+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как отменить доверенность на продажу квартиры 2019 год

Составляя доверенность, обязательно нужно указать срок ее действия. Несмотря на это, в любое время доверитель имеет право отозвать свое решение. Но для этого должны соблюдаться определенные условия.

Как отозвать доверенность на продажу квартиры?

Максимальный срок действия доверенности 3 года. Если он не прописан, то согласно статье 186 ГК РФ доверенность будет актуальна ровно 1 год.

В первую очередь, играет роль форма составления доверенности. Если она была сделана в письменном виде, то при отмене своего решения доверитель должен составить еще одно уведомление, которое поставит в известность доверенное лицо об этом.

Чтобы удостовериться, что письмо было получено – лучше отправлять его заказным вариантом с уведомлением. А гарантированным способом донести информацию будет личная передача взамен на расписку о получении. После того как доверенное лицо ознакомилось с решением, уведомление должно быть возвращено адресату.

Помимо доверенного лица о прекращении срока действия доверенности должны быть поставлены в известность и третьи лица, которые имеют отношение к доверителю. То есть те, для взаимодействия с которыми она была выписана (агентство недвижимости, риелтор, покупатели квартиры).

Визит к нотариусу

Доверенность считается действительной, если она заверяется у нотариуса. Не обязательно отменять ее должен тот же нотариус, который и заверял данный документ, ведь по различным обстоятельствам доверитель либо нотариус могут покинуть место проживания.

Порядок действия следующий:

  1. Нужно обратиться к нотариусу и оповестить его о намерении отменить доверенность.
  2. Сам доверитель либо нотариус отправляют уведомление доверенному лицу о решении об отзыве документа.
  3. Оповещаются третьи лица.
  4. Ожидается возврат документа (его может принять и доверитель, и нотариус).

Уведомление доверенного лица

Уведомить доверенное лицо об отмене решения является не правом доверителя, а его обязанностью. Если этого не произойдет, то решение будет считать незаконным и недействительным.

Заявление может передаваться:

  • почтой;
  • факсом;
  • по электронной почте;
  • с использованием других технических средств.

Доверителю может быть предоставлено свидетельство о передаче уведомления. Если это было сделано, то нотариус отмечает данное обстоятельство в Реестре нотариальных действий. Если доверенность отменяется, чтобы оформить передоверие, то отметка о данном решении ставится на первоначальном варианте документа.

Можно ли отменить доверенность без личного присутствия?

Оформить и отменить доверенность можно на одних и тех же условиях:

  • личного присутствия доверителя;
  • письменного оформления документа;
  • отсутствия доверенного лица;
  • отсутствия согласия доверенного лица;
  • наличия подписи в документе, производимой в присутствии нотариуса;
  • наличия письменного уведомления доверенного лица о решении.

Обратите внимание, что:

  1. В любой момент одна из сторон может отказаться от выполнения сделки.
  2. Совершать сделки может только дееспособное лицо, на него не должно быть давления извне.
  3. Если же доверитель по каким-либо объективным причинам не может поставить свою подпись, то сделать это может другое лицо. Такое право дается только через суд на основании СЭП.
  4. Обязательное условие – личное присутствие во время процедуры доверителя.

Что будет если выполнить не все требования к отмене доверенности?

Несмотря на то что отменить доверенность совсем не сложно, некоторые люди все же совершают ошибки либо намеренно пренебрегают определенными действиями. Последствия неправильно отмененной доверенности могут доставить массу неудобств доверителю.

Например, человек передумал продавать квартиру, а поверенный, который не знал об отмене своих полномочий, все-таки продал недвижимость. В такой ситуации окажется право доверенное лицо, так как официально продолжает им выступать.

Защищает права доверенного лица статья 189 Гражданского Кодекса РФ. В ней говорится о том, что его права и обязанности остаются в силе до тех пор, пока оно не узнало или не должно было узнать и прекращении действия договора.

Бывают ситуации, когда нет физической возможности сообщить третьим лицам об отмене доверенности, например:

  • поверенный сменил адрес проживания и не поставил об этом в известность доверителя;
  • поверенный намеренно не получает уведомление.

Тогда, чтобы отменить доверенность на продажу квартиры нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу РФ и запретить регистрацию сделок, которые были ему разрешены.

Это интересно:  Бланк договора купли продажи доли автомобиля 2019 год

Как вы должны были понять из данной статьи, отменить доверенность очень просто. Нужно лишь поставить в известность своего нотариуса, написать заявление и известить об этом поверенного. Без последнего шага процедура будет считать незаконной, поэтому будьте внимательны и проявите терпение.

Можно отменить доверенность на продажу дома?

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Поделитесь публикацией в соц.сетях, пригласите друзей и коллег к дискуссии

Предложите платную юридическую помощь

Предложите автору вопроса свою помощь в решении его вопроса.
Ваше предложение увидит ТОЛЬКО автор вопроса.
Когда пользователь одобрит Вашу заявку, Вы сможете продолжить работу с Делом пользователя в специальном рабочем кабинете, приглашать коллег для совместной работы с Делом, обмениваться документами и т.д.

К сожалению, Вы исчерпали лимит активных заявок.
Ваш текуший лимит: 0 активных заявок
Для увеличения лимита необходимо подключить ПРО-аккаунт

Да. В соответствии с ГК РФ лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением наличия безотзывной доверенности. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
Безотзывная доверенность в любом случае может быть отменена после прекращения того обязательства, для исполнения или обеспечения исполнения которого она выдана, а также в любое время в случае злоупотребления представителем своими полномочиями, равно как и при возникновении обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что данное злоупотребление может произойти.

Даже если документы уже оформляютсяв юстиции? Или может уже оформлены?

Даже так, случаи бывают разные.
Документы уже находятся в юстиции. Ну так и получайте их сами.

А в документах собственником буду прописана я сама?
Т.е. я могу прийти в юстицию, и если документы готовы получить их сама, не зависимо от наличия доверенности и кто отдавал документы на оформление?

Уважаемые специалисты, можно ли расторгнуть доверенность на право оформления документов на дом и дальнейшее подписание договора купли-продажи дома, т.к. хочу сама получить документы на собственность и оформить договор купли-продажи. Документы уже находятся в юстиции. Из этого я и заключил, что вы являетесь собственником. А Вы таковым не являетесь?

В порядке ст. 189 ГК РФ
Статья 189. Последствия прекращения доверенности

1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Об отмене доверенности может быть сделана публикация в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована. Третьи лица считаются извещенными об отмене доверенности по истечении месяца со дня указанной публикации, если они не были извещены об отмене доверенности ранее.
(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.
Т.е. обязательно нужно написать заявление в юстицию об отзыве доверенности.

Документов не было вообще на дом. Человек по доверенности оформлял их делал все. А теперь у меня закрались сомнения, что меня хотят обмануть при продаже дома и не известят вообще о сделке. Вот и хотелось бы оформлять договор купли-продажи самой.

Документов не было вообще на дом. Человек по доверенности оформлял их делал все.
Теперь, когда человек всё сделал «с нуля», вы решили завершать самостоятельно?!
Это правомерно, но не этично, если Вы не оплатили деятельность доверенного лица. Между вами был договор?
Не исключаю, что часть цены от продажи дома должна была поступить доверенному лицу.
Расскажите нам подробнее об условиях отношений с доверенным лицом, уважаемая Ольга. Не мог же он «за так» оформлять все документы на дом.

Это интересно:  Вычет при продаже доли в ооо 2019 год

Уважаемый Григорий Яковлевич, думается мне, что вы правы! У доверителя искушение — не платить за выполненную работу. История стара как мир… 🙂

Уважаемый Александр Николаевич, спасибо и Ваша думка подтверждается молчанием вопрошающего.
Как не хочется быть использованным в неблаговидных целях!
Нам не надо Право бросать под ноги негодяям.

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Примечание: Комментарии юристов и адвокатов в данном разделе не является юридической консультацией. Для получения полноценной юридической консультации необходимо лично обратиться к специалисту и представить ему все имеющиеся документы.

Средняя стоимость услуг юристов и адвокатов в регионе: Свердловская область

Услуга В среднем от–до, руб. Средняя стоимость, руб.
Устные консультации 800 – 2 000 1 000
Письменные консультации 2 000 – 4 000 3 000
Составление документов (в т.ч. экспертных заключений) 3 000 – 6 000 4 000
Защита по уголовным делам 39 000 – 77 000 53 000
Защита по административным делам 14 000 – 26 000 17 000
Представительство по гражданским делам 19 000 – 48 000 33 000
Почасовая ставка 2 000 – 3 000 3 000

Персональная консультация

Хотите задать прямой вопрос конкретному профессионалу? Легко! Просто нажмите на кнопку «Персональная консультация» на его личной странице, заполните все поля формы и общайтесь с ним в приватном режиме – Вам никто не помешает, и никто не подсмотрит Вашу переписку.

Персональные вопросы, конечно если это не просто дружеская беседа, как правило, платны – не стоит использовать этот инструмент по пустякам. Будьте вежливы и благоразумны – Ваш собеседник может просто отказаться отвечать на Ваш вопрос.

Задать Персональный вопрос можно только профессионалам, перешедшим на тарифный план PRO.

Можно ли оспорить продажу квартиры по доверенности?

Статистика по продажам квартир в Российской Федерации показывает, что основная доля сделок купли-продажи приходится на собственников. Но 5-10 процентов владельцев доверяют дела по недвижимости третьим лицам, по доверенности (подробнее о сроке действия доверенности — по ссылке:). Как правило, это происходит в случае, если собственник:

  • Находится в другом городе или заграницей;срок
  • Очень занят;
  • Болен и так далее.

Кроме того, люди пенсионного возраста также не хотят вникать в юридические вопросы.

Права по доверенности на квартиру

Многие жители задаются вопросом, какими правами обладает человек, на которого оформлена доверенность и может ли он продать квартиру? Все зависит от выбора типа доверенности. Генеральная доверенность на жилую недвижимость позволяет осуществлять различные действия в данной области:

  • Составлять документы на недвижимость от имени доверителя или наследника;
  • Решать бюрократические и организационные вопросы;
  • Принимать участие в организации и оформлении операций с недвижимостью. Сюда входит:
    • Аренда;
    • Обмен;
    • Дарение;
    • Заключение договора купли-продажи на квартиру.

Помимо генеральной, существует еще два вида доверительного документа:

  • Разовая. Необходима для осуществления однократного действия. Составляется сестрой или иным близким родственником;
  • Специальная. Составляется на конкретный промежуток с целью осуществления индивидуального порядка действий.

Эти виды документов нужны для подготовки документов для последующей продажи с поручения третьего лица.

Помните: Без генеральной доверенности гражданин не сможет продать вашу квартиру!

Чтобы составить подобное разрешение потребуется указать точный адрес с описанием жилой недвижимости и регистрационной информацией.

Как оформить доверенность, отозвать которую невозможно, читайте по ссылке:

Основания для признания сделки недействительной

Чтобы признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, изучите документ доверенности, который был выдан доверителем. Если вы совершили действия, превышающие полномочия документа, то:

  • Сделку купли-продажи можно признать недействительной и квартира должна быть возвращена;
  • Если покупатель ответственный, то все полномочия ложатся на покупателя.

Законодательство утверждает, что действия должны были быть согласованы с доверителем. Но если в документе нет определенных требований, то условия не обязательны к выполнению. То есть все деньги принадлежат доверителю. Поэтому до заключения доверенности у нотариуса, внимательно рассмотрите условия документа. Иначе вы можете быть обманутыми, а сделку купли-продажи квартиры невозможно будет оспорить.

Куда обращаться?

Как через суд оспорить сделку купли-продажи квартиры по доверенности? Для начала предоставьте соответствующие документы.

Чтобы вы смогли оспорить сделку купли-продажи квартиры, соблюдайте порядок направления условий и следите за тем, насколько успешно оформляется исковое заявление. Поэтому, при обращении в судебные инстанции, первым делом определите важность правильно составленного искового заявления.

  • В документе укажите, в какой суд оно направляется. Как правило, сделки купли-продажи квартир рассматриваются в районном суде по месту регистрации. Иногда заявление направляется по месту проживания ответчика;
  • Затем указываются реквизиты удостоверения личности и информация представителя;
  • Отдельная строчка — персональная информация ответчика;
  • Затем в центре пишется «Исковое заявление», а после обосновываются причины для оспаривания сделки купли-продажи имущества по доверенности.

Заявление самостоятельно подписывается. Оно оформляется в трех экземплярах. Также должна быть пометка о передаче в судебную инстанцию. Второй передается по почте или в руки ответчику. Третий оставляется до конца процесса расследования.

В течение какого срока договор купли-продажи квартиры по доверенности может быть признан недействительным? Он определяется исходя из оснований. То есть от оспоримости или ничтожности заключенного договора.

На основе законодательных норм Российской Федерации, сделка купли-продажи может быть признана недействительной в течение 36 месяцев, если она была осуществлена по доверенности. С момента заключения сделки необходимо в течение 12 месяцев обратиться для ее оспаривания. Если участники не являются сторонами сделки купли-продажи, они обращаются в суд для оспаривания в течение трех лет с момента определения ее недействительности.

Не можете найти ответ на свой вопрос? Уточните у наших юристов. Мы к вашим услугам!

Похожие

По закону, приватизация квартиры означает передачу прав собственности от муниципалитета к частным лицам. Процесс происходит…

Никто не застрахован от мелких бытовых проблем и от случайного затопления соседей тоже. Встает вопрос…

Доверенность на продажу автомобиля может составляться между лицами без особых документаций и обязательных разрешений. Лицам…

Оформление контрактов на куплю-продажу недвижимого имущества должно сопровождаться юристами. Опытные юридические специалисты помогут правильно составить…

Доверенность это официальный документ, который наделяет правами доверенное лицо. Эти права ограничиваются определенными временными рамками.…

Жильцы многоквартирных домов, которые приватизировали свою жилплощадь, немногочисленны. Граждане предпочитают пользоваться жильем на основании договора…

как отменить доверенность на продажу квартиры

квартира в собственности у двух человек , они оформили генеральную доверенность у нотариуса на третье лицо на продажу этой квартиры. Вопрос- может ли один из собственников, отменить эту доверенность, без уведомления третьего лица и какую роль играет эта доверенность?

Создание заявки по удобной для вас цене

В Тендере вы можете указать свою цену на услугу или выбрать из предложенных вариантов наших специалистов. Удобно и доступно.

В консультации принимал участие

Для отмены доверенности нужно обратиться к нотариусу, который выдал доверенность, и уведомить его о своем намерении отменить документ.

По просьбе гражданина, отзывающего доверенность, нотариус может самостоятельно известить доверенное лицо о том, что его полномочия завершены, и уведомить третьих лиц об отмене.

Закон предусматривает уведомление об отмене доверенности в качестве обязанности доверителя, а не права.

Если отменяется доверенность на продажу квартиры, то уведомление следует отправить и в территориальное отделение Росреестра.

Существует ещё и такое понятие, как «безотзывная доверенность».

Такая доверенность, предусмотренная статьей 188.1 ГК РФ, всегда имеет нотариальную форму и не может быть отменена до истечения срока её действия иначе как по исключительным основаниям, предусмотренным законом.

Статья написана по материалам сайтов: pravorub.ru, classomsk.com, consjurist.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector