+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Настоящий договор купли продажи квартиры 2019 год

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
г. ____________, _____________ область, Россия,
Двадцать пятое июля две тысячи четырнадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ __________________, _______________ года рождения, место рождения – _____________________, паспорт ___________, выдан _______________________________________________________________________ «___»__________ года, код подразделения __________, зарегистрированная по адресу: Россия,________________ область, город ________________, ул.__________, д. ____, кв. ___,- именуемая в дальнейшем Продавец – с одной стороны,
и гр. РФ __________________, _______________ года рождения, место рождения – _____________________, паспорт ___________, выдан _______________________________________________________________________ «___»__________ года, код подразделения __________, зарегистрированная по адресу: Россия,________________ область, город ________________, ул.__________, д. ____, кв. ___,, — именуемая в дальнейшем Покупатель – с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. Продавец передает в собственность (ПРОДАЕТ), а Покупатель принимает в собственность (ПОКУПАЕТ) квартиру номер _____ (_______________) в доме № _______на ул._____________ в городе ____________ ______________ области и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.
Указанная квартира имеет общую площадь _______ (_____________) кв. м., состоит из _____ жилых комнат, кухни, санузла, расположена на ________ этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома.
Покупатель покупает указанную квартиру в качественном состоянии, как она есть на день подписания договора. Претензий к качеству квартиры на момент заключения договора у Покупателя не имеется.
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу __________________ на основании ______________________________________________________________________________
3. Указанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома оцениваются по соглашению сторон и продаются за ______________ (____________________) рублей, которые Покупатель выплачивает Продавцу _________________________.
4. На момент заключения настоящего договора на регистрационном учете в указанной квартире зарегистрированы и проживают _______________________________________, которые обязуются сняться с регистрационного учета по адресу отчуждаемой квартиры в срок не позднее __________________ года.
5. Продавец гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не обещана быть подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец не мог не знать.
6. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанных квартиры и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома в залоге, под запрещением, либо арестом и о правах иных лиц на пользование указанным помещением, включая лиц, не проживающих на момент заключения договора, но имеющих право вернуться в указанную квартиру.
7. Продавец обязуется передать Покупателю квартиру в том качественном состоянии, как она есть на день подписания договора, пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания договора сантехническим, электро -, и иным оборудованием.
8. Стороны договора согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию и не имеют в этой связи друг к другу взаимных претензий.
9. Передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется путем подписания настоящего договора, который одновременно является и актом приема-передачи.
10. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит с Продавца на Покупателя с момента передачи Покупателю ключей от указанной квартиры в срок не позднее __________ года.
11. Переход права собственности на квартиру подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Покупатель – ______________________________________________ приобретает право собственности на указанную выше квартиру (владения, пользования, распоряжения) с момента регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).
12. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе и капитальным ремонтом, всего дома.
13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
14. Стороны должны исполнять надлежащим образом, принятые обязательства в соответствии с условиями настоящего договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускается.
15. Содержание ст.ст.167, 170, 209 (право владения, пользования и распоряжения своим имуществом), 223, 288, 290, 292 (права членов семьи собственника), 424, 452, 460 (обязанность продавца передать имущество свободным от прав третьих лиц) 551 (государственная регистрация права собственности на недвижимость), 552, 556 (передача недвижимости), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 ГК Российской Федерации, ст.36 (имущество каждого из супругов) Семейного кодекса РФ сторонам известно и понятно. Руководствуясь ст.ст.421,461 ГК РФ стороны договорились, что в случае признания судом Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продавца, а также предъявления прав третьими лицами к Покупателю, и изъятия жилого помещения у покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения жилого помещения, исходя из рыночной стоимости аналогичного нежилого помещения на момент расторжения Договора, а также возместить все понесённые убытки и расходы, связанные с приобретением и ремонтом настоящего жилого помещения. При этом нежилое помещение не может быть изъято у Покупателя до полного возмещения убытков.
16. Стороны договора не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого договора, а также подтверждают факт отсутствия обстоятельств, вынуждающих их совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
17. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах: один выдается Покупателю, один — Продавцу, один остается на хранении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
18. Текст настоящего договора зачитан сторонами вслух и подписан ими. Содержание договора и суть сделки сторонам понятны.

Содержание

Это интересно:  Предмет договора купли продажи недвижимости 2019 год

Договор купли продажи квартиры (ДКП) и предъявляемые к нему требования

Купля продажа квартиры – это одна из самых распространенных форм сделок с недвижимостью. Сейчас в Москве выставлено на продажу несколько десятков тысяч квартир. Оформление перехода права собственности на владение недвижимостью, оформляется договором купли-продажи (ДКП), образец которого и предъявляемые к нему требования смотрите ниже.

ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (ДКП) (образец)

Российская Федерация город Москва, двадцать седьмое ноября две тысячи десятого года.

действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключаем настоящий договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:

Купля продажа квартиры наиболее распространённая форма сделок с недвижимостью. Особое внимание при составлении ДКП договора купли-продажи следует уделять проверке всех документов, верному написанию реквизитов продавца и покупателя квартиры. Необходимо скурпулезно проверить, и ещё раз перепроверить каждую букву и цифру. При составлении договора следует руководствоваться законодательными требованиями, которым должен удовлетворять ДКП. Перечислим эти требования:

Основные требования, предъявляемые к договору купли продажи

1. Договор купли-продажи квартиры может быть составлен только в простой письменной форме и подписан продавцом и покупателем. Подписывать и заверять его у нотариуса необязательно. Объект недвижимости может иметь несколько собственников. ДКП обязательно должен быть подписан всеми продавцами и покупателями недвижимости.

2. Форма договора купли продажи недвижимости в обязательном порядке должна включать следующие данные:

• стороны договора (с указанием ФИО, гражданства, пола, даты и места рождения, семейного положения);
• паспортные данные сторон (серия и номер паспорта, кем и когда выдан, код подразделения);
• адреса мест их регистрации;
• стоимость продаваемого объекта недвижимости. Порядок и сроки оплаты;
• описание предмета договора, в данном случае квартиры (полный адрес, инвентарный номер, этаж, количество этажей в доме, число комнат, площадь);
• перечень правоустанавливающих документов, подтверждающих, что объект продаваемой недвижимости действительно принадлежит продавцу (Свидетельство о регистрации собственности или иной документ; плюс документ, на основании которого это Свидетельство было выдано).

3. При подписании договора по доверенности обязательно, в самом договоре, об этом должно быть написано. В том числе указано кем и когда эта доверенность выдана. Нужно всячески избегать покупки квартиры, продаваемой по доверенности. Остерегаться и перепроверять документы на квартиру, в истории которой ранее была купля-продажа по доверенности.

4. Если продавец квартиры в момент её покупки состоял в зарегистрированном браке, обязательно потребуется нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки купли продажи квартиры. Если квартира ранее была подарена продавцу по Договору дарения, то такого согласия не нужно*.

О месте подписания договора, его существенных условиях стороны договариваются при подписании Предварительного договора. Как правило, сам договор купли-продажи (его иногда называют ОСНОВНЫМ) подписывается сторонами сделки в депозитарии после закладки денег в банковскую ячейку.

Договор купли продажи квартиры (или её доли) подлежит обязательной государственной регистрации. Кроме текста самого договора, правоустанавливающих документов на квартиру, других документов упомянутых в нём, квитанция об оплате государственной пошлины регистратор может запросить другие документы.
____________
*Гражданский Кодекс РФ. Статья 256.
Общая собственность супругов
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Специалисты агентства недвижимости «Кредо» проконсультируют вас и объяснят все нюансы оформления недвижимости. Мы оказываем разнообразные риелторские и юридические услуги, связанные с оформлением собственности на недвижимость.

Новости рынка
недвижимости

08.04 В реновации обнаружилось утроение площади

Столичные власти намерены построить высотные кварталы вместо сносимых пятиэтажек

21.12 Москва избавляется от коммуналок

В октябре 2018 года московские власти издали Постановление Правительства Москвы № 1285-ПП от 18.10.2018 года «О порядке передачи жителям коммуналок, освободившихся в их квартирах комнат, которые находятся в городской собственности».

13.09 Воинский долг важнее супружеского ФСО предлагает отказаться от раздела жилья военных при разводе

Федеральная служба охраны (ФСО) предлагает сделать жилье, приобретаемое военнослужащими в рамках военной ипотеки, неотчуждаемым при разводе. Раздел метров между супругами, по мнению службы, снижает объем государственных гарантий для военных.

Наши партнеры

Договор купли-продажи квартиры

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город Москва, ___________________ две тысячи двенадцатого года.

Мы, гр. _________________________________________, ______________________ года рождения, место рождения: ________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: __________________, паспорт гражданина РФ ___________________________ выдан ________________________________ __________________ г., код подразделения _________________, зарегистрирован__ по адресу: __________________________________, именуем__ в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, (или: гр. ______________________, _____________ года рождения, место рождения: __________________, гражданство: Российская Федерация, пол: _____________, паспорт гражданина РФ _______________________ выдан _____________________________ _________________ г., код подразделения ______________, зарегистрирован__ по адресу: _______________________, действующ__ от имени гр. ________________________, ___________________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российская Федерация, пол: _______________, паспорт гражданина РФ _________________ выдан ________________ _____________ г., зарегистрирован__ по адресу: _____________________, по доверенности, удостоверенной _______________________, нотариусом города Москвы, от _____________ г., зарегистрированной в реестре за № ______, именуем__ в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,

и гр. _______________________________________________________________, ________________________ года рождения, место рождения: _______________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ___________, паспорт гражданина РФ ___________________ выдан _________________________________ _________________ г., код подразделения _______, зарегистрирован__ по адресу: ____________________________, именуем__ в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру № ___, находящуюся по адресу: ___________________________, состоящую из __ (_______) жилых комнат, общей площадью ________ (___________) кв. м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________(например, договора дарения, мены, купли-продажи, решение суда)________________________, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права (бланк ____________), выданным ______________________________________________________________________________________ ____________ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____________ г. сделана запись регистрации № ___________________, условный номер: ________________. (Если право собственности продавца зарегистрировано до 1998 г., то: указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании _______________(например, договор дарения, мены, купли-продажи, решение суда)________________, зарегистрированного (наименование регистрирующего органа) от ___ за № ____________).

3. Вышеуказанная квартира оценивается сторонами в сумме ____________ (_______________) рублей 00 копеек, которую Покупатель полностью выплатил Продавцу при подписании настоящего договора. Между сторонами согласовано, что цена, упомянутая в данном пункте, является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине. (Или: вышеуказанная квартира оценивается сторонами в сумме ________ (_______________________) рублей 00 копеек, которую Покупатель обязуется выплатить полностью Продавцу не позднее ______ рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Между сторонами согласовано, что цена, упомянутая в данном пункте, является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине. Стороны пришли к соглашению о том, что квартира до полной ее оплаты Покупателем не будет находиться в залоге у Продавца в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского Кодекса РФ.)

Это интересно:  Акт передачи квартиры по договору купли продажи 2019 год

4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, не обременена правами третьих лиц. Указанная квартира находится в исправном и пригодном для проживания состоянии, обеспечивающем возможность эксплуатации квартиры в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. В отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора не имеется зарегистрированных и проживающих лиц. (Или: в отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы и проживают следующие лица: ФИО,)

5. После государственной регистрации настоящего договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) на вышеуказанную квартиру и принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации, договор может быть зарегистрирован на основании судебного решения, при этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода прав собственности по договору, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 ГК РФ).

6. В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется путем передачи ключей, зарегистрированного экземпляра договора и по составленному в простой письменной форме ПЕРЕДАТОЧНОМУ АКТУ, подписываемому сторонами в течение ____ календарных (или: рабочих) дней с момента выдачи после государственной регистрации настоящего договора. Принятие Покупателем квартиры, не соответствующей условиям договора, не влечет за собой освобождение Продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. При этом Покупатель вправе по своему усмотрению потребовать от Продавца соразмерного уменьшения покупной цены, отказаться от исполнения договора купли-продажи, потребовать возврата уплаченной денежной суммы и возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора (ст. ст. 475, 556, 557 ГК РФ). Если Покупатель в нарушение договора откажется принять купленную квартиру, Продавец вправе требовать принятие квартиры Покупателем, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо отказа от договора и потребовать возмещения убытков. Риск случайной гибели товара переходит к Покупателю с момента, когда в соответствии с договором Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара Покупателю (ст. 459 ГК РФ).

7. Покупатель заявляет, что на момент заключения настоящего договора в зарегистрированном браке не состоит (или: в зарегистрированном браке состоит, сделку совершает с согласия супруги/супруга; или согласно п. __ Брачного договора, удостоверенного _________(кем) от ___________, зарегистрированного в реестре за № ___, согласие супруга на приобретение недвижимого имущества не требуется).

8. Продавец заявляет, что на момент приобретения вышеуказанной квартиры в зарегистрированном браке состоял и состоит в настоящее время, сделку совершает с согласия супруги/супруга (или: на момент приобретения вышеуказанной квартиры в зарегистрированном браке не состоял; или согласно п. __ Брачного договора, удостоверенного _________(кем) от ___________, зарегистрированного в реестре за № ___, согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества не требуется).

9. Продавец обязуется передать квартиру Покупателю без задолженностей по коммунальным платежам и налогам.

10. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора.

11. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случаях возражения о расторжении договора или нарушения договора одной из сторон – по решению суда. Соглашения об изменении, дополнении или расторжении настоящего договора совершаются в той же форме, что и договор (ст. ст. 450, 452 ГК РФ).

13. Расходы по заключению настоящего договора и регистрации перехода права собственности оплачивает _________________.

14. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один экземпляр выдается Продавцу и один экземпляр — Покупателю.

15. В соответствии со статьями 223, 131 и 551 ГК РФ договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец ______________________________________________________________________________________

Договор купли-продажи квартиры: суть, этапы оформления

Договор купли-продажи квартиры представляет собой правоустанавливающий документ, согласно которому осуществляется передача имущественного права на объект недвижимости от одного лица другому в обмен на оговоренную денежную сумму. Единственной уполномоченной службой, которая проводит процедуру государственной регистрации сделок с объектами недвижимости, является конкретный территориальный орган Федеральной регистрационной службы России.

Договор купли-продажи квартиры: суть, этапы оформления

Существует много видов договоров об отчуждении недвижимости в зависимости от условий приобретения собственности: покупка, дарение, рента, мена, а также пожизненное содержание. Рассмотрим самый распространенный вид договора купли-продажи квартиры и особенности его оформления.

Формы и существенные условия договора купли-продажи квартиры

Существенные условия для заключения договора купли-продажи – это достижение надлежаще оформленного консенсуса между сторонами относительно предмета, итоговой цены и перечня особ, которые могут пользоваться квартирой с обозначением их прав. Представленный договор может быть заключен в следующих вариантах:

  • Простая письменная форма. Подразумевает подписание документа установленного образца обоими участниками сделки.
  • Договор, составленный нотариусом. Подобная форма является дополнительной гарантией соблюдения законности сделки.
Это интересно:  Обеспечение договора купли продажи недвижимости 2019 год

В функции нотариуса входит предварительная проверка дееспособности и воли граждан — участников соглашения. При этом нотариус взимает государственную пошлину в определенном размере, который варьируется в зависимости от стоимости квартиры, указанной в договоре. Сумма госпошлины за регистрацию смены права собственности на имущество может быть разделена в одинаковых долях между покупателем и продавцом квартиры.

Оформление договора купли-продажи: предварительная проверка

Прежде чем заключать любой договор купли-продажи жилья необходимо провести тщательный анализ юридической истории квартиры и всех имеющихся правообладателей.

Узнайте, кому принадлежит участок земли, квартира, частный дом, жилое или производственное помещение в три шага:

Собственники квартиры предварительно проверяются на предмет:

  • наличия психических нарушений здоровья или физиологических заболеваний, влияющих на психоэмоциональное состояние и память продавца, злоупотребления алкоголем или наркотическими средствами в целях избегания возможных судебных разбирательств о недействительности сделки;
  • количества владельцев квартиры и характер их взаимоотношений, так как при конфликтных ситуациях долевые владельцы имеют прерогативное право на приобретение своей доли;
  • юридических нюансов покупки прав на квартиру по наследству или договору дарения (подлинность завещания, законность оснований имущественного права наследника или одаряемого лица);
  • наличия собственников жилья, не достигших совершеннолетия путем запроса органов опеки о выдаче разрешений на продажу квартиры;
    законопослушности правообладателя квартиры, отсутствие серьезных конфликтов с правоохранительными органами касательно возбуждения уголовных дел.

Проверка самой квартиры подразумевает выяснение такой информации:

  • достоверность документов, устанавливающих право собственности в виде выписок из БТИ, паспортного стола, выписок ЕГРН из Росреестра;
  • наличие залоговых обязательств на квартиру;
  • проведение перепланировок, состояние коммуникаций.

Покупатель может потребовать от продавца дополнительно архивную выписку из домовой книги с данными о прописанных и выписанных жителях квартиры, кадастровый паспорт с возможными «красными линиями» в квартире, справки наркологического и психоневрологического диспансеров на всех владельцев жилплощади.

Лицо, которое покупает квартиру, имеет право обратиться по заявлению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество самостоятельно с целью получить официальную справку без ведома собственника с данными о владельце квартиры и юридических основаниях для получения им права собственности.

Заключение договора купли-продажи квартиры: необходимые документы

После успешной проверки собственника и объекта недвижимости происходит процесс составления договора с учетом корректного внесения данных о недвижимом имуществе, согласованной стоимости и порядке выписки, а также освобождения собственниками продаваемой жилплощади.
Заключение договора купли-продажи квартиры подразумевает предоставление продавцом в лице собственника жилья или доверенной особы следующих документов:

  • паспорт собственника или всех долевых правовладельцев отчуждаемого имущества;
  • документы, устанавливающие право на квартиру;
  • кадастровый паспорт и экспликационную схему жилплощади;
  • выписка из домовой книги;
  • нотариально оформленное согласие супруга на заключение сделки продажи при условии, что продавец состоит в законном браке;
  • лицевой счет, где отображены финансовые платежи за пользование квартирой.

Для оформления покупки квартиры покупатель должен иметь документ, удостоверяющий личность, и справку от нотариуса о семейном положении.

Государственная регистрация права собственности на квартиру

Договор купли-продажи можно считать заключенным лишь при условии его регистрации в соответствующих органах исполнительной власти. Государственная регистрация права собственности на квартиру является гарантом существования такого права, оспорить которое можно только в суде.

Нормы ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые утверждены правительственным постановлением, предполагают подачу обязательных документов в Росреестр с подписанием заявления об официальном фиксировании соглашения купли-продажи квартиры в присутствии регистратора Федеральной службы. Затем покупатель получает расписку с перечнем поданных документов и фиксированием даты их возврата после регистрационной процедуры. Выдача свидетельства покупателю о переходе права собственности на квартиру происходит в месячный срок со дня регистрации заявления. Завершающим этапом покупки квартиры считается подписание акта приема-передачи объекта недвижимости.

Наиболее задаваемые вопросы:

Какой будет сумма расходов в процессе составления договора купли-продажи квартиры с помощью нотариуса?

— Расходы на оформление соглашения купли-продажи квартиры посредством нотариальной конторы рассчитываются исходя из стоимости объекта недвижимости в следующих размерах:

  1. меньше 1 млн. руб. – 1% от суммы сделки, но с уплатой обязательного минимума в 300 рублей;
  2. 1-10 млн. руб. — 10.000 рублей +0,75% от указанной суммы в договоре;
  3. больше 10 млн. руб. – 77.500 рублей+0,5% от суммы соглашения.

Какие нужны дополнительные документы, если покупка квартиры осуществляется на заемные средства (например, оплатой материнским капиталом)? Обязательно прописывать в договоре купли-продажи об использовании кредита?

— Согласно статье 10 №256-ФЗ денежные ресурсы материнского капитала могут быть использованы на улучшение условий проживания посредством оплаты кредита на покупку квартиры. При этом в договоре не обязательно указывать то, что оплата совершается посредством использования материнского капитала. К перечню обязательных юридических документов нужно приложить банковский договор кредитования от лица покупателя.

В каких случаях необходимо подписание предварительного договора купли-продажи квартиры?

— Предварительное соглашение купли-продажи представляет собой промежуточный вариант сделки между продавцом и покупателем с фиксированием способа расчета, места и даты проведения сделки, условий передачи квартиры. Это своеобразная гарантия серьезности намерений покупателя с осуществлением предоплаты на период сбора необходимых документов и суммы для оформления сделки, поиска продавцом другой жилплощади для его переезда.

Как происходит процедура заключения соглашения купли-продажи квартиры при условии оплаты недвижимости наличными?

— При расчете наличными средствами сделка купли-продажи квартиры осуществляется в банке, который выбирается по предварительному соглашению сторон. Необходимая сумма размещается в депозитарной ячейке, арендованной в банковском учреждении, с обозначением условий доступа обеих сторон договора. Кроме этого, продавец может заказать услугу пересчета и проверку подлинности банкнот. Далее происходит подписание соглашения купли-продажи жилплощади, которое подается на государственную регистрацию для оформления свидетельства о праве собственности покупателя на квартиру.

Уважаемые читатели!

Для Вас работает юридическая консультация.

Вам ответят в течении 15 минут.

Статья написана по материалам сайтов: www.007dom.ru, pandia.ru, mosad.online.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector