+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Претензия по договору купли продажи квартиры 2019 год

_________________, рег. № ______
Адрес: ________________________

от ________________
__________________
__________________
Проживающих по адресу: ______________________

Претензия.
__________г был заключен договор купли – продажи между ________________, рег. № ______ с одной стороны ( далее Продавец ) и г –ном _____________, г-жой _____________ (до смены фамилии в связи с заключением брака, имела фамилию ________) и г-жой ___________ с другой стороны (далее Покупатели). В договоре Продавец продает, а Покупатели приобретают трехкомнатную квартиру в _________, № _____, общей крытой площадью приблизительно _____ кв.м. включая общие площади, крытую парковку № ___ и кладовое помещение №__, которые построены на участке № __ и ____, план _____ и ____, под регистрационным номером _______ и ______ в районе _____________, _____ (далее недвижимость).
В п. 2 данного договора, указано что покупная цена согласована в сумме __________ Евро.
В п. 18 данного договора, указано, что все условия договора являются существенными, и любое нарушение какого-либо из них дает невинной стороне право расторгнуть договор и/или потребовать за законные убытки, несмотря на любые другие положения этого договора.
В настоящее время Продавец нарушает существенные условия, установленные п.2 данного договора, т.е. в одностороннем порядке увеличил покупную стоимость Недвижимости с ______ Евро до ______ Евро. Своими действиями Продавец препятствует дальнейшему оформлению Недвижимости в соответствии с законодательством Республики Кипр.
Данное нарушение существенно ухудшает положение Покупателя и является нарушением закона, что дает право согласно п.18 данного договора расторгнуть договор купли-продажи от _________ г. заключенный между Продавцом и Покупателем.
В связи с вышесказанным мы, г –н ___________, г-жа __________ (до смены фамилии в связи с заключением брака, имела фамилию _______) и г-жа ________________ требуем расторгнуть Договор купли – продажи заключенный с _____________________, рег. № ________ от ___________ г. и вернуть все денежные расходы связанные с данным договором купли-продажи.

Между тем правительство Республики Кипр гарантирует, что иностранные инвестиции юридически защищены на Кипре.
Процесс оформления сделки по покупке недвижимости на Кипре начинается с заключения контракта на покупку квартиры на Кипре или виллы на Кипре. Иностранные граждане имеют право приобрести на Кипре квартиру, дом, земельный участок под строительство или неосвоенный земельный участок. Иностранные инвестиции юридически защищены на Кипре. Эта защита обеспечивается международными соглашениями, которые были подписаны и ратифицированы Республикой Кипр. Одно из них — Конвенция Всемирного Банка по разрешению инвестиционных споров между государствами и гражданами разных стран». Законодательство Кипра, основанное на англосаксонском праве, считается наиболее надежным в мире. Поэтому покупатели недвижимости на Кипре будут в намного более безопасных условиях с позиции получения титулов владельца, чем они могли бы быть в других средиземноморских странах.
В связи с вышесказанным мы, Покупатели вынуждены будем обратиться в государственные органы Республики Кипр для получения разъяснений о правомерности действий Продавца.

«____»____________г г –н ____________
г-жа ____________
г-жа ____________

Требование (претензия) (на оплату задолженности по договору купли-продажи оборудования и пени за просрочку платежа)

В _____________________ _______________________ _______________________ от: ___________________ _______________________

Требование (претензия) (на оплату задолженности по договору купли-продажи оборудования и пени за просрочку платежа)

«__»_______ ____ г. между нашей организацией ________ (Продавец) и __________ (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи оборудования N _______.

В соответствии с п. ____ Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя оборудование, а Покупатель обязуется принять оборудование и оплатить его в общей сумме _____ (__________) рублей.

Передача оборудования Продавцом состоялась «___»______ ____ г., что подтверждается ______________________.

Пунктом ____ Договора установлен порядок оплаты оборудования Покупателем. Так, Покупателем должна была быть перечислена сумма в размере ____ (________) рублей в качестве предоплаты, сумма в размере _____ (________) рублей в день подписания договора, т.е. «__»______ ____ г., а оставшаяся часть стоимости оборудования в размере _____ (_________) рублей равными платежами по _____ (________) рублей, начиная с ____________ г. и до __________ г.

Это интересно:  Договор купли продажи квартиры 2 покупателя образец 2019 год

На сегодняшний день Покупателем перечислены лишь сумма предоплаты в размере ______ (______) рублей и первый платеж, перечисленный в день подписания Договора в размере ______ (______) рублей. Таким образом, задолженность Покупателя по оплате оборудования перед Продавцом составляет ______ (________) рублей.

На основании п. ____ Договора Покупатель несет ответственность за несвоевременную или неполную оплату суммы Договора в размере ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки.

Таким образом, пени за неуплату части стоимости оборудования составляют _____ (________) рублей..

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании изложенного и в соответствии с пунктом 1 статьи 330 и пунктом 1 статьи 483 Гражданского кодекса Российской Федерации просим в срок до «___»___________ ____ г. погасить сумму задолженности в размере ______ (_______) рублей и сумму пени за просрочку платежа в размере ________ (________) рублей.

В противном случае мы вынуждены будем обратиться в суд за защитой наших нарушенных прав и законных интересов.

1. Копия договора купли-продажи N ____ от «___»___________ ____ г.

2. Копии документов, подтверждающие передачу оборудования Продавцом и его принятие Покупателем.

3. Копии документов, подтверждающих осуществленные платежи Покупателя по договору.

Образец претензии по договору купли-продажи

В мире где многое продается и покупается очень важны договоры купли-продажи, которые регламентируют отношения продавца и покупателя. Не редки случаи, когда продавец нарушает права покупателя, он может предоставить не тот товар или бракованный продукт, может также не соблюдать условия, прописанные в договоре, например, сроки доставки купленного предмета. Если вы оказались в подобной ситуации смело пишите претензию по договору купли-продажи.

В данном случае есть два разных законодательства, которые регулируют отношения продавца и покупателя. В первую очередь это Закон «О правах потребителя», который выступает в качестве регулятора отношений покупателя и продавца, который грубо говоря является им всегда, то есть между магазином или любой другой организацией, продающей что-либо.

В соответствии с этим законодательством потребитель, которого не устраивает качество предоставляемой услуги, может вернуть себе потраченные деньги, вернуть назад купленный предмет, притом условия возврата купленного товара довольно мягкие по отношению к покупателю, ибо товар можно вернуть даже в случае, если он просто не понравился, конечно, за исключением товаров, которые возвращать нельзя в связи с СанПиН нормами.

Есть и гражданский договор купли-продажи. Подобные отношения находятся в ведении Гражданского кодекса Российской Федерации. В данном случае есть общие и специальные положения. В данном случае претензия может содержать в себе требования о расторжении договора, и любые другие требования, предусмотренные Гражданским кодексом.

Как составить и подать претензионное письмо по контракту на покупку объекта?

Многие документы имеют одно и то же оформление, данный случай не исключение. Пишите в шапке документа информацию о том предприятии или человеке, кому адресована претензия. Информация включает в себя все реквизиты, адрес, наименование, имя директора. Также, обязательно указывайте свои данные, включая телефон и электронную почту.

Далее излагайте свои претензии в следующем порядке:

  1. Содержание договора, предмет договора, то есть товар, дата, когда заключался договор и цена на товар.
  2. Выявленные недостатки договора или товара. То есть, выявленный брак, либо нарушение срока доставки, изменение стоимости и так далее.
  3. Требования, которые необходимо выполнить в определенный срок, который также прописывается. Тут же нужно прописать и последствия при отсутствии действий со стороны адресата, как правило, это передача документов в суд и разбирательство уже в другом порядке.
Это интересно:  Готовый договор купли продажи квартиры заполненный образец 2019 год

Куда подавать претензию?

Вручить претензию можно в руки адресату, при этом необходимо заверить получение претензии адресатом, подписью того, кому она вручена, и соответствующей датой. У претензии должно быть два экземпляра, оба должны быть заверены, один нужно оставить при себе, второй отдать адресату.

Вручение претензии можно осуществить и через заказное письмо, с уведомлением и описью. Это дает особые преимущества, если есть подозрения на передачу дела в суд, ибо на сайте почты остается информация о том, когда письмо было получено, и от этой даты можно отсчитывать сроки рассмотрения претензии, также такая возможность упрощает поиск продавца, если он вдруг начал скрываться.

Перечень обязанностей продавца по подобному договору

Как составляется письменная претензия на возврат товара?

О том, как сделать возврат некачественного товара, читайте тут.

Основная обязанность продавца — это отдать оплаченный товар покупателю, далее идут сопутствующие обязанности:

  • ст.456 ГК напоминает о необходимости передачи товара вместе со всей необходимой комплектацией и документами;
  • ст.460 ГК РФ указывает на то, что на товар не должны претендовать третьи лица после оплаты его;
  • ст.465 ГК указывает на количество, которое определено покупателем и за которое внесена плата в соответствии с договором;
  • ст.469 ГК РФ, а также ст.4 Закона “О защите прав потребителей», указывают на необходимость соблюдения комплектации при передаче товара;
  • ст.481 ГК соблюдает особенности подачи товара, тары и упаковки;
  • ст.499 ГК РФ гласит о передаче товара в определенном месте.

Также продавец обязан доносить не искаженную информацию:

  1. Об изготовителе и-или исполнителе;
  2. О самом товаре и услуге.

Особенности подготовки рассматриваемой претензии

Выявив недостатки товара либо услуги, нужно правильно определить под какой нормативный акт попадает проблема. Если вопрос касается защиты прав потребителей, то на продавца может возлагаться большая ответственность.

Все остальные недочеты решаются при помощи ГК РФ, который также регулирует отношения продавца и покупателя.

Пишите претензию до подачи дела в суд, если даже на ваш взгляд ситуация должна решаться только в судебном порядке. После досудебного рассмотрения претензии нужно собирать все полученные документы и уже с ними идти в суд. Но, как правило, если продавец благообразный и проблемы у него случаются не часто, он постарается максимально комфортно для покупателя решить проблему и ответить на требования, изложенные в претензии.

Претензия покупателю о расторжении договора купли продажи квартиры

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры

Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя

Важно! Под существенным закон понимает такое нарушение одной из сторон, которое повлечет для другой существенное лишение того, на что она имела право рассчитывать при заключении контракта. В какой срок можно расторгнуть договор купли продажи квартиры На основании ч.

3 ст. 425

Кодекса, законом или договором может предусматриваться, что обязательства сторон прекращаются вместе с окончанием времени действия договора. По ДКП стороны считаются исполнившими обязательства после передачи квартиры от продавца к покупателю и госрегистрации права собственности в Росреестре.

В ч. 3 настоящей статьи также указано, что при отсутствии в контракте условия о времени действия, он действителен до момента окончания выполнения сторонами взаимных обязательств. Таким образом, как только право на квартиру перейдет к покупателю, договор считается исполненным, обязательства сторон друг перед другом – выполненными.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

К примеру, продавец не предупредил покупателя о наличии обременений, ввел в заблуждение или скрыл действительное состояние имущества. В связи с неуплатой На основании ч. 1 ст. 486 Кодекса, приобретатель должен оплатить товар до или после его передачи реализатором.

Иное может быть предусмотрено в контракте или в законе. В силу ч. 3 этой статьи, если приобретатель не оплачивает или несвоевременно оплачивает переданный ему товар, реализатор приобретает права:

  • требовать оплаты за товар;
  • а также % согласно ст.

В то же время, в Кодексе, а именно в ст. 549 – 558, гласящих о порядке продажи недвижимости, нет положений, которые позволяют расторгнуть ДКП, если покупатель вообще не уплачивает покупную цену, при условии, что продавец передал, а покупатель принял недвижимость.

Расторжение сделки купли продажи недвижимости после регистрации

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, они бы не заключили договор или заключили его на значительно отличающихся условиях (п. п. 1, 2 ст. 451 ГК РФ). Расторжение договора возможно до того момента, когда стороны надлежащим образом исполнили свои обязательства, а именно зарегистрировали переход права собственности и осуществили обязанность по передаче квартиры и денег. При этом следует учитывать, что регистрация перехода к покупателю права собственности на проданную квартиру не является препятствием для расторжения договора. Так, например, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, но существенно нарушил договор — не оплатил имущество, то продавец вправе потребовать расторжения договора (п.

Расторжение контракта – это процесс, который требует знания многих законодательных нюансов и тонкостей. В большинстве случаев, нельзя односторонним образом отказаться от исполнения обязательств по договору – нужно согласие второй стороны.

Но при некоторых обстоятельствах возможно и судебное решение вопроса – при каких именно, рассмотрим далее. Можно ли Общие нормы касаемо расторжения уже совершенных сделок содержатся в ст.
450

Претензия покупателю о расторжении договора купли продажи квартиры

Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя: условия, образец заявления(претензии) Расторжение договора купли-продажи: образец соглашения Требование или уведомление о расторжении договора купли-продажи: образец Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя: условия, образец заявления(претензии) Расторжение названного договора может инициироваться покупателем в таких ситуациях:

  • продавец допускал существенные отступления от условий соглашения со своей стороны (подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ);
  • обстоятельства, на которые продавец и покупатель полагались при подписании договора, в значительной мере изменились (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Если в перечисленных выше обстоятельствах сторонам не удалось избежать спора, то его разрешение передается в суд.

Задаток вносится как гарантия заключения сделки и если инициатором расторжения сделки выступает покупатель, то задаток не возвращается. При инициативе продавца задаток возвращается в двойном размере.

Если был выплачен аванс, то при расторжении договора он попросту возвращается, безо всяких дополнительных условий. Если в договоре не указано, что предоплата является задатком, то по умолчанию она признается авансом. Расторжение предварительного договора также допускается, если одна из сторон не желает заключать сделку на оговоренных условиях. В этом случае имеет место нарушение существенных условий договора. До регистрации До регистрации перехода права собственности на квартиру по договору, намного проще порядок того, как расторгнуть, госрегистрация ситуацию значительно усложняет. Юридически квартира по передачи права еще считается собственностью продавца.

Время исковой давности общее и составляет 3 года с момента обнаружения нарушения права. Как это осуществить Процедура расторжения будет зависеть от того, было ли зарегистрировано право собственности на имущество в регистрирующем органе.

Так, согласно ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218, договор между физлицами является основанием для госрегистрации перехода прав на имущество. Стандартный срок внесения записи в ЕГРП с выдачей соответствующего свидетельства – 7 рабочих дней с даты приема заявления и всех прилагаемых к нему бумаг (ч. 1 ст. 16 настоящего Закона). Таким образом, если стороны уже подписали ДКП, но еще не подали документы в Регистрационную Палату, необходимо заключить соглашение о расторжении ДКП. Такой порядок указан в ч. 1 ст. 452 Кодекса.

В свою очередь отмечу, что в судебной практике имели место случаи, когда суды удовлетворяли иск покупателя о расторжении договора купли-продажи жилого помещения в связи с неоплатой, но при этом отказывали в применении последствий расторжения и признании за ним права собственности, ввиду того что квартира к моменту рассмотрения спора в суде была перепродана

Статья написана по материалам сайтов: blank-obrazets.ru, uropora.ru, buh-nds.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector