+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продажа земельной доли без выделения земельного участка 2019 год

Договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка, заключенный между участником долевой собственности и другим участником долевой собственности

[ дата и место заключения договора прописью ]

Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ [ Ф. И. О. ], [ число, месяц, год ] рождения, паспорт серия [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], код подразделения [ вписать нужное ], выдан [ наименование органа, выдавшего паспорт ] [ число, месяц, год ], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ [ Ф. И. О. ], [ число, месяц, год ] рождения, паспорт серия [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], выдан [ наименование органа, выдавшего паспорт ] года, код подразделения [ вписать нужное ], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность земельную долю с оценкой [ вписать нужное ] баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [ вписать нужное ], общей площадью [ цифрами и прописью ] га (по среднему качеству земель в хозяйстве), кадастровый номер [ указать кадастровый номер земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, полное наименование коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия, а также категорию земель, цель использования и виды угодий ].

1.2. Указанная земельная доля принадлежит [ Ф. И. О. Продавца ] на праве собственности на основании: [ указать правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи земли, решение органов местной администрации, иных предусмотренных законом документов, номер, дату выдачи документа, наименование органа регистрации и номер регистрации ].

Право на указанную долю удостоверено и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за N регистрации [ вписать нужное ] [ число, месяц, год ] согласно выписки из ЕГРН от [ число, месяц, год ].

2. Плата по договору

2.1. Указанная в п. 1.1. земельная доля оценивается по соглашению сторон в [ сумма цифрами и прописью ] рублей и продается за [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

2.2. Продавец деньги в сумме [ сумма цифрами и прописью ] рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора.

3. Обременения (права третьих лиц)

3.1. Продавец ставит в известность Покупателя, а Покупатель принимает к сведению, что на момент заключения настоящего договора на указанную земельную долю не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, временным пользованием, залогом.

3.2. До заключения настоящего договора указанная земельная доля никому не продана, никому по закону не передана и не обещана в дарение, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ограничения в пользовании земельной долей приведены в Свидетельстве серия [ вписать нужное ], N [ вписать нужное ], выданном [ число, месяц, год ] [ указать полное наименование коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия ] на земельный участок площадью [ цифрами и прописью ] га, расположенный по адресу: [ вписать нужное ].

3.3. Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление ложных сведений, указанных в пунктах 3.1. — 3.3. настоящего договора.

4. Обязательства сторон

4.1. Передача земельной доли.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемую по настоящему договору земельную долю, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего договора.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Переход права собственности

5.1. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в [ указать место заключения договора ].

5.2. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на указанную земельную долю к Покупателю на основании настоящего договора подлежит государственной регистрации.

6. Заключительные положения

6.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Покупатель.

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

6.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах [ вписать нужное ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

1. Общий план (план-схема) земель сельскохозяйственной организации (общий земельный участок), удостоверенный соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, с обозначением земель, находящихся в общей долевой собственности.

2. Кадастровый план общего земельного участка. Подписи сторон:

Содержание

dtpstory.ru

Если согласия достичь не удается, это можно сделать в судебном порядке. Оформление производится в следующем порядке:

  1. Когда земельное имущество стоит на кадастровом учете, а собственники не против, оно делится на доли, производятся межевые работы. По их результатам оформляется документация, и участки вносятся в кадастровый реестр.
  2. Если надел не прошел кадастровый учет, то изначально нужно провести межевание, выделив несколько частей и осуществить регистрацию в кадастре.
  3. После этого можно оформлять право собственности на часть земли.
  4. После окончания процесса долю можно продавать как самостоятельный предмет.
Это интересно:  Продажа доли ниже номинальной стоимости 2019 год

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка

Как продать часть земли без согласия других собственников Возможная продажа доли участка может вызвать неудобства для других его пользователей и повлечь возникновение конфликтных ситуаций, которые лучше избежать. Для этого потребуется прежде, чем предлагать объект другим лицам, уведомить о желании его продать прочих собственников долей на такой территории.

Извещение должно проводиться должным образом, чтобы при разбирательстве имущественных споров в суде можно было представить его подтверждение.

Договор купли-продажи земельного участка в долях: образец

Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление ложных сведений, указанных в пунктах 3.1. — 3.3. настоящего договора. 4. Обязательства сторон 4.1. Передача земельной доли. В соответствии со ст.
556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемую по настоящему договору земельную долю, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего договора. 4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Переход права собственности 5.1. Согласно ст.

Как продать часть земельного участка?

Отличительным моментом продажи участка, находящегося в доле, является тот факт, что неминуем контакт с остальными субъектами совместной собственности. Именно они имеют первое право на покупку этого участка.
Это понятие регламентировано 250 статьей ГК РФ и названо «преимущественным правом покупки». Итак, опираясь на закон, известите письменно всех дольщиков о вашем желании продать свою долю участка.
Теперь осталось ожидать 30 дней, в этот срок они обязаны как-то прореагировать. Возможно, путем желания выкупить вашу долю или оформить отказ от покупки, а может, даже проигнорировав ваше уведомление, тем самым молчаливо соглашаясь с реализацией части земли.

Еще один важный момент – в извещении дольщикам должна быть указана окончательная цена на землю.

Договор купли-продажи доли участка

Как продать долю земельного участка?

Продавец деньги в сумме ( ) (сумма цифрами и прописью) рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора. 3. Обременения (права третьих лиц) 3.1. Продавец ставит в известность Покупателя, а Покупатель принимает к сведению, что на момент заключения настоящего договора на указанную земельную долю не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, временным пользованием, залогом.

До заключения настоящего договора указанная земельная доля никому не продана, никому по закону не передана и не обещана в дарение, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ограничения в пользовании земельной долей приведены в Свидетельстве серия , N , выданном » » года на земельный участок площадью (указать полное наименование коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия) ( ) га, расположенный по адресу: .

(цифрами и прописью) 3.3.

Доля земельного участка: купля, продажа, аренда, дарение

  1. Уточните в соответствующих органах о наличии препятствий для продажи этого участка (арестов, залогов, дарений и т.п.).
  2. Попытайтесь предварительно разобраться в нюансах процесса купли-продажи участка, прибегнув к услугам юриста или самостоятельно.
  3. Соберите все документы на участок для проверки их в юридической конторе.
  4. Проверьте самостоятельно всю информацию, касаемо продающейся земли – площадь, заявленное подключение к коммуникациям и другое.
  5. Продумайте систему безопасной передачи денег.

Проверить все права продающего лица на часть земли можно, обратившись лично в орган регистрационной службы, или путем электронного запроса на сайте этого ведомства — Росреестр.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. 6.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах по адресу: , а остальные выдаются Продавцу и Покупателю. Приложение: 1. Общий план (план-схема) земель сельскохозяйственной организации (общий земельный участок), удостоверенный соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, с обозначением земель, находящихся в общей долевой собственности. 2. Кадастровый план общего земельного участка.

Договор купли продажи доли земельного участка без выдела в натуре

Сам договор составляется письменно в произвольной форме и может быть заверен нотариально. Однако предписаний к этому нет, поэтому совершение данного факта необязательно.

При составлении договора на покупку/продажу придерживайтесь основных моментов:

  1. Обозначьте стороны сделки — все личные данные продавца и покупателя, год их рождения, место проживания и другую подобную информацию.
  2. Укажите предмет договора со всеми подробностями. Опишите землю согласно кадастровому плану, вспомнив все ее данные – площадь, кадастровый номер, категорию и т.п.

Возможно, на земельном участке имеются сооружения – все это необходимо отобразить. Кроме того, обозначьте правоустанавливающие документы на право собственности, и на каком основании они получены продавцом.

Земельные вопросы

Доля земельного участка: понятие, выдел, купля, продажа, аренда, дарение (часть 2)

Доля земельного участка: понятие, выдел, купля, продажа, аренда, дарение (часть 2)

Продажа доли земельного участка

Земельный участок, стоящий на кадастровом учете, собственник имеет право продать любому лицу. Однако, даже имея на руках правоустанавливающие документы, на практике можно встретиться с различными обременениями и ограничениями по продаже земли и земельных долей.

Ограничения по продаже земли в России

В Российской Федерации существуют следующие ограничения на продажу земли:

  • земельный участок на приграничной территории нельзя продавать иностранным гражданам, лицам без гражданства или иностранным компаниям (ст. 15 ЗК РФ [4]);
  • земли сельскохозяйственного назначения не могут быть реализованы гражданам других государств, лицам без гражданства, иностранным компаниям или компаниям, где более 50 % капитала принадлежит обозначенным категориям лиц (ст. 3 Закона об обороте земель с/х назначения [1]). Это ограничение действует в случае, если иностранный гражданин готов купить участок за высокую цену, а покупателей среди соотечественников найти не удается;
  • Преимущественным правом приобретения земельных участков сельскохозяйственного назначения пользуются субъекты РФ или муниципальные образования, на территории которых расположены такие земельные участки (ст. 8 Закона об обороте земель с/х назначения) – Данное ограничение усложняет продажу земельных участков сельхозназначения любым лицам.

Порядок продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения

  • за 90 дней до дня расчетов необходимо в письменной форме известить исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок, с указанием его площади и месторасположения, срока и цены продажи. Данное извещение можно вручить под расписку лично или направить заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • в течение 30 дней с момента вручения извещения орган власти обязан направить вам ответ о намерении приобрести участок или отказаться от его приобретения. В случае отказа у вас появляется право реализовать участок на ваших условиях любому лицу в течение 1 года;
  • продажа участка по цене ниже той, что была указана в извещении, обязывает собственника направлять в орган государственной власти новое извещение.

Органы власти субъектов РФ и местного самоуправления редко выкупают с/х земли в свою собственность. Государство, пытаясь сохранить контроль за оборотом наиболее приоритетных земельных ресурсов, на практике усложняет процесс продажи сельскохозяйственных земель.

Продажа земельной доли в земельных участках сельхозназначения

При продаже земельных долей действуют вышеперечисленные и другие ограничения. Например, без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности может продать земельную долю только другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, которые используют земельный участок, находящийся в долевой собственности. При этом уведомлять других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю обозначенным лицам не требуется.

При регистрации перехода права собственности на земельную долю к другому участнику или внесения ее в уставный капитал с/х предприятия, в регистрационный орган, кроме стандартного пакета документов, необходимо направить дополнительные документы, подтверждающие возможность такой продажи. Органы государственной власти не имеют преимущественного права или возможности покупки доли земельного участка из категории земель сельхозназначения. Они приобретают право на земельные доли бесплатно в случае отказа собственника от земельной доли.

Продажа земельной доли в несельскохозяйственных земельных участках

В случае продажи земельной доли в земельных участках из других категорий земель следует руководствоваться ст. 250 ГК РФ [3], согласно которой преимущественное право покупки доли в праве общей собственности принадлежит другим участникам долевой собственности. При этом, извещать остальных участников не обязательно. Если продажа земельной доли ведется стороннему лицу, то необходимо в письменной форме известить об этом всех участников за 30 дней до предполагаемой даты продажи. Их отказ дает право на продажу земельной доли стороннему лицу.

Купля земельной доли

Купить долю (пай) в земельном участке сельскохозяйственного назначения возможно в том случае, если вы являетесь участником долевой собственности на этот земельный участок.

Земельную долю приобретают в случае, если:

  • вы хотите выделить земельный участок в счет своей земельной доли, но площадь вашего земельного участка меньше минимального предела для выдела отдельных земельных участков в вашем регионе. Тогда вам необходимо скупить у других участников долевой собственности их права на земельные доли и сформировать участок достаточной площади.
  • вы осуществляете деятельность в качестве главы КФХ, и вам необходимо выкупить долю в праве собственности на общий земельный участок у члена фермерского хозяйства, желающего выйти из его состава.
  • вы приобретаете долю в праве собственности на земельный участок вместе с долей в здании (сооружении), расположенном на данном земельном участке.

При наличии у продавца выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации доли в праве собственности на земельный участок вы можете заключить с ним договор купли-продажи земельной доли. Договор должен быть составлен в письменной форме и отвечать требованиям ст. 549 и 550 ГК РФ [3]. При этом он не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении. Право собственности на земельную долю переходит к покупателю только после государственной регистрации договора продажи в государственной регистрационной палате по месту нахождения земельной доли.

Вместе с заявлением в орган государственной регистрации передается:

  • договор купли-продажи земельной доли;
  • документы, которые подтверждают право продавца на земельную долю;
  • документы, которые подтверждают право покупателя на приобретение земельной доли (предоставлять не нужно, если право собственности зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [2]);
  • квитанция об оплате регистрации.

Право покупателя на земельную долю удостоверяется выдачей свидетельства о государственной регистрации прав или выписки из Единого государственного реестра прав. После совершения всех перечисленных процедур новый собственник земельной доли может выделить земельную долю в натуре и стать собственником земельного участка.

Дарение доли земельного участка

Дарение – это безвозмездная передача другому лицу вещи в собственность. Дарение земельной доли (без выдела земельного участка), возможно, согласно п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения [1], следующим лицам:

  • другому участнику долевой собственности, который имеет в собственности земельную долю в том же самом земельном участке;
  • сельскохозяйственной организации или гражданину — члену КФХ, которые используют этот земельный участок, находящийся в долевой собственности.

То есть подарить долю в праве собственности на земельный участок нельзя даже ближайшим родственникам, если они не являются участниками долевой собственности на данный конкретный земельный участок. Подарить земельную долю постороннему лицу можно только после выдела земельного участка.

Если вы решили подарить земельную долю одному из участников долевой собственности, то переход права собственности на земельную долю происходит после государственной регистрации договора дарения земельной доли.

Договор дарения земельной доли

Договор дарения земельной доли и порядок его составления практически ничем не отличается от договора дарения земельного участка. В соответствии со статьей 574 ГК РФ [3] договор дарения недвижимого имущества (земельных долей) составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Порядок государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в случае дарения идентичен порядку регистрации перехода права собственности на земельную долю в случае продажи.

Дарение земельной доли в праве собственности на земельный участок категории, отличной от земель сельскохозяйственного назначения, возможно только по согласию всех других участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 ГК РФ.

Аренда земельной доли

Передать в аренду земельную долю невозможно. В аренду могут быть переданы только сформированные земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, в том числе участки, находящиеся в долевой собственности (ст. 9 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения [1]). Решение о предоставлении земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, а также условия договора аренды приминаются на общем собрании участников долевой собственности.

Бывают ситуации, когда отдельные долевые собственники не согласны передать земельный участок в аренду определенным с/х организациям или фермерским хозяйствам, а также не согласны с условиями договора аренды. П.5 ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения [1] предусматривает, в таком случае, для участника, не согласного с мнением большинства, выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли.

Справка: до 2003 г. (до принятия Земельного кодекса и Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения) в России действовал Указ Президента РФ от 07.03.1996 г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю», согласно которому разрешалось передавать в аренду земельные доли. Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения от 24.06.2002 г. предусматривал: договоры аренды земельных долей, заключенные до начала 2003 г., должны быть приведены в соответствие данному закону и правилам ГК РФ в течение восьми лет, т. е. до 2011 г.

На данный момент заключаются только договоры аренды отдельных земельных участков (но не земельных долей!).

Право на долю земельного участка, регистрация земельной доли

Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество регулируются ст. 24.1 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [2]. Основанием для регистрации служат:

  • свидетельство о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • выписка из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий;
  • договор купли-продажи, дарения земельных долей, которые заключены в соответствии с законодательством;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • вступивший в законную силу судебный акт и пр.

Особенностью регистрации перехода права собственности на земельную долю является необходимость предоставления участниками сделки в орган госрегистрации (кроме заявления) следующих документов:

  • в случае продажи земельной доли в земельном участке несельскохозяйственного назначениянеобходимым является предоставление документов, подтверждающих, что продавец доли за 30 дней известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о своих намерениях, с указанием цены и других условий продажи. Сокращение срока возможно при предоставлении нотариально заверенных отказов от приобретения земельной доли других участников долевой собственности;
  • в случае продажи земельной доли в участке сельскохозяйственного назначения необходимым является предоставление документов, удостоверяющих право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, или подтверждающих право покупателя на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля;
  • в случае внесения земельной доли в участке сельскохозяйственного назначения в уставный (складочный) капитал необходимым является предоставление документов, подтверждающих право лица, в уставный (складочный) капитал которого вносится земельная доля, на использование земельного участка.

Наличие договора аренды земельного участка не является препятствием для регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе такого земельного участка. Извещать арендатора о переходе права собственности на отдельные земельные доли нет необходимости.

За государственную регистрацию права собственности на земельную долю необходимо уплатить государственную пошлину в размере 100 руб. (ст.333.33 Налогового кодекса РФ). Государственная регистрация права собственности на земельную долю проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и прочих документов, необходимых для государственной регистрации.

Статья написана по материалам сайтов: dtpstory.ru, wiki-land.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector