+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

После выделения доли детям продажа квартиры 2019 год

Бесплатная консультация юристов

Продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал

Улучшение жилищных условий за счет материнского капитала — распространенное явление в нашей стране. Однако законодательством установлены определенные требования, касающиеся использования этих денежных средств, поэтому перед покупкой или продажей квартиры с участием маткапитала необходимо тщательно изучить все нюансы, дабы не нарушить закон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Законодательное регулирование продажи жилья

В законе о материнском капитале не прописаны никакие ограничения или запреты на продажу жилья, купленного на капитал. Но посредством гражданского и семейного кодекса государство защищает права несовершеннолетних детей, которые являются совладельцами такой квартиры.

Согласно 28 и 37 статей Гражданского кодекса продавать подобное жилье можно только с разрешения органов опеки и попечительства, которые действуют от имени детей. Правильное использование маткапитала для покупки квартиры.

В законе, который регулирует поддержку семей с детьми, указаны особенности приобретения квартиры на материнский капитал. Согласно статье 10 закона покупаемое жилье необходимо оформить в собственность абсолютно всех членов семьи, а именно матери, отца и всех их детей.

Доли квартиры в собственности каждого из членов семьи устанавливаются по обоюдному согласию, и ее размеры могут быть неодинаковыми.

Как получить материнский капитал? Фото:vseon.com

Если определение долей сразу после покупки не удалось совершить, то человек, который владеет сертификатом (обычно это мама), должна дать нотариально заверенное обязательство определить доли собственности для всех членов семьи в течение шести месяцев.

Ограничения при продаже

В таком случае их интересы представляют органы опеки и попечительства, с разрешения которых и может осуществиться сделка. Если квартира, доля которой принадлежит ребенку, не достигшему четырнадцатилетия, планируют продать, то обязательным условием является покупка нового жилья такой же площади и с такими же условиями проживания, как и в проданной.

В случае, если по какой-то причине не является ни совладельцем, ни собственником квартиры, но прописан в продаваемом жилище, то сразу после снятия регистрации его тут же необходимо прописать в новой приобретенной квартире.

Для получения разрешения на продажу квартиры родители должны написать соответствующее заявление и подать пакет необходимых документов в попечительские органы по месту своего жительства.

Если этого не было сделано и органы опеки не информированы о намерении продать жилье, то попечительский совет имеет законное право обратиться в суд для признания продажи незаконной, а родителей могут привлечь к ответственности.

Получение разрешения

Перед подготовкой и продажей квартиры, совладельцем или собственником является несовершеннолетний ребенок, мать или отец должны написать заявление с указанным намерением в отдел опеки и попечительства, чтобы получить от них разрешение.

В заявление, кроме уведомления о продаже, необходимо указать о соблюдении прав и интересов несовершеннолетних детей. Этот документ составляется собственноручно владельцем жилья в обязательном присутствии представителей охраны прав ребенка.

Помимо заявления в попечительские инстанции необходимо предоставить следующие документы:

  • копии и оригиналы паспортов родителей или законных опекунов;
  • заявление на получение разрешения и согласия органов опеки. Оно должно быть написано от имени родителей ребенка или законных опекунов, или же от имени ребенка, если ему есть 14 лет;
  • копия свидетельства о браке или свидетельства о расторжения брака;
  • копия свидетельства о рождении малолетнего ребенка;
  • справка с банковского лицевого счета, которая подтверждает поступления денежной суммы на имя несовершеннолетнего ребенка, если его долю жилья перечислили деньгами;
  • документы на недвижимость, которая продается. В этот пакет входят кадастровый паспорт, технический паспорт и план, при наличии договор приватизации, документ, удостоверяющий право собственности на квартиру, справка о стоимости квартиры, документ, который удостоверяет об отсутствии задолженности, выписка из домовой книги.

Согласие на сделку

Если на момент продажи квартиры, купленной на материнский сертификат, малолетнему ребенку не исполнилось 14 лет, то от его имени вправе действовать родители, официальные опекуны или законные усыновители.

Если же ребенок уже достиг четырнадцатилетнего возраста, то он должен обязательно присутствовать и участвовать в совершении продажи. В таком случае понадобится письменное согласие родителей. В органы опеки помимо заявления и всех документов, касающихся продаваемой квартиры, необходимо также предоставить бумаги на покупаемую новую недвижимость.

Документы из банка и выписку со счета нужно принести в совет попечительства, а деньги на детский счет должны поступить до завершения процедуры купли-продажи. В том случае, когда дети после продажи недвижимости остаются со своими родителями, разрешение органы опеки могут выдать, если вместо проданной квартиры покупается равноценная по площади и условиям жизни новый дом или квартира.

Как продать квартиру, купленную за маткапитал, смотрите в этом видео:

На одобрение продажи или на отказ попечительские органы имеют не более пятнадцати дней. Инструкция законной продажи квартиры, купленной на материнский сертификат. Для успешной продажи жилья, приобретенного на государственную помощь новорожденным детям, необходимо внимательно и беспрекословно следовать законодательным нормам.

Это делается для полноценной защиты прав несовершеннолетних детей, которые являются собственниками или совладельцами имущества:

  1. Первым делом нужно найти равноценную замену продающемуся жилью. Новый дом должен быть таким же или лучшим, по сравнению с предыдущим. Законодательством допускается покупка недвижимости меньшей площади, но с условием, что количество квадратных метров для каждого ребенка останется на предыдущем уровне. Такие случаи возможны к примеру, при продаже квартиры в аварийном доме и переезде в новостройку. Сохранение площади для несовершеннолетних детей осуществляется за счет уменьшения квадратных метров для других членов семьи, которые достигли восемнадцатилетнего возраста.
  2. Если семья планирует переехать в другой регион или населенный пункт, то орган опеки может потребовать документ, в котором будут аргументированы такие намерения. В качестве этого документа может выступить справка из поликлиники о присутствии медицинских показаний или подтверждение из места работы одного из родителей о переводе его на работу в другой населенный пункт.
  3. Предоставить в попечительский отдел по месту регистрации несовершеннолетних детей заявления от владельцев жилья и пакет других документов. Также выездной инспектор органа опеки должен обследовать помещение приобретаемой квартиры и составить соответствующий акт, который родители также должны принести. После подачи всех документов выдается разрешение (либо отказ) на продажу квартиры, которую купили за счет материнского капитала.
  4. Осуществить сделку по продаже жилой недвижимости и в то же время купить одобренную инспектором опеки новую квартиру. После этого сразу же оформить несовершеннолетних детей собственниками долей, которые положены им по закону. Также разрешается передать ребенку полные права на владение имуществом.
Это интересно:  Договор продажи недвижимости гражданское право 2019 год

Как продать квартиру?

Продажа квартиры, купленной в ипотеку с материнским капиталом

При осуществлении сделки продажи жилой недвижимости, которая в свое время была куплена в ипотеку с участием материнского капитала, следует тщательно рассмотреть и изучить три главных аспекта:

  • наличие ограничений на продажу ипотечного имущества;
  • особенности продажи квартиры, приобретенной на материнский сертификат;
  • наличие особенной документации при продаже жилплощади, которая купленная в ипотеку с участием материнского капитала.

Для данной сделки есть четкий план действий:

  1. заняться поисками покупателя, который согласится купить на таких условиях квартиру за наличные средства;
  2. найти новое жилище, которое будет куплено после продажи;
  3. оформить документы, которые определяют детей собственниками долей в новой квартире;
  4. собрать и предоставить в опекунский орган пакет документов и запросить разрешение продажи;
  5. составить и предоставить заявление в отделение банка;
  6. получить разрешение от отдела попечительства;
  7. определить и согласовать с банком время совершения купли-продажи квартиры;
  8. официально снять всех членов семьи с регистрации в продаваемой квартиры;
  9. подписать договор сделки купли-продажи.

Соблюсти все пункты подобного плана достаточно проблематично, но именно так должна осуществляться продажа ипотечной квартиры, которую приобрели за счет детского пособия.

Продажа квартиры без выделения долей

Согласно законодательству Российской Федерации, продать квартиру или дом, купленные на материнский капитал, без выделения долей запрещено. Если такая сделка все же будет совершена, то это считается прямым нарушением закона.

Выделенные доли должны иметь не только родители, но и дети. В противном случае продать квартиру никто не разрешит, а еще могут и наказать в судебном порядке за нарушение прав ребенка. Суд обяжет родителей определить доли для каждого ребенка в семье.

Риски для покупателей и продавцов

Риски для обеих сторон сделки обязательно прописаны в договоре купли-продажи. В общей сложности продавец и покупатель рискуют по одной и той же причине — несоблюдение всех этапов продажи, которые прописаны законодательством страны.

Особенности продажи квартиры, купленной с использованием маткапитала, рассказаны в этом видео:

Если продавец решил слишком не заморачиваться получением всех необходимых разрешений и предоставлением нужных документов, подписал договор и взял задаток (или всю сумму), то в случае обнаружения нарушений органом опеки такая сделка считается недействительной и подлежит аннулированию.

Кроме этого, продавец обязан вернуть покупателю задаток (или всю сумму) в двойном размере и скорее всего будет притянут к ответственности в судебном порядке за нарушение прав детей. Покупатель же после совершения противоправной сделки рискует остаться без нового жилья, которое он хотел приобрести.

Как ускорить куплю-продажу

Есть еще один нюанс, который может повлиять на скорость совершения сделки. Если продаваемая квартира была куплена менее трех лет назад, а стоит она больше одного миллиона рублей, то продавцу придется заплатить достаточно большую сумму налога. Так что, если нет причин для спешки, то с продажей лучше немного повременить.

Заключение

Планируя продать квартиру, которая ранее была куплена за счет материнского капитала, в том числе и в ипотеку, сначала необходимо выяснить и проанализировать все юридические аспекты такой сделки. При возможности будет целесообразной консультация и поддержка опытного юриста.

Только соблюдая все нормы и требования, установленные законодательство РФ, можно быстро и благополучно осуществить сделку купли-продажи и при этом избежать нарушений закона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как продать квартиру с материнским капиталом без выделения долей и купить новую?

Большая часть получателей средств по программе материнского капитала предпочитает направлять их на улучшение условий проживания. Но со временем это жилье приходится продавать с целью смены района проживания или приобретения более просторной квартиры. Допускается ли продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, без выделения долей на детей и с последующим приобретением другого жилья?

Содержание статьи:

Основные требования к получению материнского капитала

Согласно действующему законодательству, материнский капитал предоставляется на различные нужды, включая улучшение условий проживания всей семьи. Законодательно установлена необходимость выделить доли на каждого ребенка. Эта процедура проводится сразу же после приобретения жилья. В противном случае могут возникнуть затруднения, связанные с процессом оформления. К тому же, при невыполнении данных требований родители могут попасть под действие статьи 159 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».

Это интересно:  Купля продажа доли квартиры сыну 2019 год

Чтобы получить деньги по материнскому капиталу, необходимо соблюдение ряда условий:

Приобретение отдельной квартиры или дома Допускается направление средств на отдельное жилое помещение. В виде исключения возможно приобретение долевой собственности. Но у семьи должна сохраняться возможность самостоятельного использования и распоряжения полученной собственностью.
Расположение в пределах России Вы не сможете направить средства на покупку жилья за границей.
Форма сделки Допускается любой вариант покупки, не противоречащий закону.
Выделение долей Они должны распределяться между всеми членами семьи, включая детей.

Требования Пенсионного фонда РФ

Требование выделения долей является обязательным для соблюдения условием. Пенсионный фонд требует, чтобы оно прописывалось в договоре на приобретение недвижимости. В письменной форме составляется обязательство оформить на детей доли в собственности. Оно подписываются в присутствие нотариуса.

Важно учитывать следующее:

  1. Обязательство выполняется в течение полугода после снятия обременения с квартиры при покупке по ипотеке или после перечисления средств продавцу.
  2. По соглашению между членами семьи определяется размер для родителей и детей.
  3. Учитывается право на получение доли у детей, родившихся до окончательного оформления квартиры, но после заключения сделки.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 20 от 13.01.2009 г. обладатель сертификата материнского капитала может направлять средства не только на совместные сделки. Средства можно направить на сделку, заключаемую супругом.

Важно, чтобы сделка не совершалась между родственниками. Это необходимое условие, которое призвано предотвратить попытку обналичивания материнского капитала. Пенсионный Фонд РФ всегда тщательно проверяет историю недвижимости.

Продажа без выделения долей детям

Многих интересует, можно ли продать квартиру, приобретенную за материнский капитал, и не выделить доли на детей? Согласно действующему законодательству, такая возможность не предоставляется. А если начать процедуру, сделка не только не будет зарегистрирована, но и может наступить административная или уголовная ответственность. В отдельных случаях семью обяжут вернуть деньги в полном объеме.

Но можно обойти обязательство предоставления детям долей. Это связано с тем, что в законодательстве не устанавливается ограничение на продажу жилья, купленного за счет средств материнского капитала. Поэтому жилье можно продать в любой удобное время, в том числе до истечения срока на оформление долей.

Важно! Приобретая квартиру большей площади, вы доказываете органам опеки, что соблюдаете интересы и права младших членов семьи. Это важно, так как в полной мере они не могут участвовать в приобретении квартиры.

Особенности оформления процедуры

Прежде чем приступить к заключению договора, необходимо заручиться поддержкой органов опеки. В противном случае сделка признается недействительной, а родителей могут привлечь к ответственности за совершение мошеннических действий. В заявлении важно показать, что новое жилье улучшит условия проживания детей.

Обратите внимание! Если отдел опеки не разрешит покупку интересующего объекта, можно потерять задаток. Чтобы этого не произошло, необходимо составить предварительный договор, по которому данная сумма вернется в полном объеме.

При покупке нового жилья важно учесть следующее:

  1. Отчуждаемая недвижимость на момент продажи может быть оформлена только на одного из супругов.
  2. Необходимо взять нотариальное согласие у второго супруга на продажу квартиры и выделение долей детям по новому адресу.

В остальном, список документов и особенности процедуры ничем не отличаются от обычной сделки по приобретению жилья.

В результате, продажа квартиры без выделения долей детям возможна. Но при этом необходимо своевременно соблюдать все юридические формальности, главным из которых является приобретение жилья с лучшими условиями.

В видео сюжете адвокат Инна Белякова расскажет об особенностях продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала

выделение долей детям после продажи квартиры

Добрый вечер. в 2007 г. приобрели в ипотеку квартиру в поселке, в деревянном доме (поселок на данный момент загибается, это важный пункт), затем, после рождения второго ребенка частично погасили ипотеку мат.капиталом, соотвественно выделили по 1/4 каждому ребенку. В 2015 опека дала разрешение на продажу квартиры, которую продали за 900 т.р., средства по 1/4 на каждого ребенка не использовали, но и на счета детей также не положили. На данный момент пришла копия искового с требованием приобрести жилое помещение каждому ребенку не менее 16,3 м3, и если приобретаемая квартира дешевле проданной перечислить разницу на счета детей. На данный момент мы с женой не планируем приобретать квартиру, переехали в другой регион, мне предоставляется служебное, и планируем строить дом, но вопрос в сроках строительства, поэтому для решения проблемы вопросы:

1. Имеется квартира в собственности жены, в большом городе, но в другом регионе, чем тот где продавали, квартира без обременения, в кирпичном доме, площадью 34,8 м3, можем ли мы выделить каждому ребенку по 1/2, как раз получается 16,4 м3, ведь квартира не приобреталась на средства от продажи, а покупалась ранее.

3. Или мне все таки проще положить деньги на счета детей, но хотелось вкладывать в строительство дома, тем более необходима плата за земельный участок.

Здравствуйте. Выделиите в квартире, находящейся в собственности жены, каждому ребёнку по 1/2 доле и вы полностью решите проблему, из-за возникновения которой вас в суд вызывают. Не имеет никакого значения, что она находится в другом регионе, не приобреталась на средства от продажи, а покупалась ранее и дешевле, чем проданная. Вы квартиру продали за 900 тыс., а сколько она стоит по кадастру? Меньше? И если вторая квартира стоит по кадасту 637 тыс, то вас никто не обяжет продать её именно за такую цену. Рыночная цена всегда гораздо больше кадастровой. Да вы и верно подсчитали стоимость долей. Поэтому, если у вас осталась какая-то сумма денег от продажи квартиры в посёлке, то смело можете их вкладывать в строительство дома. Это и будет будущим улучшением жилищных условий детей. Вы ведь в новом доме выделите доли детям. Плюс доли в квартире жены. На суд идите, выложите свои расчёты и суд убедиться, что ваши дети не останутся без положенных им при продаже долей. Опека, предъявившая исковые требования приобрести жилое помещение каждому ребенку не менее 16,3 кв.м также в этом убедится.

Это интересно:  Госпошлина при продаже доли в квартире 2019 год

Оставьте, пожалйста, отзыв.

Здравствуйте, уважаемый Александр!
Конечно, было бы правильнее ознакомиться с содержанием искового заявления, чтобы более подробно ответить на Ваши вопросы и тем самым оказать помощь в составлении юридически грамотного возражения на иск, который Вы вправе составить и подать в суд в двух экземплярах (ст. 35 ГПК РФ).
Однако поясняю следующее:
1) Все изложенные обстоятельства в содержании вопроса укажите в возражении или письменном пояснении, которое Вы также вправе подать в суд.В
2) Решение проблемы не зависит от места нахождения квартиры жены и вы вправе выделить в ней доли детям, таким образом решите проблему обеспечения их жилой площадью. Закон позволяет это сделать. И, более того, вы не будете обязаны класть деньги на счета детей, а сможете их использовать на приобретение земельного участка. С учетом изложенного вы вправе заключить с истцом мировое соглашение, которое суд может утвердить. Попробуйте пообщаться с истцом в досудебном порядке.
Желаю удачи и всех благ! Если имеются еще вопросы или нужна более подробная консультация или помощь в составлении документов, обращайтесь, в том числе на адрес моей эл. почты.
Буду признательна за отзыв и оценку ответа. Надеюсь, он стал полезен. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru

Можно наделить детей долями в квартире, которая приобреталась без них.

Нужно только желание Вашей супруги согласно ст. 209 ГК РФ.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Кадастровая стоимость жилья не принимается во внимание.

Важна благоустроенность и площадь жилого помещения.

Конечно проще положить деньги на счёт детей — кто спорит?

Иначе по суду у Вас станут удерживать деньги в пользу детей.

И никакого строительства и приобретения земли под него не предвидется в ближайшее время.

Это очень хорошо, что у Вас есть вариант с квартирой. Но до разрешения спора в суде не рекомендую ничего предпринимать с выделением долей детям.

Вам сейчас в первую очередь нужно решить вопрос с Пенсионным фондом.

Самым разумным, на мой взгляд, будет заявить в суде о желании заключить мировое соглашение с Пенсионным фондом, а не писать возражения на иск. Возражать тут нет смысла. Пенсионный фонд действует в полном соответствии с законодательством.

Можете даже подготовить в суд письменное предложение о заключении мирового соглашения, в котором Вы берете на себя обязательства в течение такого-то времени передать квартиру жены детям по 1/2. Стоимость долей в этой квартире больше, чем в той, которую продали, поэтому ПФ вполне можете согласиться.

Если заключите мировое соглашение и оно будет утверждено судом, то тогда и будете переоформлять квартиру жены, исполняя мировое соглашение.

Как быть? Продажа квартиры, выделение доли детям

Имеется однушка. Купили в ипотеку, когда был один ребенок, часть ипотеки погасили с помощью субсидии программы «молодая семья», родился второй ребенок, еще часть погасили маткапиталом. Мной было подписано обязательство выделить детям долю. Выплатили ипотеку. Оформлять долю не стали. Подумали, что квартиру все равно продавать будем, купим побольше, когда наконец уедем с севера. Там и выделим им доли. Есть двушка, в городе, куда хотим переехать. Поэтому у однокомнатной квартиры собственник один. Решили себе облегчить продажу в будущем, ага.

Родился третий ребенок. Уже поняли, что двушка не подходит, а нужна трешка.

Наконец созрели для переезда. Больше 5 лет прошло, как квартира в собственности. Жена и дети выписались и уехали уже туда, к теще, где и прописались.

Обратился в агентство.

И тут выплыло то обязательство. Агент утверждает, что надо делать все взад как положено. Выделять детям долю, если не хотим неприятностей. Но.. мы же собирались выделить им доли в новой квартире. Нет, так нельзя! Вы же ее еще не купили, и кто вас там знает?! Ну хорошо, так может мы им в той двушке и выделим тогда сейчас? Нет нельзя. И вообще, когда детям доли выделите в этой однушке, нужно будет еще потом налог с продажи платить, так как у них заново срок владения пойдет.

Итого вопрос к разбирающимся в теме людям: это все так и есть, и мы конкретно в заднице? Или можно как-то выйти из этой ситуации законно и с наименьшими потерями?

Статья написана по материалам сайтов: pravo-doma.ru, www.yurist-online.net, pikabu.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector