Основные условия договора купли продажи квартиры 2019 год

Существенные условия договора купли-продажи — ГК РФ определяет их в общем виде для всех договоров данной группы, потому на практике порой возникают сложности в определении обязательных условий, которые необходимо включить в договор. В связи с этим логично будет рассмотреть не только обозначенные в общем виде существенные условия для всех сделок по продаже и покупке, но и наиболее сложные и распространенные случаи сделок такого рода — этим мы и займемся в нашей статье.

Содержание

Какие условия договора купли-продажи являются существенными?

Основным законодательным актом, регулирующим правовые вопросы осуществления сделок, в том числе по купле-продаже какого-либо имущества, является Гражданский кодекс. Конкретно договорам такого рода посвящена глава 30 данного нормативного акта.

Общее же понятие существенного условия договора приведено в абз. 2 п. 1 ст. 432 и включает в себя 3 группы условий:

1. Позволяющие идентифицировать предмет, о котором идет речь в договоре (т. е. имущество, на которое направлено желание сторон совершить куплю-продажу).

2. Указанные в качестве таковых законодательным или подзаконным актом.

3. Озвученные одной из сторон в качестве принципиально важных, хотя законом и не предусмотренные в качестве обязательных.

Последняя группа относится к существенным условиям в силу того, что при невключении их в текст договора воля сторон сделки не будет совпадать, что препятствует принципу добровольности совершения сделок.

Помимо ГК обязательные (а в терминологии законодателя — существенные) условия договора, в зависимости от его предмета, устанавливаются множеством различных правовых актов, в том числе:

  • Лесным кодексом — в отношении покупки лесных насаждений;
  • законом «Об электроэнергетике» от 26.03.2003 № 35-ФЗ — по договорам о поставке (т. е. продаже) электрической энергии;
  • законом «Об основах туристской деятельности…» от 24.11.1996 № 132-ФЗ — при продаже туристических продуктов;
  • законами «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 № 416-ФЗ и «О теплоснабжении» от 27.07.2010 № 190-ФЗ — в отношении поставки соответствующих коммунальных услуг и т. д.

По общему же правилу требование о включении в договор купли-продажи существенных условий считается выполненным, если стороны поименовали продаваемое имущество и указали его количественные характеристики (п. 3 ст. 455 ГК).

Основные и существенные условия договора купли-продажи автомобиля

Сделки по продаже и покупке автомобилей (равно как и иных транспортных единиц, относящихся к ведению Госавтоинспекции) регулируются помимо ГК еще и ведомственным административным регламентом по регистрации автотранспортных средств, утвержденным приказом МВД от 07.08.2013 № 605 (далее также — Регламент). Вызвано данное обстоятельство особенностями контроля за предметом сделки (автомобилем) со стороны государства и необходимостью регистрации его в связи со сменой владельца.

Так, абз. 2 подп. 15.5 п. 15 Регламента устанавливает перечень обязательных (или существенных) условий, которые должен содержать письменный договор о продаже автомобиля. К ним относятся:

  • сведения о месте и дате составления договора;
  • сведения об автомобиле (являющемся предметом сделки), позволяющие его идентифицировать, в том числе марка, модель, номера двигателя, шасси, кузова, масса, дата выпуска и пр.;
  • информация из паспорта автомобиля (дата выдачи, его номерные данные);
  • регистрационный знак, если он имеется;
  • стоимость продажи транспортного средства;
  • идентификационные данные сторон: Ф. И. О., наименование (если сторона является организацией), место прописки, паспортные данные и пр.

Помимо указанных обязательных условий в договор рационально включить и другие (основные), например:

  • указание момента передачи автомобиля новому владельцу;
  • способ (наличным расчетом, банковским переводом и др.) и сроки (до передачи или после) оплаты;
  • гарантийные обязательства;
  • комплектность автомобиля (включая периферию, оборудование для обслуживания и т. д.).

Обязательные условия договора купли-продажи квартиры

В отношении договоров купли-продажи жилых помещений (они относятся к категории недвижимых объектов, сделки по их продаже и покупке регулируются § 7 главы 30 ГК) законодательством устанавливается 4 обязательных условия, которые следует включить в договор (иначе он не может считаться заключенным):

1. Описание предмета договора, позволяющее однозначно его идентифицировать (ст. 554 ГК).

2. Персональные данные сторон (п. 50 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития от 16.12.2015 № 943). Для покупателя — российского гражданина, например, необходимо указывать его Ф. И. О., место и дату рождения, СНИЛС, гражданство и паспортные данные.

Это интересно:  Генеральная доверенность на квартиру с правом продажи 2019 год

3. Перечень лиц, которые сохраняют право пользоваться продаваемой квартирой и после ее продажи (п. 1 ст. 558 ГК).

4. Стоимость, по которой осуществляется сделка (абз. 2 п. 1 ст. 555 ГК).

Во избежание конфликтных ситуаций и возможного срыва сделки желательно указывать и иные важные условия, будь то срок передачи имущества или денежных средств, способ их передачи, возможные риски и т. д. Однако наличие/отсутствие указанных доп. условий в договоре не влияет на его действительность — главное, чтобы присутствовали все существенные.

Какие обязательные условия договора розничной купли-продажи товара определяются ГК?

Розничная купля-продажа — одна из самых распространенных сделок в гражданском обороте. Даже рядовые граждане сталкиваются с ней практически ежедневно, однако очень редко она осуществляется в письменной форме. При этом ГК и в этом случае предусматривает существенные условия, без достижения договоренности о которых договор не может считаться заключенным надлежащим образом.

К таковым относятся:

  • полная информация о товаре, выступающем в данном случае предметом договора (п. 1 ст. 495 ГК);
  • цена сделки, т. е. самого товара (п. 1 ст. 500 ГК);
  • заявленные любой из сторон условия, по которым должно быть достигнуто соглашение до момента заключения договора, например более длительный срок возврата, нежели установленный законом (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК).

Итоги

Таким образом, любой договор купли-продажи, вне зависимости от категории продаваемого имущества, может считаться заключенным лишь в том случае, если в нем указаны все существенные условия, установленные для него ГК РФ и иными законодательными подзаконными актами, регулирующими вопросы совершения сделок в отношении различных видов имущества. В силу п. 3 ст. 455 ГК в любом случае обязательным условием является лишь описание товара, благодаря которому можно индивидуализировать объект продажи. Прочие же существенные условия различны и определяются в зависимости от вида покупаемого и продаваемого имущества.

2. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости:

• предмет договора. В договоре должны быть указаны данные, позволяю­щие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижи­мости на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества;

3. Договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письмен­ной формепутем составления единого документа, содержащего все суще­ственные условия договора и подписанного обеими сторонами.Передача недвижимости

1. Переход права собственностина недвижимое имущество подлежит госу­дарственной регистрации.Именно с момента такой регистрации у покупа­теля возникает право собственности на купленную недвижимость.

2. По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается исполненным с момента составления передаточного актаили иного доку­мента о передаче имущества, подписанного обеими сторонами. Отказ от подписанного передаточного акта рассматривается как отказ от исполне­ния договора и влечет соответствующие последствия (возмещение убыт­ков, неустойка и т. п.). В случае передачи продавцом недвижимого имуще­ства ненадлежащего качества покупатель вправе требовать возмещения причиненных ему убытков, даже если недостатки имущества были зафик­сированы в передаточном акте и покупатель принял имущество.

3. При продаже здания, сооружения или иного необходимую для его использования.

недвижимого имущества к Покупателю одновременно переходит определенное право на часть земельно­го участка,занятую недвижимостью и Если продавец имеет право собственности на соответствующий земель­ный участок, то и покупателю переходит либо указанное право собствен­ности, либо право аренды, пользования и т. п. Если же продавец владеет участком на ином праве, то и покупателю переходит при продаже находя шегося на этом участке недвижимого имущества такое же право на учас­ток, как то, которым обладал продавец.

В случае продажи земельного участка без находящейся на нем недвижи­мости при отсутствии в договоре иных условий у продавца остается огра­ниченное вещное право (сервитут) на ту часть проданного земельного уча­стка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования

Особенности купли-продажи жилых помещений.

1.Жилое помещение —это жилой дом, его часть, квартира в многоквартир­ном доме или ее часть, то есть помещение, предназначенное для постоян­ного проживания в нем гражданина и зарегистрированное в этом качестве в соответствующих государственных или муниципальных органах.

2. Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения:

• перечень лиц, которые после продажи жилого дома сохраняют право проживания в нем.

3. Кроме государственной регистрации перехода права собственности при про­даже жилого помещения необходима государственная регистрация самого дого­вора купли-продажи,без которой договор считается незаключенным.

Вопрос 50. Понятие, предмет и стороны договора мены

1. По договору меныкаждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне определенное имущество в обмен на другое.

Это интересно:  Договор купли продажи квартиры воронеж 2019 год

2. Предметом договора меныявляются вещи, которые не изъяты из оборота и оборот которых не ограничен.

3. Каждая из сторонпо договору мены признается продавцомв отношении передаваемого товара и покупателемв отношении получаемого товара, поэтому к отношениям по передаче товаров применяются нормы «Общих положений о купле-продаже».

По общему правилу обмениваемые товары признаются равноценными. Если же в соответствии с договором товары признаются неравноценными, то раз­ницу в ценах должна оплатить сторона, стоимость товаров которой ниже.

Право собственности к сторонам переходит одновременно после ис­полнения обеими сторонами обязательств по передаче товара.

Какие условия являются существенными при заключении договора купли-продажи?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

При совершении сделок с имуществом следует составлять договора, в которых прописываются все условия для участников соглашения.

Правильно составленный договор купли-продажи в дальнейшем сможет помочь предотвратить возникновение различных ситуаций при оформлении документов новым владельцем.

Понятие договора купли — продажи

Договор купли-продажи — вид документа, в котором одна сторона, участвующая в соглашении, передаёт имущество другой стороне на определенных условиях.

  • Предмет договора – товар, который предлагается Продавцом.
  • Продавец – лицо, которое совершает продажу имущества, на которое он имеет соответствующие права владения.
  • Покупатель – лицо, которое приобретает товар на определенных условиях.
  • Цель документа – совершить сделку обмена между Продавцом и Покупателей на обговоренных условиях.
  • Содержание – это обговорённые условия, сроки выполнения, стоимость товара.

Договоры могут быть следующих форм:

  • устная форма
  • письменная форма соглашения

Для сделок с ценным имуществом чаще всего применяется письменная форма оформления.

Какие условия договора купли-продажи являются существенными?

Условия, которых следует придерживаться при составлении документа, являются существенными. Без соблюдения этих критериев документ может считаться недействительным.

Различают следующие виды существенных условий:

  1. Стороны соглашения – подразумевается наличие достоверной информации о сторонах, участвующих в сделке. В соглашении чаще всего обозначаются как Продавец и Покупатель.
  2. Наличие предмета договора – указывается информация об имуществе, которое выступает предметом соглашения.
  3. Цена – указывается обговоренная сторонами стоимость товара, которую предлагает Продавец.
  4. Срок выполнения соглашения – указываются сроки, которых необходимо придерживаться для выполнения всех пунктов документа.

Основной критерий документа имеет общую характеристику всего соглашения и позволяет в общих чертах ознакомиться с бумагами.

Основное условие ДКП

Основным пунктом при заключении договора является предмет заключения соглашения.

Предмет договора должен включать в себя следующие параметры:

  • Информация о товаре, который передаётся Продавцом Покупателю.
  • Действия, которые необходимо выполнить сторонами для заключения соглашения и сроки, которые предоставляются для их выполнения.
  • Количество товара, которое участвует в сделке.
  • Документы, которые сопутствуют с предметом договора – это могут быть документы, подтверждающие права собственности, ценные бумаги и т.д.

Как определить дополнительные условия договора?

При заключении договора стороны, участвующие в процессе, должны обговорить и внести в документ дополнительные условия, которые относятся к существенным.

К таким следует отнести следующее:

  • Стоимость имущества, которое будет проходить процедуру отчуждения — данный пункт позволяет обезопасить покупателя и позволит провести сделку по всем законодательным правилам.
  • При договоре на недвижимость список лиц, которые имею право распоряжения имуществом (если таковы имеются) — указывается информация о людях, имеющих долю в недвижимости и документы, доказывающие наличие прав собственности.
  • В случае приобретения товара в рассрочку – следует указывать полную сумму товара и график платежей, по которому будет погашаться задолженность, каким способом необходимо вносить оплату стоимости.

Другие условия договора купли-продажи

При составлении документа участники соглашения могут внести любые условия, которые они считают необходимыми, и которые не будут нарушать законодательную базу.

Основной критерий договора — чтобы условия были обоюдно согласованы.

К другим условиям можно отнести следующие виды:

  • Порядок разрешения возможных споров
  • Критерии, при которых допустимо расторгнуть договора
  • Ответственность сторон при невыполнении пунктов соглашения
  • Порядок поступления уведомлений
  • При необходимости наличие обмена документами в электронных носителях
  • Время, когда начнет действовать соглашение
  • Гарантийные критерии по предоставляемому товару
  • Дополнительные опции, которые предоставляются вместе с предметом договора. Это может быть мебель в жилье или другое имущество, которое Продавец оставляет Покупателю безвозмездно, или которое входит в общую стоимость.
  • Состояние товара
  • Страховые особенности имущества, которое продаётся
  • Возникновение риска порчи имущества

В случае если предметом соглашения является продажа определенных видов товаров, в таком случае указывается срок годности придаваемого товара.

Какие условия являются существенными при ДКП квартиры?

При совершении сделки, которая подразумевает приобретение квартиры, заключается соглашение, которое должно иметь следующие виды существенных условий:

  • Информация о сторонах, которые участвуют в процессе продажи квартиры. Необходимо полностью указывать реквизиты как Продавца таки и Покупателя. В случае если одна из сторон предоставляет представителя, тогда необходимо предоставить нотариально заверенную бумагу, которая будет подтверждать право участия в сделке.
Это интересно:  Договор купли продажи доли жилого дома 2019 год

Предмет заключения документа – информация о квартире, в данном пункте указывается следующий вид информации:

  1. адрес квартиры;
  2. вид жилья;
  3. полная площадь квартиры, которая выставлена на продажу;
  4. информация о доме, в котором находиться квартира;
  5. перечень документов, которые передаются с квартирой.
  • Цена квартиры – указывается договоренная сторонами стоимость жилья и метод осуществления передачи денежных средств.
  • Документы, удостоверяющие право владения жильем Продавца. А также при наличии перечень лиц, которые могут являться владельцами доли в квартире, и документы, на основании которых они имеют данные право.

Правильное заполнение документов облегчает процедуру оформления имуществ на нового владельца и предотвращает возникновение споров и конфликтных ситуаций.

При заключении договора очень важно следить за правильным оформлением существенных условий сделки, которые делают соглашение более понятным для обеих сторон и исключают возможность признания бумаги недействительной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Существенные условия договора купли-продажи квартиры

Каждый, кто решил самостоятельно, не обращаясь в специализированные фирмы или агентства недвижимости, продать или купить квартиру, практически всегда задается вопросом: какие нужны документы для оформления сделки, как и где ее зарегистрировать, какие условия включить в договор купли-продажи.

Существенными условиями договора купли-продажи являются предмет и цена договора, статьи 554, 555 ГК РФ.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В предмете договора купли продажи квартиры необходимо указать характеристики квартиры: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и так далее. Обязательно указать, на основании каких документов квартира принадлежит продавцу.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса (цена на аналогичные объекты недвижимости), не применяются.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (статья 558 ГК РФ).

Предметом договора купли-продажи не могут быть квартира или комната, находящиеся под арестом или запрещением. Квартира, находящаяся в залоге, может быть продана только с разрешения залогодержателя (то есть лица, кому она заложена), а в случае, если договором о залоге установлен запрет на продажу, не может быть продана вообще.

Не может быть продана квартира в доме, признанном аварийным или подлежащим сносу или переоборудованию (ст. 73 ЖК РФ).

В отличие от договора купли-продажи нежилого помещения договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Переход права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю также подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ) в регистрирующем органе по месту нахождения жилого помещения. Поэтому при сделке купли-продажи совершаются два регистрационных действия.

В связи с этим в договоре купли-продажи квартиры лучше указать, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией договора и перехода права собственности на квартиру.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Распродажа участков и домов, регулярно продается собственная недвижимость на побережье Черного моря в клубном поселке.

Статья написана по материалам сайтов: studfiles.net, realtymill.ru, www.aidar.su.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий