Оформить доверенность на продажу доли квартиры 2019 год

Содержание

Доверенность на продажу доли квартиры

В случае, когда имущество принадлежит нескольким лицам в определенных долях, каждый из них имеет право осуществлять полномочия по управлению, пользованию и распоряжению своей долей. В основном подобные ситуации складываются, когда речь идет о неделимой вещи, которую физически нельзя расколоть на части или выделить их в натуре.

Полномочия доверенности на продажу доли квартиры

Как и любые объекты, неограниченные в обороте, доли в праве на недвижимость, в частности на квартиры, могут быть предметом доверенности на продажу. Подобные поручения даются владельцами на имя любых третьих лиц, обладающих полной дееспособностью. Зачастую необходимость в них возникает при отсутствии возможности собственника самостоятельно заниматься процессом оформления сделки или же когда сам договоров купли-продажи подменяется поручением. В последнем случае расчет между сторонами происходит после выдачи доверенности на продажу доли квартиры, собственник подписывает расписку в получении денег и отстраняется от всех последующих вопросов оформления.

Круг полномочий, включаемый в данный вид доверенностей, достаточно велик, это объясняется широким спектром действий, которые необходимо совершить при продаже доли квартиры. В текст данного поручения должны входить следующие пункты:

  1. Сбор и оформление документации на недвижимость,
  2. Заключение и подписание договора, получение денег либо перечисление их на счет собственника, передача объекта по соответствующему акту,
  3. Заключение и подписание соглашения аванса, предварительных договоров,
  4. Совершение регистрационных действий,
  5. Представление интересов в банках, государственных и муниципальных органах, компетентных учреждениях и организациях.

Размер отчуждаемой доли указывать в тексте документа необязательно, при этом можно прописать, что поручается продажа всей принадлежащей доверителю доли недвижимости.

Особенности доверенности на продажу доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Гражданский кодекс установил особый порядок, действующий при продаже долей недвижимости. Прежде всего он предусмотрел интересы иных сособственников имущества. Так, чтобы произвести отчуждение третьему лицу, сначала необходимо предложить купить долю недвижимости за аналогичную цену всем совладельцам вещи. Если они не приобретут ее в течении месяца, становится возможным произвести отчуждение иным лицам.

В доверенности на продажу доли квартиры должны быть прописаны полномочия представителя по официальному уведомлению всех сособственников о намерении произвести отчуждение объекта за определенную цену. Передача заявления о предстоящей продаже происходит через нотариуса, который свидетельствует подлинность подписи представителя и отправляет оповещение совладельцам имущества заказным письмом. В случае неполучения от них ответа в течении месяца, он выдает поверенному соответствующее Свидетельство, которое подлежит предъявлению при регистрации перехода прав в органах Росреестра.

Также совладельцы могут самостоятельно прийти в нотариальную контору и оформить отказ от права преимущественной покупки. В данном случае обязанность по их уведомлению пропадает, а в регистрационный орган предоставляется отказ, заверенный у нотариуса.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры необходима в случае, если сам продавец не хочет или не может заниматься предстоящей сделкой. Обычно она оформляется на близкого человека, которому можно доверять. Неудивительно, ведь лицо, получившее такой документ, имеет все права на продажу имущества. В некоторых случаях доверенность оформляют на риэлтора, который впоследствии занимается продажей квартиры собственника. Вопрос доверенностей следует рассматривать соответственно статье 185 гражданского кодекса РФ.

Виды доверенностей

Документ может оформляться в 3 разновидностях, каждая из них имеет свои права и ограничения.

  • Генеральная доверенность. Такой вид имеет срок действия на протяжении 3 лет. Он включает больший круг полномочий, нежели первая разновидность документа. Доверенное лицо может правомерно распоряжаться деньгами, подписываться, продавать, покупать, заключать договора и совершать иные действия от имени доверителя.
  • Разовая. В этом случае доверенность носит ограничительный характер, доверенное лицо занимается сбором документов и продажей квартиры или ее части. После совершения сделки документ утрачивает свою силу.
  • Специальная. В данном случае договор доверенности оформляется только на совершение некоторых действий. Например, на сбор документации и составления договора купли-продажи определенного жилья.

Первая и последняя доверенности практически идентичны между собой. Разница заключается только в том, что в первом случае оформляется доверенность на совершение всех необходимых действий, связанных с продажей имущества, а во втором – доверенное лицо в определенных случаях может совершить только некоторые действия.

Например, сбор документов. Однако при сделке продажи подписи может поставить только доверитель. Эти тонкости очень хорошо известны юристам.

Генеральная доверенность на квартиру не оформляется просто на продажу квартиры или ее частей. Такой документ дает все права доверенному лицу для совершения полноправных действий. Правоведы утверждают, что понятия генеральной доверенности не существует, есть просто доверенность со сроком действия 3 года.

Новый закон – статья 188.1 «Безотзывная доверенность» ГК РФ. Согласно ей, теперь можно составлять доверенность, которая не подлежит отозванию.

Доверенность на риэлтора

Часто договора купли-продажи совершают через риэлтерские агентства. Такой шаг оправдан, ведь специалисты, занимающиеся недвижимостью на постоянной основе, лучше всех знают, какие документы необходимо приготовить, как продать квартиру и какие камни порой могут встречаться в этой сфере.

Однако при оформлении доверенности на риэлтора стоит подумать, какой вид подойдет для благополучного совершения сделки. Многие предпочитают оформлять разовую доверенность, действие которой выходит после совершения всех процедур.

Юристы не советуют оформлять этот вариант. Дело в том, что недобросовестные риэлторы могут воспользоваться документом для совершения мошенничества. При совершении процедуры отчуждения, подписи членов проживающей семьи в продаваемой квартире не требуются, и мошенник запросто может переписать жилье на определенную личность, а также, благодаря наличию доверительного документа, зарегистрировать ее в регистрационной структуре.

Наилучший вариант – оформление специальной доверенности на квартиру, которая по вашему желанию ограничивает права риэлтора в действиях. Вы сможете указать в договоре, какие именно документы он должен собрать, а также в каких случаях необходимо ваше персональное присутствие.

Оформление нотариальной доверенности на продажу квартиры

Для регистрации у нотариуса, необходимо явиться к нему вместе с лицом, на которого оформляется доверенность. Понадобятся такие документы:

  • Паспорт доверителя;
  • Паспорт личности, на которую оформляется доверенность.

Следует очень внимательно отнестись к составлению договора. Рекомендуется оформить специальную доверенность и обязательно указать, какими полномочиями будет обладать доверенное лицо. Особенно тщательно отнеситесь к перерегистрации собственников квартиры. Укажите, что без вашего присутствия в органах не могут совершить действия с недвижимостью. Так вы обезопасите себя от мошенничества.

Продажа квартиры будет осуществляться согласно условиям, прописанным в доверенности. Если она специальная, то после сбора всех необходимых документов и вашего пересмотра их, вы все вместе отправитесь к нотариусу для заключения сделки.

При продаже необходимо будет сделать оплату налога. Однако это – забота покупателя, вам просто нужно будет подписать договор. После подписания обычно происходит процедура передачи денег. Тут все также зависит от условий, прописанных в доверенности – если такое лицо имеет законное право на получение средств, то вы получите их только после произведения всех необходимых процедур.

Видео: Доверенность на продажу недвижимости

Стоимость оформление доверенности

Цена на оформление договор купли продажи по доверенности зависит от множества факторов:

  • доверенность на проведение определенной операции (сбор некоторых документов), то такая процедура обойдется примерно в 600 рублей;
  • доверенность специального вида – стоимость варьируется в пределах полторы тысячи рублей;
  • оформление генеральной доверенности вам придется потратить не менее 2000 рублей.

Доверенность на продажу доли в квартире

В собственности у сестры 1/5 доля квартиры она дала доверенность на продажу брату, в доверенности написано «принадлежащей мне КВАРТИРЫ» примут ли такую доверенность или надо переделывать.

Должны пропустить, так как объем прав меньше, а не больше, если было бы наоборот надо было бы переделывать. Но есть позиция регистрационных органов и она может отличаться.

В доверенности как-либо описывается данное имущество «помимо слова «Квартиры», указан регистрационный номер имущества?

Может там написано 1/5 доли в праве собственности в придлежащей мне квартире?

Должна быть указана доля в праве. Возможно гос регистратор и пропустит документы (по тексту договора к/пр, в заявлениях речь пойдет о меньшей доле), что маловероятно, на мой взгляд лучше посетите того же нотариуса-исправит доверенность (ее косяк-она с документами работала). В противном случае, в росреестре большая вероятность получить приостановление гос регистрации перехода права собственности (1/5 доли в праве), т.е. документы примут, но приостановят регистрацию, согласно нижеуказанным основаниям: ст 26 ФЗ-218 О гос рег недвижимости от 13.07.2015 1. Осуществление. государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если. 49) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.

Имеется доля квартиры в Казахстане, как составить доверенность на продажу ее.

Приветствую Вас. Доверенность может быть оформлена Вами в РФ у нотариуса. Направить ее нужно будет с переводом на казахский язык.

Прав ли нотариус?
Есть доверенность на продажу 1/2 доли в квартире от собственника который находится в СИЗО. Все документы собрали сдали. Т.к. по доверенности я его выписать не смогу сейчас нотариус говорит нужно заявление (согласие на выписку) от собственника заверенное нотариусом. Насколько мне известно если покупатели не против и это оговаривается в договоре то можно и так сделку провести!? Нотариус должен зарегистрировать сделку, а как и когда мы будем выписываться это наше дело. Все верно?
P.S. А ещё один нотариус копию решения суда (приговора) просил. Типо а вдруг у него конфискация? Что за бред какой-то? Выдумавают каждый от себя что попало.

1.ПО поводу конфискации это верно потому что возможно по приговору конфискация имущества это так 2.Касательно согласия на выписку это дейсвтительно бред так как выписываться вы будете уже после купли продажи квартиры а даже если не выпишитесь вас в судебном порядке можно выселить поэтому нотариус во втором случае сильно ен прав.

Да, вы можете с зарегистрированными лицами сделку провести. Главное чтоб все зарегистрированные лица были указаны в договоре. Затем вы его в случае чего через суд снимите с рег. учета. Просто нотариус страхуется (боится).

Здравствуйте! Снять с регистрационного учета возможно по приговору суда, вступившему в законную силу. В договоре купли-продажи Вы вправе прописать все необходимые Вам условия. Для сделки не обязательно человека снимать с регистрационного учета. Если в приговоре есть конфискация, то на имущество наложен арест, нотариус спокойно такие сведения получит из Росреестра напрямую. Желаю Удачи!

Ситуация такова, до службы в армии мой сын выписал доверенность на продажу квартиры (2 доли, его и моя), затем ушёл служить. Нужно выписать его из продаваемой квартиры. Он согласен, можно ли сделать это без него (паспортные данные имеются, оригинал его паспорта будет на руках). Как это сделать?

Вам необходимо получить согласие на его выписку. В качестве лица полномочного заверить согласие может выступить командир части где служит ваш сын.

Нотариус отказывается принимать доверенность на продажу 1/2 доли квартиры, аргументируя тем, что в доверенности написано «продать квартиру (долю в праве собственности)», а нужно было указать конкретно 1/2 долю. Правомерно ли это?

Просите нотариуса написать письменный отказ в совершении нотариального действия. Далее этот отказ и свое заявление отнесите в нотариальную палату вашего региона.

Это интересно:  Документ купли продажи квартиры образец 2019 год

Мне мама дала доверенность на распоряжение свой 1/2 доли квартиры в т.ч. продажи. Могу ли я оформить ее долю в свою собственность (1/2 доли квартиры моя). и как это сделать?

Представитель не может совершать сделки по доверенности в отношении самого себя. Продать или подарить себе долю вы не сможете.

Добрый день! К сожалению, по доверенности Вы не сможете оформить мамину долю в свою собственность, так как согласно ч. 3 ст. 181 Гражданского кодекса, Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Для того, чтобы переоформить долю на Вас, ваша мама должна пойти к нотариусу, так как сделки с долями в настоящее время подлежат обязательному нотариальному удостоверению. У нотариуса мама может подарить Вам эту долю или продать. Нотариус составит соответствующий договор и направит его на регистрацию в Росреестр. Через 10 рабочих дней Росреестр выдаст Вам выписку, в которой собственницей доли будете уже Вы.

Может ли человек дать доверенность на продажу 1/4 доли собственности квартиры, если он в данный момент считается подозреваемым в краже и находится под арестом в СИЗО. Он не осужден.

Добрый день! А почему нет? Конечно, может. И осужденный имеет такое право-выдать доверенность на право распоряжения имуществом. Вам необходимо договориться с нотариусом о посещении им СИЗО для оформления доверенности.

Можете ли мне прислать образец генеральной доверенности на куплю-продажу квартиры, в которой доля есть? Дочь в Швеции живёт и не знает, как надо составлять. Я почему то думала, что в посольстве нотариус знает.

Здравствуйте, Вам проще обратиться к любому нотариусу в России и у них попросить образец. Юристы не составляют нотариальные доверенности. Нотариус сам это делает. На сайте нотариусов нет. Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте. 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители. 3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя. Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи. 4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. 5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно. 6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно. Ст.185 ГК РФ. Доверенность составляется по требованию данной статьи.

Здравствуйте. В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, составление документов, в том числе предоставление образцов — платная услуга.

Галина, составить такой документ — доверенность можно на платной основе, Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Я хочу сделать генеральную доверенность на маму на продажу доли от квартиры. Квартира находится в Армении а я в России. Я не знаю какая доля пренадлежит мне. Это столь важно при оформлении доверенности ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

Здравствуйте, Ирина! Размер отчуждаемой доли указывать в тексте доверенности необязательно, при этом можно прописать, что поручается продажа всей принадлежащей доверителю доли недвижимости.

Здравствуйте! Нет, это не важно, какая именно доля принадлежит Вам на праве собственности. В доверенности будет указана, что она вправе продавать Ваше имущество.

Я сделал на свою сестру доверенность на продажу своей доли в квартире — продать за цену и на условиях по своему усмотрению, подписать договор купли-продажи (в том числе предварительный) и акт приёма-передачи, без права получения следуемых денег. Доверенность прикреплена в файле.

Если я вдруг узнаю, что моя сестра обманула меня и продала мою долю за сумму, с которой я буду не согласен, можно будет отменить сделку и наказать её ?

Уважаемый Вячеслав, в данном случае Вы должны понимать, что любой юридический анализ документов осуществляется на платной основе. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения.

Добрый вечер, сделку отменить нельзя будет, вы же сами в доверенности прописали полномочия представителя, в том числе наделили ее правом устанавливать цену на свое усмотрение. Если вы передумали, можете отозвать доверенность.

Если вы в доверенности указали «. продать за цену и на условиях по своему усмотрению..» — то какие претензии вы хотите предъявить? . «. отменить сделку и наказать её « вы не сможете.

Это исключено. Вы же сами в доверенности написали, что продает за цену по своему усмотрению. О каком тогда нарушении Ваших прав Вы пишите.

Добрый день, Вячеслав! Вы сами предоставили вашей сестре право — продать за цену и на условиях по своему усмотрению Так что вы считаете не правомерным? Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Здравствуйте, Вячеслав! Выданная Вами доверенность не предусматривает необходимость согласования цены с Вами, так что если сестра продаст долю по цене, с которой Вы будете не согласны, то у Вас нет оснований для отмены сделки и тем более «наказания» сестры; если Вы хотите, чтобы доля была продана на Ваших условиях, то необходимо отозвать доверенность и выдать новую. С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

Вчера получила доверенность от родственника на продажу его доли в общей со мной квартире, нотариус прописала — за цену и на условиях по своему усмотрению, далее все необходимые действия при продаже квартиры и в конце фраза-без права получения денежных средств. Обьясните мне, как могут быть такие условия продажи противоречившие друг другу может ли нотариус так оформлять доверенность?

Здравствуйте! В доверенности прописываются любые действия. Данная фраза «бе получения денежных средств» означает что Вы не можете получить за его долю деньги наличными или на ваш счет. Либо деньги доверитель сам получает либо покупатель переводит на счет вашего родственника. Все законно и обоснованно. Возможно ваш родственник так пожелал.

Нет никакого противоречия. По такой доверенности Вы имеете право лично по своему усмотрению определить все условия договора купли-продажи, в том числе установить любую цену, совершить все необходимые для продажи действия, кроме одного. Вы не можете получить от имени доверителя деньги за проданную вещь. Он это хочет сделать лично. Его право. Если он или нотариус совершили ошибку, то надо переделать доверенность, дополнить правом получения денег. Предупреждаю, что полученные деньги по закону надо вернуть собственнику незамедлительно (если иное не указано в доверенности) и, желательно, под расписку. Были случаи, когда при получении денег без расписки люди потом «забывали», что деньги им уже отдали. Потому доверенность без права получения денег нередко облегчает жизнь поверенного, освобождает от обязанностей по проверке подлинности, охране, инкассации денег, от ответственности за их утрату.

В квартире 3 доли: муж, жена, сын. Муж и сын хотят оформить доверенность жене (матери) на продажу своих долей в квартире. Сын живет в другом городе. Какие нужно предоставить документы сыну для оформления доверенности у нотариуса.

Здравствуйте! Нужна копия паспорта матери, а также копия выписки из ЕГРН на объект недвижимости. Копии можно отправить по электронной почте.

Здравствуйте. Для составления нотариально удостоверенной доверенности необходимо присутствие у нотариуса сына и ваше с паспортами.

Выдана доверенность на продажу доли квартиры в России в Генеральном консульстве России в Кракове, доверенность удостоверена вице-консулом (подпись и круглая печать), нужен ли на ней апостель и в какие списки она должна быть внесена, чтобы оформить сделку в России?

Здравствуйте, поскольку апостиль на доверенность — это заверение доверенности специальным штампом, который служит подтверждением юридической действительности данного документа, то проставить его нужно. Этого будет достаточно для предоставления в Росреестр.

Дана генеральная доверенность на продажу доли в квартире, нужно ли присутствие второго собственника или договор у Натариуса при продаже всей квартиры.

Добрый день, уважаемый посетитель! Безусловно, присутствие второго собственника не требуется Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Продажу доли квартиры у нотариуса осуществляет сам собственник доли или его представитель по доверенности. Если продается вся квартира, должны так же присутствовать эти лица. Удачи.

Добрый день! В данном случае если есть доверенность от данного собственника, то его присутствие не обязательно, в его интересах может действовать представитель. Договор подлежит нотариальному удостоверению. Удачи в решении Вашего вопроса.

Сделка оформляется у нотариуса. Необходимо присутствие обоих собственников квартиры или их представителей по нотариальной доверенности.

Добрый день! При продаже доли в квартире необходимо предложить второму собственнику выкупить долю. Присутствие второго собственника у нотариуса не требуеттся, требуется отказ от приобретения доли или документ, подтверждающий, что второй собственник не изъявил желание в течении времени, указанном в уведомлении выкупить долю. Удачи вам!

Можете ли Вы прислать образец доверенности на продажу 1/2 доли в коммунальной квартире?

Добрый день, уважаемый посетитель! Дело в том, что такую доверенность составляет нотариус, самостоятельно Всего доброго, желаю удачи!

Данную доверенность необходимо удостоверять нотариально, лучше обратиться к нотариусу, у него есть типовые формы на рсапоряжение недвижимым имуществом.

Здравствуйте! Вам в любом случае нужно обратиться к нотариусу, т.к. в настоящее время все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Удачи Вам!

Нотариальную доверенность вам следует оформить у нотариуса. Он сам подготовить текст доверенности. Сделка купли-продажи также оформляется в нотариальной конторе.

Доброго вам времени суток. Такую доверенность вам нужно самостоятельно оформить у нотариуса. Удачи вам и всего наилучшего.

Светлана. Добрый день. Вам так или иначе придется обращаться к нотариусу. Все сделки по долям удостоверяются нотариально. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Сестра продала квартиру в которой моя доля 1/3. Доверенность на продажу подписал. Но денег я от своей доли не получил. Какие документы надо для подачи в суд?

Доброго времени суток Вам надо доказать, что сестра Вам не передала деньги, но нужны документы на продажу Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте. Исковое заявление составляется по правилам статьи 131 ГПК РФ. К исковому заявлению необходимо приложить документы согласно статье 132 ГПК РФ. Изучите статьи и тогда сами сможете составить исковое заявление.

—Здравствуйте, пишите заявление в полицию по факту мошенничества со стороны сестры и просите возбудить уголовное дело по ст. 159 УК РФ мошенничество, так она быстрее вами вернёт деньги. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax:

Здравствуйте, Прежде всего, Свидетельство о праве собственности, которое подтверждает Ваше право собственности на 1/3 доли.

Исковое заявление, копию доверенности, справку из реестра недвижимости, квитанцию об оплате пошлины. Она расчитывается с цены иска

В доверенности на продажу доли в квартири нашла ошибку в адресе вместо Республика Карелия, написа ли Калерия. Явлчитая это существенной ошибкой?

Доброго времени суток! Да, ошибка является существенной и данную орфографическую ошибку Вам необходимо будет поменять конечно.

Здравствуйте! Так как название республики указано неверно, то Росреестр вправе приостановить регистрацию перехода права собственности. Все зависит от регистратора.

Это интересно:  Договор купли продажи доли недвижимости образец 2019 год

Добрый день, Анастасия! Вы нужно обратиться к нотариусу, у которого оформляли доверенность. Нотариус внесет в текст доверенности соответствующие исправления.

Скажите пожалуйста, сколько будет стоить разовая доверенность у нотариуса на продажу доли в квартире? И как долго она делается? Спасибо.

Доброе утро! По Вашему вопросу, государственная пошлина за распоряжение имуществом установлена налоговым кодексом и составляет: -100 рублей, если доверитель является близким родственником своего поверенного (дети и родители, супруги, полнородные братья и сестры). В нотариальную контору необходимо представить подлинники документов, подтверждающих родство. -500 рублей прочим лицам. Тарифы на правовую и техническую работу различны. Размер варьируется примерно от 500 до 1500 рублей. Если доверенность выдается только на сбор документов, ее пошлина составит 200 рублей независимо от степени родства. Оформляется доверенность не более одного дня. С уважением, Туманова Наталья Михайловна.

Добрый день уважаемый Алексей От 500 до 1500 рублей сделают при Вас нотариус и получите Ее в этот же день Удачи вам и Вашим близким.

Как правильно написать доверенность на продажу 1/2 доли в квартире, доставшейся по наследству? Что нужно указать в доверенности?

Лобрый день, Людмила Александровна Вам всего лишь нужно обратиться к любому нотариусу в городе и сказать на что вам нужна доверенность Остальное все в доверенности укажет нотариус.

Для продажи необходимо нотариальная доверенность. Достаточно обратиться к нотариусу, и он сам подготовить текст доверенности.

Такую доверенность оформляет только нотариус у него уже и все образцы есть и самому ничего составлять не нужно. Всего Вам доброго!

Добрый день. Обратитесь к нотариусу, и он вам оформит доверенность по имеющимся у него стандартным образцам, тем более вам в любом случае обращаться к нему, поскольку доверенность должна быть нотариально удостоверено в любом случае.

У меня доверенность от бывшего мужа на 1/4 долю в квартире, оформленная на мое имя на право продажи и всех действий связанных с переригистрацией, с правом передоверия. Вопрос: могу ли я по этой доверенности переоформить долю на себя? Спасибо за ответ!

Елена, Добрый день! Зависит от формулировки доверенности, однако следуя из вышеизложенного-да, имеете право. Всего Вам наилучшего!

Нет, не можете. В доверенности должно быть четко указано, что Вы имеете право купить эту долю сами и оформить право собственности в этом случае на себя. Не рискуйте. Иначе превратитесь в обвиняемую в один не прекрасный день.

Елена. Добрый день. У Вас доверенность на право распоряжения имуществом. Если в условиях нет ограничений действий с имуществом, обратитесь к нотариусу. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

У меня есть доверенность от бывшего мужа на продажу 1/4 доли в квартире! Как мне только что ответили передоверить я её не могу! (Вопрос: можно ли сейчас продать эту 1/4 доли (или подарить-переоформить для последующей продажи), успею ли я до 11 сентября (как долго по времени эта процедура) это все сделать и, нужно ли мне для продажи этой доли (именно только доли) обращаться в органы опеки!? Спасибо!

Здравствуйте, в органы опеки нужно обращаться, если доля принадлежит несовершеннолетнему. Вам необходимо обратиться к нотариусу, поскольку все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте. Я так понимаю, 1/4 часть принадлежит бывшему мужу, продав ее по доверенности, Вы должны ему отдать средства от продажи. Поэтому, подарить кому-то никак не получится. До 11 сентября Вы только сами разве что сможете купить, так как на 1/4 часть покупателей найти очень сложно. И вообще, чтобы ответить на Ваш вопрос, надо прочитать доверенность, на каких условиях бывший муж Вам доверил продажу.

Сколько будет стоить получить доверенность в Канаде на право продажи доли квартиры в России с правом распоряжения денежных средств с этой квартиры именно в Канаде в городеEdmonton Canada ?

Логичнее обратиться к Канадским юристам с таким вопросом, а лучше поискать информацию у нотариусов непосредственно. Удачи Вам!

Доброго вам времени суток. Этот вопрос вам нужно уточнить у канадского нотариуса непосредственно обратившись к нему. Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый день! Такую доверенность Вы можете выписать и консульстве России, там есть сотрудник на которого возложены нотариальные функции, по стоимости нужно узнавать там.

Я оформил доверенность на брата для продажи принадлежащей мне доли квартиры в Туле. Сам я живу в Комсомольске-на-амуре Хабаровского края. При переводе мне денег за долю в квартире брату в банке сказали, что кор/счёт Сбербанка в доверенности указан неправильно. Оказалось, что в июне 2017 года Сбербанк провёл территориальное слияние отделений банка и комсомольское отделение Сбербанка вошло в Хабаровское отделение, также изменился его кор/счёт. Банковские данные, указанные в доверенности оказались неверными. Подскажите как теперь мне выкрутиться из этой ситуации, чтобы брат перевёл мне деньги. Сбербанк мне ответил, что деньги переведут только на новый счёт, при переводе денег на старый кор/счёт деньги не найдут получателя и будут возвращены отправителю.

Нужно переделывать доверенность. Поскольку корсчёт неверный. Обращайтесь к нотариусу опять согласно ст. 185.1 ГК РФ. И отсылаёте доверенность своему брату.

Можно оформить еще одну доверенность (ст. 185 ГК РФ). Можно предоставить договор, по которому переводятся деньги с новыми реквизитами.

Здравствуйте. Статья 185 Гражданского кодекса РФ не обязывает указывать в доверенности банковские реквизиты. Поэтому вам достаточно открыть новый счет в банке и сообщить их брату для перевода Вам денег.

Здравствуйте! Вам следует обратится к нотариусу и просить внести изменения в доверенность. Никаких проблем у Вас в связи с этим возникнуть не должно. (ст 185 ГК РФ)

Здравствуйте! Вам нужно составить новою доверенность на имя брата. При этом Вам нужно указать реквизиты нового кор/счета. Удачи Вам! Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>> 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители. 3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя. Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи. 4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. 5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно. 6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Не вижу проблем, если брат уже получил деньги с покупателя, там сами его и известите с указанием верных реквизитов и он осуществит новый перевод, так как деньги к нему вернулись. ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОЛОЖЕНИЕ от 19 июня 2012 г. N 383-П О ПРАВИЛАХ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПЕРЕВОДА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

Вы пишите при переводе вам денег Получается что ваш брат уже вам перевел деньги В этом случае конечно нет никакого смысла в оформлении новой доверенности ст.ст 185 и 185.1 ГК РФ Новая доверенность никак не решит проблему зачисления денег вам если деньги уже переведены Здесь вам просто нужно запастись терпением и подождать когда деньги будут возвращены брату Затем связаться с братом и указать ему новые платежные реквизиты Для этого не нужно оформлять довернносмть.

Здравствуйте, уважаемый Владимир. Вы задали юристам очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты. Во-первых, Вы пишите: Я оформил доверенность на брата для продажи принадлежащей мне доли квартиры в Туле. Сам я живу в Комсомольске-на-амуре Хабаровского края. При переводе мне денег за долю в квартире брату в банке сказали, что кор/счёт Сбербанка в доверенности указан неправильно. Оказалось, что в июне 2017 года Сбербанк провёл территориальное слияние отделений банка и комсомольское отделение Сбербанка вошло в Хабаровское отделение, также изменился его кор/счёт. Банковские данные, указанные в доверенности оказались неверными. Подскажите как теперь мне выкрутиться из этой ситуации, чтобы брат перевёл мне деньги. Получается, что ваш брат продал на основании доверенности, выданной Вами ему, вашу квартиру. Во-вторых, судя по вашей информации, брат деньги Вам фактически не перечислил по указанной Вами причине. Так в чем у Вас или у вашего брата проблема? При чем тут доверенность? Сообщите своему брату правильный свой счет в подразделении Сбербанка, а также правильные реквизиты подразделения Сбербанка по месту вашего проживания (их Вам без проблемы в письменном виде предоставит Сбербанк!). И брат ваш спокойно перечислит Вам деньги, полученные за продажу вашей квартиры, без всякой доверенности. Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот. В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов. Удачи Вам.

Дал доверенность своей тёте на право продажи моей доли в квартире. Долю продала. А деньги не отдаёт,на звонки не отвечает, продавали через банк (ипотека) могу ли я привлечь тётю к ответственности и вернуть деньги?

Можно обратиться в полицию, если ваша тётя присвоила ваши деньги. Заявление можно составить в произвольной форме с изложением всех обстоятельств дела.

Здравствуйте. Конечно можете привлечь тетю к уголовной ответственности за совершении мошеннических действий в отношении вас.

Подаете в полицию заявление о привлечении тети к уголовной ответственности по ст.160 ук рф (не 159, а именно 160). Пусть тетя объяснит мотив своего поведения. Дело могут и не возбудить, но постановление об отказе в возбуждении, с объяснениями тети, у вас будет. На основе него подготовительные иск.

Как мне отозвать доверенность на продажу моей доли в квартире, если я нахожусь в другом городе, Спасибо.

Здравствуйте. 1. Действие доверенности прекращается вследствие: 1) истечения срока доверенности; 2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме; 3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий; 4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу; 5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности. 2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно. 3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие. Подавайте заявление по ФЗ№ 59

Это интересно:  Несоблюдение письменной формы договора продажи недвижимости 2019 год

Доброго времени суток. Доверенность можно отозвать обратившись к нотариусу, выдавшего такую доверенность направить заявление по почте или обратиться к нотариусу по вашему месту нахождения с таким заявлением чтобы он направил другому нотариусу выписана доверенность.

Здравствуйте! Кроме того, Вы можете представить в Росреестр (по старому — регистрационная палата) заявление о запрете совершения в отношении Вас всех регистрационных действий, связанных с отчуждением недвижимости от Вашего имени Вашими представителями. В таком случае, договор не будет зарегистрирован, и, соответственно, сделка не состоится. Заявление можно подать в Росреестр в любом городе. Удачи Вам!

Как правильно оформить доверенность на продажу 1/2 доли в квартире по наследству (проживаю в другом городе). Можно ли оформить доверенность на риэлтера, который будет показывать квартиру и как правильно это сделать?

Здравствуйте! Доверенность от имени физического лица оформляется в нотариальной форме. Вам следует обратится к нотариусу и паспортными данными доверенного лица.

Доверенность оформляется у любого нотариуса в Вашем городе, для оформления доверенности необходимо предоставить документы на квартиру и данные лица, которому планируете доверить, объясните нотариусу перечень действий, которые вы доверяете этому лицу и нотариус все это воспроизведет в доверенности юридическим языком и удостоверит Вашу подпись на эту доверенность.

Здравствуйте. Доверенность оформляется у нотариуса. Нотариус знает, как оформлять доверенность от имени собственника и в интересах последнего производить отчуждение имущества.

Да Вы можете это сделать у нотариуса, но обязательно выясните у него о неблагоприятных последствиях. Кроме этого, оформляя доверенность, убедитесь в том, что документ составлен на сотрудников риэлторской фирмы, а не на абстрактное физическое лицо. Всего хорошего.

Здравствуйте! Вам необходимо оформить доверенность в нотариальной форме у любого нотариуса на человека, которому вы доверяете, можете и на риэлтора оформить, если конечно хорошо его знаете и доверяете ему.

Людмила Александровна, добрый день, на практике заключается с риэлтором договор на оказание данного вида услуг и доверенность как правило не требуется для показа квартиры. Доверенность риэлтору необходима для получения в государственных и иных органах власти документов, выданных на Ваше имя, а также для подписания договора купли-продажи от вашего имени и предоставления данного договора, а также для передачи договора купли-продажи на государственную регистрацию. Все зависит от того, какие полномочия от вашего имени Вы хотите передать риэлтору по доверенности. Совет, не предоставляйте в доверенности права риэлтору права на подписание договора купли-продажи от вашего имени и получения денежных средств и задатков, последствия могут быть непредсказуемыми. Обратитесь в любую нотариальную контору, расположенную в вашем городе и доверенность с полномочиями, которые Вы в ней определите, нотариус Вам подготовит, формы у нотариуса имеются.

Здравствуйте! Можете оформить на кого угодно по Вашему выбору. У нотариусов есть любые образцы Просто объясните ему, что Вы хотите.

Собственник за границе в доверенности на продажу доли в квартире указанно: продать за цену и на условиях мне известных. Что значит эта формулировка? ТО что собственнику уже известно за сколько доверенное лицо продаст его долю или то что его необходимо уведомить? Есть ли риск что после оформления и получения мной данной доли в собственность, вернется старый собственник и скажет что ему не было известно о деталях сделки и что ее могут признать недействительной.

Здравствуйте. При покупке недвижимости, на самом деле, я настоятельно рекомендую никогда не иметь дел с представителями. Только с собственником лично. Существуют много вариантов мошенничества. В том числе названный Вами.

Добрый день. Да, это означает, что Вы должны извещать собственника о цене продажи и получать его согласие на сделку за эту цену. Если согласия не будет, может признать сделку недействительной.

Как составляется доверенность на продажу квартиры

Для продажи квартиры собственнику необходимо собрать пакет документов, найти покупателя, подписать договор купли-продажи, произвести расчет, зарегистрировать сделку в Росреестре. Процесс может занять длительное время. Если владелец не имеет возможности или желания заниматься этим самостоятельно, он вправе составить доверенность на другого человека, которому передаст все или часть полномочий по продаже.

Доверенность – это документ, по которому доверитель уполномочивает другое лицо представлять свои интересы перед третьими лицами.

Продавец может выдать доверенность любому дееспособному гражданину, например, родственнику, знакомому или сотруднику агентства по недвижимости.

Оформить доверенность на покупателя нельзя, человек не может выступать в сделке с двух сторон.

Где оформить доверенность на продажу квартиры

Доверенность на распоряжение недвижимостью требует нотариального удостоверения. Обратиться можно в любую нотариальную контору.

Военнослужащим в военной части или госпитале, заключенным в местах лишения свободы и дееспособным гражданам, находящимся в учреждениях соцзащиты (например, в доме престарелых), удостоверить доверенности могут руководители соответствующего учреждения. Ст. 185.1 ГК РФ приравнивает такие документы к нотариально удостоверенным.

Виды доверенностей

В зависимости от объема полномочий, которыми наделяется поверенное лицо, нотариальные доверенности можно разделить на 3 вида:

  1. Разовая. Выдается на совершение определенного действия (сбор документов для сделки, оформление наследства, получение конкретного документа и т. д.)
  2. Специальная. Поверенный может совершать однотипные действия в течение определенного периода (управлять транспортным средством, выступать в суде, получать деньги в банке и т. д.).
  3. Генеральная. Это самая широкая по полномочиям доверенность. Доверитель разрешает распоряжаться всем своим имуществом, совершать любые сделки от своего имени, в том числе продажа и покупка любых объектов, сдача в аренду или под залог, распоряжаться счетами в банке, вести дела в суде, принимать или отказываться от наследства.

Доверенность на продажу конкретной квартиры относится к разовым. Ее действие заканчивается с момента регистрации перехода права собственности другому лицу. Собственник вправе передать своему представителю только часть действий: сбор документов или регистрация перехода права собственности.

Иногда доверенность, где указаны абсолютно все полномочия по продаже квартиры, называют генеральной доверенностью. Важно знать, что для нотариуса генеральная доверенность и доверенность на продажу квартиры – разные документы.

Что указывается в доверенности на продажу квартиры

Документ должен содержать следующие сведения:

  1. место и дату удостоверения;
  2. паспортные данные и место жительства доверителя;
  3. паспортные данные и место жительства уполномоченного лица;
  4. адрес продаваемого объекта и доля в праве собственности, если квартира принадлежит продавцу не целиком;
  5. органы и учреждения, в которых дается право представительства;
  6. с правом получения денег или без права получения денег;
  7. с правом передоверия или без права передоверия. Право передоверия означает, что уполномоченный представитель может выдавать доверенность на все или часть полномочий из основной доверенности.
  8. срок действия.

По желанию доверителя в документе прописывается сумма, за которую продается объект.

Частные случаи доверенностей на продажу квартиры

Обычно в доверенности указываются полномочия по представительству в различных органах для представления своих интересов, в том числе подача и прием любых документов. Но есть отдельные ситуации, которые требуют особого указания полномочий:

  1. Перепланировка. Для узаконивания перепланировки требуется представительство в суде.
  2. Собственниками или сособственниками квартиры являются дети до 18 лет. Необходимо представительство в органах опеки и попечительства и в нотариальных конторах.
    С 15 января 2016 года все сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетних собственников требуют нотариального удостоверения.
  3. Право собственности не зарегистрировано. Если квартира была получена до 1998 года и не проходила регистрацию, прежде чем ее продавать, необходимо оформить право собственности. Это полномочие необходимо указать в доверенности.

Какие документы нужны для получения доверенности

Доверитель должен явиться в нотариальную контору лично или вызвать нотариуса на дом (в случае болезни или невозможности прийти самому). При себе дееспособный гражданин должен обязательно иметь только паспорт. Остальные сведения вписываются в документ со слов доверителя.

Но для правильного оформления доверенности на продажу квартиры можно представить дополнительно следующие документы (или ксерокопии):

Если квартира или ее доля принадлежит ребенку до 14, то доверенность может выдать законный представитель: родитель, опекун. Присутствия малолетних собственников (до 14 лет) в нотариальной конторе не требуется. С 14 лет ребенок подписывает доверенность сам, действуя с согласия своего законного представителя.

Требуется представить подлинники:

  1. свидетельства о рождении;
  2. паспорта родителя или опекуна/попечителя;
  3. удостоверение опекуна/попечителя, если законный представитель не является родителем;
  4. паспорта ребенка, если он достиг 14-летнего возраста.

Если владельцем недвижимости является недееспособный гражданин, за него действует опекун. Частично недееспособный гражданин действует с согласия попечителя. Требуется представить:

  1. паспорт собственника;
  2. паспорт законного представителя;
  3. удостоверение опекуна/попечителя.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то они вправе оформить одну общую доверенность. ГК РФ также разрешает выдать одну доверенность на несколько лиц.

При продаже квартиры, приобретенной в период брака на имя одного из супругов, требуется нотариально заверенное согласие супруги/супруга. Исключение составляют случаи приобретения квартиры:

  1. по наследству;
  2. по договору дарения;
  3. если заключен брачный договор, в котором прописано, что квартира принадлежит только одному из супругов.

Регистрирующие органы могут потребовать согласие при продаже квартиры и после развода, так как бывший супруг вправе оспорить сделку с совместно нажитым имуществом через суд.

Сколько стоит доверенность на продажу квартиры

В стоимость услуг нотариуса входит государственная пошлина и стоимость правовой и технической работы.

Государственная пошлина за распоряжение имуществом установлена налоговым кодексом и составляет:

  • 100 рублей, если доверитель является близким родственником своего поверенного (дети и родители, супруги, полнородные братья и сестры). В нотариальную контору необходимо представить подлинники документов, подтверждающих родство.
  • 500 рублей прочим лицам.

Тарифы на правовую и техническую работу различны. Размер варьируется примерно от 500 до 1500 рублей.

Если доверенность выдается только на сбор документов, ее пошлина составит 200 рублей независимо от степени родства.

Прекращение действия доверенности на продажу квартиры

В доверенности должен быть указан срок ее действия. Если он не прописан в документе, то по ст. 186 ГК РФ считается, что ее срок – 1 год со дня подписания. Максимальный срок действия на данный момент отменен.

Доверенность без даты ее совершения считается недействительной.

Доверенность на продажу квартиры утрачивает свою силу в следующих случаях:

  1. Сделка завершена и прошла регистрацию.
  2. Истек срок действия. Если уполномоченный представитель не успел завершить сделку, придется оформлять новый документ.
  3. Доверитель отозвал доверенность. Если владелец решил аннулировать доверенность, необходимо лично явиться с нотариальную контору с паспортом и оформить распоряжение об отмене, желательно знать дату и реестровый номер документа.
  4. Представитель отказался от своих полномочий.
  5. Смерть доверителя или уполномоченного лица.
  6. Доверитель или доверенное лицо подвергнуты определенной процедуре банкротства, при которой они не имеют права выдавать доверенности.
  7. Доверенность, выданная в порядке передоверия, утрачивает силу с окончанием срока основного документа.

При подписании доверенности нужно внимательно ознакомиться с ее содержимым. Из-за несоответствия одной буквы или цифры ее не примут, и придется вносить исправления или выписывать новую, а это время и деньги.

Как не столкнуться с мошенниками, оформляя сделку купли-продажи квартиры по доверенности? Ответ — на видео

Что нужно учесть продавцу, встречая покупателя, действующего по доверенности и как не стать жертвой мошенников? Как проверить актуальность доверенности, ведь, вполне вероятно, что она была отменена до того, как покупатель продемонстрировал ее продавцу? Отвечает Сергей Вишняков.

Статья написана по материалам сайтов: cabinet-lawyer.ru, www.9111.ru, terrafaq.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий