+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Какой срок выписки при продаже доли 2019 год

Сроки выписки из квартиры при ее реализации не установлены, но стороны сами могут их обозначить. Логичнее всего выписываться после заключения предварительного договора и внесения покупателем задатка. Выписка осуществляется через МВД, но подать документы допускается в МФЦ, паспортный стол или через интернет (Госуслуги). Сроки оказания услуг — от 3 до 5 дней в зависимости от способа обращения.

Продажа квартиры предполагает переход полного права собственности новому владельцу. Оно включает в себя три правомочия: владение, пользование и распоряжение. Наличие регистрации в квартире, независимо от того, кому она принадлежит (и квартира, и регистрация), предполагает право пользования недвижимостью. Так как купля-продажа предполагает передачу объекта, свободного во всех смыслах, то собственник и члены его семьи, прописанные в помещении, должны обеспечить выписку из квартиры при продаже.

Покупка недвижимости с зарегистрированными в ней жильцами чревата для новых собственников тем, что указанные лица сохраняют свое право пользования, чем могут создавать проблемы, бюрократические и физические.

Когда требуется выписываться

По общему правилу, выписываться требуется при продаже квартиры. Каких-либо пояснений, связанных с техническими сторонами этого вопроса (сроки, порядок), законодательство не регулирует, поэтому решение проблемы стороны договора находят посредством диалога.

Конечно, если владелец продаваемой квартиры имеет «запасную» жилплощадь, вопрос регистрации для него не стоит так остро: он может в любое время прописаться по другому месту жительства. Иначе обстоят дела в обратной ситуации, когда прописываться некуда. Здесь следует исходить из дальнейших перспектив: если продавец совершает альтернативную продажу, он регистрируется в новой квартире при ее покупке (обе сделки совершаются одновременно).

Другой вариант – при нахождении реального покупателя и подписании предварительного договора продавец «выписывается» в течение срока, установленного соглашением сторон. Чтобы предупредить возможные махинации, покупатель вправе требовать включить в договор ответственность за нарушение сроков, к примеру в размере 1% от цены договора за каждый день просрочки обязательства. Учитывая цены на недвижимость, эта сумма будет приличной.

Обратите внимание! Временная регистрация при продаже квартиры может решить проблему дальнейшей прописки по месту жительства.

Инструкция

Итак, выписка из квартиры предполагает наличие ответов на следующие вопросы:

  • определенность с дальнейшей регистрацией: «в никуда» или регистрация в другой квартире (новой или у родственников). Выбирая первый вариант, следует помнить, что законом установлена обязанность в течение 7 дней зарегистрироваться по другому адресу, иначе – штраф;
  • сроки выписки;
  • подача заявления в уполномоченный орган;
  • получение штампа;
  • проведение окончания сделки купли-продажи.

Рассмотрим перечисленные пункты более подробно.

Документы для выписки

Совершение регистрационных действий предполагает подготовку пакета документов, подаваемых в уполномоченный орган. К ним относятся:

  • паспорт – документ, подтверждающий личность и содержащий сведения о регистрации. Именно в него вносятся сведения о снятии и постановке на учет по постоянному месту жительства;
  • заявление – заполняется при личном визите в паспортный стол или заранее; Скачать форму заявления, актуальную на 2018 год.
  • домовая книга, если происходит выселение из частного дома;
  • листок убытия – требуется, когда регистрация по новому месту жительства отложена. По листку убытия МВД делает пометку о возможном адресе выбытия и в случае необходимости именно по этому адресу будет разыскивать продавца. В остальных случаях листок убытия не требуется. Скачать листок убытия.

Действовать можно как лично, так и через представителя по доверенности.

Где оформить выписку

Выписка, как и вселение, оформляется разными способами, выбираемыми по принципу удобства. Гражданам предлагается посетить одно из учреждений:

  • МВД. Управление по вопросам миграции пришло на смену ФМС. Привычную «миграционку» ликвидировали и передали ее функции органам внутренних дел. Процедура фактически не изменилась, более того, регламент, который определяет порядок учета граждан по месту жительства и проживания, был принят во времена существования ФМС. Новый документ пока не введен. Управление по вопросам миграции теперь ставит штампы в паспорте и выдает свидетельства о месте временного проживания (временную регистрацию).
  • ТСЖвыполняет роль посредника между гражданами и МВД. В целом это удобно: прийти в часы приема в паспортный стол, заполнить заявление, предоставить копии документов, сдать паспорта и получить их через несколько дней. В ТСЖ также возможны очереди, это зависит от размеров города.
  • МФЦ – самый известный посредник между гражданами и практически всеми государственными органами и учреждениями. Через МФЦ также можно подать документы на изменение регистрации.
  • Портал Госуслуги предоставляет возможность подачи заявления в электронном формате, но заявитель все равно должен явиться в МВД к назначенному времени и принести оригиналы документов и паспорт.

Вариантов общения с государством достаточно. Не так давно существовали только паспортные столы с «дикими» очередями. Предпринятые государством меры сокращают количество ожидания в очереди за получением той или иной услуги. Какой вариант наиболее приемлем, выбирать вам.

Обратите внимание! Услуга полностью бесплатна. Возможно, придется купить один конверт с маркой, чтобы отправить заявление о снятии с учета.

Сроки выписки

В зависимости от того, куда обращается гражданин с заявлением об изменении регистрации, сроки оказания услуги будут отличаться. Наиболее наглядно они изображены в таблице.

Таблица 1. Сроки оказания услуг по регистрации граждан

Орган Управление ВМ МВД ТСЖ МФЦ
Срок, рабочие дни 3 5 5
Это интересно:  Договор купли продажи квартиры тюмень 2019 год

Особенности

При выписке из квартиры могут возникнуть разные ситуации. К примеру, если в число жильцов входят дети, или собственник все-таки не исполнил обязательства по снятию с учета.

Выписка детей при продаже квартиры

Выписать детей из квартиры не так уж и просто. Ребенок и его право на жилье охраняется законом. Особенности могут заключаться в том, что на несовершеннолетнего ребенка оформлена доля в праве собственности или квартира была куплена на средства материнского капитала.

По общему правилу, выписать и прописать детей допускается только с кем-то из родителей. Поэтому предварительно родители должны сами зарегистрироваться по новому месту жительства.

Выписка из лицевого счета при продаже квартиры

Выписка требуется для снятия вопросов о долгах за оплату коммунальных услуг. Также в лицевом счете указывается собственник жилого помещения и количество зарегистрированных лиц. Лицевой счет оформляется не на собственника, а на жилое помещение. Актуализация сведений о владельце находится среди приоритетных задач покупателя. Схитрить, не оплачивая ЖКХ в надежде, что долг взыщут с нового владельца, не получится, поскольку у него также имеется договор купли-продажи. Подтвердить переход права собственности может и выписка из ЕГРН.

Более подробная информация о финансово-лицевом счете приведена в статье «Как и где узнать финансово-лицевой счет».

Выписка через суд

Признание гражданина утратившим право пользования осуществляется в судебном порядке, когда бывший хозяин не выписался сам или не выписал кого-то из членов своей семьи. Процесс может оказаться неприятно длинным, поэтому проверять списки зарегистрированных в квартире лиц рекомендуется при заключении сделки. Обязать выписаться из квартиры может только суд.

Дополнительная информация по вопросу в видеосюжете:

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Процедура выписки из квартиры при продаже: что важно знать

Выписка людей из квартиры при продаже квартиры собственником является обязательной процедурой. Потому как покупатели не желают приобретать недвижимость, в которой после перехода прав останутся зарегистрированными чужие люди. Поэтому стоит знать, как выписать человека, и что для этого потребуется. Сама процедура не окажется сложной при выполнении всех требований, однако могут возникнуть трудности, если кто-то не желает выписаться, либо среди граждан есть дети. Поэтому сейчас рассмотрим, как именно провести процедуру, а также разберемся в ее особенностях.

Когда нужна

Выписка из квартиры при продаже квартиры всегда требуется, потому что клиенты хотят приобрести юридически чистое жилье. Потому как зарегистрированные граждане будут иметь право проживать в доме, что создаст неудобства для нового владельца. Следовательно, любой покупатель потребует, чтобы люди съехали, причем, аннулирование прописки касается и тех, кто на данный момент не находится в городе, но числится по адресу.

Конечно, вопрос о том, обязательно ли выписываться, нужно решать лично. Но, как правило, все клиенты требуют, чтобы купленную квартиру освободили бывшие владельцы, и больше ничего их с собственностью не связывало. Однако не всегда ясно, когда нужно аннулировать регистрацию, в какой момент сделки.

Нередко покупатель может потребовать выписываться из квартиры еще до того момента, как будет подписан договор купли-продажи. Подобный вариант является удобным только для клиента, но не для продавца. Более того, если выписываетесь с постоянного места жительства, то тогда потребуется быстро оформить новую прописку. Ведь если люди этого не сделают в отведенное время, то тогда они станут гражданами без постоянного места жительства. Из-за несвоевременной регистрации они нарушат законодательство. В особенности, велик риск, если сделка купли-продажи с недвижимостью в итоге сорвется.

Именно поэтому выписываться при продаже квартиры лучше тогда, когда уже договор передачи прав подписан обеими сторонами. Можно предварительно обсудить с покупателем вопрос о том, когда именно бывший владелец съедет. Сроки выписки, как правило, составляют до 1 месяца с момента заключения сделки. Можно даже в договоре купли-продажи указать, за какой срок будет осуществлено снятие с регистрационного учета.

Оформление

Ответ на вопрос, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей, имеет однозначный ответ. Потому как если гражданин купил собственность, то тогда ему не захочется находить в квартире с чужими прописанными людьми. В особенности, речь идет о тех гражданах, которые на момент сделки отсутствовали. Например, проходили службу в армии, лечились в психиатрической клинике, отбывали тюремное наказание. Ведь передача прав на недвижимость вовсе не аннулирует регистрацию, поэтому по возвращении даже после продажи квартиры бывшие владельцы смогут в ней проживать.

Именно поэтому покупателям важно убедиться, что порядок выписки соблюдается. Процедурой занимается продавец, члены его семьи и другие люди, которые бил зарегистрированы. Им надо выписываться, обратившись в государственный орган. Необходимо представить заявления, а также перечень обязательных документов.

Важно! Временная регистрация самостоятельно аннулируется по истечении определенного периода. Она не наделяет гражданина правом постоянного проживания.

Теперь рассмотрим, как происходит выписка из квартиры, и куда нужно обратиться. Проще всего будет посетить Многофункциональный центр, потому как он есть практически во всех населенных пунктах. Однако если хочется быстрее пройти процедуру, то тогда лучше напрямую обращаться в ГУВМ или воспользоваться порталом Государственных услуг. Для выписки из квартиры при продаже надо будет заполнить специальное заявление, правила можно уточнить на месте.

Какие документы нужны:

  1. Национальный паспорт. Такой документ требуется для каждого заявителя.
  2. Заполненное заявление. Люди, которые выписываются, могут взять бланк в государственном органе. Также есть возможность скачать его в интернете.
  3. Доверенность. Она требуется в том случае, если выписка людей при продаже квартиры происходит через представителя. Это удобный вариант для тех, кто не может лично явиться. Однако стоит помнить о том, что все-таки желательно, чтобы явился сам заявитель. Тогда точно удастся сняться с учета без лишних трудностей.
  4. Разрешение от органов опеки. Оно предоставляется, если нужно выписываться несовершеннолетним. Отметим, что им обязательно сразу потребуется прописаться по новому адресу. Причем, условия проживания не должны быть хуже, чем на прошлом месте. Поэтому стоит тщательно подойти к выбору помещения, куда семья собирается прописывать детей, иначе органы опеки могут не дать разрешение на процедуру.
Это интересно:  Какие документы должны быть при продаже квартиры 2019 год

Когда документы будут поданы, их рассмотрят в государственном органе и примут решение. Если все в порядке, то тогда происходит выписка из квартиры при продаже недвижимости. После этого прописывается новый собственник, купивший дом. Ему рекомендуется убедиться, что больше нет зарегистрированных граждан по данному адресу. Потому как если не произошло полное выселение, то тогда может внезапно объявиться посторонний человек и заявить о своих правах по поводу проживания.

Сроки и стоимость

Важно не только знать, как выписаться из квартиры, но и сколько времени занимает данная процедура. Потому как иногда требуется срочно осуществить данный процесс. Если сразу правильно заполнить заявление и представить необходимые документы, то тогда процедура займет мало времени. С момента принятия заявки пройдет не более 3 дней, и за это время человека снимут с учета.

Что касается стоимости, то данная процедура абсолютно бесплатная. Пропишетесь вы тоже без уплаты государственной пошлины. Следует помнить о том, что если кто-либо требует уплатить денежные средства, то это незаконно.

Как известно, прописавшись по адресу, в паспорте ставится штамп о регистрации. При выписке тоже появляется отметка, однако она выглядит иначе. В штампе указывается адрес, по которому гражданин больше не числится. Там же будет стоять дата, когда процедура была проведена.

Особенности

Когда клиент решит для себя, мол, покупаю недвижимость, продавцу потребуется позаботиться о следующем. Если в планах приобрести для себя новую недвижимость, вместо продаваемой, то тогда стоит максимально приблизить данный момент. Тогда не придется заранее выписываться с прежнего места, так как можно будет сделать это одновременно с покупкой новой квартиры.

Также не стоит в сжатые сроки пытаться сняться с учета. Необходимо продумать вопрос, где после этого пропишусь, чтобы не оставаться долго без регистрации. Конечно, затягивать тоже не следует, лучше пройти процедуру в течение 2-3 недель с момента передачи прав на имущество. Именно этот период можно назвать оптимальным.

Когда есть люди, которые не желают снимать себя с учета по адресу, то в этом случае придется действовать через суд. Если они не являются владельцами и не относятся к социально защищенным гражданам, то тогда не должно возникнуть с этим особых трудностей. Однако если они считаются собственниками, то они обязательно должны быть согласны на процедуру купли-продажи. Также без разрешения супруга могут признать реализацию жилья недействительной. Поэтому предварительно следует заручиться согласием этих людей, а уже потом составлять договор о продаже имущества и задумываться о выписке из квартиры.

После продажи своей доли в квартире, обязан ли продавший выписаться из

Квартира в долевой собственности. Человек собирается продать свою долю квартиры (1/3)жильцам (дольщикам) этой же квартиры, но выписываться отказывается. Обязан ли он после продажи своей доли выписаться и, в случае отказа, можно ли его выписать принудительно?

3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Сергей, заставить его сняться с регистрации можно будет только в судебном порядке.

Пропишите в договоре купли-продажи доли, что он должен сняться с регистрационного учёта в течение 5 дней (или сколько хотите, пропишите) с даты подписания.

Если он добровольно не снимется с учёта, то Вы в судебном порядке это сделаете.

Здравствуйте Сергей! Регистрация по месту жительства предполагает постоянное или преимущественное проживание в жилом помещении. Следовательно, при продаже своей доли собственник по логике должен покинуть проданное жилое помещение (сняться с регистрации в определенный сторонами срок), о чем как правило делается запись в договоре к-п доли. При отказе это возможно сделать в судебном порядке, поскольку новому собственнику это жилье необходимо для собственного проживания.

Здравствуйте, Сергей! Право собственности на квартиру (долю) дает право на регистрацию, но отчуждение квартиры (доли) не требует обязательной отмены регистрации, тем более, если место жительства (регистрации) является единственным.

В Вашем случае отмена регистрации:

1. Производится добровольно;

2. По соглашению сторон купли-продажи доли, сроки и порядок отмены регистрации прописываются в договоре;

3. При наличии оснований, указанных в ст. 31 ЖК РФ и 292 ГК РФ выселение производится по суду (продавец доли не является членом семьи или семейные отношения прекращены).

На практике, очень много случаев, когда даже предусмотренная в договоре отмена регистрации бывшим собственником не выполняется. Остается только выселение по суду.

Сроки выписки из квартиры и прописки: сколько займет времени и какие штрафы?

По разным причинам у человека может возникнуть необходимость снять свою регистрацию с определенного места жительства.

Выписка из квартиры обычно отнимает немного времени, но бывают случаи, когда процедура заметно затягивается либо по вине работников государственных служб, либо по вине самого гражданина. Сколько же по времени отнимает процесс выписки, и почему данный срок может быть продлен?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Возможные сроки и причины их изменения

Гражданский кодекс РФ прописывает, что процесс снятия с регистрации не должен занимать более трех дней. Срок выписки из квартиры при продаже или при других условиях, кроме одного, не меняется. Следовательно, после подачи документов в соответствующие инстанции, гражданин уже через трое суток должен получить решение о снятии или не снятии с регистрационного учета в конкретном жилом помещении.

На деле трехдневный срок в большинстве случаев увеличивается вдвое, а иногда процедура затягивается и на несколько недель. В каких случаях срок выписки оказывается наиболее длительным?

  1. Если человек подает бумаги о выписке не по месту регистрации, а в отделениях, близких к адресу своего фактического проживания.
  2. Если миграционная служба отказывается выписывать гражданина, и вопрос приходится решать через суд.
  3. В случае необходимости дальнейшей прописки в другом городе процесс снятия регистрации может затянуться на несколько месяцев.
Это интересно:  Договор купли продажи квартиры уфа 2019 год

Наиболее сложной оказывается ситуация, когда вопрос о снятии с регистрационного учета приходится решать в судебном порядке. Это возможно, например, если обсуждается вопрос выписки человека, не признанного умершим, но признанного пропавшим без вести. Сколько занимает время выписка из квартиры при судебных тяжбах?

В суд граждане обращаются и в том случае, если необходимо выписать ребенка, а органы опеки отказываются выдавать подобное разрешение. Если миграционная служба по каким-то причинам выдает отказ о снятии с регистрационного учета, гражданам также придется обратиться в суд.

Обычно сроки судебного разбирательства сильно варьируются в зависимости от сложности ситуации. В среднем процедура отнимает у гражданина где 1-2 месяца.

Срок снятия с регистрации может меняться и в зависимости от места подачи документов. Так, граждане могут оформить выписку в миграционной службе и в паспортном столе.

Если выбирается вариант с паспортным столом стоит учитывать, что его сотрудники всего равно отдают бумаги в миграционную службу, из-за чего процесс выписки затягивается (обычно оформление процедуры через паспортный стол занимает от 6 до 10 рабочих дней). Следовательно, обратившись напрямую в миграционную службу, человек может заметно сэкономить свое время.

Изменение срока снятия регистрации может произойти и из-за одновременной подачи документов еще и на прописку. Если человек обращается в миграционную службу с просьбой сразу выписать его из одного жилья и прописать в другое, срок вынесения решения может увеличиться до десяти дней.

В случае, если срок исполнения процедуры миграционной службы затягивается без рационального объяснения причин, гражданин вправе обратиться в судебные инстанции для проведения разбирательств.

Довольно длительной бумажной волокитой оборачивается необходимость выписки из квартиры не по месту регистрации. Если человек переехал в другой город, он может провести выписку оттуда, обратившись в местные миграционные инстанции.

Если человек дополнительно заполняет заявление на прописку в другом городе, срок выполнения операций увеличивается чуть ли не вдвое.

В кротчайшие сроки провернуть процедуру снятия с регистрационного учета можно через интернет. На сайте МФС можно оперативно заполнить все формы, в результате чего выписка пройдет за 3-4 дня.

Использование интернет-варианта процедуры приоритетно еще и из-за того, что человеку не придется стоять в огромных очередях при посещении миграционной службы. Теперь вы знаете, сколько нужно времени, чтобы выписаться из квартиры.

Сроки прописки: как скоро нужно зарегистрироваться после выписки?

Если человек выписался из квартиры, в какой срок надо прописаться после выписки? Современное законодательство четко прописывает, что после выписки из одной квартиры, человек обязан прописаться в новую в течение семи дней.

Если регистрироваться гражданину негде, он обязан оформить временную регистрацию по месту фактического проживания. Какие же законодательные акты регулируют права граждан касательно прописки на новом месте?

  1. Согласно ФЗ №5242-1 каждый гражданин РФ имеет право свободно передвигаться по стране, но должен быть закреплен в конкретном месте, где он проживает.
  2. В Постановлении правительства №713 от 17 июля 1995 года четко регулируется, что гражданин РФ должен прописаться на новом месте сроком не позднее семи дней с момента прибытия (то есть не с момента выписки, а с момента прибытия в новую квартиру).
  3. ФЗ №376 от 21 декабря 2013 года четко регулирует, что оформление фиктивной прописки — это уголовное правонарушение, которое карается по закону.
  4. Статья 19.15 КоАП РФ регулирует, что при нарушении сроков, предусмотренных постановлением №713, человеку придется заплатить штраф.

Если человек выписывается из прежней квартиры и переезжает в другой город, он имеет право находиться на его территории без регистрации в течении 90 дней.

Штрафные санкции при не соблюдении сроков

Статья 19.15 КоАП РФ предусматривает, что в случае несоблюдения сроков регистрации по новому месту жительства человеку придется выплатить штраф в размере от 3 до 5 тысяч рублей. Если же собственники жилого помещения допускают проживание на территории своей квартиры не зарегистрированных граждан, им придется выплатить штраф в размере 5-7 тысяч рублей.

Для юридических лиц, имеющих в собственности жилые помещения и допускающих проживание на их территории не зарегистрированных граждан, штрафные санкции куда более существенные. По решению суда штраф может составить от 300 до 800 тысяч рублей.

Обычно процесс выписки и новой регистрации по месту жительства автоматизирован и проходит без осложнений, однако сроки оформления выписки могут прилично затянуться. Ежедневно в миграционные службы с подобным вопросам обращаются сотни граждан, из-за чего обработка бумаг занимает более длительный срок, чем предусмотренные трое суток.

В случае существенного превышения данного периода на рассмотрение документов, гражданин имеет право подавать исковое заявление о нарушении его гражданских прав.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: prosobstvennost.ru, www.9111.ru, 101urist.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector