+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Образец договора купли продажи квартиры консультант 2019 год

Например, что до подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемой квартиры и ответственность за ее сохранность несет продавец.

  • В договоре купли-продажи фиксируют, что стороны при подписании документа действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора купли-продажи квартиры.
  • В договоре купли-продажи обязательно прописывается, на каком основании, в какие сроки стороны могут расторгнуть договор купли-продажи квартиры и в каком порядке.

Покупка квартиры

  • Юрист или нотариус обязательно перечисляют в одном из пунктов договора купли-продажи квартиры содержание статьей ЖК РФ, ГК РФ, СК РФ, с которыми продавца и покупателя недвижимости знакомят заранее.
  • Стороны указывают в договоре купли-продажи квартиры, кто оплачивает все расходы по сделке. В стандартных случаях расходы по оформлению оплачивает покупатель недвижимости.
  • Если квартира оборудована стационарным абонентским телефонным номером МГТС, то необходимо обязать продавца не препятствовать переоформлению на имя нового собственника, не переводить его по другому адресу и не передавать его третьим лицам.
  • Фиксируется, что договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах, по одному экземпляру договора для каждого из участников и экземпляр договора для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Жилищный консультант

  • В договоре купли-продажи квартиры необходимо указать, что приобретаемая квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.
  • Продавец должен гарантировать покупателю, что указанная квартира в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставный капитал не передана и свободна от любых прав третьих лиц.
  • Приобретая указанную квартиру в собственность, покупатель после регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы принимает на себя все обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры.
  • До подписания основного договора купли-продажи квартиры Стороны должны согласовать физическое и юридическое освобождение квартиры.

Договор купли-продажи квартиры

До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. 5. Пользование квартирой производится гр. применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. 6. Гр. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
7.

Содержание ст. (соответствующего действующего законодательства) разъяснено. 8. Расходы, связанные с заключением договора оплачиваются покупателем. 9. После регистрации договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья г.

гр. становится собственником квартиры по адресу: . 10. Экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса г. , по экземпляру (ф.и.о.

Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец)

Образец договора купли-продажи квартиры

  1. Информация о предмете договора.

Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры)

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ)

(место заключения договора) (число, месяц, год)

Гражданин РФ (Ф. И. О.), (значение) года рождения, паспорт (серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения), зарегистрированный по адресу: (вписать нужное), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин РФ (Ф. И. О.), (значение) года рождения, паспорт (серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения), зарегистрированный по адресу: (вписать нужное в соответствии с паспортными данными), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: (вписать нужное) (далее — Квартира).

1.2. Указанная Квартира расположена на (значение) этаже (значение) — этажного жилого дома и состоит из (значение) комнат, имеет общую площадь (цифрами и прописью) кв.м., в том числе жилую — (цифрами и прописью) кв.м.; кадастровый (или условный) номер (значение) согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному (наименование выдавшего органа) (дата выдачи).

1.3. Отчуждаемое по настоящему договору жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права, например, договор или свидетельство о праве на наследство и т.д.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (серия, номер), выданным (наименование выдавшего органа) (дата выдачи), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (число, месяц, год) сделана запись регистрации № (значение).

1.4. В Квартире на момент подписания настоящего договора никто не зарегистрирован.

1.5. Согласно ст. 558 ГК РФ лиц, сохраняющих право пользования после перехода права собственности на Квартиру, не имеется.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. По соглашению Сторон цена продаваемой Квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

2.2. Продавец деньги в сумме (сумма цифрами и прописью) рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора.

2.3. Расходы, связанные с регистрацией перехода права, не включаются в стоимость Квартиры и уплачиваются Сторонами по мере необходимости и своевременно.

3. Передача жилого помещения и переход права собственности к покупателю

Это интересно:  Опцион на продажу доли в ооо образец 2019 год

3.1. Передача Квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Переход права собственности на Квартиру по настоящему договору к Покупателю подлежит государственной регистрации.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной гибели или порчи жилого помещения до момента, определенного в п. 3.3 настоящего договора лежит на Продавце.

4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре Квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, и свободна от законных прав третьих лиц.

5. Обязательства сторон

5.1. Продавец обязуется:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании передаточного акта.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Квартиры к продаже.

5.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить квартиру в размере и порядке, установленном настоящим договором;

5.2.2. Принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру.

6. Заключительные положения

6.1. Содержание статей Гражданского кодекса РФ 161 (сделки, совершаемые в простой письменной форме), 209 (содержание права собственности), 223 (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 256 (общая собственность супругов), 288 (собственность на жилое помещение), 289 (квартира как объект права собственности), 292 (права членов семьи собственников жилого помещения), 433 (момент заключения договора), 456 (обязанности продавца по передаче товара), 460 (обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 549 (договор продажи недвижимости), 550 (форма договора продажи недвижимости), 551 (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (передача недвижимости), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), также статьи 39 Жилищного кодекса РФ (содержание общего имущества в многоквартирном доме), а также иные нормы права, регулирующие взаимоотношения по сделке, Сторонам известны и понятны.

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.

6.3. Настоящим Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть и последствия настоящего Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

6.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах (наименование регистрирующего органа), а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

6.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7. Подписи сторон

Продавец (Ф. И. О., подпись)

Покупатель (Ф. И. О., подпись)

к договору купли-продажи

жилого помещения (квартиры)

Передаточный акт по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры)

(место подписания) (число, месяц, год)

Гражданин РФ (Ф. И. О.), (значение) года рождения, паспорт (серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения), зарегистрированный по адресу: (вписать нужное, в соответствии с паспортными данными), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин РФ (Ф. И. О.), (значение) года рождения, паспорт (серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения), зарегистрированный по адресу: (вписать нужное, в соответствии с паспортными данными), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец передает, а Покупатель на основании договора купли-продажи квартиры от (число, месяц, год) принимает в собственность жилое помещение — (значение)-комнатную квартиру, свободную от имущественных прав и претензий третьих лиц, общей площадью (значение) кв.м., в том числе жилой — (значение) кв.м. расположенную на (значение) этаже (значение)-этажного жилого дома по адресу: (вписать нужное), являющуюся предметом Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры).

2. Окончательный расчет между Сторонами за передаваемую квартиру полностью произведен.

3. Покупатель принимает указанную квартиру в собственность, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего акта и договора купли-продажи, и распоряжается ею после государственной регистрации перехода права собственности к нему по своему усмотрению.

4. Квартира, передаваемая по настоящему акту, находится в удовлетворительном техническом состоянии, претензий по техническому и санитарному состоянию Квартиры Покупатель не имеет. Квартира по техническому состоянию отвечает проектным условиям, соответствует санитарным и техническим требованиям.

Стороны установили, что видимые недостатки Квартиры не являются основанием для расторжения договора купли-продажи.

5. Одновременно с передачей Квартиры продавец передает Покупателю технический паспорт и другую относящуюся к Квартире документацию, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате расходов за содержание отчуждаемого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, налоговых платежей, (иное).

6. При изъятии Квартиры у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до заключения договора купли-продажи, Продавец возмещает Покупателю причиненный ущерб.

7. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

Это интересно:  Договор купли продажи квартиры ипотека аккредитив 2019 год

8. В соответствии со ст. 210 ГК РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества.

9. С момента подписания настоящего акта указанная Квартира переходит Покупателю, обязанность Продавца по передаче Квартиры считается исполненной.

10. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой — у Покупателя, третий — в делах (наименование регистрирующего органа).

11. Подписи сторон:

Продавец (Ф. И. О., подпись)

Покупатель (Ф. И. О., подпись)

Подготовка и экспертиза договоров быстро и профессионально

Договор купли продажи квартиры консультант плюс образец

Договор купли продажи квартиры консультант плюс образец

Мы, гражданин РФ ХХ . ХХ года рождения, место рождения ХХ, пол мужской, паспорт РФ ХХ, выдан ХХ ХХ.

код подразделения ХХ, зарегистрированный по адресу: ХХ. именуемый в дальнейшем «Продавец» . с одной стороны, и гражданка РФ ХХ .

ХХ года рождения, место рождения ХХ, пол женский, паспорт РФ ХХ, выдан ХХ ХХ. код подразделения ХХ, зарегистрированная по адресу: ХХ.

именуемая в дальнейшем «Покупатель» .

На 2019 год договор купли-продажи квартиры является наиболее распространенным документом, заключаемым по сделкам при операциях с недвижимостью.

Практикующие юристы отмечают, что большинство судебных имущественных споров при продаже жилья связанны с неграмотно составленными договорами. В настоящей статье вы узнаете о важных вопросах и юридических нюансах, связанных с составлением, подписанием, регистрацией и аннулированием данного документа.

Post navigation

Застройщик же оставляет за собой право удержать с покупателя штраф (его иногда именуют обеспечительным платежом по договору) в случае, если покупатель по каким-либо причинам откажется от заключения основного договора и потребует возврата ранее уплаченной суммы (цены квартиры).

Ранее судебная практика признавала условие о штрафе незаконным. Предполагалось, что каких-либо убытков из-за незаключения основного договора в дальнейшем застройщик не несет, а следовательно, основания для удержания штрафа отсутствуют.

1. Стороны договора.

— фамилия, имя, отчество, — пол, — дата рождения, — место проживания, — наименование и реквизиты документов, удостоверяющих личность, — семейное положение. 2. Предмет договора. — вид недвижимости, — адрес, — площадь объекта, — цена объекта недвижимости. 3. Перечень лиц, проживающих в жилом помещении и сохраняющих в соответствии с законом право пользования, с указанием их прав пользования.

Консультант пульс

Мы завершаем публикации, посвященные тому, как правильно приобрести жилую недвижимость. Как это и следует из названия, сегодня речь пойдет об опасностях, которые могут подстерегать приобретателя в содержании и форме договора купли-продажи жилого помещения, а также при расчетах за заветные квадратные метры. Самыми главными для покупателя здесь являются риск невозврата денежных средств, а также риск невозможности подтвердить уже совершенный платеж.

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). (п. 1. ст. 454 ГК РФ). Согласно договора купли-продажи квартиры собственник жилого помещения(продавец) обязуется передать в собственность заёмщику (покупателю) жилое помещение, а заёмщик обязуется принять в собственность это жилое помещение и уплатить за него как собственные, так и привлечённые определенные договором денежные средства (цену).

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры в 2019 году

Вопросы в отношении собственности всегда требуют профессионального и оперативного подхода.

Сдать недвижимость в аренду, подарить ее, завещать, оформить договор купли-продажи квартиры – любая сделка нуждается в квалифицированном сопровождении.

Важно знать все права и обязанности участников процесса, а также грамотно и законно составлять образец документа о продаже и покупке собственности.

Справиться со всеми трудностями россиянам помогут опытные юристы в это отрасли правоотношений.

Жилищный Консультант

Договор купли-продажи является соглашением, заключенным между продавцом и покупателем.

В результате продавец обязан передать рассматриваемый объект другой стороне, которая должна принять его и произвести оплату. Вопросы касательно составления, подписания, дальнейшей регистрации и аннулирования такого соглашения регулирует Гражданский Кодекс РФ .

Договор можно составить самостоятельно или путем привлечения юриста.

2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Постановления главы администрации г. Железнодорожного № 561 от 04.08.1992 г.

и договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 754 от 04.09.1992 г.

Российской Федерации П Д Валерьевич,12.07.1966 года рождения, место рождения – гор.

Договор купли-продажи квартиры

Город Москва, восемнадцатое июня две тысячи тринадцатого года.

Мы, гражданин РФ ХХ, ХХ года рождения, место рождения ХХ, пол мужской, паспорт РФ ХХ, выдан ХХ ХХ., код подразделения ХХ, зарегистрированный по адресу: ХХ , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

гражданка РФ ХХ, ХХ года рождения, место рождения ХХ, пол женский, паспорт РФ ХХ, выдан ХХ ХХ., код подразделения ХХ, зарегистрированная по адресу: ХХ , именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»

находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, ХХХ, далее — «КВАРТИРА».
  2. Указанная КВАРТИРА состоит из 1 (Одной) жилой комнаты, имеет общую площадь 35,9 (Тридцать пять целых девять десятых) кв.м.
  3. КВАРТИРА находится в собственности у Продавца на основании Договора дарения квартиры от ХХ года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ХХ. за № ХХ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк ХХ, выданным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ХХ., о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХ за № ХХ ; кадастровый (или условный) номер: ХХ
  4. По соглашению сторон Покупатель купил у Продавца указанную квартиру за
    3 000 000 (Три миллиона) рублей 00 копеек. Покупатель обязуется выплатить вышеуказанную сумму Продавцу в течение 1 (Одного) дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
  5. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную КВАРТИРУ не возникает.
  6. ХХ состоит в зарегистрированном браке. Согласие супруга на сделку получено.
  7. Продавец гарантирует, что до настоящего времени КВАРТИРА никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц, а также отсутствуют задолженности по налогам и другим обязательным платежам .
  8. Покупатель осмотрел КВАРТИРУ и претензий по ее качеству не имеет. Продавец обязуется передать КВАРТИРУ Покупателю в том состоянии, в каком она была на момент просмотра, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, без задолженностей по коммунальным платежам, квартплате, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон, междугородные и международные телефонные переговоры.
  9. На день подписания настоящего договора в отчуждаемой КВАРТИРЕ никто не зарегистрирован по месту жительства и фактически не проживает, третьих лиц, имеющих право пользоваться КВАРТИРОЙ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет. По соглашению сторон настоящего договора Продавец обязуется освободить указанную КВАРТИРУ и передать её Покупателю в течение 7 (Семи) дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
  10. После регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на КВАРТИРУ и принимает на себя обязанности по эксплуатации указанной квартиры, оплате коммунальных и других обязательных платежей и уплате налогов на недвижимость, а также участвует соразмерно с приобретаемой долей в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома .
  11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в отношении предмета договора, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  12. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой, попечительством или патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  13. Настоящий договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:
Это интересно:  Как происходит продажа долей в квартире 2019 год

— передачи Покупателем указанной в п. 4 настоящего договора суммы денег за приобретаемую квартиру Продавцу, что подтверждается распиской Продавца;

— передачи Продавцом указанной квартиры Покупателю по подписываемому сторонами в соответствии со статьей 556 ГК РФ передаточному акту. Уклонение одной из сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его .

  1. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 131 Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 218 «Основания приобретения права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 421″Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461″Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 555 «Цена в договоре продажи недвижимости», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений», статей Семейного кодекса РФ: 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов», 36 «Собственность каждого из супругов», статей Жилищного Кодекса РФ: 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением», 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения», 36-40 «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» — Сторонам известно .
  2. Расходы по регистрации перехода права собственности по настоящему договору несет Покупатель .
  3. Настоящий договор составлен и подписан в 3 (Т рех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу , один из которых находится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве , второй экземпляр выдается Продавцу, третий – Покупателю.
  4. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, переход права собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Статья написана по материалам сайтов: r-consultant.ru, juridicheskii.ru, consultantis.clan.su.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector