные
45.1 Торговля автотранспортными средствами
45.20 Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств
64.19 Денежное посредничество прочее
64.91 Деятельность по финансовой аренде (лизингу/сублизингу)
64.92 Предоставление займов и прочих видов кредита
64.99 Предоставление прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению, не включенных в другие группировки
66.11 Управление финансовыми рынками
66.12 Деятельность брокерская по сделкам с ценными бумагами и товарами
66.19 Деятельность вспомогательная прочая в сфере финансовых услуг, кроме страхования и пенсионного обеспечения
66.2 Деятельность вспомогательная в сфере страхования и пенсионного обеспечения
68.10 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.10.1 Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Прочая информация

Уставный капитал 20 000

История изменений в ЕГРЮЛ

  1. Дата: 26.11.2014
    ГРН: 5147746412842
    Налоговый орган: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве, №7746
    Причина внесения изменений: Создание юридического лица
    Документы:
    — Р11001 ЗАЯВЛЕНИЕ О СОЗДАНИИ ЮЛ
    — Устав ЮЛ
    — ПРИКАЗ
    — СВИД-ВО
    — ДОКУМЕНТ ОБ ОПЛАТЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ
    — Протокол об учреждении ЮЛ
    — Заявление о переходе на упрощённую систему налогообложения
    — Доверенность
    — Гарантийное письмо
  2. Дата: 26.11.2014
    ГРН: 6147748129347
    Налоговый орган: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве, №7746
    Причина внесения изменений: Представление сведений об учете юридического лица в налоговом органе
  3. Дата: 28.11.2014
    ГРН: 6147748217930
    Налоговый орган: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве, №7746
    Причина внесения изменений: Представление сведений о регистрации юридического лица в качестве страхователя в территориальном органе Пенсионного фонда Российской Федерации
  4. Дата: 28.11.2014
    ГРН: 6147748227082
    Налоговый орган: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве, №7746
    Причина внесения изменений: Представление сведений о регистрации юридического лица в качестве страхователя в исполнительном органе Фонда социального страхования Российской Федерации
  5. Дата: 22.07.2016
    ГРН: 2167748205865
    Налоговый орган: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве, №7746
    Причина внесения изменений: Изменение сведений о юридическом лице, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц
    Документы:
    — Р14001 ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИЗМ.СВЕДЕНИЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ С ИЗМ. УЧРЕД.ДОКУМЕНТОВ (П.2.1)
    — РЕШЕНИЕ, ЗАЯВЛЕНИЕ
    — ДОВЕРЕННОСТЬ АРХИПЧУК
  6. Дата: 25.10.2016
    ГРН: 8167749818448
    Налоговый орган: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве, №7746
    Причина внесения изменений: Государственная регистрация изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица, связанных с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, на основании заявления
    Документы:
    — Р13001 ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ, ВНОСИМЫХ В УЧРЕД.ДОКУМЕНТЫ
    — ДОКУМЕНТ ОБ ОПЛАТЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ
    — ИЗМЕНЕНИЯ К УСТАВУ ЮЛ
    — РЕШЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В УЧРЕДИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ Н/КОПИЯ
    — ЗАЯВЛ.1 КВИТ.1
    — ДОВЕРЕННОСТЬ НА АРХИПЧУК КАРИНУ
  7. Дата: 08.11.2016
    ГРН: 2167750115949
    Налоговый орган: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве, №7746
    Причина внесения изменений: Изменение сведений о юридическом лице, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц
    Документы:
    — Р14001 ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИЗМ.СВЕДЕНИЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ С ИЗМ. УЧРЕД.ДОКУМЕНТОВ (П.2.1)
    — НОТ.ЗАЯВЛЕНИЕ, РЕШЕНИЕ №4, ПРОТОКОЛ №3
  8. Дата: 08.11.2016
    ГРН: 2167750117016
    Налоговый орган: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве, №7746
    Причина внесения изменений: Государственная регистрация изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица, связанных с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, на основании заявления
    Документы:
    — Р13001 ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ, ВНОСИМЫХ В УЧРЕД.ДОКУМЕНТЫ
    — ДОКУМЕНТ ОБ ОПЛАТЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ
    — УСТАВ ЮЛ В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
    — РЕШЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В УЧРЕДИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
    — КОП.СВ-ВА, ДОГОВОР АРЕНДЫ №5/2016
    — ДОВЕРЕННОСТЬ АРХИПЧУК К.
  9. Дата: 11.07.2017
    ГРН: 7177747889280
    Налоговый орган: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве, №7746
    Причина внесения изменений: Представление сведений о регистрации юридического лица в качестве страхователя в исполнительном органе Фонда социального страхования Российской Федерации
  10. Дата: 26.04.2018
    ГРН: 8187747924499
    Налоговый орган: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве, №7746
    Причина внесения изменений: Изменение сведений о юридическом лице, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц
    Документы:
    — ЗАЯВЛЕНИЕ ПО ФОРМЕ Р14001
    — РЕШЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
    — ИНОЙ ДОКУМ. В СООТВ.С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РФ
    — ИНОЙ ДОКУМ. В СООТВ.С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РФ
Это интересно:  Гк регистрация недвижимости 2019 год

Юридический адрес на карте города

Другие организации в каталоге

  1. ООО «МЕДЛАЙН», Красноярск — Ликвидировано
    ИНН: 2465060574, ОГРН: 1062465070656
    660077, Красноярский край, город Красноярск, улица 78 Добровольческой Бригады, 14А
    Генеральный директор: Гейман Александр Гарриевич
  2. ЧПКП ШЕПЕЛЕВИЧА «КОНДОР», Воронеж — Ликвидировано
    ИНН: 3661000982, ОГРН: 1123668012710
    394063, Воронежская область, город Воронеж, улица 25 Января, д. 8, А, кв. 72
  3. ПЕРВИЧНАЯ ПРОФСОЮЗНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАО УЗЖБИ ЭО БСНС, Уфа — Ликвидировано
    ИНН: 275022810, ОГРН: 1030200013337
    450003, Республика Башкортостан, город Уфа, Силикатная улица, д. 7
  4. НОВСИ ООО, Москва — Ликвидировано
    ИНН: , ОГРН: 1077746886656
    125252, город Москва, улица Зорге, д. 28
    Руководитель: Авилов Сеpгей Hиколаевич
  5. БРОКЛАЙ ООО, Москва — Ликвидировано
    ИНН: 7702249560, ОГРН: 1077746625802
    129110, город Москва, проспект Мира Д.51стр.1а
    Руководитель: Тюрина Ольга Леонидовна
  6. ООО «ЧОП ВОЕНВЕТ ТТ», Самара — Ликвидировано
    ИНН: 6316063544, ОГРН: 1036300550527
    443086, Самарская область, город Самара, улица Ерошевского, 3А, кв. 336
    Директор: Савченко Валерий Павлович
  7. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖЕНСКИЙ КЛУБ «ЭОЛА», Северодвинск — Ликвидировано
    ИНН: 2902011540, ОГРН: 1112932008078
    164522, Архангельская область, город Северодвинск, улица Трухинова, д. 3
  8. СПК «ПОБЕДА», Ставропольский край — Ликвидировано
    ИНН: 2630030103, ОГРН: 1022601452895
    357234, Ставропольский край, Минераловодский район, село Нижняя Александровка, улица Гагарина, д. 1
    Конкурсный управляющий: Журавлев Николай Иванович
  9. ООО «РУСИНТЕГРАЦИЯ СИБИРИ», Красноярск — Действующее
    ИНН: 2464123180, ОГРН: 1152468052351
    660079, Красноярский край, город Красноярск, улица 60 Лет Октября, дом 105, офис 309
    Директор: Федосеев Пётр Евгеньевич
  10. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТАРТ», Санкт-Петербург — Ликвидировано
    ИНН: 7804138530, ОГРН: 1127847513353
    195009, город Санкт-петербург, улица Комсомола, д. 13, оф.18

показывать действующие (1) показывать недействующие (1)

  1. ООО «КРИСТАЛ КОНСАЛТ» — Ликвидировано
    ИНН: 7718990607, ОГРН: 1147746831418
    105064, город Москва, улица Земляной Вал, дом 34А, строение 1
    Генеральный директор: Потапов Андрей Олегович
  2. ООО «ПРАЙМ-СЕРВИС НЕДВИЖИМОСТЬ» — Действующее
    ИНН: 7709968683, ОГРН: 5147746412842
    105064, город Москва, улица Земляной Вал, дом 34А, строение 1, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/I/1
    Генеральный директор: Потапов Андрей Олегович

показывать действующие (1) показывать недействующие (1)

  1. ООО «КРИСТАЛ КОНСАЛТ» — Ликвидировано
    ИНН: 7718990607, ОГРН: 1147746831418
    105064, город Москва, улица Земляной Вал, дом 34А, строение 1
    Генеральный директор: Потапов Андрей Олегович
  2. ООО «ПРАЙМ-СЕРВИС НЕДВИЖИМОСТЬ» — Действующее
    ИНН: 7709968683, ОГРН: 5147746412842
    105064, город Москва, улица Земляной Вал, дом 34А, строение 1, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/I/1
    Генеральный директор: Потапов Андрей Олегович

показывать действующие (1) показывать недействующие (1)

  1. ООО «КРИСТАЛ КОНСАЛТ» — Ликвидировано
    ИНН: 7718990607, ОГРН: 1147746831418
    105064, город Москва, улица Земляной Вал, дом 34А, строение 1
    Генеральный директор: Потапов Андрей Олегович
  2. ООО «ПРАЙМ-СЕРВИС НЕДВИЖИМОСТЬ» — Действующее
    ИНН: 7709968683, ОГРН: 5147746412842
    105064, город Москва, улица Земляной Вал, дом 34А, строение 1, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/I/1
    Генеральный директор: Потапов Андрей Олегович

показывать действующие (1) показывать недействующие (1)

  1. ООО «КРИСТАЛ КОНСАЛТ» — Ликвидировано
    ИНН: 7718990607, ОГРН: 1147746831418
    105064, город Москва, улица Земляной Вал, дом 34А, строение 1
    Генеральный директор: Потапов Андрей Олегович
  2. ООО «ПРАЙМ-СЕРВИС НЕДВИЖИМОСТЬ» — Действующее
    ИНН: 7709968683, ОГРН: 5147746412842
    105064, город Москва, улица Земляной Вал, дом 34А, строение 1, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/I/1
    Генеральный директор: Потапов Андрей Олегович
Это интересно:  Аннулирование регистрации недвижимости 2019 год

ООО «Прайм-Сервис Недвижимость»

ООО «Прайм-Сервис Недвижимость», Москва – полные сведения из официальных источников: контакты, учредители, руководство, реквизиты и прочие данные.

Учредители

Согласно данным ЕГРЮЛ учредителем ООО «Прайм-Сервис Недвижимость» является 1 физическое лицо:

Судебные дела

Имеются данные о 1 завершенном судебном деле с участием ООО «Прайм-Сервис Недвижимость»:

Госзакупки

Сведения об участии ООО «Прайм-Сервис Недвижимость» в госзакупках в качестве поставщика или заказчика по 44-ФЗ, 94-ФЗ и 223-ФЗ отсутствуют.

Проверки

Данных о проведении в отношении ООО «Прайм-Сервис Недвижимость» плановых и внеплановых проверок нет.

Филиалы и представительства

Сведения о филиалах и представительствах ООО «Прайм-Сервис Недвижимость» отсутствуют.

Финансы

Данные по финансовым показателям ООО «Прайм-Сервис Недвижимость» приведены на основании бухгалтерской отчетности за 2014–2016 годы.

Связи

Связанных с ООО «Прайм-Сервис Недвижимость» организаций и индивидуальных предпринимателей не выявлено.

Долги

Информация об исполнительных производствах в отношении ООО «Прайм-Сервис Недвижимость» не найдена.

Лицензии

Сведения о лицензиях у организации отсутствуют.

Последние изменения

Юридический адрес изменен с город Москва, улица Земляной Вал, дом 34а строение 2 на город Москва, улица Земляной Вал, дом 34а строение 1, эт/пом/ком 1/I/1

Юридический адрес изменен с город Москва, улица Земляной Вал, дом 34а строение 1 на город Москва, улица Земляной Вал, дом 34а строение 2

Новое лицо, имеющее право действовать без доверенности: Генеральный директор Потапов Андрей Олегович

Сейтхалилов Алишер Эдемович больше не является лицом, имеющим право действовать без доверенности

Физическое лицо Сейтхалилов Алишер Эдемович более не является учредителем

Краткая справка

Телефон, адрес электронной почты, адрес официального сайта и другие контактные данные ООО «Прайм-Сервис Недвижимость» отсутствуют в ЕГРЮЛ и могут быть добавлены представителем организации.

Прайм регистрация сделок с недвижимостью

Ниже представлен перечень наиболее актуальных услуг в сфере недвижимости и их стоимость

от 1% от стоимости объекта

Полный комплекс услуг по продаже объекта: определение рыночной стоимости, анализ документов (при необходимости – устранение юридических недостатков), фотосъемка, подготовка и размещение объявлений, реклама объекта, переговоры с покупателями и демонстрация объекта, совершение сделки купли-продажи, государственная регистрация, консультирование на всех этапах работы.

Ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах по спорам, связанным с оборотом объектов недвижимости, признанием сделок недействительными, наследственным спорам, спорам, связанным со взысканием арендной платы (иных платежей), установлением и снятием ограничений (обременении) объектов недвижимости. Комплексное ведение дела включает в себя все этапы судебного спора: составление искового заявления (возражений на исковое заявление), представительство в судебных заседаниях, подготовка необходимых процессуальных ходатайств и заявлений, сопровождение экспертизы, получение судебного акта и исполнительного листа.

от 35% суммы ежемесячной арендной платы

Полный комплекс услуг по аренде объекта: определение рыночной стоимости аренды, анализ документов (при необходимости – устранение юридических недостатков), фотосъемка, подготовка и размещение объявлений, реклама объекта, переговоры с арендаторами и демонстрация объекта, совершение сделки, государственная регистрация, консультирование на всех этапах работы.

Анализ документов объекта недвижимости, подготовка необходимых договоров (о задатке, обеспечительном платеже, договора купли-продажи и пр.), выбор формы расчетов, присутствие на сделке, консультирование на всех этапах работы.

Анализ имеющихся документов по объекту недвижимости, запрос сведений из государственных реестров и других источников, предоставление заключения о юридическом состоянии объекта недвижимости.

Составление договоров купли-продажи, аренды, залога, доверительного управления и прочих договоров, связанных с распоряжением или управлением объектом недвижимости; разработка правил эксплуатации и использования объекта, регламентов и иных документов.

Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) объекта недвижимости на основании договоров купли-продажи, долевого участия в строительстве, дарения, мены, залога (ипотеки) и иных договоров и из иных оснований.

Запрос и получение сведений об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (любые виды выписок из ЕГРН) – в электронном или бумажном виде.

Устные и письменные консультации по всем вопросам жилой и коммерческой недвижимости, порядке совершения сделок, особенностях налогообложения и иным вопросам.

Сопровождение сделок по приобретению квартир в строящихся домах, включая оценку рисков и перспективности заключения договора приобретения строящейся недвижимости.

Выберите интересующий вас вопрос

Преимущества работы с нами

Наша многолетняя успешная практика позволяет гарантировать вам следующее:

Быстрые сроки заключения сделки

Экономия времени и сил

Осведомленность клиента на всех этапах

Объективная оценка юридических рисков

Сопровождение сделки от «А» до «Я»

Исключение правовых рисков

Вопрос — ответ

Здесь представлены наиболее часто задаваемые вопросы и развернутые ответы на них от наших специалистов

Индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения (УСН), владеет нежилым помещением, которое сдает в аренду. При продаже объекта недвижимости имеет ли он право применить льготу по налогу на доходы физических лиц, если к моменту продажи владел имуществом более 3 или 5 лет?

Освобождение доходов, полученных при продаже объекта недвижимости , от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при определенном сроке владения, установлено п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Однако указанный пункт предусматривает, что он не распространяется на доходы, полученные физическими лицами от продажи недвижимого имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.
Таким образом, при продаже имущества, используемого в предпринимательской деятельности, индивидуальным предпринимателем подлежит уплате налог в соответствии с применяемой им системой налогообложения. При УСН с объектом «доходы» в Санкт-Петербурге величина налоговой ставки составит 6%.
Кроме того, отдельные письма Минфина России указывают на особенности правового положения индивидуального предпринимателя, которые должны быть соблюдены им при оплате налога в такой ситуации.

Это интересно:  Госпошлина за регистрацию недвижимости юридическим лицом 2019 год

Какой договор нужно заключать между покупателем и продавцом квартиры при внесении предоплаты за предстоящую сделку с недвижимостью ?

Исходя из делового оборота, в случае внесения покупателем продавцу денежных средств в счет будущей сделки, по оформлению квартиры , стороны договора подразумевают следующее: покупатель хочет проверить квартиру до ее покупки, собрать сумму для приобретения, получить одобрение в банке и т.п., и при этом также хочет быть уверен в том, что квартира не будет продана кому-то еще. Продавец, в свою очередь, хочет быть уверен в серьезности намерений покупателя.
Действующие нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, на наш взгляд, содержат возможность заключения договора, который бы полностью отвечал желаниям сторон в этой ситуации – таким договором является договор об обеспечительном платеже (§ 8 гл. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В свою очередь, договоры задатка, аванса, залога, хранения денежных средств, которые на практике часто предлагают заключить, не соответствуют истинной воле продавца и покупателя; в случае возникновения спорной ситуации такие договоры, как правило, не позволяют обеспечить защиту интересов сторон. Именно поэтому, мы настоятельно советуем, при оформлении сделки с квартирой , прибегнуть к помощи квалифицированных юристов, которые имеют многолетний опыт в ведении и заключении подобных сделок с недвижимостью .

По каким причинам банк может отказать выдать ипотечный кредит на приобретение конкретной квартиры?

В первую очередь, принимая решение о кредитном финансировании той или иной сделки по приобретению квартиры, любой банк делает вывод о ликвидности данного объекта при потенциальном обращении взыскания на предмет ипотеки – т.е. в том случае, если заемщик не выплачивает кредит.
Ликвидность квартиры определяет то, насколько быстро такую квартиру можно продать по цене, близкой к рыночной. На ликвидность квартиры влияет множество факторов, например, текущее состояние дома, в котором находится квартира, состояние и перспективы развития района, а также юридическое состояние квартиры. К последним можно отнести, например, некорректно оформленные документы, несоответствие плана квартиры реальной планировке, высокая степень прогноза оспаривания сделки купли-продажи квартиры в дальнейшем и множество других факторов.
Степень влияния каждого из факторов при принятии банком решения определяется исключительно внутренними документами банка. Таким образом, каждая из ситуаций должна решаться индивидуально, например, недостатки в оформлении документов на квартиру можно привести в соответствие.

На что обращать внимание при самостоятельном подборе квартиры в «старом фонде»?

Выбор квартиры в Санкт-Петербурге – весьма специфическая задача, обусловленная неоднородной характеристикой застройки города.
Укрупненно, можно выделить комплекс особенностей домов так называемого «старого фонда» Петербурга:
— Локация, местоположение и социальная среда. Эти параметры напрямую влияют на комфорт проживания – будет ли чисто на лестнице, будет ли возможность припарковать машину, не будет ли страшно поздно возвращаться домой и пр.
— Тип и инженерные параметры здания, год постройки и капитального ремонта. Очень важные параметры, которые позволят определить возможности (или ограничения) при выполнении отделочных работ в квартире, а также то, насколько комфортно можно будет жить в доме.
— Наличие у здания или у квартиры статуса объекта культурного наследия (памятника истории и культуры). Такой статус ограничит фантазию хозяев недвижимости на производство отделочных ремонтных работ, а произвольное отступление от данных ограничений может повлечь серьезные последствия.
— Управляющая компания здания. Многими зданиями «старого фонда» в историческом центре управляют не вполне компетентные УК, что лучше выяснить перед покупкой, для того, чтобы в дальнейшем не столкнуться с частыми отключениями электроэнергии, неубранными лестницами и пр.

Есть ли риски приобретения квартиры у продавца, который только недавно вступил в наследство по завещанию?

Действительно, как показывает судебная практика, такой риск есть, хотя и назвать его чрезвычайно значимым не представляется возможным.
Базис риска подобной сделки с недвижимостью состоит в том, что другие возможные наследники могу оспаривать такую сделку основываясь на том, что наследодатель, в момент составления завещания, находился в состоянии, когда он не мог отдавать отчет своим действиям (например, ввиду тяжелой болезни или возраста). А это означает недействительность завещания и дает основания другим наследникам претендовать на долю в наследстве.
Рассмотрение таких дел чрезвычайно затруднено, т.к. составитель завещания уже мертв. В подобных случаях все решается привлечением грамотных юристов, специализирующихся непосредственно на сделках с недвижимостью , профессиональной экспертной организации и подготовленных свидетелей, которые смогут доказать факт нахождения наследодателя в полностью вменяемом состоянии на момент составления завещания.

Статья написана по материалам сайтов: www.rusprofile.ru, primelex.net.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector