+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продажа квартиры по договору ренты 2019 год

Вероятно, большинство наших читателей знают, что такое договор ренты и его разновидность — договор пожизненного содержания с иждивением. Обычно подобные договоры заключаются между совершенно посторонними людьми: одной стороне достается прибавка к пенсии, другой – возможность в перспективе получить квартиру за меньшие, чем рыночная цена, деньги.

Но у одного из сотрудников редакции «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru» обнаружились знакомые, которые заключили договор ренты внутри одной семьи. А потом решили все переиграть…

История вкратце такова. Пожилая женщина (91 год) живет в однокомнатной квартире. Она заключила договор ренты с собственной внучкой. Внучка эта взрослая, она вышла замуж за человека со своей квартирой. И теперь у семьи родился замечательный план: съехаться в большую квартиру. Там будут жить все вместе, и бабушка тоже. Вопрос, собственно, сводится к следующему – надо ли расторгать договор ренты, чтобы бабушкину квартиру продать?

Неизвестная «новация»
В ходе изучения вопроса выяснилась возможность выхода из положения. В Гражданском кодексе РФ имеется ст. 414 «Прекращение обязательства новацией». Процитируем ее ч. 1: «Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация)». В переводе на общепонятный язык это означает, что рентополучатель (бабушка) может с согласия рентодателя (внучки) заменить отдаваемое имущество: вместо однокомнатной квартиры это будет доля в будущей большой квартире. То есть следует оформить новую квартиру сразу в долевую собственность, а после снова оформить ренту на долю бабушки.

«Новация применима как в отношении договоров ренты, так и пожизненного содержания с иждивением», — комментирует адвокат Олег Сухов. Притом что данный «маневр» вроде бы идеально подходит к нашему случаю, у новации есть огромный минус. «Такая сделка является редкостью», — говорит Олег Сухов. На взгляд автора, это еще очень мягкое определение: большинство опрошенных нами экспертов (!) или вовсе не знали о таком положении ГК, или считали, что к данной ситуации применить его невозможно. Что уж тут говорить о рядовых риелторах и тем более покупателях! В общем, по нашему убеждению, вариант теоретически возможный, но практически провальный. При известии о том, что квартира, конечно, продается, но в ходе сделки нам предстоит что-то такое там «новировать» с участием 91-летней бабули, покупатели сразу же будут решать, что у квартиры какие-то юридические проблемы. А раз так – «досвидос»! На рынке сегодня явно не та ситуация, чтобы покупатели расхватывали все, невзирая на юридические дефекты.

Повесить на покупателя
В теории есть еще один специфический вариант. Внучка может продать квартиру — с согласия бабушки, и при этом все права и обязанности внучки перейдут к покупателю. То есть он должен будет выплачивать бабушке определенную сумму денег (ренту). Однако при этом внучка перед бабушкой будет нести субсидиарную ответственность по обязательствам покупателя. Кроме того, квартира с таким обременением будет продаваться с огромной скидкой. Так что вариант совершенно невыгодный, мы его советовать данной семье не будем. Просто отметим, что он существует, и все.

Выкупить ренту
Другой способ рекомендует нам налоговый консультант Светлана Оганджанянц, она считает его наиболее безопасным. Это выкуп ренты, который предусмотрен ст. 594 ГК РФ. Такое соглашение заключается у нотариуса. В этом случае стороны определяют цену выкупа ренты, если ее нет в договоре ренты. Цена должна быть не менее двукратного размера МРОТ по региону в расчете на 12 месяцев ренты. «Плюсы в том что, владелец квартиры остается прежним — внучка, срок владения не прерывается, на нее может действовать правило п. 17.1 ст.217 НК РФ об освобождении от налогообложения доходов от продажи имущества, находящегося в собственности более 3 лет. Такая квартира более привлекательна для покупателей, так как смена собственников туда-обратно нормального покупателя всегда насторожит», — объясняет эксперт.

Можно даже пойти дальше — заключить у нотариуса сложный договор, предметом которого являлись бы одновременно выкуп ренты и купля-продажа объекта новым покупателем. Таким образом, одним договором закрывались бы обе сделки. Однако, как отмечает Светлана Оганджанянц, проблема в нотариусах — немногие желают регистрировать такой договор, это сложно для них и невыгодно.

Как избавиться от ренты
Теперь рассмотрим другой подход – стороны решают расторгнуть договор ренты, чтобы упростить ситуацию. Бабушке квартира возвращается, и в этом случае она как полноправный собственник сможет ее продать. Как расторгнуть договор? В общем-то, не слишком сложно.

«Согласно Гражданскому кодексу РФ, любой договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон, — объясняет Евгений Зимин, директор юридического департамента компании Blackwood. — По закону, любые изменения и дополнения к договору, в том числе и соглашение о расторжении, совершаются в той же форме, что и сам договор. А поскольку договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, его расторжение также необходимо удостоверить нотариально. Кроме того, здесь будет происходить переход права собственности на недвижимое имущество (от внучки, которая формально стала владелицей, обратно к бабушке. – Прим. ред.), так что предстоит еще и государственная регистрация».

В чем здесь трудность? Конечно, бабушке тяжело сидеть в очереди – не те года. Но на прием к нотариусу можно записаться по телефону или через интернет на определенное время – в этом случае ждать долго не придется. Если бабушке трудно и это – нотариуса, напоминает Евгений Зимин, можно вызвать на дом. Правда, цены на такую услугу начинаются от 5 тыс. руб. Что до госрегистрации, то в ней личное участие бабушки тоже не обязательно: тот же нотариус может оформить доверенность, с которой по инстанциям будет бегать ее представитель.

К слову заметим, что сказанное выше относится к ситуации расторжения договора по обоюдному согласию сторон, когда отношения в семье нормальные. Поэтому некоторые неизбежные «шероховатости» будут сглажены. Что мы имеем в виду? Если родственники друг друга недолюбливают, то расторжение договора ренты может выйти для кого-то из них боком. Например, бабушка вернет себе квартиру и откажется от дальнейших действий. Передумает съезжаться. Или, фантазируем дальше, бабушка квартиру благополучно продает. Деньги передает внучке на покупку общей квартиры, а внучкин муж заявляет: «А зачем нам эта старая карга? Сдадим ее в приют…». Тут, правда, можно сразу обговорить, что все сделки нужно постараться провернуть в один день, это трудно, но риелторы сводят и не такие цепочки. А в новой квартире обязательно нужно выделить долю бабушки.

Но мы уже забегаем вперед. Ведь на бабушкину квартиру сперва надо найти покупателя.

Дарить не нужно!
Итак, нашим героям предстоит сделка по съезду – две маленькие квартиры продаем, одну большую покупаем. Как провести ее технически? Вдруг покупатели, узнав о возрасте бабушки-продавца (91 год, напомним), станут испуганно шарахаться. Формально это обстоятельство помехой не является: если человек не лишен дееспособности, он может распоряжаться своим имуществом.

Но, помимо писаных законов, существуют еще и неписаные – и покупатели побаиваются столь пожилых продавцов. В первую очередь из-за рисков последующего оспаривания сделки. Мол, потом старики могут все повернуть вспять – заявят, что были не в себе на сделке, и попробуют отсудить квартиру обратно… Так что покупателя найти будет непросто.

Это интересно:  Договор купли продажи квартиры 2 покупателя образец 2019 год

Тут на ум приходит следующий вариант: может, бабушке стоит подарить свою квартиру внучке? А сама внучка с мужем потом съедутся. При внешней привлекательности эта схема, к сожалению, обладает парой существенных недостатков.

Во-первых, рискует бабушка. Т.е. она больше не собственница, прав на недвижимость у нее никаких. Понятно, что хорошие внуки бабушку в приют не сдадут. Но люди со временем иногда меняются… «Безусловно, данный вариант подходит только в случае, если в семье нормальные отношения, так как бабушка в какой-то момент действительно остается ни с чем, — подтверждает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Если родственники не доверяют друг другу до конца, то такую сделку лучше не проводить».

Второе соображение не менее серьезное – и оно существует всегда, вне зависимости от взаимоотношений в семье и порядочности участников процесса. Мы о налогах. Получив в дар квартиру, внучка не должна ничего платить, поскольку даритель и одаряемый являются близкими родственниками. Но, по условиям задачи, приобретенную квартиру она сразу же продает. А если сделать это менее чем через три года – тут сразу «попадаешь» на 13-процентный подоходный налог с суммы, превышающей 1 млн руб. То есть если бабушкина квартира стоит 6 млн руб., налог составит 650 тыс. (13% от 5 млн). Дороговато…

В общем, дарение – не самый лучший выход.

Поэтому возвращаемся к предыдущей схеме: бабушка и муж внучки продают квартиры. Единственное, нам нужно сделать так, чтобы покупатель не испугался возраста бабушки. Это возможно? Риелторы утверждают – вполне.

Личное участие потребуется
Опрошенные нами эксперты порекомендовали несколько мер, способных успокоить сомневающихся. Первое – это указывать в договоре купли-продажи реальную стоимость квартиры. «В силу ч. 2 ст. 167 ГК в случае признания сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, — объясняет Олег Сухов. – Это касается как самой бабушки (если она со временем передумает), так и ее наследников. Так что оспаривать сделку будет совершенно невыгодно».

Второе – провести перед сделкой медицинское освидетельствование продавца, взять справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического (НД) диспансеров. Вадим Рубцов, ведущий специалист риэлторской компании «Русский дом недвижимости», рекомендует также пригласить врача прямо на сделку: чтобы он дал заключение, что человек находится в состоянии, позволяющем осознавать свои действия.

Третье – заверить сделку нотариально. Автор этих строк относится к нотариусам с большим скепсисом, но данная ситуация – исключение. Здесь нотариальное заверение будет доказательством того, что на продавца не оказывалось давление, а также отсутствовали какие-либо попытки введения его в заблуждение.

Есть и четвертая мера. «Стоит зарегистрировать пожилую собственницу квартиры по другому адресу и физически освободить квартиру», — рекомендует Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне. Правда (заметим мы от себя), это не всегда оказывается возможным: иногда переехать на время просто некуда… К тому же регистрация в другой квартире юридически не умаляет прав бабушки на ее собственную жилплощадь, которую она намерена продать. Однако чисто психологически на покупателя данная мера может подействовать, люди всегда более охотно покупают «свободные» квартиры.

Доверенность: доверяют ли ей покупатели?
Есть еще один нюанс, о котором стоит сказать несколько слов. Нужно ли бабушке выдать генеральную доверенность своей внучке и полностью устраниться от процесса? По-человечески это понятно – избавляем пожилого человека от тревог и волнений. Но процессу купли-продажи это вряд ли поможет. Слишком много мошенничеств строилось на использовании доверенностей, и потенциальные покупатели, конечно, знают об этом. «Доверенность – это официальный документ, предусмотренный законом, — говорит Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора по правовым вопросам компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Но обстоятельства ее выдачи покупателю всегда надо проверять. Самое главное – найти доверителя. В 99% случаев это возможно, тем более что в нашей ситуации бабушка проживает в Москве. Ее можно посетить и попросить подтвердить в простой письменной форме, с подписью, что доверенность не менялась и не отменялась».

А Марина Пиатрович, руководитель отделения «Кузьминки» АН «Азбука Жилья», считает, что договор купли-продажи можно подписать и дома. Важно, чтобы бабушка сама поставила свою подпись и написала расписку в получении денежных средств за продажу квартиры.

Содержание

Особенности сделки купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца: договор и другие важные нюансы

Существует большое количество пожилых людей, которые не имеют родных или остались без их опеки. В этих случаях люди нуждаются в денежных средствах, опеке, и в месте проживания.

С этой целью они продают свою недвижимость. Наиболее удобной формой гражданско-правового договора в этом случае будет реализация (продажа) недвижимости по договору ренты, с условием пожизненного проживания продавца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что означает это понятие?

В российской юридической практике под договором ренты рассматривают соглашение, по условиям которого получатель ренты передает плательщику имущество в собственность, а плательщик обязан выплачивать денежные средства в определенном размере получателю или содержать его.

Также этим соглашением может быть предусмотрено условие о пожизненном проживании получателя в предмете договора (квартире), после перехода права собственности от получателя к плательщику ренты.

  • постоянная – бессрочная выплата денежного обеспечения;
  • пожизненная – выплаты происходят на протяжении продолжительности жизни получателя;
  • пожизненное содержание с иждивением.

Обеспечивающей стороной могут выступать как физические, так и юридические лица. Существуют специализированные организации, целью которых является содержание престарелых людей по договору ренты.

В случае только финансового обеспечения лица составляется договор ренты. Если рентодатель выполняет обязательство по натуральному обеспечению жизни рентополучателя, то тогда составляется договор пожизненного содержания с иждивением.

Отчуждаемая недвижимость по соглашению может быть передана как за плату, так и бесплатно.

Когда стороны прибегают к такому способу продажи и покупки жилья?

Обычно на практике этот вид сделок заключают с престарелыми или нетрудоспособными людьми, которые не имеют родственников, но которые имеют в собственности недвижимость. Этот договор составляется с целью обеспечения рентополучателя взамен на передачу прав собственности рентодателю. Обеспечение выражается в денежных выплатах либо постоянном уходе на протяжении жизни получателя.

Это интересно:  Как оформить договор купли продажи недвижимости 2019 год

Соглашением должно быть предусмотрены обязанности сторон, размеры содержания. Также существенным условием этого договора, является то, что рентополучатель после передачи права собственности рентодателю сохраняет право на проживание в этой квартире на протяжении всей его жизни.

Когда это выгодно?

Для рентополучателя это выгодно тем, что он сохраняет за собой возможность и право на проживание в жилище, а также получает денежные выплаты и уход, в соответствии с условиями соглашения. Для рентодателя очень выгодно заключение такой сделки, поскольку на практике это дает возможность приобрести недвижимость по более низкой цене, чем на рынке недвижимости.

Риски

Несмотря на более низкую цену покупки жилья при приобретении недвижимости таким образом, имеется ряд рисков:

  • Неопределенное время действия договора (на протяжении всей жизни рентополучателя).
  • В случае нарушений условий соглашения рентодателем, то это будет основанием для расторжения соглашения. Причем получатель не должен возмещать расходы, которые понес рентодатель.
  • Рентополучателями обычно являются пожилые лица, с которыми постоянно возникают конфликты и противоречия в ходе исполнения договора и касательно реализации его условий.
  • До момента смерти рентополучателя недвижимость обременена его правами.

В случае неисполнения плательщиком обязанностей, предусмотренных договором, а также в случае прекращения обеспечения или ухудшения его качества по обстоятельствам, за которые рентополучатель не отвечает, получатель вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Как их минимизировать?

В первую очередь необходимо составление договора в соответствии с требованиями положений ГК РФ (глава 33). Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Договоры, заключенные после 01.03.2013, государственной регистрации не подлежат. Также необходимо добросовестное исполнение сторонами всех условий соглашения.

Заключение сделки

При оформлении сделки нужно действовать только согласно норм Гражданского кодекса РФ. В случае нарушений действующего законодательства, сделка может быть признана недействительной.

Какие требуется предоставить документы продавцу?

  1. Выписка из ЕГРН на недвижимое имущество. Ее можно получит в Росреестре, она удостоверяет наличие прав собственности лица на недвижимость, а также наличие или отсутствие обременений. Также необходимо наличие свидетельства о регистрации имущественных прав на квартиру.
  2. Правоустанавливающая документация – определяет, на основании каких юридических фактов недвижимость стала собственностью лица.
  3. Паспорт.
  4. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ.
  5. Справка по форме-9 (информация о зарегистрированных в квартире лицах).

Что обязательно нужно проверить покупателям?

Покупателям необходимо проверить подлинность документов на недвижимость, а также отсутствие обременений со стороны третьих лиц. Также необходимо проверить соответствие предмета договора с предоставленной правоустанавливающей документацией.

Список документов от покупателя:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • доверенность, если сделка осуществляется через представителя;
  • правоустанавливающие документы в случае, когда стороной является юридическое лицо.

Заключение договора

Договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества составляется обязательно в письменной форме. Он составляется по взаимному согласию сторон, а также подлежит нотариальному заверению.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения.

Условия договора ренты:

  1. наименование сделки;
  2. место и время составления;
  3. стороны;
  4. предмет гражданско-правового договора;
  5. размер рентной платы;
  6. сроки;
  7. момент перехода права собственности;
  8. права и обязанности сторон;
  9. освобождение сторон от ответственности;
  10. порядок разрешения споров и условия расторжения договора.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца
  • Скачать образец договора пожизненной ренты на квартиру
  • Скачать образец бланка договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Нужна ли регистрация такой сделки и как она проходит?

По таким договорам происходит государственная регистрация перехода права собственности к рентодателю, и влечет за собой возникновение обременения в силу закона в пользу рентополучателя. Регистрация происходит в Росреестре, сведения, о чем вносятся сведения в ЕГРН. Документы можно подать непосредственно как в офис Росреестра, так и в МФЦ.

Особенности налогообложения

В соответствии с законодательством рентополучатель обязан уплатить 13% подоходного налога от суммы получаемой им по договору ренты. Некоторые получатели имеют право на налоговый вычет – это сумма, на которую может быть уменьшен размер налога.

К этой категории относятся:

  • ветераны ВОВ;
  • участники ликвидации аварии на ЧАЭС;
  • инвалиды установленных групп.

Если рентодателем является юридическое лицо, то стороной, которая должна рассчитать и оплатить налог является рентодатель. В случае неуплаты налога последним, рентополучатель обязан уплатить налог. В случае составления возмездного договора ренты, то к нему применяются правила налогообложения договора, используемого при покупке или продаже жилья.

Эта категория гражданско-правовых сделок имеет свои особенности. Несомненно, является выгодным приобретение недвижимости по этому договору. Однако, существуют определенные риски. С целью избежания негативных фактов и минимизации рисков необходимо тщательно изучить нормативно-правовую базу, регулирующую эти сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Купить квартиру за 25% по договору ренты

Договор пожизненной ренты. Справка.

Уважаемый посетитель, если Вас заинтересовал вариант покупки квартиры за 25% от ее рыночной стоимости, то есть по договору пожизненной ренты, то ознакомьтесь, пожалуйста, со следующей информацией:

Договор пожизненной ренты — это одна из форм гражданско-правовых отношений. Договор заключается на основании 33 главы части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации, статей 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, статьи 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики»

Основные положения.

По договору пожизненной ренты одна сторона передает в собственность другой стороне принадлежащее ей недвижимое имущество и взамен, в течение всей жизни, получает от последней ежемесячное денежное содержание – ренту.

Стороны в договоре именуются «Получатель» и «Плательщик ренты».

За Получателем ренты остается право пожизненного проживания в переданной под выплату ренты квартире и пользования ею.

Таким образом, квартира по договору пожизненной ренты — это квартира с отсрочкой заселения для плательщика ренты, несмотря на то, что после регистрации договора он становится ее собственником.

Получатель ренты сохраняет за собой право залога на переданную в собственность Плательщику квартиру на случай, если последний станет нарушать условия договора. Существенное нарушение плательщиком условий договора ренты дает получателю ренты основания обратиться в суд для расторжения договора.

Договор пожизненной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Обязательства Плательщика по выплате ренты прекращаются смертью получателя ренты.

Получатель ренты.

Получателями ренты, в большинстве случаев, являются пожилые люди, которые в силу обстоятельств, не имеют достаточных средств для жизни и с помощью договора пожизненной ренты хотят улучшить свое материальное состояние. Это может быть и одинокий человек, и семейная пара, и просто близкие родственники. Если собственников квартиры двое, то договор заключается с двоими. Если, к примеру, у супружеской пары собственником квартиры является только один супруг, а второй только в ней зарегистрирован, то договор подписывает собственник, а рента может быть назначена в пользу обоих. Со смертью одного из получателей ренты его доля переходит ко второму рентополучателю.

Это интересно:  Заполнение договора купли продажи недвижимости 2019 год

Плательщик ренты. Кому целесообразно покупать квартиру по договору ренты.

Особенность квартир по договору пожизненной ренты состоит в том, что в течение жизни получателя ренты, плательщик не может в ней проживать. Именно этим обстоятельством обусловлена низкая цена таких квартир – как правило, она составляет примерно 25% от их рыночной стоимости.

Поэтому покупку квартиры по договору пожизненной ренты следует рассматривать как инвестиции в недвижимость или как приобретение жилья подрастающим детям.

Расходы и обязанности плательщика.

В связи с тем, что с момента заключения договора плательщик сразу становится собственником квартиры, он обязан оплачивать все коммунальные платежи и абонентскую плату за телефон (кроме междугородних переговоров).

Обязанностью плательщика ренты также становится необходимость оплачивать ежегодный налог на недвижимое имущество.

После смерти получателя ренты плательщик оплачивает ритуальные услуги.

Плательщик ренты обязан выполнять все условия договора. В противном случае, у получателя ренты появляется возможность обратиться в суд для расторжения договора по его неисполнению.

Покупатель – «Жилсоцгарантия» — Пенсионер

«Жилсоцгарантия» занимается договорами пожизненной ренты с 1995 года — уже двадцать четыре года. За эти годы нами отработан механизм, позволяющий покупателям квартир по договорам ренты расходовать минимум сил и времени на решение различного рода вопросов, неизбежно возникающих у их подопечных — получателей ренты. Иными словами, все хлопоты по решению проблем пенсионера мы берем на себя. Например, нам часто задают такой вопрос: «Да, став плательщиком, я не обязан осуществлять уход за пожилым человеком и помогать ему по дому. Моя обязанность — вовремя платить деньги. Но, в случае, если он заболеет и будет нуждаться в уходе, я, как человек порядочный, не смогу бросить его в беде. А у меня на это нет ни времени, ни дополнительных средств…» Так вот, именно для таких случаев в «Жилсоцгарантии» работает патронажная служба, которая осуществляет и уход за больным, и помощь в приготовлении пищи, и покупку продуктов питания, и т.д., и т.п.

Дополнительно для покупателей квартир по договорам пожизненной ренты «Жилсоцгарантия» предоставляет следующий комплекс услуг: юридическое сопровождение сделки, полное ведение данного договора, участие в разрешении возможных конфликтов с пенсионером, юридические консультации по данному договору.

Поэтому, если Вы хотите приобрести квартиру по договору пожизненной ренты, и заинтересованы в юридически грамотном ведении дела и отсутствии лишних хлопот и материальных затрат, обращайтесь в «Жилсоцгарантию». Мы подберем Вам нужную квартиру, согласуем все вопросы и зарегистрируем сделку в государственных органах.

Продажа квартиры по договору пожизненной ренты

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

  1. Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств. Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности. Сможет ли он и через пять лет также исправно вносить платеж?
  2. При просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд. Если решение будет в его пользу, покупатель может лишиться квартиры, при этом уже выплаченные средства ему возвращены не будут.

Что такое пожизненная рента квартиры

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Сделка с квартирой по договору ренты

Самым невыгодным для покупателя видом сделки на рынке недвижимости считается договор постоянной ренты. Ведь он подразумевает выплату не только рентному кредитору, но и его наследникам (после смерти бывшего собственника). Поэтому на постоянную ренту покупатели не соглашаются, их больше интересуют два других варианта, о которых подробней рассказал адвокат Андрей Комиссаров.

Самый неудачный способ приобрести квартиру

Общаясь с несколькими сотнями клиентов, заключивших договор пожизненной ренты, мне удалось выявить несложную статистику. А именно: ни один из них до конца не осознавал, как следует исполнять подобный договор, несмотря на его нотариальное оформление. И нет в том ничего странного, ибо и большинство нотариусов до сих пор не способны объяснить огромное количество противоречий в содержании договоров ренты. На одном из моих недавних заседаний для дачи пояснений в процесс была вызвана нотариус. Ее заключение поразило даже суд: «На дату оформления спорной сделки все нотариусы одинаково составляли документы, как именно понимать содержание рассматриваемого договора, сказать затрудняюсь, писала как все». Моя адвокатская практика подтверждает: мало кто разбирается, чем отличается договор ренты от пожизненного содержания с иждивением, более того, существует путаница по определению возмездности данных сделок, что в настоящее время имеет наиважнейшее значение.

Договор ренты с пожизненным проживанием

Договор ренты может заключаться как на недвижимое, так и движимое имущество. Если объектом договора выступает недвижимое имущество, то кроме подписания его у нотариуса, необходима регистрация в соответствующей государственной организации. Заключение сделки такого рода должно носить официальный характер.

Если квартира была получена по договору ренты

Несмотря на привлекательную цену квартиры, риск для нас здесь, очевидно, выше, т.к. рента (пожизненное содержание) подразумевает периодические платежи и, возможно, физический уход за Получателем ренты в течение неопределенно длительного времени. Если же мы по какой-либо причине (даже вполне объективной) нарушим график платежей, или вовсе их прекратим, то это станет явной и однозначной причиной для расторжения сделки с квартирой.

Продажа квартиры по договору ренты

Много слышал о продаже квартир по дог.ренты.Вот думаю, купить такую квартиру.Насколько я правильно понимаю, это 30%первый взнос и потом,до смерти хозяина,ежемес.выплата 3-5т.р.После смерти кв-ра переходит ко мне.Подскажите пож-та, кто-нибудь сталкивался с такими сделками?Кто вообще занимается сбором подобной иформации,может есть специализ.аг-во или фирма?Какие риски при таких формах купли-продажи?Интересна вся информация.заранее благодарю.

Как продать квартиру, обремененную договором пожизненного содержания

Казалось бы, будущее ясно и безоблачно, как небосвод в летний день, но жизнь всегда готова преподнести пару сюрпризов, и вот внучка выходит замуж за человека с собственным жильем. На семейном совете принимается решение – объединить жилплощади и зажить одной дружной семьей. Бабушку молодые заберут в новую большую квартиру, вот только как быть с договором ренты? Возникает естественный вопрос – нужно ли его расторгать, чтобы продать бабушкину квартиру?

Статья написана по материалам сайтов: urexpert.online, zsg.ru, russianjurist.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector