+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Простая письменная форма договора купли продажи квартиры 2019 год

Одной из самых распространенных форм договоров отчуждения недвижимости, является договор купли продажи. Данный вид договора может заключаться сторонами как в простой письменной, так и в нотариальной форме. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и ГК РФ, установлены существенные условия для договоров купли-продажи недвижимости.

Что указывается в договоре-купли продажи недвижимости (для физических лиц):

1. Стороны договора.
— фамилия, имя, отчество,
— пол,
— дата рождения,
— место проживания,
— наименование и реквизиты документов, удостоверяющих личность,
— семейное положение.
2. Предмет договора.
— вид недвижимости,
— адрес,
— площадь объекта,
— цена объекта недвижимости.
3. Перечень лиц, проживающих в жилом помещении и сохраняющих в соответствии с законом право пользования, с указанием их прав пользования.

Стороны могут указать также основание возникновения права собственности, порядок оплаты недвижимости, сроки передачи недвижимости и некоторые другие условия. Но и без их указания договор будет содержать все достаточные условия для регистрации.

Образец договора купли продажи квартиры 2018 года в простой письменной форме.

Д О Г О В О Р
купли-продажи
город Москва, первое июня две тысячи восемнадцатого года

4. После регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома (в доле соразмерно занимаемой площади), придомовой территории.

5. На основании статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача и принятие указанной квартиры осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Покупатель претензий к качеству покупаемой квартиры на момент подписания настоящего договора не имеет.

6. Продавец обязуется передать квартиру Покупателю без задолженностей по оплате за коммунальные услуги. В настоящий момент в квартире никто не зарегистрирован.

7. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора обременительные меры на указанную квартиру не наложены, квартира не отчуждена, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит, право собственности Продавца на квартиру никем не оспаривается, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования указанной квартирой в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется. По соглашению сторон настоящего договора Продавец обязуется передать указанную квартиру Покупателю в течение одного дня с момента регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

8. Продавец также подтверждает и гарантирует, что не имеет других долгов и/или иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему ничего не известно о других кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании Продавца банкротом, в отношении него не начата процедура банкротства, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом. Указанная квартира не входит в состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизации или ликвидации.

Это интересно:  Продажа доли в ук 3 ндфл 2019 год

9. Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 161 “Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 157 “Сделки, совершенные под условием”, 162 “Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки”, 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 181 “Сроки исковой давности по недействительным сделкам”, 209 «Содержание права собственности», 213 “Право собственности граждан и юридических лиц” , 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 “Общая собственность супругов”, 288 «Собственность на жилое помещение», 290 “Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме”, 292 “Права членов семьи собственников жилого помещения”, 408 «Прекращение обязательства исполнением», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 433 «Момент заключения договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность Пpодавцa передать товар свободным от прав третьих лиц», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 555 «Цена в договоре продажи недвижимости», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 34 “Совместная собственность супругов”, 35 “Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов” Семейного кодекса Российской Федерации, а также положения статей 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением», 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения» Жилищного кодекса РФ, 31 “Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении”, 35 “Выселение гражданина, право право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением”, 36 «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», 37 «Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме», 38 «Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме», 39 «Содержание общего имущества в многоквартирном доме», Жилищного кодекса Российской Федерации, сторонам известны и понятны.

11. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один экземпляр для Продавца и один экземпляр для Покупателя.

__________________________________________________________________________________
Сидорова Анна Павловна

__________________________________________________________________________________
Иванова Инна Ивановна

Возможно, Вам это будет интересно:

Стоимость услуг

Наименование услуги Тариф, руб.
Подготовка проектов договоров и соглашений в простой письменной форме в отношении недвижимого имущества
Составление договора в простой письменной форме в отношении объекта недвижимого имущества 2 500
При включении в договор указанных ниже дополнительных условий стоимость услуги по подготовке проекта договора увеличивается на указанные ниже суммы:
• купля-продажа с кредитными средствами, с субсидией, мена, раздел, объединение 900
• наличие юридического лица в качестве стороны по договору (за каждое юридическое лицо) 900
• наличие двух и более объектов недвижимости (за каждый объект, начиная со второго) 500
• наличие более одного лица в составе стороны по договору (за каждое лицо, начиная со второго) 900
• наличие в договоре более двух субсидий, социальных выплат (начиная со второй субсидии, социальной выплаты) 900
Иные документы и услуги
Дополнительные соглашения к договорам, расторжения договоров, сопроводительных документов к сделкам:
расписки, акты приема передачи, обязательства и т.п. (за каждый документ)
1 000
Ксерокопирование 20 руб./стр.
Услуга по оформлению предварительных договоров 2 200
Консультация по пакету документов для составления договора 1 000
Это интересно:  Договор аренды квартиры с последующей продажей 2019 год

Подготовка проектов Договоров в простой письменной форме осуществляется дипломированными юрисконсультами.

Ждем вас

Режим работы:
понедельник — суббота с 9:00 до 21:00, без перерыва на обед

Простая письменная форма или нотариальный договор

Что предпочтительнее при оформлении документов при продаже или приобретении квартиры: традиционное нотариальное заверение (нотариальный договор) или можно обойтись простой письменной формой? Привычный ответ – все сделки купли и продажи следует оформлять и заверять с участием нотариуса. Но в последнее время продажа недвижимости нередко происходит посредством простой письменной формы (или ППФ).

Объяснить это можно просто: законодательство разрешает обойтись без услуг нотариуса, продажа может быть произведена подписанием договора между продавцом и покупателем. Такой договор (подобно нотариальному) подлежит государственной регистрации.

И собственник получает свидетельство о его праве на купленное жилье. С юридической точки зрения нотариально оформленный договор и договор в простой письменной форме (ППФ) обладают равной силой. Однако и у того и у другого вида договоров есть свои плюсы и минусы. Исходя из особенностей конкретной сделки, можно выбрать более удачный вид договора.

Несомненная привлекательность простого письменного договора – отсутствие дополнительных расходов на нотариальные услуги (это около 1,5-2 % суммы, указанной в договоре). Деньги немалые, учитывая стоимость недвижимости. Конечно, для подготовки текста ППФ тоже нужны консультации специалиста, но тут затраты гораздо меньше.

Нередко граждане в нотариальном договоре указывают меньшую стоимость недвижимости. В данном случае ППФ с указанной в нем реальной ценой продаваемой квартиры защищает права покупателя или продавца надежнее, чем нотариально заверенный договор с заниженной стоимостью. И то, что договор у нотариуса «надежнее» — это в большей степени вопрос человеческой психологии, но не закона.

Однако если вы испытываете сомнения в добросовестности и благонадежности вашего партнера по задуманной сделке, то разумнее воспользоваться услугами нотариуса. Долг нотариуса – засвидетельствовать, что стороны, подписывая договор, делали это добровольно и были в адекватном психологическом состоянии. Потому что, оформляя продажу в простой письменной форме (ППФ), тем более без свидетелей, незаконопослушный и недобросовестный партнер по договору имеет все шансы оспорить пункты договора в суде, заявив, что на него оказывалось давление, или он был в невменяемом состоянии.

И еще: если какая-либо сторона решить расторгнуть заключенный договор до момента государственной регистрации, то в случае предварительного нотариального оформления, это будет сделать значительно сложнее. А ведь процедура регистрации занимает от двух-трех недель до месяца и более. И кто знает, как может повести себя ваш партнер по сделке за это время?

Простая письменная форма договора купли-продажи


Простая письменная форма договора купли-продажи имеет такую же юридическую силу, как и нотариальная, но только по сделкам, по которым НЕ ОБЯЗАТЕЛЕН нотариат.

Это интересно:  Несоблюдение договора купли продажи недвижимости 2019 год

Единственное отличие, что в случае спора, нотариус будет свидетелем в суде, что сделка была совершена добровольно и гражданами, чьи личности установлены. При этом какой-либо уголовной ответственности нотариус, в случае, если лица окажутся «подставными», не несет. нотариус обязан визуально сличить гражданина с фотографией в его паспорте, проверить действительность паспорта и задать несколько наводящих вопросов, которые помогут понять сознательность гражданина по заключаемой сделке.

При этом простая письменная форма договора гораздо дешевле, даже если пригласить на сделку судмедэксперта, который официально засвидетельствует дееспособность и здоровье продавца.

Стоимость договора купли-продажи в простой письменной форме по сделкам, по которым не предусмотрена обязательная нотариальная форма

Отчуждение недвижимого имущества Стоимость в ООО «СПИК»
тариф Дополнительная информация Если отчуждение производится супругу, родителям, детям, внукам
по договору дарения 3 000 руб Запись по тел (812) 330-0-320
Договор подлежит передаче в Росреестр для регистрации перехода права собственности Если отчуждение производится любому лицу по договору купли-продажи 3 000 руб Запись по тел (812) 330-0-320
Договор подлежит передаче в Росреестр для регистрации перехода права собственности

Читайте также:

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Читайте еще

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector