+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продажа доли квартиры бывшему супругу 2019 год

Содержание

— В 2016 году при разводе я получила долю в квартире, единственным собственником которой ранее был бывший муж. Квартира куплена в браке в 2009 году. Должна ли я уплатить подоходный налог со своей доли при продаже квартиры?

Отвечает управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE Вадим Ламин:

Да, вы должны будете заплатить подоходный налог при продаже вашей доли потому, что стали ее собственником только в 2016 году. До этого квартира была полностью оформлена на вашего супруга. На момент покупки недвижимости вы состояли в браке с собственником жилья, что давало вам возможность претендовать на раздел совместно нажитого имущества. Но 2009 год в данном случае нельзя считать точкой отсчета с момента вступления лично вами в права собственности на долю. Чтобы избавиться от необходимости платить подоходный налог, должно было пройти три года обладания долей, а в вашем случае этого не произошло.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

По Семейному кодексу, Вы являетесь владельцем этой доли с 2009 года как супруга покупателя. Соответственно, налог не должен быть начислен, но факт владения надо будет доказать. Вам надо составить декларацию о доходах за год с указанием этой продажи и приложить документы: копию предыдущего свидетельства о собственности, копию свидетельства о браке и судебное решение — и подать это все в налоговую инспекцию. В противном случае налог может быть начислен автоматически.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Rambler&Co Олег Голубцов:

С 1 января текущего года в России действуют новые правила налогообложения при продаже недвижимости. Во-первых, для освобождения от уплаты подоходного налога при продаже недвижимости необходимо владеть ею сроком от 5 лет. Во-вторых, установлено минимальное значение налоговой базы: это договорная цена или же кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7. Важно заметить, что нововведения касаются лишь той недвижимости, право собственности на которую оформлено после 1 января 2016 года. Если квартира куплена в 2015 году или ранее, и до 2016 года на нее были оформлены права собственности, тогда действуют старые правила: чтобы не платить налоги, владеть квартирой достаточно 3 года. Сейчас же этот срок, как уже было сказано, составляет минимум 5 лет. При этом если сроки владения соблюдены, то размер полученного от продажи дохода не имеет никакого значения.

Таким образом, сейчас ключевой момент в вопросе налогообложения при продаже жилья — когда оформлены права собственности на квартиру. В данном случае разведенная жена получила долю в квартире в собственность лишь в 2016 году (до этого единственным собственником был муж, хотя квартира и приобреталась в браке). Поэтому при продаже недвижимости в нынешнем году необходимо будет заплатить подоходный налог в размере 13% или же ждать 5 лет. Добавлю также, что при продаже недвижимости действует имущественный налоговый вычет — 1 млн рублей. То есть налог необходимо платить от суммы, превышающей 1 млн рублей. Если полученная доля квартиры стоит 1 млн рублей и меньше (кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент, также не превышает эту сумму), тогда налог с продажи платить не нужно. В этом случае считается, что доход, облагаемый налогом, равен вычету.

Отвечает ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин:

Подоходный налог зависит от того, когда была получена собственность, и цены продаваемой квартиры (как кадастровой стоимости, так и цены, за которую реализуют объект). Если Вы стали собственником доли квартиры до 2016 года, то по истечении трех лет уплачивать подоходный налог Вы не будете. Если же доля квартиры Вам принадлежит менее трех лет, Вы заплатите 13% от продаваемой стоимости доли квартиры, за вычетом одного миллиона от стоимости всей квартиры. То есть если цена всего жилья составляет 5 млн рублей, а Вам принадлежит половина, Вы заплатите налог 13% с 2 млн рублей.

Если собственность была получена Вами после 2016 года, то, чтобы не платить подоходный налог, Вам придется ждать не менее пяти лет. Если же квартира была куплена в браке, то налог исчисляется следующим образом. К примеру, Вы купили квартиру в браке за 5 млн рублей и, если Вы продаете свою долю квартиры за 2,5 млн рублей, налог Вы не уплачиваете, так как дохода Вы не получаете. Если же Вы продаете свою долю дороже, то налог уплачивается по вышеуказанному принципу, с разницы между покупной стоимостью и продаваемой.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Продажа доли в квартире бывшей жене

Здравствуйте, опека не даст согласие на трату денежных средств с продажи недвижимости на покупку мебели. Вам не стоит давать согласие, это нарушает права ваших детей. Удачи вам и всего наилучшего.

Наступил момент продажи моей доли в квартире 50% моя бывшая жена владеет второй частью доли 50%. Я не проживал в своей квартире 10 лет. Коммунальные и бытовые услуги не оплачивал. Могу ли я продать свою долю по рыночной цене?

Добрый день. Если у вас действительно доли, вполне можете продать свою, предварительно предложив право приемущественной покупки доли супруге. Цену устанавливаете самостоятельно по согласованию с покупателем.

Имеется квартира с бывшей женой в равных долях. Встал вопрос продажи квартиры. Нужно ли составлять какое-то соглашение с бывшей женой, или достаточно совместно оформить договор купли-продажи у нотариуса. И каков налог с продажи недвижимости, если квартира в собственности более 10 лет?

Добрый день, Михаил Если ваша жена согласна на продажу квартиры, то можете продавать полностью и составить один договор Все сделки с долями в обязательном порядке необходимо офрмлять через нотариуса и только потом уже обращаться в Росреестр Никакой налог с продажи платить не надо, квартира находится в собственности более трех лет.

Добрый день! Если бывшая супруга не против продажи квартиры, то вы можете оформить совместный договор у нотариуса. Налог с продажи квартиры платить не нужно, согласно НК РФ, с продажи недвижимости, находящейся в собственности более 3 лет налог не взымается.

Если жена согласна, то можно составить просто ДКП, но нотариус нужен обязательно. Если не согласна, то согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу». Отправьте ей дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ей. Если квартира в собственности 10 лет, то обязанности по уплате НДФЛ при продаже не возникает.

Здравствуйте Михаил, налог на с продажи оплачиваться не будет (в собственности свыше трех лет) соглашения никакого не нужно так как у вас уже все поделено в долях, идите оба к нотариусу и продавайте недвижимость.

В составлении иска о выселении и выписки бывшей жены после продажи ей мне своей доли в нашей квартире (я теперь 100% собственник) необходимо ли мне (если хочу составить иск сам) в иске ссылаться на конкретные статьи закона или же могу написать требование простым человеческим языком без указания статей?

Вы можете просто сослаться на ст.131,132 ГПК РФ, при этом не обязаны ссылаться на иные нормы права. Но лучше всего Вам обратиться к юристу. Удачи вам.

Конечно нужно ссылаться и все обосновывать на основании закона. При продаже собственника доли другому собственнику он не выселяется а прекращает свое право пользования.

Здравствуйте. Если будете составлять исковое заявление, то нужно будет ссылаться на статьи. Статья 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Здравствуйте! В соответствии со ст. 131 ГПК РФ В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; 8) перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Ссылки на нормы права это и есть правовое обоснование своей позиции, для избежания отказа в удовлетворении исковых требований следует ссылаться на нормы права в заявлении. Кроме того от правильности заявленных исковых требований зависит исполнение решения суда.

Это интересно:  История договора продажи недвижимости 2019 год

В гражданском процессе нет обязанности истца ссылаться на нормы права, это не арбитраж. Однако наличие ссылок на НПА (п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, в частности), облегчит труд судьи, а решение с большей вероятностью будет в Вашу пользу. Так что лучше не стоит злоупотреблять такой опцией и подавать голое исковое заявление.

Вам нужно будет обосновывать свою позицию, а это можно сделать с помощью ссылок на нормативные документы. Да и «простой человеческий язык» не очень приветствуется судами — Вам обязательно укажут на желательность обращения за помощью к юристу, особенно, если Вы где-то ошибетесь.

Я отправил письмо своей бывшей жене о продажи своей 1/2 доли в нашей совместно нажитой квартире. Сегодня получил ответ в устной форме в присутствии ее адвоката. Я не согласен на снижение стоимости. Ответ в письменном ввиде они давать отказываются. Правомерно ли это? в том плане, если я буду продавать свою доли другому челорвеку за ту сумму по которой я ей предложил.

Марсель, по истечении месячного срока с даты уведомления супруги о продаже доли вы имеете полное право продать свою долю иному лица, даже при отсутствии письменного ответа

Бывший муж планирует продажу доли быв. жене в ипотечной квартире, т.к. жена так же является собственником доли в этой квартире, обязательно ли пользоваться нотариусом для оформления договора? Заранее спасибо!

Здравствуйте. Да, обязательно. Договор купли продажи доли необходимо удостоверять нотариально. Иначе Росреестре не зарегистрирует сделку..

Вы можете обратиться к любому нотариусу без нотариуса никак значит обязательно необходимо оформить все документы надлежащим образом.

Доброго времени суток! Если квартира еще находится в ипотечном кредитовании, то она является залогом в банке, все договора нужно совершать только с разрешения банка. Для оформления договора купли-продажи без услуг нотариуса вы не обойдетесь.

Будут ли браться алименты с продажи доли в квартире? У меня 4/5 доли в трехкомнатной квартире, у БЖ — 1/5. Есть несовершеннолетний ребёнок, квартира приватизированная, свидетельство собственности на меня. Для меня это насущный вопрос, т.к. я выплачиваю алименты с зарплаты, пенсии и регресса.

Будут ли браться алименты с продажи доли в квартире? Продажа доли доходом не является, и алименты с нее взысканы не будут.

Здравствуйте! Нет, не обязаны платить алименты с суммы от продажи недвижимости, так как доход не носит постоянный, системный характер.

ДА, доходы от продажи имущества, в том числе и доли, являются вашим доходом и если алименты установлены в долях от ваших доходов, то конечно подлежат уплате в данном случае.

Я продал долю в квартире своей бывшей жене, она требует алименты с продажи правомерно ли это.

—Здравствуйте, нет не правомерно посылайте её куда подальше, пусть решает вопрос в суде. А вы в это время приобретите себе другое жильё на эти деньги. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте. Нет, не правомерно. Есть судебная практика, с продажи своего имущества алименты не удерживаются. Всего доброго.

Здравствуйте! Нет, незаконно, так как со средств от продажи недвижимости, в том числе доли, алименты не взыскиваются, так как доход не носит постоянный, системный характер.

БЖ припятствует продаже моей 1/3 доли в квартире, могу ли я через суд потребовать компенсации (по сути выкуп) за свою долю при условии прекращения права собственности на долю в пользу БЖ или НР? Госпошлина уплачивается исходя из суммы компенсации?

Нет, не можете потребовать. Можно только продать (ст. 250 ГК РФ)

Если предъявите такой иск то он однозначно будет неудовлетворен

Если у вас есть доля ваше право хотите продать или подарить.

Обязать выкупить Вашу доля Вы не можете, даже в судебном порядке. Если есть покупатель на Вашу долю — продавайте, с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.

Может ли бывшая жена претендовать на долю в квартире купленную на средства полученные от продажи дома и земельного участка, которые были наследованы по завещанию после развода.

Здравствуйте, нет, не может.

Нет, не может: СК РФ: Статья 36. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

если завещание оформлялось на вас, и наследодатель не ближайший родственник жены бывшей, то нет, это ваша собственность.

Можно ли признать сделку купли продажи 1/5 долю в квартире бывшей жене недействительной.

Можно признать, если есть основания по Гражданскому Кодексу к этому.

Может ли бывшая жена отправить, согласие (доверенность) на продажу квартиры из Америки? (в долях моя 15 летняя дочь), с женой в разводе, но не лешен отцовских прав. Она с сылается на то чтоот тудого такого плана бумаги не может отправить. как быть?

Здравствуйте! Да, может, пусть обратится в посольство РФ или ближайшее консульство. В крайнем случае можно будет обжаловать отказ в регистрации сделки в судебном порядке.

Любые документы в США можно оформить через консульство или нотариально с апостилем.

Как выписать жену из квартиры, в которой свою долю она продает бывшему мужу по договору купли-продажи, но добровольно выписываться не хочет?

В судебном порядке, это не так сложно.

Нужно подать в суд иск о прекращении права на жильё. Если вам нужно составить такое исковое заявление, обращайтесь

Суд районный суд вынес решение о принудительной продажи моей доли в квартире моей бывшей жены. Решение было обжаловано в областном суде. До заседания областного суда я подарил долю сестре. Сур утвердил решение районного суда. Но к тому времени свидетельство о регистрации доли на сестру уже было получено. Сейчас по просьбе моей бывшей жены доля арестована и жена просит признать договор дарения ничтожным. Это законно?

Мною была приобретена доля в квартире. Муж направлял бывшей жене нотариальное письмо о продаже но бывшая жена подала в суд и сделку признали не действительной так как нарушены права ребенка. Мы подали на апелляцию.

Ждите решения апелляционной инстанции.

Что лучше дарственная или купля продажа на долю в квартире. Хочу выкупить долю у бывшей жены.

При дарении Вам придется заплатить налог на доходы физических лиц, поскольку вы уже не являетесь супругами.

если квартира более 3 лет в собственности, то лучше ДКП, сможете получить возврат подоходного налога (ст 220 нк рф)

Бывшая жена продаёт квартиру, в которой у меня доля. Нужно ли моё личное присутствие при продаже квартиры? И что нужно оформить, чтобы получить деньги за мою долю?

необходимо личное присутствие — без вас как она продаст?

Вы также участник долевой собственности, поэтому присутствие обязательно, либо по доверенности за вас может участвовать представитель. В договоре купли-продажи можно указать порядок расчетов

Пожалуйста где происходит сделка купли продажи доли в квартире. Хочу продать свою долю бывшей жене.? Может ли эту сделку оформить нотариус?

Дома пишите в простой письменной форме (ее можно скачать в интернете) договор, к нотариусу обращаться нет необходимости. Затем на сайте Росреестра найдете перечень документов для регистрации данной сделки.

Имею долю в квартире 3/20,бывшая жена имеет 17/20.Два раза письменно уведомлял о продаже ей как второму собственнику. Она никак не хочет ее выкупать. Могу ли я обязать ее выкупить долю через суд. И что делать если она будет чинить препятствия для пользования моей площадью?

через суд ничего нельзя выкупить если она не желает выкупать вашу долю, можете продать другому покупателю если имеется спор о праве пользования, то он решается в судебном порядке

купить Вашу долю Вы ее заставить не сможете, а вот продать кому-либо другому можете.Если будет препятствие, можете ее действия обжаловать в суде.

Вопрос: В договоре купли продажи доли квартиры (бывшая жена продаёт долю бывшему мужу) оговорено, что физически продавец обязуется освободить помещение до 02 мая 2014 года. (дата договора 17.02.2014). Если вдруг покупатель блокирует доступ к помещению ранее указанного срока, имею ли я право вызвать милицию и вскрыть квартиру на основании этого пункта договора.

имеете полное право

Выписал бывшей жене нотариальную доверенность на продажу доли в приватизированной квартире в счёт погашения задолжности по алиментам, она исполнительный лист забрала, а сейчас снова подала на алименты. Могу ли я как то отозвать эту доверенность, что бы она ею не воспользовалась.

если еще не воспользовалась — можете отозвать , и потом представьте сведения об отзыве в орган по регистрации сделок по месту нахождения недвижимости чтобы сделка по данной квартире не регистрировалась,

Может ли бывший супруг отказаться от доли квартиры в пользу жены, для дальнейшей ее продажи? Какие есть формы отказа?

можно оформить дарственную на супругу или просто выписать генеральную доверенность на продажу своей доли

У меня доверенность сроком на три года от бывшей жены на продажу ее доли в принадлежащей Нам квартире. Я совершу все сделки по продаже, а потом окажется, что доверенность отозвана, а я надлежащим образом не извещен нотариусом об ее отзыве. Вопрос: должен ли нотариус в обязательном порядке известить об отзыве? И что будет, если я совершу сделку купли-продажи, не знавши об отзыве доверенности?

Сделка будет признана действительной.

Отправил письмо составленное адвокатом, бывшей жене о продаже своей 13 доли в квартире, там проживают несовершеннолетние дети, она молчит, могу ли я через суд требовать свою долю, жить то мне где-то надо. Бывшая жена официально вышла замуж, доли в квартире не имеет, хотя я ее прописал, проживать там не могу, так как там живет настоящий муж, непрописанный.

Это интересно:  Договор купли продажи с обременением 2019 год

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вы вправе проживать в данной квартире. Обязать купить свою долю вы не можете.

Соглано договора по продаже своей доли квартиры (в Москве) бывшей жене я могу получить деньги за свою долю только после снятия с регистрационного учета. С какими проблемами я могу столкнуться в дальнейшем при покупке другого жилья в Москве и постоянной регистрации в нем? Ведь получается, что я какое-то время объективно буду без регистрации?!

Вы можете быть без регистрации законно 7 дней. После этого можете свободно зарегистрироваться,но только после уплаты штрафа.

Как правильно известить бывшую жену о продаже моей доли в нашей квартире?

Исходя из ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в квартире по договору купли-продажи собственники других долей имеют право выкупить эту долю преимущественно перед другими желающими. Продавец доли обязан известить в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении и описью содержимого письма других участников о намерении продать свою долю постороннему, указав цену и другие условия, на которых продает ее. Следует отметить, что сособственники не могут Препятствовать продаже, так как имеют право ТОЛЬКО на первоочередное право покупки. У сособственника два варианта поведения в данном случае: 1. в течение 1 месяца со дня получения предложения выкупить долю; 2. в течение того же срока отказаться от покупки. Некоторые совладельцы, видя, что их просят подписать какие-то заявления, неправомочно считают, что могут влиять на процесс продажи доли своего соседа, хотя это абсолютно не так, в худшем для соседа случае, они могут несколько помешать продаже его доли. Например, совладелец, получив письмо, ведет себя неопределенно: никак не реагирует на присланное уведомление либо кричит, что и сам не купит и другим не даст ее продать? Молчание совладельца или присланные возражения без предложения о выкупе по истечении месяца с момента его уведомления считаются отказом от права преимущественной покупки. В тех случаях, когда лицо уклоняется от вручения ему письма, можно действовать, например, через нотариуса. Он уполномочен передать заявления граждан другим гражданам лично под расписку или пересылает по почте с обратным уведомлением. По просьбе лица, подавшего заявление, ему выдается свидетельство о передаче заявления. В свидетельстве могут указываться содержание полученного на заявление ответа или информация о том, что ответа к назначенному сроку не последовало. Если вы решили обратиться к услугам нотариуса, нужно иметь два экземпляра заявления о предложении выкупить долю. Здесь, следует отметить очень Важный Момент: нотариус обязан выслать письмо сособственнику от СВОЕГО ИМЕНИ, согласно того заявление, что Вы принесёте в нотариальную контору. Это письмо на почту можете принести лично Вы, но оно должно быть послано Вами от лица Нотариуса. В этом случае, по истечение одного месяца, как письмо от нотариуса было получено сособственником, которому предлагается выкупить Вашу долю, нотариус выдает свидетельство о передаче заявления, после этого можнете продавать свою долю. Если же Вы хотите лично послать такое письмо своей бывшей супруге, минуя услуги нотариуса, тогда Вам надо данное письмо лично с уведомлением отправлять по почте, важный момент: Обязательно с Описью, Обязательно оставлять чеки, чтобы потом доказать дату отправки, так как если лицо, которому будет отправлено письмо, его не получит, письмо вернётся назад, Вам придётся ЭТИ чеки и опись предоставлять в Юстицию для подтверждения того факта, что Ваш сосед не получил именно те бумаги, что были в письме. Однако, в данном случае риск подачи заявления в суд вашей бывшей женой возрастает, советую задействовать нотариуса в данном вопросе.

Бывшая жена заявила, что получила от органов опеки разрешение на продажу доли ребенка в квартире и направила мне и другим собственникам нотариально заверенное извещение о продаже доли. В квартире по приватизации 4 собственника: я, мои отец и мать, мой ребенок. Может ли она одна продавать долю нашего ребенка без моего согласия? При разводе не было установлено кто является опекуном ребенка. Ребенок живет с бывшей женой, зарегистрирован в моей квартире на своей доле. Я плачу деньги на содержание ребенка добровольно (не алименты).

Дмитрий, здравствуйте! Для того, чтобы ООиП дали разрешение на продажу доли ребенка, требуется, чтобы ОБА родителя обратились в ООиП с соответствующими заявлениями. При этом, в заявленияих обязательно указывается, при каких условиях родители просят ООиП дать разрешение на сделку. Обратитесь в ООиП по месту регистрации ребенка, узнайте. И если Вы не будете согласны со всем происходящим, или же, в действительности, нет никакого разрешения (в принципе, его быть не должно), то, в первом случае — можно будет предпринимать какие-то шаги. Во-втором — конечно же, не предпринимать ничего. А для начала можно и попросить у матери ребенка показать постановление ООиП. Если оно имеется — почему бы и не показать?? С уважением, Харченко О.В.

Дмитрий!Органы опеки не имеют право выдавать разрешение на продажу доли без ВАШЕГО согласия и тем более ПРИСУТСТВИЯ у специалиста.Это её выдумки!

Продажа квартиры супругами во время брака

Все, что супруги, состоящие в зарегистрированном браке, приобрели во время совместной жизни, считается совместно нажитым имуществом, вне зависимости от того, на кого оформлена собственность.

По нормам Семейного кодекса (ст. 34) доля каждого определяется 50 на 50, за исключением того, что перешло к одному из супругов в процессе наследования или было принято в дар.

Вырезка из статьи 34 СК РФ

Иное может так же быть установлено брачным контрактом, подлежащему обязательному удостоверению нотариусом. В договоре муж и жена могут установить особый режим собственности, когда каждый вправе приобретать любое имущество без согласия второго, и оно будет принадлежать только ему и разрешения на его продажу или распоряжение иным способом не требуется.

Законный режим имущества супругов и продажа квартиры

Если брачный контракт не заключен, то во всех остальных случаях в соответствии со ст. 35 СК РФ распоряжение совместным имуществом должно быть согласованным: если кто-то из семейной пары решил продать квартиру, которая была куплена после регистрации брачных отношений, то возникает необходимость получить одобрение своей второй половины, оформив его нотариально.

Если когда-то купленная супругами квартира оформлялась на обоих с указанием доли каждого, то продавцами при заключении сделки будут выступать оба, но это вовсе не означает, что каждый может продать свою часть самостоятельно. Даже определенная каждому доля все равно является их совместным имуществом.

При намерении продать квартиру супруги должны подготовить стандартный пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • подтверждение законности оснований принадлежности квартиры: предыдущий договор купли-продажи, приватизации;
  • паспорта всех владельцев жилья;
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах, получаемая в органах ФМС (паспортном столе). ВАЖНО : Срок ее действия не более 30 дней
  • при наличии несовершеннолетних детей требуется согласие органов опеки и попечительства и оно возможно будет получено, только при соблюдении условия, что родители, продавая старую квартиру, одновременно приобретают новую, в которой будут проживать дети. Очень важно доказать, что новые жилищные условия не будут хуже старых, для чего запрашивается копия технического паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах, который заключающие его лица должны подписывать в присутствии сотрудников регистрационной службы и заявление о госрегистрации, составляемое при сдаче документов;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию сделки.

Следующий перечень не является обязательным, но его могут попросить покупатели:

  • выписка из единого реестра прав об отсутствии обременений на жилье в виде ареста, залога или притязаний иных лиц, например договора аренды (просить его имеет смысл лишь перед сделкой, т.к. при регистрации данную информацию проверит регистрирующий орган);
  • сведения о задолженности по коммунальным услугам;
  • кадастровый и технический паспорта квартиры, по ним можно установить проводились ли в квартире переделки и узаконены ли они;
  • справка из налоговой инспекции о том, что уплачены налоги на квартиру;
  • заключение психоневрологического и наркологического диспансера о состоянии здоровья продавцов. Если впоследствии выяснится, что они не могли отвечать за свои действия при заключении договора, в виду болезни, то сделка может быть признана недействительной судом.

Особой разницы по перечню документов при продаже лицам, которые оформляют ипотечный кредит, не имеется. Банк может потребовать отчет о стоимости квартиры, но, как правило, все расходы ложатся на тех, кто приобретает недвижимость.

Заключение сделки

Перед заключением сделки необходимо оговорить с покупателями порядок расчетов: наличный или безналичный, аванс и окончательная оплата после регистрации или единовременно в момент подписания договора. Если часть выплачивается вперед, а остаток после получения покупателем свидетельства, то квартира будет обременена до полного расчета и в документы будет внесена запись об ипотеке в силу закона.

Это интересно:  Договор оказания услуг по продаже недвижимости образец 2019 год

После того, как улажены все преддоговорные споры и подготовлены документы, продавец и покупатель подают их в отделение Росреестра для регистрации.

В тех случаях, когда брак расторгнут, но раздел имущества не производился, то в течение 3-х лет (срок исковой давности для подачи иска о разделе) в любом случае требуется согласие супруга. Если же один из членов семьи без одобрения другого распорядился квартирой, то сделка может быть обжалована в судебном порядке. Шансы, что суд признает ее недействительной, более чем высоки.

Разумеется, что любая семья исходит из принципа доверия супругов, поэтому перед тем, как принять решение по важным вопросам, касающихся совместной жизни, особенно по распоряжению имуществом, нужно договориться и согласовать дальнейшие действия, во избежание нарушения прав своей второй половины.

Продажа квартиры если квартира приватизирована на одного из супругов

Нередко объектом продажи выступает квартира, которая ранее была приватизирована на одного из супругов. Еще чаще подобная квартира становится причиной споров между супругами, полагающими данное жилье совместной собственностью.

Согласно положениям законодательства о приватизации недвижимого имущества, приватизация является безвозмездной сделкой, а значит жилое помещение становится собственностью того человека, на которого оно оформлено. По сути в отношении приватизированной квартиры действуют правила, схожие с нормами о дарении – квартира в рамках приватизации достается бесплатно, а значит принадлежит исключительно ее владельцу.

Таким образом, для продажи квартиры, которая была приватизирована на имя одного из супругов, согласие второго не требуется ни во время брака, ни после его расторжения в течение трех лет.

Именно поэтому для покупателя в данной ситуации лучше заручиться согласием второго супруга, даже если оно не будет потребовано регистрирующим органом. В случае дальнейших разногласий или судебных споров оно послужит достаточно веским основанием к отказу в удовлетворении иска второго супруга.

Продажа доли в квартире бывшей женой

Здравствуйте ! у меня возникла такая проблема помогите разобраться! Мы с женой недавно развелись у нас есть общая жил.плащадь. При разводе у неё не было никаких претензий по поводу общего имущества. На данный момент она захотела продать мне свою долю. Сумму для своей доли назначила большую и на данный момент у меня нет таких денег. Если в течении месяца я её не выкуплю то продаст другим людям или грозиться заселить туда БОМЖей. Раздела имущества при разводе не было. Помогите объясните что мне делать? Как сохранить квартиру или как не остаться в дураках?

Здравствуйте Иван!
В п. 1 ст. 35 СК РФ указано, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию. Такой порядок действует до тех пор, пока имущество не будет поделено между супругами. Однако в случаях, когда распределению подлежит неделимая вещь, согласие между супругами в отношении права пользования таким имуществом должно присутствовать даже в тех случаях, когда имущество поделено на доли, то есть когда у каждой доли есть свой собственник. Например, машина, находящаяся у супругов в собственности, поделена между ними на доли: полмашины находится в собственности жены, вторая половина машины — в собственности мужа. Фактически, здесь машина поделена на 2 доли, но на практике ее разделение (чтобы каждый из супругов мог самостоятельно распоряжаться своей частью) в натуре не возможно, так как это приведет к нарушению ее целостности и прямого назначения.
Разделение общего совместно нажитого имущества супругов предполагает определение для каждой доли своего собственника. Но, как показано в примере, собственники своих долей, хотя и являются таковыми, но распорядиться имуществом единолично не могут. Ситуации с неделимыми вещами возникают на практике довольно часто, и их разрешение может быть довольно простым.
Существует несколько подходов к разрешению вопросов, касающихся распределения неделимых вещей, которые находятся в общей собственности супругов:
— во избежание каких-либо споров между собой в дальнейшем, сособственники еще при разделе имущества могут заключить соглашение о том, кто, как, когда, в какой очередности будет распоряжаться принадлежащей им на праве общей долевой собственности вещью. Так, если на праве общей долевой собственности гражданам принадлежит машина, то они могут составить график пользования этой машиной;
— выплата сособственнику (бывшему супругу) компенсации соответствующей его доли другим супругом, у которого неделимая вещь остается. Так, для наглядного примера можно рассмотреть такую ситуацию: машина остается у мужа, он должен выплатить жене половину стоимости этой машины. После выплаты денежных средств муж становится полноправным, единоличным собственником этой машины, а жена теряет на нее права;
— продажа супругами неделимого имущества. Здесь супруги продают имущество, которое нельзя поделить, и вырученные с его продажи денежные средства делят между собой пропорционально своим долям, которые были в проданном имуществе;
— граждане могут продать как обе доли неделимого имущества, которое находится в их общей собственности, так и одну долю. Дело в том, что собственник доли, находящейся в общем имуществе, обладает правом на продажу своей доли даже тогда, когда такая доля выражена в неделимой вещи.
Продажа доли, находящейся в общем имуществе, должна происходить в соответствии с установленными правилами. Одним из главных требований является соблюдение принципа преимущественного права покупки, который подразумевает под собой право других сособственников быть в числе первых покупателей на долю, продаваемую другим сособственником. Так, например, если бывшая жена продает свою долю квартиры и на нее имеется несколько покупателей, в числе которых и ее бывший муж, который тоже имеет долю в их общей квартире, то она должна будет продать свою долю мужу, который как ее сособственник имеет по закону преимущественное право на покупку продаваемой доли.
Право преимущественной покупки принадлежит участникам долевого имущества и в тех случаях, когда заключается договор мены. А вот при заключении договора дарения такого требования нет.
Не следует думать, что право преимущественной покупки означает, что собственник доли должен продавать долю другому сособственнику ниже той цены, что предлагают другие покупатели. Так, если бывшая жена, продавая свою долю в квартире, найдет покупателя, который предложит за нее больше цену чем предложил ее бывший муж, то она вправе будет ее продать тому покупателю, который предложил цену больше. Если же покупатели, не являющиеся сособственниками гражданина, предлагают за долю в имуществе такую же, что и сособственник общего имущества, то здесь действует правило преимущественной покупки — доля продается сособственнику.
Следует отметить, что при продаже своей доли лицам, не имеющим в общем имуществе доли, продавец доли должен оповестить об этом своего сособственника. Если последний в течение месяца откажется от покупки недвижимого имущества либо в течение 10 дней от движимого имущества, то собственник доли в общем имуществе вправе будет продать ее другим лицам.
Бывают случаи, когда собственник, продающий свою долю, не желает оповещать своего сособственника об этом. В такой ситуации закон защищает сособственника, имеющего право преимущественной покупки, и дает последнему срок для подачи искового заявления о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Такой срок исчисляется тремя месяцами.
Следует отметить, что при продаже доли даже документы, поданные на оформление государственной регистрации права при отсутствии письменного отказа участников долевой собственности от покупки, доли рассматриваться не будут до тех пор, пока не пройдет месяц со дня оповещения всех участников общей долевой собственности о продаже доли.

Таким образом, продажа доли в квартире бывшей женой может быть осуществлена, если вы не придете к соглашению о совместной продаже квартиры или ином устраивающему обе стороны решению.

Смотреть еще

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв или Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам

Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, pravila-deneg.ru, www.urprofy.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector