+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Претензия расторжение договора купли продажи квартиры 2019 год

На дворе 21 век, и в нашей бюрократической стране при хорошем знании законов можно сделать очень многое, в том числе и провести расторжение договора купли-продажи квартиры. Главное – для этого иметь веские аргументы. Все такие вопросы, конечно, решаются с помощью хорошего юриста.

Что может служить веским основанием?

Расторгнуть договор можно по следующим причинам:

  1. При обоюдном желании обеих сторон сделки. Когда договор нужно расторгнуть обеим сторонам на удобных условиях для каждого.
  2. По заявлению одной из сторон. Чаще всего такие вопросы решаются через суд, об этом будет говориться ниже.
  3. В случае если одна из сторон существенно ущемляет права другой стороны, при этом, лишая выгоды, на которую она рассчитывала.
  4. Согласно условиям, прописанным в договоре. Например, по истечении какого-то срока или по другим причинам обговоренным ранее в договоре.
  5. Согласно законам гражданского и уголовного кодекса. Если, например, имеет место быть обман одной из сторон.
  6. По приказу некоторых органов власти. Во избежание спекуляции и прочих нарушений закона.
  7. В случае если одна из сторон не исполняет свои обязанности согласно договору.
  8. При доставке товара в ненадлежащем качестве.
  9. В случае неуплаты.
  10. Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, при несоблюдении правил передачи и хранения товара.

Расторжение договора по обоюдному согласию сторон

С точки зрения юристов, такое расторжение договора наиболее простое. Для этого простыми словами необходимо произвести обратную операцию. Если скажем продавец продал квартиру покупателю. Для расторжения бывший покупатель выступает в роли продавца.

Расторжение договора в одностороннем порядке

Расторжение договора против согласия второй стороны может быть произведено согласно пунктам договора, которые предполагают возможность его расторжения. Причиной могут послужить нарушения условий одной из сторон. Если таковое договором не предусмотрено, то расторжение происходит на основании решения суда.

Стоит отметить, что суд рассматривает только те дела, в которых истёк срок досудебного разбирательства. Простым языком, ответчик имеет время на возмещение убытка, как правило, до 30 дней. Изменение и расторжение договора проходит по той же форме, что и составление.

Но в некоторых случаях можно не дожидаться истечения досудебного срока разбирательства, а сразу идти в суд и требовать разрыва договора и полного возмещения убытков. Например, когда ответчик обанкротился и промедление может привести к тому, что будет нельзя возвратить обратно свои средства.

В каких случаях нельзя?

Договор не может быть расторгнут, если обе стороны соблюли условия и он прошел регистрацию. К примеру, продавец заключает договор купли-продажи с покупателем на квартиру. Покупатель перевел все денежные средства по договору, у сторон нет претензий по соблюдению договора. Через 30 дней договор проходит регистрацию и покупатель получает все права на квартиру, а продавец их теряет. После уже нельзя расторгнуть договор.

До и после регистрации

Намного проще совершить расторжение договора до окончания регистрации. Если обе стороны согласны на это, им просто нужно будет подписать договор о расторжении купли-продажи. В данном варианте обе стороны сделают это с наименьшим риском и затратами.

После регистрации, как писалось выше, расторгнуть договор уже гораздо сложнее. Если никаких правил не было нарушено, все права были соблюдены и договор не имел пунктов о возможном расторжении, сделка обратного хода иметь не будет.

Это интересно:  Обременение в силу договора купли продажи 2019 год

Единственный способ обезопасить себя для продавца – это прописывать дополнительные условия договора, согласно расторжению сделки на определенных условиях.

Судебная практика

В случае если не удалось решить проблему полюбовно, граждане обращаются в суд с исковым заявлением. Они допускают массу ошибок и самая главная из них в том, что истец просит только расторгнуть договор.

В иске можно изъявить желание о получении материальной неустойки, моральной компенсации и возврата имущества.

Также, важно знать, что после расторжения договора необходимо снова обратиться в суд с заявлением о возврате имущества. Для удобства можно указать в иске два требования: расторжение договора о купле-продаже и возврат переданного имущества.

Довольно часто обе стороны не указывают стоимость имущества до государственной регистрации. Это очень сильно мешает возврату имущества. Согласно статье 395 Гражданского кодекса, продавец вправе требовать не только возврата полной стоимости имущества, но и процентов за убытки.

Заявление о расторжении договора купли-продажи

Прежде, чем подавать заявление, для него необходимо собрать следующие документы:

  • исковое заявление (копия);
  • справка по оплате гос. пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • копия договора купли-продажи;
  • справка о передаче денежных средств;
  • документы, которые подтверждают досудебное обращение к ответчику.

Образец заявления

Кому: Сидорову Роману Евгеньевичу Г. Москва проспект Нефтяников д. 13

От кого: Гаврилова Павла Сергеевича (ФИО покупателя)

ПРЕТЕНЗИЯ

19.03.17 я приобрел у гражданина Сидорова Р.Е. гараж.

После приобретения объекта выяснилось, что этот гараж является некачественным по следующим причинам: В гараже отсутствует освещение, и перекрытие требует капитального ремонта.

В соответствие со статьей 18, Закона «О защите прав потребителей», при обнаружении в объекте недостатков в пределах гарантийного срока эксплуатации, я имею право потребовать расторжения договора о купли-продажи и возврата полной уплаченной за объект суммы.

В случае игнорирования моих требований, я буду вынужден обратиться в суд. В исковом заявлении, помимо вышеперечисленного, я буду просить суд о взыскании с вас компенсации морального вреда. Кроме того, вам придется оплатить госпошлину и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований покупателя (на основании статьи 13 Закона “О защите прав потребителей”).

Претензия о расторжении договора

Образец претензии о расторжении договора. Направление претензии, содержащей условия, по которым договор должен быть изменен или расторгнут, является обязательным требованием. Без выполнения досудебного порядка урегулирования спора суд не примет иск к своему производству, а ошибочно принятое в производство заявление суд должен оставить без рассмотрения.

Поскольку к соглашению о расторжении договора предъявляются такие же требования, как и к самому договору, устного заявления о расторжении договора в последующем будет недостаточно, даже если сам договор был заключен в устной форме. Текст претензии можно составить в произвольной форме. Однако, обязательно уже на этой стадии урегулирования спорных отношений четко определиться с требованиями, которые предъявляются к ответчику, и основаниями этих требований. Содержание претензии должно соответствовать в последующем исковому заявлению о расторжении договора.

В тексте претензии указывается срок исполнения требований заявителя. Представляется, что этот срок должен быть разумным, то есть у второй стороны должно быть время для ознакомления с текстом, сбора необходимых документов, возможности проконсультироваться у квалифицированного юриста и сообщения о принятом решении. Законодательно установлен предельный срок в 30 дней, в этих пределах и стоит назначать разумный срок.

Претензия вручается ответчику любым доступным способом, самым простым вариантом будет, если ответчик поставит на втором экземпляре претензии свою подпись и дату. Если ответчик отказывается получать претензию, можно попробовать пригласить двух свидетелей, которые засвидетельствуют этот факт своими подписями. Можно направить претензию по почте, в этом случае для подтверждения вручения воспользуйтесь заказным отправлением с почтовым уведомлением о вручении, сделайте опись вложения в конверт.

Претензия и документы, подтверждающие ее вручение, будут являться приложением к исковому заявлению. Качественно оформить любое заявление в суд поможет ознакомление с основными правилами составления искового заявления.

Это интересно:  Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире 2019 год

Кому: _________________________
(ФИО ответчика полностью, адрес)
От: ___________________________
(ФИО истца полностью, адрес)

ПРЕТЕНЗИЯ

о расторжении договора

«___»_________ ____ г. между нами был заключен договор _________ (указать, о чем договор), по условиям которого ________ (перечислить основные условия договора).

В связи с существенным нарушением условий (изменением обстоятельств) договора _________ (указать, в чем заключается нарушение условий или изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении) дальнейшее исполнение договора невозможно.

На основании изложенного данным заявлением предлагаю:

Договор от «___»_________ ____ г. о _________ (указать, о чем договор) расторгнуть.

Дата «___»_________ ____ г. Подпись _______

Скачать образец претензии:

Претензия о расторжении договора

Претензия расторжение договора купли продажи квартиры

Существут ли срок давности предъявления претензий для расторжения договора купли-продажи квартиры? Другими словами, каким сроком надо оговаривать время действия договора займа, который советуют заключать при покупке квартиры, чтобы избежать обмана? Можно ли в этом случае обойтись заверенной у нотариуса распиской? Спасибо за ответ.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

ГК РФ для договоров займа, каковым является рассписка установлен общий срок исковой давности.

Для избежания ситуации в которой Вы можете оказаться обманутым можно конечно прибегнуть и к расписке, но если человек захочет Вас обмануть, то он это сделает. Классический вариант – пишу Вам любую рассписку, после регистрации сделки реализую ее в пожарном порядке, деньги передаю родным или подельникам и объявляю себя банкротом. Для правдоподобности могу подать заявление в МВД об утере сумки с документами (паспортом) и деньгами.

Поэтому целесообразнее избегать фраз в договоре, что деньги получены полностью и так же включать обременение, что покупатель имеет право отчуждать или обременять купленную квартиру после производства полного расчета с продавцом.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры в 2018 году? Пошаговая инструкция

Рассказываем, как самостоятельно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости.

Расторжение договора купли-продажи квартиры в 2018 году: общие положения

Если вы планируете расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, то вам необходимо иметь в виду следующее:

  • Как изменение, так и расторжение договора купли-продажи квартиры допускается в той же форме, в какой был заключен этот договор;
  • На сегодняшний день расторжение договора продажи квартиры предусматривает обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора;
  • После расторжения договора купли-продажи стороны освобождаются от исполнения не исполненных на момент расторжения договора обязательств;
  • При этом расторжение договора также не затрагивает договорных положений об урегулировании споров.

Основания для расторжения договора купли-продажи квартиры в 2018 году

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ любой договор продажи недвижимости может быть расторгнут:

  • По соглашению сторон(если продавец и покупатель совместно приняли такое решение);
  • По требованию одной из сторон(если продавец или покупатель существенно нарушил условия договора).

Под «существенными нарушениями» в данном случае понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Например:

  • В квартире обнаружились недостатки, не оговоренные в договоре;
  • Покупатель отказывается оплатить сумму по договору;
  • Продавец отказывается выселяться из квартиры и/или сниматься с регистрационного учета;
  • Продавец не передает покупателю документы на недвижимость и т.д.

Расторжение договора купли-продажи квартиры по соглашению сторон: пошаговая инструкция в 2018 году

Если вы хотите расторгнуть договор продажи недвижимости по соглашению сторон, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: подготовьте соглашение о расторжении договора продажи квартиры

Типовое соглашение о расторжении договора составляется в простой письменной форме и включает в себя следующие пункты:

  • Дата и место заключения соглашения;
  • ФИО и паспортные данные продавца;
  • ФИО и паспортные данные покупателя;
  • Реквизиты договора купли-продажи квартиры;
  • Сведения о квартире(адрес, этаж, количество комнат, площадь и т.д.);
  • Условия расторжения договора;
  • Дата, с которой прекращается действие договора;

Шаг 2: обратитесь к нотариусу

Если вы заверяли договор купли-продажи квартиры у нотариуса, на следующем этапе вам необходимо снова обратиться в нотариальную контору и заверить ваше соглашение сторон.

Это интересно:  Договор купли продажи доли нежилого помещения 2019 год

Шаг 3: соберите документы для обращения в службу государственной регистрации (Росреестр)

На этом этапе вы должны подготовить следующий пакет документов:

  • Паспорт заявителя;
  • Договор купли-продажи(оригинал и копия);
  • Соглашение о расторжении договора(оригинал и копия);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины(в 2018 году размер такой госпошлины составляет 2 000 руб.).

Шаг 4: обратитесь в Росреестр

Далее вам необходимо внести сведения о расторжении договора в Единый государственный реестр недвижимости. Это достаточно простая и быстрая процедура — от вас требуется обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры и написать соответствующее заявление (образец вам выдадут на месте).

Расторжение договора купли-продажи квартиры в судебном порядке: пошаговая инструкция в 2018 году

Что делать, если вторая сторона отказывается расторгнуть договор купли-продажи недвижимости мирным путем? В этом случае вам придется обратиться за защитой своих прав в суд:

Шаг 1: подготовьте досудебную претензию

Как уже было сказано выше, сторона, желающая расторгнуть договор купли-продажи, обязана соблюдать досудебный порядок урегулирования спора.

На практике это означает, что вам необходимо составить и передать второй стороне требование о расторжении договора. Как и в случае с соглашением, такой документ составляется в простой письменной форме.

В тексте претензии необходимо указать:

  • ФИО и паспортные данные заявителя;
  • ФИО и паспортные данные второй стороны договора;
  • Реквизиты договора купли-продажи квартиры;
  • Основные условия договора;
  • Причины, по которым вы хотите расторгнуть договор;
  • Перечень прилагаемых к претензии документов(вы можете использовать любые документы, подтверждающие ваши доводы).

Шаг 2: направьте второй стороне требование о расторжении договора

Сделать это можно как лично (под подпись), так и по почте (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении).

Если ответ на ваше требование не будет направлен в течение 30 дней или же вы получите отрицательный ответ, у вас появляется право обратиться в суд.

Шаг 3: подготовьте исковое заявление

Бланк искового заявления о расторжении договора продажи квартиры можно скачать в интернете или получить в канцелярии суда.

Обратите внимание! Типового образца искового заявления не существует, так как каждый случай индивидуален и требует особого подхода. Обратитесь за помощью к юристу, чтобы правильно составить заявление с учетом вашей конкретной ситуации.

Шаг 4: оплатите госпошлину

В этой ситуации размер госпошлины напрямую зависит от цены вашего иска:

  • До 20 000 руб.— 4 % цены иска, но не менее 400 руб.;
  • От 20 001 руб. до 100 000 руб.— 800 руб. плюс 3 % суммы, превышающей 20 000 руб.;
  • От 100 001 рубля до 200 000 руб.— 3 200 руб. плюс 2 % суммы, превышающей 100 000 руб.;
  • От 200 001 рубля до 1 000 000 руб.— 5 200 руб. плюс 1 % суммы, превышающей 200 000 руб.;
  • Свыше 1 000 000 руб.— 13 200 руб. плюс 0,5 %а суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

Шаг 5: обратитесь в суд

По общему правилу иск о расторжении договора купли-продажи подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Если при составлении иска не было допущено никаких ошибок, то в течение 5 рабочих дней вам сообщат дату и время судебного заседания.

Статья написана по материалам сайтов: vseiski.ru, www.9111.ru, www.centersoveta.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector