+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Регистрация договора купли продажи доли в квартире 2019 год

Купля-продажа квартиры относится к одной из основных гражданско-правовых сделок. Наши клиенты имеют возможность оформлять договор купли продажи квартиры на наиболее удобных для себя условиях.
Недавние изменения в законодательстве сделали услуги нотариуса при оформлении купли продажи квартиры еще более доступными:

  • значительно снижены процентные ставки за нотариальное оформление сделки купли продажи квартиры;
  • По желанию клиента расчеты между Продавцом и Покупателем теперь могут производиться при помощи депозитного счета нотариуса, а необходимость в банковской ячейке отпадает;
  • значительно ускорен срок государственной регистрации в том случае, когда нотариус передает документы клиента в Росреестр;
  • существует возможность компенсации гражданам ущерба, нанесенного ошибочными действиями нотариуса.

Дополнительное удобство обеспечивает и тот факт, что все необходимые услуги нотариус предоставляет в режиме «одного окна», а также выдает нотариальные гарантии тех прав, которые приобретаются собственниками.

Сделки по купле-продаже долей квартиры теперь требуют обязательного нотариального заверения.

Законодательство постоянно изменяется и совершенствуется, и с 2016 перечень сделок, которые должны в обязательном порядке получать заверение у нотариуса, существенно расширился. Купля-продажа доли(ей) квартиры тоже попала в этот список. Подобную сделку можно совершать не раньше, чем через месяц после извещения продавцом всех остальных собственников, владеющих соответствующими долями квартиры. Если же продавец желает совершить сделку до истечения месячного срока, он должен предоставить нотариусу письменные отказы всех собственников приобрести его долю.

Купля-продажа квартиры: нотариус поможет значительно ускорить процесс.

Купля-продажа квартиры с помощью нотариуса осуществляется всего в несколько шагов:

  • нотариусу предоставляются только правоустанавливающие документы и выписка из домовой книги (расширенная);
  • нотариус самостоятельно заказывает выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт с оценкой;
  • составляется и подписывается договор;
  • Покупатель вносит необходимую денежную сумму на депозит нотариуса;
  • нотариус регистрирует сделку в Едином государственном реестре недвижимости;
  • Продавец получает причитающуюся ему денежную сумму с депозита нотариуса;
  • Покупатель получает выданные Росреестром документы, подтверждающие его право собственности.

Особенности осуществления расчета через депозит нотариуса

Расчет через депозит нотариуса позволяет свести к нулю любые риски, связанные с передачей денег при продаже квартиры. Он намного удобнее и надежнее, чем расчет при помощи аренды банковской ячейки. Если договор аренды ячейки сформулирован небрежно, то денежная сумма может надолго «застрять» в хранилище. Кроме того, сейфовая ячейка порождает массу спорных ситуаций, в которых практически невозможно определить, чьи именно деньги в ней находятся в конкретный момент.

Расчет через депозит нотариуса лишен всех этих недостатков, а достоинств у него очень много:

  • сторонам сделки не нужно передавать друг другу наличные деньги;
  • нотариальный тариф обходится гораздо дешевле, чем аренда банковской ячейки;
  • схема оплаты предельно проста.

Нотариус не является собственником тех денег, которые покупатель вносит на его депозит – он лишь распоряжается ими, причем на тех условиях, которые зафиксированы и утверждены всеми сторонами сделки. Эти условия можно оговаривать как в виде самостоятельного соглашения, так и включать их в состав договора купли-продажи. Отдельное соглашение является особенно удобным в том случае, когда с одной, либо с обеих сторон в сделке участвуют сразу несколько человек.

При оплате через депозит нотариуса покупатель может внести деньги(в безналичной форме) в любое удобное для него время. Если же по каким-либо причинам сделка не состоится, то нотариус возвращает покупателю всю сумму. Даже если банк, в котором открыт депозитный счет, обанкротился, это не представляет собой никакой угрозы, так как эти деньги полностью защищены законом.

В настоящее время стороны сделки имеют возможность после подписания соответствующего договора у нотариуса вообще больше не контактировать друг с другом вплоть до самого подписания акта приема-передачи жилья, так как нотариус может сам подавать документы на государственную регистрацию и перечислять с депозита деньги на счет продавца. Более того, документы на государственную регистрацию перехода права собственности теперь могут подаваться и в электронном виде, что существенно ускоряет процесс проведения сделки купли-продажи квартиры.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры нотариусом гарантирует полную безопасность.

Нотариус материально заинтересован в том, чтобы сделка была осуществлена максимально корректно, так как за допущенные им ошибки он отвечает собственным имуществом. Если же его средств недостаточно, то стороны сделки могут обращаться в Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, где им будет возмещен нанесенный ущерб. Таким образом, нотариальное сопровождение обеспечивает очень удобные и безопасные условия оплаты, а также полностью защищает каждую из сторон сделки от мошеннических действий. Если же спорная ситуация все же возникает, то те обстоятельства сделки, которые имеют нотариальное подтверждение, в доказательстве не нуждаются, и процесс в суде идет намного быстрее, а судья получает возможность вынести абсолютно справедливое решение в пользу пострадавшей стороны.

Вы приняли решение поручить нотариусу договор купли-продажи квартиры, а также осуществить нотариальное сопровождение всей сделки? Обращайтесь! Наши специалисты проведут сделку максимально быстро и корректно.

Тарифы по договору купли продажи кватиры (доли)

Наименование нотариального действия Стоимость нотариального действия (нотариальный тариф+УПТХ (в рублях))
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ:
За предоставление заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации прав плата за УПТХ НЕ ВЗИМАЕТСЯ
Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества: Примечание: В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущ-ва в одном договоре – за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 1000 руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13000 руб.
а) не подлежащий обязательному нотариальному удостоверению (ст. 22.1 Основ):
Супругам, родителям, детям, внукам:
— до 10 000 000 руб. включительно 3000 + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки) + 8000
— свыше 10 000 000 руб. 23000 + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб. + 8 000
Другим лицам:
— до 1 000 000 руб. 3000 + 0,4% суммы сделки + 8000
— от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно 7 000 + 0,2% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. + 8000
— свыше 10 000 000 руб. 25000 + 0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб. + 8000, а в случае отчуждения жилых помещения (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, размер госпошлины не более 100 000 рублей.
Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества:
б) подлежащий обязательному нотариальному удостоверению (ст. 333.24 НК РФ):
0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000р. + 6000
Примечание: Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ по договорам об отчуждении ими недвижимого им-ва, а также при заключении Договора (соглашения) по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с исп.средств материнского капитала, пропорционально их участию в договоре. В случае отчуждения более 1 объекта в одном договоре, стоимость УПТХ составит 7000 рублей и далее увеличению не подлежит.
Договор по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с исп. средств материнского капитала 500+5000
Примечание: Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении Договора (Соглашения) об определении размера долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала, пропорционально их участию в Договоре (Соглашении)

Возникли вопросы по нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью или иных документов? Потребовалась профессиональная консультация опытного нотариуса? Обращайтесь! Мы всегда готовы помочь.

Для наших клиентов мы в кратчайшие сроки осуществляем нотариальное заверение следующих видов сделок: купля продажа квартиры и других видов недвижимости, дарение, залог, мена, рента.

Регистрация договора купли продажи доли в квартире

За регистрацию Договора купли-продажи квартиры госпошлина уплачивается Сторонами в равных долях? Или все расходы ложатся на покупателя?

Договор не регистрируется в Росреестре с 2013 года. Пошлина платится за регистрацию права. Она оплачивается покупателем.

Это уже как стороны договорятся и пропишут все условия в договоре.

При регистрации договора купли-продажи близкому родственнику доли квартиры в мфц-потребовали заверение нотариуса. Обязательно ли заверить договор при переоформлении доли квартиры? Есть ли другие варианты (без нотариуса)?

Если предметом договора является доля в праве собственности на квартиру, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте! Других вариантов нет. Договор дарения доли недвижимого имущества должен быть удостоверен нотариально, поэтому обращайтесь к нотариусу.

Здравствуйте, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому без обращения к нотариусу вы не обойдётесь. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте, Александра! Согласно действующему законодательству все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному заверению. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Однозначно, к нотариусу. Вперед и с песней. Обязательное оформление через нотариат. А потом в МФЦ. к нотариусу идти надо.

Какие документы выдают на руки покупателю, после регистрации договора купли-продажи доли в квартире в росреестре?

Какие документы выдают на руки покупателю, после регистрации договора купли-продажи доли в квартире в росреестре? Выписку из ЕГРП.

При регистрации договора купли-продажи доли квартиры в регпалате документы подаются в оригинале (св-во о собственности, согласие супруга и т.п.) или достаточно копий?

Добрый вечер. Подаются как оригинал так и копии.

Любая сделка оформляется на основании оригиналов документов, копии остаются в регистрационном органе для подтверждения правомерности сделки.

В 2014 г. заключен и прошел гос. регистрацию договор купли-продажи 1/2 доли квартиры. По условиям договора расчет между сторонами производится после подписания договора. Однако покупатель до настоящего времени не выплатил за покупку доли ни одного рубля.

Это интересно:  Претензия расторжение договора купли продажи недвижимости 2019 год

Продавец намерен подать иск о расторжении договора купли-продажи, возврате 1/2 доли, прекращении права собственности у покупателя на 1/2 доли и регистрации у продавца этой 1/2 доли.
Возможно ли в процессе судебного заседания изменить исковые требования на выплату денежных средств по договору и процентов за неосновательное обогащение?

Возможно изменить исковые требования.

В 2014 г. заключен и прошел гос. регистрацию договор купли-продажи 1/2 доли квартиры. По условиям договора расчет между сторонами производится после подписания договора. Однако покупатель до настоящего времени не выплатил за покупку доли ни одного рубля.
Продавец намерен подать иск о расторжении договора купли-продажи, возврате 1/2 доли, прекращении права собственности у покупателя на 1/2 доли и регистрации у продавца этой 1/2 доли.
Удовлетворит ли суд эти требования или лучше подать требования о выплате денежных средств по договору и процентов за неосновательное обогащение?
Какова гос. пошлина в обоих случаях?

смотря чего вы хотите?? .

Сегодня подали документы на регистрацию договора купли продажи 1/2 доли в квартире, в том числе передали передаточный акт, где говорится, что покупатель деньги перечислил. Хотя по факту он их еще не перечислил. В договоре КП прописано: (оплата в теч 3 х дней после получения регистрации прав). В этом случае лучше остановить регистрацию прав? Я — продавец 1/2 доли квартиры.
Спасибо!

Деньги получаются до подачи документов на регистрацию перехода права собственности, либо передаются с помощью банковской ячейки. Теперь Вам крайне затруднительно будет получить деньги. Порядок действий предлагаю обсудить в ходе личной консультации.

Здравствуйте! Вы рискуете тем, что сделка Росреестром будет приостановлена, т.к. имеются противоречия между договором и передаточным актом.

Требуйте деньги сейчас, либо хотя бы расписку от покупателя о том, что по акту деньги не перечислены, и он обязуется передать их после регистрации. а еще лучше — остановите сделку.. как-то подозрительно

Регистрация договора купли — продажи доли в квартире была приостановлена в предпоследний день срока регистрации. Уведомление о приостановке получено в день получения документов, т.е. на 10 день с даты подачи документов. Срок приостановки — месяц со дня принятия решения о приостановке. На следующий день исправленный договор в соответствии с замечаниями, указанными в уведомлении, был направлен в Росреестр через МФЦ. Вопрос: когда Росреестре возобновит рассмотрение документов: через месяц или со дня поступления исправленного договора и сколько будет длиться регистрация?

Со дня поступления. Месяц это время для устранения недостатков до вынесения отказа в регистрации. Если бы Вы в этот срок не устранили недостатки, то Вам выдали бы отказ в гос. регистрации.

Может ли быть отказано в регистрации договора купли-продажи доли квартиры, если продавец числится в базе судебных приставов и еще доля получена по наследству вместе с долгами банкам по кредитам? Правда эта доля продавца является его единственным жильем. Может ли эта сделка быть в дальнейшем признана недействительной если у покупателя есть другое жилье?

В регистрации сделки может быть отказано если наложен на квартиру или долю в квартире арест, запрет на регистрационные действия.

Договор купли-продажи доли в квартире подписан и сдан в росреестр на регистрацию. По договору расчеты-после гос. регистрации сделки. Продавец требует деньги сейчас. Грозит приостановить сделку. И продать ее другим покупателям по цене выше, чем в нашем договоре. Что делать?

Здравствуйте! Нет, если по договору предусмотрен порядок, то он в силу ст.307 ГК РФ должен выполнить

Руководствуетесь исключительно заключенным договором, в том числе и последствиями расторжения сделки по вине продавца.

После регистрации договора Купли-продажи квартиры нашли ошибку покупают в равных долях двухкомнатную квартиру, а надо было однокомнатную, в свидетельстве написано все как положено, что делать?

Составьте дополнительное соглашение к договору (ст. 421 ГК РФ), где измените редакцию данного предложения.

нужно регистрировать там же где регистрировали основной договор.

Покупаю 1/2 долю в квартире. Каков размер госпошлины при регистрации права (договора купли-продажи)? 1000 руб. или 500 руб.?

В браке куплена квартира по 1/2 доле мужу и жене (договор купли-продажи, свидетельства о регистрации). Перед разводом через ЗАГС (развод по взаимному согласию) муж решил оформить соглашение о разделе общего имущества супругов и заверить его нотариально. По данному соглашению 1/2 доля квартиры мужа после развода будет принадлежать жене. Развод через ЗАГС произошел. Может ли муж пользоваться квартирой, если он в ней остался прописан? (Обязательно нужны ссылки на Законы, статьи и т.д.) Спасибо за ответ.

Здравствуйте, Ольга. Насколько я понял из Вашего сообщения, после развода вся квартира является только Вашей собственностью: 1/2 доли квартиры Вам принадлежала до развода, а переход права собственности на другую 1/2 доли квартиры согласно соглашению о разделе квартиры должен произойти с момента расторжения брака. Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» (122-ФЗ) сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. При этом переход права собственности к новому правообладателю происходит с момента государственной регистрации сделки (соглашения о разделе квартиры). Таким образом, с момента регистрации соглашения о разделе Вы, Ольга, становитесь единственной собственницей квартиры. В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения (, т.е. с Вами) право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи (т.е. бывшим мужем) не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Вами и бывшим мужем. На основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина (в данном случае у бывшего мужа) права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом (см. выше ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если бывший муж в срок, установленный Вами не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по Вашему требованию на основании решения суда. Таким образом, если в соглашении о разделе имущества Вами и бывшим мужем не был определен срок, в который он должен освободить квартиру, то Вы вправе установить ему такой срок. Если в установленный срок бывший муж не прекратит пользоваться квартирой добровольно, то Вы вправе выселить его в судебном порядке.

Я купил доли доли в трехкомнатной квартире по договору купли-продажи. После регистрации я узнал, что в этой квартире проживает девушка, которая состоит на учете в психушке, алкашка, имеет судимости за грабеж и нанесение тяжких телесных повреждений. Данная соседка проживает в муниципальной комнате, поэтому в форме 9 не фигурировала и выяснить это я не мог. Владелица, которая мне продавала ничего про нее не сказала. Вопрос: можно ли признать сделку недействительной?

Мог бы и обязан был все выяснить, если бы проверил юридическую «чистоту » ВСЕЙ квартиры и ф. 9.. Попытайтесь в суд обратиться.

Здравствуйте. Если Вы приобретали доли, то скорее всего не удастся, т.к. предполагается, что есть другие собственники и те кто могут пользоваться жилыми помещениями

Мы продали долю в квартире (1 комнату) Но в договоре купли-продажи после регистрации в рег. палате обнаружили ошибку в пункте: продавцы ставят в известность покупателя о том, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован и проживает (этот человек является собственником остальной доли) Ф.И.О хх.хх.хххх г.р. — совершенно не верная дата рождения. Насколько важным является данный момент? Что это может за собой повлечь? Возможно ли внести изменения даты рождения в уже зарегистированный договор купли-продажи?

Это несущественная ошибка. Никаких правовых последствий она не влечет. Вносить изменеия в ДКП нельзя.

В ГУЮ ГБР приостановлена регистрация договора купли-продажи (я покупатель) доли квартиры до получения ответа на запрос в ОБЭП. Основание: мой продавец купил эту долю у алкоголика (догадываюсь, что по цене ниже рыночной), а мама алкоголика обращается с жалобами во все инстанции уж не знаю на что. Мой продавец привез алкоголика в тот самый ОБЭП, где алкоголик подтвердил, что претензий по совершенной сделке он ни к кому не имеет, всем доволен, действия мамы не поощряет, т. к. ему уже 32 года, не маленький и т. д. Т. е. отпали препятствия к регистрации сделки. В связи с этим вопрос, могу ли в дальнейшем я (добросовестный приобретатель) лишиться приобретенной недвижимости, если, скажем, мама алкоголика в последствии убедит-таки его обратиться в суд с виндикационным иском. Алкоголик к тому же продавал долю в лице кого-то-там по доверенности. (доверенность не была отменена, и сделку он впоследствии одобрил сделанным в ОБЭПе заявлением, но все же. ) Решаться надо завтра. Может кто-нибудь ответит. Заранее спасибо.

Думаю, что особого риска нет — если только за этим человеком не замечено каких-либо психических заболеваний, говорящих о его невменяемости (пусть и кратковременной — на момент заключения договора). Во всем же остальном можете быть спокойны. [С уважением, Быстров Денис Владимирович]

После регистрации договора купли-продажи 1/2 доли квартиры, банк отказал продавцу в доступе к банковской ячейке из-за ошибки в условиях доступа: вместо договора купли-продажи 1/2 доли указан дкп квартиры. Все документы готовил представитель покупателя. Второй половиной квартиры владеет покупатель. Покупатель под разными предлогами отказывается приехать в банк. Через неделю он получит доступ к ячейке. Что может предпринять продавец? Или теперь только в суд?

Обратиться в суд и наложить арест на средства, чтобы не были выданы покупателю. Конечено документы нужно читать сразу при оформлении.

Как оформить договор купли-продажи доли в квартире?

На сегодняшний день большинство квартир имеют сразу по несколько владельцев, то есть находятся в долевой собственности. Иногда возникают ситуации, когда один из хозяев жилья хочет продать свою часть стороннему лицу или, наоборот, приобрести долю соседа. Но, несмотря на четко прописанные правила данной сделки, их не всегда удается реализовать на практике. Одна из самых распространенных проблем, с которой может столкнуться дольщик-продавец, – нежелание собственников продавать долю другим лицам.

Это интересно:  Проблемы договора продажи недвижимости 2019 год

Продажа доли, как и многие другие сделки с недвижимостью, оформляется договором купли-продажи. Этот документ позволяет узаконить процедуру, чтобы в будущем избежать между ее участниками спорных ситуаций. В этой статье мы подробно расскажем, как правильно заключить соглашение, какие документы должны к нему прилагаться, а также наглядно разберем образец договора.

Отличия от обычной покупки жилья

Владение и пользование долей квартиры несколько отличается от владения целым жильем. Это касается в том числе и сделок с долевой недвижимостью, например, ее продажи. Главное отличие – необходимость в соблюдении прав совладельцев на преимущественный выкуп доли. Это значит, что помимо согласия на продажу, вам необходимо получить еще и отказ от их участия в сделке. Именно поэтому всех собственников следует предварительно уведомить о продаже, причем в письменном виде и с указанием цен и других условий договора. Если все дольщики откажутся от покупки или же не ответят на ваше уведомление в течение месяца, вы сможете продать свою долю любому заинтересованному лицу.

Но в рамках этой процедуры могут возникнуть различные спорные ситуации. К примеру, соседи изъявляют желание приобрести долю, но затягивают сроки сделки, тем самым подвергая продавца риску убытков. В связи с этим, многие владельцы, попавшие в данную ситуацию, оформляют сделку в виде дарственной. Но прибегать к такой уловке не стоит, ведь остальные хозяева в любой момент могут оспорить сделку в суде и признать ее притворной.

Процедура продажи

Даже если вам принадлежит всего лишь доля в составе целой квартиры, вы являетесь полноправным собственником недвижимого имущества. Данное право дает вам возможность распоряжаться ею по своему усмотрению – продать, подарить, обменять, завещать и т.д. Все эти сделки оформляются разными способами, например, при продаже доли следует заключить соответствующий договор. Как и продажу любой недвижимости, его необходимо правильно и грамотно с юридической точки зрения оформить. Чтобы договор купли-продажи вступил в силу, рекомендуем придерживаться следующей инструкции:

  • Убедитесь, что на квартире нет обременений;
  • Выделите долю в натуре;
  • Определите условия сделки;
  • Оповестите о продаже всех совладельцев;
  • Заключите договор купли-продажи и удостоверить его у нотариуса;
  • Зарегистрируйте сделку в Росреестре.

Обратите внимание, что продать можно только выделенную долю. Это значит, что она должна быть закреплена в правоустанавливающих документах. Поэтому непосредственно перед продажей выделите необходимую часть квартиры в натуре и закрепите ее за конкретным человеком. На проведение такой процедуры вам также понадобится согласие всех собственников.

Деньги, полученные от продажи доли, являются доходом, который, в свою очередь, облагается специальным налогом – НДФЛ. Какую сумму придется заплатить владельцу недвижимости? Согласно Налоговому Кодексу РФ, размер данного налога составляет 13% от полученных по договору средств. Но платить придется не всем гражданам, а только тем, кто является собственником продаваемой доли менее 5 лет.

Образец заполнения соглашения

Заключение договора купли-продажи — обязательное условие любой сделки с имуществом, в том числе и с недвижимым. Составить его, на первый взгляд, довольно просто, но при этом необходимо соблюдать определенные требования. Обычно соглашение составляется в простой письменной форме и содержит в себе следующие части:

  • Преамбулу. Здесь укажите полное название документа – «Договор купли-продажи доли квартиры». Затем в правом верхнем углу поставьте дату и место заключения договора. Во вторую строку впишите сведения о сторонах сделки – продавце и покупателе. Здесь должны быть их ФИО, места жительства и другие паспортные данные;
  • Предмет договора. Эта часть содержит условия для осуществления сделки. В первую очередь, подробно опишите саму квартиру: адрес, место расположения, общую и жилую площадь. Имейте в виду, что все сведения о недвижимости должны полностью совпадать с информацией, указанной в правоустанавливающих документах. Кроме того, укажите сумму сделки и условия оплаты;
  • Права и обязанности сторон. Этот пункт устанавливает порядок решения споров между участниками сделки. Например, здесь должен быть указан тот факт, что квартира не имеет никаких обременений, а также определен срок действия соглашения;
  • Заключение. Здесь должна быть информация о том, что все участники сделки являются дееспособными. Перечислите все документы, приложенные к договору и поставьте свою подпись.

Данный документ не требует обязательного нотариального удостоверения. Как правило, его составляют сразу в трех экземплярах, которые затем распределяют между продавцом, вторым собственником и сотрудником Росреестра. К тому же, не забудьте поставить подпись и печать регистрационного органа на каждом договоре.

Список дополнительных документов

После составления договора купли-продажи его следует предоставить в МФЦ или Росреестр для последующей регистрации сделки. Там же вам придется заплатить госпошлину в размере 2000 рублей и предоставить целый комплект документов. От того, насколько ответственно вы подойдете к подготовке всех необходимых бумаг, нередко зависит итог процедуры. Именно поэтому внимательно проверьте срок действия всех бумаг перед тем, как предоставить их в регистрационный орган. Итак, для продажи доли в квартире необходимо иметь при себе следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон сделки;
  • Свидетельство о регистрации права собственности;
  • Документы, устанавливающие права собственника (договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, постановление суда и т.д.);
  • Копии извещений всех дольщиков;
  • Согласие на продажу от всех собственников;
  • Акт приема-передачи недвижимости;
  • Кадастровый паспорт недвижимости;
  • Выписку из домовой книги;
  • Финансово-лицевой счет на жилое помещение;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Доверенность на продажу недвижимости.

Регистрация договора купли продажи доли в квартире

В июне 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без нотариуса. Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.

Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. «Теперь сделку по продаже недвижимости можно совершить в простой письменной форме только при условии, что собственность индивидуальная либо общая совместная — без определения долей», — объяснила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Ирина Андрейченко. Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех. Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Александр Сагин подтвердил, что по новому закону такие сделки не требуют заверения.

Нововведение серьезно изменит рынок, рассказали «РБК-Недвижимости» риелторы и нотариусы. «Прежде нотариальные сделки были исключением из правил. Договоры составлялись в основном в простой письменной форме, — рассказала Андрейченко. — В настоящее время у нас нет статистики по количеству нотариальных сделок после принятия нового закона, однако, учитывая, что по меньшей мере половина квартир находится в общей долевой собственности, становится понятно, какой процент участников сделок обратится к нотариусу». «Раньше нотариальное заверение было необязательным, редко кто пользовался данной услугой — всего около 5% покупателей», — добавила Оксана Иванова из риелторского агентства «НДВ-Недвижимость».

Запрет на дарение, обмен и продажу долей без нотариуса — наиболее заметное, но не единственное новшество, которое предусматривает новый закон. Так, со 2 июня 2016 года без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с жильем, принадлежащим несовершеннолетнему собственнику. «Теперь лишь 1–1,5% от общего количества сделок можно оформить в простой письменной форме. Например, это сделка купли-продажи, когда владельцем недвижимости является один взрослый собственник», — заявила управляющий партнер агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Закон уже работает на практике, обойти новые требования и зарегистрировать сделку в простой письменной форме невозможно, рассказали «РБК-Недвижимости» в агентствах «Миэль», «Инком», «Релайт» и НДВ. «Как всегда, в законе есть лазейка — ставишь в договоре продажи дату 1 июня 2016 года и экономишь деньги на нотариальную сделку. Вопрос в том, как долго граждане смогут это делать», — написал в своей колонке на сайте «НГС-Недвижимость» президент Новосибирской ассоциации риелторов Александр Чернокульский. «Случаи успешного проведения сделок без нотариального свидетельствования в Росреестре скорее связаны с невнимательностью или незнанием конкретными государственными регистраторами новых правил отчуждения долей», — пояснила генеральный директор агентства недвижимости «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Зачем нужен закон

Новый закон ликвидирует лазейки, которыми пользовались мошенники, уверены в Федеральной нотариальной палате. «Последствия однозначно положительные, — рассказал Сагин. — И для граждан, чьи права будут надежно защищены, и для достоверности сведений государственных реестров, до сих пор часто оспариваемых в суде. Даже по прошествии времени бывали случаи, когда добросовестный покупатель обнаруживал, что принадлежащая ему недвижимость, приобретенная в соответствии с действительной на тот момент записью в ЕГРП, более не является его собственностью, так как предыдущие сделки оспорены в суде. А если мошенники исчезли, то и ущерб никто не возместит. В отличие от нотариуса, который всегда несет полную имущественную ответственность за свои действия. В случае если у нотариуса возникнут сомнения в совершении притворной сделки (например, подмены купли-продажи дарением), он сможет отказать в ее удостоверении».

Дополнительную защиту сделки обеспечит обязательство нотариуса вслух зачитывать договор дарения, мены или купли-продажи, считает генеральный директор агентства «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков. «Нотариус удостоверяет, что подпись под договором поставлена именно тем лицом, которое должно ее поставить, а также что участники сделки трезвы и понимают значения своих действий», — пояснил Барсуков.

Тем не менее многие риелторы, а также покупатели и продавцы недвижимости остались недовольны нововведениями. «Продавцы относятся нейтрально, поскольку не они несут расходы по совершению указанных действий. Покупатели возмущаются, но терпят, поскольку им не оставлено выбора, — сообщила Ирина Андрейченко из «Инком-Недвижимости». — Существует мнение, что новый закон является антириелторским, что продавцы и покупатели жилых помещений перестанут обращаться к риелторам, поскольку «все проверит и сделает нотариус». Однако нотариус не вправе заниматься предпринимательской и иной оплачиваемой деятельностью. Подбирать жилые помещения, искать покупателей, устраивать сделки и передачу имущества по-прежнему будут риелторы».

Это интересно:  Продажа доли компании 2019 год

«Это закон не антириелторский. Он, на мой взгляд, антигражданский, — парировал Константин Барсуков. — Все участники рынка недвижимости прекрасно понимают, что риелторы — единственные, кто реально занимается проверкой юридической чистоты квартиры. Кто еще из участников рынка может это сделать? Нотариус? Он получает документы по квартире накануне сделки и физически не может проверить информацию по предыдущим сделкам. Да ему это и не нужно. Нотариус гарантирует, что текущая сделка совершена без нарушения закона и теми лицами, которые вписаны в договор. И именно по законности конкретно этой сделки нотариус отвечает своим имуществом. Что было до этой сделки, на каком основании возникло право у продавца, нотариуса не интересует и в зону его ответственности не входит».

Главным аргументом сторонников нововведения служит гипотетическая ликвидация судебных споров о квартирах, которые могли продать незаконно, следует из комментариев нотариального сообщества. «Задача — добиться достоверности данных государственных реестров, когда запись в ЕГРП будет гарантирована ответственностью нотариуса. Стоит отметить, что расходы граждан на судебные разбирательства во много раз превосходят затраты на нотариальное удостоверение сделки, которое гарантирует гражданам защиту их прав», — отметил Сагин. «Существуют скептические мнения о том, что новый порядок направлен на увеличение сроков проведения сделок и поддержку нотариального сообщества, — ответила нотариусам Наталья Шаталина из «Миэль-Новостроек». — При этом новые правила не исключают возможности оспаривания сделок по отчуждению долей».

По процессуальному законодательству, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, разъяснила правовую сторону вопроса юрисконсульт «Инком-Недвижимости» Ирина Андрейченко. «Такая законодательная презумпция заставляет задуматься: так ли бескомпромиссны и законопослушны все нотариусы? Учитывая печальную практику девяностых годов, далеко не всегда и не все, — заявила Андрейченко. — Чем дольше работает нотариус, тем бесстрашнее он становится. Многие помнят, какое количество нотариусов было осуждено в связи со злоупотреблениями полномочиями; нотариусы подвергались нападениям, у них похищали печати, их архивы горели… А утраченное имущество гражданам не возвращалось. На практике ответственность нотариусов ограничена только суммой страхового возмещения. Не секрет, что у самих нотариусов имущество в собственности находится редко». «Можно поздравить нотариальное лобби», — заключил Барсуков.

Как продавать квартиры и доли

Благодаря современному законодательству каждый, кто захочет продать свою долю квартиры или дома, обязан уведомить обо всех условиях будущей сделки остальных владельцев объекта недвижимости. В течение месяца существующие собственники могут потребовать преимущественного права покупки: в этом случае недвижимость придется продать им, а не постороннему человеку, разъяснили риелторы. «Извещение должно быть направлено в письменной форме, — указала Шаталина. — Нужно учитывать, что сделка по продаже доли может состояться не ранее чем через месяц после того, как остальным владельцам квартиры было отправлено официальное извещение. Правда, если участники долевой собственности напишут письменный отказ от покупки этой доли, то можно совершить сделку и за более короткий срок».

В результате снижается вероятность выкупа доли мошенниками по низкой цене — злоумышленникам невыгодно покупать долю по рыночной стоимости, объяснила генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. «Но продавец может иметь намерение продать свою долю определенному лицу, с которым не состоит в родственных связях, например близким друзьям. И вынужден будет изначально предлагать свою долю соседям», — заметила Кузнецова.

Процесс регистрации сделки займет больше времени, констатировали риелторы. «Раньше мы могли провести сделку в один день: осуществить наличный или безналичный расчет между продавцом и покупателем и тут же подписать договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, это занимало в среднем один час, — приводит расчеты Оксана Иванова из «НДВ-Недвижимости». — Сейчас после выполненных взаиморасчетов необходимо приехать к нотариусу, составить договор купли-продажи, подписать его и отвезти на регистрацию». «Теперь в альтернативных сделках Москва — Подмосковье (их не так уж мало) придется ездить к разным нотариусам. То есть законодатели не только увеличили стоимость отчуждения недвижимости, но и усложнили процесс», — сообщил директор агентства «Релайт-Недвижимость».

Значительная часть сделок, в том числе ипотечных, заключается в банках, которые самостоятельно составляют договор купли-продажи за собственников, указали «РБК-Недвижимости» московские риелторы. Из-за этого участникам сделки приходится уезжать из банка к нотариусу для заверения, а затем возвращаться, чтобы получить деньги. «Учитывая, что нотариусы всегда находятся практически в шаговой доступности от офисов банков, нужды в присутствии нотариуса именно в офисе банка нет», — убеждена московский нотариус, член комиссии Федеральной нотариальной палаты по этике, профессиональной чести и имиджу Екатерина Лексакова.

Сколько стоит

До вступления закона в силу самостоятельное оформление сделки обходилось москвичам в 5 тыс. руб., подсчитали в компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости». «Госпошлина за регистрацию перехода прав на недвижимость равна 2 тыс. руб., еще от 1,5 тыс. до 3 тыс. руб. стоил проект договора купли-продажи, — объяснила Марина Толстик. — Если участники сделки решали воспользоваться услугами посредников (регистраторов), которые брали на себя проведение всего процесса, то расходы возрастали до 11–15 тыс. руб. Теперь оформление квартиры будет стоить от 20 тыс. руб.; в каждом случае сумма рассчитывается индивидуально. Дополнительно нотариус возьмет от 5 до 15 тыс. руб. за техническую работу». «Понятно, что при цене квартиры в Москве 15–20 млн руб. эти 15–20 тыс. руб. — ничтожная толика и погоды не делает, но для регионов цифра существенная», — считает президент Новосибирской ассоциации риелторов Александр Чернокульский.

Чем дешевле будет квартира, тем дешевле окажется стоимость заверения, указали нотариусы и риелторы. «Согласно Налоговому кодексу, тариф составит 0,5% от стоимости сделки, но не более 20 тыс. руб. То есть при продаже недвижимости ценой в 1 млн руб. тариф составит 5 тыс. руб. Если посмотреть на средние показатели по регионам и учесть, что мы говорим о долях в недвижимости, то можно говорить о некой условной величине стоимости доли в 500 тыс. руб. или меньше. Таким образом, тариф составит 2,5 тыс. руб. или меньше», — заявил «РБК-Недвижимости» Александр Сагин.

Кто именно будет платить нотариусу, пока неясно. «По негласно сложившемуся обычаю расходы по оформлению документов всегда берет на себя покупатель», — считает Марина Толстик. «Затратная часть ложится на продавца, — оспорила доводы коллеги Оксана Иванова из «НДВ-Недвижимости». — Раньше такой нагрузки не возникало. Продавцы жалуются на эти нюансы, хотя срыва сделок из-за подобной ситуации не происходило. Всегда удавалось найти компромисс». «Я думаю, что если предоставится выбор между квартирой с такими расходами и без них, то будет торг, — считает Константин Барсуков из «Релайт-Недвижимости». — Если продавцов на рынке станет больше, чем покупателей, то, скорее всего, расходы лягут на продавца. Если наоборот — то на покупателя. К риелторским услугам это не имеет отношения, поэтому риелторы вряд ли возьмут подобные расходы на себя».

Что будет с риелторами

Удорожание сделок с жильем за счет обязательного заверения у нотариуса можно было бы компенсировать снижением прочих издержек. Очевидный расход покупателя — оплата услуг риелтора. В условиях борьбы за клиента риелторские агентства могли бы снизить комиссию, чтобы удержать тех, кто не захочет тратить дополнительные деньги на нотариуса. Тем не менее на вопрос о том, не приведет ли введение обязательной платы за нотариальное заверение сделок к тому, что риелторы снизят свою комиссию, все опрошенные «РБК-Недвижимостью» агентства единогласно ответили «нет». «Можно говорить не о снижении, а об увеличении комиссии, — убеждена председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова. — Продажа доли — очень сложный и трудоемкий процесс: времени занимает много, а комиссия при продаже доли существенно ниже, чем при сделке с целой квартирой. Поэтому риелторы стараются убедить клиентов в выгодности сделки со всеми участниками долевой собственности, а не с одним из них. Считаю, что такой же позиции станут придерживаться и другие участники рынка».

Выводы «Миэля» подтвердили в агентстве «Инком-Недвижимость». «Ни о каком снижении риелторской комиссии в нашей компании нет речи. Убежден, что такой же будет позиция всего профессионального сообщества, — заявил директор департамента вторичного рынка Михаил Куликов — Содержание профессиональной риелторской услуги — это помощь человеку в его проблемной жилищной ситуации: ее анализ, подбор оптимальных вариантов решения, переговоры с участниками возможной сделки, организация и обеспечение безопасности операции с недвижимостью. Это высокотехнологичный процесс, предполагающий, в том числе, обязательную работу «в поле». Нотариус не может заменить профессионального специалиста по недвижимости. Насколько нотариус гарантирует покупателю сохранение имущественных прав — вопрос открытый. На наш взгляд, законодатели добавили головной боли покупателям и существенно увеличили их расходы по сделке. Нотариусы, очевидно, благодарны; риелторы недоуменно пожимают плечами, а покупатели вынуждены платить по новым, по сути навязанным им счетам». «Если проводить аналогии, то подобные действия, совершенные коммерческой компанией, считались бы навязанной услугой. Но наши законодатели, видимо, считают по-другому», — поддержал коллег Барсуков.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, zakon.center, realty.rbc.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector