+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Втб договор купли продажи недвижимости 2019 год

1. Расчет с использованием индивидуального банковского сейфа (ИБС): Условия доступа к ИБС (предъявление документов): Договор купли-продажи с использованием кредитных средств (оригинал или нотариально заверенная копия); Расписка продавца о получении всей суммы денежных средств по договору купли-продажи с использованием кредитных средств; Нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Заемщика на Объект недвижимости с отметкой о наличии обременения в виде ипотеки или Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей регистрацию права залога (ипотеки) Объекта недвижимости; Предоставление копии расписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, подтверждающей предоставление закладной на государственную регистрацию. 2. Расчет с использованием Аккредитива: Аналогичные условиям доступа к банковскому сейфу (п.1); Особенность: кредитные средства зачисляются на транзитный счет, предназначенный для расчетов по аккредитиву; Банком эмитентом и Банком исполнителем выступает ВТБ 24. 3. Безналичная форма расчетов предполагает: Аналогичные условиям доступа к банковскому сейфу и раскрытию аккредитиву (п.1); Особенность: Кредитные средства зачисляются на счет Заемщика по факту государственной регистрации сделки, перехода права собственности и регистрации залога в пользу Банка. РАСЧЕТЫ ПО ИПОТЕЧНОЙ СДЕЛКЕ (1/2) Перевод со счета Индивидуальный банковский сейф (ИБС) 1 3 Аккредитив 2 Наличная форма Безналичная форма Выбор обуславливается: требованиям Банка пожеланием Заемщика в случаях при проведении сделки: с взаимозависимыми лицами; сторона сделки – ЮЛ

Доступ к Индивидуальному банковскому сейфу (ИБС) после государственной регистрации сделки: Доступ Продавца (Представителя Продавца) к ИБС осуществляется при наличии: документа, удостоверяющего личность Продавца, надлежащим образом оформленной доверенности (в случае доступа Представителя Продавца) выполнении всех условий доступа, оговоренных сторонами в договоре аренды Индивидуального банковского сейфа. РАСЧЕТЫ ПО ИПОТЕЧНОЙ СДЕЛКЕ (2/2) Расчеты при проведении территориально распределенной сделки* («межфилиальной»): *Территориально распределенная сделка имеет место, когда Заемщик желает приобрести Объект недвижимости на территории региона отличного от региона, где Заемщик получает большую часть дохода и, как следствие, получил одобрение Банка на предоставление ипотечного кредита (Заемщик получает одобрение в одном городе, объект приобретает в другом). В случае приобретения Заемщиком Объекта недвижимости в Московском регионе (г. Москва, Московская область) и использовании: наличной формы расчетов (Индивидуальный банковский сейф), либо аккредитивной формы, расчеты между сторонами сделки производятся в том Центре ипотечного кредитования, где проходила сделка; В случае использования безналичной формы расчетов, Заемщик предоставляет необходимые документы в региональное отделение Банка, одобрившее предоставление ипотечного кредита, для перевода кредитных средств Продавцу Объекта недвижимости в соответствии с Договором купли-продажи.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ и ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАЕМЩИКА: ОБЪЕКТЫ, НА КОТОРЫЕ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ: 1 подтверждающие личность Заемщика копия паспорта всех страниц, копия водительского удостоверения или карточки пенсионного фонда социального страхования или загранпаспорт 2 подтверждающие сведения о трудовой занятости и размере ежемесячного дохода Заемщика справка 2НДФЛ за 12 мес., копия трудовой книжки, копия трудового договора 3 подтверждающие отношение к воинской службе- военный билет (для мужчин не достигших возраста 27 лет) 4 диплом об образовании 5 о наличии в собственности недвижимого имущества и/или иного дорогостоящего имущества (копии свидетельства на недвижимость, ПТС) 6 копии свидетельств о регистрации брака, о рождении детей подтверждающие кредитную историю Заемщика подтверждающие текущие обязательства Заёмщика 1 Правоустанавливающие документы по Объекту недвижимости (копии) 2 Экспликация, поэтажный план (технический паспорт или кадастровый паспорт) (копии) 3 Выписка из домовой книги или иного документа о лицах, зарегистрированных по адресу Объекта недвижимости (копии) 4 Финансово-лицевой счет (копия) 5 Справка из ФНС об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество, переходящего в порядке дарения или наследства (при необходимости) 6 Копии всех страниц паспортов продавцов Объекта недвижимости 7 Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта недвижимости (при наличии несовершеннолетних лиц среди собственников-продавцов) ДОКУМЕНТЫ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ: Собственником Объекта недвижимости является супруг Заемщика Объект недвижимости ранее находился в собственности Заемщика (т.н. обратный выкуп) Объект недвижимости ранее находился в собственности супруга Заемщика. Этап получения ипотечного кредита Этап проведения сделки КАК ПОДАТЬ ДОКУМЕНТЫ В ВТБ 24 Документы на получение кредита: Рекомендуется единовременно представлять в Банк полный комплект документов Срок рассмотрения документов отсчитывается Банком с момента Представления Заемщиком полного пакета документов Документы на одобрение Объекта:

Особенности заключения сделок с участием взаимозависимых и несовершеннолетних лиц Взаимозависимыми лицами признаются близкие родственники (родители, дети, родные братья и сестры, дедушка, бабушка) Заемщика или его супруга, а также близкие родственники супруга Заемщика. К Сделкам между взаимозависимыми лицами предъявляются следующие дополнительные требования: при заключении Сделки между взаимозависимыми лицами первоначальный взнос (собственные средства Заемщика, направленные на приобретение недвижимого имущества) должен перечисляться со счета Заемщика на счет продавца в безналичном порядке; кредитные средства должны перечисляться со счета Заемщика на счет продавца в безналичном порядке. Все сделки с взаимозависимыми лицами, не удовлетворяющие вышеуказанным требованиям, подлежат дополнительному предварительному согласованию с Банком. В случае если одним из продавцов Объекта недвижимости выступает несовершеннолетний Банк обязан удостовериться в соблюдении прав несовершеннолетнего при продаже Объекта недвижимости. В данном случае обязательным является предоставление Банку разрешения (распоряжения) органов опеки и попечительства на совершение сделки. Если органы опеки и попечительства, разрешая отчуждение Объекта недвижимости либо его части, принадлежащей несовершеннолетнему, устанавливают в качестве обязательного условия в целях соблюдения его имущественных прав приобретение (дарение) несовершеннолетнему другого жилого помещения или его части, Банк запрашивает копии правоустанавливающих документов этого объекта недвижимости для последующей проверки законности права собственности на указанное жилое помещение исходя из взаимосвязанности заключаемых сделок В качестве дополнительного условия предоставления Кредита или дополнительного условия получения денежных средств (в зависимости от используемого порядка расчетов по Сделке) устанавливается обязательство Продавца предоставить документы, подтверждающие факт исполнения предписаний органов опеки и попечительства Требования Банка к объекту недвижимости и Продавцу

Содержание

Условия ипотеки ВТБ 24 для покупки квартиры

Ипотека от ВТБ 24 пользуется спросом не меньше чем от Сбербанка. Программы ипотечного кредитования предлагают очень привлекательные условия для потенциальных заемщиков и не только для тех, кто получает зарплату на карту банка ВТБ 24.

Ипотека в сегменте вторичного жилья от ВТБ 24

Приобретение жилья во вторичном сегменте весьма популярно, эта операция имеет весомый приоритет так, как жильё подходит для проживания без доработки чистовой отделки по сравнению с жильем новым домом.

Ипотека ВТБ 24 на вторичное жилье подготовила для своих клиентов на приобретение жилья у предшествующих владельцев варианты кредитования, на различных условиях.

Виды ипотечного кредитования для приобретения вторичного жилья

Существует несколько вариантов кредитных программ ВТБ 24 на приобретение жилья вторичного сегмента, которые выполняются отдельно или совместно с иными параметрами ипотечного кредитования.

«Приобретение готового жилья»

  • выдача кредитного капитала от 500 000 рублей до 75 000 000 рублей;
  • ипотека рассчитана не больше чем на 30 лет, так же возможно менее одного года;
  • минимум процентная ставка по ипотеке 10% годовых, а если кредитуемое лицо получает заработную плату на карту банка, то применяется дисконт (понижение процентной ставки по ипотеке) на 0,3%, при отказе от заключения соглашения на страхование жизни — надбавка к процентной ставке — 1 % (имущество страхуется обязательно!);
  • собственный капитал, без привлечения кредитного, при покупке жилой недвижимости (квартиры) клиент вкладывает не менее одной пятой части, а для к Владимирской, Кемеровской и Ивановской областей — от 5% до 20% годовых ( 5%— при использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса;15%от стоимости квартиры – для зарплатных клиентов ВТБ 24 (ПАО);20%— для всех остальных), как правило ипотека без первоначального взноса отсутствует;
  • при ипотечном кредитовании учитывается доход клиента, при котором оплата по кредиту в месяц не превысит 60% от него.

При покупке квартиры от 65 кв.м. действует снижение процентной ставки по ипотеке от ВТБ 24 на 0,5 %!

Покупка залоговой недвижимости с торгов в ипотеку ВТБ 24

Частые отрекания клиентов от возврата ипотеки привели кредитные компании к созданию нового предложения более привлекательного по ипотеке на вторичном сегменте, предполагающий реализацию жилья злостных неплательщиков, которое является залоговым имуществом, путем выставления его на торги.

Приобретение жилья неплатежеспособного клиента ВТБ 24, выставленного на торги, в 2017 году возможно на следующих условиях:

  • определиться с вариантом жилья, цена которого не будет выше 60 000 000 рублей и не ниже 600 000 рублей;
  • оплатить взнос собственными средствами не менее 20% от цены жилья;
  • оформить ипотечный кредит от 10% годовых, с учетом оформления страховки самого приобретаемого имущества и кредитуемого клиента банка или его поручителя, следует отметить, что без комплексного страхования ставка будет от 11%;
  • срок ипотеки не более 30 лет.

«Ипотека для военных»

Все служащие армии РФ, по умолчанию участники ипотечной программы, суть которой заключается в следующем, по истечении 3‐х лет от дня согласования контракта и начала субсидирования государством взносов, возможно взять ипотеку в банке на приобретение готового жилья.

Условия ипотеки ВТБ 24 на приобретение жилья во вторичном сегменте для военнослужащих:

  • возраст клиента не младше 20 лет и не старше 41 года;
  • ипотека может распространяться на 14 лет, при условии, что клиент на время последней оплаты по кредиту не достигает 45 лет;
  • максимальный кредитный капитал ипотеки 2 200 000 рублей, или не более 80% от цены недвижимости;
  • размер первоначального взноса для военнослужащих — от 15%
  • ставка по ипотеке 10,9%, но при оформлении страховки имущества, стоит заметить, что при покупке полиса Online в ООО СК «ВТБ Страхование», страховая премия сократится, данный полис получает клиент на свою на электронную почту, полис заверенный электронной подписью и печатью.
  • Список документов для ипотеки ВТБ 24 «Ипотека для военных»

«Победа над формальностями» (Ипотека по 2-м документам)

В ВТБ 24 существует продукт ипотеки, при оформлении которого необходимо всего два документа – паспорт гражданина РФ и СНИЛС.

Не стоит рассчитывать на выгодные условия, они будут следующими:

  • ставка по ипотеке от 10,7% с оформлением страхования, а при отказе от оформления страхования ставка будет от 11,7%;
  • сумма по ипотеке будет не менее 600 000 рублей и не более 15 000 000 рублей (для заемщиков из Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга — 30 000 000 рублей);
  • кредит по ипотеке составит не более 20 лет;
  • сумма взноса клиентом собственного капитала (первоначальный взнос) от 30% цены на квартиру.
  • Список документов для ипотеки ВТБ 24 «Победа над формальностями»

Общие условия ипотеки ВТБ 24

В условиях предлагаемых продуктов не указываются, но имеются сноски на стандартные условия по кредиту, предусмотренные банком, с которыми можно ознакомится на сайте банка или непосредственно в офисе.

Требования к объекту ипотеки

Основное условие для недвижимости в качестве залога это отсутствие обязательств, обременений, претензий. Информацию по обременениям возможно узнать Росреестре, а отсутствие претензий путем получения выписки из домовой книги.

Состояние залоговой недвижимости так же является важным условием. Конструкции находящиеся в ветхом состоянии и подлежащие сносу не удовлетворяют требованиям для получения ипотеки. Данную информацию запрашивают в службе БТИ и оценке недвижимости.

Когда уже выбор сделан, остается лишь объект недвижимости застраховать и получить одобрение кредитного отдела банка ВТБ 24.

Страхование по ипотеке ВТБ 24

Несомненно страхование необходимо при приобретении жилья в кредит, так как оно защитить вас от непредвиденных рисков и ответственностью перед иными лицами, это прописано в законе «Об ипотеке», не стоит путать со страховкой ответственности клиента при неисполнении обязательств перед банком — дополнительным страхованием.

При отказе заключения дополнительного страхования многие банки этим пользуются и завышают ставку процента по продукту и тем самым клиент теряет внушительную сумму, по сравнению со стоимостью полиса и становится не защищен от форс-мажора и обстоятельств с ним связанных, что кредитная компания не исключает. Где оформить страховку следует выбирать в предлагаемым банком перечне аккредитованных страховых компаний, в противном случае есть вероятность затягивания времени выдачи кредита из-за дополнительной проверки страховой и если она не будет удовлетворять требованиям банка, по ипотеке будет отказ.

Оценка рыночной стоимости недвижимости

Оценка недвижимости происходит экспертами, перечень которых представлен в ВТБ 24.

С выбранным вами экспертом необходимо обсудить оценку выбранного жилья, цена которого выше и ВТБ 24 откажет в ипотеке. В такой ситуации можно снизить цену продавца до предельного уровня по договоренности с ним, или договориться о компенсации продавцу стоимости собственными средствами при действительно интересном варианте. Если компромисс не будет найден от приобретения выбранного варианта придется отказаться искать новый подходящий, а затраты на эксперта списываются как не целевые. Тем не менее заключение эксперта действительно 6 месяцем, за этот период продавец может пойти на снижение стоимости, да и вы не подобрали нужный вариант.

Договор купли-продажи

Оформление договора необходимо проводить по образцу утвержденной ВТБ 24, иначе может возникнуть неприятная ситуация. Как правило, договор стандартный и соблюдает интересы всех сторон. Если по какой-то причине одна из сторон не согласна с таким договором, то возможно предложить свой вариант на согласование, до проведения авансового платежа. Следует учитывать что согласование нестандартного договора может увеличить время на совершение сделки. ВТБ 24 предлагает заранее ознакомиться всем сторонам сделки, в том числе и риелторам, с договором на своем на сайте, а так же скачать его форму, это поможет минимизировать время оформления сделки.

С общими условиями ипотечной сделки с ипотекой ВТБ 24 и условиями договора купли продажи можете ознакомиться скачав документ >>>> Условия договора купли-продажи по ипотеке ВТБ 24

Сопутствующие затраты

ВТБ 24 ипотека заранее предупреждают своих клиентов о несении дополнительных расходов, следует внимательно изучать условия ипотеки, в эти расходы входят:

  • Первоначальный взнос за объект недвижимость, это зависит от выбранного продукта ипотеки и цены недвижимости.
  • Оплата услуг агента недвижимости, как правило, обычно эти затраты несет продавец.
  • Стоимость услуг по оценке жилья экспертом.
  • Страховка.
  • Оплата нотариальных услуг при заверении договора купли-продажи и прочих документов.
  • Государственная пошлина за регистрационные действия в Росреестре (регистрация права на квартиру, дом — 2000 рублей, земельный участок — 350 рублей)
  • Оплата услуг РКО, как правило, они не входят в продукты по ипотеке.

Подготовка документов

ВТБ 24 онлайн предлагает заполнить заявку на сайте, с предоставлением решения банка на свою электронную почту о возможном кредите. После этого оформлять кредит необходимо в офисе банка при предъявлении списка документов:

  • Анкета на получение ипотеки ВТБ 24
  • ксерокопии всех страничек паспорта гражданина РФ (также пустых);
  • военный билет – для граждан мужского пола, если возраст моложе 27 лет;
  • заверенная ксерокопия трудовой книжки работодателем с печатью и подписью на каждом листе и удостоверением того, что сотрудник «работает по сей день», стаж не менее полугода;
  • справка 2-НДФЛ или справка по образцу ВТБ24 Справка о доходах по форме ВТБ 24 , подтверждающая доход сотрудника за год или всего времени трудоустройстве, при условии работы не менее полугода;
  • ксерокопия декларации о доходах из федеральной налоговой службы (если такая подавалась за последний год);
  • СНИЛС или ИНН, необходимо указать в анкете;
  • для лиц пенсионного возраста – ксерокопия пенсионного удостоверения и выписка счета ПФРФ;
  • если клиент, лицо являющееся подписантом справки о доходах, то необходима выписка ЕГРЮЛ;
  • так же могут понадобиться сопутствующие документы.
  • список документов для подачи заявки можно скачать, нажав на ссылку >>>Список документов для ипотеки ВТБ 24

При подаче заявки на ипотеку у партнеров банка ВТБ 24 (агентств недвижимости) через специальную программу Онлайн-партнер, ставка для заемщика снижается на 0,15%. Положительное решение банка действует 4 месяца (122 дня) — вполне достаточно для поиска и покупки квартиры

Документы «по требованию» или сопутствующие

Менеджер кредитного отдела вправе запросить, по настоянию кредитной компании, сопутствующие документы, которые помогут на одобрение ипотеки, такими документами могут быть:

  • Ксерокопия документа о высшем образовании, удостоверения или другого документа об образовании, обучении профессиональной деятельности или повышении квалификации.
  • Информация об имеющихся кредитных обязательствах в других кредитных компаниях, если таковые имеются.
  • Документы права на недвижимость, подтверждающие ваш актив.
  • Выписка банковского счета, при наличии нескольких, выписки необходимы со всех, а так же выписки о владении акциями, облигациями, т.д.
Это интересно:  Бланк декларации о продаже недвижимости 2019 год

При полном пакете документов и совместно с продуктом «Победа над формальностями», при предъявлении паспорта и СНИЛС, каждый платежеспособный житель России от 21-го года до 60-ти лет, вправе выбрать один из предлагаемых ипотечных программ и купить квартиру на вторичке. Программы от ВТБ 24 привлекательны, а приобретение залоговых квартир вдвойне, так как сопоставима с ипотекой при государственной поддержке, которые позволяют оптимально вложить средства на сегодня.

Аккредитивный счет при покупке квартиры в втб 24 условия

Расчеты при покупке квартиры или дома через аккредитив — плюс и минусы, схема расчетов и стоимость в банке

Рынок недвижимости развивается с каждым годом. Однако одновременно с увеличением спроса участились случаи недобросовестных сделок, когда покупатель перечисляет деньги, а продавец или не передает в собственность недвижимое имущество, или оно отягощено ипотечными обязательствами, которые не были указаны изначально, что делает соглашение сомнительным. Многие «черные риэлторы» работают по подобным схемам.

Аккредитив для физических лиц – это гарантия банка, что все условия сделки по приобретению имущества пройдут как положено, согласно действующему законодательству, и все участники выполнят свои обязательства. Такой тип расчетов можно использовать не только для покупки жилья, но и во всех иных случаях, когда покупатель и продавец не знают друг друга, а купля-продажа должна пройти без неприятных сюрпризов вроде отказа одного из партнеров от своих обязательств.

Аккредитив при покупке недвижимости как оформить

Аккредитив в банке при покупке квартиры у застройщика также является взаимовыгодным способом заключения сделки. В этом случае физическое лицо открывает в финансовой организации своеобразную ячейку, на которую помещает все средства, необходимые на покупку строящейся квартиры. При этом застройщик сможет получить доступ к этим средствам только после выполнения своих обязательств – после выполнения всех строительных работ и сдачи квартиры в эксплуатацию потребителю.

  • покупатель выбирает понравившийся вариант и договаривается о встрече с продавцом
  • на встрече обговариваются все детали сделки – ее стоимость, нюансы договора
  • в договоренное время покупатель отдает продавцу деньги, после чего недвижимость переходит новому владельцу
  • новый собственник проходит процедуру регистрации жилья в соответствующих органах

Что такое аккредитив в банке при покупке квартиры

Важным этапом является контроль документов и выдача денег. Иными словами, раскрытие аккредитива — это факт подтверждения выполнения продавцом условий соглашения. Банк рассматривает и проверяет представленные документы примерно в течение недели. Такая услуга банка входит в сферу покрытия аккредитива и может оплачиваться дополнительно. При положительных результатах контроля кредитная организация раскрывает аккредитив. Бывший владелец получает право забрать деньги за квартиру. Обычно они перечисляются ему на счет.

  1. Безналичная оплата. Нет необходимости перевозить с собой крупную сумму, пересчитывать и проверять на подлинность.
  2. Операция носит безопасный характер. Стороны ничем не рискуют. Продавцу гарантируется передача полной суммы денежных средств после выполнения условий договора. Для покупателя это возможность приобрести квартиру или иную недвижимость и не потерять деньги. Также вернуть денежные средства полностью при нарушении условий со стороны продавца или расторжении соглашения.

Договор аккредитива при покупке недвижимости как оформить

Стоимость аккредитива в Сбербанке имеет достаточно лояльные рамки. В пределах одного регионального отделения можно оформить договор за 0,2%, но в пределах от одной до пяти тысяч рублей. Если речь идет о разных отделениях — процент повышается до 0,3%, а верхний лимит оплаты — до 10 тыс. рублей.

Для юридических лиц процент составляет 0,5% при минимально-максимальных рамках в 2,5-15 тыс. При этом обслуживание такого счета, а также его продление обходятся в дополнительные две тысячи. Срок действия аккредитива в Сбербанке составляет 4 месяца, продление его возможно на 2 месяца.

Как продать квартиру в ипотеке в ВТБ 24: условия банка при продаже квартиры

При подаче документов в Регистрационный орган заемщик должен согласовать время с банком. Это необходимо, чтобы одновременно с регистрацией договора купли-продажи подать и совместное с банком заявление на снятие ипотечного обременения на жилье. Без представителя банка во время сдачи документов сделка не состоится.

В отличие от документа о переходе имущества предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке ВТБ 24 не является актом о передаче права собственности. Форма, содержание и применение этого документа регламентируется статьей 429 ГК РФ. В нем прописывают намерение продающей стороны продать квартиру в будущем, стоимость ее, временной отрезок, отведенный на составления основного договора.

Аккредитив в ВТБ 24 стоимость для физических лиц при продаже квартиры

В процессе купли-продажи жилья обе стороны соглашения могут столкнуться с определенными проблемами и рисками. Чтобы по максимуму свести их к минимуму, участники принимают разные договоренности. Среди подобных процессов особого внимания заслуживает оплата будущей операции посредством обычной карты. Средства перечисляются на нее и потом на полном праве забирает продавец. Аккредитив в ВТБ 24 стоимость для физических лиц сейчас становится идеальным решением для особого безналичного расчета в процессе купли или продажи жилого помещения.

Оформление процедуры гарантирует, что деньги с открытого счета не перечисляться, пока продажа не оформится полностью. Полное покрытие подобного договора полностью обеспечивается в финансовом плане банком. По сути, банковская гарантия – это особая форма кредитования, которая предоставляет возможность покупателю аннулировать соглашение, если что-то пошло в разрез с ее условиями.

Аккредитив при покупке недвижимости

Покупатель должен обратиться в банк, который его обслуживает, чтобы оформить там аккредитив. В обслуживающем банке продавца тоже открывается специальный счет. На него банком покупателя будут перечислены финансовые средства со счета его клиента. Получается, что средства на аккредитивном счете продавца обычно находятся еще до начала оформления сделки. В этом и состоит суть защищенности для обеих сторон.

Аккредитив – это одна из современных форм расчетов безналичным способом, используемая для взаимодействия продавца и покупателя. По сути – это гарант безопасности и законности осуществления любых сделок. Для физических лиц аккредитив при покупке недвижимости обладает таким неоспоримым преимуществом, как и все операции в безналичной форме: это отсутствие необходимости наличия большой суммы денег на руках, а также беспокойства за их транспортировку. При оформлении аккредитива покупатель уполномочивает банк на перевод определенной суммы денежных средств на счет продавца после того, как им будут выполнены и подтверждены определенные обязательства по договору.

Как происходит передача денег при продаже квартиры

  • как не нарваться на мошенников и не остаться без денег/собственной квартиры;
  • какой из способов взаиморасчета наиболее безопасен для обеих сторон;
  • что должна включать в себя расписка о получении средств продавцом;
  • безопасен ли расчет до регистрации сделки.

В процесс аренды ячейки в договоре указываются условия, при выполнении которых продавец сможет получить право воспользоваться содержимым сейфа. После того, как договор об аренде ячейки подписан, а сами деньги положены в сейф, ячейка закрывается и остается заблокированной до того момента, как будет исполнен договор аренды.

Аккредитив при покупке недвижимости как оформить 2019

Приносим Вам извинения за сложившуюся ситуацию и причиненные неудобства. На аккредитиве настоял именно Валентин и банк и доп. Покупатель привез деньги за один день до открытия аккредитива из другого банка, где у него состоялась сделка по продаже своей квартиры.

Готовы ли банки к безналичной форме оплаты в сделках с недвижимостью? ВТБ 24 удивил своей оперативностью. Октябрь 15, На страницах печатных изданий и в интернете нам обещают законодательный ввод безналичных форм расчетов по сделкам с недвижимостью, чтобы можно было отследить движение безналичных денег и иметь информацию о совершившихся сделках в налоговых органах.

Аккредитивный счет при покупке квартиры в втб 24 условия

ВТБ осуществляет операции с покрытыми (депонированными) аккредитивами в рублях РФ при безналичных расчетах на территории Российской Федерации между плательщиками — физическими лицами (резидентами/нерезидентами) и получателями — физическими/юридическими лицами/индивидуальными предпринимателями (резидентами/нерезидентами).

Аккредитив — это условное денежное обязательство, принимаемое банком (банком-эмитентом) по поручению плательщика, произвести платежи в пользу получателя средств по предъявлении последним документов, соответствующих условиям аккредитива, или предоставить полномочия другому банку (исполняющему банку) произвести такие платежи.

Бланк договора купли–продажи квартиры с использованием ипотеки ВТБ24

Ипотека в ВТБ 24 на 2019 год: ставки и условия

Ипотечное кредитование покупки жилья в России набирает популярность. Квартиры стоят все дороже, зарплаты не растут, у простого населения нет возможности приобрести себе место жительства без привлечения сторонних средств. Банки очень сильно конкурируют на современном рынке финансовых услуг. Каждый из них старается разработать наиболее выгодную программу, чтобы воспользоваться кризисной ситуацией и привлечь наибольшее количество клиентов. Рассмотрим текущие ставки и условия по ипотеке ВТБ 24. Какие возможности предлагает ВТБ, какие требования предъявляет к клиентам, описано ниже по каждому виду кредитования в отдельности.

экспертные статьи по ипотечному кредитованию

Когда наступает время брать кредит, покупателям необходимо ознакомиться с условиями сделок разных банков для поиска оптимального варианта. Сегодня мы поговорим о договоре ипотеки ВТБ 24, образец которого стоит внимательно изучить перед подписанием.

Какие сведения содержит документ?

Договор ипотечного кредитования содержит:

  • полную информацию о продавце и покупателе недвижимого имущества,
  • сведения о продаваемом/приобретаемом объекте,
  • основание возникновения права собственности продавца,
  • стоимость жилья,
  • условия оплаты покупки покупателем — часть собственных средств и величина ипотечной ссуды,
  • право залога банка на оговоренный договором объект недвижимости.

Структура договора

Образец ипотечного договора ВТБ 24 в 2018 году состоит из нескольких частей.

Часть 1. Индивидуальные условия кредитного договора:

  1. Персональные данные заемщика. Здесь указываются фамилия, имя, отчество покупателя недвижимости, его паспортные данные, место его проживания, а также банковские реквизиты.
  2. Индивидуальные условия кредита. Данный пункт предусматривает описание всех основных сведений о выдаваемом кредите: целевое назначение, величина ипотечного займа, процентная ставка, срок кредитования и т.д.
  3. Предмет ипотеки. Здесь полностью описывается приобретаемый заемщиком объект недвижимости, а именно: адрес его расположения, общая и жилая площади, количество этажей, комнат, наименование собственника на дату заключения договора, а также цена объекта.
  4. Обеспечение кредита. Данный пункт оговаривает передачу имеющегося у потенциального заемщика объекта недвижимости в залог по кредиту. Причем срок залога помещения совпадает со сроком самого кредита.

Так как ипотечный договор располагается на нескольких страницах, его целесообразно сначала скачать в электронном виде и попытаться самостоятельно заполнить. Именно так вы сможете углубиться в смысл юридического текста и заранее подготовить по нему вопросы.

Ориентироваться в тексте подписываемого договора ипотечного кредитования ВТБ 24, образец которого будет заблаговременно заполнен, намного проще. В противном случае вы можете пропустить мимо глаз некоторые важные детали:

  1. Страхование. Так как страхование жизни заемщика и объекта недвижимости — важное условие при заключении сделки, внимательно ознакомьтесь со всеми его подпунктами. Чтобы в случае наступления форс-мажорных для вас обстоятельств, вы четко знали, как поступать дальше.
  2. Условия предоставления кредита. Заемные средства передаются заемщику только после сбора следующих документов: договор купли-продажи, выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, платежное поручение, подтверждающее факт оплаты заемщиком первоначального взноса бывшему собственнику жилья.
  3. Прочие условия. Здесь оговариваются дополнительные сведения об обязательствах сторон. Например, если вы хотите досрочно погасить ипотеку, вы должны уведомить об этом представителей ВТБ24 заранее.
  4. Обязанности заемщика. Вот этот пункт должен занять основную долю вашего внимания, ведь он практически полностью прописывает порядок ваших действий на ближайшие «кредитные» года. Невыполнение одного из условий может привести к наложению штрафа.

Часть 2. Общие условия кредитного договора

Вторая глава ипотечного договора содержит теоретическую информацию и раскрывает основные моменты кредитных обязательств. Состоит она из следующих пунктов:

  1. Общие положения.
  2. Термины и определения.
  3. Предмет договора.
  4. Порядок предоставления кредита.
  5. Порядок использования кредита и его возврата.
  6. Размер процентной ставки.
  7. Права и обязанности сторон.
  8. Ответственность сторон.
  9. Прочие условия.
  10. Подписи сторон.

Перед тем как подписывать договор

Будьте внимательны при заполнении бумаг и чтении кредитного документа. Обязательно разбирайтесь в его деталях и двусмысленных предложениях. Особое внимание стоит уделить всем имеющимся в договоре реквизитам, а также информации по приобретаемому объекту недвижимости. Кроме того, обязательно сверяйте суммы, прописанные цифрами и буквами, ибо даже одна запятая может обязать вас выплатить непомерно большой кредит. Обратившись в суд, вы также можете проиграть, ведь на договоре будет стоять ваша подпись, а, значит, на момент его заключения вы были полностью согласны с условиями кредитования.

До тех пор, пока заемщик будет выплачивать основной долг и проценты по нему, жилье будет находиться в залоге ВТБ 24. При погашении ипотеки, обременение можно будет снять.

Ипотека ВТБ 24 калькулятор в 2017 году новостройки Ипотека под залог имеющейся недвижимости в ВТБ 24 Какие документы нужны для одобрения ипотеки в Сбербанке

Образец договора ипотеки ВТБ 24 — скачать пример

Добавлено в закладки: 0

ВТБ 24 является розничным подразделением группы ВТБ, которое оказывает услуги в финансовой сфере малому бизнесу и физическим лицам. В сегменте ипотеки он занимает прочно второе место, идя вслед за Сбербанком.

Ипотека банка ВТБ24 охватывает различные типы ипотечного кредитования. Клиент имеет право купить гараж, квартиру в строящемся доме, готовую квартиру, земельный участок, загородный дом. И передать в залог жилье или произвести рефинансирование. Он кредитует довольно активно новостройки, имея немалое число согласованных объектов со всей России.

Банк относится лояльно к потенциальному заемщику. За ипотекой может обратиться человек в возрасте от 21 года, имея как официальный полностью доход (по справке 2НДФЛ), так и косвенно подтвержденный (по справке в свободной форме). Клиентом может быть наемный работник, владелец бизнеса, индивидуальный предприниматель. Клиент имеет право получать кредит, когда в одном городе работает , а в другом покупает. Не предъявляется дополнительных требований к иностранцам н и не постоянной регистрации на территории РФ банк также не требует. Нужно просто иметь на день проведения сделки временную регистрацию

Чтобы за кредитом обратиться, не нужно огромного количества документов. Вам необходимо предоставить наименьший пакет: документы и паспорт, которые подтверждают трудоустройство и ваши доходы.

Работник, который работает на предприятии, которое является зарплатным клиентом, получит добавочную скидку на процентную ставку и ускоренное рассмотрение его заявки. Банк таким образом, привлекает огромное количество клиентов. Возможны также преференции рекомендованным клиентам от агентств недвижимости, которые являются его партнерами.

Ипотека ВТБ24 имеет большой спрос среди клиентов. Он первый, кто начал кредитовать на 100 процентов. Займ возможно взять в валюте и рублях . У банка есть большой выбор процентных ставок, которые связаны с сроком и величиной первоначального взноса на квартиру. Не так давно возникли переменные ставки, которые фиксируют на срок 5, 3, 1 год, а по истечении данного срока процентная ставка является плавающей и связана со ставкой рефинансирования Центрального Банка РФ. Эта ставка является выгодной для клиентам, когда они планируют погасить быстро долг.

В Москве несколько ипотечных специализированных центров. Данный центр лучше подготавливается к обслуживанию клиентов и проведению сделок купли-продажи. А огромное число отделений по всей России дает клиентам возможность удобно обслуживать долг в течение всего срока.

Образец договора ипотеки ВТБ 24

Скачать образец договора ипотеки ВТБ 24

Это интересно:  Дом клик договор купли продажи квартиры 2019 год

Договор ипотеки ВТБ 24 — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении ипотеки судна.

Бланк договора ипотеки в ВТБ24

Ипотека – это специальный кредит, предоставляемый банком для приобретения недвижимости. Бланк договора ипотеки в ВТБ24 разработан в соответствии с требованиями Конституции, ГК и ЖК РФ, федеральными законами «Об ипотеке» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Приобретение жилья в кредит – дело серьезное. Бланк ипотечного договора в ВТБ24 достаточно объёмный, заполнить его самостоятельно непросто. Банковские служащие помогут вам в оформлении необходимых бумаг, но вникнуть во все нюансы вы должны самостоятельно. Особое внимание обратите на следующие моменты:

  1. Сумму кредита.
  2. Величину процентной ставки.
  3. Есть ли комиссия за сервисное обслуживание.
  4. Каким способом вы будете погашать долг.
  5. Предусмотрены ли штрафы, какие именно, их размер.
  6. Можно ли погасить долг досрочно.
  7. Будут ли привлечены созаемщики и на каких условиях.
  8. Оформление страховых полисов.

Для удобства распечатайте форму и прочитайте несколько раз. Впишите свои данные в те строки, которые вам понятны и прихватите частично заполненные листы с собой. Используя их как образец, вы будете испытывать меньше затруднений, работая с документом.

  • Ипотека за и против
  • Ипотека альфа банк условия
  • Ипотека в америке
  • Что такое закладная на квартиру при ипотеке
  • Деньги в дар на первоначальный взнос на ипотеку
  • Подводные камни военная ипотека
  • Реструктуризация ипотеки в втб 24 физическому лицу
  • Газпромбанк документы для ипотеки
  • Если не платить ипотеку что будет с квартирой
  • Снятие обременения по ипотеке росреестр документы
  • Со скольки лет можно брать ипотеку

«Приобретение готового жилья»

  • выдача кредитного капитала от 500 000 рублей до 75 000 000 рублей;
  • ипотека рассчитана не больше чем на 30 лет, так же возможно менее одного года;
  • минимум процентная ставка по ипотеке 10% годовых, а если кредитуемое лицо получает заработную плату на карту банка, то применяется дисконт (понижение процентной ставки по ипотеке) на 0,3%, при отказе от заключения соглашения на страхование жизни — надбавка к процентной ставке — 1 % (имущество страхуется обязательно!);
  • собственный капитал, без привлечения кредитного, при покупке жилой недвижимости (квартиры) клиент вкладывает не менее одной пятой части, а для к Владимирской, Кемеровской и Ивановской областей — от 5% до 20% годовых ( 5% — при использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса; 15% от стоимости квартиры – для зарплатных клиентов ВТБ 24 (ПАО); 20% — для всех остальных), как правило ипотека без первоначального взноса отсутствует;
  • при ипотечном кредитовании учитывается доход клиента, при котором оплата по кредиту в месяц не превысит 60% от него.

При покупке квартиры от 65 кв.м. действует снижение процентной ставки по ипотеке от ВТБ 24 на 0,5 %!

Покупка залоговой недвижимости с торгов в ипотеку ВТБ 24

Частые отрекания клиентов от возврата ипотеки привели кредитные компании к созданию нового предложения более привлекательного по ипотеке на вторичном сегменте, предполагающий реализацию жилья злостных неплательщиков, которое является залоговым имуществом, путем выставления его на торги.

Приобретение жилья неплатежеспособного клиента ВТБ 24, выставленного на торги, в 2017 году возможно на следующих условиях:

  • определиться с вариантом жилья, цена которого не будет выше 60 000 000 рублей и не ниже 600 000 рублей;

Рекомендуемая статья: Как купить квартиру в ипотеку?

  • оплатить взнос собственными средствами не менее 20% от цены жилья;
  • оформить ипотечный кредит от 10% годовых, с учетом оформления страховки самого приобретаемого имущества и кредитуемого клиента банка или его поручителя, следует отметить, что без комплексного страхования ставка будет от 11%;
  • срок ипотеки не более 30 лет.

«Ипотека для военных»

Все служащие армии РФ, по умолчанию участники ипотечной программы, суть которой заключается в следующем, по истечении 3‐х лет от дня согласования контракта и начала субсидирования государством взносов, возможно взять ипотеку в банке на приобретение готового жилья.

Условия ипотеки ВТБ 24 на приобретение жилья во вторичном сегменте для военнослужащих:

  • возраст клиента не младше 20 лет и не старше 41 года;
  • ипотека может распространяться на 14 лет, при условии, что клиент на время последней оплаты по кредиту не достигает 45 лет;
  • максимальный кредитный капитал ипотеки 2 200 000 рублей, или не более 80% от цены недвижимости;
  • размер первоначального взноса для военнослужащих — от 15%
  • ставка по ипотеке 10,9%, но при оформлении страховки имущества, стоит заметить, что при покупке полиса Online в ООО СК «ВТБ Страхование», страховая премия сократится, данный полис получает клиент на свою на электронную почту, полис заверенный электронной подписью и печатью.
  • Список документов для ипотеки ВТБ 24 «Ипотека для военных»

«Победа над формальностями» (Ипотека по 2-м документам)

В ВТБ 24 существует продукт ипотеки, при оформлении которого необходимо всего два документа – паспорт гражданина РФ и СНИЛС.

Не стоит рассчитывать на выгодные условия, они будут следующими:

  • ставка по ипотеке от 10,7% с оформлением страхования, а при отказе от оформления страхования ставка будет от 11,7%;
  • сумма по ипотеке будет не менее 600 000 рублей и не более 15 000 000 рублей (для заемщиков из Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга — 30 000 000 рублей);
  • кредит по ипотеке составит не более 20 лет;
  • сумма взноса клиентом собственного капитала (первоначальный взнос) от 30% цены на квартиру.
  • Список документов для ипотеки ВТБ 24 «Победа над формальностями»

Общие условия ипотеки ВТБ 24

В условиях предлагаемых продуктов не указываются, но имеются сноски на стандартные условия по кредиту, предусмотренные банком, с которыми можно ознакомится на сайте банка или непосредственно в офисе.

Требования к объекту ипотеки

Основное условие для недвижимости в качестве залога это отсутствие обязательств, обременений, претензий. Информацию по обременениям возможно узнать Росреестре, а отсутствие претензий путем получения выписки из домовой книги.

Состояние залоговой недвижимости так же является важным условием. Конструкции находящиеся в ветхом состоянии и подлежащие сносу не удовлетворяют требованиям для получения ипотеки. Данную информацию запрашивают в службе БТИ и оценке недвижимости.

Рекомендуемая статья: Типовая форма заявки на ипотеку

Когда уже выбор сделан, остается лишь объект недвижимости застраховать и получить одобрение кредитного отдела банка ВТБ 24.

Страхование по ипотеке ВТБ 24

Несомненно страхование необходимо при приобретении жилья в кредит, так как оно защитить вас от непредвиденных рисков и ответственностью перед иными лицами, это прописано в законе «Об ипотеке», не стоит путать со страховкой ответственности клиента при неисполнении обязательств перед банком — дополнительным страхованием.

При отказе заключения дополнительного страхования многие банки этим пользуются и завышают ставку процента по продукту и тем самым клиент теряет внушительную сумму, по сравнению со стоимостью полиса и становится не защищен от форс-мажора и обстоятельств с ним связанных, что кредитная компания не исключает. Где оформить страховку следует выбирать в предлагаемым банком перечне аккредитованных страховых компаний, в противном случае есть вероятность затягивания времени выдачи кредита из-за дополнительной проверки страховой и если она не будет удовлетворять требованиям банка, по ипотеке будет отказ.

Оценка рыночной стоимости недвижимости

Оценка недвижимости происходит экспертами, перечень которых представлен в ВТБ 24.

С выбранным вами экспертом необходимо обсудить оценку выбранного жилья, цена которого выше и ВТБ 24 откажет в ипотеке. В такой ситуации можно снизить цену продавца до предельного уровня по договоренности с ним, или договориться о компенсации продавцу стоимости собственными средствами при действительно интересном варианте. Если компромисс не будет найден от приобретения выбранного варианта придется отказаться искать новый подходящий, а затраты на эксперта списываются как не целевые. Тем не менее заключение эксперта действительно 6 месяцем, за этот период продавец может пойти на снижение стоимости, да и вы не подобрали нужный вариант.

Оформление договора необходимо проводить по образцу утвержденной ВТБ 24, иначе может возникнуть неприятная ситуация. Как правило, договор стандартный и соблюдает интересы всех сторон. Если по какой-то причине одна из сторон не согласна с таким договором, то возможно предложить свой вариант на согласование, до проведения авансового платежа. Следует учитывать что согласование нестандартного договора может увеличить время на совершение сделки. ВТБ 24 предлагает заранее ознакомиться всем сторонам сделки, в том числе и риелторам, с договором на своем на сайте, а так же скачать его форму, это поможет минимизировать время оформления сделки.

С общими условиями ипотечной сделки с ипотекой ВТБ 24 и условиями договора купли продажи можете ознакомиться скачав документ >>>> Условия договора купли-продажи по ипотеке ВТБ 24

ВТБ 24 ипотека заранее предупреждают своих клиентов о несении дополнительных расходов, следует внимательно изучать условия ипотеки, в эти расходы входят:

  • Первоначальный взнос за объект недвижимость, это зависит от выбранного продукта ипотеки и цены недвижимости.
  • Оплата услуг агента недвижимости, как правило, обычно эти затраты несет продавец.
  • Стоимость услуг по оценке жилья экспертом.
  • Страховка.
  • Оплата нотариальных услуг при заверении договора купли-продажи и прочих документов.
  • Государственная пошлина за регистрационные действия в Росреестре (регистрация права на квартиру, дом — 2000 рублей, земельный участок — 350 рублей)
  • Оплата услуг РКО, как правило, они не входят в продукты по ипотеке.

Рекомендуемая статья: Ипотека под материнский капитал: как использовать этот инструмент

ВТБ 24 онлайн предлагает заполнить заявку на сайте, с предоставлением решения банка на свою электронную почту о возможном кредите. После этого оформлять кредит необходимо в офисе банка при предъявлении списка документов:

  • Анкета на получение ипотеки ВТБ 24
  • ксерокопии всех страничек паспорта гражданина РФ (также пустых);
  • военный билет – для граждан мужского пола, если возраст моложе 27 лет;
  • заверенная ксерокопия трудовой книжки работодателем с печатью и подписью на каждом листе и удостоверением того, что сотрудник «работает по сей день», стаж не менее полугода;
  • справка 2-НДФЛ или справка по образцу ВТБ24 Справка о доходах по форме ВТБ 24 , подтверждающая доход сотрудника за год или всего времени трудоустройстве, при условии работы не менее полугода;
  • ксерокопия декларации о доходах из федеральной налоговой службы (если такая подавалась за последний год);
  • СНИЛС или ИНН, необходимо указать в анкете;
  • для лиц пенсионного возраста – ксерокопия пенсионного удостоверения и выписка счета ПФРФ;
  • если клиент, лицо являющееся подписантом справки о доходах, то необходима выписка ЕГРЮЛ;
  • так же могут понадобиться сопутствующие документы.
  • список документов для подачи заявки можно скачать, нажав на ссылку >>> Список документов для ипотеки ВТБ 24

При подаче заявки на ипотеку у партнеров банка ВТБ 24 (агентств недвижимости) через специальную программу Онлайн-партнер, ставка для заемщика снижается на 0,15%. Положительное решение банка действует 4 месяца (122 дня) — вполне достаточно для поиска и покупки квартиры

  • Причины продажи
  • Как правильно продать ипотечную квартиру ВТБ 24
    • Продажа за наличные
    • Продажа в ипотеку
    • Продажа залогового имущества банком
  • Перечень необходимых документов
  • Основные трудности

Желание продать квартиру которая находится в ипотеке может возникнуть по разным причинам:

  • Это может быть потеря работы — в таком случае пропадает возможность платить кредит и заемщик не может продолжать производить выплаты по кредиту, продажа недвижимости покроет долг перед банком, и скорее всего оставит часть средств от продажи на время пока будет производится поиск работы.
  • Новый ребёнок в семье, требуется больше квадратных метров — дети это всегда радость, когда они растут им нужна своя комната, что бы родителям никто не мешал, да и ребенок чувствует себя лучше. Квартира которая казалась отличным вариантом, после изменения условий уже будет едва терпимым вариантом, либо вовсе не приемлемым.
  • Покупка новой квартиры с целью переезда — взять второй заём и выплачивать одновременно — это зачастую непосильный вариант, а средства вырученные могут пойти на первоначальный взнос на новую квартиру, или на личные нужды.
  • Личные обстоятельства.

Ниже подробно рассматривается как правильно продать квартиру в ипотеке ВТБ.

Как правильно продать ипотечную квартиру ВТБ 24

Причины могут быть разными, а алгоритм действий одинаков. Существуют несколько вариантов:

  • продажа за наличные;
  • продажа в ипотеку;
  • продажа залогового имущества банком.

В любом из случаев нужно согласовывать продажу вместе с ВТБ. При продаже за наличные, необходимо посетить офис банка, в котором оформлена ипотека, при невозможности посетить любой офис банка, для согласования продажи. Банк заинтересован в прозрачности сделки, так как задолженность будет погашена.

Продажа за наличные

При продаже за наличные, после установления договоренности с покупателем, необходимо положить деньги на банковский счет, а затем ими погасить задолженность перед банком, после снять обременение, либо предоставив соответствующие данные, вместе с сотрудником банка, в управление росреестра, либо предоставив справку с банка о том что ипотечный залог снят. После снятия обременения можно будет зарегистрировать заключение договора купли-продажи в регистрационной палате. Покупатель может использовать привлечение потребительского кредита в другом банке без ограничений.

Можно так же уточнить, что при соглашении продавца и покупателя сделка может пройти без участия банка, единственное что будет требоваться оплата аванса, в размере задолженности перед банком, для погашения долга и снятия обременения. Передача прав по закону возможно только после снятия обременения, так как банк – залогодержатель, это лишает возможности передавать право собственности. В данном случае рекомендуется оформление нотариального соглашения между заемщиком и покупателем, для гарантирования сделки. После визита в нотариальную контору можно осуществлять получение и передачу денежных средств. После снятия обременения можно подать документы в росреестр и в МФЦ.

Продажа в ипотеку

При продаже в ипотеку, нужно будет обратиться в офис банка ВТБ. Присутствовать должен продавец – залогодатель, вместе с покупателем , новому заемщику для рассмотрения его кандидатуры требуется собрать обычный пакет документов для ипотеки:

  • паспорт;
  • справка по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяцев.

Обязательным условием является первоначальная доля платежа – от 20%.

Дополнительные документы могут потребоваться в процессе рассмотрения заявки. Далее вместе с сотрудником банка оформить документы на передачу долговых обязательств покупателю квартиры. Если коротко и по сути — оформляется ипотека на покупателя, с продавца естественно все задолженности снимаются, и при стоимости объекта недвижимости больше чем сумма задолженности продавец получает разницу на свой счет, или наличными в банковской ячейке.

Так же покупатель может предоставить соглашение о предоставлении кредита с другого банка, тут процедура будет ближе к рефинансированию (прим. обязательства остаются, но меняется банк, и могут изменяться условия кредитования), с перекредитования новым лицом при заключении договора купли продажи.

Продажа залогового имущества банком

Могут возникнуть сложности на этапе поиска покупателя, по-этому самый простой способ для заемщика — это обращение к помощи банка при поиске покупателя. В таком случае заемщик может потерять часть прибыли от продажи квартиры, но сэкономит время и нервы на поиск покупателя, и оформление документов при продаже. Все этапы сделки проходят практически без участия владельца квартиры. Поиск покупателя и варианта продажи, подготовка документов, снятие с объекта обременения — этим занимается банк и покупатель. Следующий этап – подписание договора купли-продажи тут уже присутствие продавца обязательно. После проведения сделки банк в течение трех рабочих дней направит оставшиеся после погашения займа средства на счёт продавца, или положит в депозитную ячейку.

Перечень необходимых документов

ВТБ даст разрешение на продажу, только при условии что продажа полностью закроет задолженность перед банком. Разрешение выдается на основании следующих документов:

  1. Заявление, по установленной форме. Бланк заявления;
  2. Документ подтверждающий регистрацию права собственности в органах власти;
  3. Договор и свидетельство о праве собственности;
  4. Паспортов заёмщика, владельца квартиры, покупателя и других собственников;
  5. Последний документ — договор ипотеки.
  6. Все документы кроме заявления можно предоставить в виде копий.

В связи с частыми изменениями в законодательстве перед визитом в банк рекомендуем позвонить на горячую линию и уточнить список необходимых документов.

Зачем может понадобиться

Существует множество причин, по которым гражданин может захотеть продать ипотечное жилье. Однако самые распространенные из них – потеря источника дохода и невозможность дальнейшей выплаты кредита, или необходимость улучшения жилищных условий – приобретение квартиры, большей по размеру, особенно это важно, если в семье появился ребенок.

Причины продажи квартиры в ипотеке:

  • желание приобрести квартиру с большим количеством комнат – в случае рождения ребенка или приобретения более солидного статуса в общества. В первом случае, к вырученным в результате продажи деньгам может быть добавлен материнский капитал, во втором случае гражданин может взять еще один заем и выплачивать двойной кредит, банк пойдет на это только в том случае, если доходы семьи выросли в несколько раз по сравнению с суммой, получаемой гражданином при оформлении первой ипотеки несколько лет назад;
  • переезд в другой город на постоянное место жительства;
  • развод, деление квартиры между супругами;
  • желание получить прибыль на продаже квартиры. За долгое время стоимость квартиры может вырасти в несколько раз, в результате чего можно выручить хорошую сумму, продав недвижимость.
Это интересно:  Договор купли продажи недвижимости несовершеннолетним образец 2019 год

Также люди прибегают к продаже ипотечного жилья в том случае, если понимают, что больше не могут платить по кредиту. С вырученных денег может быть закрыт ипотечный кредит, а оставшаяся сумма используется для съема квартиры.

Способы

Главное условие, которое должно быть соблюдено при продаже ипотечной квартиры – все действия необходимо согласовывать с кредитором. Банк принимает участие в определении цены на квартиру, а также следит за тем, чтобы ее размер не превышал рыночную стоимость. Контролируется процесс получения денег и погашения оставшейся задолженности в банке ВТБ 24.

Продать жилье, находящееся в ипотеке можно двумя способами:

Самостоятельно Данный вариант подойдет лишь тем людям, которые разбираются в юридических тонкостях и знают процедуру продажи квартир. Следует помнить, что продажа жилья – это не только договоренность с покупателем, подписание договора и передача денег. Необходимо также обращаться в регистрационную палату для перерегистрации, указать в договоре, что продаваемая квартира находится в ипотеке
Через банк Наиболее легкий и простой способ продажи имущества. специалисты банка самостоятельно оформляют все документы, что уже является гарантией того, что в процессе не будут допущены какие – либо серьезные ошибки, из – за которых гражданин может потерять свою квартиру и деньги

Продать квартиру, которая была куплена на кредитные деньги, полученные в банке ВТБ 24 сложно, но вполне реально. Не смотря на то, что квартира находится в собственности у клиента, она является залоговым имуществом, а значит, право собственности не является полным.

Собственник может без ограничений проживать в такой квартире, делать ремонт, но передавать ее по наследству, дарить или продавать не имеет права без соответствующего разрешения банка.

Бытует мнение, что продать квартиру, которая находится в залоге у банка – невозможно, однако это – миф. Несмотря на все действующие ограничения, банк идет на уступки при условии, что клиент является добросовестным плательщиком.

Следует учитывать, что придется заплатить комиссию – 1% от общей суммы кредита. Это также нередко останавливает граждан, которые решили изменить свои жилищные условия. Лучший вариант для продажи – дождаться момента, когда цена на квартиру вырастет и начать готовить документы.

С документами, необходимыми для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего, ознакомьтесь в статье: какие документы нужны для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего

Про перерасчет квартплаты читайте здесь.

Как продать ипотечную квартиру в залоге у банка ВТБ 24

Если банк отказывается давать разрешение, можно предпринять следующие действия:

  • получить другой кредит наличными и погасить за счет данных средств остаток ипотеки, чтобы квартира перешла в полную собственность. После этого можно продавать квартиру в обычном порядке, не получая разрешение банка;
  • найти покупателя, который согласен заранее оплатить покупку квартиры. Полученные деньги используются для погашения задолженности, после чего происходит передача права собственности от продавца к покупателю. Этот вариант является действенным, но найти человека, готового выложить деньги за квартиру в ипотеке крайне сложно.

Чтобы продать квартиру, получив разрешение банка ВТБ 24, нужно:

  1. Обратиться в отделение банка, в котором была оформлена ипотека и сообщить о решении продать квартиру.
  2. Быть готовым к тому, что придется отвечать на многочисленные вопросы специалиста из серии: «Зачем продавать», «Сколько денег хотите выручить с продажи».
  3. Банк может предложить клиенту выгодную схему для реализации недвижимости.
  4. После получения устного согласия, клиент пишет заявление и получает на руки разрешение банка на продажу жилья в письменном виде.
  5. Банк может внести некоторые коррективы, например, выбрать определенный способ погашения оставшейся задолженности или изменить условия продажи. Это делается прежде всего для того, чтобы обезопасить банк, а значит, клиенту не остается ничего, кроме как согласиться.

Продать ипотечную квартиру можно самостоятельно, однако для этого придется потратить немало времени и сил.

Процесс самостоятельной продажи недвижимости состоит из следующих этапов:

  1. В банке нужно получить выписку с указанием суммы задолженности по ипотеке. Ее предъявляют покупателю для того, чтобы убедить в своей честности.
  2. С покупателем заключается предварительный договор купли – продажи, который должен быть заверен у нотариуса.
  3. Покупатель передает продавцу ту часть денег, которая нужна для оплаты задолженности по ипотеке. Остальные средства могут быть положены в банковскую ячейку и сняты продавцом после совершения и оформления сделки.
  4. Некоторые покупатели предпочитают оплачивать кредит самостоятельно, чтобы в платежном документе было указано его имя.
  5. Банк выдает продавцу справку, которая служит доказательством снятия обременения. После этого можно обращаться в регистрационную палату для переоформления права собственности, однако предварительно нужно заключить основной договор, который также заверяют у нотариуса.
  6. Когда покупатель становится полноправным собственником жилья, перечисляется оставшаяся сумма денег.

Процесс продажи не является слишком сложным, но необходимо обращать внимание на некоторые детали оформления сделки. Так, чтобы продавец не потерял часть своих денег, ему следует требовать от покупателя их перечисления на банковскую ячейку.

Необходимые документы

Для оформления сделки по продаже ипотечной квартиры потребуются следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ продавца и покупателя, ксерокопии основных страниц;
  • справка с места работы, сертификат, дающий право на получение материнского капитала или иной выплаты от государства, любой другой документ, подтверждающий платежеспособность гражданина;
  • основной договор купли – продажи, где указаны сведения о продавце и покупателе;
  • справка из банка, подтверждающая отсутствие задолженности по ипотеке;
  • закладная по займу;
  • платежная квитанция, выдаваемая для перечисления покупателем той суммы денег, которая требуется для закрытия кредита;
  • справка, подтверждающая снятие обременения и право гражданина распоряжаться собственным имуществом.

Отсутствие какого – либо документа может стать причиной для отказа в оформлении сделки. Не следует обманывать покупателя и скрывать тот факт, что квартира находится в ипотеке, поскольку банк может отказать в выдаче разрешения на продажу жилья.

Налогообложение

В случае, если продаваемая квартира находится в собственности у гражданина более трех лет, оплачивается подоходный налог с вырученной суммы. Обязательства по уплате налога ложатся на заемщика.

Размер налога – 13% от общей суммы, вырученной с продажи недвижимости. Для оплаты необходимо получить квитанцию, обратившись в ФНС. Следует помнить о том, что скрыть факт продажи квартиры, находящейся в ипотеке, невозможно, а значит, налог придется заплатить.

В налоговом органе гражданин заполняет декларацию, в которой указываются основные сведения о полученном доходе – род дохода (продажа недвижимости), размер, дата получения.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке – реальное и довольно распространенное явление. Отказ чаще всего выдается в том случае, если клиент решил продать квартиру слишком быстро после ее покупки, и действует мораторий на погашение в досрочном порядке. Выждав некоторое время, можно попытаться снова подать документы в банк ВТБ 24 на рассмотрение для решения вопроса о продаже залоговой недвижимости.

Особенности выселения бывшего супруга из квартиры рассматриваются в статье: выселение бывшего супруга из квартиры

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица, узнайте здесь.

Что такое приватизация? Найдите ответ на этой странице.

Видео: Можно ли продать ипотечную квартиру

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

    Позвоните на горячую линию:

    Регионы — 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Ипотека на новостройки

    • 9,1 % годовых;
    • первый взнос за ипотеку не менее 10% от стоимости квартиры;
    • максимальная сумма ссуды – 60 млн. рублей;
    • могут привлекаться поручители из числа близких родственников (до 4-х человек);
    • поручители предоставляют тот же пакет документов, что и заемщик;
    • официальный супруг всегда становится поручителем, если нет брачного договора;
    • супруг-поручитель предоставляет только паспорт и СНИЛС.

    Рефинансирование ипотеки от другого банка

    Если у физического лица уже имеется договор ипотеки в другом банке, он может перейти на более выгодные условия в ВТБ24. Суть процедуры в том, что ВТБ гасит задолженность клиента перед другим финансовым учреждением, выставляя сумму к выплате своему заемщику. Операция перекупа долга между банками гораздо выгоднее и заимодавец в любом случае получит свою выгоду. Но при этом и заемщик получит более выгодные условия: пониженные проценты, удлиненный или наоборот укороченный срок, более низкую ежемесячную оплату или возможность погашать долг досрочно без дополнительных комиссий и штрафов. Условия для оформления такого банковского продукта следующие:

    • проценты фиксированы на всем протяжении кредита – 8,8%;
    • используется только национальная валюта;
    • оформление доступно только если осталось погасить не более 80 % кредитной суммы при предоставлении полного пакета или 50% при предоставлении двух документов;
    • срок кредитования – до 30 лет при полном пакете документов и 20 лет – с 2-умя;
    • максимальная сумма – 30 млн.;
    • кредит оформляется без комиссии и дополнительных трат;
    • ипотеку можно гасить досрочно.

    Читайте также! Карта «Мир» от Сбербанка: плюсы и минусы

    Военная ипотека

    На протяжении государственной военной службы, правительство перечисляет участникам системы НИС специальные взносы, которые индексируются. Через 3 года участия в программе можно обратиться в ВТБ 24 за ипотекой. Первый взнос может быть оплачен накопленными резервами, на остальную сумму выдается ипотека. В процессе накопления сумм на счете НИС также возможно их списание в учет ежемесячных платежей. Под военную ипотеку выделено определенное количество жилого фонда из числа строящихся и уже построенных домов. То есть приобрести можно и новостройку, и вторичку. Условия действуют следующие:

    • максимальный размер ссуды – 2,435 млн.;
    • срок – до 20 лет, на момент погашения заемщику должно быть не более 45 лет;
    • ставка для участника НИС – 9,3%, при выходе из системы – 9,6%;
    • первый взнос – не менее 15% от суммы кредита;
    • подтверждение платежеспособности не требуется.

    Ипотека под залог недвижимости

    Если у физического лица уже имеется недвижимость, и он ищет возможность расширить свои владения, правильно инвестировать имеющиеся накопления или просто приобрести жилье повзрослевшим детям, можно воспользоваться программой ВТБ24 – ипотека под залог имущества. Для этого он должен владеть квартирой в многоквартирном доме в том городе, в котором находится отделение ВТБ 24, оформляющего кредит. Условия на такой вид кредита следующие:

    • ссуда составляет не больше половины от стоимости закладываемого жилья и не более 15 млн.;
    • ставка по кредиту – 11.1% (не меняется на всем протяжении действия договора);
    • срок – до 20 лет;
    • в национальной валюте;
    • можно использовать имущество родных с оформлением поручительства;
    • бесплатное досрочное погашение, отсутствие комиссий за оформление.

    Покупка в ипотеку залогового жилья

    Не все справляются с ипотекой. Некоторые жизненные ситуации заставляют людей прекращать выплату кредита и терять залоговое или ипотечное имущество. Такие квартиры попадают в базу залогового имущества, права собственности переходят банку. После оформления всех нюансов, банк выставляет квартиру на продажу. Часто случается, что стоимость таких квартир ниже рыночной. Такая покупка выгоднее. Нужно только подобрать интересующий вариант в каталоге банка. Условия действуют такие:

    • ставка — 9,6;
    • размер – от 600 тысяч до 60 млн.;
    • длительность – до 30 лет;
    • первый взнос – не менее 1/5 от суммы долга.

    Читайте также! Рефинансирование кредитов других банков в ВТБ 24: текущие условия

    Дополнительные бонусы от банка

    Сейчас у ВТБ в отношении ипотеки действует ряд бонусов. Если клиент относится к определенным категориям лиц, он может получить хорошую скидку, уменьшение процентной ставки или возможность погасить часть ипотеки целевыми накоплениями.

    • Возможность использования материнского капитала для погашения суммы долга или выплаты первого взноса. При использовании данной возможности получается ипотека без первоначального взноса из собственных накоплений.
    • Льготный период со ставкой 6% для семей, в которых второй или последующий ребенок появился с начала января 2018 года.
    • При покупке квартиры большей площади (свыше 65 кв. м) ставка уменьшается до фиксированных 8,9 %.
    • Программа «Победа над формальностями» позволяет получить ипотеку всего по 2 удостоверяющим личность документам. Ставка – 10,3%, первый взнос – от 1/5 суммы. Решение озвучивается в течение суток после обращения.

    Документы, которые потребует банк

    Для того, чтобы оформить наиболее оптимальный вариант ипотеки, необходимо предоставить максимум документов. Банк всегда лояльнее относится к клиентам, которые доказали свою платежеспособность, а также подстраховали себя различными методами (залог, страховка жизни и здоровья, созаемщики и поручители). У таких клиентов ниже ставка и больше возможность получить кредит. При самой простой по требуемому пакету документов программе нужно принести в банк любые два документа, подтверждающие личность (например, паспорт, СНИЛС, водительское удостоверение, ИНН).

    При оформлении других видов ипотечного кредитования банк может запросить:

    • Паспорт, СНИЛС, ИНН, другой документ, удостоверяющий личность.
    • Справка по форме банка, заполненная работодателем.
    • Справка 2-НДФЛ.
    • Ксерокопия трудовой книжки с соответствующими записями о месте работы.
    • Номера телефонов работодателя, его адрес, ИНН, полное наименование, штатная численность, ФИО директора.

    Расчет и оформление ипотечного кредитования

    Рассчитать ипотеку можно на сайте https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/. В открывшемся окне будут предложены вниманию все возможные варианты кредитования и дополнительных бонусов. Достаточно нажать на любой из них, откроется калькулятор с указанием параметров кредита: площадь жилья, подтверждение дохода, сумма, ежемесячный доход на семью, размер первоначального взноса, наличие материнского капитала. Во все окошки вносятся имеющиеся данные, затем нужно нажать кнопку «Рассчитать». Появится ориентировочный срок и размер платежа. Далее нужно нажать кнопку «Оформить заявку». Открывается страница с анкетой для заявителя. Анкета заполняется максимально подробно с указанием всех личных данных, информации о работодателе, приобретаемом жилье, правах на специальные программы. Не забудьте подготовить паспорт и СНИЛС.

    После того, как заявка оформлена и отправлена в банк, придется дождаться ответа менеджера. Обычно это занимает не больше 10 минут. В редких случаях ответ может затянуться на сутки или двое. После звонка, клиента приглашают в офис со всеми необходимыми бумагами. Там заявка оформляется в письменной форме, клиента фотографируют и отправляют фото в службу безопасности, проверяют указанные данные и подлинность документов. Этот период составляет 4-5 дней, после чего банк информирует о принятом решении.

    Необходимые документы

    Список документов, который необходимо предоставить в банке:

    • копии правоустанавливающих документов на приобретаемое жилье;
    • копия кадастрового паспорта;
    • форма 9;
    • характеристика жилья;
    • копия паспорта;
    • сертификат на материнский капитал.

    Дополнительная информация

    • Купить комнату на материнский капитал
    • Можно ли купить дом на материнский капитал
    • Перечень документов для получения материнского капитала
    • Где получить сертификат на материнский капитал
    • Сроки оформления материнского капитала

    Права заемщика

    Если обратиться к законодательству, а именно к статье 33 и статье 29 Федерального закона об ипотечном кредитовании в редакции от 2013 года, то там сказано, что права плательщика заключаются в:

    • эксплуатации квартиры под залогом;
    • содержании ее в пригодном для использования виде.

    При этом порча, утрата или передача для продажи третьим лицам не может быть признана законной сделкой.

    Если заемщик выполняет такие действия без согласования банка, то в случае спорной ситуации права на квартиру передаются банку, что прописано в статье 301 Гражданского кодекса страны.

    Однако на практике квартира в залоге может быть продана с согласия банковской компании, но для этого необходимо выполнение определенных условий.

    Статья написана по материалам сайтов: flowcredit.ru, exjurist.ru, epayinfo.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector