+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продажа доли с обременением 2019 год

У меня 1/2 доля в 2-х комнатной квартире. Хочу продать свою долю. Нашла покупателей. Но на квартире наложен арест, т.к. после каждого снятия ареста соседка подаёт новое заявление и арест накладывают снова. За 1,5 года она не выиграла ни одного суда. В новых заявления пишут новые основания и суд накладывает обеспечительные меры. В этот раз наложили арест, но без запрета регистрационных сделок (так мне сказала судья). Что это означает? Так же она сказала, что у неё было несколько дел, где квартиру продают с обременением (при согласии покупателей). Новый иск на признание сделки купли продажи недействительной. Когда я покупала долю в квартире было 2 собственника-муж и жена; при разводе суд поделил пополам; у них есть ребёнок. Теперь соседка заявляет, что на продажу доли мужа нужно было разрешение органов опеки. Все остальные формальности были соблюдены. Соседка уже полгода сама не покупает и 3-м лицам продать мешает. Могу ли я продать квартиру с обременением? Или как написать заявление или жалобу на снятие обременения или на разрешение регистрационных сделок. Как мне в этом случае защитить свои собственника?

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

На то оно и обременение, что запрещается какое либо действие. На вашем месте, я бы с чудо соседки деньги взыскивав в суде за то что так вот мозг выносит..

Снять арест можно. Обжаловав решение, либо если суд( бывает и так!) забыл по заявлению.

Особенности продажи квартиры с обременением

Не все сделки, предметом которых выступает недвижимое имущество, проходят быстро и гладко. Нередко сложности возникают при продаже квартир с обременением.

Что это такое?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Обременение – одна из форм ограничений, налагаемых на недвижимость.

В соответствии с ФЗ № 122 от 1997 года, они могут быть следующих видов:

  • ипотека;
  • управление, основанное на доверии;
  • аренда;
  • наложение ареста;
  • сервитут (чаще используется в отношении земельных территорий).

Выделяют дополнительные ограничения, применяемые при отчуждении объектов недвижимости – заключение соглашения бессрочной ренты, наличие собственников, не достигших совершеннолетнего возраста и т.д.

Наличие обременения не свидетельствует о невозможность продажи имущества. Если оно имеется, то покупатель обязательно должен быть осведомлен, – это позволит избежать неблагоприятных последствий.

Законодательство

ФЗ №122 содержит норму, согласно которой все права на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в государственном порядке.

Это условие распространяется на обременения, которые налагаются на квартиру – чтобы они были признаны законными, их необходимо зарегистрировать.

Подобные сведения содержатся в особом реестре данных.

Информация является доступной для всех граждан, поэтому покупатель перед проведением сделки может запросить сведения об ограничениях, действующих в отношении того или иного объекта.

Как проверить?

Продажа квартиры с обременением – это серьезный шаг. Покупатель сможет проверить наличие ограничений путем обращения в органы Росреестра.

Для этого необходимо составить соответствующий запрос, ответ будет содержать причины их применения.

Продажа квартиры с обременением

Порядок отчуждения недвижимости с обременением отличается в зависимости от вида ограничения. Для определения сущности каждого из них требуется детальное рассмотрение.

По ипотеке

Если для приобретения квартиры используется ипотека, то в соответствии с договором, заключенным с банком, недвижимость является залогом.

Продать такую жилую площадь можно, но для этого необходимо разрешение залогодержателя.

Банковские организации дают его охотно, главное – подтвердить материальную состоятельность покупателя, представив справку с места работы.

Если в качестве обременения выступает ипотека, то предусматривается два вариант развития событий:

  1. Покупатель переоформляет банковский договор на себя, поэтому дальнейшую ответственность по выплате ипотеки ложится на него. Те средства, которые уже были внесены продавцом, возвращаются ему обратно.
  2. Покупатель может оплатить средства двумя частями. Первая будет передана банку для погашения остатка по ипотеке, а другая продавцу.
  3. Покупатель передает средства продавцу следующим путем: для начала сумму, равную задолженности по ипотеке, отдает сразу, другую часть выплачивает после погашения продавцом процентов по ипотечному продукту и снятию залога.

Вышеописанные схемы могут использоваться даже в том случае, если залогодержателем выступает не банковская организация, а иное юридическое лиц, к примеру, строительная компания.

По материнскому капиталу

Если покупка квартиры осуществлялась с использованием материнского капитала, то одним из собственников обязательство будет ребенок.

Если он не достиг 18 лет, то требуется позаботиться о получении разрешения на отчуждение имущества от органов попечительства.

Этим важным условием нельзя пренебрегать, иначе сделка будет признана ничтожной.

Если прописан ребенок

Если при продаже квартиры выясняется, что в ней прописан ребенок, то необходимо получить согласие на проведение сделки от его родителей (законных опекунов) и органов попечительства.

Это возможно только в том случае, если дети будут выписаны из прежней жилой площади и прописаны в новой квартире, которая по условиям проживания не уступает предыдущей.

Без согласия органов попечительства нельзя проводить сделку, иначе она будет оспорена и признана недействительной.

Для предотвращения подобных ситуаций перед подписанием договора важно оформить справку от продавца с указанием всех прописанных лиц.

Как заключить договор купли-продажи квартиры с прописанным человеком? Смотрите тут.

Рента

Как правило, соглашение ренты подписывается людьми в пожилом возрасте, которым необходима различная помощь. Таким образом, за её предоставление они расплачиваются недвижимостью.

Гражданин, который получает право собственности, в соответствии со статьей 604 ГК РФ имеет все полномочия по пользованию и распоряжению объектом только после получения соответствующего разрешения.

Приобретая недвижимость, в отношении которой заключено соглашение ренты, важно учитывать, что при невыполнении обязательств, касающихся рентной платы, до конца, они переходят к покупателю.

Получатель ренты может расторгнуть договор продажи, если он не будет получать все требования содержания, в нем указанные.

Аренда

В приобретенном объекте недвижимости могут проживать арендаторы. Все соглашения аренды, заключенные на время, превышающее год, составляются в письменной форме и регистрируются в общем порядке.

Отчуждение жилой площади, сдаваемой в аренду, возможно, но смена владельца не станет поводом для расторжения договора.

Следовательно, наниматели смогут проживать в ней до того момента, пока не истечет время, установленное соглашением.

Чтобы не произошло подобных недоразумений, договор аренды рекомендуется расторгнуть до заключения сделки.

Сделать это можно уже после, но тогда, если арендаторы будут против, без денежных потерь не удастся обойтись. Более того, потребуется обращаться в судебную инстанцию.

Арест

Арест недвижимости является сложным обременением, в соответствии с которым полностью или частично запрещается распоряжаться имуществом (иногда – даже пользоваться).

Отличительной чертой ограничения является его наложение определенным кругом лиц – судебной инстанцией, органами правоохранительных служб, приставами.

Это интересно:  Договор купли продажи коммерческой недвижимости образец 2019 год

Арест может быть использован в качестве меры обеспечения выполнения того или иного действия. Реже они выступают мерой обращения взыскания на имущество гражданина.

Отчуждение арестованной жилой площади – нелегкая процедура. Для этого требуется оформить согласие от органа, принявшего подобную меру.

Сделать это сложно, поскольку для них главное – обеспечение порядка и действие в рамках закона.

Арест не будет снят до того момента, пока должник не выполнит ряд обязанностей.

Если он откажется от их исполнения либо пройдет отведенный для этого срок времени, то жилая площадь реализуется путем проведения торгов или аукциона.

Разрешение от второго супруга

Законом запрещается отчуждение имущества, являющегося совместной собственностью супругов, если отсутствует разрешение одного из них.

Поскольку квартира является объектом общей собственности, то её нельзя продать, приняв единоличное решение. Согласие на продажу оформляются в письменной форме, и требует удостоверения у нотариуса.

Не требуется получать согласия в том случае, если квартира была получена одним из супругов до вступления в брак, либо путем принятия наследства или в качестве подарка.

Доли недвижимости

При продаже доли недвижимости ограничением выступают остальные собственники. Они должны дать свое согласие на продажу части.

При этом не стоит забывать про преимущественное право, в соответствии с которым продавец должен предложить покупку доли на тех те условиях сначала другим собственникам, а уже потом публиковать объявление на внешнем рынке недвижимости.

Преимущества и недостатки

Основным плюсом приобретения квартиры, приобретенной по ипотеке, является стоимость, которая на 10-15% ниже, нежели подобные объекты, уже полностью выкупленные.

Недостатком выступают имущественные риски, поскольку недвижимость находится в залоге у банковской организации.

Преимущество покупки объекта по соглашению ренты является материальная выгода.

Минусов такого подхода намного больше:

  • рентодатель может требовать расторжения сделки;
  • смерть хозяина может привести к объявлению наследников, у которых имеются свои интересы в отношении жилой площади.

Есть ли выгода?

Продажа квартиры с обременением неизменно связано с плюсами:

  • удастся закрыть обязательства по ипотеке перед банком или передать их покупателю;
  • тот, в свою очередь, сможет приобрести квартиру, стоимость которой будет ниже, чем другие подобные объекты без ограничений.

Риски

Главным риском при покупке квартиры с обременением – неосведомленность покупателя о таком «сюрпризе».

Не проверив недвижимость на «юридическую чистоту», он может заключить договор и передать денежные средства, даже прожить определенное время в жилой площади, но после столкнуться с судебными разбирательствами, касающимися оспаривания сделки.

Как оформляется?

Оформление сделки по продаже имущества с ограничением осуществляется в таком же порядке, как и сделки с квартирами без обременения.

Способы совершения сделки

Выделяют несколько способов оформления сделки:

  1. Заключение договора до того момента, как будет снято обременение. Такой подход подразумевает, что покупатель становится новым держателем залога.
  2. Предварительное подписание соглашения о продаже. Его суть заключается в том, что покупатель под расписку выдает средства продавцу для уплаты задолженности перед банком, дальнейший расчет происходит на условиях, определенных ими самостоятельно.

Образец договора купли-продажи квартиры с обременением можно скачать здесь.

Перечень документов

Для продажи квартиры с обременением потребуется стандартный перечень документов, сопровождающих сделки по отчуждению имущества.

К нему потребуется приложить только согласие от банка, супруга или органов попечительства.

Как оформляется продажа квартиры с несовершеннолетними детьми? Порядок действий здесь.

Как оформить доверенность на продажу квартиры? Подробная информация в этой статье.

Возможные трудности

При проведении сделки можно столкнуться с трудностями. Они проявляются в получении согласия на отчуждение имущества.

Банк и органы попечительства должны убедиться в целесообразности проведения сделки, для этого могут потребоваться документальные подтверждения.

На видео о реализации жилья с обременением

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как купить долю в квартире с обременением

Сделка купли-продажи недвижимости является сегодня одной из самых потенциально опасных. Причем в зоне риска находятся и продавцы, и покупатели квартир, а также долей в квартирах, поскольку никто из них не застрахован от мошенничества на этом рынке. Кроме того, есть масса нюансов, незнание которых грозит потерей средств, времени и нервов. В частности, серьезным препятствием в оформлении сделки может оказаться обременение, «висящее» на жилье. Каким конкретно оно может быть, что с этим делать и как продать квартиру с обременением? Возможна ли продажа доли в квартире с обременением? Попробуем во всем этом разобраться подробнее. Что такое обременение права собственности в отношении недвижимости? Решили купить объект недвижимости или долю в праве его собственности? Продажа квартир с обременением в СПб – дело обыденное. Только придется установить самостоятельно собственников выбранного жилья.

Продажа доли в квартире с обременением

Они не запросили сведения в Росреестре о покупаемом объекте, оформили договор, отдали денежные средства, прожили несколько лет в приобретенном имуществе и затем к ним приходят приставы, которые признают сделку недействительной. Такое бывает и, к сожалению, это случается часто. Как купить квартиру Если покупатель все-таки решил приобрести квартиру обременением, то ему требуется сделать следующее:

  1. Заключить договор до снятия с объекта обременения. Покупатель может полноценно пользоваться залоговым имуществом.
  2. Покупатель и продавец заключают соглашение.

По нему покупатель дает продавцу денежные средства, чтобы тот отдал их финансовому учреждению за квартиру. Остальные денежные средства он отдает продавцу по тем условиям, что будут описаны в соглашении.

Требуемые бумаги Для покупки квартиры потребуется собрать пакет документов.

Продажа квартиры с обременением

  • данные сторон;
  • предмет договора и его характеристики;
  • стоимость квартиры;
  • порядок расчетов и передачи имущества;
  • ответственность сторон при неисполнении условий.

Дополнительным условием становится пункт о наличии обременения.

Квартира в обременении, как купить без риска

Второй вариант предполагает, что задолженность погашает покупатель. Только после этого оформляется купля-продажа и передача права собственности. Подобная сделка считается особенно рискованной для покупателя.

Против их воли осуществить выписку можно только через суд. Но отдельные категории граждан выписать не получится даже по суду. Если в квартире прописан несовершеннолетний, то выписать его можно лишь при условии предоставления жилплощади с аналогичными или лучшими условиями проживания.

В противном случае выписка ребенка невозможна.

Продажа квартиры с обременением: подробности сделки

Как продать квартиру с обременением Продать такую квартиру можно, но порядок ее оформления будет отличаться от общего порядка оформления сделки. Зависит он также от того, какое обременение на данный недвижимый объект было наложено. Рассмотрим процесс оформления квартиры со всеми имеющимися видами обременения более подробно.

  1. Человек, приобретающий недвижимость, оформляет с финансовым учреждением ипотечный договор на данную квартиру. Далее все взносы по ипотеке требуется вносить ему. Финансовые средства, внесенные за квартиру продавцом, возвращаются ему.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке. какие есть риски?

В данном случае это обременение. Можно составить предварительный ДКП, включив в него условия, на которых будет заключена сделка. Моментом заключения основного договора назначается время, когда продавец снимет обременение с квартиры. Причем оговаривается срок, в течение какого должны быть устранены все ограничения.

Если обременение вовремя снимается, оформляется купля-продажа. Когда продавец не успевает в положенный срок устранить препятствия для продажи, покупатель вправе от сделки отказаться. При отказе покупателя от сделки, задаток остается продавцу.

Если в продаже отказывает продавец, то он возвращает двойную сумму задатка. Для предварительного ДКП задаток это весьма спорный гарантийный инструмент. Судебная практика в этом вопросе двойственна. Некоторые суды считают, что задаток не применим к предварительным соглашениям.

Нередко у продавцов недвижимости возникает вопрос, как продать квартиру с обременением? Это нередкие случаи на практике, они требуют особой внимательности при подготовке и проведении сделки и дополнительных документов. Сложность возникает и в том, что многие не желают приобретать жилье с обременением, потому что опасаются возможных проблем в дальнейшем и лишней волокиты при оформлении документов. Какое бывает обременение? Вкратце, обременением называют определенные условия, в той или иной мере налагающие на собственника жилья ограничения по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
Обременения бывают различных видов, но если они имеются, то сведения о каждом из них отмечаются в свидетельстве о праве собственности. Основные виды обременений: Перечислены в ФЗ №122 от 21.07.97г «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Как купить долю в квартире с обременением

Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель должен отдавать себе отчет о возможности существования явных или скрытых ограничений на распоряжение жилым помещением собственником жилья. Чтобы оградить себя от мошеннических действий недобросовестных продавцов, нужно знать, какие бывают виды ограничений, и где можно получить о них информацию. Содержание статьи:

  • Что такое обременение на квартиру?
  • Виды обременения на квартиру в России
  • Все риски обременения на квартиру для собственника и покупателя
  • Как проверить квартиру на обременение?

Что такое обременение на квартиру, и кто может ограничить права собственника? Обременение на квартиру – это документально зафиксированные в договорах и актах ограничения на распоряжение или пользование владельца своим жильем.
При реализации квартиры, владельцем которой является несовершеннолетний гражданин, органами попечительства затребуются документы, указывающие предоставление жилья ребенку в другом месте. 7. Арестованное жилье Арест накладывается уполномоченными органами по судебному предписанию для возможности выполнения долговых обязательств собственником квартиры. Также арест накладывается на жилье в случае нахождения собственника под следствием или при возникновении судебного спора.

Стоит еще вспомнить квартиру – архитектурный или исторический памятник. Она охраняется органами по охране памятников истории, культуры или архитектуры. Эти органы накладывают обязательства на владельцев по реставрации жилья.

Допустимость изменений внутри и снаружи согласуется с теми же органами.

Ребенок в такой ситуации является законным собственником части квартиры. Для отчуждения имущества потребуется согласие органов опеки. В противном случае сделка будет признана ничтожной. Обременение квартиры может выражаться рентой.

Собственник квартиры, обычно пожилой человек, заключает договор ренты, по которому передает право собственности в обмен на пожизненное содержание. Покупатель жилья, обремененного рентой, обязан исполнять обязанности касательно рентной платы. Иначе получатель ренты вправе расторгнуть соглашение и вернуть право собственности.

Обременение жилья арендой на возможность продажи не влияет. Но учесть нужно, что до истечения длительности аренды по договору арендаторы вправе пользоваться квартирой. Если покупатель не возражает, то можно продать жилье вместе с передачей прав арендодателя.
Для того чтобы продать квартиру с обременением, нужно его снять, а точнее, погасить задолженность перед банком или продавцом и сдать подтверждающие документы в Росреестр для внесения изменений в запись ЕГРП. Погасить задолженность продавец квартиры может как за счет собственных средств, так и за счет покупателя. Во втором случае сумма задолженности (обременения) передается продавцу по предварительному договору купли-продажи, в котором прописываются условия расчетов и сроки их исполнения. Сумма может быть значительной, и риск в основном возникает для покупателя квартиры, еще не принадлежащей ему по праву собственности. Продавец после погашения задолженности (снятия обременения) обязан предоставить по условиям предварительного договора купли-продажи новую выписку из ЕГРП в указанные сроки с отметкой «Обременение отсутствует». Уже после этого заключается основной договор купли-продажи.

Законным способом реализовать подобную недвижимость (или ее часть) продавец не сможет. Для этого надо будет снять арест, а просто «договориться» с приставами или правоохранителями, как с банком, не получится. Обременение при ренте Договор ренты с пожизненным содержанием чаще всего заключают пожилые или больные люди, не имеющие родственников.

И после подписания такого документа вторая сторона (лицо, обеспечивающее уход за получателем ренты) обретает (согласно ст 601 и 604 ГК РФ) права распоряжаться квартирой (или долей в ней). Однако продажа недвижимости с подобным обременением возможна лишь с согласия рентополучателя. Если покупателю все же «посчастливится» стать собственником такого жилья, он будет обязан выполнять условия ранее заключенного договора ренты.

Разбор: как купить и продать собственность с обременением

07.11.17

В некоторых случаях права владельца имущества на владение, использование и распоряжение собственностью могут быть ограничены — это называется обременением. Сегодня речь пойдет о том, что это такое и как купить или продать имущество с такими ограничениями.

Обременение может быть добровольным — например, когда взятая в ипотеку квартира находится в залоге у банка, или же не зависеть от желаний владельца — так бывает, когда на собственность налагает арест государство.

Существует несколько разновидностей обременений, среди самых распространенных:

  • залог — имущество можно заложить, или же его залог может быть одним из условий предоставления кредита на покупку — купленная в ипотеку квартира или машина, приобретенная с помощью автокредита, остается в залоге у банка до погашения долга;
  • аренда — имущество может сдаваться в аренду с заключением соответствующего договора — например, жилье — в таком случае, по закону, смена владельца не является основанием для прекращения договора аренды или его изменения, поэтому жилье под сдачу можно покупать прямо «с арендаторами»;
  • доверительное управление — иногда недвижимость и другие активы передают доверительным управляющим, которые должны на протяжении оговоренного времени управлять ими в интересах владельца — такое управление нужно регистрировать в качестве обременения;
  • сервитут — это обеспеченное законом право ограниченного пользования чужим имуществом, например, участком земли. К примеру, если прорыть канаву, проложить трубы или установить линии электропередачи для нужд жителей загородного поселка можно только через территорию конкретного участка, его могут обременить сервитутом.
  • арест — тут все просто, на основании судебного решения на имущество может быть наложен арест, что запрещает всякие сделки с ним.

Важный момент — попадать под различное обременение может как все имущество целиком, так и его доля, принадлежащая одному из собственников.

Чаще всего обременение накладывается на недвижимость — квартиры, дома, землю, и движимое имущество — автомобили.

Чем грозит покупка имущества с обременением

По закону обременение всегда связано с самим имуществом и сохраняется при его переходе от одного владельца к другому. Это значит, что если вы покупаете квартиру или автомобиль с обременением, то в будущем свободно распоряжаться новой собственностью не получится. Так будет и в том случае, если продавец ничего не говорил о наличии обременений и они не упоминаются в договоре купли-продажи.

Наличие обременений необходимо тщательно проверять. Если этого не сделать или верить второму участнику сделки на слово, это может привести к проблемам. К примеру, если вы планируете купить квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то продавец должен предоставить ребенку долю в другой недвижимости – выписать его и прописать в другом жилье, не ухудшив условия. В противном случае договор купли-продажи может быть оспорен органами опеки и попечительства из-за того, что ущемляет права ребенка.

В таких случаях нет и срока давности, а значит может получиться так, что квартиру уже перепродали несколько раз, а затем в суд попадает исковое заявление — его примут и скорее всего удовлетворят. Если же в суд не обратятся представители государства, то это может сделать и сам ребенок, когда станет совершеннолетним.

Инструкция: как узнать о возможных обременениях

В случае покупки недвижимости есть два способа узнать о возможных обременениях, наложенных на него. Первый из них — запросить информацию об объекте на сайте Росреестра . Поиск осуществляется по кадастровому номеру или просто адресу:

Этот сервис позволяет получить общедоступные данные о характеристиках объекта, а также наличии зарегистрированных прав и ограничений. Чтобы узнать, принадлежит ли в действительности человеку, скажем, продаваемая им квартира, следует запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это стоит 300 рублей, результаты будут доступны в течение трех дней. Получить справку можно в кадастровой палате, МФЦ и офисах Росреестра, почтой или в электронном виде .

Если на объект недвижимости не наложено ограничений, то в справке в соответствующей строке будет указан тот факт, что обременений «не зарегистрировано». Если же они есть, то будет указан тип обременения и то, на весь ли объект оно наложено. Например, фраза «Залог, весь объект» будет свидетельствовать о том, что недвижимость взята в ипотеку и находится в залоге у банка.

Также существует несколько способов проверки наличия обременения, наложенных на автотранспорт. Проще всего воспользоваться для этого сайтом ГИБДД — там есть специальный раздел для проверки истории регистрации машины, ее участия в ДТП, нахождения в розыске и наличия обременений. Чтобы это сделать, нужно лишь вбить номер VIN, кузова или шасси в строку поиска.

Так выглядит ответ сервиса о машине, на которую не наложено никаких ограничений

Помимо этого, на сайте Федеральной нотариальной палаты можно по VIN проверить, не находится ли автомобиль в залоге по кредиту:

Понять, не наложен ли на автомобиль арест, например, из-за долгов продавца, помогает ресурс Федеральной службы судебных приставов . Зная ФИО, дату рождения и регион регистрации потенциального продавца, можно быстро узнать, не открыто ли в его отношении исполнительное производство, в рамках которых арестовано какое-либо имущество:

Если сайт выдает такую надпись — значит на имущество продавца не наложен арест

Проверку не обязательно осуществлять только онлайн. Заподозрить наличие обременений можно и в ходе переговоров — например, если продавец не может по требованию предоставить оригинал ПТС. Это плохой знак — скорее всего он находится в залоге у банка. Еще иногда мошенники показывают дубликат ПТС и рассказывают истории о том, что оригинал «потерялся» — с такими автомобилями лучше не связываться, так как велик риск возникновения проблем в будущем.

Как правильно продавать имущество с обременением

Самый простой способ продать имущество с обременением — снять его, например, погасить задолженность перед банком. Затем нужно оповестить об этом государственные органы и взять новые справки, подтверждающие отсутствие ограничений. После этого продажа осуществляется без всяких сложностей.

Покупатель также может сам дать продавцу деньги на погашение долгов, которые затем будут учтены в сумму сделки — часто этот способ используют при покупке «ипотечных» квартир. Для этого нужно заключить предварительный договор купли-продажи, прописав в нем условия расчетов и сроки исполнения. После того, как продавец исполнит свои обязательстве и предоставит документы об отсутствии ограничений, заключается основной договор купли-продажи. В этой схеме есть риски для покупателя — если избавившийся от долгов и ограничений продавец передумает продавать собственность, взыскать с него переданные ранее деньги можно будет только через суд.

Если жилье приобреталось в ипотеку с использованием материнского капитала, то собственник обязан выделить в квартире доли своим детям. А значит, чтобы продать такую недвижимость, нужно будет получить разрешение органов опеки на продажу жилья и покупки нового — заключать договор купли-продажи можно только после этого. Сделки по продаже и покупки новой недвижимости должны регистрироваться в Росреестре одновременно.

В том случае, если недвижимость находится в долевом владении, и на долю одного из владельцев наложено ограничение, владельцы оставшихся долей могут свободно ими распоряжаться — например, продать или подарить. В этом случае нельзя будет только разделит имущества по соглашению владельцев.

Если сделки с недвижимостью, на которую наложено обременение, происходят достаточно часто, то продажа такого автомобиля будет уже редким явлением. Есть три способа осуществления такой сделки. В первом случае продавец, если это возможно, выполняет условия для снятия ограничений — к примеру, расплачивается по автокредиту, во втором ему нужно будет убедить продавца помочь сделать это — подписав в банке документы о переуступке кредита или дав деньги на его погашение.

Мало кто захочет так усложнять процесс купли-продажи, учитывая тот факт, что на рынке множество машин без всяких ограничений. Поэтому, по сути, единственным реальным вариантом продажи такого авто остается обращение к компаниями-перекупщикам, которые выкупают машины со значительным дисконтом.

  1. Факт обладания имуществом еще не означает, что им можно свободно распоряжаться — существует целый ряд возможных случаев, когда на недвижимость или автомобиль накладываются ограничения, так что если вы хотите продать или купить квартиру или машину, нужно потратить время на проверки.
  2. Проверить наличие обременения можно онлайн — сайты Росреестра, Федеральной нотариальной палаты, Службы судебных приставов или ГИБДД позволяют быстро узнать, наложены ли на собственность какие-либо ограничения.
  3. «Пробить» нужную информацию можно и по-старинке — для этого нужно будет обратиться в МФЦ, офисы Росреестра, кадастровую палату или ГИБДД.
  4. В некоторых случаях обременение можно снять — например, если квартира или автомобиль находятся в залоге у выдавшего кредит банке, снять ограничения можно, расплатившись по долгам.
  5. Продать имущество с обременением нелегко — если снять ограничения не получается, то придется просить покупателя помочь в этом — оформить переуступку кредита на него или взять у него деньги на закрытие кредита, закрепив это соответствующим договором. Все это несет риски для покупателя, так что в качестве меры убеждения, скорее всего, придется серьезно снизить цену.
  6. Продать свою долю в квартире можно даже если доля другого владельца под обременением .

Статья написана по материалам сайтов: 77metrov.ru, 1privilege.ru, profin.smsfinance.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector