+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продажа квартиры пакет документов для сделки 2019 год

Недвижимость не может допускаться к сделке без полного пакета документации. Некоторые документы к сделке не представляются, но их требуется предъявить покупателю для удостоверения правоспособности объекта и потенциального контрагента сделки. Таким образом узнаем, какие нужны документы, чтобы купить жилье.

Необходимый пакет документации для оформления договора

Если сделка проводится без привлечения кредитных организаций и средств от материнского или жилищного сертификата, набор документации будет минимальным. Но и он укладывается в достаточно объёмный перечень. Наибольшее юридическое значение имеют документы продавца, так как именно он является держателем права на квартиру.

Какой список бумаг должен быть у всех сторон?

Подробное описание пакета документов покупателя и продавца.

У покупателя

Лицу, планирующему покупку жилья за наличные, достаточно иметь гражданский паспорт. А так же – паспорта всех членов семьи старше 14 лет или свидетельства о рождении детей – для дальнейшей прописки. Лица, состоящие в браке, должны иметь свидетельства о его заключении.

В отличие от продавца, от покупателя не требуется нотариально удостоверенное разрешение на проведение сделки от супруга.

Если оформлением покупки занимается представитель, ему требуется выдать нотариально удостоверенную доверенность. В этом случае от него потребуется собственный паспорт для удостоверения личности и признания правоспособности функций поверенного.

Так же покупатель может располагать:

  1. Сертификатами, предусматривающими их вложение в жильё.
  2. Договором ипотечного кредитования.

У продавца

В первую очередь собственник жилья, выставленного на торги и готового к сделке, должен иметь оригинал:

  1. Правоустанавливающего документа.
  2. Право удостоверяющего свидетельства.

К право удостоверяющей относится документация, которая была получена владельцем квартиры при вступлении в право собственности и на момент продажи должна находиться у него на руках. Например, при приватизации, приобретении жилья в результате сделки или наследования. Если при вступлении в собственность возбуждались судебные споры, то такой документ выдавался решением суда.

В числе правоустанавливающей документации может быть зарегистрированный в Росреестре гражданско-правовой договор сделки:

  • купли-продажи;
  • мены или обмена;
  • дарения.

Кроме этого, в роли правоустанавливающей документации может выступить:

  • свидетельство о приватизации;
  • свидетельство о наследовании;
  • решение суда о признании права собственности.

Право удостоверяющим, является свидетельство, выданное в Росреестре, на основании регистрации правоустанавливающего документа. Или свидетельство о собственности, выписанное на имя продавца недвижимости.

Кроме этого должны быть в наличии:

  1. Выписка из поквартирной книги о лицах, прописанных в квартире. Владелец недвижимости получает её в управляющей компании (УК).
  2. Копия лицевого счёта, подтверждающая отсутствие долгов по квартплате. Получают её так же в УК, у бухгалтера или главного бухгалтера.
  3. Технический план квартиры. Его выдаёт БТИ, действие полученного документа правоспособно в течение года.
  4. Кадастровая справка об отсутствии обременений на продаваемый объект. Её можно получить в Кадастровой палате (отделении Росреестра) или заказать через многофункциональный центр (МФЦ).

Определённые ситуации предъявляют дополнительные требования:

  1. Если имущество приобреталось в браке, супруг обязан дать разрешение на его продажу (ст. 35 СК РФ). Кроме случаев заключения брачного договора, если в нём установлено иное, получения квартиры в дар или по наследству.
  2. От имени несовершеннолетнего собственника выступает его законный представитель, обязанный предъявить документацию, подтверждающую степень родства и разрешение от органов опеки.
  3. Представитель должен действовать только на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Если собственников несколько – подобный пакет документации должен быть у каждого из них.

Весь перечень документов, которые должен предоставить продавец квартиры, мы рассматриваем в отдельном материале.

Особый перечень документации, исходя из разновидности сделки

Купля продажа проводится, исходя из полномочий сторон. От этого зависит её специфика и алгоритм, а так же – пакет представляемой к сделке документации. Все нормы, предъявляемые к приложениям для оформления договора, ориентированы на параграф 7 главы 30 ГК РФ.

Это интересно:  Договор купли продажи недвижимости гражданское право 2019 год

За наличные

Здесь требуется стандартный базовый набор, который предусматривает предъявление покупателем гражданского паспорта (доверенности), а продавцом, кроме этого:

  • правоустанавливающего и право удостоверяющего документов;
  • техплана квартиры;
  • кадастровой справки об обременении.

В процессе составления договора и проведения расчёта между сторонами, продавец выдаёт покупателю расписку о получении наличных денег в сумме, равной стоимости квартиры.

В ипотеку

Кроме базового пакета документации, который представляется продавцом и покупателем, покупатель обязан оформить и приложить к договору купчей – договор кредитования, выданный банком. Для его оформления собственник объекта предоставляет ему дополнительно справку об инвентарной стоимости объекта из БТИ. По требованию банка покупатель проводит независимую оценку жилого помещения, получая на руки акт независимой экспертизы о стоимости недвижимости.

Новостройка

Если дом ещё не введён в эксплуатацию, у держателя права на получение квартиры отсутствуют правоустанавливающие и право удостоверяющие документы. Вместо них он предъявляет зарегистрированный в Росреестре договор долевого участия (ДДУ). По ДДУ допускается оформлять не купчую, а договор переуступки права на получение помещения в строящемся доме вместо предшествующего дольщика.

Если ранее переуступка уже производилась, то у нового правообладателя должны быть все экземпляры зарегистрированных Росреестром договоров, полученные по переуступке и дополнительные приложения к ним.

Вторичное жильё

В этом случае обязательно приложение:

  • справки об отсутствии обременений и арестов;
  • техплан;
  • выписки из лицевого счёта и поквартирной книги.

Если дом имеет давнюю историю, лучше получить архивную (расширенную) выписку, дающую картину о всех зарегистрированных в квартире жильцах со дня её заселения.

Доля недвижимости

В помещении, оформленном в долевую собственность, преимущественное право покупки получают совладельцы недвижимости. Правообладатель должен официально уведомить совладельцев о предстоящей продаже доли. В ответ на уведомление, они должны представить нотариально удостоверенное согласие на продажу.

Если они отказываются от оформления этого документа, альтернативой будет отправленное заказным письмом сообщение, удостоверенное нотариусом. После отсутствия ответа в течение одного месяца, нотариус выдаёт разрешение на сделку.

Если оформлять на ребёнка

Несовершеннолетний собственник не вправе распоряжаться имуществом. Эту процедуру проводят его законные представители: родители или опекуны. Они должны предъявить доказательства своих полномочий на совершение сделки, а так же – получить разрешение от органов опеки и попечительства. Обращение в данный орган продиктовано условиями, не допускающей ухудшения благосостояния несовершеннолетнего собственника.

Порядок покупки здесь такой. Покупатель, оформляющий недвижимость на ребёнка, в органы опеки и попечительства обращаться за разрешением не обязан, если квартира покупается не взамен ранее проданного имущества несовершеннолетнего. Ему достаточно предъявить документацию о родстве или опекунстве.

Вложение материнского капитала

ПФ РФ проводит проверку:

  • технических и кадастровых характеристик;
  • соответствия жилья санитарным нормам, установленным в регионе проживания семьи.

На покупку объекта, отвечающего установленным критериям, выдаётся разрешение на продажу в виде официального документа. Он прилагается к пакету основной документации.

Субсидии

По преимуществу свидетельства о получении дотаций, предусматривающих субсидии на жильё, предоставляет местный муниципалитет. Процедура покупки при его наличии следующая. Держатель права на субсидию получает пакет документации о технических и кадастровых характеристиках объекта в виде копий. После анализа соответствия жилья установленным нормам, получатель субсидии может оформлять сделку.

Срок действия субсидии не более полугода, если он истёк – полученное свидетельство не действительно.

Разрешение на использование субсидии получают в том отделе администрации, где покупатель стоял в очереди на жильё и получал сертификат. Например, в г. Москва – это Агентство по предоставлению жилищных займов и субсидий.

На что нужно обратить внимание во избежании мошенничества?

  • нотариально удостоверенные копии;
  • дубликаты документов.

Без оригинала заключать ПДКП нельзя. При наличии дубликата нужно запросить выписку из Единого Государственного реестра правообладателей (ЕГРП). В выписке из поквартирной книги нужно выяснить отсутствие несовершеннолетних детей, так как недобросовестный продавец может оставить их регистрацию «в нагрузку», а выписать их через суд можно далеко не всегда. В кадастровой выписке проверяется отсутствие ареста и залога.

Во всех случаях нужно опасаться поддельной документации, поэтому выписка из ЕГРП может выручить и в этом случае. Обязательно нужно обратить внимание на ДДУ при переуступке новостройки. Это должен быть зарегистрированный в Росреестре экземпляр. Предварительный ДДУ в сделке участвовать не может.

Это интересно:  Занижение цены в договоре купли продажи недвижимости 2019 год

Также следует проверить экземпляр договора перед подписанием, чтобы в него не были внесены сведения об объекте, отличающиеся от ранее представленных технических и кадастровых характеристик, а так же – адреса квартиры.

Что выдадут после покупки жилья?

Согласно нормам статьи 131 ГК РФ и Федеральных законов № 122-ФЗ от 21.07.97 и № 218-ФЗ от 13.07.15 г., сделка завершается регистрацией. Подписанный контрагентами договор передаётся на регистрацию, которая продолжается по регламенту 21 рабочий день.

После этого сторонам выдаётся документация:

  1. Продавцу – зарегистрированный экземпляр договора.
  2. Покупателю – экземпляр договора и свидетельство о праве собственности на квартиру.

С перечнем основных и дополнительных бумаг, которые должны быть выданы покупателю после оформления покупки квартиры, вы ознакомитесь в отдельном материале.

Видео по теме

Смотрите видео о том, какие документы нужны для покупки квартиры:

Заключение

Роль документации в купле продаже недвижимости сложно переоценить. Поэтому от её тщательной проверки зависит как правоспособность сделки, так её юридическая чистота, допускающая беспрепятственное использование жилья по назначению.

Какие документы нужны для покупки квартиры. Пакет документов

Приобретение недвижимости превратится в радостное событие только тогда, когда покупатель отнесется к этому вопросу со всей ответственностью. Необходимые для покупки квартиры документы, являются одной из важных составляющих сделки, их состав зависит от конкретной ситуации и статуса объекта недвижимости. Статья поможет ответить на вопрос: что нужно знать при покупке квартиры.

Перечень документов, необходимый для регистрации купленной квартиры регламентирован Законом о регистрации прав на имущество ФЗ № 122 от 21.07.1997г. Однако, прежде чем перейти к процедуре регистрации рассмотрим некоторые моменты, на которые необходимо обратить внимание при оформлении сделки.

Пакет документов для сделки

Основным документом, который понадобится для того, чтобы провести сделку купли-продажи квартиры, является правоустанавливающий документ на недвижимость, который находится у продавца. Покупателю необходимо понимать правовую природу происхождения этого документа. Квартира может принадлежать собственнику как на основании возмездных сделок (покупка, мена), так и на основании безоплатных (дарение, наследование). В зависимости от способа, которым квартира попала в собственность продавца, правоустанавливающие документы на нее могут быть различными.

Изучение дополнительных документов

Приобретая квартиру и готовясь заплатить немалые деньги за свою покупку, необходимо ответственно подойти к изучению документов, которые будут сопровождать сделку. Однако помимо документов, есть еще ряд сведений, которые влияют на безопасность сделки. Перед тем, как переходить к оформлению сделки, соберите следующую информацию:

  • Полные сведения, которые вы только сможете получить о собственнике (продавце квартиры). Изучите документы, которые удостоверяют его личность и документы, подтверждающие собственность на квартиру. Проверьте их подлинность. Юристы рекомендуют при проверке личности продавца получить справки о его вменяемости, о том, состоит ли он на наркологическом учете или учете в заведениях психиатрии.

Содержится информация о дееспособности человека в специальных медучреждениях. Владеть информацией о дееспособности человека покупателю квартиры очень важно, поскольку в случае заключения договора с недееспособным лицом, он может быть признан недействительным. Опасность существует даже в том, случае, если от имени недееспособного лица выступал опекун. Гражданский кодекс (ст. 37) предусматривает, что опекун может совершать сделки от имени своего подопечного (продавать, менять и сдавать в аренду недвижимость) с единственным условием: разрешение на заключение сделки должен дать орган опеки.

  • Лица, прописанные в отчуждаемой квартире. Перед сделкой необходимо удостовериться в том, что все прописанные в квартире выписаны, либо в договоре оговорен срок их выписки. Если этого не сделать, то все прописанные в квартире лица будут иметь право проживать в проданной квартире, а выписать из квартиры придется в судебном порядке с большими сложностями.
  • Возраст собственника. Если собственнику нет 18 лет, то проводить сделку он может только с согласия родителей или опекунов. Помимо этого свое разрешение на продажу должны дать органы опеки, они будут контролировать, чтобы ребенок после сделки приобрел аналогичное по цене и комфортабельности жилье. Если ребенок просто прописан в квартире, разрешение совета опеки на сделку не требуется, но при выписке ребенка ему должно быть предоставлено другое место жительства.
  • Справку из ФНС о том, что отсутствует задолженность по уплате имущественного налога;
  • Справки из коммунальных служб об отсутствии долгов;
  • Справку из ЕГРП, которая содержит всю информацию о собственнике квартиры, информацию об обременениях, относительно покупаемой квартиры. Самый лучший вариант получить эту справку за сутки до сделки.
  • Технический паспорт на квартиру тоже может дать много полезной информации о квартире. По нему можно проверить наличие несогласованных перепланировок. Важно выявить их наличие до момента заключения сделки, в противном случае вся ответственность за их проведение ляжет на нового покупателя.
  • Наличие у продавца зарегистрированного брака. В этом случае, для того, чтобы избежать претензий со стороны второго супруга после сделки, необходимо обязательно получить его согласие на проведение сделки. Согласие должно быть письменным и заверенным нотариально.
Это интересно:  Документы для продажи квартиры в беларуси 2019 год

Завершительный этап покупки квартиры – регистрация в Росреестре

После того, как сделка купли-продажи состоялась и подписан договор, продавец и покупатель должны зарегистрировать переход права собственности в территориальных органах Росреестра. Только после этого сделка будет считаться оконченной, и будет иметь юридическую силу. Для прохождения процедуры регистрации необходимо будет также собрать пакет документов и заполнить заявление установленной формы. Данное заявление включает информацию о сторонах сделки, о предшествующих собственниках квартиры, а также о лицах, за которыми сохраняется право на пользование проданной жилплощадью.

В заявлении указываются основания, которые повлекли за собой переход права собственности. Если регистрация производится по доверенности, и от имени сторон сделки или одной стороны действует представитель, эта информацию также указывается в заявлении, указываются идентифицирующие данные представителя и документа, который подтверждает его полномочия.

Копия заключенного сторонами договора купли-продажи квартиры прилагается к заявлению. Сотрудник органа Росреестра, принявший документы выдает расписку, подтверждающую факт приема документов. На выдачу свидетельства, которое подтверждает право собственности, у органа Росреестра есть 30 календарных дней с момента подачи заявления, в течение которых он должен его выдать. Оплату госпошлины за эту процедуру, как правило, осуществляет продавец. Обговаривая условия сделки, стороны заранее определяют, кто возьмет на себя расходы по переоформлению права собственности. После получения свидетельства, подтверждающего право собственности, покупатель становится законным собственником приобретенной квартиры.

Подготавливать сделку самим или пригласить специалистов?

Процедура оформления сделки купли-продажи дома дело очень ответственное и довольно хлопотное, требующее значительных затрат времени, поэтому многие покупатели предпочитают не заниматься этим самостоятельно и доверяют эту работу специалистам в данной отрасли правоотношений – юристам и специалистам по недвижимости (риэлторам). Стоимость таких услуг обычно обходиться в 2-3 % от стоимости квартиры.

Закон позволяет оспорить сделку купли-продажи любому лицу, которое считает, что она нарушает его права. Поэтому к сбору пакета документов, оформлению договора и предварительной проверке юридической чистоты приобретаемой квартиры необходимо подойти с полной ответственностью и выполнить ее очень досконально. Конечно, лучше если такую работу выполнят специалисты, обладающие специальными знаниями. Однако, на сто процентов, гарантировать безопасность сделки не сможет ни один специалист. Большой процент гарантии может дать качественное выполнение своей работы специалистами, подготавливающими сделку. Поэтому если вы решили прибегнуть к их помощи, то обращаться следует в проверенные компании с хорошей репутацией.

Напоследок, хочется заострить внимание еще на одном моменте. Нотариальная регистрация сделки в случае продажи квартиры не является обязательной. Однако, нотариус, подготавливаясь к удостоверению сделки, тоже проведет проверку и даст дополнительные гарантии безопасности. Кроме того, желание удостоверить сделку является подтверждением порядочности сторон сделки. Не стоит экономить на помощи специалистов и профессионалов, экономия может привести к серьезным последствиям.

Статья написана по материалам сайтов: bonasens.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector