+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Распечатать договор купли продажи квартиры 2019 год

Опросный лист

Договор купли-продажи квартиры № Договора

Место заключения Дата заключения

Наименование стороны , именуем ый(ая) в дальнейшем Продавец», действующ ий(ая) как физическое лицо, с одной стороны,

Наименование Стороны , именуем ый(ая) в дальнейшем «Покупатель», действующ ий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать квартиру, указанную в п. 1.2. Договора (далее – «Имущество») в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить Имущество в размере и порядке, определенным в настоящем Договоре.

1.2. Имущество, передаваемое Покупателю, имеет следующие характеристики:

1.2.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер квартиры .

1.2.2. Адрес: указать полный адрес .

1.2.3. Общая площадь: указать площадь кв.м. .

1.2.4. Этаж: указать этаж .

1.3. Передаваемое Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании указать реквизиты документа , в соответствии с записью в Едином государственном реестре недвижимости указать дату записи , № указать номер записи .

1.4. Продавец обязуется передать Покупателю Имущество, полностью свободное от прав третьих лиц, не состоящее в споре, под арестом, не являющееся предметом залога.

1.5. На Имущество, указанное в п. 1.2. настоящего Договора, право собственности переходит к Покупателю в полном объеме.

1.6. Продавец гарантирует, что в помещении, указанном в п. 1.2. настоящего Договора, нет зарегистрированных или проживающих лиц.

2. Срок действия договора

2.1. Договор вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Передать Покупателю Имущество в порядке и на условиях Договора.

3.1.2. Передать Покупателю Имущество, являющееся собственностью Продавца, полностью свободное от прав третьих лиц, не состоящее в споре, под арестом, не являющееся предметом залога.

3.1.3. Одновременно с Имуществом передать Покупателю принадлежности Имущества, а также относящиеся к нему документы (план строения, разрешение на строительство, инструкцию по эксплуатации и т.п.), если таковые предусмотрены Договором, законодательством или характером передаваемого Имущества.

3.1.4. В течение 30 календарных дней со дня обращения Покупателя своими силами и за свой счет устранить недостатки (осуществить ремонт) Имущества, не подлежащего использованию по вине Продавца в случае, если переданное Продавцом Имущество изначально не соответствовало качеству, которым должно обладать Имущество для его использования в соответствии с его предназначением.

3.1.5. Возместить Покупателю понесенные им убытки при изъятии Имущества у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Принять Имущество в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.2. Оплатить Имущество в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

3.3. Продавец вправе:

3.3.1. По своему выбору потребовать оплаты Имущества либо отказаться от исполнения Договора, если Покупатель в нарушение Договора отказывается принять и (или) оплатить Имущество.

3.3.2. Приостановить передачу Имущества до полной оплаты всего ранее переданного Имущества по Договору.

3.4. Покупатель вправе:

3.4.1. Отказаться от Имущества, если Продавец не передает или отказывается передать Покупателю в течение 10 календарных дней со дня обращения Покупателя относящиеся к Имуществу документы, которые он должен передать в соответствии с условиями Договора.

3.4.2. Отказаться от исполнения Договора, если Продавец отказывается передать Покупателю Имущество.

3.4.3. При передаче Продавцом Имущества ненадлежащего качества, в соответствии с условиями Договора, вправе потребовать по своему выбору: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков Имущества в течение 10 календарных дней; возмещения своих расходов на устранение недостатков Имущества в течение 10 календарных дней.

Это интересно:  Договор купли продажи квартиры основные моменты 2019 год

4. Порядок передачи имущества

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества переходит на Покупателя с момента, когда Продавец передал Имущество Покупателю в порядке, предусмотренным настоящим Договором.

4.2. Право собственности на Имущество по Договору возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права собственности (доли в праве) в Едином государственном реестре недвижимости.

4.3. Имущество должно быть передано Покупателю в соответствии с условиями Договора в срок до ДД.ММ.ГГ .

4.4. При передачи Имущества Стороны составляют акт приема-передачи имущества по форме, согласованной в Приложении 1 (Приложение – Акт приема-передачи имущества) к настоящему Договору.

5. Порядок расчетов

5.1. Оплата по Договору осуществляется в течение 5 банковских дней со дня получения Покупателем Имущества в соответствии с условиями Договора в сумме Сумма договора ( Сумма прописью ) руб.

5.1.1. НДС по настоящему Договору составляет 18 % в размере Сумма НДС руб.

5.2. Способ оплаты по Договору: перечисление Покупателем денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет Продавца. При этом обязанности Покупателя в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком Покупателя со счета Покупателя.

5.3. Расходы по государственной регистрации перехода прав собственности по настоящему Договору Стороны несет Покупатель.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.

6.2. Ответственность Продавца:

6.2.1. В случае несвоевременной передачи Продавцом Имущества либо его части Покупателю в соответствии с условиями Договора, в т.ч. по количеству, стоимости, качеству, ассортименту, принадлежностям и комплектации (комплекту), Продавец обязуется выплатить Покупателю пени из расчета 0,01 процентов от стоимости несвоевременно переданного Имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости Имущества.

6.2.2. В случае нарушения Продавцом сроков устранения недостатков, предусмотренных п. 3.1.5. Договора, Продавец обязуется выплатить Покупателю пени из расчета 0,01 процентов от стоимости такого Имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости Имущества, за период со дня получения Продавцом требования Покупателя об устранении недостатков до дня их устранения.

6.2.3. В случае нарушения Продавцом обязанностей, предусмотренных п. 3.1.2. Договора, приведшее к изъятию Имущества у Покупателя третьими лицами, Продавец кроме компенсации убытков Покупателю, предусмотренной п. 3.1.6. Договора, обязуется выплатить Покупателю штраф в размере 10 процентов от стоимости изъятого третьими лицами Имущества.

6.3. Ответственность Покупателя:

6.3.1. В случае отказа Покупателя от приема Имущества в нарушение п. 3.2.1. Договора, Покупатель обязуется выплатить Продавцу штраф в размере 10 процентов от стоимости такого Имущества.

6.3.2. В случае несвоевременной оплаты Покупателем Имущества либо его части в соответствии с условиями Договора, Покупатель обязуется выплатить Продавцу пени из расчета 0,01 процентов от стоимости несвоевременно оплаченного Имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости Имущества.

7. Основания и порядок расторжения договора

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по обоснованному письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством Российской Федерации.

7.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по обоснованному письменному требованию Сторон в течение 30 календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7.3. Продавец вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Покупатель в нарушение Договора отказывается принять и/или оплатить Имущество 2 или более раз.

Это интересно:  Аккредитив в договоре купли продажи недвижимости 2019 год

7.4. Покупатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1. Если Продавец в соответствии со сроками, предусмотренными п. 3.4.1. Договора, не передает Покупателю относящиеся к Имуществу принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с условиями Договора.

7.4.2. Если Продавец отказывается передать Покупателю Имущество.

7.4.3. Если Продавец передал Покупателю в нарушение условий Договора меньшее количество Имущества, чем определено Договором.

7.4.4. Существенного нарушения Продавцом требований к качеству Имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

7.4.5. Если Продавец в указанный в п. 3.4.6. Договора срок не выполнил требования Покупателя о доукомплектовании Имущества.

7.4.6. Если Продавец, в нарушение требований п. 3.1.2. Договора, передал Покупателю Имущество, обремененное правами третьих лиц.

8. Разрешение споров из договора

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

8.2. Претензионные письма направляются Сторонами с помощью курьерской службы либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанном в настоящем Договоре.

8.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: курьерской почтой .

8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 15 рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Форс-мажор

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее 5 календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10. Прочие условия

10.1. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2. Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.3. Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для регистрирующего органа.

11. Список приложений

Подписи и реквизиты сторон

Продавец: Указать ФИО

Адрес: Адрес регистрации

Паспорт: Указать серию и номер паспорта

Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта

Р/сч: Расчетный счет

Кор/сч: Корреспондентский счет

Продавец _____________ Фамилия и инициалы

Покупатель: Указать ФИО

Адрес: Адрес регистрации

Паспорт: Указать серию и номер паспорта

Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта

Р/сч: Расчетный счет

Кор/сч: Корреспондентский счет

Покупатель _____________ Фамилия и инициалы

С помощью нашего сервиса вы можете составить качественный договор купли-продажи квартиры в соответствии с законодательством, актуальным на 2018 год. Такой договор будет наиболее полно защищать права и интересы каждой из сторон.

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Это интересно:  Доверенность на сбор документов для продажи квартиры 2019 год

Договор купли продажи квартиры должен быть составлен в письменной форме путём подписания сторонами единого документа. Для договора купли-продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетним, недееспособным, ограниченно-дееспособным лицам, требуется нотариальная форма. Помимо этого, для сделки по продаже квартиры такими лицами, либо от их имени законными представителями требуется согласие органов опеки и попечительства. Нотариальная форма обязательна также и в случае продажи доли в праве общей собственности на квартиру. Однако, для продажи доли в квартире по программе реновации в Москве нотариальная форма не требуется. Если квартира является общей собственностью супругов, то необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки купли-продажи.

Договор купли-продажи квартиры считается заключённым и, соответственно, вступает в силу с момента достижения согласия между сторонами по всем существенным условиям и подписания договора. Для договора купли-продажи существенными условиями (без которых договор считается незаключенным) являются условия о предмете, цене, а также перечень лиц, имеющих право проживания в данной квартире. В случае продажи квартиры в рассрочку ещё одним существенным условием являются сроки и размеры платежей — то есть график платежей.

Предметом договора купли-продажи квартиры является определённая квартира. В договоре необходимо указать ее кадастровый номер, адрес, площадь, а также иные характеристики, позволяющие определить продаваемую квартиру. Цена в договоре должна обязательно присутствовать и может определяться в том числе и за единицу площади. Если квартира продаётся в рассрочку, то Вам необходимо заполнить график платежей, прилагаемый к договору. При продаже квартиры в кредит (то есть с оплатой через определенное время), в том числе и с рассрочкой платежа, квартира остаётся в залоге у продавца до полной выплаты стоимости. Помимо этого, в любом случае необходимо заполнить приложение к договору с перечнем лиц, которые имеют право проживания в такой квартире (зарегистрированы в данной квартире).

Переход права собственности на квартиру происходит в момент государственной регистрации. Договор купли-продажи квартиры прилагается к заявлению о государственной регистрации перехода права собственности, которое подаётся в Росреестр. Поэтому договор купли-продажи квартиры и приложения к нему стоит составить в трёх экземплярах. В случае, если какая-либо сторона договора уклоняется от государственной регистрации, то другая сторона может в судебном порядке зарегистрировать право собственности и с другой стороны потребовать убытки, вызванные задержкой регистрации.

Если квартира находилась в собственности физического лица в течение 5 или более лет, то он освобождается от уплаты НДФЛ с доходов от продажи такой квартиры. Этот срок может быть снижен до трёх лет, если квартира была получена продавцом в результате приватизации, в дар от близких родственников или в порядке наследования, а также если право собственности получено плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. С момента перехода права собственности на квартиру у покупателя возникает обязанность уплаты налога на имущество (физических лиц или организаций, в зависимости от того, кем является покупатель).

Статья написана по материалам сайтов: .

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector