+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Договор купли продажи квартиры по сертификату 2019 год

Договор купли-продажи жилого помещения,

приобретаемого с использованием жилищных сертификатов

г. ________________________ __» ____________ 20__г.

(место заключения договора) (дата заключения договора)

_____________________________, именуемое в дальнейшем «Застройщик»,

в лице _______________________________________, действующего на основании

______________________, с одной стороны и ______________________________,

(Положения, Устава, (сведения о покупателе)

именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые

«Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность

жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: ____________________

1.2. Указанная квартира расположена на ______ этаже _______________

жилого дома, состоит из __________________ комнат(ы), имеет общую площадь

________(___________________) кв.м., в том числе жилую — _________ кв.м.,

кадастровый номер ___________________________.

1.3. Квартира принадлежит Застройщику на праве собственности на

основании следующих документов: ________________________________________.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином госу-

дарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

«__» ___________ 20__ г., запись регистрации N ___________, свидетельство

о государственной регистрации права серия ________ N ____________, выдано

(наименование выдавшего органа)

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Стоимость 1 кв.м. квартиры составляет __________ (____________

(цифрами и прописью)

2.2. Общая стоимость квартиры, исходя из ее фактического размера,

составляет __________ (_____________________) рублей. Указанная стоимость

(цифрами и прописью)

является окончательной и изменению не подлежит.

2.3. Покупатель производит оплату стоимости квартиры жилищными

сертификатами в количестве ______ штук, номиналом _____ кв.м. каждый, что

эквивалентно ____________ (____________________) рублям.

(цифрами и прописью)

2.4. Покупатель оплачивает _______ процентов общей площади квартиры

жилищными сертификатами в количестве ______ штук, номиналом _____ кв.м.

каждый, что эквивалентно ____________ (____________________) рублям.

(цифрами и прописью)

Оставшаяся стоимость квартиры оплачивается денежными средствами в

размере __________ (_________________) рублей.

(цифрами и прописью)

2.5. Погашение жилищных сертификатов производится в момент подпи-

сания акта приема-передачи квартиры.

2.6. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора и го-

сударственной регистрацией прав в соответствии с действующим законода-

тельством несет Покупатель. Данные расходы не включаются в сумму, указан-

ную в п. 2.2 настоящего договора и уплачиваются им по мере необходимости

3. Передача жилого помещения и переход

права собственности к Покупателю

3.1. Передача жилого помещения Застройщиком и принятие его Покупа-

телем осуществляется по двухстороннему Акту приема-передачи, который

является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с

подписанием настоящего договора.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью

Застройщика и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на квартиру переходит к Покупателю с

момента государственной регистрации перехода права собственности.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной гибели или порчи квартиры до момента, опреде-

ленного в п. 3.3. настоящего договора, лежит на Застройщике.

4.2. Застройщик гарантирует, что указанная в настоящем договоре

квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом

не состоит и свободна от законных прав третьих лиц.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Застройщик обязан:

5.1.1. передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий

квартиру, являющуюся предметом настоящего договора в соответствии с

Передаточным актом в порядке и в сроки, установленные настоящим

5.1.2. предоставить Покупателю все необходимые документы для госу-

дарственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение;

5.1.3. осуществить все необходимые действия и нести все расходы,

связанные с подготовкой квартиры к продаже;

5.1.4. принять произведенную Покупателем оплату;

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. оплатить квартиру в размере и порядке, установленном

5.2.2. принять жилое помещение на условиях, предусмотренных

5.2.3. нести расходы, связанные с государственной регистрацией пе-

рехода права собственности на квартиру.

Это интересно:  Дополнительное соглашение к договору купли продажи недвижимости 2019 год

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего дого-

вора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и счи-

тается заключенным с момента такой регистрации.

6.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хра-

нится в делах _______________________________ по адресу: ________________

(наименование регистрирующего органа)

_________________________, а остальные выдаются Застройщику и Покупателю.

7. Реквизиты и подписи Сторон

к договору купли-продажи жилого помещения,

приобретаемого с использованием жилищных сертификатов

Акт приема-передачи жилого помещения

по договору купли-продажи жилого помещения,

приобретаемого с использованием жилищных сертификатов

г. _______________________ «__» ___________ 20__г.

(место заключения договора) (дата заключения

_____________________________, именуемое в дальнейшем «Застройщик»,

в лице _______________________________________, действующего на основании

__________________________________, с одной стороны

(Положения, Устава, Доверенности)

(сведения о покупателе)

именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые

«Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Застройщик передает, а Покупатель принимает в собственность

жилое помещение — _____комнатную квартиру общей площадью _______ кв.м., в

том числе жилой площадью — _______ кв.м., расположенную на _______ этаже

________этажного жилого дома по адресу: _________________________________

___________________________________, кадастровый номер _________________,

свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом договора купли-

продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных серти-

2. При подписании настоящего Акта приема-передачи погашаются

предъявленные Покупателем жилищные сертификаты в количестве _______ штук,

номиналом _____ кв.м. каждый, что означает прекращение обязательства

Застройщика перед Покупателем путем предоставления последнему в собствен-

ность указанной квартиры. Окончательный расчет между Сторонами за пере-

даваемую квартиру полностью произведен.

3. Покупатель принимает указанную квартиру в собственность в

качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего Акта

и договора купли-продажи и распоряжается ею по своему усмотрению после

государственной регистрации сделки и перехода права собственности к нему.

4. Квартира по техническому состоянию отвечает проектным условиям,

соответствует санитарным и техническим требованиям.

5. Одновременно с передачей квартиры Застройщик передает Покупателю

относящиеся к ней документы — технический паспорт, _____________________.

6. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры пере-

ходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права

собственности на квартиру.

7. С момента подписания настоящего Акта указанная квартира перехо-

дит Покупателю, обязанность Застройщика по передаче квартиры считается

Договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату. Образец.

Реальный договор купли-продажи квартиры по государственному жилищному сертификату (ГЖС), прошедший гос. регистрацию. К договору купли продажи квартиры с оплатой по ГЖС применяются те же правила, что и к договору купли-продажи с учётом положений Правил выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам-участникам федеральной целевой программы «Государственные жилищные сертификаты», утверждённой постановлением Правительства РФ от 19 марта 2002 года №168. Обязательным условием такого договора купли-продажи квартиры является указание, что его оплата производится за счёт средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату. Перечисление средств по договору приобретения жилого помещения продавцу квартиры осуществляется путём безналичных расчётов.

ДОГОВОР КУПЛИ- ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Самара, обл.
Двадцать седьмого июля, две тысячи девятого года.

Как написать договор купли-продажи квартиры: составить и скачать договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату на конструкторе 2016

Договор купли-продажи квартиры с использованием сертификата – это отличная возможность для молодых семей, военнослужащих, ветеранов и чернобыльцев получить собственное жилье с приличной скидкой. Речь идет о предоставлении субсидии государством.

Это интересно:  Переоформить квартиру по договору купли продажи 2019 год

Конечно, есть определенные сложности в получении самого сертификата, да и сумма предоставляется сравнительно небольшая. Но использовать такую возможность нужно обязательно.

Договор купли продажи квартиры: сертификат и его особенности

Прежде чем составить договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату, следует понять основной принцип, по которому проводится сделка.

Сертификат – это не наличные, соответственно, покупатель не может расплатиться с продавцом на месте. Также он не является ценной бумагой. Это свидетельство, которое предоставляется государством и дает право на получение субсидии.

Размер рассчитывается индивидуально для каждого региона, но всегда зависит от 2-х факторов:

1. В зависимости от кол-ва проживающих и нормативов площади квартиры, установленных государством;

2. В зависимости от стоимости 1 м2 в конкретном субъекте РФ (учитывается законодательная, а не рыночная стоимость недвижимости).

Договор купли продажи квартиры по сертификату, образец которого есть на сайте, должен включать в себя информацию о сумме, которые предусмотрены в качестве субсидии.

Можно рассмотреть на примере военнослужащих, планирующих приобрести недвижимость в Московской области:

• Площадь квартиры: для тех, кто проживает 1 – 33 м2, для семьи из 2-х человек – 42 кв.м, для семьи из 3-х человек – не менее 18 м2 на каждого проживающего;

Нужно учитывать, что договор купли продажи квартиры с использованием сертификата может быть заключен одним из трех способов:

1. Исключительно по стоимости сертификата, что более актуально для сельской местности;

2. По стоимости сертификата с доплатой наличными;

3. По стоимости сертификата + по ипотеке (оставшаяся часть оформляется в кредит в одном из банков, где будет храниться до сделки сертификат).

Получается, что вы можете использовать средства в качестве первоначального взноса. Банки весьма охотно оформляют такие займы, ведь у них уже есть внушительная сумма на счету.

Договор купли продажи квартиры по сертификату: образец заполнения

Хороший договор купли-продажи квартиры с сертификатом кардинально ничем не отличается от классического соглашения. Есть небольшая особенность, и касается она раздела «Оплата». В остальном документ заполняется стандартным образом:

• Общая информация о документе и о сторонах сделки (дата, место, ФИО и т.д.). Если присутствуют представители сторон – обязательно указывать их ФИО и номер доверенностей;

• Предмет сделки должен содержать подробную информацию об объекте недвижимости. Пропишите в соглашении абсолютно все – адрес, этажность дома, этаж квартиры и ее площадь;

Хороший договор купли-продажи квартиры сложно представить без обязанностей и прав сторон. Разумеется, здесь каждый определяет приоритеты для себя. Можете вменить продавцу необходимость съехать до 15-го числа … месяца, а покупателю – перечислить деньги до этой даты;

• Также следует прописать реквизиты правоустанавливающих документов (т.е. – на основании какого документа продавец владеет недвижимостью).

Особое внимание нужно уделить разделу «Оплата». Договор купли-продажи квартиры, сертификат в котором используется в качестве части или полного расчета, должен содержать информацию о том, что передача средств проводится безналичным способом и из государственного бюджета.

На практике это может выглядеть следующим образом:

«Оплата стоимости недвижимости проводится путем перечисления финансовой организацией/банком (наименование организации) денежных средств с блокированного ранее целевого счета владельца сертификата в сумме … на счет, указанный Продавцом № ___». Также можно сделать приписку о том, что: «средства будут перечислены в течение 15 дней с момента предоставления сертификата в банк плательщика». Указать можно любой срок, главное – не менее 15 дней.

Это интересно:  Какой срок выписки при продаже доли 2019 год

Для получения средств по договору владелец сертификата должен в течение 3-х дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры обратиться в банк. Там необходимо выписать поручение о перечислении средств со своего счета на счет продавца недвижимости. Стороны могут указать любой другой срок.

Как написать договор купли продажи квартиры самостоятельно?

Сделка по купли-продажи недвижимости с участием сертификата должна проводиться исключительно в присутствии всех членов семьи. За малолетних детей должны проставить подписи их родители.

Если вы не знаете, как написать договор купли-продажи квартиры самостоятельно, – вы можете воспользоваться нашим ресурсом. Это существенно сэкономит ваше время и деньги. Заполнение юридически грамотного соглашения займет у вас не более 5 минут. Вам нужно лишь ответить на все вопросы в форме, расположенной на странице слева. Система самостоятельно распределит полученную информацию по соответствующим разделам договора. Вам остается лишь потратить пару секунд на скачивание документа, распечатку и проставление подписей. Оцените преимущества нашего сервиса!

Договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату

Российская Федерация, город Екатеринбург,
Двадцать седьмое мая две тысячи двенадцатого года

  1. Продавец передает в собственность Покупателю однокомнатную квартиру, общей площадью 44,1 (Сорок четыре целых одна десятая) кв.м., находящуюся по адресу: г. Екатеринбург, ул. ________________________, д. 33-а (Тридцать три литер «а»), кв. 34 (Тридцать четыре), (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА).
  2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 15.10.2010 года.
    Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2010г. сделана запись регистрации № 66-00-01/000/2011-00, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 74АА 000000 от 01.11.2010г.
  3. Стоимость Квартиры составляет 1000000 (Один миллион) рублей.
  4. Оплата стоимости Квартиры осуществляется в следующем порядке:

  • На дату подписания настоящего договора в Квартире никто не зарегистрирован.
  • Продавец гарантирует, что Квартира свободна от прав и притязаний третьих лиц, не заложена, не отчуждена какими-либо способами третьим лицам, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
  • Стороны подтверждают, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать сделку: против их воли, при стечении тяжелых жизненных обстоятельств или невыгодных для них условиях, а также подтверждают, что они не состоят на каких-либо специальных учетах, дееспособности не лишены.
  • Продавец гарантирует, что самовольной перепланировки, переоборудования или переустройства в Квартире не производилось.
  • Покупатель не имеет претензий к потребительским качествам и техническому состоянию Квартиры.
  • Передача и принятие Квартиры осуществляется без составления передаточного акта в срок не позднее 3 (Трех) дней со дня полной оплаты Покупателем стоимости Квартиры.
  • Содержание ст. 209, 292, 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации сторонам понятно.
  • Настоящий договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, и по экземпляру выдается каждой из сторон.
  • Статья написана по материалам сайтов: maklerinfo.ru, prostodocs.com, www.metrtv.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector