+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Предложение о продаже доли 2019 год

Сделки купли-продажи на территории России вызывают у населения массу вопросов. Как у собственников, так и у покупателей. Чаще всего проблемы возникают у тех, кто решается на реализацию имущества с несколькими хозяевами. И на то есть свои причины. Например, если кто-то не согласен со сделкой, полностью объект продать не выйдет — только свою часть. И сделать это придется с соблюдением установленного законодательством РФ регламента. С ним мы и ознакомимся далее. Особое внимание стоит уделить образцу уведомления о продаже доли в квартире. Это крайне важный документ, без которого дальнейшие манипуляции бесполезны.

Продажа доли: законность действий

Некоторые интересуются, насколько законна продажа части имущества в России. Можно ли вообще воспользоваться подобным приемом?

Законодательство РФ позволяет делать со своей собственностью все что угодно. Ее можно и подарить, и продать, и завещать. Правда, в случае с продажей придется соблюсти определенные правила. Иначе сделка будет признана незаконной.

Как продать долю: законодательство о процессе

Сделки купли-продажи чаще всего подразумевают реализацию всего объекта целиком. Но при желании гражданин может избавиться от его части. Если у недвижимости несколько собственников, каждый имеет право на реализацию своего «куска».

Именно в этом случае нужно изучить образец уведомления о продаже доли в квартире. Дело все в том, что у совладельцев имущества есть преимущественное право покупки. И сначала продавец должен предложить осуществить выкуп своей части собственности остальным хозяевам объекта.

Если они отказались — сделка по продаже осуществляется по общим правилам. А как быть, когда совладельцы просто молчат, не давая ответа? Неужели реализовать собственность не получится? К счастью, в России давно нашли законный выход из ситуации. И чуть позже мы изучим его в полной мере.

Правила оформления документа

Образец уведомления о продаже доли в квартире другому собственику представлен ниже. Этот документ представляет собой некое сообщение, написанное гражданином. Обычно уведомитель соблюдает при оформлении соответствующей бумаги определенную структуру.

В идеале образец уведомления о продаже доли в квартире содержит:

  • «шапку»;
  • наименование с уточнением;
  • основную часть (само предложение выкупа);
  • заключение.

Можно обойтись без первого элемента. Особое внимание придется уделить содержанию документа. Если что-то сделать неправильно, продажа имущества будет затруднена. Несогласный со сделкой совладелец может легко аннулировать соглашение купли-продажи.

Что написать в документе

Составлению образца уведомления о продаже доли в квартире и способам уведомления совладельцев о планируемой сделке придется уделить пристальное внимание. Это крайне важный момент для дальнейшего заключения соглашения установленной формы. Пока гражданин не предложит выкупить свою долю совладельцам, он не может заключить соответствующую сделку с третьими лицами.

В грамотном уведомлении установленной формы нужно написать:

  • Ф. И. О. владельца той или иной части объекта;
  • расположение собственности (адрес квартиры);
  • размер доли, выставляемой на продажу;
  • сумму, которую гражданин хочет получить за свое имущество;
  • ссылку на законодательство, согласно которому владелец предлагает выкуп совладельцам;
  • последствия, к которым приведет отказ от сделки.

На самом деле все просто. Если правильно подойти к решению поставленной задачи, можно весьма быстро добиться желаемой цели. Правда, не все знают, как правильно направлять и оформлять уведомления о продаже собственности. И это становится огромной проблемой.

Порядок оформления

Чтобы справиться с поставленной задачей, нужно соблюдать определенный порядок действий. Рекомендуется оформить документ у нотариуса. Образец уведомления о продаже доли в квартире работник нотариальной конторы, как правило, предоставляет. А за отдельную плату можно вовсе попросить его составить документ согласно установленному законодательству.

Порядок оформления упомянутой бумаги будет следующим:

  1. Гражданин собирает определенный пакет документов. О них расскажем ниже.
  2. Продавец обращается к нотариусу и составляет бланк с текстом уведомления. Можно сделать это самостоятельно.
  3. Происходит заверение документации и отправка оной совладельцам.

Теперь нужно будет ждать ответа. Правда, иногда совладельцы всеми силами стараются уклониться от принятия решения относительно выкупа. Это при правильной отправке уведомления не становится проблемой для реализации собственности с третьими лицами.

Правила отправки

Предположим, что грамотный образец уведомления о продаже доли в квартире готов. Следующим важным этапом является отправка соответствующего документа совладельцам недвижимости. Образец уведомления о продаже доли в квартире собственику направить придется с учетом некоторых правил. Они обезопасят потенциального продавца в будущем.

Лучше всего сделать это при помощи обычной почтовой службы. Гражданин должен отправить минимум 2 экземпляра уведомления. Один — себе, другой — второму собственнику квартиры. Соответственно, если владельцев несколько — по экземпляру каждому.

При отправке необходимо воспользоваться заказными письмами с уведомлениями о получении. Этот прием поможет продать свою часть недвижимости посторонним людям, если совладельцы не определятся с выкупом.

На этом правила отправки упомянутой документации заканчиваются. Можно сообщить о продаже через социальные сети или по электронной почте, но только описанный выше метод является наиболее безопасным и надежным.

Важно: у нотариуса можно не только оформить соответствующий документ, но и отправить его совладельцам собственности. Такой прием не популярен из-за его дороговизны.

Это интересно:  Договор купли продажи недвижимости гаража образец 2019 год

Как выглядит

Ниже представлен образец уведомления о продаже доли в квартире. Это всего лишь пример, на который можно ориентироваться при составлении своего документа.

На данный момент письма подобного рода составляются и от руки, и посредством их распечатки на принтере. Каждый сам выбирает, какой вариант использовать. Приветствуется первый метод, но писать придется разборчиво. И так, чтобы документ можно было прочесть и интерпретировать в едином смысле. Никаких неоднозначных или сомнительных фраз быть не должно!

Если совладелец молчит

Как поступить, если гражданин направил предложение выкупа доли второму собственнику, а он просто молчит? Как уже было сказано, подобная ситуация не влечет за собой запрет на реализацию имущества. Особенно если потенциальный продавец имеет на руках доказательства вручения письма другому хозяину объекта.

Дело все в том, что на продажу третьим лицам имущество можно выставлять через месяц после передачи уведомления установленной формы совладельцам. Молчание свыше данного периода позволяет продавцу заключить сделку с третьими лицами.

Уклоняется от получения — как быть?

Как отправить образец уведомления о продаже доли в квартире, выяснили. И что делать, если другой хозяин имущества не дает согласия или отказа в выкупе, тоже. Иногда бывает и так, что совладелец попросту уклоняется от получения упомянутого ранее письма. Как поступить?

Просто ждать окончания месяца со дня доставки письма. С недавнего времени в России принято считать, что уведомление вручено, если получатель не забрал «посылку» по зависящим от него обстоятельствам. Правда, в этом случае нужно подготовиться к судебным прениям. Не исключено, что другие собственники жилья будут пытаться оспорить сделку в судебных органах.

Документы для операции

Мы рассмотрели образец уведомления о продаже доли в квартире. Способы отправки этой бумаги другим собственникам жилья тоже изучили. На практике чаще всего встречаются заказные письма с извещениями о получении.

Чтобы оформить изучаемую бумагу, рекомендуется подготовить:

  • выписку ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • гражданский паспорт.

Этого будет достаточно. При наличии подобных справок можно либо своими силами составить бланк установленной формы, либо обратиться за помощью в нотариальную контору. Юрист по жилищным делам тоже справится с подобной задачей. Правда, платить ему зачастую приходится больше, чем нотариусу.

Внимание: цена имущества

Образец уведомления о продаже доли в квартиры, способы его вручения и отправки изучить должен каждый. Но есть один момент, способный доставить немало хлопот при продаже собственности третьим лицам. О чем речь?

О цене выкупа части квартиры. Дело все в том, что при ее назначении гражданин должен хорошенько подумать. Закон запрещает продажу собственности третьим лицам дешевле, чем было предложено другим собственникам объекта недвижимости. Соответственно, сначала придется выяснить кадастровую стоимость имущества, затем — учесть возможные торги и уже после этого предлагать выкуп.

Риски, если документ не доставили

Образец уведомления о продаже доли в квартире другому собственнику не был вручен? Как уже было подчеркнуто, подобный вариант может привести к серьезным негативным последствиям.

Во-первых, сделку могут признать недействительной. Тогда это принесет неудобства не только продавцу, но и покупателю.

Во-вторых, придется начинать весь процесс с самого начала, да еще и с повторным предложением выкупа доли другими владельцами жилья.

В-третьих, нужно будет вернуть деньги за имущество покупателю, а обратившемуся в суд — неустойку.

Если сделка купли-продажи была заключена без доставки изученного уведомления, в течение 3 месяцев с момента, когда совладельцы узнали о сделке, они могут обратиться в суд для защиты своих прав.

Заключение

Оформить грамотный образец уведомления о продаже доли квартиры — это легко. Намного сложнее соблюсти правила отправки документа и проведения сделки с третьими лицами.

Предложенная выше информация актуальна в 2018 году. Если на каком-то из этапов возникли проблемы, гражданин может обратиться за помощью к нотариусу или юристу. Правда, лучше продавать не долю имущества, а весь объект целиком. Это доставляет меньше проблем.

Ответ на уведомление о продаже доли

Я готова выкупить долю в квартире на условиях рассрочки. Как ответить на уведомление о продаже доли.

Здравствуйте. Так и отвечайте, что готовы выкупить в рассрочку. Но сразу говорю, продавец может Вам отказать и будет прав.

Здравствуйте, Татьяна! Вам нужно дать ответ в письменном виде и по почте, во избежании недоразумений в последующем, если продавец не согласится на ваше предложение.

Евгений, такой ответ будет означать Ваш отказ от приобретения доли по предложенной цене. Продавец вправе продать долю за 450 тыс. р., сумма сделки не может быть ограничена кадастровой стоимостью. Однако если продавец согласиться с предложенной Вами ценой, то в дальнейшем (при заключении договора с Вами) уведомлять иных сособственников (при их наличии) не потребуется.

Надо дать ответ на уведомление о продаже доли собственности в квартире, но с оговоркой что по кадастровой стоимости согласно выписки с ЕГРП в течении месяца Правомерно ли это? И не извещён 2 й сособствен ник.

Здравствуйте, согласно ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. В течении месяца должны ответить на письмо, если Вы не отвечаете, то собственник имеет право продать 3-ему лицу долю в квартире. Собственник должен всех сособственников уведомить в письменном виде.

Это интересно:  Проблемы договора купли продажи недвижимости 2019 год

Получила уведомление о продаже 1/4 доли в квартире. Месяц на мой ответ еще не истек, а продавец уже выставил свою долю на сайтах недвижимости. Правомерно ли это и как поступить в создавшейся ситуации?

Доброго времени суток Ничего страшного в этом нет, если продавец ищет предварительно покупателя, в любом случае он пока сделку нискем не совершил Удачи Вам. Анна Титова.

Здравствуйте, в этом нет ничего страшного, поскольку само объявление не говорит о том, что он продаст квартиру третьему лицу. Просто страхуется и подбирает клиента. Удачи вам и всего наилучшего

Как правильно написать ответ на уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности, цена доли устраивает, готовы к выкупу. Продавец на контакт не идёт (родственник). Спасибо!

Здравствуйте, в ответе укажите, что согласны выкупить долю в таком то помещении по цене, указанной продавцом. Направляйте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью либо телеграммой. Можете также продублировать в соцсетях, мессенджерах, смс. Также в сообщении следует указать дату предполагаемой сделки и порядок расчетов.

В какой форме должен быть составлен ответ-отказ на письмо-уведомление о продаже доли земельного участка? В нотариальной, или достаточно простой письменной? Если в простой письменной форме, то не будет ли тогда отказа в регистрации договора купли-продажи доли земельного участка?

Здравствуйте. Достаточно простой письменной. Отказа не будет. Установленной законом формы (текста) не существует. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Не нашла ответа на вопрос: Каким должно быть мое уведомление сособственникам о продаже моей доли: ТЕЛЕГРАММОЙ, с паспортными данными, адресами или ЗАКАЗНЫМ ПИСЬМОМ С ОПИСЬЮ?

ТЕЛЕГРАММОЙ, с паспортными данными, адресами или ЗАКАЗНЫМ ПИСЬМОМ С ОПИСЬЮ?можете отправить письменное уведомление с описью и уведомлением.

Обратитесь к нотариусу, который будет заниматься договором купли продажи. Он сам отправит данное уведомление второму собственнику.

Если решили направлять уведомления самостоятельно, не через нотариуса, можете их оформить как угодно — главное, чтобы содержание уведомления соответствовало закону.

Можете отправить письменное предложение о преимущественной покупке вашей доли в квартире, доме по цене. В случае отказа от предложения или не получения ответа на предложение, вы продадите свою долю другому лицу. Предложение можете отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении. Но лучше, чтобы вы обратились к нотариусу, который будет оформлять вашу сделку покупки-продажи, чтобы он сам оформил и отправил такое предложение, так как эта сделка должна оформляться нотариально и нотариус может оказать в ее удостоверении, если он сам не оформил нотариальный запрос. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

Как правильно написать ответ на уведомление о продаже 1/2 доли квартиры, если не указана цена? Роза.

Так и укажите, что без указания цены Вы не можете принять решение, и что предложение будет рассмотрено при указании цены.

Как правильно написать ответ на уведомление о продажи 1/2 доли в квартире если цена на неё реально завышена. Я согласен её выкупить но по заниженной цене и частями.

Так и пишите что готовы выкупить но по реальной цене.При этом вам конечно нужно обосновать почему считаете цену завышенной

Если вы не ответите на уведомление либо не заключите договор купли-продажи. Тогда Ваш содольщик имеет право продать свою долю третьему лицу на тех условиях по той цене которую он предлагал вам. А вы будете считаться отказавшейся от покупки. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Если вы не ответите на уведомление либо не заключите договор купли-продажи. Тогда Ваш содольщик имеет право продать свою долю третьему лицу на тех условиях по той цене которую он предлагал вам. А вы будете считаться отказавшейся от покупки. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уважаемая Наталья ! Согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ (далее ГК), установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статьей 250 ГК установлено преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Если Вас долевой собственник жилья уведомил надлежащим образом согласно статей 246, 250 ГК письменно о своем намерении продать свою долю собственности в этой квартире, то Вы можете ему сообщить в сроки, указанные в статье 250 ГК о том, что согласны купить его долю собственности за указанную им сумму или указать свою сумму. Но если он продаст свою долю собственности за указанную им сумму в своем уведомлении к Вам, то с его стороны все будет законно, а у Вас не будет оснований для обжалования договора купли-продажи доли собственности в этой квартиры в судебном порядке. Практически продать долю собственности в квартире проблематично, но этим часто пользуются риэлтеры, занижая покупку такой доли собственности, что не выгодно в этом случае обоим долевым собственникам. Если Вы не хотите покупать его долю собственности в квартире, то Вы не обязаны в этом случае ничего сообщать. Удачи Вам.

Это интересно:  Обеспечение договора купли продажи недвижимости 2019 год

Я согласна выкупить долю в квартире, как правильно написать ответ на уведомление о намерении продажи доли в квартире.

В произвольной форме и попытайтесь вручить лично под роспись.

Предложение о продаже доли, направленное совладельцу заказным письмом, считается достаточным

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Раисы (г. Хабаровск)

Получила по наследству 1/2 в обшей долевой собственности. Живу в другом городе. Решила продать долю в праве. Ценным письмом, с описью вложения, с уведомлением о вручении отправила уведомление о намерении продать свою долю и предложила выкупить свою долю второму дольщику. Однако, второго собственника не устраивает назначенная мной цена. Имею ли я право продать другому лицу свою долю и будет ли уведомление о вручении письма второму дольщику надлежащим уведомлением о моем намерении продать свою долю по определенной цене или такое уведомление оформляется только нотариально?

Вы имеете право продать третьему лицу свою долю по цене не ниже той, которую Вы установили для другого сособственника. В случае оспаривания сделки продажи доли третьему лицу другим со-собственником, суд будет оценивать доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ. Считаю, что предложение о приобретении доли, направленное по почте с уведомлением о получении и описью вложений является достаточным доказательством соблюдения Вами преимущественного права другого со-собственника.

Также, при продаже доли хочу обратить Ваше внимание, что при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 250 ГК РФ), суды руководствуются следующим:

а) поскольку в силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, то после прекращения в таком порядке общей долевой собственности граждан на жилой дом утрачивается и их преимущественное право покупки доли в этом доме;

б) преимущественное право покупки не применяется при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а также при продаже доли в общей собственности с публичных торгов в случаях, предусмотренных законом;

При предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.

Получить персональную консультацию Олега Семенова в режиме онлайн очень просто — нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, www.klerk.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector