+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Презентация на тему договор купли продажи недвижимости 2019 год

Содержание

Скачать:

Вложение Размер
7.dogovor_kupli-prodazhi.ppt 84 КБ

Предварительный просмотр:

Подписи к слайдам:

По теме: методические разработки, презентации и конспекты

ОглавлениеТЕМА 2.4. АНАЛИЗ ЗАКЛЮЧЕННЫХ ДОГОВОРОВ СТРАХОВАНИЯ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ УБЫТОЧНОСТЬЮ НА «ВХОДЕ». 22.4.1. Анализ заключённых договоров страхования. 22.4.2. Расчет аналитических показат.

ОглавлениеТЕМА 2.4. АНАЛИЗ ЗАКЛЮЧЕННЫХ ДОГОВОРОВ СТРАХОВАНИЯ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ УБЫТОЧНОСТИ НА «ВХОДЕ». 2Практическое занятие: Отображение процесса регулирования убытков в системе Сбор и нако.

План способствует проведению открытого занятия по дисциплине Гражданское право». Отражает ход занятия, акцентирует внимание на самостоятельную работу обучающихся.

План — конспект открытого урока по дисциплине: «Гражданское право». Тема: «Разновидности договора купли-продажи».

На многих предприятиях возникают такие ситуации, когда договор о полной материальной ответственности заключается только с работниками, которые принимаются на постоянную работу без испытательного.

проектная внеурочная деятельность обучающихся профессии «Делопроизводитель».

Тема 5 «Сделки с недвижимостью»

СОДЕРЖАНИЕ 2 Ключевые понятия Учебный материал Вопросы для самопроверки Рекомендуемая литература

КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯ 3 Сделка Купля Продажа Мена Дарение Рента Аренда Наём Безвозмездное пользование Подряд Комиссия Агентирование Доверительное управление Ипотека

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 4 Виды сделок с недвижимостью Купля-продажа Мена Дарение Рента Пожизненное содержание с иждивением Аренда Наём жилого помещения

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 5 Виды сделок с недвижимостью Безвозмездное пользование Подряд Комиссия Агентирование Доверительное управление Ипотека

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 6 Купля-продажа По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется за плату передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 7 Мена По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один объект в обмен на другой .

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 8 Дарение По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) объект в собственность.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 9 Рента По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме .

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 10 Пожизненное содержание с иждивением По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица .

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 11 Аренда По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование .

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 12 Наём жилого помещения По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем .

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 13 Безвозмездное пользование По договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает объект в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть тот же объект в том же состоянии, в каком она его получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором .

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 14 Подряд По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 15 Комиссия По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершать одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 16 Агентирование По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 17 Доверительное управление По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 18 Ипотека По договору ипотеки (залоге недвижимого имущества) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании .

ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ 19 Какими основными нормативными документами регулируются операции с недвижимостью? Какие виды сделок с недвижимым имуществом предусмотрены российским законодательством? Сделка купли-продажи. Каковы сущность сделки, порядок заключения, основные условия, правовые последствия? Мена. Каковы сущность сделки, порядок заключения, основные условия, правовые последствия? Дарение. Каковы сущность сделки, порядок заключения, основные условия, правовые последствия? Рента и пожизненное содержание. Каковы сущность сделки, порядок заключения, основные условия, правовые последствия?

ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ 20 Аренда. Каковы сущность сделки, порядок заключения, основные условия, правовые последствия? Найм жилого помещения. Каковы сущность сделки, порядок заключения, основные условия, правовые последствия? Безвозмездное пользование. Каковы сущность сделки, порядок заключения, основные условия, правовые последствия? Подряд. Каковы сущность сделки, порядок заключения, основные условия, правовые последствия? Комиссия. Каковы сущность сделки, порядок заключения, основные условия, правовые последствия? Ипотека. Каковы сущность сделки, порядок заключения, основные условия, правовые последствия?

22 Использование материалов презентации Использование данной презентации, может осуществляться только при условии соблюдения требований законов РФ об авторском праве и интеллектуальной собственности, а также с учетом требований настоящего Заявления. Презентация является собственностью авторов. Разрешается распечатывать копию любой части презентации для личного некоммерческого использования, однако не допускается распечатывать какую-либо часть презентации с любой иной целью или по каким-либо причинам вносить изменения в любую часть презентации. Использование любой части презентации в другом произведении, как в печатной, электронной, так и иной форме, а также использование любой части презентации в другой презентации посредством ссылки или иным образом допускается только после получения письменного согласия авторов.

Договор купли-продажи недвижимости 2014 — презентация

Презентация была опубликована 3 года назад пользователемАня Гунбина

Похожие презентации

Презентация на тему: » Договор купли-продажи недвижимости 2014″ — Транскрипт:

1 Договор купли-продажи недвижимости Выполнили: Гунбина А.С, Малахова И.К. 2 курс СПО 2014

2 Договор продажи недвижимости есть вид договора купли-продажи Договор купли-продажи недвижимости представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. 2 Гунбина, Малахова 2 курс СПО

3 Договор является: консенсуальным – считается заключенным (права и обязанности возникают) с момента достижения соглашения; возмездным – продавец получает за исполнение своих обязанностей встречное предоставление (плату); двусторонне обязывающим (взаимным) – каждая из сторон имеет права и несет обязанности. Гунбина, Малахова 2 курс СПО 3

4 В отношении купли-продажи недвижимости установлены особые правила об определении предмета договора, о цене, форме договора, об исполнении обязательств, порожденных этим договором (как существенные условия). Его специфика обусловлена особенностями объекта, по поводу которого возникают взаимоотношения, а именно недвижимое имущество. Гунбина, Малахова 2 курс СПО 4

5 Существенные условия: предмет цена перечень лиц, имеющих право на пользование жилым помещением с указанием их прав. Гунбина, Малахова 2 курс СПО 5

6 Структура договора К-П недвижимости: наименование и номер договора; дата и место заключения информация об участниках заключаемого соглашения (полные и действительные паспортные данные); полное наименование сторон договора купли-продажи недвижимости (если среди участников сделки есть юридические лица – например, агентство недвижимости); указание фамилии, имени и отчества людей, действующих от имени сторон. Это может быть либо должностное лицо (например, Генеральный директор агентства, действующий на основании уставных документов своей организации), либо представитель, действующий по доверенности (тогда обязательно указываются ее реквизиты). указываются «роли» перечисленных участников в данном договоре купли-продажи недвижимости: Продавец, Покупатель, Заказчик и т.д. Основная часть, которая обычно содержит следующие ключевые разделы (или статьи), в которых излагаются условия сделки: предмет договора купли-продажи недвижимости; дата его заключения и срок действия; порядок расчетов, размер и условия платежей; взаимные права и обязанности, ответственность сторон договора купли-продажи недвижимости. Гунбина, Малахова 2 курс СПО 6

7 Предмет: В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При их отсутствии в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Гунбина, Малахова 2 курс СПО 7

10 К недвижимым вещам относятся: земельные участки, участки недр здания, сооружения объекты незавершенного строительства все, что прочно связано с землей – т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно Гунбина, Малахова 2 курс СПО 10

11 Цена: Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Гунбина, Малахова 2 курс СПО 11

12 Иные требования: обязательно наличие у сторон правоспособности и дееспособности; недвижимость должна принадлежать на праве собственности; волеизъявление участника сделки соответствовало его действительной воле, т.е. понимание сделки должно быть правильным, а ее совершение – добровольным; обязательна государственная регистрация возникшего права. Гунбина, Малахова 2 курс СПО 12

13 Особенности купли-продажи земельных участков (Ст. 37 Земельного кодекса РФ) Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие госуд. кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Являются недействительными следующие условия договора купли- продажи земельного участка: -устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; -ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; -ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Гунбина, Малахова 2 курс СПО 13

14 Договор заключается в письменной форме и устанавливается требование об одном документе, выражающем его содержание и подписанном сторонами (либо ими уполномоченными). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Гунбина, Малахова 2 курс СПО 14

15 Несоблюдение формы договора купли- продажи недвижимости влечет его недействительность (Ст.550 ГК), а переход права собственности к покупателю наступает только после государственной регистрации (Ст. 551) Государственную регистрацию осуществляет УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы) Гунбина, Малахова 2 курс СПО 15

16 По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Гунбина, Малахова 2 курс СПО 16

17 Передача недвижимости Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Гунбина, Малахова 2 курс СПО 17

18 Гунбина, Малахова 2 курс СПО 18

19 В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора должно совершаться в той же форме, что и договор. Наличие государственной регистрации не исключает для сторон соглашения о расторжении договора продажи недвижимости правила о необходимости подписания передаточного акта или иного документа о передаче имущества согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ. Этот документ должен являться наряду с документом, удостоверяющим совершение соглашения о расторжении договора, одним из основных при проведении регистрационных действий. При расторжении договора купли-продажи недвижимости на основании судебного решения в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ основанием для государственной регистрации изменения прав будет служить вступившее в законную силу судебное решение, представленное в органы государственной регистрации в виде судебного акта. Гунбина, Малахова 2 курс СПО 19

Презентация: Договор купли-продажи

Первый слайд презентации: Договор купли-продажи

Слайд 2: Договор купли-продажи

Закон не исключает, что предметом ДКП и товар, который момент его заключения еще не существует – который будет только производиться. В связи с этим определяет критерии, которые отличают ДКП от договора подряда ДКП не считается договор, согласно которому преимущественная часть обязательства стороны, которая должна поставить товар, заключается в осуществлении деятельности или обязательства этой стороны включают в себя монтаж товара.

Слайд 3: Договор купли-продажи

Существенные части ДКП: а) определение договорных сторон – продавец – покупатель б) определение продаваемого товара – в отдельности или хотя бы по видам и количеству ц ) определение покупной цены или способа, каким образом будет добавочно определена д ) обязательство продавца, передать покупателю предмет покупки е) обязательство продавца, дать покупателю возможность приобрести право собственности к покупаемому товару ф ) обязательство покупателя оплатить покупную цену

Слайд 4: Договор купли-продажи

Закон не приказывает, чтобы у продаваемого товара было определено качество. Это должны стороны определить самостоятельно – определят свойства товара, его производительность, качественные ГОСТЫ … Если качество не определено юридической нормой ни договором, ТК устанавливает, что товар должен иметь свойства, которые отвечают цели, определенной договором, в противном случае необходимые для его обычного использования. Покупная цена не составляет обязательную часть ДКП Стороны тоже должны договориться на сроке исполнения, определение масштаба и срока гарантии, определение документов, которые продавец обязан передать покупателю, определение способа передачи товара и определения способа и время оплаты

Слайд 5: Договор купли-продажи

Права и обязанности сторон Продавец: Передать покупателю товар, надлежащим образом, своевременно Передать покупателю документы к товару (товарная накладная) и/или документы, необходимые для распоряжения с товаром (таможенная декларация, техническая документация и т.п.), или другие документы (сертификаты разного вида). Время передачи – если не оговорено в договоре, тогда согласно их назначению Покупатель: Оплатить согласованную цену Принять своевременно и надлежащим способом товар (если из договора или закона не вытекает, что может от получения товара отказаться Товар проверить – по возможности в кратчайший срок (ассортимент, количество, упаковку и т.п.)

Слайд 6: Договор купли-продажи

Ответственность сторон за нарушение ДКП за просрочку Не соблюдением срока поставки – товара – документов Срока оплаты за неисправности товара Продавец отвечает за неисправности поставленного товара. Неисправность – товар не соответствует условиям договора, цели использования или его защите. Согласованные свойства должен товар иметь в момент его поставки.

Слайд 7: Договор купли-продажи

ТК регулирует 1) законную ответственность за неисправности товара – которую возможно применить сразу на основании закона, и 2) ответственность, вытекающую из гарантии за качество товара – это только гарантия договорная. Если товар продается с гарантией (на потребительские товары в ЕС например не короче, чем – 2 года), гарантия должна быть в письменной форме (срок и масштаб гарантии) – обычно гарантийным листом. Гарантийным сроком признается и дата, указанная продавцом на упаковке (продукты питания). Дефектным возможно обозначить товар у которого неисправности как фактические, так и правовые

Слайд 8: Договор купли-продажи

Фактические – количество, дефекты качества, исполнения и упаковки, поставка другого, чем заказанного товара, недостатки в документах необходимых для использования товара Правовые – обременено правом третьего лица бес согласия покупателя (самый частый случай – право интеллектуальной собственности у товара обозначено торговой маркой в разногласии с правами владельца этой марки) С точки зрения законной ответственности важно, если у товара неисправности в момент, когда переходит к покупателю риск ущерба причиненный товару – переходом — момент, когда покупатель принял товар от продавца, или не примет его вовремя, т.е. в момент когда ему продавец предоставил возможность распоряжаться товаром.

Слайд 9: Договор купли-продажи

В случае, когда должен передать продавец товар экспедитору для транспорта, моментом перехода риска – момент передачи товара экспедитору. Ответственность за дефекты товара – объективная – продавец может от неё освободиться только в случае, что у товара дефекты о которых покупатель знал, или должен был знать в связи с обстоятельствами, при которых был договор заключен (закупка товара б/у) и тоже если продавец покупателя о дефектах предупредил и покупатель, не смотря на то, настаивал на поставке товара Решающее значение при применении права из обязанности за дефекты – претензия Закон не указывает форму претензии – зависит на договоренности продавца и покупателя Принципиально — претензию надо всегда заявить без промедления после обнаружения дефекта. Если стороны не согласуют другой срок гарантии – о скрытых дефектах надо заявить не позднее до 2 лет после поставки товара. Если предоставлен гарантийный срок – надо всегда о дефектах заявить до момента истечения гарантийного срока. Гарантийные сроки – действует срок давности

Слайд 10: Договор купли-продажи

Для определения требования – надо отличать Нарушение договора существенным или несущественным способом Если поставкой товара – существенное нарушение договора – покупатель вправе требовать: – допоставку товара, поставку нового товара, ремонт товара (если ремонту подлежит), скидку с покупной цены, устранение правовых дефектов или может отступить от договора Если – несущественное : допоставку недостачи товара устранение дефектов товара Скидку с покупной цены — Отступить от договора может только тогда, если дефект вовремя не устранен и заранее о возможности отступлении предупредил.

Слайд 11: Договор купли-продажи

При отступлении от договора – условие – покупатель может вернуть товар в оригинальном состоянии В течении времени, когда покупатель ждет пока товар отремонтирован – не должен платить часть цены = сумме возможной скидки, если бы дефект не был устранен. Покупатель тоже вправе требовать возмещение ущерба – если поставкой дефектного товара появился. Если была предоставлена скидка, не возможно требовать возмещение потерянной прибыли

Слайд 12: Договор купли-продажи

Ответственность за ущерб Применяются общие положения Особые правила только при отступлении от договора – закон смотрит на то, если после отступления от договора осуществилась дополнительная закупка или продажа. Если да – ущербом может быть разница между ценой оригинальной закупки и ценой (продажей) дополнительной покупки

Слайд 13: Договор купли-продажи

Преимущественное право Преимущественное право (§ 602 – 606 ГК) имеет продавец, который продал вещь недвижимую или движимую с оговоркой, что покупатель ее ему предложит для покупки, если бы был намерен её продать. Письменная форма предложения – только у недвижимостей. У кого преимущественное право, должен после получения предложения в согласованном сроке заявить, что это право использует и должен оплатить цену сделки. Если срок, когда возможно воспользоваться преимущественным правом не определен в договоре – по закону – срок оплаты движимой вещи не позднее 8 дней и недвижимости 2 месяцев с момента получения предложения. Преимущественное право может быть договорено и в виде права вещного – распространяется на правопреемников покупателя. В таком случае обязательно форма письменная.

Слайд 14: Договор купли-продажи

Право обратной покупки Продавец вправе требовать у покупателя возврат проданной вещи, если покупатель вернет покупную цену Это право должно быть в письменной форме. Если не определено другое – продавец должен применить право обратной покупки не позднее 1 год с момента передачи вещи покупателю – в противном случае право прекращается.

Слайд 15: Договор купли-продажи

Пробная покупка Пробная покупка возникает заключением ДКП с условием, что покупатель товар после истечения пробного срока одобрит. Если срок не согласован договорными сторонами – закон определяет 3 месяца. Пробный срок начинается днем заключения договора. Форма договора законом не определена (может быть и устна )

Слайд 16: Договор купли-продажи

Ценовая оговорка Ценовая оговорка является договоренностью в договоре, которым разрешено добавочное изменение цены в связи с изменением производственных издержек, именно изменением цен основного сырья – уровень инфляции и т.п. Право должен применить продавец или в договоренном сроке или без промедления после осуществления поставки. Срок преклюзивный Ценовая оговорка – форма любая

Слайд 17: Договор купли-продажи

Оговорка валютная ( § 744 ТК) договоренность сторон, что согласованные цены определены соответствующим курсом валюты, в которой должно быть обязательство исполнено – в отношении курса другой валюты Решающим для обсуждения изменений – момент заключения договора и момент, когда денежное обязательство должно было быть исполнено. Если не согласовано другое – за основу берется средний валютный курс действующий в государстве, в котором у должника место нахождения или адрес.

Слайд 18: Договор купли-продажи

Запрет последующего экспорта Соглашением покупатель обязуется не экспортировать купленный товар из определенной территории. Если территория не определена – разумеется территория государства, куда был товар поставлен или территория в которой было в момент поставки товара свое местонахождения или место жительства. Если стороны не определят другой срок – право прекращается истечением одного года после заключения ДКП, если в этом сроке продавец это условие не применит. Требуется письменная форма.

Слайд 19: Договор купли-продажи

Договоренность об ограничении продажи Покупатель обязуется не продавать определенный товар Определенному округу клиентов В определенное государство Будет товар продавать только в ограниченном объеме Или будет его продавать при условиях, определенных в договоренности Законный срок истечения действия – 2 года после поставки товара. Требуется письменная форма

Слайд 20: Договор купли-продажи

Договора, заключаемые в связи с ДКП Договора, заключаемые в связи с ДКП – самостоятельные договорные типы, которые с ДКП связанные своей экономической функцией. Применяются в международной торговли В их число входят например — Эксклюзивный договор продажи — Договора о связанных сделках – договора зависимые и многосторонние сменные договора

Слайд 21: Договор купли-продажи

Эксклюзивный договор продажи Поставщик обязуется поставлять определенный товар, указанный в договоре, на определенной территории, только определенному покупателю Требуется письменная форма. Вопрос: как возможно это обязательство обойти?

Слайд 22: Договор купли-продажи

Договора о связанных сделках Применяются именно в международной торговле. Решаются прежде всего проблемы, возникшие дисбаланса торгового или платежного баланса между государствами. Общим знаком этих договоров (к ним принадлежат и договора зависимые и договора о многосторонних меновых сделках) это связанность осуществление одной сделки в зависимости на осуществлении другой сделки Списки в 1990 г. СССР и ЧР

Слайд 23: Договор купли-продажи

Договора зависимые Это две друг на другу зависимые ДКП. Если из (основного) договора вытекает, что ее выполнение зависит от исполнения договора другого (смежного) – условием для исполнения этого смежного договора является действительность договора основного – условием откладывающим действие. Характером условия расторжения – исполнение или неисполнение смежного договора в случае, когда основной договор должен быть исполнен раньше, чем смежный договор.

Слайд 24: Договор купли-продажи

Многосторонние меновая торговля Многосторонние меновые сделки – сделки, в рамках которых заключает больше лиц один или больше взаимосвязанных договоров, в которых обязательства между участниками, у которых юр.адрес или место предпринимательства в разных государствах, исполняются поставками товара, в то время как покупная цена оплачивается только между участниками, у которых юр.адрес (место жительства) на территории одинаково государства.

Слайд 25: Договор купли-продажи

К отношениям, возникающим из многосторонних меновых сделок, будут применяться положения, регулирующие ДКП, с некоторыми исключениями – например: Участник не может откладывать поставку товара зарубежному партнеру, потому что ему бы не исполнил обязательство участник, у которого юр. адрес или место предпринимательства (место жительства) в одинаковом государстве, как он сам имеет, Участники меновой торговли, у которых юр.адрес или место предпринимательства на территории одинакового государства, отвечают за исполнение обязательства каждого из них в отношении зарубежных участников совместно и нераздельно

Слайд 26: Договор купли-продажи

* При просрочке, ни один из участников вправе отступить от договора, если уже некоторый из них уже выполнил свое обязательство, разве только участник отступающий от договора бы возместил ущерб, возникший тому, кто свою обязанность еще не выполнил.

Слайд 27: Договор продажи предприятия

Предприятие является предметом, годным для осуществления торгово-правовых отношений. Одной из возможностей – его продажа. Продажу регулирует исключительно только ТК (III. Часть положения § 476 и последующих) Продажа предприятия руководствуется прежде всего нормами обязательными ( когентными ). Договором продажи предприятия продающий обязуется передать покупателю предприятие и перевести на него право собственности к предприятию и покупатель обязывается принять обязательства продавца, связанные с предприятием и оплатить покупную цену. Предприятие – совокупность материальных, личных и нематериальных составляющих предпринимательства. Предприятие составляется из вещей, прав и других имущественных ценностей, которые принадлежат предпринимателю и служат для осуществления деятельности предприятия или по своему характеру должны для этой цели служить.

Слайд 28: Договор продажи предприятия

Может продаваться предприятие целиком, или тоже его самостоятельные части (организационные подразделения, которые ведут отдельный бухгалтерский учет) Существенные части договора: Наименование продавца и покупателя Точная спецификация предмета сделки Обязательство продавца передать предприятие покупателю и перевести не него право собственности к предприятию Обязательство покупателя принять на себя обязательства продавца, имеющие к предприятию отношение Оплатить покупную цену. Движимое имущество переходит к покупателю вступлением договора в юридическую силу Недвижимости моментом внесения записи в кадастр недвижимостей Согласно § 476 абз.2 ТК, требуется письменная форма договора, если неотъемлемой частью предприятия и недвижимости – необходимо, чтобы изъявление воли участников было оформлено в одном документе и их подписи были официально заверены.

Слайд 29: Договор продажи предприятия

Переход прав и обязательств при продаже предприятия К покупателю переходят все права и обязательства, которые касаются продажи. ТК именно упоминает переход долговых требований. Продавец обязан, без лишнего промедления, известить должников о переходе долговых требований к покупателю. Переход долговых требований не требует одобрение кредитора – однако продавец с закона отвечает за исполнение переведенных обязательств покупателем.

Слайд 30: Договор продажи предприятия

Промышленные права и интеллектуальная собственность Осуществлением продажи предприятия, переходят к покупателю и все промышленные права и интеллектуальной собственности, которые касаются предпринимательской деятельности продаваемого предприятия. Переход прав не может осуществиться, если бы это отрицало договору о предоставлении реализации прав связанных с промышленной или другого интеллектуального имущества или характеру этих прав.

Слайд 31: Договор продажи предприятия

Трудовые отношения Права и обязанности, вытекающие из трудовых отношений с сотрудниками предприятия – переходят из продавца к покупателю. Покупатель вступает вместо продавца в положение работодателя. Возможные долговые требования сотрудников – одинаковая судьба, как у требований кредиторов. Исполнение — гарантирует продавец предприятия

Слайд 32: Договор продажи предприятия

Передача – приемка предприятия К моменту юридической силы сделки, продавец обязан передать и покупатель принять вещи, включенные в сделку – обязаны оформить о том протокол. С приёмом связан переход риска ущерба на передаваемых вещах с продавца к покупателю. С передачей связана обязанность продавца, обратить внимание покупателя на все недостатки передаваемых вещей, прав или других имущественных ценностей, о которых знает, или должен знать, в противном случае будет продавец отвечать за ущерб, которому бы – если бы о том покупателя предупредил – воспрепятствовал.

Слайд 33: Договор продажи предприятия

Ответственность за недостатки при продаже предприятия Покупатель может отступить от договора, если предприятие не в состоянии для работы, которая определена в договоре и недостатки вовремя заявленные являются неустранимыми или продавец их не устранит в соответствующем сроке, определенном покупателем. У покупателя право на скидку – за отсутствующие или дефектные вещи. Очень важно, чтобы все вещи были внесены в списки передаваемого имущества. Отсутствующие вещи, не указанные в протоколе передачи – не возможно домогаться в суде права на скидку с покупной цены. Тоже самое у недостатков, которые могут быть обнаружены только в производственном процессе предприятия – если покупатель о них продавца безотлагательно не информирует после того, когда их обнаружил или был в состоянии обнаружить – однако не позднее, чем 6 месяцев от момента вступления договора в юридическую силу.

Слайд 34: Договор продажи предприятия

Цена Покупная цена определена на основании данных о совокупности вещей, прав и обязательств, указанных в бухгалтерском учете продаваемого предприятия на момент заключения договора купли и на основании прочих ценностей, указанных в договоре, если они не включены в бух.учете. Если договор должен вступить в юридическую силу на более позднюю дату, меняется размер покупной цены с учетом к увеличению или снижению имущества, которое произошло в промежутке времени.

Слайд 35: Договор продажи предприятия

Применение положений §67a ТК при продаже предприятия При заключении договора о продажи предприятия или его части, если речь идет о распоряжении с предприятием или частью предприятия торгового общества или товарищества, необходимо применить положения §67a ТК. Это положение определяет, что для договора, на основании которого : Осуществляется перевод предприятия или его части, сдаётся предприятие или его часть в аренду, даётся предприятие или его часть в залог должно быть получено согласие компаньонов или общего собрания

Слайд 36: Договор подряда (в Чехии о произведении)

Слайд 37: Договор подряда

У договора не требуется письменная форма – даже при осуществлении строительных работ Существенные части договора: а) определение сторон – заказчик – изготовитель б) определение предмета договора ц ) цена или способ её определения д ) определение вещей, которые должен обеспечить заказчик (если будет предметом договора изготовление вещи движимой, без этого определения бы речь шла не о договору подряда) /ремонт машины – заказчик –машину/ е) обязательство изготовителя осуществить подряд ф ) обязательство заказчика подряд оплатить

Слайд 38: Договор подряда

Цена не будет существенной частью договора, если стороны согласуют заключить договор без цены или способу ее определения. В таком случае будет заказчик обязан оплатить цену, которая обычно платится за сравнимый подряд во время заключения договора. У договоров подряда на строительство – цена определяется на основании сметы В связи с этим различает следующие виды сметы: Смета гарантированная, одобренная сторонами в договоре Смета негарантированная, из договора вытекает, что смета не гарантирует ее комплектность Смета ни к чему не обязывающая, вытекает из договора

Слайд 39: Договор подряда

Изменение цены, определенной на основании гарантированной сметы возможно – только на основании договоренности сторон – или с согласованным ценовой оговоркой В отличии – сметы – негарантированная и ни к чему не обязывающая – при условиях определенных законом (при израсходовании непредвидимых, необходимых и целесообразных расходов, может произойти к изменении сметы односторонним проявлением воли изготовителя. Если изготовитель домогается увеличение цены на 10% сметы, может несогласие заказчика с увеличением цены, заменить решение суда. При увеличении свыше 10% может заказчик, без лишнего промедления, отступить от договора. Однако если от договора не отступит – это не означает, что согласился с повышенной ценой сверх 10% и об окончательной цене бы должен был принять решение суд.

Слайд 40: Договор подряда

Права и обязанности сторон Подрядчик осуществляет подряд самостоятельно и за свой счет и свой риск Подрядчик работает согласно инструкциям заказчика (если их выдает). Если инструкции препятствуют надлежащему исполнению дела, изготовитель обязан работу приостановить – пока не получит новые инструкции или если заказчик будет настаивать на выполнении работ согласно первоначально сообщенным инструкциям. Если станет исполнение подряда из за непригодных инструкций, невозможным – или из за этого будут у дела дефекты – исполнитель за них не несет ответственность. Если изготовитель обнаружит при осуществлении дела, скрытые препятствия на вещи, которая должна быть отремонтирована или отделана или на месте, на котором должен быть дело осуществлено – речь идет о препятствиях, которые не позволяют надлежащим способом выполнить работу – изготовитель должен заказчика об этом предупредить и предложить изменение дела. Если стороны не договорятся, у каждой из них право от договора отступить.

Слайд 41: Договор подряда

Права и обязанности сторон В течение осуществления подряда – заказчик вправе контролировать процесс. Если в договоре не определены сроки или периодичность контроля – изготовитель обязан пригласить заказчика, осуществить контроль. Если заказчик, по разным причинам не участвует в контроле – может изготовитель продолжать работу. Сдача готового дела – закон только рамочное положение – оформление протокола о сдаче дела. Закон не определяет содержание протокола

Слайд 42: Договор подряда

Права и обязанности сторон Изготовитель обязан перевести на заказчика право собственности к делу. В большинстве случаев все риски несет во время реализации подряда изготовитель – до момента сдачи дела заказчику.

Последний слайд презентации: Договор подряда

Ответственность за нарушение договора подряда Изготовитель отвечает за своевременное и надлежащее выполнение договора. Специальное положение ответственности за нарушение договора подряда в законе дано на случай ненадлежащего исполнения. Дело дефектное, если не отвечает условиям договора, или не может служить для цели, определенной в договоре или для цели обычной. Решающим моментом для оценки, если у дела дефекты или нет – переход опасности ущерба, т.е. момент сдачи дела, или более поздно, если опасность ущерба наступает после проведения гарантийных испытаний. За дефекты, возникшие позже, отвечает изготовитель только тогда, если возникли нарушением его обязанности. Если на дело гарантия – изготовитель отвечает в рамках гарантийных условий Ответственность за дефекты – объективная

Статья написана по материалам сайтов: officemagazine.ru, www.myshared.ru, slide-share.ru.

»

Это интересно:  Документы для продажи квартиры в беларуси 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector