+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Переоформить квартиру по договору купли продажи 2019 год

Перед тем, как переоформить квартиру на родственника или другого собственника, необходимо выбрать способ переоформления. От этого будет зависеть наличие или отсутствие необходимости уплачивать НДФЛ, сложность процедуры, форма заключения сделки (простая письменная или нотариальная), а также ряд других нюансов.

Содержание

Существующие способы переоформления

Осуществить переоформление квартиры или прочего объекта недвижимости с одного собственника на другого можно следующими методами:

Купля-продажа

Родственники могут осуществить сделку стандартно – путем заключения ДКП в соответствии с:

  1. общими правилами, установленными Параграфом 1 Главы 30 ГК;
  2. специальными нормами, указанными в Параграфе 7 этой же Главы.

При этом заверять у нотариального сотрудника договор не нужно, так как в ст. 550 ГК РФ сказано, что он может быть заключен в простом письменном формате. Нотариальное свидетельствование потребуется только в случае продажи доли (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13-го июля 2015-го года “О государственной…”).

При таких сделках между родственниками продавец должен будет заплатить НДФЛ с доходов, полученных от продажи. Платить налог не нужно, если квартира была в собственности у продавца:

  1. больше 3 лет (если эта квартира ранее была получена в дар, в результате приватизации или наследования);
  2. больше 5 лет (в остальных случаях).

Даже если платить налог нужно, право на налоговый вычет никто не отменял. Согласно ст. 220 НК, он предоставляется в одном из двух возможных вариантов (по выбору налогоплательщика):

  • уменьшение налогооблагаемой базы на 1 млн. рублей;
  • или уменьшение базы на величину расходов, понесенных продавцом ранее на приобретение этой квартиры в свою собственность.

Дарение

У граждан, решающих вопрос, как переоформить квартиру на другого собственника, являющегося родственником, наиболее популярным способом переоформления является дарение.

Договор также заключается в письменном формате (ст. 574 ГК РФ). Нотариальное заверение осуществляется по желанию сторон (кроме случаев дарения долей).

Основное преимущество дарения между родственниками – отсутствие необходимости платить налоги. Даритель не платит вообще никогда, а вот одаряемый освобождается, если квартира была получена в дар от ближайшего родственника, которым, в соответствии с аб. 2 п. 18.1. ст. 217 НК, признается:

  1. жена или муж;
  2. ребенок (родной или усыновленный);
  3. родители;
  4. дедушка или бабушка;
  5. внук или внучка;
  6. сестра или брат (полнородный и неполнородный).

Как и в случае с ДКП, регистрировать само соглашение о дарении не требуется, если оно было заключено после 2013-го. Регистрации подлежит исключительно переход имущественных прав в Росреестре (302-ФЗ от 30-го декабря 2012-го года). Стоимость госрегистрации составляет 2000 рублей (п. 22 ст. 333.33. НК).

Рента

Нормативное регулирование ренты осуществляется Главой 33 ГК.

На основании ч. 1 ст. 583 ГК, под рентой понимается договоренность сторон, на основании которой:

  1. получатель ренты передает в собственность имущество какому-либо лицу;
  2. а это лицо, именуемое плательщиком ренты, в обмен на предоставленное имущество обязуется выплачивать деньги получателю ренты каждый месяц.

В обязательном порядке договор ренты должен пройти нотариальное свидетельствование (ст. 584 ГК). Процедура регистрации перехода права в Росреестре осуществляется так же, как и в отношении договора дарения и ДКП. Размер пошлины тот же.

Что касается налогов, то все зависит от того, передается ли имущество в ренту:

Если бесплатно, то налоги платить никому не нужно. Если за плату, то доход, полученный получателем ренты, считается прибылью от реализации недвижимости (п. 5 ч. 1 ст. 208 НК), соответственно, налогообложение стандартное:

  1. если объект был в собственности более 3 (5) лет, платить не нужно;
  2. если меньше, то нужно платить НДФЛ, но можно воспользоваться имущественным вычетом.

Сами рентные платежи облагаются налогом по такой же ставке, как и при аренде имущества (п. 4 ч. 1 ст. 208, ч. 1 ст. 224 НК) – то есть 13 % с размера ежемесячной ренты.

Договор мены

Переоформить квартиру на своего родственника можно также путем обмена жилых помещений в соответствии с порядком, представленным в Главе 31 ГК РФ.

При этом обмен может быть:

  1. равноценным – если стоимость обеих квартир одинаковая;
  2. неравноценным – если квартиры имеют разную стоимость – в таком случае, сторона, получающая недвижимость меньшей стоимости, обязана сделать доплату.

К договору мены применяются положения о купле-продаже недвижимости. Стороны выступают одновременно и покупателями, и продавцами. А это значит, что порядок госрегистрации и уплаты налогов соответствует порядку, установленному для договоров купли-продажи.

Наследование

Наследование может осуществляться (ст. 1111 ГК РФ):

  • по закону (в общем случае);
  • по завещанию (если оно есть – тогда наследование по закону не будет применяться).

Открытие наследства вне зависимости ни от чего всегда осуществляется в день смерти гражданина (ст. 1113 ГК). Поэтому переоформить квартиру родственник сможет после смерти наследодателя.

Чтобы получить завещанную квартиру, наследник обязан принять наследство (ч. 1 ст. 1152 ГК). Обращаем внимание, что при принятии наследник должен будет оплатить долги усопшего. Если не принять, то и долги оплачивать не нужно будет.

Принять нужно до истечения полугода после смерти гражданина (ч. 1 ст. 1154 ГК). Если пропустить представленный срок, то можно обратиться в судебную инстанцию для его восстановления (только при наличии уважительных причин).

Далее с этим документом нужно прийти в Росреестр, где и зарегистрировать переход имущественных правомочий в обычном порядке.

Нюансы

Существуют некоторые особенности сделок, которые обязательно следует учесть:

  1. если муж решил переоформить квартиру на жену в браке, то ничего особенного это не даст – согласно ч. 2 стат. 34 СК РФ, при разводе все равно она будет подлежать разделу, так как неважно, на чье имя оформлена недвижимость – важно, что она была куплена за счет общих средств супругов;
  2. расходы по переоформлению стороны несут по согласованию, но обычно большую часть из них оплачивает тот родственник, который получает объект недвижимости в собственность;
  3. при нотариальном заверении договора взимается госпошлина по ставкам, указанным в стат. 333.24. НК или нотариальный тариф согласно порядку, указанному в стат. 22.1. Основ законодательства о нотариате, а также плата за УПТХ.
Это интересно:  Извещение о продаже доли 2019 год

Итак, переоформить жилье на родственника проще всего по договору дарения, ведь при его заключении не нужно платить НДФЛ, заверять у нотариуса. Также возможно оформление договора ренты, мены или стандартного ДКП, но тогда будут налоги. Пошлина за переоформление в Росреестре во всех случаях – 2000 рублей.

Как переоформить квартиру

Несмотря на видимую трудоемкость, при правильном подходе переоформление квартиры не вызовет сложностей. И в этом деле вам не обойтись без наших рекомендаций.

Для переоформления квартиры требуется следующий пакет документации:

  • паспорт;
  • документы основания собственности (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.)
  • заверенное нотариально согласие супруга (если квартира совместно нажитое имущество);
  • выписка из домой книги;
  • свидетельство о собственности.

Перечень может различаться в зависимости от метода переоформления.

Способы переоформления жилья

Можно выделить 5 способов для осуществления подобной сделки:

Переоформление квартиры с помощью купли-продажи

Шаг 1. Следует собрать пакет документов:

  • заявление на государственную регистрацию;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие супруга (если квартира является совместно нажитым имуществом);
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2 тыс. руб.

Шаг 2. Покупателю и продавцу необходимо подписать договор купли-продажи.

Шаг 3. Подать документы на регистрацию перехода прав собственности, для этого необходимо обратиться в МФЦ.

В случае если вы Вы, продаете долю в квартире, необходимо получить отказ от покупки от других собственников жилья. При этом в договоре купли-продажи доли, вам необходимо указать стоимость не меньше, чем вы предлагали другим собственникам, иначе, в последующем эту сделку можно оспорить.

На Заметку. С 2016 года продажа долей осуществляется через нотариуса.

Переоформить квартиру по договору Дарения

Шаг 1. Составляем и подписываем договор дарения квартиры. Это можно сделать собственными силами, скачав и заполнив образец из интернета либо же обратиться за помощью к юристам.

Шаг 2. Оплачиваем госпошлину и подаем документы на регистрацию в УФРС или МФЦ.

Шаг 3. Забираем оформленные документы.

Преимущество этого способа заключается в том, что если вы собираетесь подарить долю в квартире, вам не нужно получать отказы от других собственников.

В случае если вы собираетесь подарить квартиру которая является совместно нажитым имуществом, необходимо получить согласие супруга.

Завещание

Шаг 1. Завещатель обращается в нотариальную контору, взяв с собой паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Нотариус составляет завещание на основе полученных от клиента сведений.

Шаг 3. Завещание заверяется печатью и подписями исполнителя и клиента.

Завещание могут признать недействительным, если оно принадлежит недееспособному лицу, если оно написано под давлением или не соответствует актуальным законам.

Рента

Рента заключается в передаче недвижимости одного лица в распоряжение другого. Последнее обязуется регулярно оплачивать определенную сумму рентодателю.

Шаг 1. Сбор документов:

  • документы основания собственности;
  • выписка из домой книги;
  • паспорт двух сторон;
  • справка из БТИ.

Шаг 2. Составление и подписание договора.

Шаг 3. Регистрации договора.

Плюс этого метода состоит в возможности получения дополнительного дохода без утраты места жительства. Однако есть риск стать частью мошеннической схемы.

Обмен

Шаг 1. Поиск покупателя на свою квартиру и одновременно поиск новой квартиры.

Шаг 2. Составление договора. Этот документ должен содержать точные адреса объектов недвижимости и размер денежной компенсации при неравном обмене.

Шаг 3. Оплата госпошлины и регистрация сделки, после чего стороны получают документы с подтверждением прав собственности.

Правила переоформления жилья на родственников

Переоформление недвижимости на детей

В случае переоформления жилой недвижимости на детей есть два способа: дарение и наследование. В ситуации с дарением ребенок получает права собственности непосредственно после оформления документов. Второй способ подразумевает получение собственности после смерти родителей. Следует учесть, что завещатель имеет право отозвать завещание до своей смерти.

Переоформление жилья на несовершеннолетнего

Если речь идет о переоформлении квартиры на ребенка, не достигшего 18 лет, можно прибегнуть только к дарению. Но и здесь существует ряд нюансов:

  • документы подписывает опекун;
  • для совершения сделки нужно согласие отсутствующего при оформлении родителя;

Нюансы переоформления жилья на супругу(а), внуков, братьев/сестер и родителей

Для переоформления собственности на супруга или супругу обычно задействуют договор купли-продажи, так как можно получить налоговый вычет в размере 260.000 рублей. В случае оформления дарственной налоговый вычет от сделки отсутствует. Это же актуально для переоформления прав на родителей, братьев/сестер или внуков. В последнем случае допустимо прибегнуть к написанию завещания. Есть еще один способ для тех, кто нажил квартиру в браке, в этом случае можно составить соглашение об имущественном разделе.

Переоформление квартиры на родственника — как сделать наиболее выгодно

Главная > Строительство и оформление > Как переоформить квартиру на родственника в 2019 году

02.09.2018 0 Комментарии 1 031 просмотров

Собственник объекта недвижимости вправе передать его третьим лицам. Законодательство РФ предусматривает ряд механизмов, благодаря которым граждане могут переоформить квартиру на родственника или любого другого человека, так как фактически родственные связи особого значения не имеют. Каждый способ передачи жилья в собственность имеет свои специфические особенности и правовые последствия. Чтобы выяснить как лучше, безопасней и дешевле осуществить отчуждение жилплощади и выбрать оптимальный для себя вариант, подробнее рассмотрим и сравним нюансы каждой возможной сделки.

Какой способ выбрать

Передача жилья в собственность другому лицу регулируется нормами отечественного гражданского законодательства. Переоформление квартиры на родственника осуществляется в форме гражданско-правовой сделки. Наиболее популярными способами являются следующие варианты:

Одним из самых распространенных способов по передаче жилья в собственность третьим лицам является заключение договора купли-продажи, суть которого сводится к тому, что владелец жилья обязуется передать его в собственность покупателю за установленную плату. На практике, если договор подписывается между близкими родственниками, например, между отцом и сыном, сделка, как правило, осуществляется на безвозмездной основе, то есть фактически, деньги продавцу за передачу недвижимости не поступают, что противоречит самой сути купли-продажи. Такая Сделка в силу закона является ничтожной.

Тем не менее, при составлении документа стороны обязаны указать стоимость жилплощади. В связи с чем, продавец обязан будет уплатить НДФЛ. Таким образом, если жилье у бывшего владельца было в собственности менее 3-х лет, и сделка была на сумму свыше 1 млн. рублей, то он должен будет перечислить налог 13 %. Нередко граждане идут на хитрость и прописывают в договоре сумму менее 1 млн. рублей, не зная, что подобные сделки между родственниками находятся под особым вниманием фискальных органов и сотрудников ИФНС. При отклонении указанной цены более чем на 30 % от кадастровой стоимости, служащие инспекции вправе начислить недостающую сумму налога.

Это интересно:  Образец заявления договора купли продажи квартиры 2019 год

Для более детального ознакомления с вопросам читайте статью о налогообложении при купле-продаже квартиры.

Преимуществами такой сделки является то, что всего через кратчайший промежуток времени после сдачи документации в Росреестр, покупатель становится полноправным хозяином квартиры. Рассчитывать на получение вычета близкие родственники также не могут, в силу пп.11. п.2 ст. 105.1 и п. 5 ст. 220 НК РФ, так как данные лица являются взаимозависимыми.

Возможным последствием заключения договора может являться то, что приобретенное таким образом жилье станет общей собственностью мужа и жены, если покупатель находится в браке и брачным контрактом не определен иной режим собственности. То есть фактически при разводе, второй супруг вправе претендовать на половину данного жилья.

  1. Получение жилья по завещанию.

Передать жилье в собственность можно с помощью завещания. Отрицательный момент состоит в том, что вступление в наследство состоится только после кончины прежнего хозяина квартиры. Чтобы оформить завещание, наследодатель должен будет обязательно обратиться к нотариусу. В результате единоличным собственником наследственной массы становится то лицо, которое указано в завещании. При этом в отличие жилья, приобретенного по сделке купли-продажи, если наследник находится в браке, его супруг не сможет претендовать на данное жилье.

Надо помнить, что наследство — один из самых сложных разделов права и передача квартиры по завещанию может быть сопряжена с рисками эту квартиру не получить. Читайте подробности в статье о наследовании по закону в разделе Наследственное право.

Наиболее оптимальным вариантом является оформление договора дарения.

Особенностью договора дарения является то, что квартира передается родственнику безвозмездно. При этом гражданин вступает в права собственности сразу же после регистрации в Росреестре. В отличие от завещания удостоверение дарственной у нотариуса не обязательно. Выбор договора дарения чаще всего обоснован тем, что в силу п.18.1 ст. 217 НК РФ, близкие родственники, и члены одной семьи освобождаются в полном объеме от налогообложения. Ими оплачивается только пошлина в Росреестре. В том случае, если квартира дарится дальним родственникам, например, тете или дяде, им требуется уплатить подоходный налог в 13%. При этом, так как в дарственной цена квартиры не указывается, величина налога исчисляется из той стоимости, которая существует на дату совершения сделки на аналогичное имущество.

Помимо того, что дарственная оформляется без налога, плюсом ее оформления является то, что одаряемый становится единственным обладателем квартиры, его супруг не сможет претендовать на часть жилья при разводе, в отличие от купли-продажи. Еще одним положительным моментом, прописанным в законодательстве, является то, что даритель вправе отменить дарственную в судебном порядке, например, если одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья дарителя или существует угроза безвозвратной утраты квартиры.

Еще одним наименее популярным способом передачи недвижимости является оформление ренты, когда на определенных условиях получатель жилья содержит продавца на личные средства до конца жизни, при этом получатель ренты часто вправе проживать на данной жилплощади до своей кончины. Такой договор подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе и регистрируется в Росреестре.

Положительной особенностью такого соглашения является то, что покупатель (плательщик ренты) становится собственником сразу после регистрации перехода прав в Росреестре, а не после смерти владельца, как при наследовании. При этом со своей стороны бывший хозяин жилплощади по договору ренты законодательно защищен, так как в тексте документа стороны прописывают условия содержания и лечения, которые неукоснительно должны соблюдаться.

Таким образом, граждане вправе выбрать тот или иной вариант переоформления жилплощади, исходя из конкретной жизненной ситуации.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму .

Документы для переоформления квартиры на родственника

Вне зависимости от того способа, которым хозяин квартиры предпочел передать ее родственнику, важно грамотно оформить документы, чтобы договор или завещание было сложно подвергнуть сомнению и доказать в судебном разбирательстве его несоответствие российскому законодательству.

Любая сделка по передаче объекта недвижимости родственнику, требует стандартного пакета документов, а именно:

  • Общегражданские паспорта участников договора. Если даритель отчуждает квартиру несовершеннолетнему, то от последнего понадобится свидетельство о рождении;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Выписка о зарегистрированных жильцах в квартире;
  • Техническая и кадастровая документация на жилье;
  • Соглашение совладельцев жилплощади на передачу ее новому собственнику, например, второго супруга, если жилье является общей собственностью:
  • Квитанция об уплате госпошлины, если она предусмотрена законом.

Помимо перечисленных документов, необходимо предоставить непосредственно договор, по которому будет происходить отчуждение жилплощади, в частности, договор купли-продажи, ренты, дарения или же завещание. В зависимости от выбранного механизма переоформления жилья, могут потребоваться дополнительные документы.

Если соглашение требует нотариального удостоверения, то необходимо обратиться в нотариальную контору для придания сделке юридической силы. Если участники не могут самостоятельно составить договор, это может сделать за них нотариус. Данная процедура не является бесплатной и оплачивается согласно установленному нотариальному тарифу.

Если договор, подлежащий нотариальному удостоверению, останется без такового, то он будет считаться ничтожным и, соответственно, не повлечет за собой правовых последствий.

После заключения договора, покупатель, чтобы стать полноправным владельцем, должен получить зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого владелец жилья должен обратиться в регистрирующий орган с подготовленным заранее пакетом документов, в число которых, помимо заявления, входят:

  • договор, по которому происходит передача недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • квитанция по уплате госпошлины, размер которой для физических лиц равен 2000 рублям.

Примерно через неделю, после сдачи документации, гражданин получает выписку из ЕГРН, так как теперь свидетельство о праве собственности не выдается.

Резюме

Таким образом, прежде чем выбрать тот или иной способ переоформления квартиры на родственника, следует взвесить все за и против, подумать о возможных последствиях такой сделки. На практике нередки случаи, когда люди, особенно пожилые, путают договор дарения и завещание, и в результате из-за недобросовестных родственников остаются без крыши над головой. Это связано с тем, что при дарственной, даритель лишается своего жилья в момент перехода права собственности при регистрации в Росреестре, процедура которого занимает неделю, тогда как при завещании, гражданин вступает в права только после кончины наследодателя.

Это интересно:  Договор продажи недвижимости в рассрочку образец 2019 год

Как переоформить квартиру на родственника без уплаты налогов? Законные способы

Право собственности на недвижимость даёт владельцу распоряжаться ею как ему угодно: дарить, продавать, обменивать, сдавать в аренду. Переоформление квартиры владельцем должно быть юридически грамотно оформлено, а для этого нужно понимать основные нюансы, особенности проведения данной сделки. Разберём все ключевые аспекты в статье.

Возможные риски

Риском в данном случае будет то, что другие претенденты могут воспользоваться своим правом на оспаривание дарственной на квартиру, если у истцов получится доказать в суде факт того, что их права были нарушены при наследовании доли недвижимости.

Ещё одним риском может быть то, что завещание можно оспорить, если же есть нарушения в порядке его оформления или написания.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Альтернативные варианты

Альтернативными вариантами переоформления квартиры на родственника является использование права на ренту, но только если владельцу нужен соответствующий уход. Рента бывает и пожизненной, если же лица заключили соглашение о том, что гражданин будет ухаживать за владельцем до конца его дней.

Как происходит обложение налогом

Налогообложение происходит в следующем порядке:

  1. если переоформление квартиры происходит не на близкого родственника;
  2. если переоформление квартиры происходит на прямого родственника.

В первом случае необходимо будет оплатить налог в размере 13% от общей стоимость квартиры, а во втором уплата налогов не предусмотрена законом Российской Федерации.

Способы переоформления жилья

Законодательством Российской Федерации предусмотрено пять способов, как лучше переоформить квартиру:

  1. на основе договора купли-продажи;
  2. на основе договора дарения;
  3. на основе завещания;
  4. по обмену;
  5. используя ренту.

Переоформление квартиры с помощью купли-продажи

Для того чтобы провести процедуру переоформления квартиры через договор купли-продажи, необходимо будет выполнить следующие этапы:

  1. Подготовить необходимый пакет документов:
  • заявление;
  • документы на квартиру;
  • договор;
  • выписку из ЕГРН;
  • согласие других совладельцев;
  • чек об оплате государственной пошлины.
  1. Подписать договор купли-продажи недвижимости.
  2. Предоставить данный пакет документов в Росреестр для регистрации прав на квартиру новым владельцем.

Переоформить квартиру по договору дарения

Основными этапами при переоформлении квартиры на другого человека по договору дарения являются:

  1. Сторонам необходимо обговорить и составить договор дарения квартиры.
  2. Оплатить налог.
  3. Подать документы с договором и заявлением в Росреестр для регистрации прав собственности.
  4. Забрать документ, который подтверждает переход права владения на жильё от одного гражданина к другому.

Если же гражданин изъявил волю подарить свою часть в квартире, то согласие остальных совладельцев в данном случае не нужно. Если это эта доля в квартире, которая была нажита в браке, то согласие бывшего супруга или бывшей супруги необходимо будет письменно дать и заверить у нотариуса.

Завещание

Завещание – это документ, который любой гражданин может составить у нотариуса для того, чтобы после смерти всё имущество было распределено по воле завещателя. Для этого гражданину необходимо обратиться к нотариусу с паспортом и документами, которые устанавливают право собственности на недвижимость. Нотариус, в свою очередь, составить документ (завещание) и заверит его печатью и подписью как самого клиента, так и исполнителя (нотариуса).

Основными моментами, которые необходимо учесть являются:

  • завещание должно быть юридически грамотно составлено;
  • оно должно соответствовать законодательству Российской Федерации;
  • быть написано дееспособным гражданином.

Рента

Рента – это передача прав от одного лица к другому с последующей оплатой рентодателю обговорённой суммы.

Для данного вида переоформления квартиры на другое лицо, необходимо выполнить следующее:

  1. Подготовить пакет документов (свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, выписка из БТИ, паспорта сторон);
  2. Сторонам нужно заключить договор.
  3. Передать документы на регистрацию в Росреестр.

Обмен

Граждане Российской Федерации также прибегают и к обмену одной квартиры на другую. В данном случае очень тяжёлым является этап поиска нового жилья, на которое и произойдёт обмен. Затем нужно будет составить договор, оплатить налоги и передать дело под регистрацию.

Правила переоформления жилья на родственников

Если гражданин решил переоформить квартиру на своего родственника (ребёнка, к примеру), то он может сделать это двумя способами:

  1. с помощью договора дарения;
  2. с помощью наследования (составить завещание).

Переоформление жилья на несовершеннолетнего

Что нужно знать при переоформлении квартиры на несовершеннолетнего ребёнка?

Первым делом стоит учесть, что все документы при проведении данной процедуры должны быть подписаны опекуном ребёнка, а также для проведения данной сделки необходимо согласие обеих родителей, даже если один из них не проживает с ребенком.

Нюансы переоформления жилья на супругу, внуков, братьев, сестёр и родителей

Разберём по очереди каждый случай.

Как лучше переоформить квартиру на супруга или супругу? Конечно же, при помощи договора купли-продажи недвижимости, таким образом, вы обойдёте налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей.

Как лучше переоформить квартиру на братьев/сестёр/внуков? При помощи того же договора и оформления дарственной. А также оптимальным вариантом будет написание завещания.

Если же супруги состоят в браке, то в данном случае можно оформить документ, который предусматривает имущественный раздел.

Можно ли провести процедуру без налогов?

Как переоформить квартиру без оплаты налогов? Ответ прост: подарить квартиру прямому (близкому) родственнику. В таком случае затраты будут минимизированы по сравнению с проведением процедуры по оформлению наследства.

Единственной тратой будет уплата государственной пошлины и расходы на нотариуса.

Статья написана по материалам сайтов: etagrealty.ru, pravbaza.ru, estatelegal.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector