+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продажа квартиры через генеральную доверенность 2019 год

Часто возникают жизненные ситуации, при которых хозяин жилья не может принять непосредственное участие в процедуре продажи собственности. В этом случае у него появляется возможность совершить сделку с помощью лица, на которого он составляет доверенность. В составленном документе указаны полномочия, которыми наделен представитель продавца.

Что же собой представляет доверенность? Доверенность – это документ, который составляется на третье лицо с предоставлением ему возможности действовать на основании закона от имени собственника при совершении разного рода сделок, подписании договоров.

Заключение сделки третьим лицом, в отсутствие собственника жилья, является правомерным, если доверенность оформлена нотариально правильно. Процесс получения доверенности носит односторонний характер и имеет особенности, несущие определенные риски.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Продажа квартиры по генеральной доверенности: какие документы

Генеральная доверенность, во избежание различного рода проблем, официально оформляется у нотариуса. Много сделок, заключение договоров с использованием доверенности, подлежат регистрации в нотариальных конторах.

Какие документы нужны для оформления доверенности в нотариальной конторе?

Прежде всего, необходимы данные как о самом доверителе, так и о доверенном. Также оговариваются полномочия и спектр действий, которыми доверитель наделяет третье лицо при совершении сделок купли-продажи недвижимости. В доверенности обязательно указывается срок ее действия и дата оформления.

Как продать квартиру выгодно, читайте тут.

Порядок совершения сделки по покупке и последующей продаже недвижимости, при наличии генеральной доверенности, принципиально не отличается от обычной сделки. В процессе заключения сделки необходимо предоставить документы на продаваемое или покупаемое жилье, документы, удостоверяющие личность участников сделки и генеральную доверенность.

Продажа квартиры по генеральной доверенности: плюсы и минусы

В наше время мошенники выбирают различные сферы деятельности для своих махинаций. Сделки с недвижимостью — возможность для быстрого обогащения нечистых на руку граждан. Сделки по совершению купли-продажи жилья часто несут в себе большую долю риска, так как намерения участников не всегда честные.

В круг обманутых участников сделки могут войти не только люди, приобретающие жилье, но часто к ним могут примкнуть и сами доверители. Так что, выбирая третье лицо, участвующее в сделке, доверяя ему свою недвижимость или финансы, потрудитесь взвесить все «за» и «против».

Самые распространенные варианты махинаций в данной сфере – заключение сделки по поддельной доверенности, где доверителями являются люди, которых уже нет в живых или признанные недееспособными в силу психических заболеваний, старости. Результатом заключения сделок по поддельной доверенности является потеря недвижимости, финансов, а также моральная травма.

Учитывая горький опыт некоторых граждан, не стоит, все же, сразу отказываться от таких процедур. Не все так мрачно. Ваша задача — быть внимательными, продумать все варианты положительного исхода сделки.

Во избежание негативных последствий заключения сделки купли-продажи, проверьте следующее:

  • Кто является настоящим собственником жилья;
  • Где находится доверитель на момент заключения сделки. Состояние его физического и психического здоровья.
  • Правильно ли оформлена доверенность.

Если у вас по какому-нибудь из пунктов возникли сомнения или опасения, и последние не развеялись, с заключением сделки не стоит спешить. Проверьте все еще раз, добейтесь встречи или разговора с законным владельцем жилья по телефону, и, если ваши вопросы остались без ответа, отмените сделку.

Факт составления доверенности сам по себе уже говорит о том, что настоящий владелец не имеет возможности присутствовать при заключении сделки. Но, если генеральная доверенность составлена законно, найдутся способы подтверждения этого факта, и неважно, где именно находится собственник жилья на данный момент.

Это интересно:  Продажа квартиры договор простой 2019 год

Продажа квартиры по генеральной доверенности в ипотеку

Если у вас возникло желание или необходимость взять квартиру в ипотеку, вы автоматически становитесь клиентом банка. Для оформления кредита вам предстоит собрать целый пакет документов, на поиски которых необходимо потратить много времени и сил.

Согласно законодательству, вы можете передать право на сбор документов доверенному лицу, которое, выполняя ваше поручение, избавляет вас от хлопот и потери рабочего времени. Банк не имеет права отказать заявителю, и сотрудничает при оформлении кредита с вашим доверенным лицом.

Иногда, все же, возникают преграды, с которыми вам придется столкнуться. Поэтому банки, чаще всего, настоятельно просят клиентов самостоятельно заниматься сбором документов. Именно самостоятельное решение вопроса оформления кредита может быть гарантией положительного ответа от банка и безопасности вашей сделки.

Какие сложности могут возникнуть?

  • Необходимость присутствия клиента на сделке;
  • Доверенное лицо не имеет права последней подписи;
  • Субъективное отношение кредитной комиссии к клиенту.

Как бы вы ни хотели прибегнуть к помощи третьих лиц для облегчения процесса сбора документов, само оформление не сможет состояться без вашего прямого присутствия. Банки настоятельно просят о необходимости присутствия лица, обратившегося за кредитом.

Но многие граждане продолжают обращаться за помощью к третьим лицам, составляя доверенности, в надежде на облегчение всего процесса. Итак, рассмотрим сложности оформления кредита по доверенности.

Необходимость присутствия клиента на сделке

Для гарантии составления договора о кредитовании физического лица на приобретение жилья, банки требуют присутствия будущего заемщика лично. Заключение договора по ипотеке с доверенным лицом клиента банка практически невозможно.

Банками оговаривается также необходимость присутствия продавца квартиры лично, так как это тоже в его интересах. Заемщикам приходится удовлетворять требования банков, так как от них зависит возможность приобретения клиентом жилья.

Но заемщик должен понимать, что это требование, во-первых, не просто прихоть банка, это возможность самим покупателям и продавцам избежать фактов мошенничества при заключении сделки купли-продажи. А, во-вторых, такое требование является юридически обоснованным и оправданным.

Доверенное лицо не имеет права последней подписи

Оформляя доверенность на третье лицо, покупатель надеется полностью избавиться от необходимости участвовать в процессе оформления сделки, получив при этом желаемый результат. Но не все так просто.

Если вы не хотите попасть в сети мошенников и потерять свои деньги, никогда не доверяйте основной момент заключения сделки доверенной особе, оставьте право последней подписи за собой. Такой совет вам может дать как нотариус, так и любой риэлтор.

Финальный момент заключения практически любой серьезной сделки требует личного присутствия заемщика и покупателя. Особенно это касается заключения сделки в государственных учреждениях. И как бы вам ни хотелось терять время на подписание окончательных документов, вам придется это сделать.

Субъективное отношение кредитной комиссии к клиенту

Представители банка не желают ни при каких обстоятельствах, даже при наличии юридически правильно оформленной доверенности, вести дела с таким клиентом. Никто не хочет быть обманутым или вовлеченным в аферу.

Банку легче потерять клиента, чем испортить свою репутацию. Пусть вас не обнадеживает приветливость банковских клерков. Хотите получить положительный ответ на ваше заявление о выдаче кредита – занимайтесь этой сделкой с банком самостоятельно.

В этом случае вы гарантировано получите желаемую сумму на приобретение жилья, если, конечно, банк не найдет каких-то иных причин для отказа.

При каких же условиях вы сможете использовать доверенность при оформлении кредита?

На сегодняшний день распространена практика обращения в фирму, являющуюся партнером банка и имеющую право заниматься оформлением документов на ипотеку по доверенности. При этом такие фирмы имеют положительный авторитет у банка.

Так что, если у вас складываются обстоятельства, при которых вы все же не имеете возможности самостоятельно заняться своей сделкой, обратитесь в такую фирму. Отношение банка к вашему заявлению на заем напрямую зависит от его отношения к фирме-партнеру. Так что задумайтесь и поищите нужную фирму, облегчив себе, таким образом, процесс сбора пакета документов и оформления сделки.

Это интересно:  Договор купли продажи недвижимости с ипотекой образец 2019 год

Согласно законодательству, существует возможность оформления ипотеки через доверенное лицо. И, несмотря на то, что ваше присутствие при подписании договора или получении каких-то документов будет необходимо, сам процесс оформления всех документов будет намного проще.

Продажа квартиры по генеральной доверенности: кто платит налог

В налоговом законодательстве страны указаны моменты, касающиеся уплаты налогов при заключении сделки по генеральной доверенности. Оформление доверенности не освобождает вас от выплаты налогов, обязанности по договору лежат именно на вас, а не на третьем лице.

Всем процессом с налоговой инспекцией может заниматься ваше доверенное лицо. Но оно в этой ситуации только официальный исполнитель вашего поручения. Обязанности доверенного лица по представлению ваших интересов налогоплательщика в налоговой инспекции должны быть оговорены в генеральной доверенности.

Продажа квартиры по генеральной доверенности самому себе

Оформленная доверенность не дает права доверенному лицу совершить сделку купли-продажи или факта дарения жилья самому себе.

Генеральная доверенность оформляется в нотариальной конторе. Присутствие третьего лица при этом необязательно. Нотариус должен удостоверится в подлинности документов доверенного лица, его вменяемости. Важно осознание доверенным лицом возложенных на него обязательств.

Срок действия генеральной доверенности составляет три года. Причиной прекращения действия этого документа может быть смерть доверителя на момент совершения сделки.

Отличием оформления генеральной доверенности на продажу квартиры является необходимость перечисления всех действий, прав и обязанностей, которые имеет доверенное лицо. Защищая права граждан, государственные инстанции имеют полное право в отказе заключения сделок при отсутствии данного перечня.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Продажа квартиры по доверенности

Доверенность дает другому лицу право представлять ваши интересы, принимать решения и распоряжаться вашим имуществом и недвижимостью. Чаще всего данный документ составляется на имя родственников или близких людей.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Виды доверенностей

  • Разовая доверенность, которой можно воспользоваться только один раз для осуществления одной операции;
  • Специальная доверенность – с ее помощью можно провести несколько схожих процедур. Имеет более долгий срок;
  • Генеральная доверенность – дает максимально широкий спектр действий.

Если при помощи первых двух можно лишь провести сбор и оформление необходимых документов, то для продажи потребуется генеральная доверенность. В ней нужно указать: срок ее действия, который не может быть больше трех лет, дату подписания, паспортные данные обеих сторон, полномочия, которыми вы наделяете доверенное лицо и сведения о месте подписания доверенности. После этого документ должен заверить нотариус.

Признание недействительной

Существует ряд ситуаций, в которых продажа квартиры по доверенности не может быть осуществлена, так как документ будет признан соответствующими органами и самим покупателем недействительным.

В таких случаях продажа по доверенности будет признана недействительной, и идти на подобные риски нет смысла.

Нужна ли помощь риэлтора?

Документ доверенности может получить не только физическое, но и юридическое лицо. Им может быть агентство недвижимости или риэлтор, но так как последний является посторонним человеком, то могут возникнуть сомнения в вопросе доверия им.

Если вы хотите, чтобы всеми хлопотами занимался посредник, то без доверенности не обойтись. При этом вам не придется участвовать в данном процессе лично, за что вы и платите деньги агентству.

Риэлтор будет представлять ваши права и интересы ровно на столько, на сколько позволяют ему полномочия, описанные в документе. Поэтому укажите это в доверенности, чтобы посредник мог собрать документы, получить оплату и провести сделку, но не более того.

Только такой вариант обезопасит как покупателя, так и продавца. При этом собственник не будет заниматься мелкими рутинными вопросами. Полную продажу квартиры риэлтор сможет осуществить только при помощи генеральной доверенности. Такой документ чаще всего нужен в ситуациях, когда владелец находится за границей или не имеет возможности присутствовать при продаже недвижимости.

Это интересно:  Замена покупателя в договоре купли продажи недвижимости 2019 год

Важно, чтобы выбранное вами агентство было надежным и давало хоть какие-то гарантии, потому что полномочия, которые вы им предоставите, могут быть опасными для вас. Если же у вас есть сомнения, то можете смело отозвать документ или оформить частичную генеральную доверенность. В этом случае риэлтор соберет документы, найдет покупателя, а вы подпишете договор продажи лично.

Какие нужны документы?

При составлении доверенности, то вам нужно будет иметь при себе паспорт и персональную информацию доверенного лица. При этом гражданин может лично не присутствовать. Также не забудьте про оплату государственного налога у нотариуса.

Как будет проходить продажа?

Когда вы решите использовать этот способ, то вам нужно будет определиться с видом доверенности. После этого обратитесь к нотариусу и максимально точно опишите все полномочия вашего представителя.

Вам необходимо постоянно отслеживать, как выполняется работа риелтора по доверенности. Можно даже делать анонимные звонки по объявлению о продаже квартиры.

Продажа квартиры по доверенности ничем не отличается от стандартной сделки. Просто занимаетесь этим не вы, а другой человек. При этом этапы сделки и документы те же самые.

Какие могут быть риски?

В документе нужно описать все условия, чтобы доверенное лицо не смогло продать недвижимость себе самому или присвоить ваши деньги. Чаще всего именно риэлторы являются мошенниками и проводят фиктивные сделки. Риэлтор может подделать подпись и продать квартиру своему знакомому, а деньги разделить пополам. Поэтому такой документ не делает ее обладателя собственником и не позволяет проводить процессы по отношения к себе лично. Даже генеральная доверенность не даст возможности продать квартиру себе. Помните и о риске потерять часть денег от сделки, так как покупатель может не захотеть покупать что-то у посредника.

Советы специалистов

Следуя данным советам, вы сможете минимизировать риски:

  • Опишите полномочия доверенного лица;
  • Укажите минимальную и рыночную стоимость квартиры;
  • Обратите внимание на даты, подписи и сроки доверенности, не говоря уже о проверке надежности посредника;
  • При малейших сомнениях немедленно отзывайте документ.

Продавая квартиру по доверенности нужно оценить все риски и неприятности, которые могут вам встретиться, иначе после исправить что-то будет сложно. Не забывайте и про помощь юриста, который поможет оформить документы и защитит ваши права. К тому же, он может стать советником и консультантом при выборе вида доверенности.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Оформление доверенности на продажу квартиры
  • Сдача квартиры в аренду по доверенности
  • Приватизация квартиры – образец доверенности 2017 года

Поэтому я считаю, что лучше без всякой доверенности обойтись, а лучше сразу оформить, как положено по закону.Так будет надежней для всех.

Самый неприятный случай – это когда срок действия доверенности заканчивается в момент сделки или сразу перед ней. Мне так пришлось лететь срочно домой – давал маме доверенность на продажу моей квартиры, а она как раз закончилась, когда клиенты нашлись.

Статья написана по материалам сайтов: pravonedv.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector