Договор продажи недвижимости в рассрочку образец 2019 год

Купля продажа недвижимости совершается по установленному алгоритму с привлечением определённого пакета документации, участвующего в сделке.

Но если речь идёт о коммерческой недвижимости, в силу вступают дополнительные юридические нормы, о которых даются сведения в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание

Что учитывать при продаже?

Продажа и приобретение коммерческой недвижимости, если она осуществляется между физическими лицами, идентична сделкам с жилой недвижимостью. К сделке предъявляются базовые требования:

  • объект должен быть в собственности продавца;
  • отсутствие притязаний третьих лиц, обременений и ареста;
  • полный пакет документации.

Но так как по преимуществу одной из сторон сделки, или обеими её сторонами, являются юридические лица, дополнительно может потребоваться пакет документов от юридического лица, в который входят бумаги:

  • предоставляющие разрешение на сделку от соучредителей;
  • копии учредительной документации, подтверждающие полномочия продавца (покупателя);
  • доверенность на куплю продажу и паспорт представителя.

Также при сделках с имуществом данного вида обязательно требуется нижеследующее:

  • оформить помещение как нежилое;
  • иметь точное определение местоположения площади, представленной к продаже.

Для этого торговая площадь должна быть выделена в отдельное помещение, с указанием её границ. Или приобретаться как часть в общем праве собственности. При продаже офисных помещений, они должны указываться как отдельные кабинеты.

Какие документы нужны для сделки?

От обеих сторон требуются гражданские паспорта с пропиской в РФ. Представители дополнительно предъявляют нотариально удостоверенные доверенности, выданные им участниками сделки или ответственными представителями.

От продавца

Продавец предъявляет для сделки два вида документов:

  • идентифицирующие его правоспособность;
  • документацию на помещение.

Идентификация правоспособности для физических лиц осуществляется на основании гражданского паспорта, данные которого, совпадают со сведениями о собственнике, внесёнными в правоустанавливающую документацию. Продавцы из числа юридических лиц должны представлять документы, подтверждающие полномочия директора на проведение сделки:

  • генеральную доверенность руководителя на право распоряжения недвижимостью;
  • разрешение участника сделки действовать от своего имени в интересах компании;
  • протокол общего собрания, приказ;
  • доверенность на представителя – дополнительно для уполномоченных поверенных.

Относительно пакета документации на объект недвижимости, представленный к продаже, можно перечислить обязательные бумаги от продавца:

    Выписка из ЕГРП, со сведениями о том, кто вступил в права собственности, о регистрации данного права, об отсутствии или наличии залога, ареста или судебных споров. Здесь указаны:

  • кадастровый номер объекта;
  • его технические характеристики;
  • адрес расположения.
  • Правоустанавливающий документ:

    • договор купли-продажа;
    • свидетельство о приватизации;
    • судебное решение.

    Здесь представлены сведения о том, как у продавца возник титул собственника.

  • Свидетельство о праве собственности, если оно возникло до 2016 года, или выписка из ЕГРН. Этот документ называется право удостоверяющим.
  • Кадастровый паспорт коммерческого помещения. Здесь указаны все характеристики объекта, дан его уникальный кадастровый номер.
  • Технический план с экспликацией из БТИ. Он удостоверяет продажу соответствующей части нежилого помещения.
  • Разрешение на продажу от супруга, если коммерческая недвижимость приобреталась в совместном браке (для физических лиц).
  • Пакет уставной документации (для юридических лиц).
  • Документы, удостоверяющие согласование купли-продажи с учредителем: протокол собрания учредителей или совета директоров и т.д. (для юридических лиц).
  • Кроме этого, продавцу имеет смысл приложить к пакету документации акт об оценке помещения, который установит стоимость объекта на экспертном уровне, не оставив покупателю сомнений в актуальности установленной стоимости (подробнее узнать об оценке коммерческой недвижимости можно тут).

    От покупателя

    Если сделка не допускает привлечения дополнительных источников финансирования, то покупателям из числа физических лиц будет достаточно паспорта, а представителям – паспорта и доверенности. При приобретении недвижимости в ипотеку предъявляется дополнительно кредитный договор, заключённый с банком для оплаты покупки объекта.

    Покупатели юридические лица предоставляют:

    • согласие соучредителей, оформленное выпиской из протокола;
    • пакет учредительной документации;
    • документ, подтверждающий полномочия директора на проведение сделки;
    • паспорт директора;
    • нотариальная доверенность и паспорт представителя (для поверенных);
    • кредитный договор при оформлении ипотеки.

    Предварительный договор (ПДКП)

    По усмотрению сторон допустимо оформить ПДКП. Его оформление – право, а не обязанность сторон сделки, что регулируется нормами статьи 429 ГК РФ, где указано такое действие как добровольное. Такой договор имеет смысл, если покупателю требуется срок для решения финансовых вопросов при подготовке к сделке, чтобы продавец снял объект с торгов и зарезервировал его для продажи лицу, с которым возникли предварительные договорённости.

    Содержание документа ориентировано на договорённость о продаже коммерческой недвижимости, с обязательным указанием реквизитов:

    1. Предмет договора с определением сторон сделки, кадастровых и технических характеристик объекта, адреса его расположения.
    2. Стоимость помещения.
    3. Обязательства сторон по заключению сделки купли продажи.
    4. Ответственность сторон за нарушение договорённостей.
    5. Положение о задатке или авансе.

    Особенностью составления ПДКП является то, что продавец вправе запросить у покупателя аванс или задаток. Перечисление установленной для уплаты аванса суммы допускается:

    • наличными под расписку;
    • через аккредитив;
    • перечисляется на банковскую карту или расчётный счёт организации.

    При взимании задатка действуют нормы статей 380 и 381 ГК РФ, где следует учитывать, что при срыве сделки по вине покупателя, задаток удерживается продавцом. А при срыве сделки со стороны продавца, он возвращает полученные в виде задатка деньги в двойном размере.

    Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

    1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
    2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

    Кроме этого следует учесть, что реквизиты контрагентов и помещения должны переноситься в основной договор без изменений. В случае наступления изменений, стороны составляют дополнения к договору. Замена покупателя допускается договором цессии.

    Этот договор не регистрируется. Соответственно, по нему не допустимо:

    • проводить полный расчёт по сделке;
    • требовать вступления в фактическое владение помещением.

    Его правоспособность распространяется только на требование к заключению купли продажи. После заключения договора купчей на недвижимость, юридическая сила ПДКП утрачивается.Если в договоре отсутствует информация о сроках проведения сделки, его правоспособность сохраняется в течение года.

    Преимущества заключения ПДКП следующие:

    • гарантии сделки для продавца в виде задатка;
    • гарантии снятия объекта с торгов для покупателя;
    • возможность требования купли продажи от контрагента, в том числе – через суд.

    Недостатки его заключения выражаются в нижеследующем:

    • дополнительные обязательства и траты на оформление;
    • возможность потерять уплаченную в виде задатка сумму денег;
    • при готовности покупателя и продавца – бессмысленное затягивание процедуры.

    Если сделка может быть проведена без предварительного резервирования, сторонам целесообразно назначить дату купли продажи и заключить основной договор.

    Основное соглашение (ДКП)

    Содержание договора должно обеспечить наличие всех базовых принципов сделки и учитывать все нюансы, связанные с особенностями её проведения. Основные положения, внесённые пунктами, должны содержать:

    1. предмет договора;
    2. сведения о сторонах;
    3. сведения об объекте;
    4. условия перехода права собственности и проведения сделки;
    5. условия расчёта и сумма, представленная к оплате;
    6. сроки фактической передачи прав;
    7. права и обязанности сторон;
    8. ответственность сторон за нарушение договорённостей;
    9. условия расторжения договора;
    10. действия в обстоятельствах форс-мажор;
    11. заключительные положения.
    • Скачать бланк договора купли-продажи коммерческой недвижимости
    • Скачать образец договора купли-продажи коммерческой недвижимости

    Особенностями составления является указание всех необходимых сведений, которые вносились в ПДКП, если он составлялся. Если уплачивался аванс или задаток, то он учитывается как часть общего платежа и входит в общую стоимость помещения. Обязательно указываются следующие факты:

    • что объект находится в собственности продавца;
    • сделка не нарушает права третьих лиц;
    • имущество не подлежит аресту и иному обременению.

    По завершении внесения в тело договора всех существенных и дополнительных сведений, его требуется перечитать, убедиться в отсутствии технических и иных ошибок. После перепроверки стороны ставят свои подписи, вносят паспортные данные или реквизиты юридического лица. К договору должен прилагаться передаточный акт. Если он не составлялся, то отдельным положением вносятся сведения о том, что сила договора включает юридическую силу передаточного акта.

    Этот документ допустимо удостоверить нотариально согласно статье 163 ГК РФ. Обязательна регистрация в Росреестре, куда документы подаются непосредственно или через МФЦ. Согласно нормам статей 551, 558 ГК РФ сделка считается завершённой только после внесения сведений в Росреестр, о чём на обратной стороне ДКП делается соответствующая отметка. Нотариально удостоверенные договора регистрации не подлежат, но передаются в Росреестр для внесения сведений о смене собственника.

    Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений

    1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
    2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Договор с рассрочкой платежа

    Иногда стороны заключают договор с рассрочкой платежа. Это необходимо, если у покупателя не достаточно денежных средств, а оформление ипотеки не одобрено банком. В этом случае в договор вносятся дополнительные нюансы, оформленные отдельными положениями:

    1. Способ оплаты указывается как рассрочка, с указанием периодов внесения платежей.
    2. Право собственности считается приобретённым только после погашения долговых обязательств.
    3. До момента полной выплаты на объект налагается обременение залогом.
    4. За этот период продавец вправе взимать дополнительно арендную плату за пользование помещения. Данный нюанс внести в положения ДКП особенно важно, во избежание последующих конфликтов между сторонами сделки.
    • Скачать бланк договора купли-продажи коммерческой недвижимости рассрочкой платежа
    • Скачать образец договора купли-продажи коммерческой недвижимости рассрочкой платежа

    Часто платёж в рассрочку применяется в новостройке. В этом случае застройщик может представить документ о вступлении в права собственности только после завершения всех платёжных обязательств.

    Подводные камни и нюансы

    Коммерческая недвижимость является наиболее востребованным товаром, что повышает риски покупателей попасть в сети мошенников, которые разворачивают серые схемы на рынке нежилой недвижимости через подставные фирмы. Для того чтобы их избежать, нужно:

    • выяснить статус компании продавца;
    • проверить учредительную документацию;
    • выйти на официальный сайт застройщика.
    • что он единоличный владелец;
    • на помещение не наложены обременения и аресты;
    • платежи за содержание и эксплуатацию помещения внесены в полной мере;
    • здесь не проводилась несанкционированная перепланировка;
    • предъявлены подлинные документы.

    Халатность покупателя при проверке документации продавца может вылиться в существенные проблемы. А также – согласие на заведомо проблемную сделку, при снижении стоимости помещения.

    Подробнее о нюансах покупки коммерческой недвижимости читайте тут, а здесь мы рассказывали об особенностях ее продажи.

    Коммерческая недвижимость должна относиться к нежилому фонду и оформляться как отдельное помещение. Все перегородки, разделяющие площади, должны быть узаконенными и внесены в технический план этажа. На помещение должен быть собран полный пакет документации для сделки. Возможно оформление ПДКП и получение аванса или задатка. Договор сделки заключается сторонами и регистрируется в Росреестре. При проверке и составлении документации необходима внимательность.

    Это интересно:  Договор купли продажи недвижимости вкр в pdf 2019 год

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Договор купли-продажи коммерческой недвижимости: виды соглашений с рассрочкой платежа и предварительный, их образцы, а также какие еще документы нужны для сделки?

    Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа весьма актуален, потому что гражданским законодательством не устанавливаются самостоятельные правила составления и заключения таких договоров. Это порождает практические ошибки и может повлечь срыв сделки, особенно если ее предметом выступает недвижимость.

    Особенности купли-продажи с отсрочкой платежа

    Сделка по купле-продаже какого-либо имущества в кредит (т. е. с отсрочкой платежа), как и всякая иная, обладает рядом индивидуальных особенностей, которые подчиняются нормам Гражданского кодекса о продаже товара в кредит. К таковым в том числе относятся следующие характеристики:

    • помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных видов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ;
    • в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 ГК РФ;
    • продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 ГК РФ.

    В остальной части договор купли-продажи с отсрочкой платежа должен отвечать общим требованиям о купле-продаже.

    Договор купли-продажи в рассрочку: условия, образец

    На основании п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 ГК РФ главным отличительным условием договора в рассрочку (что в силу ст. 489 ГК РФ является частным случаем продажи в кредит) является способ защиты прав продавца в виде нахождения переданной, но не оплаченной в полном объеме вещи у него в залоге. В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 ГК РФ.

    Исходя из положений п. 1 ст. 489 и иных норм Главы 30 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи с рассрочкой платежа являются:

    • наименование и индивидуализирующее описание товара, указание его количества;
    • стоимость передаваемого имущества;
    • суммы платежей, их количество, сроки и периодичность.

    Их несогласование влечет незаключенность договора.

    Кроме того, желательно указать способ оплаты, момент перехода права собственности, ответственность сторон.

    С образцом договора купли-продажи с рассрочкой платежа можно ознакомиться непосредственно на нашем сайте.

    В заключение отметим, что рассрочка платежа — лишь одно из условий договора купли-продажи, подчиняющегося общим нормам о продаже товара. При этом сделки с рассрочкой имеют некоторые отличительные особенности, связанные с особым порядком оплаты покупателем полученного имущества, а также нахождением данного имущества (по общему правилу) в залоге у предыдущего собственника.

    Правила оформления договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа

    Приобретая дорогостоящее имущество, будь то машина или квартира, довольно часто покупатели сталкиваются с проблемой нехватки денег. Для того чтобы не потерять потенциального клиента, продавцы идут навстречу, и составляют договор купли — продажи с отсрочкой платежа. Документ носит специфический характер, а также условия, о которых покупатель может даже не подозревать. Как не попасться на уловки мошенников, а также как составить юридически грамотный договор купли — продажи с отсрочкой платежа, расскажем ниже.

    Законодательные основы

    Заключая финансовые сделки, законодательство РФ обязывает граждан подписывать юридическое соглашение, которое гарантирует защиту прав и обязанностей сторон. Одним из таких документов, которые наиболее часто встречаются в юридической практике, является договор купли — продажи с отсрочкой платежа. Соглашение требуется для приобретения квартиры, дома, земельного участка, транспортного средства и другого вида имущества или услуг. Сторонами по договору могут выступать как физические, так и юридические лица. По условиям соглашения, покупатель приобретает товар, а оплачивает его стоимость в рассрочку.

    С недавнего времени законодательством РФ введен способ рассрочки платежа за определенные товары и услуги. Правовые основы регламентируются Гражданским кодексом РФ. Согласно статье №489, рассрочка представляет собой особый вид оплаты, при котором сумма отдается не полностью, а делится на определенные части, и выплачивается в течение оговоренного времени между продавцом и покупателем. В отличие от кредита или ипотеки, здесь не практикуется уплата процентной ставки, или предусмотрен значительно малый процент. Также не является обязательным условием оформление страховых взносов. Однако, помимо удобства, договор купли — продажи с рассрочкой платежа здесь достаточно специфический.

    Как оформить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа?

    Зачастую рассрочка оформляется строительными компаниями и автомобильными салонами, с целью увеличения продаж и привлечением новых клиентов. В этом случае частичная оплата является наиболее выгодным условием для покупателей, так как имущество является дорогостоящим, и далеко не каждый может себе позволить приобрести квартиру или машину. Подписывая такой договор, стороны обязуются выполнять требования: продавец должен предоставить необходимый товар, а покупатель своевременно вносить сумму рассрочки. При несоблюдении договоренности соглашение расторгается на законных основаниях, а правонарушитель привлекается к ответственности в судебном порядке.

    Основное отличие обычного договора купли-продажи от договора купли-продажи с рассрочкой платежа в том, что стоимость выплачивается не сразу, а согласно условиям продавца.

    Виды рассрочки платежа:

    • кратковременная отсрочка выплаты (от 3 до 12 месяцев);
    • долгосрочная возможность платежа (1 — 2 года);
    • рассрочка по соглашению сторон (предоставляется согласно договоренности и финансовому статусу покупателя);
    • ежемесячное внесение платежей без процентов (при этом, первоначальный взнос должен быть не менее 50% от стоимости покупки);
    • рассрочка с процентной ставкой (в случае предоставления рассрочки на длительное время).

    К составлению договора требуется подходить предельно внимательно, так как любое упущение со стороны покупателя или продавца не освобождает сторон от ответственности. При заключении дорогостоящих сделок (от 500 тыс. рублей), рекомендуется заверять договор у нотариуса. Соглашение о купле — продаже с отсрочкой платежа составляется в трех экземплярах. При приобретении квартиры требуется регистрировать документ в Росреестре, а также заключать дополнительный акт приема — передачи.

    Содержание договора купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа:

    • наименование соглашения;
    • ФИО сторон сделки;
    • предмет договора (подробное описание недвижимости);
    • условия заключения сделки;
    • обязанности сторон;
    • стоимость квартиры;
    • порядок расчета;
    • условия рассрочки;
      • дата ежемесячной оплаты;
      • размер;
    • ответственность сторон;
    • размер неустойки, в случае несоблюдения договоренности;
    • список прилагаемых документов;
    • дата и подписи сторон.

    Скачайте образец соглашения здесь.

    Условия и порядок внесения платежей

    Приобретая квартиру в рассрочку, главным пунктом в договоре является условия и порядок внесения платежей. В основном, первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости квартиры. Оставшаяся сумма распределяется в равных долях на тот срок, который предусмотрен в соглашении.

    Условия и порядок внесения платежей по договору купли — продажи недвижимости:

    1. При краткосрочном договоре (обычно до шести месяцев), покупатель ежемесячно вносит 1/6 оставшейся суммы задолженности;
    2. При долгосрочном варианте платежи растягиваются на более длительный срок, поэтому ежемесячные платежи может себе позволить любой среднестатистический гражданин.

    Для того чтобы заключить договор, покупателю требуется подтвердить свою платежеспособность. В большинстве случаев предоставляется копия трудовой книжки и справка о заработной плате за последние 6 месяцев. В случае неофициального трудоустройства, понадобится выписка из лицевого счета в банке или справка о доходах.

    Способы внесения оплаты в рассрочку:

    • перевод денежных средств на банковскую карту или счет продавца;
    • передача оплаты лично в строго установленный срок (при этом требуется составлять расписку);
    • оплата посредством почтового перевода;
    • через банковскую ячейку.

    Квитанции и чеки требуется сохранить до того момента, пока оплата не будет внесена в полном размере, а договор купли — продажи с отсрочкой платежа не прекратит свое действие. В случае наличного расчета, необходимо потребовать расписку продавца в том, что денежные средства внесены в полном объеме и сторона не имеет претензий.

    При заключении договора купли — продажи недвижимости с отсрочкой платежа, требуется обсудить всевозможные условия оплаты, чтобы обезопасить себя от рисков. В судебной практике встречаются случаи, когда в документе не оговорены точные сроки и суммы платежей, чем пользуются грамотные покупатели и избегают таким образом ответственности.

    Также, в договоре купли — продажи с отсрочкой платежа требуется указать валюту. Согласно ГК РФ, сделка может осуществляться только в рублях.

    Список документов

    Для того чтобы оформить договор купли-продажи с отсрочкой платежа, требуется подробно обсудить условия совершения сделки между сторонами. Предмет соглашения должен быть детально описан отдельным пунктом, с указанием фактического адреса недвижимости и технических характеристик (количество комнат, балконов, состояние ремонта, наличие проведённых коммунальных услуг, мебели в квартире и т.д). Остальные положения в контракте определяются согласно необходимости. При отсутствии каких-либо требований в тексте, применяются нормы действующего законодательства РФ.

    Договор купли — продажи с отсрочкой платежа, по содержанию, схож с соглашением о взятии кредита, или ипотеки. Оформляется документ в письменной форме, в произвольном порядке. Продавец недвижимости должен предоставить все необходимые документы, свидетельствующие о праве на реализацию. После подписания договора купли-продажи с отсрочкой платежа, требуется зарегистрировать сделку в Росреестре. Сотрудники госорганов проверят подлинность бумаг и внесут данные в единый государственный учет. После, на недвижимость налагается обременение до момента полной выплаты задолженности. По истечение времени, указанного в договоре, если стороны соблюдали условия сделки, квартиру необходимо снять с учета.

    Список документов для заключения сделки с недвижимостью:

    • удостоверение личности покупателя и продавца;
    • свидетельство права собственности на недвижимость;
    • технический паспорт на квартиру;
    • план-схема, домовая книга и другие важные документы на недвижимость;
    • справка о доходах за 6 месяцев;
    • договор купли — продажи с отсрочкой платежа;
    • договор предварительной оплаты (в размере 20-50% от стоимости недвижимости).

    Требуется ли оформлять акт приема-передачи?

    После государственной регистрации сделки в Росреестре, у покупателя возникает право собственности на квартиру юридически. Фактическая передача недвижимости осуществляется после подписания акта приёма — передачи.

    Акт приема-передачи — это документ, который подтверждает исполнение обязательств между сторонами, в то время как договор купли-продажи считается намерением сторон совершить сделку. Иными словами, передаточный акт является неотъемлемой частью соглашения о покупке недвижимости с отсрочкой платежа. Документ составляется в произвольной форме, подписывается сторонами и заверяется подписью ответственных лиц. В некоторых регионах страны, без акта приёма — передачи невозможно зарегистрировать сделку в Росреесте.

    Согласно законодательству РФ, до подписания передаточного акта продавец несёт ответственность за имущество, даже если в условиях договора прописано иное. В день оформления требуется детально осмотреть помещение на наличие дефектов и соответствие требованиям в соглашении о купле — продаже. Продавец, в свою очередь, должен подтвердить фактическую передачу денег (первоначального взноса за квартиру). В дополнение к акту приема -передачи, стороны могут приложить расписку, в которой указана сумма полученных денежных средств цифрами и прописью. Таким образом, стороны минимизируют всевозможные риски, а сделка купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа считается заключённой по всем требованиям законодательства.

    Содержание передаточного акта:

    • паспортные данные сторон;
    • предмет сделки;
    • ссылка на договор купли-продажи недвижимости;
    • описание объекта;
    • список имущества (мебель, окна, двери, трубы, состояние ремонта и другое);
    • состояние объекта;
    • описание обнаруженных дефектов (если имеются), а также срок их устранения;
    • сумма переданных денежных средств;
    • претензии сторон;
    • дата, подписи.

    Документ составляется в двух экземплярах и скрепляется с договором купли — продажи квартиры. Бумаги требуется хранить до того момента, пока стоимость недвижимости не будет оплачена полностью.

    Скачайте образец акта приёма — передачи квартиры по договору купли-продажи с отсрочкой платежа здесь:

    Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа

    Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа весьма актуален, потому что гражданским законодательством не устанавливаются индивидуальные правила составления и заключения таких договоров. Это порождает практические ошибки и может повлечь срыв сделки, особенно если ее предметом выступает недвижимость.

    Особенности купли-продажи с отсрочкой платежа

    Сделка по купле-продаже какого-либо имущества в кредит (т. е. с отсрочкой платежа), как и всякая иная, обладает рядом личных особенностей, которые подчиняются нормам Гражданского кодекса о продаже товара в кредит. К таким, в том числе относятся следующие характеристики:

    1. помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных типов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 Гражданского кодекса России;
    2. в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 Гражданского кодекса России;
    3. продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 Гражданский кодекс России.
    Это интересно:  Договор купли продажи квартиры с получением задатка 2019 год

    В остальной части договор купли-продажи с отсрочкой платежа обязан отвечать общим требованиям о купле-продаже.

    Основные преимущества такого типа договора:

    1. Беспроцентная оплата.
    2. Оплата без комиссий и дополнительных платежей.
    3. Нет необходимости страховать жизнь.
    4. Не требуется собирать пакет определенных документов.

    Как правило, наряду с достоинствами, присутствуют и характерные недостатки такого оформления сделки. Не все готовы предоставить продажу имущества в рассрочку. Люди опасаются обмана со стороны покупателя.

    Так как иногда лица, осуществляющие покупку, не всегда правильно оценивают свои возможности по выплатам. Особенно это касается дорогостоящих покупок, таких как машина или квартира.

    Чтобы обезопасить себя, продавцы часто прописывают конкретные условия в договоре, которые запрещают покупателю полноправно пользоваться имуществом до окончания сделки. Кроме того, не лишним будет указать штрафные санкции, применимые к недобросовестному плательщику.

    Прежде чем подписывать договор покупки в рассрочку, следует как можно лучше изучить документ, чтобы в будущем избежать конфликтов и разногласий в суде.

    В каких случаях возможно заключение

    В основном рассрочка оформляется при покупке жилья у застройщика при оформлении ДДУ (договора долевого участия в строительстве). Это делается, чтобы привлечь как можно больше покупателей и быстрей распродать все квартиры еще на стадии котлована.

    После введения дома в эксплуатацию, когда дом уже поставлен на кадастровый учет, рассрочка оформляется редко. К примеру, если не был распродан ряд квартир и на них нет спроса, то застройщик может предложить потенциальным покупателям заключить договор купли-продажи на выгодных условиях рассрочки. На вторичном рынке рассрочку чаще всего оформляют при сделках купли-продажи между родственниками, друзьями, коллегами.

    Самый распространенный вариант: один из родственников уезжает на ПМЖ в другую страну и оформляет купчую с рассрочкой на кого-то из членов своей семьи. Это своеобразный жест доброй воли, поскольку поэтапная оплата менее выгодна, чем получение 100% стоимости квартиры.

    Виды рассроченной оплаты при покупке недвижимости

    Основные виды рассрочки: процентная и беспроцентная, с начальным взносом (задатком) или без него. Различают также краткосрочные и долго-срочные графики оплаты.

    Важно! Условия рассрочки должны быть обязательно прописаны в договоре или дополнении к нему.

    Рассмотрим основные варианты оплаты с рассрочкой подробнее. Задаток и выплата остатка. Объем задатка, который передается еще до оформления купчей, определяется по соглашению сторон. Это может быть 10% или 30%, все зависит от достигнутого компромисса.

    Для оформления задатка подписывается предварительный договор купли-продажи, в котором указывается внесенная сумма, а также все основные условия будущего основного договора.

    Далее остаток вносится в соответствии с графиком платежей, установленным соглашением в четко оговоренные даты. Если покупатель отказывается от сделки, то задаток не возвращается. Задаток и остаток с ежемесячной оплатой процентов. Если предусмотрена процентная рассрочка, то в договоре указывается процентная ставка, а также полная сумма платежа с учетом «тела» задолженности и процентов. Размер ставки определяется ключевой ставкой Банка России или договором.

    Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом (ст. 395 Гражданского кодекса России). Ежемесячные платежи без внесения задатка. Редко, но все же иногда случается вариант рассрочки вообще без задатка.

    К примеру, на рынке Москвы его практикуют всего несколько застройщиков социального жилья. В этом случае стоимость квартиры делится на равные части, которые покупатель должен будет оплачивать с процентами или без них в оговоренные сроки. Это вариант очень выгоден покупателю, но нужно изучать договор на предмет скрытых «ловушек» и подвохов.

    Подводные камни

    Рассрочка может обернуться серьезной проблемой, если плательщик потеряет работу либо заболеет на долгий срок и перестанет оплачивать свои платежи. В этом случае начнет начисляться пеня, штрафы, а спустя 2-3 месяца, в зависимости от условий договора, продавец квартиры имеет право требовать досрочного расторжения соглашения.

    Подводные камни сделки для покупателя:

    1. возможность изменения дохода в худшую сторону;
    2. отказ продавца от снятия обременения после полной оплаты квартиры; оспаривание факта погашения задолженности.

    Важно! Чтобы минимизировать риски необходимо очень внимательно оформлять договор купли-продажи. Если вы не уверены в своих доходах на ближайшие годы, то не стоит оформлять короткий договор с крупными суммами оплаты.

    При оформлении договора с продавцом физическим лицом могут также возникнуть проблемы с нежеланием снимать обременение с квартиры. Он может уехать или быть недоступным для звонков, и вопрос снятия запрета на продажу может просто «подвиснуть».

    Нужно четко оговорить с ним сроки визита в Росреестр после полной оплаты договора, а также необходимость быть в этот период в стране либо передать свои права представителю. Для того, чтобы заблокировать возможность оспаривания погашения необходимо сохранять все квитанции об оплате и ни в коем случае не передавать деньги из рук в руки без оформления расписки.

    Договор купли-продажи в рассрочку: условия, образец

    В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 Гражданский кодекс России.

    Исходя из положений п. 1 ст. 489 и иных норм Главы 30 Гражданского кодекса России существенными условиями договора купли-продажи с рассрочкой платежа являются:

    1. наименование и индивидуализирующее описание товара, указание его количества;
    2. стоимость передаваемого имущества;
    3. суммы платежей, их количество, сроки и периодичность.
    4. Их несогласование влечет незаключенность договора.

    Кроме того, желательно указать способ оплаты, момент перехода права собственности, ответственность сторон.

    Что необходимо указать в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа

    Сам договор составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами.

    В документе необходимо полностью указать сумму первоначальной выплаты, а также остаточной суммы, которую покупающее лицо обязуется выплатить продавцу.

    В договоре обязаны быть обозначены соответствующие даты, по которым будут производиться платежи, а также устанавливается число, когда покупатель сможет начать распоряжаться своей покупкой.

    Очень важно как можно подробнее указать отличительные черты покупки. В документе обязаны обозначаться положения, которые вступают в действие, когда покупатель отказывается платить установленную сумму.

    Подведем итог

    В заключение отметим, что рассрочка платежа — лишь одно из условий договора купли-продажи, подчиняющегося общим нормам о продаже товара. При этом сделки с рассрочкой имеют некоторые отличительные особенности, связанные с особым порядком оплаты покупателем полученного имущества, а также нахождением данного имущества в залоге у предыдущего собственника.

    Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

    Информация к документу

    Порядок и условия заключения договора купли-продажи недвижимости изложены в §7 Главы 30 ГК РФ, а понятие рассрочки платежей и условия её предоставления изложены в ст. 489 ГК РФ.

    Особенности составления документа

    Содержание договора

    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать недвижимость: здание, сооружение, земельный участок и т.д. в собственность покупателю. Договор купли-продажи недвижимости в рассрочку составляется:

    • В обязательной письменной форме, составляется одним документом и подписывается сторонами – ст. 550 ГК РФ. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечёт его недействительность.
    • Предмет договора должен быть чётко идентифицирован, в договоре должны быть указаны данные позволяющие определённо установить квартиру, подлежащую передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие её расположение в составе другого недвижимого имущества (этаж, номер квартиры). При отсутствии этих данных договор считается не заключённым – ст. 554 ГК РФ.
    • Цена. При отсутствии в договоре условия о цене продаваемой квартиры договор о её продаже считается незаключённым. Если иное не предусмотрено законом или договором, установленная в нём цена квартиры, включает цену передаваемой с ней соответствующей части земельного участка или права на него. Если цена квартиры в договоре продажи установлена на единицу её площади или иного показателя её размера, общая цена, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества – ст. 555 ГК РФ.
    • Условия передачи имущества, которое осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество – ст. 556 ГК РФ.
    • Порядок, сроки и размер оплаты – наличный, безналичный расчёт, а также дата, до которой должен быть произведён очередной платёж, размер которого устанавливается договором – ст. 489 ГК РФ.
    • В договоре должны быть перечислены лица, которые проживают в продаваемой квартире и согласно закона, сохраняют право пользования этой квартирой, с указанием их прав на пользование жилым помещением – ст. 558 ГК РФ.
    • Условия регистрации недвижимого имущества в государственных регистрирующих органах – ст. 551 ГК РФ.
    • Права и обязанности сторон.

    Важно! Если покупатель не выплачивает очередной платёж, предусмотренный договором, в срок который в нём же оговаривается, продавец имеет полное право требовать возврата проданной квартиры, но только при условии, если общая сумма выплат за неё не составляет половину от её общей стоимости – ст. 489 ГК РФ.

    Ответственность сторон по договору

    Размер неустойки может быть установлен по соглашению сторон. Если этот пункт отсутствует, то применяются правила ст. 395 ГК РФ.

    Кроме того, согласно ст. 811 ГК РФ за нарушение покупателем сроков оплаты обязательств, продавец может требовать полного погашения суммы предоставленного займа в рассрочку.

    Риск случайной гибели наступает у покупателя с момента фактического исполнения продавцом договора – ст. 459 ГК РФ.

    Заполненный образец документа

    Договор
    купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

    г. ___________ «___» __________ 20__ г.

    Мы, гр. _______________________________________,
    (Ф.И.О. полностью)

    проживающий (ая) по адресу:___________________________________________________,

    паспорт серии _________ N ___________, выдан «__» ______________ 200_ г.

    __________________________________________, код подразделения _________,
    (наименование выдавшего органа)

    именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

    и гр. ____________________________________________________
    (Ф.И.О. полностью)

    проживающий (ая) по адресу:______________________________________,

    паспорт серии ________________ N __________, выдан «___» ____________ 200_ г. _____________________________________________________________________,
    (наименование выдавшего органа)

    код подразделения _________________, именуемый(ая)

    в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор

    1. Я, гр. _____________________________________, обязуюсь передать в
    (Ф.И.О. Продавца полностью)
    собственность, а я, гр. ________________________________________________
    (Ф.И.О. Покупателя полностью)
    обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на _____________________ этаже ___________________________
    (тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)
    жилого дома, находящуюся по адресу:
    __________________ область, ___________________________________________,
    (населённый пункт: район, город, посёлок, деревня)
    улица _________________________, дом № ______, корпус (строение) № ____,
    квартира № ___, состоящую из _______ комнат (ы), размером общей площади
    _____________________________________ кв. м., в том числе жилой площадью
    (цифрами и прописью)
    _____________________________________ кв. м.
    (цифрами и прописью)

    2. Указанная квартира принадлежат Продавцу по праву собственности на основании __________________________________________, что подтверждается
    (наименование правоустанавливающего документа)
    свидетельством о государственной регистрации права от «__» _____ 200_ г.
    серия ___ № ____, выданным ____________________________________________,
    (наименование органа, осуществившего регистрацию)
    регистрационный номер _________________ в Едином государственном реестре прав от «__» ____________ 200_ г.

    3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет
    ____________________ руб., что подтверждается справкой N _____, выданной
    (цифрами и прописью)
    «__» ________ 200_ г. БТИ ______________________________________________
    (наименование муниципального образования)

    4. Стороны определили стоимость квартиры в _________________ рублей.
    (цифрами и прописью)

    5. Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 4 стоимости квартиры путём передачи денег Продавцу в следующие сроки:
    в размере ____________________ рублей в срок до «__» __________ 200_ г.;
    (цифрами и прописью)
    в размере ____________________ рублей в срок до «__» __________ 200_ г.;
    (цифрами и прописью)
    в размере ____________________ рублей в срок до «__» ___________ 200_ г.

    Это интересно:  Аккредитив в договоре купли продажи недвижимости 2019 год

    Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.

    6. Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупреждён Продавцом, не обнаружил, удовлетворён качественным и техническим состоянием указанной квартиры.

    7. Передача квартиры производится в день передачи Продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего Договора, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

    8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности.

    9. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.

    10. После получения последнего платежа, согласно п. 5 настоящего Договора, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объёме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

    11. Покупатель за свой счёт осуществляет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ.

    12. На момент заключения настоящего Договора, квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой.

    13. Супруг (а) Продавца письменным заявлением от «__» _________ 200_ г. подтвердила согласие на заключение настоящего Договора (либо на отчуждение квартиры).

    14. Продавец обязуется передать квартиру в том состоянии, в котором она находится на момент заключения настоящего Договора (осмотра ее Покупателем): укомплектованную санитарно-техническим оборудованием, электрооборудованием и иным необходимым оборудованием, без задолженности по налогам на недвижимость, платежам по ремонту жилого дома, содержанию придомовой территории и мест общего пользования жилого дома, коммунальным платежам, оплате счетов за пользование местной, междугородней и международной телефонной связью, абонентской плате, обслуживанию домофона, охранных услуг (консьерж) и др. платежам, которые могут быть предъявлены владельцу квартиры.

    15. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

    16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим законодательством порядке.

    17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

    18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

    19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключённым с момента его государственной регистрации.

    21. Расходы по государственной регистрации Договора стороны несут в равных долях по 50% каждый.

    22. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

    __________________________________________________________.
    (наименование органа полностью)

    Подписи сторон:

    Продавец: ______________ _________________________________________
    (подпись) (Ф.И.О. полностью)

    Покупатель: _____________ _________________________________________
    (подпись) (Ф.И.О. полностью)

    Оставить комментарий к документу

    Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа», а также задать вопросы, связанные с ним.

    Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

    Договор купли-продажи коммерческой недвижимости: виды соглашений с рассрочкой платежа и предварительный, их образцы, а также какие еще документы нужны для сделки?

    Предварительный договор при продаже недвижимого имущества, договор продажи недвижимости с рассрочкой платежа

    Многие покупатели недвижимости довольно легкомысленно относятся к подписанию предварительного договора. А зря: именно предварительный договор регулирует правовые аспекты будущей сделки.

    Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

    Он может содержать заведомо невыгодные условия, вплоть до того, что неверно составленный договор может быть признан незаключенным или недействительным. Уплаченный по такому договору платеж вернуть будет крайне сложно, если вдруг сделка расстроится.

    В случае отказа продавца уплаченная сумма, как правило, возвращается, но встречаются недобросовестные продавцы, которые могут утверждать, что сделка не состоялась по вине покупателя и на этом основании откажутся возвращать уплаченные денежные средства.

    Приведем пример: документ не может считаться предварительным договором купли-продажи квартиры, т.к. в нем не согласованы основные существенные условия основного договора — предмет и цена. В этом случае договор считается незаключенным, а незаключенный договор не может быть признан недействительным, т.к. такого договора с юридической точки зрения не существует.

    Предложение подписать такой документ однозначно должно вызвать сомнения в честности намерений человека, который пытается продать какой-либо объект недвижимости.

    К сожалению, неоднократно получается так, что форму договора покупателю показывали только при встрече, при этом контрагенты (и их представители-риелторы) оказывали психологическое давление, торопили момент подписания, выделяя ограниченное время на изучение условий.

    Поэтому рекомендуется пригласить на подписание договора юриста, желательно с опытом работы в сфере в недвижимости. Если человек сотрудничает с настоящим опытным профессионалом, юрист поможет не только выявить несоответствия, но и зафиксировать интересы клиента, неважно, продавца или покупателя по указанной сделке, чтобы договор соответствовал назначению и потом по нему можно было требовать соблюдения условий, исполнения обязанностей.

    Статьей 489 ГК РФ предусмотрена возможность оплаты товара в рассрочку.

    Однако, при составлении договора купли — продажи с рассрочкой платежа, необходимо знать более дюжины «тонких» моментов, на которые надо обратить внимание.

    Ежедневно все мы совершаем те или иные покупки, начиная с приобретения товаров первой необходимости и заканчивая крупными покупками, например, объекты недвижимости и т.д. И даже когда сумма покупки превышает наши возможности, мы продолжаем покупать, заключая договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

    Договор купли-продажи с рассрочкой платежа — это одна из юридических форм перемещения материальных ценностей от одного лица к другому. Характерная черта этого договора — его возмездность: приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи или, иными словами, продавец получает встречное имущественное удовлетворение.

    Сторонами договора могут быть любые участники гражданских правоотношений. По общему правилу, в качестве продавца выступает собственник продаваемого товара, однако продавцами могут быть комиссионеры, агенты, доверительные управляющие и другие лица, получившие необходимые полномочия.

    Но что же делать, когда необходимо приобрести товар, а достаточной суммы денежных средств нет в наличии. Тогда мы покупаем товар в кредит, то есть, заключаем договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

    Что это такое — договор купли-продажи с рассрочкой платежа, и какое определение этому виду договора дает законодатель?

    Исходя из положений статьи 488 ГК РФ, В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

    Указанная статья применяется в отношении двусторонне-обязывающих договоров, предусматривающих встречное имущественное предоставление, (например договор купли-продажи с рассрочкой платежа и пр.) где кредитор по одному из обязательств, составляющих содержание договора, одновременно является должником по встречному обязательству. Согласно указанной статье в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от его исполнения и потребовать возмещения убытков.

    Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

    В ГК РФ установлено общее правило, согласно которому с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца. Из этого следует, что продавец, выступающий в качестве залогодержателя, имеет право обратить взыскание на товар, проданный в кредит, в порядке, предусмотренном ст. 349 ГК РФ.

    Кроме того, при непогашении в положенный срок долга, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров, однако, продавец не вправе отказаться от возврата проданного товара, когда сумма платежей должника превышает половину цены товара.

    На основании изложенного выше, приходим к следующим выводам:

    · При заключении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества следует внимательно относиться к содержанию такого договора, так как предварительный договор регулирует правовые аспекты будущей основной сделки.

    · При заключении договора с применением положений ст.ст. 488 и 489 ГК РФ следует учитывать, что приобретение недвижимости в кредит или рассрочку имеет много подводных камней и нюансов, следует капк можно лучше изучить законодательство по данным вопросам или обратиться к специалистам.

    Обобщая изложенную в разделе информацию, приходим к следующим выводам:

    · Недвижимое имущество является объектом гражданских правоотношений. Понятие недвижимого имущества дает Гражданский кодекс РФ, однако, перечень объектов, подпадающих под это понятие, считается открытым и в федеральных законах имеются, помимо, указанных в ГК РФ объектов, другие, применимые для нужд указанных ФЗ.

    · По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность недвижимое имущество. Особенностями являются письменная форма и государственная регистрация договора. Основными условиями договора являются предмет и цена, так как без указания хотя бы одного из обязательных условий договора, он считается недействительным.

    · При заключении предварительного договора не следует забывать о существенных условиях, так как все условия предварительного договора переносятся в основной. При заключении договора с применением условий о кредите или рассрочке платежа следует указывать цену товара, порядок, сроки и размеры платежей — ведут только при указании этих условий договор о рассрочке платежа будет считаться заключенным.

    Статья написана по материалам сайтов: 10000ideas.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий