+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Купля продажа доли через мфц 2019 год

12.11.2018

Но тогда какой смысл брать долю? Гораздо выгоднее купить квартиру, даже однокомнатную, в которой вы станете полновластным хозяином и единственным жильцом – а в помещении, которым владеют несколько дольщиков, может быть прописано много людей и все они будут иметь право проживания. Что делать, если отказывают? Смотря в чем причина отказа. Одно дело, если нет какого-то одного документа или части их. Или какая-то из бумаг оформлена неправильно. ВНИМАНИЕ: Впрочем об этом уведомляют на стадии приема документации. Если причина в чем-то другом или банк просто решил, что давать кредит нецелесообразно – отказывают обычно без объяснения причин. В этом случае лучше всего либо отказаться от идеи ипотеки, либо попробовать обратиться к кредитному менеджеру, в обязанности которого как раз входит подбор банка, готового на такую сделку.

Содержание

Продажа доли в квартире близкому родственнику

  • Свидетельство о праве собственности на долю.
  • Пакет документов из Бюро технической инвентаризации: поэтажный план здания, экспликация и сведения из кадастра.
  • Выписка из домовой книги и выписка из ЕГРН.
  • Нотариально подтверждённый отказ остальных собственников от покупки данной доли.
  • Справка из органов опеки и попечительства, при условии наличия несовершеннолетних собственников недвижимости.
  • Для покупателя:
  • Ксерокопия удостоверения личности (паспорта).
  • Заявление на регистрацию прав собственности в Росреестре.
  • Квитанция об оплате пошлины за процедуры регистрации.

Регистрация сделки в Росреестре или МФЦ После подготовки полного комплекта документов в течение 18 дней после заключения договора о купле-продаже доли квартиры требуется подать заявку в органы Росреестра или МФЦ на регистрацию прав собственности.

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

НК РФ).Напоминаем, что Вы вправе получить налоговый вычет за приобретаемое недвижимое имущество. Вернуться к содержанию ○ Преимущественное право сособственника.

Как оформить договор купли — продажи доли в квартире между родственниками?

Определение условий договора купли-продажи происходит между продавцом и покупателем, остальные владельцы долей не имеют права влиять на процесс переговоров. Первый этап. Определение условий сделки между продавцом и покупателем Для совершения сделки сторонам потребуется достигнуть договоренностей по следующим условиям:

  1. предмет договора – доля в общем праве на жилое помещение (необходимо описать не только правовые характеристики и размер доли, но и детально зафиксировать данные объекта недвижимости);
  2. цена договора и условия оплаты – указывается полная сумма, которую продавец получит за отчуждаемую долю, а также порядок получения денежных средств;
  3. иные условия сделки, по которым контрагенты достигли договоренностей.

Именно эти условия будут использованы при соблюдении последующей процедуры согласования факта продажи с остальными дольщиками.

Купля продажа квартиры между близкими родственниками, договор и налоговый вычет

Вернуться к содержанию ○ Что делать, если один из собственников против продажи квартиры? Запретить собственнику продать свою долю в квартире никто не может, даже другие собственники.Если сособственник против, чтобы доля в квартире была продана постороннему лицу, то он в праве в течение месяца с момента получения уведомления о продаже дать свое согласие на ее покупку.На практике существуют случаи, когда сособственники направляли продавцу возражения на продажу доли, но сами никаких действий на ее приобретение не осуществляли, то в это случае продавцу стоит дождаться истечения 30 дней с момента уведомления о продаже и реализовывать долю посторонним лицам. Вернуться к содержанию ○ Как быть если один из собственников отказывается получать уведомление о продаже? Если сособственник отказывается получать уведомление о продаже доли в квартире, то есть два пути решения данной проблемы: 1.

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками

К документу прилагается план квартиры с указанием части отчуждаемой жилплощади.

  • Акт приема-передачи объекта составляется обязательно.
  • Затем сделка по продаже доли объекта недвижимости регистрируется по общеустановленным правилам. Принудительный выкуп доли При одновременном наличии перечисленных ниже факторов закон дозволяет отчуждать долю без согласия ее владельца:
  1. Незначительная доля в собственности (определить этот факт может только по итогам судебного разбирательства).
  2. Невозможность выделить долю (например, нереально выделить для пользования часть квартиры площадью несколько кв.
    м).
  3. Отсутствие заинтересованности в пользовании долей.

Принудительный выкуп части недвижимости – дело хлопотное и неблагодарное. Поэтому вначале нужно предпринять попытку совершить взаимовыгодную операцию.

Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы

Как же продать без осложнений долю в квартире жене, мужу и другим близким родственникам? Содержание:

  • Кто является близким членом семьи?
  • Пошаговая инструкция, как продать супруге, родителям или другому
  • Уведомление других дольщиков Получение отказа Заключение договора Необходимые документы Регистрация сделки в Росреестре или МФЦ
  • Как продать без налогов?
  • Принудительный выкуп – что это такое?
  • Плюсы и минусы
  • Отличия от дарения и завещания
  • Заключение

ГК РФ, является безвозмездным и по этой причине Покупатель может не заплатить Продавцу, а взыскать с нечестного Покупателя денежные средства будет в дальнейшем не возможно.Договор займа. Продавец и покупатель заключают договор займа на сумму стоимости доли, одновременно подписывается соглашение об обеспечении данного займа залогом доли в праве на квартиру.

После чего лицо являющееся заемщиком пропускает срок возврата займа и стороны оформляют соглашение об отступном, предметом которого является доля в квартире. Риски:

  • Для Покупателя: другие собственники могут обратиться в суд для признания сделки притворной, и суд обяжет покупателя вернуть долю.
  • Для Продавца: При притворной сделке Продавец будет обязан вернуть денежную сумму Покупателю.

✔ Покупка доли является способом получить прописку в квартире, при отсутствии денежных средств на квартиру целиком.

Купля продажа доли дома у родственников через мфц

  • Условия сделки
  • Как будет происходить процесс покупки жилья?
  • Составление договора и образец документа Налогообложение Возможно ли использование мат.капитала? Как купить в ипотеку?
  • Какие проблемы могут возникнуть при получении ипотеки на покупку доли квартиры у родственника?
  • Что делать, если отказывают?
  • Полезное видео
  • Заключение
  • Документы на тему статьи
  1. прописываются сведения о цене объекта;
  2. производится описание характеристик собственности (адрес, метраж, размер долевой части);
  3. указываются условия перехода прав собственности на имущество.

Помимо этого, извещение должно содержать данные о сроке, в течение которого получателю необходимо в письменном виде предоставить свое согласие либо отказать в продаже, либо заявить о желании приобрести данную часть квартиры на правах собственника первой очереди. Письменное уведомление рекомендуется оформлять в присутствии нотариуса.

Важно! Следует учитывать тот факт, что в случае, когда доля имущества принадлежит несовершеннолетнему гражданину, оповещение, направленное в его адрес, доставляется в органы опеки и попечительства (статья 21 ФЗ-№48).
СПРАВКА: Однако это встречается не так часто – как правило, в ипотеку берут не долю, а целую квартиру, хотя бы и однокомнатную, поскольку польза от такого кредита для гражданина практически нулевая. Какие проблемы могут возникнуть при получении ипотеки на покупку доли квартиры у родственника? Проблема может возникнуть одна – кредит попросту не дадут и лучше на это сразу настроиться.

Как оформить куплю—продажу квартиры через МФЦ в 2019 году

Вопросы, касающиеся регистрации недвижимости, регулируются ФЗ № 218 от 13.07.2015. Сделки по недвижимости необходимо регистрировать в Росреестре, под ведением которого находится ЕГРН. Основание — ст. 131 и ст. 164 ГК РФ. С 02.01.2017 формирование реестра производится и в электронном виде.

Многофункциональный центр (аббревиатура — МФЦ) оказывает широкий спектр услуг, касающихся недвижимого имущества. В их числе, например:

  • регистрация сделок купли—продажи квартиры (12—18 дней);
  • выписка из Росреестра (до 3 дней);
  • оформление техпаспорта на жилплощадь (10—15 дней);
  • подготовка и доставка кадастрового паспорта (до 12 дней).

При оформлении купли—продажи квартиры подобные центры, как и портал Госуслуги, выступают в качестве посредника между сторонами соглашения и Росреестром.

Порядок регистрации купли—продажи посредством МФЦ

Любая сделка с недвижимым имуществом должна пройти письменное оформление (ст. 131 ГК РФ). Участники сделки купли—продажи квартиры с этой целью подают требуемый пакет документов МФЦ. Далее центр проводит регистрацию. Схематично весь процесс можно изобразить так:

  1. Подготовка необходимого пакета документов. По части этого вопроса можно проконсультироваться в МФЦ, а также воспользоваться подбором документации на сайте Росреестра.
  2. Личное посещение центра участниками соглашения. Сделать это можно также через предварительную запись на прием по телефону, на сайте МФЦ либо портале Госуслуги. Во время посещения производится передача собранной документации, заявления МФЦ. Вместе с ними представляется квитанция с оплаченной госпошлиной — 2000 руб. (НК РФ, ст. 333.33). Заявителям выдается расписка о приятии документов.
  3. По завершении регистрации выдается выписка из ЕГРН согласно указанному в расписке сроку. Стандартно выданный документ содержит исчерпывающие данные о квартире (зарегистрированные права и имеющиеся по ним ограничения).

Если все сделано правильно, то вопрос решается довольно быстро. При выявлении нарушений МФЦ вправе приостановить процедуру либо вообще отказать.

Приостановка и отказ в регистрации сделки купли—продажи квартиры

При обращении участников купли—продажи в МФЦ регистратор вправе сразу вернуть документы, если не оплачена госпошлина либо в них имеются подчистки, помарки, приписки и т. п. (ст. 25 ФЗ №218). Ошибки нужно будет устранить, квитанцию оплатить. Причем если за 5 дней заявители все предписания не выполнят, регистратор дальнейший ход документам не даст.

Во время рассмотрения поданного и принятого пакета документов регистрацию сделки купли—продажи могут приостановить, а затем и вовсе отказать в ней. Законодательно определены причины (ст. 26 ФЗ № 218), согласно которым могут применяться названые меры, как-то:

  • представлены не все требуемые документы;
  • погрешности, неточные сведения в документации либо сомнения по поводу их подлинности;
  • жилье находится под арестом;
  • квартира ипотечная и при этом отсутствует согласие кредитора на сделку;
  • формат, содержание документов не соответствует требованиям законодательства (отсутствует обязательная информация и др.).

Наличие хотя бы одной из перечисленных причин достаточно для приостановки регистрации. Заявителей об этом уведомляют письменно с приведением аргументации. Если в трехмесячный срок все недочеты не будут устранены, то последует отказ (ст. 27 ФЗ № 218). Возврат уплаченной госпошлины при этом не производится.

Список документации, необходимой для подачи в МФЦ

Наряду с заявлением участникам купли—продажи нужно предоставить ряд других документов. В зависимости от ситуации он может разниться.

Подробно

Свидетельство, выписка из ЕГРП, технический и кадастровый паспорт помещения (давностью до 5 лет)

Договор купли-продажи

Форма № 9

Список ключевых документов для подачи в МФЦ
Заявление о госрегистрации прав собственности на жилплощадь Рекомендуемая форма помещена на сайте Росреестра

Форма заявления о ГКУ и ГРП

Паспорт Представляет каждый участник сделки, представитель

(если имеется)

Удостоверение права собственности на квартиру, в некоторых ситуациях — техническая документация по жилплощади
Компилируется самостоятельно, на основе готовых бланков, включая представленные образцы на сайте Росреестра, либо при помощи юриста, нотариата.

Понадобится 3 экземпляра соглашения

К нему можно приложить акт приема-передачи

Образец договора купли-продажи

Согласие супруга Письменное согласие необходимо, если продавец состоит в браке.

Попутно предъявляется свидетельство о браке

Включает полные сведения о прописанных (выбывших) жильцах

Справка о составе семьи

Разрешение из органов опеки и попечительства Оформляется, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок.

Без разрешения продать жилье не удастся

Согласие остальных жильцов на продажу доли Понадобится при продаже доли собственности в коммуналке

Во время рассмотрения представленной документации продавца проверяют на предмет дееспособности, а также имеющихся налоговых и коммунальных долгов.

Если оформление сделки через МФЦ производит представитель сторон, то на его имя покупатель (продавец) делает доверенность.

Ошибочное мнение о порядке оформления купли—продажи жилплощади посредством МФЦ

Спорная ситуация Правильная трактовка обозначенной ситуации
Подготовить, составить договор купли—продажи можно только с участием нотариата На сегодня прибегать к услугам нотариата в подобных ситуациях можно, но не обязательно.

К сведению, продажа доли квартиры оформляется только с участием нотариуса Свидетельство о регистрации прав на недвижимость, выданное до 15.07.2016, сегодня юридической силы не имеет Позиция неверная.

Свидетельство подтверждает факт регистрации на день его выдачи.

Данный документ продолжает действовать, его на выписку из ЕГРН обменивать не нужно

Экспертное разъяснение о формате обращения по регистрации прав собственности, а также документального удостоверения уже проведенной регистрации

В частности, сообщается, что при написании заявления могут применяться шаблоны документов, представленные на сайте Росреестра и его территориальных органов. Также заявители вправе использовать варианты, предложенные учетными системами ведения ЕГРП, ПК ПВД.

Что касается подтверждения уже проведенной госрегистрации права, к примеру, на квартиру, то данная процедура производится по требованию правообладателя. Зарегистрированное право удостоверяется выпиской из ЕГРП. Формат данного документа представлен в приложении 1 к Приказу № 147.

Настоящее письмо визировано заместителем Министра экономического развития РФ П. Э. Королевым.

Пример 1. Документация для регистрации сделки купли—продажи жилплощади, купленной в новостройке

Купленная в новостройке супругами жилплощадь по ДДУ, числится в собственности и является вторичным жильем. При последующей ее реализации сделка оформляется супругами посредством МФЦ.

Для регистрации понадобится предъявить: 3 экземпляра договора купли—продажи, 2 акта приема-передачи, согласие второго супруга, извлечение из домовой книги, выдержку из ЕГРП (свидетельство о праве собственности).

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Нужно ли платить налог при продаже недвижимости с участием МФЦ? Предусмотрено ли льготирование при этом и для кого?

Порядок налогообложения при реализации квартиры регулируется на законодательном уровне. Налог не взимается при продаже жилья, купленного либо обретенного по наследству (приватизации, в дар) до 1.01.2016. При этом необходимо, чтобы с того момента прошло не менее 3 лет.

При следующих условиях для освобождения от налога нужно, чтобы прошло 5 лет:

  1. При обретении жилья по договору долевого строительства.
  2. Квартира была отчуждена после начала действия закона.
  3. Если жилплощадь перешла в собственность после 1.01.2016.

Если права на данную льготу нет, удерживается 13% с дохода от продажи (полученной выручки).

Вопрос №2: Что делать, если МФЦ отказал в оформлении купли—продажи?

Исправить имеющиеся ошибки, т. е. устранить причины, по которым отказали, и обратиться повторно.

Купля-продажа доли в квартире в 2018 году

Купля-продажа доли в квартире в 2018 году


При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. На помощь приходит закон. Купля-продажа доли в квартире в 2018 году регламентируется определенными нормами.

Купля-продажа доли в квартире по закону в 2018 году

Реализация имущества, которое распределено между несколькими собственниками, регулируется законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», принятом в 2016 году.

Проект предусматривает оформление сделок с привлечением нотариуса. Без его услуг нельзя продать долю недвижимости. Это сделали для того, чтобы избежать неправомерных схем продажи.

Законодательно разрешено реализовывать даже часть однокомнатной квартиры, если она находится в собственности у 2 или 3 человек. Хотя на практике такую долю практически невозможно продать. Гораздо проще провести сделку, если квартира 2 или 3-комнатная.

В этом случае доля фактически будет представлять собой комнату, которая подлежит продаже. Новый владелец, к тому же, получит право пользоваться санузлом, ванной, кухней, прихожей.

Чаще всего продажа происходит в следующих случаях:

  • развод супругов;
  • получение наследства на одну квартиру несколькими родственниками;
  • необходимость срочно получить деньги.

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

Первоначально следует выслать нотариально заверенное уведомление о предстоящей продаже второму собственнику (3, 4 и т.д., если их несколько). Совладельцы имеют первоочередное право выкупа и при этом смогут купить долю по той же стоимости, что и прочие лица.

Образец уведомления о продаже доли в квартире в 2018 году

У них будет 1 месяц для принятия решения. После этого они либо согласятся выкупить часть имущества, либо откажутся от своего права.

Покупателю необходимо дождаться официального отказа, но иногда уведомления игнорируют, поскольку между совладельцами напряженные отношения.

В этом случае нужно подождать месяц. По истечении этого срока происходит автоматический отказ от выкупа, даже если ответа не последовало.

После этого останется лишь найти покупателя и совершить реализацию имущества по стандартной схеме. Для оформления сделки можно воспользоваться услугами МФЦ. Процедура происходит в несколько этапов:

  1. Сбор пакета документов (правоустанавливающие бумаги, подписанный договор купли-продажи, паспорта всех участников сделки и пр.)
  2. Потребуется оплатить госпошлину за регистрацию нового договора и предоставить квитанцию.
  3. В МФЦ стороны подписывают соглашение о подтверждении перехода права на имущество. Документы принимаются на регистрацию.
  4. Сотрудник центра озвучит день, в который будут готовы документы о переходе имущественных прав. Стороны могут забрать свои экземпляры по отдельности.

Порядок выделения доли перед продажей

Чтобы определить конкретную часть квартиры, принадлежащую человеку, можно провести процедуру выделения доли. Главное требование – об этом необходимо поставить в известность всех остальных владельцев жилья.

Если они не хотят выкупать долю, определяется размер части жилого помещения, принадлежащий конкретному владельцу.

Выделить долю можно, договорившись с остальными собственниками. Например, при продаже двухкомнатной квартиры площадью 46 кв. м. каждому из двух владельцев положено по 23 кв. м. В натуре это может быть одна из комнат и часть общей территории.

Если компромисса достигнуть не удалось, дело передается в суд. Выделение происходит путем математического расчета. Количество квадратных метров делят на число собственников (если они в равных правах). В таком случае может понадобится помощь квалифицированного юриста.

Размер налога с продажи доли в квартире

Если реализуется часть жилого помещения, она подлежит налогообложению, как и в тех случаях, когда совершается сделка по продаже целой квартиры. В Налоговом Кодексе указано, что владелец обязан оплатить 13% от стоимости реализованного имущества в бюджет РФ.

Правда, это положение действует с определенными оговорками. Например, сделки, цена которых составила меньше 1 млн. руб., не подлежат налогообложению. Если стоимость выше, из суммы расчета вычитается 1 млн.

Пример: квартиру (долю в ней) продали за 2 млн. руб. Налог необходимо заплатить только с 1 млн. В этом случае он составит 130 тыс. руб.

Есть и дополнительный бонус – если имущество находилось в собственности дольше 3-х лет, нет необходимости оплачивать налог на прибыль.

Как уменьшить размер налога с продажи недвижимости в 2018 году

Можно ли продать половину или часть своей доли

Иногда владелец хочет продать не целиком всю долю, а только часть от нее. Чаще всего такое происходит, если квартира большой площади и значительная часть доли в ней принадлежит одному человеку.

Закон разрешает продажу отдельной части. После оповещения остальных владельцев о предстоящей сделке действовать можно по одной из следующих схем:

  • продать часть доли одному человеку, затем продать ему оставшуюся площадь, поскольку после этого он получит право на первоочередной выкуп;
  • заключить договор дарения и получить деньги (в этом случае не требуется извещать остальных собственников);
  • оформить часть имущества в залог.

Как продать долю несовершеннолетнего (ребенка)

Немного сложнее план действий при реализации имущества, если владелец – ребенок, а кто-то из родителей (или попечителей) собирается продать его долю в квартире. С долей несовершеннолетнего любые операции по купле-продаже происходят только при согласии органов опеки.

В первую очередь сотрудники ведомства захотят получить подтверждение того, что несовершеннолетнего не выгонят на улицу. Долю ребенка не разрешат продавать в двух случаях:

  • если реализуемая часть имущества – единственное жилье несовершеннолетнего;
  • если после продажи ребенок будет жить в худших условиях, чем до нее.

Чтобы получить одобрение от органов опеки, необходимо будет предоставить им доказательства того, что после сделки несовершеннолетний получит право собственности на часть другого жилого помещения, либо средства от продажи поступят на его банковский счет.

Что делать, если один из собственников не согласен

Нередко встречаются случаи, когда владельцы квартиры не могут прийти к компромиссу. Чтобы продать долю без согласия остальных собственников, требуется действовать строго в рамках законодательства.

В первую очередь, официально уведомите совладельцев имущества о предстоящей сделке (направьте каждому заказное письмо). Если никто из них не изъявил желания приобрести вашу часть, ее можно выставлять на рыночную продажу.

Важно, чтобы доля была выделена натурально. Если речь идет о продаже без согласия прочих владельцев, скорее всего, придется сделать это через суд. Помешать сделке собственники не могут. Если дело дойдет до судебного разбирательства, можно будет предъявить доказательства отправки официального уведомления о продаже.

Может ли муж продать свою долю квартиры

Если жилье находится в совместной собственности супругов, и они разводятся, муж имеет право реализовать свою часть имущества, как и жена.

Другое дело, что он обязан вначале уведомить бывшую супругу о предстоящей реализации и предложить ей выкупить его долю.

Если она не соглашается или не имеет финансовой возможности для выкупа, муж может совершить сделку без ее участия и продать свою часть на рынке недвижимости.

Можно ли продать долю в квартире, купленной в ипотеку

С реализацией части имущества, которое находится в ипотеке, возникает немало сложностей. Чаще всего продажа требуется, если супруги разводятся, но при этом еще не погасили сумму займа.

Здесь также действует главное правило всех сделок с имущественными долями – первоочередное право покупки принадлежит совладельцу.

Другое дело, что для совершения продажи в любом случае потребуется согласие финансовой организации, которая когда-то выдавала жилищный кредит.

Банки не всегда с готовностью идут на сделки по реализации имущества, которое оформлено в ипотеку. Если второй супруг готов выкупить часть собственности, практически наверняка согласие будет получено, а кредитный договор будет заново заключен на единоличного собственника.

Если долю приобретает третье лицо, можно попробовать договориться с банком, чтобы кредитные обязательства в равной степени распределили между бывшим супругом и новым владельцем доли, но это достаточно сложно. Существует также вариант досрочного погашения ипотеки и снятия обременения с последующей продажей части квартиры.

Как купить долю в квартире: пошаговая инструкция

Процесс оформления части имущества во многом повторяет процедуру стандартной сделки по покупке недвижимости. Используется классический договор купли-продажи. Выделяют следующие этапы:

  1. Подготавливаются необходимые документы (бумаги, подтверждающие право собственности, выписки из БТИ и домовой книги, договор купли-продажи, нотариально заверенные копии извещений о предстоящей продаже).
  2. Происходит подписание договора купли-продажи при содействии нотариуса.
  3. Сделка завершается в регистрационной палате или МФЦ, куда передаются документы для окончания процедуры и перерегистрации права владения.

По окончании установленного срока (обычно 2 недели) регистрация нового владельца будет завершена.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Достаточно сложно приобрести части имущества на материнский капитал. Дело в том, что к жилью, которое будет куплено на эти средства, предъявляются определенные требования. Совершить покупку можно лишь в том случае, если объект сделки – отдельное жилое помещение. Поэтому воспользоваться материнским капиталом при приобретении доли можно в следующих случаях:

  • реализуемая часть изолирована (представляет собой отдельную комнату);
  • вся квартира после сделки будет находиться в собственности покупателя.

Не получится приобрести долю в однокомнатной квартире. Кроме того Пенсионный фонд вправе отказать в покупке части жилого помещения на свое усмотрение.

Несмотря на многочисленные сложности, возникающие при продаже доли в квартире, закон регламентирует все важные моменты и предоставляет возможность всем заинтересованным сторонам совершить сделку быстро и без проволочек.

Купля-продажа доли в квартире в 2018 году


В современном мире продажа доли в жилой недвижимости нередко сопровождается трудностями. Как показывает практика, остальные собственники всячески препятствуют проведению сделки, пытаясь убедить продавца действовать исключительно в их интересах.

Когда участниками конфликта становятся близкие люди, купля-продажа доли в квартире в 2018 году превращается в настоящий ад.

К счастью, существуют определённые законодательные аспекты, позволяющие оперативно разобраться с проблемой и избежать признания сделки незаконной.

Купля-продажа доли в квартире по закону в 2018 году

Российское законодательство предъявляет ряд требований к операциям, объектом которых является долевое жильё.

Это позволяет исключить вероятность мошенничества и защитить участников сделки от незаконных действий злоумышленников. Одним из ключевых требований является регистрация договора в нотариальной конторе.

Специалист проверит все документы, убедиться в отсутствии нарушений, и лишь после этого поставит свою печать и подпись.

Что касается параметров реализуемой квартиры, принадлежащей нескольким собственникам, то здесь особых ограничений нет. Говоря иными словами, продать можно долю даже в малогабаритной однушке, однако подобные варианты достаточно редко находят своих покупателей. Если в квартире имеются хотя бы две комнаты, то покупателя найти значительно легче.

Следует также принять во внимание тот факт, что после завершения сделки, новый владелец сможет не только распоряжаться приобретённой комнатой, но и пользоваться остальными помещениями (кроме жилых), имея на то законные основания. Что касается причин, из-за которых производится купля-продажа доли в квартире в 2018 году, то самыми распространёнными являются:

Разумеется, в реальной жизни, перечень обстоятельств, которые могут привести к совершению подобной сделки, гораздо шире. Однако независимо от причин продажи, соблюдение законодательных требований является обязательным для всех участников.

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

Чтобы полностью исключить риск признания сделки незаконной, продавец должен соблюдать определённый алгоритм действий, предшествующих подписанию договора. Первым шагом должна стать отправка уведомления, зарегистрированного нотариусом, остальным собственникам жилья. Данное требование обусловлено тем, что у совладельцев есть приоритетное право выкупа доли, но по общей стоимости.

Образец уведомления о продаже доли в квартире в 2018 году

Далее продавцу придётся подождать 30 дней, отведённые другим собственникам на обдумывание решения.

Если перспектива «расширить» свои владения их не заинтересует, то решение должно быть выражено в виде официального отказа. Разумеется, бывают ситуации, когда взаимоотношения между совладельцами далеки от совершенства, и уведомление попросту игнорируется.

В этом случае, завершение 30-дневного периода квалифицируется как автоматический отказ произвести куплю-продажу доли в квартире в 2018 году.

Если ни один из совладельцев не изъявил желания стать покупателем, продавец вправе продать долю любому заинтересовавшемуся лицу, соблюдая общепринятый алгоритм действий. Чтобы сократить временные затраты и избежать ненужных очередей, лучше всего обратиться за получением соответствующей услуги в одно из отделений «Мои документы». В этом случае пошаговая инструкция состоит всего из 5 этапов:

  1. Подготовка документации;
  2. Внесение государственной пошлины и приложение подтверждающего чека к пакету документов;
  3. Визит в МФЦ обоих участников сделки и заключение соглашения о передаче имущественных прав;
  4. Сдача документации специалисту центра и получение расписки с номером обращения и планируемой датой готовности услуги;
  5. Повторный визит в МФЦ после наступления даты, указанной в расписке, и получение готовых документов (по одному экземпляру для каждой из сторон, получаются индивидуально).

Используя уникальный номер, указанный в расписке, любой из участников сделки может самостоятельно проверить состояние заявки. Для этого необходимо сообщить указанный номер оператору горячей линии или ввести его в специальном поле на официальном сайте организации.

Порядок выделения доли перед продажей

Как уже упоминалось ранее, если уведомление о решении реализовать свою часть жилья будет проигнорировано другими совладельцами, или их попросту не заинтересует подобная перспектива, что подтвердит официальный отказ, покупателем сможет выступить любой человек. Однако в подобной ситуации, купля-продажа доли в квартире в 2018 году подразумевает обязательное выделение конкретной части недвижимости, принадлежащей продавцу.

Самый простой вариант сделать это – достичь договорённости с совладельцами. Так, когда объектом сделки является 3-комнатная квартира, принадлежащая трём людям, доля каждого из собственников составит 23 квадрата. По факту, это будет комната и некоторая часть общего пространства.

Когда остальные собственники отказываются идти на контакт, продавцу не остаётся ничего иного, кроме обращения в судебные инстанции. В этом случае, выделение доли производится с использованием обычной математики, при условии, что каждый из совладельцев наделён одинаковыми правами. Важно понимать, что при подаче заявления в суд, рекомендуется обратиться за юридической консультацией.

Размер налога с продажи доли в квартире

Когда вопрос с совладельцами успешно завершён, покупатель найден, а продавец раздумывает, как лучше использовать средства от сделки, нельзя упускать из внимания один немаловажный нюанс.

В частности, речь идёт об обязательствах перед налоговыми органами.

Фактически, купля-продажа доли в квартире в 2018 году мало чем отличается от остальных сделок, совершаемых с недвижимостью, а значит, подразумевает оплату налога в размере 13% от суммы.

Разумеется, существуют определённые нюансы, способные вызвать у плательщика немалый интерес и уберечь его от ненужных затрат.

Мало кто знает, но налог придётся платить только в том случае, если стоимость сделки превышает 1 млн., а недвижимость находилась в собственности продавца меньше 3 лет.

Примечательно, что даже при превышении стоимостного параметра, налогообложению подлежит только получившаяся разница.

Как уменьшить размер налога с продажи недвижимости в 2018 году

Можно ли продать половину или часть своей доли

В юридической практике насчитывается масса примеров, когда владелец доли в жилой недвижимости хочет реализовать некоторую часть своих владений. Этот вопрос особенно актуальный, когда речь идёт о многокомнатной квартире, имеющей большую квадратуру, преимущественно принадлежащую одному лицу.

Что касается законодательной стороны вопроса, то никаких запретов или препятствий нет, главное, как и в остальных случаях, предварительно уведомить других совладельцев. Дальнейшая купля-продажа доли в квартире в 2018 году происходит по одному из 3-х вариантов:

  1. Поиск покупателя и совершение сделки;
  2. Передача части жилья по договору дарения, но с фактической передачей денежных средств (не нужно уведомлять совладельцев);
  3. Использовать часть доли в качестве залога при оформлении кредитного договора.

Как продать долю несовершеннолетнего (ребенка)

Когда объектом сделки является доля, принадлежащая ребёнку, алгоритм действий будет несколько иным. Прежде всего, родителям или законным представителям, планирующим осуществить продажу, нужно будет получить одобрение органов опеки.

Важно понимать, что купля-продажа доли в квартире в 2018 году окажется возможной только в том случае, если продавец докажет, что интересы несовершеннолетнего не будут ущемлены. Говоря иными словами, в результате манипуляций с жильём, малыш не должен пополнить ряды бездомных.

Уполномоченные инстанции не допустят продажи, если:

  • Квартира является единственной жилплощадью ребёнка;
  • Сделка станет причиной ухудшения жилищных условий несовершеннолетнего.

Если подобные обстоятельства отсутствуют, то для получения согласия, продавцу придётся предъявить органам опеки подтверждение того, что деньги от операции будут переведены на банковский счёт ребёнка, либо несовершеннолетнему предоставят часть равноценного жилья.

Что делать, если один из собственников не согласен

Современные россияне, желающие реализовать свою долю жилплощади, часто сталкиваются с серьёзным противодействием со стороны совладельцев. Говоря иными словами, один или несколько собственников выражают категорическое несогласие на сделку. Единственным выходом в подобной ситуации является неукоснительное соблюдение законодательных требований.

Чтобы купля-продажа доли в квартире в 2018 году не была опротестована в дальнейшем, в первую очередь, отправьте письменное уведомление всем совладельцам, сообщив о своём намерении. Если в течение 30 дней никто из собственников не изъявил желания стать продавцом, Вы вправе найти покупателя самостоятельно, предварительно позаботившись о выделении доли в её натуральном виде.

Важно понимать, что в случаях, когда совладельцы отказываются давать согласие на сделку, вероятнее всего, продавец будет вынужден обратиться в суд. Разумеется, препятствовать проведению сделки совладельцы не смогут, однако если вопрос будет решаться через суд, наличие документов, способных подтвердить рассылку уведомлений, сыграет немаловажную роль.

Может ли муж продать свою долю квартиры

Квартира, являющаяся совместно нажитым имуществом супругов, подлежит разделу после расторжения брака. Говоря иными словами, каждый из бывших супругов вправе продать свою долю. В данной ситуации, приоритетное право выкупа принадлежит второму супругу, а значит, именно его следует письменно уведомить о принятом решении.

Когда второй супруг не заинтересован в приобретении или не имеет достаточного объёма денежных активов, купля-продажа доли в квартире в 2018 году происходит через рынок. Однако практика доказывает, что подобное развитие событий маловероятно, особенно если в семье остались несовершеннолетние дети. В большинстве случаев, жильё достаётся тому супругу, который занимается воспитанием малышей.

Можно ли продать долю в квартире, купленной в ипотеку

Современная практика насчитывает массу примеров, когда объектом сделки является доля ипотечного жилья. Следует понимать, что такая процедура не лишена некоторых сложностей, так как обязательства перед банком не исполнены. Что касается права преимущественного выкупа, то оно, как и прежде, сохраняется за совладельцами.

Подобная сделка станет возможной только в том случае, если кредитная организация, выдавшая ипотеку, даст на неё своё согласие.

Важно учесть и тот факт, что если покупателем станет один из собственников, то вероятность получения одобрения от банка достаточно высокая.

Что касается привлечения стороннего покупателя и перераспределения финансовых обязательств, то такую сделку купли-продажи доли в квартире в 2018 году банки одобряют крайне редко.

Самый оптимальный вариант – подписание предварительного соглашения с покупателем, досрочная выплата оставшегося долга и избавление от обременения. Такое развитие событий позволит избежать ненужной бумажной волокиты и завершить сделку без каких-либо препятствий.

Как купить долю в квартире: пошаговая инструкция

Если обратить внимание на особенности оформления документации, сопровождающие сделку, то они фактически повторяют процесс обычного приобретения жилья. Даже договор, заключаемый между сторонами, является стандартным. Что касается этапов процедуры, то к ним относятся:

  1. Подготовка документации (в том числе, ксерокопии документов, заверенные нотариусом, бумаги на квартиру, различные справки и выписки);
  2. Визит к нотариусу и заключение договора между продавцом и покупателем;
  3. Посещение отделения «Мои документы» или уполномоченной инстанции с целью сдачи документации, завершения сделки и передачи имущественных прав.

Общая продолжительность процедуры, начиная моментом сдачи документации и завершая подписью всех бумаг, занимает примерно 14 дней.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Многих россиян интересует вопрос, касающийся покупки доли жилой недвижимости с использованием средств материнского капитала.

Разумеется, при соблюдении определённых условий купля-продажа доли в квартире в 2018 году может быть произведена за счёт денег, полученных от государства за рождение малыша, однако существуют и достаточно жёсткие ограничения.

В частности, объектом сделки должно быть отдельная жилплощадь, что возможно лишь в двух ситуациях:

  • Покупаемая доля является отдельной комнатой;
  • Производится выкуп части квартиры у совладельца.

Если Вы планируете потратить материнский капитал на покупку части однокомнатной квартиры, то на одобрение такой сделки рассчитывать не стоит. Единственным исключением является ситуация, когда в результате сделки квартира полностью переходит в собственность покупателя.

Хотя при проведении сделок с долевой недвижимостью нередко возникают сложности, если неукоснительно соблюдать закон, отказываясь от привлекательных, но мошеннических схем, можно завершить всю процедуру достаточно оперативно.

Новые правила продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру.

Со 2-го июня 2016 года в правовую силу вступил Федеральный закон 172 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон внес корректировки в действующий ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако он утрачивает силу в январе 2020 года. Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье.

Для тех, кто задался вопросом приобретения недвижимости, актуальной будет информация и из ФЗ 214 об участии в долевом строительстве (действующая редакция).

Можно ли продать долю в квартире?

Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Главным условием является приватизация жилища. Приватизированная квартира может иметь несколько владельцев и не всегда они будут являться друг другу родственниками.

Препятствием для осуществления данной процедуры может выступать несогласие соседей на прописку в квартире постороннего лица или заявление о преимущественном праве покупки одного из жильцов.

Если не соблюсти последний пункт, ущемленный в своих правах долевой собственник может защитить свои интересы через суд.

Изменения в законе запретили заключать сделки с недвижимостью в долевой собственности без участия нотариуса. Теперь без соответствующего нотариального заверения Росреестр не осуществит регистрацию сделки по продаже доли в квартире.

Процедура продажи доли в квартире: новый закон

Закон о долевой собственности на дом обязывает собственников недвижимости производить различные сделки с ней через нотариуса. В задачи нотариуса входит проследить с юридической точки зрения, чтобы ничьи интересы в ходе процедуры продажи доли в квартире не были ущемлены, в том числе не допустить мошенничества.

Также по новому закону были ужесточены меры проведения сделок с жильем, чьим собственником является несовершеннолетний. Как и в первом случае, потребуется нотариальное заверение. Это поможет защитить интересы не достигших совершеннолетия детей и уберечь их от недобросовестных опекунов, родственников.

Как продать по закону долю в квартире?

ФЗ о долевой собственности оговаривает следующий порядок действий при процедуре продажи доли в квартире:

  • собственник, желающий продать свою долю, обязан уведомить остальных владельцев о своем желании в письменной форме. В уведомлении должна содержаться такая информация, как стоимость и условия продажи. Если собственник нарушил преимущественное право других совладельцев, то в течение 3-х месяцев те могут потребовать через суд защиты своих прав;
  • в течение месяца следует ожидать ответа от других собственников жилья. Если желание участвовать в сделке выразили несколько владельцев, то предпочтение отдается лицу, предлагающему лучшую цену;
  • если по прошествии 30 дней никто не изъявил желание осуществить покупку на прописанных условиях, собственник жилья имеет право предложить совершить сделку по передаче доли в квартире посторонним лицам.

Ознакомьтесь 182 ФЗ о гражданстве Российской Федерации

При получении отказа в письменной форме от всех владельцев жилья, продавец доли в квартире может осуществить сделку ранее отмеченного срока. С желающим купить долю в квартире составляется договор купли продажи, обязательно заверенный у нотариуса.

Список необходимых документов

Любая сделка требует сбора и подготовки необходимой документации. Для осуществления купли продажи через нотариуса потребуется следующее:

  • письменный отказ всех содольщиков от покупки;
  • при отсутствии вышеуказанного отказа следует приложить доказательства осуществления действий, направленных на уведомление совладельцев;
  • свидетельство-документ о госрегистрации доли в квартире, при ее отсутствии выписка из ЕГРП;
  • технический паспорт из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие, заверенное у нотариуса, супруга/супруги;
  • документы, удостоверяющие личность сторон;
  • согласие органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний;
  • собственно договор купли продажи доли в квартире.

Для составления соглашения о сделке потребуется указание следующей информации — ФИО, сведения из удостоверения личности, адрес регистрации всех участвующих сторон. Далее следует описание объекта соглашения — количество долей и другие признаки квартиры, а также стоимость соглашения.

Если нотариус признает правомерность сделки, то все документы заверяются и следует подписание договора. Затем документация перенаправляется для госрегистрации в Росреестре. По закону она осуществляется в течение 3-х дней, вместо ранее указанных 18-и дней.

Скачать бланк договора купли продажи

Скачать образец договора купли продажи

Налогообложение

Согласно Налоговому Кодексу с собственника также взимается 13% от суммы данной сделки. Причиной тому может быть — владение недвижимым имуществом меньше 3-х лет и последующей его продажей за сумму, превышающую его покупку.

Собственник, продающий свою долю в квартире, получает доход от сделки, который облагается НДФЛ.

Законодательство позволяет снизить размер налога — сделка на сумму до 1 миллиона рублей налогом не облагается, если же сумма превышает установленный размер, то расчет ведется с вычетом миллиона.

Рассмотрим на примере:

Допустим, стоимость доли в квартире — 1,5 миллиона рублей, то налогообложение составит по формуле:

(1,5 — 1,0) х 0,13 = 65.000 рублей

Налоговый вычет не может составлять сумму больше 260.000 рублей.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форме ниже, в окошке онлайн-консультанта справа, внизу экрана или позвонив по номерам (круглосуточно и без выходных):

Мфц купля продажа квартиры

Как расторгнуть договор купли-продажи если мфц ещё не выдап документы а в квартире тараканы и аварийный потолок.

Нужно ознакомиться с документами.

Купля продажа доли в квартире оформляется через нотариуса или мфц? Все граждане России.

Данная сделка обязательно должна быть оформлена через нотариуса.

Имеется, нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры, МФЦ отказывается регистрировать право собственности без присутствия предыдущего собственника, находящегося за границей. Правомочно ли это и, что делать?

Да это правомочном договор регистрируется в присутствии продавца и покупателя.

Нет, это не правомочно, для того и нужен нотариус, чтобы без присутствия продавца можно было сдать.

Нотариус либо самостоятельно отправляет документы в госкомрегистр либо продавец и покупатель идут и сдают документы. Если продавец не может, он может выдать нотариальную доверенность.

Можно ли в МФЦ получить дубликат договора купли-продажи квартиры (я продавец). Спасибо.

Добрый день! При порче или утере документа его можно восстановить, получив дубликат в ФУГРЦ, у нотариуса или снять ксерокопию у продавца, у которого имеется второй экземпляр.

Я покупатель, оформили ДКП сдали МФЦ, но оказалось что квартира оказалась приобретенной в браке. МФЦ приостановило сделку. Как истребовать недвижимость через суд? продавец уехал как все узнал и не отвечает на звонки.

Татьяна, деньги уже заплатили за квартиру в полной сумме? Варианта два: либо требовать согласия от второго супруга на отчуждение, либо признавать договор недействительным, ущемляющим Ваши права и требовать все исполненное по сделке обратно.

Вам нужно обращаться в суд. Вариантов предметов и оснований иска несколько.

В суд подавать, других вариантов нет, если супруга продавца не даст согласие на продажу, то можете рассчитывать только на взыскание средств с продавца; «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018) «»ГК РФ Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 460 ГК РФ «»1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. 2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Оформляем договор купли-продажи квартиры в ипотеку (вторичное жилье). Для регистрации договора в МФЦ требуют акт приёма-передачи квартиры, но мы получим ключи и квартиру после перехода права собственности и полной оплаты квартиры. Банк посоветовал составить акт приёма-передачи и там прописать, что продавец обязуется передать квартиру после перехода права собственности. Подскажите пожалуйста, законно ли это? Если да, то как грамотно составить этот акт?

Можете составить такой акт как советует банк. Сделайте это в виде дополнительного соглашения к договору купли-продажи. Болванки в интернете есть.

Сделка по купле продажи квартиры назначена на 27.12.18 в мфц. Документы на квартиру выписку я получу скорее всего после нового года. Тоесть уже в 2019 году. Могу ли я в 2019 году получить вычет ндфл? Или в выпеске будет уже указан 2019 год и вычет смогу получить только в 2020 году. Заранее спасибо.

Здравствуйте, в соответствии с разъяснениями, данными в письме ФНС от 02.05.2012 право на имущественный налоговый вычет возникает у налогоплательщика в момент соблюдения всех условий его получения, определенных положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по покупке, инвестированию или строительству недвижимого имущества. Поскольку право на имущественный налоговый вычет у налогоплательщика в соответствии с вышеуказанными положениями статьи 220 Кодекса должно подтверждаться правоустанавливающими документами, до получения таких документов право на имущественный налоговый вычет у налогоплательщика не возникает. Если в предыдущих налоговых периодах право на получение вычета у налогоплательщика отсутствовало, за эти периоды имущественный налоговый вычет не может быть предоставлен. Следовательно, по смыслу положений пункта 1 статьи 220 Кодекса во взаимосвязи с положениями пунктов 2 и 3 статьи 210 и пункта 1 статьи 224 Кодекса, сумма имущественного налогового вычета применяется при исчислении облагаемой по ставке 13 процентов налоговой базы налога на доходы физических лиц, рассчитываемой за налоговый период, начиная с налогового периода, в котором возникло право налогоплательщика на получение такого вычета. Кроме того, Вы можете не ожидать окончания налогового периода, обратитесь в ФНС за уведомление о получении вычета по месту работы.

Продаю квартиру. У натариуса оформили сделку купли продажи. Эти заявления отдали в МФЦ. На каком этапе покупатель должен перевести на мой счёт деньги?

Здравствуйте, Виктор Павлович. Данный вопрос решается по договоренности сторон и указывается в договоре купли — продажи.

В зависимости от того, как Вы этот пункт прописали в договоре.

Добрый день! Срок оплаты должен быть согласован сторонами в договоре. В случае, если на момент подачи документов в МФЦ не будет представлен документ об оплате, Росреестр зарегистрирует сделку с обременением в пользу Продавца, которое может быть снято только после полного расчета.

Здравствуйте! Условие о сроке перечисления денежных средств за переданную квартиру должно сдержаться в договоре купли-продажи, во избежания конфликта. Если этого нет то письменно требуйте оплаты в установленный срок, например в дату регистрации перехода права собственности на квартиру. Согласно п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Здравствуйте, Виктор Павлович! Обычно деньги передаются одновременно с подписанием договора купли-продажи! Странно, что вы документы оформили и квартиру продали, а деньги не получили еще. Что у вас написано по этому вопросу в договоре? Вы передали квартиру по Акту приема-передачи?

На момент покупки квартиры по дкп, не было ни каких запретов. Мфц при оформлении собственности выдали уведомление о приостановлении рег. действий. Договор был заключен 30 ноября 2018 года, а запрет наложили 10 декабря 2018 года. Регистрацию приостановили за задолжности по комунальных платежей старого хозяина. Законно ли это? И что можно сделать чтоб переоформили право собственности?

Добрый день! Самый простой способ это оплатить его задолженность, и запрет отменят. После предъявите претензию продавцу квартиры.

Законно, требуйте у продавца выплаты долга либо расторжения договора, ну либо погасите долги и взыскивайте убытки; ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) «»ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору «»1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. «»2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. «»Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ) Наложение ареста на имущество, а в последующем, приостановление государственной регистрации права собственности, является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора купли — продажи земельного участка Необходимо отметить, что баланс имущественных интересов сторон может быть нарушен любым изменением обстоятельств. Однако только их существенное изменение признается основанием для изменения или расторжения договора. Оно считается таковым в силу предписаний пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации только тогда, когда обстоятельства изменились кардинально, т.е. настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Исходя из буквального содержания приведенной нормы закона продавец — собственник имущества — обязан предоставить покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию о имуществе в том числе возможных обременениях и ограничениях его использования, и иную информацию, которая может повлиять на решение покупателя о покупке данного земельного участка. Принимая во внимание, что данная обязанность не была выполнена вследствие чего Вы в значительной степени были лишены того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, что в силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ является основанием для расторжения этого договора.

Здравствуйте! Наличие задолженности по коммунальным платежам не является основанием для приостановлении регистрации перехода права собственности на квартиру. Исключение из правил, если есть решение об их взыскании с продавца и служба судебных приставов в рамках исполнительного производства наложила запрет на совершении регистрационных действий. Здесь лучше чтобы продавец оплатил долг и тем самым разрешить запрет, чем например, оспаривать в суде по КАС РФ.

Можно ли оформить самим договор купли-продажи доли в квартире и оформить через МФЦ?

Договора по сделкам с долевой собственностью оформляются только у нотариуса. Это закон.

Сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности требуют нотариального удостоверения.

Информация Росреестра от 27.04.2018 «Росреестр напоминает о требующих обязательного нотариального удостоверения сделках с недвижимостью». Нотариального удостоверения требуют сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

Скажите пожалуйста, можно ли оформить все документы по купле-продаже квартиры в МФЦ.

Конечно можете оформить в МФЦ.

Сегодня, при подписании договора купли — продажи в МФЦ (покупаю 2-комн. Квартиру в ипотеку), заметила, что юрист в договоре допустила ошибку, указав что комнат не 2,а одна. На что она мне ответила, что это не страшно, типа квадрат ура указанная правильно.

Добрый день. Нет, не верно. Все данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимости важны. Указанные неверные сведения будут отражены и в выписке из росреестра (площадь квартиры, количество комнат, этаж, адрес), которая сейчас выдаётся вместо свидетельства о праве собственности. Если Вы уже сдали договор на регистрацию, Вы можете составить дополнительное соглашение к договору, в котором устранить ошибку. Дополнительное соглашение тоже надо сдать на регистрацию. Или свяжитесь с регистратором из росреестра, возможно, Вам разрешат переподписать договор и заменить на правильный в рамках этого регистрационного дела. Не пускайте дело на самотёк!

Сколько стоить составить у нотариуса договор купли-продажи квартиры +сделка через МФЦ?

Здравствуйте. А зачем вам нотариус, если это сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Стоимость нотариуса зависит от стоимости.

Договор купли-продажи составляется юристом. А нотариус его удостоверяет. Для составления договора ВЫ можете обратиться к выбранному юристу в личные сообщения.

Не заверила нотариально договор купли-продажи 1/3 доли квартиры. Предоставила договор в МФЦ, его приняли. Покупатель заплатила госпошлину 2000 рублей. Через несколько дней покупателю позвонила работник Росреестра и сказала, что договор не зарегистрирован, его нужно нотариально заверить. Я свою ошибку поняла. Вопросы: 1. уплаченную госпошлину можно вернуть покупателю, или за нотариально заверенный договор придётся уплатить ещё раз и предыдущая госпошлина — просто деньги выкинула? 2. какая в данной ситуации для покупателя, продавца предусмотрена ответственность (возможно, штрафы, административная/уголовная ответственность)? 3. и в общем, какие действия теперь нужно совершить? Спасибо заранее за ваши ответы!

Если проводятся купля продажа доли в квартире, то с 2016 годатакие договора оформляются только у нотариуса. Посколько вы не знали об этом, то за это вас не привлекут к ответственности. Работник росреестра когда получала договор купли-продажи доли должна была сразу вам об этом сказать. Может она сама не знала, так работает в качестве почтальона. Теперь необходимо вам обратиться к нотариусу у составить договор. Нотариус за это возьмет деньги по прейскуранту. Потом с этим договором нужно идти в росреестр. Госпошлину вы уже заплатили, поэтому повторно платить не надо, сдадите эту же квитанцию.

Можно ли через МФЦ получить копию договора купли-продажи квартиры? Утерян, но срочно нужен.

Вы можете в Управлении Росреестра заказать дубликат Договора купли-продажи недвижимого имущества. Для этого необходимо с паспортом и Выпиской из ЕГРН обратиться в Управление Росреестра или МФЦ.

Где дешевле оформить договор-купли продажи квартиры: через нотариуса или МФЦ?

Добрый Вам вечер. Уважаемая Майя, в данном случае дешевле будет оформить напрямую в МФЦ, если речь идёт не о долевой собственности.

МФЦ не оформляет ДКП. МФЦ принимает документы для регистрации в Росреестре перехода права собственности к покупателю на основании ДКП. Нотариус оформляет сделку. Иными словами нет выбора, если речь об оформлении сделки. Если есть намерение оформить сделку у нотариуса (это необязательно), чтобы нотариус все проверил, то Ваше право к нему обратиться, чтобы застраховать риски заключения сделки не уполномоченным лицом/без необходимых согласий и т.п. После оформления ДКП обращаетесь в МФЦ для регистрации последствий сделки. Удачной сделки. Если остались вопросы, обращайтесь.

Добрый день. Договор дешевле зарегистрировать через МФЦ. Но если речь идет о долевой собственности, то только через нотариуса. За составлением договора Вы также можете обратиться к юристу.

Пожалуйста можно ли продавец отказаться от сделки купли-продажи квартиры, если документы сданы в МФЦ четыре дня назад. По договору покупатель должен был перевести деньги на счет после сдачи документов на регистрацию в течении 3-х дней. Но так и не сделал этого.

Добрый день! Можете обратиться в МФЦ и подать заявление о приостановлении регистрации права собственности. При себе будет необходимо иметь расписку в приеме документов и паспорт.

В МФЦ не приняли документы купли продажи доли квартиры, заявив, что договор купли продажи доли должен быть оформлен только нотариусом. Законы ли требования сотрудника МФЦ?
Спасибо!

Добрый день! В целях прекращения случаем мошенничества с жилой площадью, такое правило введено с 2017 года. Все сделки с квартирами проходят нотариальное подтверждение.

Хочу оформить куплю продажи в МФЦ самостоятельно, Комната в коммунальной квартире (бывшее общежитие) в собственности, а не в доле. Есть реальный покупатель, нужно ли мне предложить комнату сначало соседям? Соседи на контакт не идут.

Если не в доле, то формально право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) на первый взгляд соблюдать не требуется. Продавали бы как полноценный собственник (ст.209 ГК РФ). Однако право на комнату дает право на общую долевую собственность (ст.246 ГК РФ) на места общего пользования, а это требует соблюдения порядка. Да и распоряжение общей долевой собственностью производится с согласия всех собственников жилого помещения, т.е. применима статья 250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу». Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте! В соответствии с ч.6 ст. 42 ЖК РФ: 6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть, соседям предложить нужно. Можете не идти с ними на контакт. Направьте им письменные предложения о выкупе Вашей комнаты с указанием цены заказными письмами с уведомлением. Ваша обязанность, предусмотренная ст. 250 ГК РФ, будет выполнена.

Если комната отдельная, а не в долевой собственности, то не нужно ничего предлагать соседям, поскольку в данном случае положение ст.250 ГК РФ о праве преимущественной покупки не применяется, поэтому можете продать кому угодно.

Предлагайте соседям обязательно купить, у них есть преимущественное право покупки. Можете это сделать через нотариуса. При отказе купить или игнорирование в месячный срок можете проддать любому третьему лицу, ст 250 ГК РФ,ст.42 ЖК РФ.

Здравствуйте! Если у вас не доля, а Вы 100% и единственный собственник указанного жилого помещения, то на Вас не распространяются правила ст. 250 ГК РФ и Вы как собственник можете его продавать в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

Здравствуйте! Если исходить из буквального понимания нормы права — ст. 250 ГК РФ — то вы можете только уведомить соседей о предстоящей продаже, с указанием цены продажи. Пишите уведомление на адрес вашей коммунальной квартиры с указанием комнаты и ФИО собственника. Статья 42 часть 6 ЖК РФ Кто собственник узнаете из выписки из ЕРПНИ — которые получите в Росреестре, в выписке будет указан собственник комнаты, если комната — коммунальная, то уведомление шлите в адрес муниципалитета. Письма — уведомления отсылайте заказной почтой с описью сложения. Через месяц, если не выкупят, продавайте. Согласие либо несогласие собственника на продажу требовать не нужно — закон не указывает на это.

Здравствуйте! «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016) — При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки. В уведомлении указываются условия: цена комнаты, задаток или аванс Условия оплаты: одновременная полная оплата, рассрочка, отсрочка платежа, оплата в соответствии с графиком. Условия освобождения комнаты: после полной оплаты или в иные сроки. Если Вы владеете комнатой в коммунальной квартире единолично, то ваша сделка купли-продажи оформляется договором в простой письменной форме. У всех соседей есть равное право покупки Вашей комнаты на равных условиях. Вы вправе продать тому, кто заплатит дороже или предложит иные, более выгодные Вам условия. Но это лучше заранее прописать в Предварительном договоре, оформить порядок уплаты задатка или аванса, указать сроки выхода на сделку с учетом календарного месяца, требуемого для размышлений другим соседям. Календарный месяц отсчитывается с даты вручения уведомления. Уведомление можно направить заказными письмами каждому соседу. Если никто из соседей не согласен, можно продать постороннему человеку. Если согласны купить несколько соседей, договаривайтесь на самые привлекательные условия. Если по истечении календарного месяца соседи не заявили об участии в сделке, вы можете подписать Договор купли-продажи на условиях, прописанных в уведомлении. В Росреестр не требуется предоставление согласия или отказа от сделки со стороны соседей, так что это просто формальность, но обязательная, поскольку на этом основании можно отменить сделку.

Продать Вы ее можете и самостоятельно, через МФЦ, без участия нотариуса, так как это не долевая собственность. Но уведомить соседей должны в силу статья 42 часть 4 ЖК РФ, именно УВЕДОМИТЬ, а не получить согласие или отказ. В уведомленииадрес метраж, цена и срок предполагаемой сделки, письма уведомления направлять ценным письмом с описью вложения. Для того, что бы покупатель за этот месяц не убежал, можете составить с ним предварительный договор с задаткомм. Статья 165.1. Юридически значимые сообщения (введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) Позиции высших судов по ст. 165.1 ГК РФ >>> 1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Где оформлять (регистрировать) договор купли-продажи доли квартиры: у нотариуса или в МФЦ? Квартира по наследству досталась сыну и внуку в равных долях.. Отец выкупает долю у внука. В квартире никто не был зарегистрирован.

Можно, оформить все у нотариуса (электронная сделка) без МФЦ, просто обойдется дороже. Так, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Покупается квартира. Договор купли-продажи подписан продавцом и покупателем. В МФЦ заказана выписка из ЕГРН, но она с обременением до момента передачи денежных средств продавцу. Обременение снимается после подписания новой заявки покупателем и продавцом, что означает — передача денежных средств произведена. Что необходимо предпринять покупателю, если он деньги передал продавцу, взял с продавца расписку о получении денежных средств, но продавец на подписание документов (заявки на выписку из ЕГРН без обременения) в МФЦ не явился? Без этого сделка аннулируется после 5 суток. И каково дальнейшее развитие сбытия?

Если продавец отказывается снимать обременение, обращайтесь в суд с предоставлением суду доказательств полного расчета по сделке.

У меня такой вопрос. Мы оформили договор-купли продажи квартиры через МФЦ у физического лица. В договоре прописано что часть средств будет выплачено Материнским капиталом. ПФР отказал в выплате. Причина отказа нет ребенку 3 х лет. Вопрос Как нам теперь быть? И куда обращаться?

Теперь вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд и расторгать договор купли-продажи. Суд будет формальным, придут все стороны, согласатся с иском. Потом решение суда отнесете в росреестр (через МФЦ) и он вам вернут (перерегистрирует) право собственности.

Добрый день! Сделка признается недействительной в том случае, когда нарушаются нормы закона или одна из сторон признана недееспособной, или не могла руководить своими действиями. Расторжение любого договора – это полное прекращение его действия и завершение каких-либо правовых отношений между сторонами. Тем не менее, одной воли покупателя или продавца для отмены сделки будет недостаточно. Прекратить действие такого договора можно только по согласию другой стороны или через суд. В ст.450 ГК РФ указаны условия, на основании которых возможно проводить изменения или расторжение договора как купли-продажи, так и множества других сделок. А именно действие соглашения может прекращаться только при серьезных нарушениях условий договора другой стороной или в некоторых иных случаях, что предусмотрены законом или непосредственно договором. Под серьезными нарушениями подразумевается такое действие одной из сторон, когда другая из них получает существенный ущерб. Другими словами, если продавец или покупатель лишается того, на что он мог рассчитывать при заключении сделки. К таким нарушениям, к примеру, можно отнести: Отказ от оплаты. Если договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, но продавец так и не получил оплату за квартиру. Отказ от выселения из квартиры и снятия с регистрационного учета. Данное обязательство, естественно, может нарушаться только со стороны продавца. Есть еще и другое условие, когда договор прекращает свое действие – изменение обстоятельств, из которых стороны изначально исходили и не могли предположить о наступлении других обстоятельств. То есть получается, что вина у участников сделки отсутствует, но какие-то внезапные события не дают возможности заключить соглашение. Последствия, если сделка будет признана недействительной, то виновная сторона должна будет вернуть все полученное по договору купли-продажи квартиры и очень часто еще и компенсировать причиненный своими действиями ущерб (ст.167 ГК РФ). В частности, суд может признать недействительным контракт если: он нарушает нормы закона или иного нормативного акта; покупатель или продавец оказался недееспособным или ограничено дееспособным; договор был заключен за участием лица, которое не могло руководить своими действиями. Несмотря на свою схожесть с предыдущим пунктом, здесь есть существенная разница. Имеется в виду, что человек не мог осознавать свои действия только в определенный период – во время подписания договора. В целом он психологически здоровый, но, к примеру, он мог потерять контроль над собой вследствие употребления наркотиков, алкоголя, в результате пожилого возраста, травмы и т.д; одна из сторон соглашения – несовершеннолетнее лицо. В некоторых случаях, если суд установит, что сделка была заключена без нарушения прав такого гражданина, она может быть признана законной; договор был заключен посредством угрозы, обмана, насилия, сговора или иных тяжких обстоятельств. Стоит учесть, что если имел факт мошенничества, то признать сделку купли-продажи квартиры в суде недействительной будет достаточно тяжело. Кроме того, необходимо обращаться не только в суд, но и в полицию, где должны возбудить уголовное дело на виновных лиц; сделка является мнимой (совершается без создания каких-либо юридических последствий) или притворной (заключается, чтобы прикрыть другие правоотношения).

Я потеряла договор на квартиру купли продажи получила новый в мфц новый в апреле в сентябре оформляла наследство по потере супруга и опять не могу найти договор как мне его получить.

Через МФЦ вновь запросите, копию правоустанавливающего документа-основания, заключенного в простой письменной форме (паспорт, СНИЛС, гос пошлина..)

Подали договор купли продажи квартиры на регистрацию в росреестр через МФЦ. В нем есть сокращения-места выдачи паспорта и не прописаны даты и места рождения. Критичным ли эти ошибки для регистрации прав собственности?

Кто же вам составлял договор купли — продажи? Конечно сокращение не допускается, печатается как в документе. Как на это посмотрит регистратор, узнаете когда будете получать документы. Т.Е либо вам зарегистрируют или приостановят регистрацию на 3 месяца для исправления недостатков.

Купили квартиру, в МФЦ дали договор купли-продажи и выписку из ЕГРН, вопрос такой, а паспорт собственников жилья сейчас уже не выдают и свидетельство?

Добрый день! По новым правилам свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество больше не выдают, только выписку из ЕГРН.

Добрый день. Выдаемый комплект — полный. Паспорт собственников — не знаю, что это за документ. Выдача свидетельств о регистрации с недавнего времени отмена.

Добрый день! В связи с принятием нового закона о государственной регистрации по результатам регистрации перехода права собственности по тем или иным основаниям свидетельство о государственной регистрации права не выдают. В замен данного документа выдается выписка их ЕГРН.

Здравствуйте, все правильно вам выдали, теперь только выписку. Свидетельства уже канули в лету. Экономия! Данные правила уже давно имеют место быть. Теперь достаточно запросить выписку из реестра чтоб подтвердить собственность.

Можно ли идти на сделку купли-продажи в МФЦ, если в квартире прописан продавец этой квартиры (но будет выписываться вскоре после сделки)?

Здравствуйте, конечно можно. Порядок и сроки снятия с регистрационного учета должны быть прописаны в вашем договоре купли-продажи. Удачи вам и всего наилучшего

Безусловно вы можете провести такую сделку, если обе стороны согласны на это условие, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.

Пожалуйста, был оформлен договор купли-продажи квартиры, все документы уже сданы в МФЦ для переоформления права собственности на покупателя, и обнаружили ошибку в прописке продавца, указано предыдущее место регистрации, что в таком случае лучше предпринять? Заранее спасибо!

Здравствуйте, вы можете составить дополнительное соглашение к договору, где устранить данную ошибку. Данное соглашение также должно быть подано в росреестр. Удачи вам и всего наилучшего

Если допущена ошибка в основном договоре купли-продажи, то покупатель и продавец могут составить дополнительное соглашение к этому договору.

Прописка никак не влияет на действительность заключенного договора купли-продажи недвижимости, если вдруг Росреестр на это обратит внимание, как советовали коллеги, заключите доп. соглашение.

Придется исправлять ошибку, сообщите об этом в Росреестр, предоставьте новый договор. В случае отказа обратитесь в суд Удачи Вам.

Добрый день! Эта ошибка не является существенной, и не влияет на действительность договора. Данные в Росреестре указываются исходя из оригинала паспорта, предъявленного при регистрации либо из доверенности, если сдавал представитель.

Здравствуйте! Если будет приостановлена государственная регистрация, то тогда можете заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи.

Здравствуйте Анастасия! Составьте дополнительное соглашение к договору купли-продажи, укажите, что старую прописку продавца изложить в новой редакции, указав правильный адрес, подпишите с двух сторон, Продавцом и Покупателем. Донесите в МФЦ в ближайшее время, чтоб не приостановили регистрацию.

Здравствуйте. Если допущена ошибка в основном договоре, то необходимо будет составить Доп соглашение и зарегистрировать его в росреестре.

Здравствуйте! В данном случае определенно вы можете составить дополнительное соглашение к договору, Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Статья написана по материалам сайтов: 1000meters.ru, mfc-mydoc.ru, www.9111.ru.

»

Это интересно:  Договор купли продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector