+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Проверка договора купли продажи недвижимости 2019 год

Юридическая проверка договора купли-продажи недвижимости: как важно ее провести. Из практики юристов Законного Права.

Стать обладателем недвижимости можно несколькими путями – например, ее можно получить в дар или ее могут вам преподнести как наследство. Однако самым распространенным путем был и остается путь ее приобретения. Как любой другой путь, сделка купли-продажи отличается двумя важными деталями: уровень ее риска достаточно высок, чтобы предпринимать все возможные меры безопасности, и количество юридических тонкостей при ее оформлении настолько изобильно, что самостоятельно их изучить практически никто не успевает.

Чтобы не потерять деньги и ценное имущество и не столкнуться с последствиями неверного оформления, в ходе сделки вам понадобятся юрист, который проследит за безопасностью и правильностью оформления, и юридическая проверка договора купли-продажи недвижимости, которую этот специалист сделает, чтобы предотвратить возможные проблемы.

Содержание

Что именно проверяется при юридической проверке договора купли-продажи недвижимости

До того, как составлять и тем более подписывать договор, нужно проверить четыре грани будущей сделки с недвижимостью : продавец, его возможность заключить сделку, сам объект и оформление договора.

Начинается юридическая проверка договора купли-продажи недвижимости обычно с продавца или его представителя. Следует убедиться, что человек с которым вы ведете переговоры, действительно собственник недвижимости. А если сделку ведет посредник – то он действительно посредник собственника. На этом этапе проверяются удостоверяющие личность бумаги, удостоверяющие путь получения продаваемой недвижимости правоустанавливающие документы, а также удостоверяющие спектр полномочий посредника доверенности.

Вторым пунктом становится проверка способности собственника заключать эту сделку. Следует достоверно выяснить, не является ли реальный собственник несовершеннолетним, не совершает ли владелец сделку под давлением, а также насколько он дееспособен – ведь закон требует от продавца ясного ума и удовлетворительно светлой памяти (см. Как вернуть квартиру проданную недееспособным лицом ).

Если с первым и вторым пунктами все в порядке, следует проверить юридическую чистоту приобретаемой недвижимости: участвовала ли она в сомнительных сделках, не стала ли предметом залога, не отягощают ли ее обременения, нет ли в истории ее приватизации проблемных моментов, а среди зарегистрированных в ней жильцов – невыписываемых лиц.

При возникновении даже небольших сомнений в отношении недвижимости или того, кто ее продает, разумнее всего будет воспользоваться услугами адвоката по недвижимости – проведенная им юридическая проверка договора купли-продажи недвижимости внесет в ситуацию полную ясность.

Если проверка не выявила ничего подозрительного, остается последний шаг – оформить договор так, чтобы отечественному законодательству он в точности соответствовал и все процедурные моменты учитывал и соблюдал, а право собственности нового владельца было успешно зарегистрировано в ЕГРП.

Обязательно следует прописать:

  1. ФИО каждого из участвующих в деле лиц и их росписи;
  2. Информацию об удостоверяющих личность документах для каждого участника;
  3. Сведения о самом объекте, которые позволят абсолютно точно его отличить от любого другого;
  4. Сведения о величине стоимости объекта, а также о путях передачи средств и сроках этой передачи.

Если в сделке есть еще какие-то важные детали или обстоятельства – их тоже следует вписать.

Только когда юрист по недвижимости проверит все четыре аспекта – вы действительно сможете избежать в дальнейшем проблем и неприятных разбирательств в судебных инстанциях.

Полезно помнить, что если у вас нет обстоятельных юридических знаний, вы не владеете тонкостями оформления и никогда подобные проверки не проводили в принципе, то самым безопасным решением станет обращение за этой услугой к адвокату о недвижимости – он проведет грамотный правовой анализ договора и избавит вас от сложностей и будущих проблем.

Проверка договора купли продажи квартиры

Что должно быть обязательно прописано в договоре?

  1. ФИО всех участников сделки, информация о документах, удостоверяющих их личность, подписи каждого.
  2. Подробная информация о недвижимости и ее местоположении: адрес, номер квартиры, данные о расположении объекта на земельном участке и т.п.
  3. Конкретную стоимость объекта сделки, сроки и способ выплаты этой суммы покупателем. Если предусмотрена рассрочка платежей, это тоже следует внести в договор.
  4. Прочие важные условия и обстоятельства, которые могут изменяться в зависимости от сделки.

Если вы не уверены в том, что обладаете достаточными юридическими знаниями для самостоятельной проверки такого важного документа, следует заручиться поддержкой специалиста. Обратитесь за правовым анализом договора к опытному юристу.

Юридическая проверка договора купли-продажи недвижимости

Чтобы самому получить выписку из ЕГРП, нужно предъявить заявление в письменной форме, удостоверение личности и квитанцию об оплате счета за выписку из ЕГРП. Но так как подробную расширенную выписку с полной историей объекта может взять только сам собственник, лучше потребовать выписку у него.

В выписке содержится информация об объекте и зарегистрированных правах на квартиру. Также там говорится о действующих ограничениях, требованиях, правопритязаниях на объект недвижимости.

При наличии споров или арестов, нужно смотреть на срок давности. Сделки с жильем могут быть признаны недействительными в течение трех лет.

Проверки юридические для купли продажи квартиры

  • Купля-продажа у нотариуса

За оформление договора нотариус возьмет 1% от суммы сделки (если квартира стоит до 1 миллиона рублей), если стоимость объекта купли-продажи больше миллиона, то оформление будет стоить десять тысяч рублей + 0,75% от общей суммы сделки.

Риелторы обычно берут 2-4% от стоимости продаваемой квартиры. Причем вся работа риелтора заключается в основном в элементарной поддержке, консультации и сборе документов (см.

  • Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры

Неплохой бюджетный вариант для лиц, более-менее разбирающихся в процессах купли-продажи, а также для экономных людей.

Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?

Предыдущий договор купли-продажи. — Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо.

Обратите внимание! Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью. Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям.
В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.

Forbidden

Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса. Как выглядит согласие супруга (пример): Дополнительная информация.

Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.

  • Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).
  • Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ.
Это интересно:  Доверенность на продажу доли в ооо образец 2019 год

Обратите внимание! Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет. В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.

  • Разрешение органов опеки и попечительства.
    Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов

  • Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из собственников продаваемой квартиры является несовершеннолетний.
  • Выписка из домовой книги, о лицах, зарегистрированных в квартире.
  • Справка об отсутствии задолженностей за квартиру.
  • Проверка юридической чистоты квартиры будет состоять в проверке представленных продавцом документов на подлинность, законность, достоверность, непротиворечивость и достаточность. Подлинность — сделки с недвижимостью проводят только при наличии у продавца подлинных документов, даже нотариальные копии не в чести.
    Законность — продавец должен быть собственником (или представителем собственника) недвижимости. Недвижимость должна попасть к продавцу на законных основаниях в установленном порядке.

Особенности оформления купли-продажи доли в квартире Если хозяин владеет определенной долей в квартире, то продажа этой доли весьма отличается от продажи целой квартиры. Регулируется этот процесс некоторыми правилами и обязанностями:

  • Собственник должен иметь документ, подтверждающий владение долей в квартире.
  • Необходимо оформить выделенный счет по оплате коммунальных услуг.
  • Перед совершением сделки владелец обязан уведомить о своем решении остальных жильцов данной квартиры и предложить им выкупить его долю.
  • Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю. Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом.

Пример уведомления о продаже доли: Обратите внимание! Только после отказа других жильцов квартиры выкупить долю, продавец имеет право продавать ее другим лицам.

Проверка договора купли продажи квартиры

Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру. Если продавец снижает стоимость жилья для того, чтобы «уменьшить налог», то в итоге он с легкостью сможет обмануть покупателя.
После заполнения договора купли-продажи нужно его подписать. Далее, собрав воедино все документы (включая договор), обратиться в Росреестр с заявлением об изменении прав собственности.

Важно! Рассчитываться с покупателем желательно в присутствии надежных свидетелей или при нотариусе. Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры Если рассматривать оформление с участием нотариуса или риелтора, то этот процесс может стать весьма затратным, но более надежным.

Непротиворечивость — права на недвижимость должны подтверждаться не одним, а совокупностью документов, в том числе по предыдущим сделкам. Достаточность — у сторон сделки купли-продажи должен быть достаточный комплект документов, для проведения всех установленных законом процедур при купле-продаже недвижимости. В том числе — согласия супругов, отказы сособственников, разрешения органов опеки и т.д. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛЯ-ПРОДАЖА КВАРТИРЫ Если вы самостоятельно подготовили все необходимые документы на квартиру, согласовали с покупателем условия сделки и подготовили письменный договор, то вам остается пройти два этапа:

  • Непосредственное совершение сделки купля-продажа квартиры
  • Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на имя покупателя

Пункт 2, как правило, вопросов не вызывает, если стороны собрали весь необходимый пакет документов.

Проверка договора купли продажи квартиры росреестр

Купля-продажа с участием родственников Оформление сделки между родными людьми происходит по тому же порядку, который рассмотрен выше (см. «Порядок оформления сделки»). Нет никакой разницы, кто будет покупателем, будь то внук или муж.

Обычно к такому виду сделки прибегают семьи в качестве альтернативы договору дарения или завещания, считая куплю-продажу более надежной и неоспоримой. Подобные сделки можно даже считать фиктивными, так как чаще всего никакие денежные средства не передаются между ее участниками. Новые правила продажи квартиры С каждым годом законодательные власти вносят изменения в правила продажи квартиры с целью упростить процедуру и уменьшить спекулятивные операции на рынке недвижимости.

Проверка договора купли продажи квартиры юристом

Популярной сделкой с недвижимостью является купля-продажа. При оформлении важно юридически грамотно составить договор.

Рассмотрим, как самостоятельно провести сделку, на что обратить особое внимание и не ошибиться при оформлении. Как самостоятельно оформить сделку: пошаговый план Процесс купли-продажи подразумевает переход собственности от одного владельца к другому.

Покупка квартиры требует длительной подготовки. Чтобы найти жилплощадь юридически чистую и правильно зарегистрировать сделку, понадобится поддержка специалиста недвижимости. Не у всех есть надежный риэлтор, но если знать некоторые правила можно самостоятельно оформить документы.

Проверка договора купли продажи квартиры стоимость

Обязательно необходимо подогнать договор под конкретные условия. Например, по прядку оплаты (расчеты по договору), по порядку освобождения и передачи, и т.п.

Какие документы проверять при покупке квартиры. Как проверить квартиру При продаже квартиры и любой другой недвижимости действует универсальное правило торговли: покупатель всегда прав. При продаже квартиры это прежде всего означает, что покупатель будет требовать необходимый ему состав документов, а продавец, как собственник квартиры, обязан предоставить покупателю необходимые ему документы, и не только на квартиру.

Прежде всего документы на квартиру необходим для составления договора купли-продажи. До заключения сделки осмотрительный покупатель обязательно ознакомится с документами на квартиру, и по возможности проверит юридическую чистоту квартиры.

Юридическая проверка договора купли-продажи недвижимости

Среди всех сделок, производимых с недвижимостью (квартирами, домами, земельными участками и т.д.), конечно, наиболее распространенными считаются сделки купли-продажи. О рисках и неудачных примерах таких сделок наслышаны даже те, кто совсем не знаком с юридическими нюансами. От всех негативных последствий поможет защититься специалист, который примет участие во всех мероприятиях в рамках заключения сделки, а главное — осуществит юридическую проверку договора купли-продажи недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимости: что нужно проверить

Перед тем как составлять и оформлять договор, в первую очередь следует проверить, с кем вы имеете дело. В частности:

  1. Действительность правоустанавливающих документов и/или доверенности. Важно убедиться, что перед вами подлинные документы на недвижимость, а также что продавец имеет права на совершение подобных сделок. Если сделка происходит по доверенности, проверьте, подлинный ли это документ и не истек ли срок его действия.
  2. Дееспособность нынешнего владельца имущества. Помните, что совершать сделки купли-продажи может только дееспособный владелец недвижимости, находящийся в здравом уме и светлой памяти.
  3. Добровольность заключения сделки. Если сделка была совершена по принуждению или обманным путем, она легко будет опровергнута в судебном порядке.
  4. Юридическая чистота недвижимости. Одним из важнейших моментов при заключении сделки купли-продажи является проверка так называемой юридической чистоты объекта сделки: обременения, задолженности, участие этой недвижимости в сомнительных сделках; для жилой недвижимости — история приватизации, количество зарегистрированных лиц и т.д.

Если у вас есть какие-либо сомнения в отношении самого объекта недвижимости или продавца, лучше обратиться к специалисту для проведения юридической проверки и анализа всех обстоятельств сделки, а также ее перспектив.

Это интересно:  Запрет продажи доли в ооо 2019 год

Собираетесь провести сделку купли-продажи недвижимости?

Юридическая проверка договора купли-продажи недвижимости: нюансы оформления

Сделка будет считаться законной и состоявшейся, только если договор будет оформлен корректно с точки зрения законодательства, а переход права собственности — зарегистрирован в ЕГРП. Чтобы не оказаться обманутым и избежать в дальнейшем судебных разбирательств, следует провести юридическую проверку договора купли-продажи недвижимости.

Что должно быть обязательно прописано в договоре?

  1. ФИО всех участников сделки, информация о документах, удостоверяющих их личность, подписи каждого.
  2. Подробная информация о недвижимости и ее местоположении: адрес, номер квартиры, данные о расположении объекта на земельном участке и т.п.
  3. Конкретную стоимость объекта сделки, сроки и способ выплаты этой суммы покупателем. Если предусмотрена рассрочка платежей, это тоже следует внести в договор.
  4. Прочие важные условия и обстоятельства, которые могут изменяться в зависимости от сделки.

Если вы не уверены в том, что обладаете достаточными юридическими знаниями для самостоятельной проверки такого важного документа, следует заручиться поддержкой специалиста. Обратитесь за правовым анализом договора к опытному юристу. Желательно, чтобы это был юрист, специализирующийся на сопровождении сделок с недвижимостью и прочими жилищными делами.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Безусловно, когда каждая копейка на счету, Покупатель хочет сэкономить на всем, в том числе на проверке юридической чистоты покупаемой квартиры, ведь в народе бытует заблуждение, что проверять квартиру незачем (надежда на русский «авось»), очень дорого и делают это некомпетентно.

Поэтому Покупатели, часто желая самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой, ищут советы и пошаговые инструкции «как проверить недвижимость».

В настоящей публикации мы предлагаем Вам пошаговую инструкцию и маленькие советы: что и в каком порядке проверять, какие документы запросить у Продавца недвижимости.

Проверяем обременения и узнаем кто собственник

Выписка из ЕГРН показывает: есть ли обременения (ограничения) на Объекте недвижимости, в том числе аресты, кто является текущим собственником. К сожалению, нередки случаи подделки этого документа, поэтому заказывать документ нужно лично Покупателю.

Заказать выписку из ЕГРН можно как непосредственно в Росреестре (лично подойти в МФЦ, срок изготовления — несколько дней, стоимость 400 рублей), так и в электронном виде за 200 рублей за пару часов на сайте СПИК недвижимость по этой ссылке>>

После получения выписки из ЕГРН:

  • Сверяем данные по квартире с теми, что предоставил Продавец
  • Проверяем отсутствие обременений (ограничений), в том числе арестов по квартире

Далее проверяем собственника – Продавца:

  • на наличие негативной информации на сайте Федеральной службы судебных приставов;
  • на наличие предбанкротного состояния (смотрим наличие текущих судебных дел на сайтах мировых, районных и арбитражных судов, неоплаченных долгов на сайте судебных приставов, можно поспрашивать соседей, председателя управляющей компании). Обычно должники в предбанкротном состоянии имеют большую задолженность по коммунальным платежам
  • Запрашиваем справки о постановке на учет Продавца впсихоневрологическом и наркологическом диспансерах

Однако, к сожалению заметим, что при самостоятельной проверке юридической чистоты недвижимости не все методы проверки доступны (не все категории должников отображаются на сайте судебных приставов в открытом доступе, справка из диспансера не дает гарантию вменяемости Продавца во время сделки), поэтому при профессиональной проверке когда имеется множество дополнительных способов проверить Продавца, информация о нем будет более полной (например, непосредственно на дату сделки возможно провести личное медицинское освидетельствование Продавца (в Санкт-Петербурге такую услугу можно заказать на сайте СПИК недвижимость по следующей ссылке>>)

  • Проверяем историю перехода прав на недвижимость, восстанавливаем хронологию владения

Восстанавливаем хронологию владения

Для этого заказываем:

  • Выписку из ЕГРН о переходе прав (это можно сделать на сайте СПИК недвижимость по этой ссылке за 200 рублей>>);
  • Расширенную форму 9 и форму 12 (о снятии с регистрации некоторых категорий граждан).

К сожалению, при самостоятельной проверке информация может быть неполная, но в любом случае очень важно лично присутствовать при получении продавцом архивной формы 9, так как наши юристы не раз сталкивались с подделкой этого документа (полученная информация в ходе проверки нашей службой не сходилась с той, которая содержалась в справках, предоставляемых Продавцом).

Выписываем хронологию владения с фамилиями на отдельный лист (в порядке возникновения и прекращения права) и обязательно рядом выписываем основания перехода права собственности. В соседней колонке отмечаем: были ли эти лица зарегистрированы в квартире, и на каком основании сняты с регистрационного учета.

Проверяем информацию по каждому виду правоустанавливающих документов

  • Если в истории квартиры была приватизация или текущий документ — основание возникновения права — договор передачи в собственность или ордер:

Смотрим, кто был зарегистрирован в недвижимости на дату приватизации / выдачи ордера

Если Вы видите, что на дату приватизации / выдачи ордера некое лицо было зарегистрировано, а собственником не стало, то такое лицо имеет право пожизненного пользования имуществом (право пожизненного проживания в квартире), если не утратило свое право по нижеследующим обстоятельствам.

Если это лицо снялось с регистрационного учета ДО отчуждения имущества по собственному заявлению (т.е. не в стационар, не в тюремное заключение, не по уведомлению), то оно утратило право пользования в случае регистрации в другом месте (Вам нужно всеми доступными методами проверить, где зарегистрировано это лицо сейчас);

Если это лицо снялось с регистрационного учета ПОСЛЕ отчуждения имущества по собственному заявлению (т.е. не в стационар, не в тюремное заключение, не по уведомлению), то оно утратило право пользования в случае регистрации в другом месте (Вам нужно всеми доступными методами проверить, где зарегистрировано это лицо сейчас), НО договор отчуждения может быть признан недействительным, если в нем не было указано, что имелось право пожизненного пользования (обременение), а значит, смотрим дату заключения договора отчуждения. Если прошло более 3 лет, можно проверять дальше. Если прошло менее 3 лет, как квартира после приватизации была продана/подарена, то остается риск признания такой сделки недействительной.

Если это лицо до сих пор зарегистрировано, то Вам нужно запросить с него нотариальное заявление о том, что оно в курсе продажи недвижимости, и намерено добровольно прекратить право пользования указанным имуществом. При этом желательно проверить, что указанное лицо после снятия с регистрационного учета по адресу проверяемой квартиры зарегистрировалось по другому адресу, либо указать это условием получения денежных средств Продавцом.

  • Если в истории квартиры был договор дарения или текущий правоустанавливающий документ — договор дарения

Если дарение осуществлялось НЕ между ближайшими родственниками, нужно проверить уплачивался ли налог на дарение.

Если дарение осуществлялось недавно (менее 3 лет назад) и у Вас есть возможность связаться с дарителем и одаряемым, то лучше получить нотариальное заявление от сторон сделки, что сделка не была притворной. Примерная форма такого заявления:

Кроме того, если дарение было совершено посторонним лицам и менее года назад, то такое заявление является крайне важным, потому как распространены схемы мошенничества именно на том основании, что даритель объявляет, что сделка была совершена под давлением или шантажом.

  • Если в истории квартиры был договор купли-продажи / справка ЖСК / договор долевого участия и т.п. или текущий правоустанавливающий документ — договор купли-продажи / справка ЖСК / договор долевого участия и т.п.

Необходимо проверить, был ли использован материнский капитал с 01.01.2007 года. Проверяем наличие детей у предыдущих собственников, проверяем оформлялась ли ипотека на эту квартиру. Если материнский капитал был задействован, то важно узнать — была ли выделена доля всем детям. Очень часто родители пишут обязательство выделить долю ребенку, а потом продают квартиру без выделения долей. Такой договор рано или поздно будет признан недействительным.

Необходимо проверить семейное положение и наличие согласия супруга на отчуждение имущества за последние 3 года, если квартира была ОПЛАЧЕНА в браке. Дело в том, что регистрирующие органы требуют подтверждение семейного положения на момент регистрации права собственности, а супруг имеет право на половину имущества, если она была оплачена из семейного бюджета. Это является достаточно частым основанием для последующих исков в суд.

По сделкам за последние 3 года необходимо проверить, не состоял ли на учете в психоневрологическом диспансере супруг, который давал согласие на отчуждение квартиры, если такое согласие требовалось,;

Особый момент, если недвижимость была приобретена в браке, но на момент продажи недвижимости брак Продавца расторгнут. Стандартное суждение гласит о необходимости предоставления согласия супруга на сделку. Но дело в том, что сразу после развода каждый из супругов приобретает право на 1/2 часть имущества по закону. Таким образом, это согласие впоследствии может быть оспорено. Что делать в таком случае? Или настаивать на заключении соглашения о разделе имущества между бывшими супругами ДО продажи недвижимости Вам, или брать на себя риск того, что впоследствии согласие супруга может быть признано недействительным.

Если сделка была или будет совершаться по доверенности, то нужно проверить доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты;

  • Если правоустанавливающий документ (текущий или какой-либо в истории) — свидетельство о праве на наследство, то проверяем были ли иные наследники, отказывались ли они от наследства.

К сожалению, проверить самостоятельно наследников очень сложно, да и профессиональные юристы никогда не дадут Вам гарантию того, что иных наследников нет. Могут быть внебрачные дети, могут быть родственники, проживающие заграницей. При этом наследование по завещанию не исключает возможности оспаривания наследства другими наследниками, особенно наследниками, имеющими право на обязательную долю. Поэтому обращайте внимание на сроки исковой давности (максимальный срок – 10 лет с даты смерти наследодателя). Рекомендуем Вам при самостоятельной проверке недвижимости воздержаться от приобретения квартиры с недавно оформленным наследством.

Проверяем зарегистрированных

  • Запрашиваем форму 9 (выписку из домовой книги) о зарегистрированных лицах
  • Запрашиваем форму 7, в которой будет отражено: сколько лицевых счетов открыто на квартиру и имеется ли карантин в квартире.

Как и в случае с архивной справкой формы 9, настоятельно рекомендуем лично присутствовать при получении Продавцом указанных документов, достаточно много подделок.

Если в недвижимости зарегистрированы несовершеннолетние, то необходимо убедиться, что при последующем снятии их с регистрационного учета их права не будут нарушены и что родители фактически опекают этих детей.

Разрешения органов опеки на снятие с регистрационного учета несовершеннолетних детей (если эти дети не являются собственниками и не состоят на учете в органах опеки) не требуется, но в судебной практике имеются случаи, когда после наступления совершеннолетия дети расторгали сделки по отчуждению недвижимого имущества, доказав, что они фактически были лишены опеки со стороны родителей (Например: Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П»По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой»).

Взрослых собственников в добровольном порядке можно снять с регистрационного учета после сделки, поставив предоставление формы 9 (выписку из домовой книги) с отсутствием зарегистрированных лиц как условие получения денег Продавцом.

Запрашиваем текущие правоустанавливающие документы

Для этого у Продавца берем копию правоустанавливающего документа (в выписке из ЕГРН этот документ так и обозначен: «Документ-основание»), это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор передачи имущества в собственность граждан (приватизация), договор долевого участия и др. документы.

В общем случае процедура проверки схожа с ранее описанной процедурой проверки истории владения, однако обратите внимание на следующие моменты:

При наличии несовершеннолетних собственников требуется разрешения органов опеки на отчуждение этого имущества. Сделку организовываем так, чтобы убедиться, что постановление органов опеки о согласии на отчуждение квартиры выполнено/будет выполнено точно в срок и с чётким соответствием тексту постановления.

Обратите внимание, что если собственников 2 и более, а также если собственник ребёнок, то договор отчуждения должен быть совершён только в нотариальной форме. стоимость нотариального удостоверения такой сделки здесь>>;

Безусловно, рассказать в одной статье все особенности проверки юридической чистоты квартиры перед покупкой просто невозможно, но мы постарались максимально подробно озвучить основные нюансы, с которыми Вы можете столкнуться при самостоятельной проверке квартиры.

Конечно, в каждом конкретном случае есть множество факторов для дополнительной проверки, но, к сожалению, описать все их в рамках одной статьи просто невозможно. Помимо проверки недвижимости Вам необходимо будет провести юридический анализ заключаемых договоров (внесения задатка, предварительного договора, основного договора купли-продажи, договора в депозитарии или банке), об этом мы обязательно Вам расскажем в наших следующих публикациях.

И главный совет, никогда не экономьте на безопасности. Ведь профессиональная проверка чистоты недвижимости – это Ваша страховка на будущую СПОКОЙНУЮ жизнь в СВОЕЙ квартире.

Рискуете запутаться или что-то не учесть?

Читайте также:

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Статья написана по материалам сайтов: vip-real-estate.ru, advokat-belyakova.ru, spikcompany.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector