+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Ндфл при продаже подаренной доли 2019 год

Вы успешно подписались.

Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений

При поддержке онлайн-чатов

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Спасибо!

Вскоре наш модератор рассмотрит вашу жалобу.

Правила и рекомендации для написания ответов

  • Запрещено давать бесполезный ответ. Консультация должна быть полной и обоснованной.
  • Запрещено дублировать/копировать ответы других юристов из разных источников.
  • Ваш ответ должен быть авторским и уникальным.
  • Запрещено излишне цитировать законы без разъяснений.
  • Запрещено предлагать свои услуги в обход сайта (указывать контакты).
  • Запрещено давать ссылки на сторонние сайты без острой необходимости или без запроса клиента.
  • Запрещено грубить клиенту
  • Приветствовать клиента;
  • Отвечать полно и обоснованно;
  • Аргументировать указание соответствующих законов;
  • Подводить итог консультации в концентрированном виде.

Консультируя клиентов на Justiva.ru, вы принимаете правила оказания юридических услуг. В случае нарушения администрация вправе удалять ваши ответы и ограничивать вашу учётную запись в использовании некоторого функционала.

Открыть контакты автора

Контактные данные будут видны
только вам

Содержание

Расчет налог с подаренной доли при продаже

Нужно ли в 2019-2019 году платить налог при дарении недвижимости родственнику или иному лицу?

Налог в данном случае должен оплачиваться «Одариваемым». Но здесь есть несколько очень важных нюансов, которые необходимо знать.

Такой налог накладывается только на тех лиц, которые являются не просто дальними родственниками «Дарителя», но ещё и резидентами Российской Федерации. Что это значит? Это значит, что человек должен быть гражданином России и проживать на территории Российского государства в течение некоторого срока в год. Для резидентов срок этот составляет не менее 183 дней.

Соответственно те, кто этими самыми рецензентами не являются, обязаны выплатить налог в сумме уже 30% от рыночной стоимости квартиры.

Иногда эта сумма может несколько изменяться в соответствии с различными международными конвенциями и договорами. В том случае, если «Даритель» решится подарить свою квартиру каким-то там третьим лицам (не ближайшим и дальним родственникам, а именно третьим лицам), то в этом случае первые две категории родственников скорее всего будут крайне недовольны.

Какой налог с продажи квартиры в 2019 году и как его не платить

Вычет применяется чаще всего при дальнейшем сбыте жилья, полученного наследником по наследству, а также по договору дарения.

Срок уплаты налога с продажи квартиры устанавливается в ч.

1 ст. 220 НК РФ. Оплатить сбор необходимо до 15 июля после подачи декларации о доходах за календарный год, в котором было продано жилое помещение.

Для подачи 3-НДФЛ после реализации недвижимости, которая принадлежала на правах собственности, гражданин должен приложить и другие документы.

К таким документам могут относиться:

  1. Копия договора покупки и реализации недвижимости, в котором указывается стоимость жилья;
  2. Расписка или иной документ, устанавливающий факт получения средств, в том числе выписка с банковского счета.

Для получения расчета НДФЛ по программе «доходы минус расходы» необходимо приложить: Заполнение 3-НДФЛ при продаже квартиры длительный процесс, который можно сократить в значительной мере, заполнив онлайн-формы на сайте ФНС с указанием соответствующих обстоятельств.

Налог на дарение недвижимости: как рассчитать, как оплатить

Закон не позволяет рассрочку.

Однако, если заявитель докажет свое плачевное материальное состояние (например, он является малоимущим), то можно добиться постепенной выплаты налога.

Квитанцию можно оплатить в любом банке или посредством электронных платежных систем.

Затем копию оплаченной квитанцию желательно отнести в налоговую. Что такое поквартирная карточка и где ее можно получить?

Узнайте об этом здесь. За неуплату счетов, вас будет наказано!

Как – читайте по http://zakonometr.ru/prava/otklyuchit-vodu-za-neuplatu.html ссылке. Вопреки распространенному мнению, от налога не освобождаются:

  1. малоимущие;
  2. пенсионеры;
  3. беременные женщины и т.д.
  4. несовершеннолетние (вместо них налог платят родители или опекуны);

От уплаты налога на дарение освобождены только близкие родственники.

Уплата налога с продажи доли квартиры

и В.Д. решили продать квартиру, полученную в наследство, за 3,5 млн.

Использование вычета на доли квартиры. Совладельцы реализуют свою часть отдельно по разным договорам купли-продажи. Это возможно при наличии свидетельств о праве собственности на каждую долю.

Лопатин А.Д – 3 млн. рублей (собственник более 3 лет) Лопатин В.Д.

Дарение, продажа доли в ООО или выход из ООО: уплата НДФЛ

После этого данный участник ООО продал свою долю.

Это интересно:  Документы для купли продажи комнаты в квартире 2019 год

Таким образом, физическое лицо должно уплатить НДФЛ при продаже акций ЗАО, полученных вместо доли в ООО в результате преобразования ООО в ЗАО, с разницы между доходами от продажи указанных акций и фактическими расходами на приобретение доли в ООО.

В каких случаях платится налог на прибыль с продажи квартиры и как его рассчитать?

В декларации необходимо указать паспортные данные, сведения о суммах налогов, подлежащих оплате.

Заполняются только те листы, по которым было движение средств.

Не ждите, пока налоговая рассчитает налог – она не обязана это делать.

Гражданин должен самостоятельно рассчитать сумму и подать документы (даже если после применения налогового вычета или формулы «Доходы минус расходы» размер базы снизился до нуля). Каковы сроки уплаты НДФЛ? Подать документы необходимо с 1 января до 30 апреля следующего за отчетным периодом года.

Налог при продаже доли в квартире: платить или нет?

При реализации жилья, находящегося в собственности, необходимо выплатить налог, однако данную операцию нужно делать не во всех ситуациях.

Следует ориентироваться на срок пользования имуществом, а также его продажной или кадастровой стоимостью, чтобы правильно рассчитать размер налога. Купля-продажа доли в квартире описана в данном видео: Продавец имеет законное право уменьшить налогооблагаемую базу одним из этих способов:

  • получить специальный налоговый вычет по имуществу, который на данный момент равняется 1 млн. руб.;
  • снизить величину полученного дохода на величину произведенных расходов при изначальном приобретении объектов.

Если необходимо по закону заплатить НДФЛ с продаваемой квартиры, то примерный расчет будет иметь такой вид: Пример.

  1. Если не использовать способы уменьшения налогооблагаемой базы: НДФЛ = 3 млн. * 13% = 390 тыс.
  1. Если использовать имущественный вычет: НДФЛ = (3 млн.

    — 2,5 млн.) * 13% = 65 тыс.

Воспользовавшись предыдущим примером, рассчитаем налог при условии, что квартирой владеют два собственника в равных долях, то есть имеют по 1/2 доли.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников — тема видео ниже: Уплата налога должна быть произведена по соответствующим реквизитам. Их можно получить в налоговых органах по месту регистрации человека в качестве налогоплательщика. Как проиходит и чем облагается продажа комнаты в коммунальной квартире, расскажет данное видео:

Мне подарили долю дома

— В 2019 году мне была подарена доля жилого дома, даритель посторонний человек.

Какие налоги я должна уплатить и в какие сроки?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров: Если Вы получили в дар от постороннего человека долю жилого помещения, то Вы обязаны оплатить налог в размере 13% от стоимости подаренного имущества. Стоимость определяется по кадастровой стоимости объекта, либо не менее 70% от этой стоимости. Текст подготовила Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите: Статьи не являются юридической консультацией.

Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

НДФЛ при продаже подаренной квартиры

При получении квартиры в подарок и при ее последующей продаже у физического лица возникают разные виды доходов, которые могут облагаться НДФЛ.

О том, как осуществляется налогообложение таких доходов, ФНС России рассказала в письме от 27.07.2016 № Гражданин в 2019 г.

получил от родственника, который не относится к близким по СК РФ, подарок в виде квартиры. В этом же году он продал ее за 2,5 млн руб. Кадастровая стоимость подаренной квартиры — 2 млн руб.

В декларации за 2019 г. у него должно быть отражено два дохода:— доход в виде подаренной квартиры в размере ее кадастровой стоимости, равный 2 млн руб.;— доход от продажи квартиры в сумме 2,5 млн руб.

Также в декларации он покажет имущественный вычет в размере 1 млн руб.

Ндфл с продажи доли в квартире менее 3 лет по договору дарения

В этом случае согласно положениям Налогового кодекса человек должен оплатить 13% от размера полученной прибыли, то есть стоимости квартиры, которая была продана. В каких случаях владелец не должен платить налог:

  • если владеет жилищем больше 3-х лет;
  • когда стоимость жилья не превышает 1 млн. рублей;
  • если вместо проданной квартиры человек покупает другую, которая стоит дешевле, налог рассчитывается исходя из оставшейся разницы.

Больше 3 лет Если человек владеет квартирой более 3-х лет, от него не требуется выплаты налога на прибыль. В случае если у квартиры есть другие собственники, кроме него, при продаже своей доли гражданин должен для начала уведомить о намерении других владельцев. Они обладают преимущественным правом на приобретение части имущества. Сроки, в течение которых они могут размышлять и принимать решение, составляют 1 месяц.

Особенности дарения квартиры, которая находится в собственности менее 3 лет

Продажа квартиры после дарения менее 5 или 3 лет

Более дальние родственники, например тети и дяди или двоюродные братья, а также вовсе друг другу посторонние люди, получившие такой подарок, обязаны уплатить налог в виде 13% от кадастровой стоимости жилища (ст. 224 НК). Именно поэтому, когда стороны пойдут в Регистрационную или Кадастровую палату регистрировать переход права собственности, к пакету необходимых документов следует приложить справку из органов ЗАГС, подтверждающую родственную близость.

Как платить налог с продажи подаренной квартиры?

Если следка заключалась до 1996 года, контракт может содержать пункт, в котором указано, что даритель может проживать в жилище до конца своих дней, но в случае продажи подаренного имущества такое условие теряет свою юридическую силу. В договоре дарения не должно содержаться никаких условий, то есть недвижимость должна передаваться безвозмездно, а поэтому одаряемый ничего не должен дать взамен дарителю.

Ндфл при продаже подаренной квартиры

Если расходы на приобретение новой недвижимости меньше суммы, вырученной при продаже подаренного имущества, то НДФЛ высчитывается так:

  • (сумма продажи квартиры – налоговый вычет – расходы на приобретение нового жилья) × 13% (для недвижимости, полученной в дар до 2016 года);
  • (сумма продажи квартиры – имущественный вычет – расходы на приобретение нового жилья) × 0,7 × 13% (для недвижимости, которую дарят после 2016 года).

В случае, когда расходы на приобретение новой жилой недвижимости превысили доход от продажи подаренного имущества, то есть разница между ними со знаком «минус», то человек может требовать возвращения ему 13% от этой суммы. Оплатить налог необходимо до 15 июля следующего года после продажи подаренной квартиры.
В противном случае к участнику сделки будут применены штрафные санкции в виде штрафа и пени за просрочку.

Когда можно продавать квартиру после дарения

В устном виде такая сделка может быть осуществлена, если происходит непосредственная передача имущества между участниками договоренности. Договор дарения представляет собой письменную форму сделки.
Сторонами соглашения выступают: даритель – человек, который передает свои имущество, и одариваемый – лицо, принимающее собственность. Дарственная вступает в силу тогда, когда договор пройдет официальную регистрацию в Росреестре.
Соглашение является необратимым, и расторгнуть его или аннулировать можно только при наличии существенных обстоятельств, которые прописаны в законодательстве. Порядок и условия продажи подаренной квартиры Иногда возникает ситуация, при которой у одариваемого лица появляется необходимость в продаже подаренной квартиры.

Этапы продажи квартиры после дарения

Продажа квартиры после дарения, в собственности менее 3 лет: налоги

Какой налог должен быть уплачен? Сторона, получившая доход в виде подарка, должна выплатить государству 13 % от стоимости недвижимости. При этом важно знать, что с 1 января 2016 года сумма налога исчисляется из кадастровой стоимости жилья. Узнать ее можно на сайте Росреестра или на сайте Госуслуг. Исключением является случай, когда цена подаренного жилья до 1 млн руб., с этой суммы налог не взимается. Согласно той же статье 217 НК РФ, которая, в свою очередь, опирается на Семейный кодекс РФ, от уплаты налога освобождаются ближайшие родственники дарителя:

  • дети (в том числе приемные);
  • родители или усыновители;
  • родные братья и сестры (полнородные и не полнородные);
  • мужья и жены;
  • внуки и правнуки;
  • бабушки (прабабушки) и дедушки (прадеды).

Кроме того, им не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ в органы ФНС.

  • договор дарения;
  • документы, иллюстрирующие право собственности дарителя;
  • паспорта обеих сторон (либо заверенные копии);
  • кадастровый паспорт на жилье;
  • выписку из домовой книги;
  • справку из БТИ об оценке жилья (оригинал и копия);
  • заявления дарителя и одариваемого;
  • согласие супруга (если жилье было куплено в период брака), и других собственников жилья, если таковые имеются;
  • документы, подтверждающие, что жилье было приобретено до брака;
  • согласие ООП, если в квартире проживают несовершеннолетние;
  • разрешение опекуна или попечителя, если одной из сторон еще не исполнилось 18 лет, либо она является ограниченно дееспособной;
  • квитанцию (копию) об уплате госпошлины.

Подписи на документе ставятся в присутствии сотрудника регистрационной службы.

Ндфл с продажи доли в квартире менее 3 лет по договору дарения

  • Поскольку имущество, полученное в дар, не является совместно нажитой собственностью супругов, разрешение на его продажу не требуется.
  • Порядок реализации имущества определен законодательством РФ и состоит из нескольких этапов.
  • Сделка является налогооблагаемой тогда, когда купля-продажа оформляется меньше чем через три года после получения собственности. Потребуется уплатить подоходный налог в размере 13% от той стоимости имущества, которая превышает один миллион рублей.
  • В налоговую инспекцию потребуется подать декларацию по форме 3-НДФЛ и указать в ней период владения жилплощадью, ее стоимость и сумму налога.
  • Наиболее популярный вопрос и ответ на него по продаже квартиры после дарения Вопрос: Здравствуйте, два года назад я получила по договору дарения квартиру. Недавно, я приняла решения её продать.

Если квартира дарится родственникам, обязательно должны быть представлены документы, подтверждающие родство. Важно, чтобы можно было легко отследить всю логическую цепочку родственных связей (учитывая смену фамилии и прочие изменения). Государственный служащий принимает оригиналы документов, взамен выдавая расписку, в которой указаны сроки, когда можно получить готовый, заверенный договор. Обычно на проверку и регистрацию уходит от 7 до 10 дней. Когда право собственности будет должным образом зарегистрировано, новый владелец становится полновластным хозяином квартиры. Таким образом, сроки нахождения недвижимости во владении прежнего собственника, не имеют при оформлении дарственной ровно никакого значения. Похожие статьи:

  • Налог с дарения квартиры близкому родственнику.

Квартира не может быть подарена особой, которая для одаряемого является учеником, пациентом, подопечным, а также неправомерными будут признаны сделки, в ходе которых право собственности будет передано несовершеннолетним ребенком или недееспособным лицом Нюансы продажи полученной квартиры после дарения До 3 лет После того как получатель оформил собственнические права на недвижимость, он имеет право заключить договор продажи квартиры после дарения. Для этого нужно собрать документы и заключить контракт с покупателем. Будет ли наложено на продавца обязательство по уплате налога, зависит от того менее или более 3 лет квартира находится в его собственности, а также от стоимости имущества. Ставка налога при продаже такой квартиры совпадает со ставкой налога на недвижимость, которая приобретена другим способом в случае, если хозяин владеет квартирой менее 3-х лет.

Ндфл с продажи доли в квартире менее 3 лет по договору дарения

Примечательно, что законом субъекта РФ соответствующие периоды могут быть уменьшены вплоть до нуля.

Не исключено, что на уровне региональных правовых актов разница в подходах к регулированию доходов от продажи подаренных и обычных квартир будет отсутствовать или выражаться в иных критериях.

  • В возможности применить , представленный расходами на приобретение жилья.

Очевидно, что в случае, если квартира подарена налогоплательщику, то никаких расходов, связанных с ее покупкой, он не несет.

Поэтому, налог с продажи квартиры, полученной по дарению, не может быть уменьшен на сумму соответствующего вычета.

Ндфл с продажи доли в квартире менее 3 лет по договору дарения

Владелец, который права собственности получил меньше трех лет назад, должен самостоятельно рассчитать свои налоговые обязательства. в свою очередь, гражданин, продающий квартиру, которая когда-либо куплена им, вправе уменьшить налогооблагаемую базу при исчислении налога на сумму расходов по приобретению данной квартиры. alt=»Ндфл от продажи доли собственности по договору дарения»>

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по дарственной? Когда можно избежать уплаты?

рублей. Т.е. он будет выплачиваться не с полной стоимости, а на 1 млн. рублей меньше. Если вернуться к описанному выше примеру, то при использовании вычета НДФЛ необходимо заплатить:

    Если квартира в собственности до 2017 года – с 5 000 000 рублей (6 000 000 – 1 000 000) и составит 650 000 рублей. Если её подарили в 2017 году – с 6 000 000 рублей (7 000 000 – 1 000 000) и уплатить нужно 780 000 рублей.

Существует ещё одна ситуация, в которой уменьшается выплачиваемый налог: если в том же году, когда продано жилище, приобретается новая недвижимость.

В этом случае НДФЛ уплачивается с разницы между доходами от продажи прежней квартиры и расходами на приобретение новой.

Причём под расходами на приобретение жилья понимается: стоимость квартиры, жилого дома, или земельного участка, затраты на строительство или ремонт, расходы на приватизацию.

Ндфл по договору дарения доли квартиры

Важно Каждый гражданин, обладающий собственностью, обязан платить налог на имущество, поэтому контролирующим органам очень важно знать, какая недвижимость имеется у физических лиц.

Эту информацию они могут почерпнуть как раз из государственного реестра. Если своевременно не зарегистрировать сделку, это может быть расценено как уклонение от уплаты налогов, что является правонарушением, за которое предусмотрена определенная ответственность.Необходимо ли подавать декларацию 3 НДФЛ на подаренную квартиру?

Особенности дарения квартиры, которая находится в собственности менее 3 лет

Договор дарения Для того чтобы избежать проблем в ходе сделки, нужно придерживаться таких правил:

  • оформить заявку в БТИ на получение кадастровых выписок,
  • в ЖЭКе запросить справку про количество прописанных на жилплощади лиц,
  • когда будет заключена сделка про продажу, нужно подписать акт приемки жилого помещения,
  • следующим шагом должно стать обращение нового хозяина в федеральную регистрационную службу.

Законные основания Важно понимать, что устное обещание человека передать в дар недвижимость не имеет юридической силы. Существует всего несколько исключений из правил, когда сделка дарения, которая заключена в устной форме, может быть признана законной:

  • Если безвозмездная передача имущества планируется в будущем. Однако сделка все равно требует оформления документа в письменном виде.

Продажа квартиры после дарения менее 5 или 3 лет

Налоги Когда продается недвижимость, которая была получена в дар, она облагается налогами по стандартной схеме. Владелец, который права собственности получил меньше трех лет назад, должен самостоятельно рассчитать свои налоговые обязательства. У человека есть возможность существенно снизить свой налоговый груз, если он воспользуется правом на налоговый вычет.

Его величина – 1 млн. рублей. Эту сумму нужно отнять от стоимости квартиры, которая указана в кадастровых бумагах. Кроме налога владелец подаренного жилья должен заплатить госпошлину. Ее размер является фиксированным, определяется он нормативными документами и не зависит от стоимости квартиры.

От оплаты подоходного налога освобождаются люди, владеющие жилищем более трех лет. Имеет ли человек налоговые обязательства перед бюджетом или нет, он должен подать декларацию по форме 3-НДФЛ в соответствующий контролирующий орган.

Ндфл при продаже подаренной квартиры

  • О возможности
  • На что влияют сроки?
  • Кто заплатит налог?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Этапы продажи квартиры после дарения

В вопросах, которые касаются продажи жилья, подаренного несовершеннолетнему, совершать подобную сделку могут только его законные представили: родители, опекуны. Однако взамен ребенок должен получить жилплощадь такого же размера, как была в его собственности. Если же ребенок старше 14 лет, он имеет полное право присутствовать во время сделки и вместе с родителями должен ставить свою подпись на документе.

Для того чтобы сделка прошла, нужно подать два документа:

  • заявление от родителей, которым они дают разрешение на продажу квартиры ребенка,
  • заявление от опекунской структуры, в котором фиксируется тот факт, что ребенок получит вместо проданного равноценное жилище.

Дарение между близкими родственниками в 2018 году по-прежнему не облагается налогом. Шаблон договора дарения вы найдете здесь.

Когда можно продавать квартиру после дарения

Квартира не может быть подарена особой, которая для одаряемого является учеником, пациентом, подопечным, а также неправомерными будут признаны сделки, в ходе которых право собственности будет передано несовершеннолетним ребенком или недееспособным лицом Нюансы продажи полученной квартиры после дарения До 3 лет После того как получатель оформил собственнические права на недвижимость, он имеет право заключить договор продажи квартиры после дарения. Для этого нужно собрать документы и заключить контракт с покупателем. Будет ли наложено на продавца обязательство по уплате налога, зависит от того менее или более 3 лет квартира находится в его собственности, а также от стоимости имущества.

Ставка налога при продаже такой квартиры совпадает со ставкой налога на недвижимость, которая приобретена другим способом в случае, если хозяин владеет квартирой менее 3-х лет.

Продажа квартиры после дарения доли менее 3х лет

  • паспорт продавца (если квартира, полученная в дар, оформлена на несколько владельцев, то понадобятся и их паспорта),
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор дарения, если потребуется),
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества,
  • технический паспорт,
  • справка из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам,
  • справка о проведении инвентаризации из БТИ,
  • экспертное заключение об оценочной стоимости жилья,
  • свидетельство о праве собственности, полученное в органе Росреестра,
  • документы, подтверждающие отсутствие значительных ремонтных работ (перепланировка, перестройка и др.) в квартире.

Смотрите видео: НДФЛ при продаже доли в квартире (none 2019).

Статья написана по материалам сайтов: isf-consultant.ru, auditinter.ru, advokat-31.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector