+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Простой договор купли продажи квартиры 2019 год

Главная » Документы » Образец договора купли-продажи квартиры

Договоры купли-продажи – это самые распространенные виды сделок, которые совершают все граждане без исключения. Даже обычный поход в магазин за буханкой хлеба или пакетом молока, и приобретение оных на кассе – это заключение устного договора купли-продажи между магазином и покупателем.

Купля-продажа недвижимости – это тоже очень распространенный вид договоров, однако заключается он в обязательной письменной форме, поскольку переход права на недвижимые объекты требует государственной регистрации в органах Росреестра.

По договору купли-продажи квартиры одна сторона, Продавец, что является собственником, обязуется передать Покупателю данный объект, а приобретатель, в свою очередь, должен уплатить Продавцу оговоренную в договоре сумму денежных средств.

Это самый просто вид договора, когда в нем участвует две стороны. Иногда договоры могут усложняться, если, например, квартира находится в общей долевой собственности, то в нем на стороне Продавца должны быть указаны все лица, кому принадлежат доли в праве.

Если квартира приобретается на условиях ипотечного кредитования, то в договор включаются также условия о том, что кредитная организация (Банк) предоставляет Покупателю денежные средства, однако объект договора (квартира) при этом переходит в залог Банку.

Составление простых двухсторонних договоров – это задача не сложная, с которой может справиться даже человек, далекий от юриспруденции. Единственное, нужно отразить все существенные условия в тексте.

Нотариальное удостоверения подобный договор в настоящее время не требует, а составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами.

Конечно, для большей уверенности можно обратиться в нотариальную контору и составить договор в нотариальной форме.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры

Учитывая, что договор будет подлежать регистрации в Росреестре, все его условия должны быть соотносимы с требованиями законодательства.

Право на квартиру у Покупателя возникнет только в тот момент, когда сделка пройдет регистрацию и ему на руки будет выдана выписка из ЕГРН.

Важно помнить, что свидетельства сейчас не выдаются – только выписки.

С юридической точки зрения подобный договор не сложен.

В договор должны быть включены следующие данные:

1) Информация о сторонах сделки. Не обязательно именовать стороны именно Продавцом и Покупателем, хотя что-то придумывать в данном отношении тоже не имеет никакого практического смысла. Если сделка заключается между физическими лицами, то в преамбуле договора нужно указать их полное ФИО, паспортные данные (включая данные о месте и дате рождения), место регистрации;

2) Предмет сделки. Нужно указать, какие действия стороны планируют произвести с объектом сделки, а также максимально подробным образом идентифицировать сам объект;

Необходимо будет указать, в каком многоквартирном доме находится квартира, адрес дома, этаж и номер квартиры. Также потребуется прописать ее площадь и кадастровый номер.

Вместе с квартирой Покупателю должна быть передана также вся документация на квартиру.

Также необходимо отразить, кто на момент совершения сделки зарегистрирован в данной квартире.

3) Сумма сделки. Нужно прописать цифирным способом, а также расшифровать буквенным обозначением;

4) Указание даты передачи квартиры от Продавца к Покупателю по акту;

5) Права и обязанности сторон. Здесь можно указать обширный перечень сведений, которые будут необходимы сторонам. Например, можно предусмотреть, что Продавец имеет право проживать в квартире после регистрации перехода права, с обязанностью оплачивать все коммунальные расходы. Также нужно предусмотреть, до какой даты Продавец обязуется сняться с регистрационного учета. Можно вписать также и любые иные сведения;

Это интересно:  Госпошлина за расторжение договора купли продажи недвижимости 2019 год

6) Иные условия, обстоятельства непреодолимой силы (если необходимо);

7) Подписи сторон с расшифровкой.

В качестве общей рекомендации – всегда заполняйте все пустые поля и неполные строки пробелами, во избежание не оговоренных приписок.

Как составить договор купли-продажи земельного участка?

Как вернуть деньги по договору купли-продажи, читайте тут.

Если квартира продается с имуществом, то в отдельном приложении к договору необходимо отразить все передаваемые вещи и прописать их количество. Может получиться так, что стороны договорятся о продаже вместе с квартирой мебельного гарнитура, цена за которой будет включена в стоимость. Однако после передачи квартиры приобретателю он может этот гарнитур не обнаружить. Если не прописать данные условия в приложении, то доказать потом что-либо будет крайне проблематично.

Стороны договора купли-продажи квартиры

Договоры купли-продажи, как уже отмечалось выше, могут заключаться гражданами, а также юридическими лицами.

Если договор заключается между гражданами, важно, чтобы каждая сторона обладала полной дееспособностью. Если выяснится, что договор пописало недееспособное лицо, то сделка будет являться ничтожной, и не будет создавать никаких юридических последствий.

В том случае, если стороной выступает лицо юридическое, то нужно проверять его правоспособность и полномочия подписанта – им может быть директор, или уполномоченное доверенностью лицо.

Также нужно ознакомиться с учредительными документами фирмы и сведения, что содержаться о нем в ЕГРЮЛ.

Возможно ли расторжение договора купли-продажи квартиры?

Договор, являясь сделкой двухсторонней, не может расторгаться по инициативе одной стороны.

Основания для расторжения сделки

Любой договор может быть расторгнут в при следующих обстоятельствах:

  • при обоюдном согласии сторон;
  • в судебном порядке по обращению одной из сторон.

Однако не каждый договор будет расторгнут только потому, что так захотелось одной из сторон.

Согласно ст.450 ГК РФ, суд имеет право расторгнуть договор только в следующих случаях:

1) Если одна из сторон существенно нарушает договор;

2) В иных случаях, которые были оговорены в договоре. Например, в тексте могло содержаться условие, что если Продавец или члены его семьи не будут сняты с регистрационного учета до определенной даты, то договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Относительно существенных нарушений, то под ними следует понимать такие, что влекут для одной из сторон ущерб, что лишает ее возможностей, на которые сторона рассчитывала при заключении договора. Например, это может быть невнесение оплаты в установленные договором сроки.

Судебные тяжбы – это непростой процесс, потому истцу нужно заблаговременно заручиться качественной правовой помощью со стороны юриста или адвоката.

При желании, с недобросовестной стороны можно будет взыскать также и моральный вред.

Простая письменная форма (ППФ) договора купли-продажи квартиры

Простая письменная форма (ППФ) договора купли-продажи квартиры. В конце можно скачать образец договора купли-продажи недвижимости.

Основное преимущество заключения ППФ в том, что не нужно платить нотариусу. Для квартиры стоимостью 3 млн рублей эта сумма получится в среднем не меньше 25 тысяч рублей за нотариальную форму.

Кроме цены за составление договора есть другие отличия нотариальной и письменной формы купли-продажи квартиры. Нотариус обязан установить личность участников сделки и дееспособность. В случае оспаривания в суде, нотариус будет являться третьим лицом в суде и его показания могут повлиять на исход дела. Но, нотариальное удостоверение не гарантирует благополучного исхода сделки. Юристы сталкиваются с ситуациями, когда продавец на момент совершения сделки был психически нездоров и это в последствие доказывается, а нотариус не смог это определить. Причем, нотариусы могут действовать правильно и пытаться проверить дееспособность продавца. Но при некоторых психических расстройствах симптомы болезни может определить только психиатр, так как внешне поведение больного практически не отличается от здорового. С установлением личности тоже могут быть проблемы. Например, случай из юридической практики: мошенники, арендовали жилье, получили паспорт собственника и документы на квартиру. Затем нашли похожего на продавца квартиры преступника, поселили в квартиру, дали объявления о продаже, провели просмотры с участием афериста-владельца, и продали квартиру. Была совершена сделка по подлинным документам, при проведении которой в нотариате, и в бюро регистрации лично присутствовал аферист. На суде нотариус, глядя на настоящего собственника, подтвердил, что сделку совершал этот человек. Учитывая качество фотографий в паспортах, этот случай не поставили в вину нотариусу, удостоверявшему сделку и инспектору государственного бюро регистрации (гбр) принимавшему документы на регистрацию. Владельца квартиры спасло то, что в день сделки он был в другом городе, и смог это доказать. После чего сделка была признана недействительной, и собственность на квартиру была возвращена законному собственнику. Поэтому существенной разницы в том, кто будет свидетельствовать в суде: нотариус, юрист, подготовивший документы для простой письменной формы, или работник гбр, прин явший документы на регистрацию, скорее всего не будет.

Это интересно:  Договор купли продажи квартиры налогообложение 2019 год

Выбор формы сделки с недвижимостью зависит от участников сделки, от уплаты налогов, от цены квартиры , а также от конкретной сделки. В любом случае составление договора купли-продажи недвижимости в простой письменной форме стоит доверить юристу, и решение о выборе формы сделки, лучше принимать после юридической консультации. Без юридической консультации посоветуйтесь со своим агентом по недвижимости. ППФ можно использовать не только для купли продажи, но и для оформления дарения, например между родственниками.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать следующую информацию:
наименование документа;
место подписания (город) ;
дата составления;
данные продавца и покупателя, позволяющие установить их личности;
данные представителей сторон и реквизиты доверенностей;
предмет договора — подробное описание объекта недвижимости (в том числе местонахождение, количество комнат, этаж, метраж);
основание владения — данные правоустанавливающих документов, подтверждающих, что квартира принадлежит продавцу;
цена (стоимость) имущества;
порядок и сроки оплаты;
данные лиц, имеющих право пользования продаваемым жилым помещением с указанием их прав;
подписи сторон с полной расшифровкой.

Пример простой письменной формы (с 1 марта 2013 года договор не нужно регистрировать в гбр, если это не ипотека или не долевое строительство).

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
город Санкт-Петербург, _____ (день) _____ (месяц) две тысячи четырнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся, __________ (ФИО продавца), _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской), паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и __________ (ФИО покупателя), _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской), паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Россия, __________ область, город __________, улица __________, дом _____, квартира _____ (номер). Указанная квартира расположена на __________ этаже, состоит из __________ комнаты, имеет общую площадь __________ (метраж) квадратных метров.
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от _____ __________ _____ года, заключенного с __________ (ФИО физического лица или наименование юридического лица) и зарегистрированного в __________ (наименование органа) за № __________ от _____ __________ _____ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _____ __________ _____ года, бланк серии __________, выданным __________ (наименование органа), запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № __________ от _____ __________ _____ года.
3. По согласованию сторон Продавец продал, а Покупатель купил указанную квартиру за __________ (__________ миллионов) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом не состоит, не обременена иными гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц.
5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до _____ __________ 2014 года.
6. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают психическими заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
7. Передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту.
8. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания. Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.
9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Это интересно:  Обеспечение договора купли продажи недвижимости 2019 год

Подписи сторон:
Продавец: _________________________________________________ (ФИО полностью, подпись)
Покупатель: ________________________________________________ (ФИО полностью, подпись)

Примечание к образцу договора купли-продажи квартиры : дата подписания, этаж, количество комнат — прописью. Номер, метраж и стоимость квартиры — цифрами и прописью. Если договор составляется на нескольких листах, подписи с расшифровкой необходимо ставить на каждом листе документа.

Статья написана по материалам сайтов: stenasovetov.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector