+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продажа квартиры после договора мены 2019 год

Здравствуйте.нашу пятиэтажку снесли,я собственник квартиры.получила квартиру в новостройке по договору мены.получила документ о собственности в2016г. Вопрос могу я продать квартиру ?или мне ждать 3или5лет.собственность будет исчеслятся с новой даты собственности,или будет в силе старая дата собственности. Спасибо.

Вопрос относится к городу Москва

Ответы:

Здравствуйте! Законодательство РФ не закрепляет зачет срока владения жилья до расселения из ветхого или аварийного жилья. Следовательно, срок для исчисления налога будет учитываться с даты приобретения права собственности нового жилья.

Здравствуйте! Законодательство РФ не закрепляет зачет срока владения жилья до расселения из ветхого или аварийного жилья. Следовательно, срок для исчисления налога будет учитываться с даты приобретения права собственности нового жилья.

Рекомендация эксперта
Адрес электронной почты для обратной связи: [email protected]

Сделано в Санкт-Петербурге

Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях
его функционирования в рамках Политики в отношении
обработки персональных данных. Если вы не согласны,
пожалуйста, покиньте сайт.

Содержание

Ошибка на сайте

Удаление аватара

Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?

Сброс пароля

Мы отправили письмо на ваш адрес электронной почты ([email protected]). В письме вы найдете ссылку для сброса пароля и все дальнейшие инструкции.

Выход

Вы уверены, что хотите выйти?

Сообщение отправлено

Ваше сообщение администратору отправлено. Вы получите ответ на адрес электронной почты в течение 2х рабочих дней

Удаление

Вы уверены, что хотите удалить закладку
“Изменения в КоАП с 1 марта 2017 года”?

Можно ли продать квартиру если договор мены

Для оформления сделки купли-продажи квартиры необходимо так же заполнение различных документов: например это документ, удостоверяющий кто имеет право пользования на данную квартиру, так же, если у Вас зарегистрирован малолетниий или несовершеннолетний ребенок — разрешение органов опеки и попечительства. Рад буду помочь! НО! Уточнения на сайте — НЕ ЧИТАЮ. Детальные консультации, составление исков, обжалование решений судов, ведение дел в суде — ПЛАТНЫЕ услуги, обращайтесь по телефону. За бесплатными консультациями по телефону просьба НЕ обращаться, цените своё и моё время. Надеюсь на понимание. Короткo Рад буду помочь! НО! Уточнения на сайте — НЕ ЧИТАЮ.

Договор мены квартиры

Один мы уже назвали: если сделка совершается не между родственниками или знакомыми, то придется долго искать вариант для обмена. Второй – договоры мены расторгаются заметно чаще, чем ДКП.

Статьи

Тема: Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми Хотим купить квартиру приобретенную по договору мены с городом взамен приватизированной квартиры в снесенной пятиэтажкечитать ответы (7) Тема: ДКППродаю квартиру, приобретенную по договору в долевом строительстве в г.Кургане. Собственность менее 3 лет. (3 года будет в июле 2012 г)читать ответы (1) Тема: Налог при продаже квартирыВозникнет ли налог при продаже квартиры, приобретенной по договору мены, зарегистрированному в БТИ в тот же период в 1998 годучитать ответы (2) Тема: Сделки с недвижимостьюНужно ли нотариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры, приобретенной по договору мены в период брака при том, что предметом договора мены была квартира, полученная мной в наследство.читать ответы (1) Тема: Право пожизненного проживанияУ меня в собственности приватизированная квартира, приобретенная по Договору купли-продажи.

Это интересно:  Договор купли продажи недвижимости научная статья 2019 год

Продажа квартиры полученной по договору мены

Договор мены квартир

Можно ли продать квартиру с договором мены?

Срок владения новой квартирой в целях налогообложения доходов от продажи будет исчисляться со дня регистрации права собственности на эту (предоставленную по договору мены) квартиру. Срок владения данной квартирой не включает срок владения квартирой, которая располагалась в снесенном доме.

Это два самостоятельных объекта недвижимости, один из которых прекратил существование. При этом, право на применение имущественных вычетов имеется.

Вопросы и ответы

Сделки с недвижимостью по договорам мены не очень популярны, они составляют лишь 10% от всех операций с квартирами. Но иногда гораздо выгоднее поменяться жилплощадью, чем продавать и покупать.

Это позволяет сэкономить на оформлении сделки. Федот, да не тот Мена – это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой. Одновременно с совершением сделки каждый участник получает право собственности на предмет обмена.

Для сделок по договорам мены (ДМ) действуют в основном те же правила, что и по договорам купли-продажи (ДКП).

Продажа квартиры после договора мены

Меняемся квартирами: когда это выгодней купли-продажи

А лучше поговорим только о специфических сторонах мены. Они весьма любопытны. К мене редко прибегают по понятным причинам: найти того, кого устроит ваша квартира и чья жилплощадь при этом понравится вам, непросто. Зато при родственных сделках мена – отличный вариант. Например, супруги развелись, и им нужно поделить трехкомнатную квартиру, которой они владели на праве долевой собственности.

А у жены при этом есть еще своя собственная однокомнатная.

Мена же позволяет полюбовно решить вопрос всего за месяц.

Если, конечно, у бывших супругов нет взаимных претензий и они согласны на такой вариант. Еще пример. Члены семьи получили наследство от умершего отца. По завещанию каждому назначено имущество: сыну автомобиль и земельный участок, дочери дача.

Но сыну машина не нужна, да и земля ни к чему.

Договор мены квартиры

Метод ухода от налогообложения путем мены явно неравноценных квартир без указания суммы доплаты нецелесообразен:

  1. регистрирующие органы (УФРС) могут приостановить сделку (подобный вариант маловероятен);
  2. налоговые органы однозначно будут требовать разъяснений по факту совершения сделки.

После договора мены тоже — нельзя — 3 года продавать, чтобы не попасть на налог?

Если я не успеваю её предоставить, никаких санкций штрафных же не будет?

Не из чего исчислять же. а здесь какая экономическая выгода? Автор сама заметила, что в договоре Мены прописывается, что квартиры равнозначные по стоимости и приписка 1 млн.руб.

мы прибыли то не получили так что нет «экономической выгоды». пришла мне буиажка из налоговой, что в прошлом году я получила прибыль от продажи недвижимости, отчитайтесь.

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

При неравнозначном обмене разница в цене двух квартир отражается в договоре.

Естественно, что двух одинаковых обменов жилья в природе не существует. У каждого из них свои нюансы, сопутствующие обстоятельства и трудности, которые можно условно разделить на две группы: физическая доступность и юридическая сторона оформления.

Чаще всего квартира продается не сама по себе, а зависит от других объектов – привязана к сложной обменной цепочке. Какие особенности следует иметь в виду: Во-первых, каждый объект в обменной цепочке неминуемо «тащит» за собой целый ворох проблем: Во-вторых, нужно определиться с характером договора на переход права собственности:

Если проданная квартира получена в 2019 году, то это наибольшая величина:

  • или доход от ее продажи по договору;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

Во-вторых, нужно определить суммы, которые уменьшают доход при расчете налога. Это наибольшая величина:

  • или вычет в 1 000 000 руб.;
  • или рыночная стоимость проданной квартиры, указанная в договоре мены (по которому вы ее приобрели), а при отсутствии такого указания определенная независимым оценщиком (см. письмо Минфина России от 29.08.2016 № 03-04-05/50395).

С него заплатить 13%.

Договор мены квартир

Договор обмена квартир является договором гражданско-правового характера, которому присущ ряд признаков, которые позволяют договор мены отличить от прочих гражданских обязательств.

Это интересно:  Какие документы нужны перед продажей квартиры 2019 год

Обязательные реквизиты договора: Регистрация договора мены квартир – непростая процедура, состоящая из следующих этапов: Государственная регистрация подобной сделки должна быть проведена в течение месяца с момента подачи соответствующего заявления и остальных необходимых документов.

Налоговый кодекс не регламентирует особенностей налогообложения такого вида сделок, однако Гражданский кодекс уточняет, что для подобных договоров применяются такие же правила и нормы, как и для договоров купли-продажи.

Как обменять квартиру

567 ГК РФ, оформляя договор мены, участники обязуются осуществить передачу одного жилого помещения взамен на другой объект недвижимости.

К обменным процессам применяются положения, регламентирующие порядок купли-продажи. При этом каждая из сторон одновременно играет роль продавца и покупателя. К отрицательным аспектам мены можно отнести следующее: Среди положительных моментов данного бартера выделяют: Процесс обмена квартиры через куплю-продажу состоит из двух основных этапов:

  1. Одновременно гражданин покупает новое жилье.
  2. Владелец недвижимости отчуждает свое имущество.

Для того чтобы снизить финансовые риски, собственник может потребовать от приобретателя задаток (определенную денежную сумму, которая является гарантией исполнения обязательств сторонами).

Продажа квартиры по договору мены

Была в браке на тот момент, сейчас в разводе.

У меня квартира по договору купли-продажи 1995 года.

Хочу до конца довести приватизацию, т.е. получить св-во о регистрации.

Какой пакет документов необходим. Пожалуйста я хочу по договору купли-продажи продать квартиру в долевке коттедж у меня 1/4-(это квартира отдельный объект) У меня заключен эксклюзивный договор с агенством по продаже квартиры, где прописаны штрафные санкции в случае продижи ее самостоятельно Мама на меня переписала квартиру по договору купли-продажи.

В квартире остались прописаны сестра и отчим. Я стала собственником этой квартиры У меня есть в собственности квартира, по договору купли-продажи.

Квартира в 2012 году признана не пригодной для жилья У меня в собственности квартира.

Можно ли продать квартиру после договора мены

Меняемся квартирами: когда это выгодней купли-продажи

А вот дача пригодилась бы. Дочь же, наоборот, предпочла бы авто и землю.

При этом оба хотят сохранить это имущество в семье, не продавая чужим людям. Здесь договор мены – идеальный выход, опять же если между сторонами нет никаких противоречий.

Более привлекательным будет договор мены и в тех случаях, когда срочно продать или купить жилье не требуется и вы готовы ждать подходящего варианта на обмен довольно долго. Не придется раскошеливаться и на аренду банковской ячейки и сопутствующие услуги (комнату для переговоров, доверенность на доступ контрагентов арендатора к ячейке и т.

п.) – расходы за месяц составили бы около 3 тыс. руб. Правда, если одна квартира, участвующая в сделке, дороже другой, то для доплаты нужно будет провести указанные операции.

Можно ли продать квартиру после договора мены

нужно буде ждать 3 года с момента получения документов на собственность? какие документы вы подписывали с застройщиком при передаче ему старой квартиры?

документы на старую кв мы сдадим в орган ДЖП (департамент жилищной политики г. Москвы) после этого выдачи ордера документы на собственность из практики выдают еще полгода т.е.

Продажа квартиры полученной по договору мены

Ирина Шлячкова (Заказать консультацию) Законодательство РФ не закрепляет зачет срока владения жилья до расселения из ветхого или аварийного жилья.

и таможенно-тарифной политики Адрес электронной почты для обратной связи: [email protected]

Договор мены квартир

Договор обмена квартир является договором гражданско-правового характера, которому присущ ряд признаков, которые позволяют договор мены отличить от прочих гражданских обязательств. Кроем того, договор обмена квартиры нужно в обязательном порядке зарегистрировать.

Проведение государственной регистрации происходит в несколько этапов согласно предусмотренным требованиям. Наниматель жилья по договору соцнайма, заручившись согласием наймодателя, имеет право обмена занимаемого им жилого помещения на другое, которое в свою очередь предоставлено по договору социального найма иному нанимателю согласно п.

1 ст. 72 ЖК РФ. Оформление документа происходит в простом письменном виде. По общему содержанию данный договор составляется аналогично договору купли-продажи.

Как обменять квартиру

Однако в договоре необходимо указать:

  • порядка осуществления расчета.
  • сроки оплаты;
  • сумму, которую нужно оплатить той или иной стороне;
Это интересно:  Договор купли продажи квартиры втб 2019 год

Обмен квартиры, которая находится в ипотеке, возможен. Заключение такой сделки сопровождается определенными трудностями: Процесс оформления обмена ипотечной квартиры выглядит следующим образом: Обмен и продажа — это сделки, которые крайне схожи между собой по следующим критериям:

  1. Обязательна оплата налога в размере 13% от цены отчуждаемого объекта.

Если гражданин владеет недвижимостью более трех лет, а с 1 января 2019 года — больше 5 лет, он освобождается от внесения сбора.

Основные отличия двух договоров заключаются в следующем: Зачастую граждане оформляют обменные соглашения предметом, которых являются неравноценные объекты недвижимости, в таком случае производится доплата.

Платят ли налоги при обмене квартиры

При этом далеко не все знакомы с налогообложением при такой сделке. Поскольку имущественный налог представляют собой значительную сумму, то следует предварительно познакомиться с налоговыми установками в данной сфере.

Операция осуществляется по разрешению властей, с соблюдением строгих условий и обязательных требований. В настоящее время обмен потребует определенных оплат государственных сборов, в некоторых случаях — НДФЛ по договору мены. Плюсом прямой мены считается прозрачность и скорость сделки.

Квартиру можно обменять на дачу или загородный дом с участком, выбрать иную нужную недвижимость, имеющую регистрацию в Росреестре. В данном случае обе стороны должны иметь статус собственников и предоставить необходимые свидетельства.

На квартиру потребуются один пакет документов, земельная недвижимость и домовладение на участке требуют более обширного пакета уставных документов.

Что представляет собой мена недвижимости и чем это выгодно для лиц, заключивших договор?

Причем неважно, каким образом владелец вступил в права: дарение, покупка, унаследование. При сроке владения меньше 3 лет можно воспользоваться правом на имущественный вычет, прописанный в ст. 220 Налогового кодекса РФ. Сделки между близкими людьми неравноценных квартир зачастую происходят с доплатой «в конверте», когда сумма прибыли от продажи и вовсе нигде не фигурирует.

На практике заключение таких договоров осуществляется чаще всего между родственниками или друзьями.

Найти постороннего человека-владельца жилья, которого устроит ваша квартира, а его недвижимость приглянулась вам, очень трудно.

Такой документ заключают исключительно собственники недвижимости. Его основные пункты прописаны в ст.

567 Гражданского кодекса РФ. При составлении текста договора мены в нем обязательно указываются существенные условия сделки, а именно: Передача прав собственности происходит одновременно.

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

Какие особенности следует иметь в виду: Во-первых, каждый объект в обменной цепочке неминуемо «тащит» за собой целый ворох проблем: Во-вторых, нужно определиться с характером договора на переход права собственности:

Коль скоро решено задействовать в обмене неприватизированную квартиру, предстоит оформить приватизацию.

Для этого потребуется собрать следующие документы: Также следует помнить о том, что не всякую жилплощадь, принадлежащую государству (или частным структурам), удастся вывести в частный жилой фонд. Вот лишь несколько причин, по которым приватизация невозможна: Немного легче дело обстоит с обменом двух неприватизированных квартир, хотя такая схема на сегодняшний день почти полностью изжила себя.

Вопросы и ответы

Во-первых, нужно определить сумму дохода от продажи квартиры, которая учитывается при расчете налога.

Если проданная квартира получена в 2019 году, то это наибольшая величина:

  • или доход от ее продажи по договору;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

Во-вторых, нужно определить суммы, которые уменьшают доход при расчете налога. Это наибольшая величина:

  • или вычет в 1 000 000 руб.;
  • или рыночная стоимость проданной квартиры, указанная в договоре мены (по которому вы ее приобрели), а при отсутствии такого указания определенная независимым оценщиком (см. письмо Минфина России от 29.08.2016 № 03-04-05/50395).

Статья написана по материалам сайтов: sv-groups.ru, credit-helper.ru, itmedconsult.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector