+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Оспорить продажу доли в квартире 2019 год

Как выкупить долю у родственника

Когда проживание в одной с братом, сестрой, тещей, тестем или иными родственниками становится вам в тягость, а сама квартира находится в долевой собственности, то наиболее разумным и цивилизованным выходом из ситуации будет выкуп не принадлежащей вам части жилья. Но возникает вопрос – как выкупить долю в квартире у родственника и сделать это юридически правильно?

Сначала определимся с тем, какой именно собственностью вы владеете – общей или долевой, т.

Как продать долю в квартире

Продажа доли в квартире в силу своей правовой специфики является достаточно сложной сделкой с недвижимостью, связанной с определенными юридическими трудностями. Это связано с тем, что собственник доли не может единолично распоряжаться квартирой и совершать с ней юридически значимые действия без учета мнения других собственников долей.

Однако, как показывает практика, многие долевые собственники не могут договориться между собой и начинают препятствовать продаже одной доли в совместной квартире.

Как продать долю в квартире?

Продажа доли в квартире профессиональными участниками рынка признается одной из наиболее сложных сделок с недвижимостью. Как показывает практика, далеко не всегда сособственники сохраняют дружеские отношения и не препятствуют купле-продажи части квартиры. Сделки осложняются еще и тем фактом, что зачастую доли не выделены в натуральном виде, то есть невозможно точно сказать, где кончается территория одного из собственников жилья и начинаются владения другого.

Какие документы необходимы для продажи квартиры и комнаты?

При продаже или комнаты (доли) вы можете самостоятельно собрать пакет документов, который потребуется для оформления сделки. Какие документы необходимы для продажи квартиры и комнаты. Куда нужно обратиться, чтобы получить тот или иной документ для сделки с недвижимостью.

1) Документы, удостоверяющие личность продавца — паспорт либо паспорта всех собственников этой квартиры, свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников.

Можно ли оспорить сделку купли-продажи доли в квартире, если нарушено право первоочередного выкупа?

Здравствуйте!В 1992 году наша 3-х комнатная была приватизирована на маму и отца.Мама умерла в 1998 году.Нас трое детей мы все были ещё не совершеннолетние.Отец сразу же ушёл от нас.В 2009 году он подал иск чтобы получить в наследство мамы большую часть её доли.Из чего мы узнали что наша квартира оказывается приватизирована.Мы подали иск чтобы нас включили в число участников приватизации,так как были нарушены наши права.В иске нам отказали.И присудили отцу 1/8 доли от маменого наследства,хотя прошло уже 11 лет,и в течении пол года после её смерти он в наследство не вступил.В итоге ему присудили 5/8 нашей квартиры.9 января этого года к нам в квартиру заявились посторонние люди,с договором купли продажи,что они купили 3/8 нашей квартиры,и 2/8 другая покупательница.И занимают 2 комнаты.Нас получается поместили всех 4-х с 1,5 годовалым ребёнком брата,а другой брат у нас болен туберкулёзом,в одну комнату.О продажи квартиры мы ничего не знали и никакого согласия не давали.Так же я считаю что должны были вмешаться органы опеки,здесь замешан маленький ребёнок.Мы нотариусу отсылали письмо что мы готовы выкупить его долю укладываясь в сроки.ОН получил свидетельство что должен вступать с нами в переговоры 24 декабря 2010года,а сделка купли продажи сделана от 11 декабря 2010.Отец с деньгами скрылся.Я уже хожу по всем инстанциям где вижу в ответ разведёные руки,нам никто не может помочь.Будто бы он всё сделал правильно.Органы опеки права ребёнка защищать не хотят.Спасибо.Жду ответа.

Это интересно:  Документы для продажи квартиры по переуступке 2019 год

Можно ли оспорить сделку, по которой продали долю в квартире без согласования с собственником другой доли?

В соответствии со статьёй 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно статье 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Незаконная продажа доли в квартире

Здравствуйте! Мне принадлежит одна их трех в. вторая принадлежит моему брату. Третий сособственник решил продать свою долю, о чем прислал уведомление мне и брату по месту нашей прописки. Брат свое уведомление получил и предложил продавцу приобрести его долю в рассрочку.

Продавец обещал подумать и скрылся, за это время срок в 1 месяц закончился. К телефону он не подходил, место его проживания и прописки нам с братом не известно, так как он выписался из квартиры сразу после уведомления о продаже.

Оспаривание договора купли-продажи доли в квартире в суде: каковы шансы?

Здравствуйте! Имею долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Сосед решил продать свою долю. Заказным письмом отправил мне уведомление о её продаже за N-ю сумму. Я не стал отвечать, так как сумма меня не устраивала.

Спустя время доля оказалась продана по цене на 8% ниже. Через месяц со дня оформления договора купли-продажи почтальон вручил мне вторичное извещение на заказное письмо. Первичное я не получал. Со слов почтальона – он его не доставлял. В письме было предложено приобрести долю по той цене, по которой её и продали (на 8% ниже). Такая цена меня устраивает. Письмо было отправлено за месяц до сделки купли-продажи, имело штамп «адресата нет дома» и «возврат» и было отправлено на хранение в картотеку, откуда я его и забирал. Я отправил ответ с согласием, несмотря на то, что комната уже продана. Отправил на указанный на конверте адрес – Главпочтамт, до востребования. Однако ячейки на имя отправителя на почте нет. Где он сейчас прописан, я не знаю, но знаю место работы. Новый собственник согласен продать долю по завышенной цене, приближающейся к той N-й сумме, первоначально мне предложенной, что меня не устраивает. К тому же он утверждает, что его право собственности имеет обременение в качестве ипотеки и банк разрешает продать долю только через 3 месяца. Планирую оспорить договор купли-продажи в суде. Три месяца ещё не истекло, деньги для приобретения доли в наличии. Поясните, пожалуйста, каковы мои шансы в суде? И возможно ли отправить ответ предыдущему собственнику на его письмо о продаже доли на рабочий адрес (никакого другого не знаю), несмотря на то, что доля уже продана?

Это интересно:  Договор купли продажи недвижимости сбербанк 2019 год

Вы вправе обратиться с иском в суд о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Можно ли оспорить сделку, по которой продали долю в квартире без согласования с собственником другой доли?

В соответствии со статьёй 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно статье 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Это интересно:  Договор купли продажи квартиры основные моменты 2019 год

Из Вашего вопроса следует, что бывшая жена при продаже своей доли в праве собственности на квартиру нарушила требования статьи 250 ГК, не известив Вас о своём намерении продать эту долю. Следовательно, Вы имеете все основания обратиться в районный суд по месту нахождения этой квартиры с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя доли жены – то есть фактически о признании недействительным заключённого женой договора купли-продажи доли и перезаключении его на тех же условиях с Вами.

Только не пропустите названный выше трёхмесячный срок обращения в суд – его течение началось со следующего дня, после того, как Вы узнали о нарушении своего права, т.е. с 26.11.2014 г.

Доля в квартире. Как избежать давления рейдеров? (Назарова С.)

Дата размещения статьи: 03.09.2016

Обладатель права собственности на долю в квартире может защитить свои права различными способами, начиная с договоренности с другими собственниками на квартиру и заканчивая рассмотрением дела в судебном порядке.

Статья написана по материалам сайтов: www.yurist-online.net, www.gos-ur.ru, xn—-7sbbaj7auwnffhk.xn--p1ai.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector