+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Помощь в продаже доли в квартире 2019 год

Помощь в продаже доли квартиры в Москве — это самая популярная, самая желанная услуга у риэлторов всех мастей. Лучший образец прибыльного бизнеса: затраты практически нулевые, а прибыль солидная. Что это за помощь и как она отражается на том, кому ее оказали, Вы сейчас узнаете. Однако мы не побоимся сразу назвать вещи своими именами: помощь в продаже доли — это самая настоящая медвежья» услуга для Содольщика! Почему это так Вы сейчас поймете сами.

Борьба за клиента, среди агентств недвижимости и разного рода частных маклеров, на этом рынке в Москве столь велика, что владелец доли квартиры зачастую теряется от изобилия предложений, и, что называется, «клюет» на самое заманчивое из них. помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваВ этом и заключается вся суть обмана, которая именуется — помощь в продаже доли!

Борьба за клиента, среди агентств недвижимости и разного рода частных маклеров, на этом рынке в Москве столь велика, что владелец доли квартиры зачастую теряется от изобилия предложений, и, что называется, «клюет» на самое заманчивое из них.

В этом и заключается вся суть обмана, которая именуется — помощь в продаже доли!

Простой пример:
Скажем, у Вас в собственности образовалась доля в квартире в Москве, но как ее продать Вы не знаете. Какие действия предпримет обыватель по такому случаю?

Начнет искать в интернете, того, кто купит у него, а лучше, сможет оказать ему помощь в продаже доли в квартире.Логика обывателя проста — срочный выкуп, это неизбежная потеря в цене! Это, кстати, так и есть. Продажа с рынка может оказаться более выгодной, не смотря на комиссию агентства, которую, впрочем, оплачивает покупатель (так об этом все убедительно говорят).

Выбрав этот путь Вы, несомненно, окажетесь правы. Однако, путь этот тернист, и, подобно лабиринту, полон ловушек и тупиков, и за каждым новым поворотом Вас будет ждать демон-искуситель.

Итак, Вы звоните в первое попавшееся агентство недвижимости в Москве. Деловой вежливый голос, на том конце провода, предлагает Вам немедленно подъехать в офис с правоустанавливающими документами на долю квартиры. Но Вы же не лошара какой-нибудь, чтобы повестись на такую дешевую приманку! Вы умный, и, наверняка, попросите для начала оценить вашу долю сразу, по телефону, чтобы зря ноги не топтать. И будете абсолютно правы.

Только и там дураков нет! После Ваших сбивчивых рассказов о параметрах квартиры, ее жильцах и прочего, вежливый голос из другой трубки сочувственно поинтересуется о том, на какую сумму от продажи доли квартиры Вы сами рассчитываете.

Вот оно — искушение первое! В расчете на помощь в продаже доли в квартире, Вы начнете неловко называть какие-то нелепые цифры, сетовать на то, что неплохо было бы, на вырученные с продажи доли деньги, купить себе, уж если не квартиру, так хоть, минимум, комнату или еще какой-никакой угол для проживания.

Запомните!
С этого момента — Вы дичь, а на той стороне — Ваш охотник №1. И хотя, в большинстве своем, охотники также являются глубокими дилетантами в области оценки долей квартир в Москве, но с тактической стороны они весьма подкованы.

ВЫСТРЕЛ ПЕРВЫЙ — ПОПАЛ, НО ЛИШЬ ТОЛЬКО РАНИЛ

Уверенный голос охотника назовет Вам цифру немного большую, чем Вы предполагали. Либо, если Вы охотнику ее не назвали, в зависимости от конкретной ситуации, нанесет Вам еще более глубокое ранение.

Например, если доля совсем уж плохенькая, охотник назовет Вам за нее цену эквивалентную покупке комнаты в квартире коммунального заселения, а если сочтет долю стоящей — цену эквивалентную покупке квартиры меньшей площади.

Охотник всегда наиболее лучший психолог, чем дичь.

Согласитесь, что звучит это весьма приятно. Оказывается Вы, по неопытности, слегка недооценивали свое имущество.

  • Хорошая новость, не правда ли?
  • Помощь в продаже доли пришла неожиданно?

С трудом, но можно обуздать желание не поехать в агентство прямо сейчас, сию минуту.

Но Вы тоже не лыком шиты, и, пообещав сегодня же принести документы для оформления договора, начинаете звонить по следующему объявлению.

И вот Вам ответили — это Ваш охотник №2.

ВЫСТРЕЛ ВТОРОЙ — УБИЛ

Второй охотник будет Вам петь ту же песню. Но если Вы нечаянно обмолвитесь, что уже пытались оценить долю, и Вам назвали некую сумму, в ту же секунду прозвучит второй выстрел. Как говорил незабвенный Остап Бендер безмозглой Эллочке: «Вас обманули! Вам дали более дорогой мех! Это не тушкан, это барсы!» С этими словами охотник нажимает спусковой крючок. Оказывается, Вам не правильно оценили долю, на самом деле она стоит дороже! Согласитесь, такую пулю получить одно удовольствие! После такого выстрела, дичь просто летит с документами в лапы охотника!

КОНТРОЛЬНЫЙ ВЫСТРЕЛ В ГОЛОВУ

Ну, и в завершение, как заправский киллер, любой мало-мальски продвинутый риэлтор, произведет контрольный выстрел в голову потенциального клиента. Ничего особенного, просто так положено. Поставив телефонное ружье к Вашей голове, охотник нажмет курок со словами: «Мы только что оказали помощь в продаже доли, намного хуже Вашей, но продали ее дороже!»
На этом все.
Охота окончена, жертва везет документы в офис.

При этом, стоит отметить, что некоторые особи падают уже с первого выстрела, более осторожные валятся со второго, ну, а уж совсем тертые, иногда доживают до третьего, четвертого и более. Но результат предсказуем. И счет всегда в пользу знатоков, а не телезрителей.

Вы, наверное, спросите, почему услугу мы называем медвежьей. Если это не помощь в продаже доли в квартире, то в чем кроется подвох? С виду, это обычная конкурентная борьба за клиента на рынке недвижимости. Продавец предсказуемо идет к тому, кто способен дать более выгодные условия. И ошибетесь в очередной раз.

Основополагающий принцип таких продаж сводится к тому, чтобы

  1. вытащить клиента из дома в свой офис и зацепить его на договор;
  2. Повязать его рутиной бумажек;
  3. стреножить завуалированными в них обязательствами;
  4. правдами и неправдами выудить у него правоустанавливающие документы на собственность и надежно запереть их у себя в сейфе.

Если это сделать удалось, то владелец, рассчитывающий на помощь в продаже доли в квартире, уже никуда не денется. А сама помощь в продаже доли в квартире, с этого момента будет заключаться в том, что продавца для начала нужно сильно «осадить» в его мечтах, спустить, так сказать, с небес на землю.

Рассудите здраво, какой смысл ставить в рекламу заведомо переоцененный объект недвижимости. Это все равно, что деньги выбрасывать на ветер. Если есть возможность поставить бесплатно, то ставят. Однако, на практике, многие этим даже не заморачиваются, да и действительно, какой в этом смысл. Можно через месяц-другой просто позвонить обманутому клиенту и сообщить, например, что звонков совсем нет и надо снижать цену.

Ну, надо, так надо, . снижайте. Недовольный Содольщик еще даже не понимает, что он участвует в большой и длинной игре на понижение.

Важно
Конечная цель риэлтора — продажа доли квартиры и получение своего вознаграждения за это. Но как можно продать то, что не соответствует рыночной цене, даже без учета риэлтерской надбавки?

Теперь, после того, как клиент прочно сидит на бумажной цепи, первоочередная задача любого агентства недвижимости состоит в том, чтобы путем уговоров, сопоставлений с более дешевыми аналогичными объектами, заставить продавца снизить цену до реальной. Иногда, если Содольщику нужна быстрая продажа доли, это удается осуществить в короткие сроки, в остальных случаях, такая помощь в продаже доли в квартире растягивается на долгие месяцы, и даже годы.

От авторов
Самое интересное, что околдовавшее Содольщика агентство, ни при каком раскладе, не будет находиться в убытке. Прибыль гарантирована в любом случае!

Дальнейший расклад может быть по двум вариантам:

Это интересно:  Документы для регистрации купли продажи квартиры 2019 год

    Содольщик оказался податливым, быстро все понял, снизил цену до приемлемого уровня и доля продалась. Помощь в продаже доли оказана — заплати за работу. В этом случае агентство недвижимости получит комиссию с продажи. Это, как минимум, 300 тыс. рублей, за меньшее ни кто с Вами возиться не будет.

Содольщик уперся, и, цену снижать, ни в какую не хочет. Вы думаете, что агентство откажется от такого клиента? Ни за что! Все дело в хитростях и уловках договора, который подписал, почти не глядя, радостный клиент, когда ему залили медом уши, рассказывая о том, какой у него хороший для продажи вариант. Обычно, чтобы сильно не напугать собственника жилья, где то в бездонных глубинах пунктов и абзацев, всегда прописано, что «за досрочное одностороннее расторжение договора, клиент должен заплатить агентству расходы по рекламе», или что-то в этом духе. Бывает, что прописывают незначительные с виду суммы, вроде 5 тыс. руб. в месяц при расторжении договора компенсация за рекламу.

Обрадованный обещаниями Содольщик, даже не подозревает, что это ловушка для него. Сама по себе, реклама в интернете стоит каких-то денег (хотя ее полно и бесплатной), однако, фирма, которая занимается недвижимостью, так или иначе, оплачивает рекламу оптом, для больших объемов.
Это сродни туристическим чартерам, при которых билет на самолет, например, до Турции или Египта, при массовой закупке, стоит турфирме сущие копейки. А попробуйте купить билет на регулярный рейс — это будет стоить уже серьезных денег. Отдадите столько же, сколько вам предложили на чартере вместе с недельным проживанием и кормежкой в отеле.

Ситуация очень похожа. Когда недовольный клиент вдруг вздумает взбрыкнуть и сорваться с крючка, его ждет холодный душ.

Посчитайте сами:
к примеру, 5 тыс. руб. в месяц, да на 6 месяцев, вот тебе и 30 тыс. рублей. Заплати, дорогой, тридцатку и отваливай к другим!

А теперь представьте, что прошло не 6 месяцев, а 12 или больше. Агентству, по сути, какая разница, ставь за любую сумму продажи свою долю, хоть за миллион долларов. Контора в любом случае не в убытке, заплати потом и шагай дальше! Вам просто могут сказать: «Пока не заплатишь, документы не вернем! А по-доброму не заплатишь, так еще и в суд на тебя подадим, у нас, все равно, юрист на зарплате, от безделья, бедалага, скучает!»

А теперь представьте себе, что, таких как Вы, в агентство пришло человек тридцать-сорок, вот и миллиончик агентству наличными отвалился за полгода тяжкого труда!

От авторов
Таким образом, сорваться с поводка, так просто не получится.
Спустя непродолжительное время, все равно, под ласковыми уговорами и легким шантажем, Содольщику волей-неволей придется снизить цену.

У профессионалов рынка это называется «отстояться» или «отвисеться». Проще говоря, доля квартиры, изначально заявленная по завышенной цене должна какое-то время постоять или повисеть в рекламе. При этом, на нее, естественно, внимания никто не обращает, так как участники рынка, не без оснований, считают, что эта доля, спустя 3-6 месяцев значительно упадет в цене. И только тогда ее можно рассматривать как потенциальный объект для покупки.

После того, как бедолага-клиент уже потеряв всякую надежду продать свою долю квартиры, ругая, на чем свет стоит, своего риэлтора за такую помощь в продаже доли в квартире, снижает цену до рыночной, возникает еще один неизбежный вопрос: как взять комиссию агентству?

Согласитесь, не много найдется дураков, чтобы купить долю квартиры на 300 тысяч рублей дороже, чем она стоит.

Выход есть — опустить своего клиента на торг.
Ну что тут вроде бы особенного, покупатель решил поторговаться с продавцом. Так-то оно так, но есть один нюанс — при подписании договора Содольщика убеждали в том, что комиссию за свои услуги агентство недвижимости возьмет с покупателя. А на деле выходит, что опять с продавца!

Вот и получается услуга медвежьей. То есть, в буквальном понимании смысла этой фразы, услуга, повлекшая, в конечном счете, вред для того, кому она была оказана!

Только на нашем сайте Вы сможете ознакомиться с тем, как можно самостоятельно, без помощи агентства недвижимости, продать свою долю квартиры. Этому посвящены другие разделы сайта, в которых Вы почерпнете нужную информацию. Покопайтесь хорошенько, и Вы все найдете!

Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью, или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

Помощь в продаже доли в квартире

05 июня 2018 года

01 июня 2018 года

22 мая 2018 года

Как продать долю в квартире

– советы адвоката

К адвокатам достаточно часто обращаются граждане, желающие продать долю в квартире, так как сделать это не всегда просто из-за особенностей этого объекта недвижимого имущества. О том, как правильно совершить сделку с точки зрения закона, какие схемы продажи доли в квартире используются на практике и каковы их риски, и пойдет речь в настоящей статье.

Вы решили продать долю в квартире? Обращайтесь к нам за помощью.

Для начала, давайте разберемся, как продать долю в квартире в точном соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Как продать долю в квартире по закону?

Закон устанавливает особые правила для продажи доли в квартире, так как доля – это часть жилого помещения, на которое имеют права другие участники общей долевой собственности и появление нового сособственника квартиры неизбежно может повлечь конфликты. Для того, чтобы сохранить спокойствие между сособственниками квартиры, законодатель предусмотрел особый порядок продажи доли в квартире – через преимущественное право её покупки остальными участниками долевой собственности. Продать долю в квартире можно только предварительно предложив её купить другим сособственникам. Давайте вместе рассмотрим, как правильно осуществить сделку.

Первое: выясняем все известные адреса места жительства или места пребывания всех сособственников квартиры. Если их адреса неизвестны, направляем запросы в адресное бюро. Если такой запрос не дал результатов и разыскать сособственника не удаётся, рекомендуем обратиться в полицию с заявлением о розыске. Если сособственником доли в квартире является несовершеннолетний, выясняем где проживают его законные представители (родители, опекуны).

Второе: составляем уведомление о продаже доли в квартире, предусматриваем в нём цену доли и другие условия на которых она продаётся, а также указываем, что если доля не будет приобретена в течение одного месяца, то собственник может продать долю в квартире постороннему лицу.

Третье: письменно уведомляем всех участников долевой собственности о намерении продать долю в квартире постороннему лицу. Здесь возможны два варианта: можно сделать это самостоятельно или через нотариуса. Самостоятельное извещение, конечно более бюджетный вариант (так как оплачиваются только услуги почты по направлению заказного письма с уведомлением о вручении по всем известным адресам), но в тоже время менее надёжный, поскольку регистрирующий орган относится к такому извещению с наименьшим доверием. Уведомление через нотариуса более предпочтительный вариант, так как нотариус, официально подтверждает письменное извещение сособственников и выдает об этом свидетельство. Продать долю в квартире можно и в том случае, если сособственники уклоняются от получения уведомления. Ведь риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а если уведомление возвращается по истечении срока хранения, то оно всё равно считается доставленным.

Это интересно:  Можно ли отозвать доверенность на продажу квартиры 2019 год

Четвёртое: собираем необходимые документы для государственной регистрации договора купли-продажи доли в квартире. Для того чтобы продать долю в квартире в управление Росреестра представляем: документ о праве собственности на долю в квартире; договор купли-продажи доли в квартире; выписку из домовой книги; уведомление о намерении продать долю в квартире и документы, подтверждающие его направление в адрес всех сособственников или их отказ от сделки; согласие супруга на сделку, если доля в квартире находится в общей совместной собственности супругов; согласие органов опеки и попечительства на отказ родителей несовершеннолетнего сособственника от преимущественного права покупки. В зависимости от ситуации возможно понадобятся и другие документы.

Пятое: регистрируем сделку в Управлении Росреестра. Если сособственники выразили желание воспользоваться преимущественным правом покупки, то продать долю в квартире можно любому из них по своему усмотрению, либо каждому из них по частям. Если сособственники отказались купить долю или в течение месяца с момента получения уведомления не купили её, то продаём её постороннему лицу.

Как видим, продать долю в квартире по договору купли-продажи можно, но в некоторыми сложностями, которые в целом решаемы. Однако, даже если Вы всё сделали правильно, есть риск, что другие сособственники, не воспользовавшиеся по каким-то причинам преимущественным правом покупки, попробуют оспорить Ваши действия в суде.

Как продать долю в квартире по серой схеме – риски таких сделок

Наличие недееспособных или несовершеннолетних сособственников доли, сложность и длительность процедуры соблюдения преимущественного права покупки, подталкивают некоторых собственников доли в квартире на обход преимущественного права покупки.

Одной из наиболее распространённых схем является – договор дарения доли в квартире. В этом случае остальные участники долевой собственности о сделке не извещаются, а доля в квартире «дарится» постороннему лицу. Рассмотрим основные риски данной следки. В случае не получения денег и отказа суда в признании сделки недействительной, «даритель» доли вообще может не получить деньги за неё. Если договор дарения оспаривают другие сособственники квартиры и просят перевести на себя права покупателя, то в случае проигрыша продать долю в квартире придётся уже по той цене, которую установит суд, а она может быть значительно ниже цены, на которую рассчитывал продавец доли.

Хотим обратить Ваше пристальное внимание еще одну специфическую сделку — займ под залог доли в квартире, объявления о предоставлении которого можно легко найти в Интернете. Как правило по такой схеме действуют квартирные рейдеры и мошенники, вынуждая жертву, находящуюся в сложной жизненной ситуации, подписать договор дарения доли в квартире в обмен на предоставление денег. Преступники убеждают потерпевшего, что договор дарения регистрировать в Россреестре не будут в случае своевременного возврата долга. Но на практике, как Вы правильно можете догадаться, возврат денег уже роли не играет, недвижимость быстро переоформляется на квартирных рейдеров. А обманутым гражданам приходится идти по тернистому пути уголовного преследования мошенников и возврата своего имущества.

Продать долю в квартире можно и используя соглашение об отступном по договору займа. В этом случае, собственник доли в квартире заключает договор займа с будущим владельцем доли, в котором предусматривается сумма займа и процентная ставка, которая уплачивается собственником доли заимодавцу. Затем заключается соглашение об отступном, в котором должник (собственник доли) взамен возврата денег предоставляет заимодавцу отступное в виде доли в квартире. Риск этой сделки, заключается в том, что если в суде доказать, что документы оформлялись задним числом, такая сделка может быть признана притворной и на истца будут переведены права покупателя доли.

Перевод прав покупателя в судебном порядке

Если Вам удалось продать долю в квартире с соблюдением установленного законом порядка или используя одну из серых схем, Вы не застрахованы от того, что собственники других долей в квартире попытаются оспорить Ваши действия.
В этом случае подаётся иск о признании преимущественного права покупки доли, переводе на себя прав покупателя по договору купли-продажи. Истец должен знать, что в суд нужно обратиться не позднее трёх месяцев с момента, когда ему стало известно о нарушении своего права и внести на депозит суда денежную сумму достаточную для покупки доли в квартире.

Налогообложение при отчуждении доли в квартире

Решив продать долю в квартире, нужно не забыть про налоги, которые придётся уплатить государству. Давайте выясним, о каких налогах идёт речь.
Если доля была продана по договору купли-продажи, то продавец должен заплатить государству НДФЛ 13% от стоимости доли, превышающей 1 млн. рублей. Либо, если ранее доля собственником приобреталась возмездно, уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой покупки и ценой продажи доли. Если доля находилась в собственности более трёх лет – налог не платится. Такой же порядок исчисления налога действует, если доля в квартире передаётся по соглашению об отступном по договору займа.

В случае дарения доли, одаряемый должен уплатить НДФЛ 13% от стоимости полученной доли. Однако, если одаряемый, является близким родственником дарителя, то от налога он освобождается.

Адвокат Оксана Вашанова © МОКА «Правовая Защита»

Продажа доли в квартире

Добрый день. Читаю давно, не писал. Прошу помощи и советов. Есть доля 1/3 в однушке в Москве. Ее надо продать, потому что жить негде. К сожалению, договориться с родственниками не удалось (плохие отношения).

Возможно, кто-то из пикабушников (граждан РФ) продавал или покупал долю в квартире — расскажите, пожалуйста, подробно — как и что.

Также буду благодарен за советы по поводу новых правил продажи с 2016 года.

2 комментария для минусов, как положено.

Дубликаты не найдены

ребят, вы все пишете очевидные вещи — про юриста, про нотариуса. Меня больше интересует личный опыт тех, кто через это прошел — когда, как, за сколько удалось продать. Ну и если кто просветит по поводу новых правил продажи, которые с этого года — может есть какие подводные камни, помимо оформления через нотариуса.

Закон прочитать и понять я и сам могу.

В вашем случае наверное даст. В моем — нет.

Как уже говорили, приоритет покупки вашей доли квартиры у остальных дольщиков. Идете к нотариусу, пишете письмо-уведомление этим дольщикам о намерении продать свою долю по такой-то цене. Далее ждете месяц,в течение которого вы ждете ответа(покупают/отказываются) от дольщиков, предпринимать в это время какие-то действия по продаже сторонним лицам вы не можете.

По истечении месяца, если ответа не последовало, вы уже можете продавать долю кому захочется. Но по факту, треть от однокомнатной квартиры с проживающими там другими дольщиками вряд ли кого заинтересует. Такие варианты в основном покупают цыгане, гости с юга и т п ради прописки.

Аналогично, я бы тоже с удовольствием узнал бы у экспертов по этому вопросу.

Это интересно:  Объявления о продаже доли в квартире 2019 год

Продавец доли в квартире должен предложить владельцам остальных долей его «часть» выкупить. Если в течение месяца они этого не сделают, то тогда он может выставить свое хозяйство на рынок.

Но уважающие себя агентства недвижимости не за каждую сделку с долями возьмутся. Самый для них предпочтительный вариант – когда долю можно выделить, превратить ее в отдельную жилую комнату с правом проживания и тогда искать покупателя. Если, допустим, в коммунальных квартирах имеется возможность выделить в натуре отдельную комнату, то в квартире, где много сособственников, такая процедура очень затруднительна как юридически, так и по факту . Для того, чтобы разделить лицевые счета и признать квартиру коммунальной, существуют определенные нормы, в том числе по СНИПам, которые налагают обязательства, например, по площади кухни (она должна быть не меньше 6 кв.м), по количеству газовых или электрических плит и т.д. Поэтому не из каждой квартиры можно сделать коммунальную. Однако если все нормы соблюдены, и доля соответствует размеру комнаты, которую можно выделить как отдельный объект собственности – то сделка «чистая», законная, и в агентствах помогут с продажей.

Долю можно не только продавать, но и завещать, дарить, отдавать в залог (но на ипотечный кредит рассчитывать не следует, банки с долями связываться не любят).

Жаль, что пост не вышел в Горячее — там его увидело бы больше людей.

Кстати, я позвонил в агентство. Одно из многих. Мне озвучили стоимость 600 тысяч и 150 штук за услуги. Я в ахуе, если честно.

Риэлторы, как правило, за долю дают примерно 30% её реальной стоимости, а потом вселяют туда «профессиональных соседей», которые выживают из квартиры оставшихся собственников, вынуждая их продать свою долю за бесценок.

Нет, продажа долей пока разрешена, только через нотариуса. Почему не хотят — там сложно. В двух словах — отец живет в квартире, подбухивает конечно, но в меру (не запойный). Брат живет у жены. Он старшенький, любимый.

А банки вроде не дают ипотеку на доли — только если доля последняя не выкупленная — то есть у тебя 2/3, ты тогда можешь последнюю взять в ипотеку.

Продажа доли в квартире

Был такой случай: жил Иван Семенович, выпивал. Алкоголь и неуживчивый характер довели его до того, что коротал он свой век в полном одиночестве. Но в двухкомнатной квартире в центре города. Конечно, ни за собой, ни за квартирой не следил, довел жилое помещение до полной разрухи и умер. Завещания, как это водится, не оставил…

После его смерти наследников оказалось целых трое и все первой очереди. Две дочки от первого брака и вторая жена, хоть вместе с покойным не проживающая, но по документам – супруга. Все трое, по истечении 6 месяцев, на законных основаниях, вступили в права наследования и получили каждый по 1/3 доли от общей площади.

Когда вдова приехала с вещами заселяться, оказалось, что одна из дочерей со всей своей семьей уже квартиру обживают, ремонт затеяли. Семья у дочки большая: муж, трое детей. Пожилой женщине были не рады. Но выгнать оснований не нашли, пришлось потесниться. Никто уступать не собирался. Да и вторая дочь, тоже от своих прав не отказывалась, начала угрожать, что продаст свою долю чужим людям и живите тогда, как хотите. Скандалы начались страшные. Все ссорились, каждый пытался доказать свое единоличное право на проживание и владение. По сути, квартира превратилась в коммунальную. Под одной крышей проживали люди, не связанные кровными узами и испытывающие друг к другу открытую неприязнь.

И думаете такие истории единичны?

Подобные ситуации повсеместно случаются в нашей стране. «Институт» коммуналок еще существует. Люди по разным причинам оказываются в таких условиях. Договориться получается у единиц. Остальные разворачивают настоящие военные действия друг против друга. Все моральные устои уходят на второй план.

Людьми движет единственное желание – сделать жизнь соседа невыносимой настолько, чтобы он добровольно сбежал из квартиры. Накал страстей легко доводит вынужденных сожителей до уголовных преступлений. Финал для всех участников зачастую крайне печальный. Стоит ли это того?

Есть вполне мирные способы учесть интересы каждого, разойтись и больше не пересекаться. Продажа квартир с долями не такая уж сложная задача. Вопросы вроде: «как продать квартиру, если несколько собственников» или «можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников» не должны становиться препятствием на пути к спокойной жизни. Законодатель предусмотрел эти моменты, они все отрегулированы. Продажа доли или продажа квартиры целиком разными собственниками – обычная юридическая практика. Нужно просто знать, как такую продажу подготовить максимально быстро и с учетом интересов каждого. Конечно, лучше заручиться поддержкой нашего юриста (по ссылке сопровождение сделки купли продажи квартиры), чтобы избежать проволочек и ошибок по неопытности.

Как продать квартиру с долями?

Понятие долевой собственности предполагает владение квартирой или домом в равных (или неравных) долях. Каждый владелец доли имеет право ее продать, подарить или оставить в наследство без согласия остальных владельцев. Но дольщики имеют первоочередное право на выкуп вашей доли, в случае продажи. Поэтому, если появилось желание свою долю продать, нужно уведомить всех дольщиков о своем намерении.

Нужно составить письмо с уведомлением и ждать ответа дольщиков 30 дней. Если совладельцы изъявили желание стать покупателями вашей доли, то оформляется сделка, если нет, то можно продавать вашу долю кому-то со стороны (если порядок будет нарушен, то возможны последствия в виде перевода прав и обязанностей покупателя, подробнее по ссылке). Чтобы провести сделку как можно скорее, нужно соблюсти несколько моментов. Необходимо составить договор купли-продажи квартиры по долям, с подробной информацией о каждой стороне, объекте недвижимости, стоимости, правах совладельцев.

ВНИМАНИЕ: договор купли-продажи заверяется у нотариуса.

После получения денег, составляется передаточный акт, этот документ подтвердит переход собственности к новому владельцу, далее право на долю регистрирует в Росреестре или МФЦ, оплачивается налог и пошлина.

Если продать решили всю квартиру целиком, то тогда все еще проще. Заключается единый договор купли-продажи, где прописывается порядок расчета с каждым собственником ( то есть дольщиком).

Если один из собственников (дольщиков) против продажи

Это не является препятствием. Разрешения другого дольщика вам не требуется. В этом случае есть два пути решения вопроса:

  1. признать возражение дольщика отказом от преимущественной покупки доли и продолжить сделку в обычном порядке;
  2. передать право собственности по договору безвозмездного дарения, что допускается по закону и не влечет никаких санкций.

Не терпите неудобства, не нужно жить под одной крышей с чужими или неприятными вам людьми, не провоцируйте преступления – просто продайте долю, получите свои деньги и направьте их на что-то более выгодное для вас. Наш адвокат по жилищным вопросам даст Вам советы на консультации, пишите в комментариях, если Ваша проблема требует индивидуального подхода, смотрите видео по теме советов жилищного адвоката:

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector