+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Зачем приватизировать гараж 2019 год

Приватизация гаража это вполне востребованное мероприятие, дело в том, что земля под ним является собственностью муниципалитета или ГСК. В первом случае городские власти могут воспылать желанием иначе использовать земельный участок, что побудит их снести гараж, а владельцу выплатить ничтожную компенсацию.

Во втором случае собственник является членом кооператива, который владеет земельным наделом под гаражом и также волен распоряжаться им по своему усмотрению.

Вместе с этим неприватизированный гараж не может быть продан, заложен, передан в дар или по наследству. Всё, что доступно владельцу это переоформление на иное лицо.

Содержание

Решение вопроса приватизации на уровне ГСК

Итак, если автовладелец является членом ГСК, то ему необходима приватизация земли гаража, так как именно земельный надел находится в собственности кооператива.

У ГСК есть государственный акт, дающий ему право обладать землёй на бессрочной основе.

Когда поднимается вопрос о приватизации, организуется собрание кооператива, принимающее соответствующее решение, а председателем подаётся заявление в органы самоуправления. В нём высказывается просьба предоставить данный участок земли в собственность ГСК и прилагается пакет документации. В этот пакет включены такие документы как:

  1. Протокол собрания ГСК;
  2. Протокол собрания пайщиков, на котором был избран председатель кооператива;
  3. Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию ГСК и постановку на учёт в налоговом органе;
  4. Техническая документация на все имеющиеся гаражные боксы;
  5. Государственный акт, на основании которого кооперативу был предоставлен земельный участок;
  6. Кадастровый паспорт на кооперативный земельный участок;
  7. Отказ службы юстиции предоставить информацию о земельном наделе, по причине его отсутствия в ЕГРП.

Регистрации земли в органах юстиции

Приватизация земли под гаражом в подобном порядке займёт не более месяца. Именно в течение этого времени выносится административное решение о предоставлении земельного участка под гаражом в собственность кооперативу. Основываясь на данном распоряжении кооператив осуществляет межевание собственного участка, при отсутствии кадастрового паспорта и заключает с муниципалитетом договор о купле-продаже земли.

Однако это далеко не все документы для приватизации гаража.

Как приватизировать гараж правильно и быстро?

Когда договор с администрацией заключён, участок регистрируется в органах юстиции, для чего также нужен пакет документов. Необходимо предоставить:

  1. Заявление;
  2. Договор о купле-продаже участка;
  3. Административное распоряжение о получении кооперативом права собственности на землю;
  4. Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию кооператива, постановку его на учёт в налоговых органах, а также выписка из ЕГРЮЛ;
  5. Протокол заседания, на котором был выбран председатель ГСК;
  6. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины в размере 7500 рублей.

Вхождение в права собственности

Спустя ещё месяц орган юстиции выдаст кооперативу свидетельство о праве собственности на земельный участок. Чтобы зарегистрировать право собственности, владелец в органы юстиции предоставляет опять же пакет документов:

  1. Технический паспорт;
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Заявление;
  4. Заключение о расположении бокса на кооперативной земле;
  5. Справка о принадлежности гражданина к кооперативу;
  6. Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины государству в размере 500 рублей.

И вот, спустя очередной месяц органы юстиции выдадут свидетельство, подтверждающее право собственность на бокс. Теперь вы знаете с чего начать приватизацию гаража и какие перипетии вас ждут на этом тернистом пути.

Наверняка у Вас остались вопросы, в этом случае рекомендуем адресовать их юристам нашего сайта. В вопросе приватизации важна каждая мелочь и каждый документ, в противном случае можно потерять не только драгоценное время, но и понести финансовые потери.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8782 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Главная » Полезные статьи » Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2018 году

Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2018 году

Вернуться назад на Кооператив 2018

С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке. Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер. Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним.

В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности.

Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.

2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.

3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.

4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов.

При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

2. Копия паспорта заявителя.

3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.

4. Учредительный договор ГСК.

5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.

6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.

Какие документы нужны для приватизации гаража, с чего начать процедуру?

8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).

9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.

10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.

11. Списочный состав членов ГСК.

12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.

13. Квитанция об оплате госпошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г. Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д.

Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2018 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами.

Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2018 г. будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды.

Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность

Как приватизировать гараж

Приватизация, которая продолжается уже 23 года, стала привычным явлением и знакомым словом для российских граждан. Гараж — не квартира, но вопросы о том, как приватизировать гараж, появляются постоянно.

Представители старшего поколения помнят, что в советское время индивидуальные гаражи были только кооперативными, то есть изначально строились на деньги граждан, и никогда не были ни муниципальным, ни государственным имуществом. Власть не была собственником гаражей, значит, не может передать их гражданам.

С точки зрения закона приватизировать гараж нельзя, но можно оформить, чтобы в результате получить свидетельство о праве собственности. Ведь именно этот документ и нужен.

Поговорим о том, как его получить.

Проводим ревизию документов

Если у владельцев дачных и садовых участков есть хотя бы садовые книжки, на руках у членов гаражных кооперативов никаких документов зачастую нет. С чего же начать?

Разыскать главный документ — разрешение местной власти построить гараж, распоряжение о выделении земельного участка для этой цели. Возможно, эта бумага лежит где-то в семейном архиве. Если ее на руках нет, но она оформлялась когда-то, ее можно восстановить.

Первое лицо, к которому нужно обратиться — председатель кооператива. Можно спросить соседей по гаражу, потому что раньше мы все делали коллективно, выделение земли происходило обычно для нескольких людей. Председатель или соседи могут поделиться информацией, сообщить реквизиты документа (его номер и дату).

Эти сведения позволят получить копию необходимого документа в городском или краевом/областном архиве. Оттиск синей мастичной печати архива на справке приравнивает ее к подлиннику.

Дальше возможны варианты.

Земельный участок для строительства гаража предоставлялся
— конкретному человеку, в документе указаны его ФИО;
— гаражному кооперативу, список членов которого не сохранился.

Если земля выделялась конкретно вам

Это самый быстрый и малозатратный вариант оформления гаража.

1. Распоряжение и его копию нужно предоставить Федеральному БТИ, которое раньше вело адресный реестр, чтобы получить справку (информацию) о ранее присвоенном адресе или номере гаража.

Работник БТИ обязательно предложит вам провести инвентаризацию, то есть заплатить за выход техника, обмер гаража, изготовление технического плана. Вы сэкономите время и деньги, если закажете только нужную вам справку об адресации и откажетесь от лишних услуг.

2. С двумя документами, которые у вас уже есть (распоряжение и адресация) нужно обратиться в Департамент земельных отношений для получения заключения о наличии хозпостройки. Муниципальному учреждению платить ничего не нужно. Но не забудьте сделать копии документов, которые вы принесли, а также своего паспорта (тех страниц, где фотография и прописка).

Пакет документов постепенно растет!

3. В кадастровую палату приносим подлинники и копии:
— распоряжение райисполкома или администрации о выделении вам земельного участка для строительства;
— заключение о наличии хозпостройки (вашего гаража).

И просим поставить земельный участок на кадастровый учет как «ранее учтенный». До 2018 года можно не проводить межевание. В кадастровом паспорте будет указано, что границы участка не установлены.

До 2013 года в результате обращения по этому вопросу в кадастровую палату сразу же появлялся кадастровый паспорт. В настоящее время скорее всего вы получите уведомление, что изменения уже внесены (благодаря вашему обращению), для получения актуальных данных закажите кадастровый паспорт. Короче говоря: «Дайте 200 рублей». Через несколько дней нужный кадастровый паспорт будет у вас в руках.

4. Выходим на финишную прямую. В регпалату предоставляем:
— декларацию о гараже в двух экземплярах (один регпалата оставит у себя в архиве, второй вернет вам);
— все то же распоряжение местной власти;
— заключение о хозпостройке;
— кадастровый паспорт земельного участка, занимаемого гаражом;
— чеки об оплате госпошлины. Их два!

Потому что орган юстиции регистрирует право собственности на ваш гараж и землю под ним. Поздравляем, вы — новый собственник двух объектов недвижимого имущества!

Если земля выделялась гаражному кооперативу

В том случае, когда списки сохранились, и ваша фамилия в них есть, можно воспользоваться предыдущим способом. В противном случае сэкономить на общении с БТИ не получится.

1. По справке от председателя кооператива вам предстоит заказать в БТИ техплан и кадастровый паспорт гаража. Общение с кадастровой палатой в этом случае БТИ обычно берет на себя.

2. Дальше предстоит оформить акт рабочей комиссии.

2.1. Потребуется схема размещения вашего гаража в виде фрагмента топоплана. Ее можно сделать с платной помощью Департамента градостроительства или предоставить копию планировочного решения, если вам ее может дать председатель.

2.2. В Департаменте градостроительства или его подразделении — управлении архитектуры города нужно заказать информацию о земельном участке с точки зрения градостроительного регламента (справку ИСОГД). Бланк заявления на документы 2.1. и 2.2. — один, нужно поставить галочку в нужном квадратике.

2.2. Собранные документы несем в отдел землепользования администрации того района, где расположен ваш гараж. К заявлению нужно будет приложить:
— справку председателя;
— кадастровый паспорт или технический план гаража;
— справку ИСОГД;
— распоряжение о выделении земельного участка;
— копию вашего паспорта.

В результате через месяц появляется акт рабочей комиссии, который устанавливает ваше право собственности. Последний этап, как обычно, проходит в регпалате.

2.3. Органу юстиции нужны:
— акт рабочей комиссии;
— кадастровый паспорт сооружения (помещения…);
— оплата госпошлины.

Через две недели будет зарегистрировано ваше право собственности только на гараж. Землю нужно оформлять отдельно.

Если дело оформления («приватизации») гаража застопорилось, можно обратиться в суд.

Прошу признать право собственности

Любое неоформленное сооружение закон считает самовольным. ГК РФ позволяет признать право собственности (ст.222) с помощью суда.

Кроме искового заявления потребуются:
— отказ в выдаче акта рабочей комиссии — доказательство того, что ваши права нарушены;
— техплан сооружения;
— оценка инвентаризационная — для расчета госпошлины и чек об ее оплате;
— заключения СЭС, проектной организации и «пожарников»;
— справки об отсутствии зарегистрированных прав на ваш гараж из БТИ и регпалаты;
— справка председателя о том, что вы — член кооператива;
— подтверждение полномочий председателя (протокол об избрании или выписка из ЕГРЮЛ);
— документы, которые вы или ваш юрист считаете основанием того, что гараж построен законно.

Если в гаражном кооперативе есть проблемы с оформлением права, но при этом много боксов, есть вероятность, что часть из них оформлена через суд. А значит, можно воспользоваться чужим опытом — формулировками искового заявления.

В суд придется обращаться и в том случае, когда земля выделялась родственнику, который умер, но не успел оформить свой гараж. Нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

Поскольку и этому специалисту нужны деньги в виде госпошлины, он предложит вам обратиться в суд с иском о введении гаража в состав наследства.

Однако, в данном случае можно обойтись без нотариуса. Надо признавать в суде право собственности в порядке наследования. Но придется собрать все те заключения и справки, что и для самовольного строения.

Положительное решение суда, вступившее в силу, и кадастровый паспорт вашего гаража позволят зарегистрировать право собственности в органе юстиции.

Землю под гаражом придется оформить в собственность (выкупить) или в аренду.

Вместо заключения

Очень много нюансов в хлопотливом деле оформления гаража.

Отделы землепользования в администрациях районов оказывают помощь пенсионерам: оформляют акт рабочий комиссии, делают бесплатно кадастровый паспорт гаража. Конечно, ждать приходится очень долго, больше года.

Надеемся, что вы воспользуетесь нашими советами и самостоятельно или с помощью близкого человека, которому вы доверяете, быстро и без затруднений оформите ваш гараж.

  1. Зачем приватизировать гаражный объект
  2. Что понадобится для приватизации

Какие дает возможности

Приватизация гаража в нашей стране — явление нечастое. Чаще оформляют в собственность городские квартиры или дачную землю. По сравнению с ними автопостройка стоит недорого, поэтому собиранием бумаг на нее пренебрегают. Принято считать, что владелец автомобиля, заплативший прежнему хозяину за парковочное место и исправно платящий взносы в гаражный кооператив, и есть собственник. Однако это не так. Он может считаться только получившим право пользования. Продавать, наследовать или обменивать недвижимый объект он не может. С юридической точки зрения вся цепочка подобных сделок незаконна и в любой момент может быть оспорена предыдущим участником.

Если такое развитие вас не пугает и вы еще раздумываете, нужно ли приватизировать гараж, подумайте вот над чем. Земля для размещения гаражных кооперативов много лет назад выделялась тем или иным предприятием для своих сотрудников. Времена поменялись, социализм благополучно умер, а вместе с ним и многие заводы со всеми фондами. И теперь земля под постройками принадлежит городу или области, и по документам никаких строений на ней быть не должно. И если городская администрация однажды примет решение о сносе всего «самостроя», вы не сможете получить за прекрасное и любовно обустроенное здание никакой компенсации (или она будет минимальной).

Что нужно для приватизации гаража

Приватизация не потребуется, если строение расположено на территории, которая уже принадлежит вам, или на участке, выданном под садоводческое, огородное или дачное хозяйство. Не приватизируют также сборно-разборные конструкции, каркасные или металлические коробки.

Нюансы приватизации гаража в гаражном кооперативе

Переносные сооружения к объектам недвижимости не относятся.

Во всех остальных случаях порядок приватизации гаража следующий:

  • сначала получают право собственности на него;
  • затем регистрируют полученный сертификат в Регистрационной палате;
  • приватизируют землю под зданием.

Сертификат позволит вам распоряжаться полученной собственностью — дарить, продавать, сдавать напрокат, завещать. Но земля под ней все равно будет принадлежать местным властям, у которых вы и дальше будете арендовать участок.

Для получения сертификата на собственность придется документально доказать свое право на гаражное строение:

  • для начала у председателя кооператива необходимо взять подтверждение о регистрации в органе самоуправления;
  • затем в БТИ забрать документы о замерах и по ним составить техническое описание;
  • с полученными бумагами следует обращаться в Регистрационную палату за подтверждением права собственности.

Порой все необходимые документы для приватизации гаража получить невозможно и тогда вам поможет только суд.

Уже на начальном этапе могут возникнуть сложности, если гаражная застройка была самовольной и не узаконена. Тогда вам придется сначала легализовать свою постройку и взять разрешение на строительство:

  • оформить разрешение задним числом, как будто вы только собираетесь строиться;
  • написать заявление в комиссию по ликвидации самовольного строительства с просьбой сохранить постройку. На основании положительного решения можно далее собирать справки.

Процесс оформления весьма запутан и в каждом конкретном случае может различаться так, что не всегда понятно, с чего начать приватизацию гаража. Лучше всего вас проконсультирует юрист, знакомый с нюансами местного законодательства.

Но в обязательном порядке вам потребуются:

  • заявление;
  • подлинник и копия платежки государственной пошлины;
  • паспорт хозяина или заверенная нотариусом доверенность на представителя;
  • декларация на недвижимый объект, в двух экземплярах;
  • бумага, подтверждающая право пользования землей, на которой находится гараж, тоже два экземпляра. Если же право на землю в собственность уже было оформлено и подтверждено, то документ не требуется;
  • кадастровый план земельного участка в двух экземплярах. Его можно получить в местных органах — в Кадастровой палате, которая занимается регистрацией земельных разделов. Документ не нужен, если право владения уже зафиксировано.

Всегда ли можно приватизировать гараж?

Если строение входит в состав других боксов, то все они считаются единым стройкомплексом и землю под ними разделить нельзя. Вы сможете только зафиксировать долю в коллективной собственности. Приватизация в полном объеме возможна, если это отдельно стоящий гараж, на индивидуальном фундаменте и с собственным подъездным путем.

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе

Место в гаражном кооперативе — лучший способ для того, чтоб автомобиль был в безопасности. Но недостаточно просто купить или арендовать гараж, ведь большое значение сегодня имеет и приватизация земли под ним. Для чего это необходимо и как приватизировать землю, узнаем далее.

Зачем приватизировать землю под гаражом?

В большей степени необходимость приватизации гаража в гаражном кооперативе объясняется исторически сложившейся ситуацией, согласно которой земля в большинстве ГСК не является приватизированной. То есть, если вы приобретаете гараж в таком ГСК, то он принадлежит вам, а вот земля считается муниципальной. Такая особенность может стать причиной негативных последствий:

  1. Если гараж не куплен, а арендован вами, то высока вероятность, что по истечении срока аренды вам не пойдут на встречу для её продления, а попросят освободить площадь.
  2. Если вы купили гараж в гаражном кооперативе, а у законного владельца земли возникает потребность в его сносе или использовании земли в своих интересах, то вам также придется покинуть территорию. Правда, в такой ситуации стоимость гаража, вероятнее всего, будет компенсирована.

Если земля под гаражом будет приватизирована, то это позволит вам не только не волноваться о завтрашнем дне, но и гарантирует ряд безусловных преимуществ, ведь вы становитесь полноценным владельцем:

  • Приватизированная земля гарантирует владельцу возможность неоднократного продления договора аренды без риска получить отказ.
  • Лишить полноправного владельца имущества можно только через суд на возмездной основе и только с его разрешения.
  • Имуществом, которым вы владеете, можно свободно распоряжаться: сдавать в аренду либо продавать или передавать по наследству.

Наконец, приватизация земли в гаражном кооперативе в очередной раз подтвердит законность данной постройки и отведет все подозрения насчет нелегальности.

На каких условиях проводится приватизация?

Гараж, построенный в кооперативе, как правило, приватизировать значительно сложнее, нежели свой собственный, который был построен отдельно. Перед тем как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, ознакомьтесь с рядом обязательных условий:

  • Участок, на котором располагается кооператив, не должен быть зарезервирован под государственные нужды. Такие участки просто не подлежат приватизации и не смогут стать чьей-то собственностью, поскольку по истечении срока резервирования они вновь переходят во владение местных властей.
  • Вам смогут отказать в приватизации в том случае, если земля является частью земель лесного или водного фонда, а также ООПТ. Администрация имеет право отказать вам в приватизации из-за того, что участок уже имеет другого собственника (не муниципалитет) или считается землей общего пользования.
  • Делимость и неделимость участка также играет свою роль. Если участок неделимый, то каждому члену кооператива понадобится приватизировать ту или иную часть в долевой собственности. Таким образом, вы будете владельцем не самой земли, а лишь её доли, которая будет равна площади вашего гаража. Кроме того, поддержать решение о приватизации обязаны все члены кооператива. Несогласных участников, как правило, ждут наказания, в том числе и исключение.
  • Лишь после того, как человек станет непосредственным собственником гаража, он имеет право на его приватизацию. Главным подтверждением права собственности является соответствующее свидетельство. Если оно у вас отсутствует, значит, сначала придется заняться его получением.

В отдельных случаях подсчетом индивидуальной стоимости приватизации может заниматься кадастровый инженер. Сумма, которую вам придется выплатить, является выкупной и выплачивается в пользу государства.

Где осуществляется приватизация?

Дать определенный ответ на этот вопрос нельзя, потому что в ходе оформления вам придется связаться не с одной организацией. Кроме того, в зависимости от обстоятельств и индивидуальной ситуации количество организаций может меняться:

  1. Управление вашего ГК. В частности вам потребуется связаться с управляющим ГК, который должен быть выбрать общим голосованием членов кооператива.
  2. БТИ. Бюро технической инвентаризации, решающее вопросы о площади имущества.
  3. Городская администрация. Именно она решает вопросы, связанные с приватизацией.
  4. Росреестр.
  5. Суд. Услуги местного суда необходимы в том случае, если у вас появляются затруднения при приватизации, или администрация отказывает в оформлении приватизации без объяснения причин.

В отдельных ситуациях могут потребоваться услуги юриста для консультации или представительства в суде.

Необходимые документы

Перед тем как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, вам понадобится собрать ряд документов. Вся процедура потребует затрат не только в финансовом, но и во временном плане, поэтому некоторые предпочитают, чтобы необходимые манипуляции произвел за них специалист. Конечно, такая услуга платная, но в конечном итоге она экономит много времени, и вам остается лишь дожидаться документа о владении землей.

Итак, вам потребуется собрать пакет документов, включающий в себя:

  • Копии всех страниц вашего паспорта.
  • Выписка из ЕГРП, подтверждающая ваше право на владение гаражом.
  • Документ, подтверждающий факт, что вы имеете право претендовать на приватизируемый участок (то есть, приватизация оформляется в соответствии со всей строгостью закона).
  • Документ, в котором указано, являетесь ли вы владельцем гаража или арендатором. Также необходима копия данного документа.
  • Квитанция, подтверждающая выплату госпошлины (порядка 350 рублей).
  • Документ, подтверждающий, что вы являетесь членом гаражного кооператива.
  • Документы, подтверждающие, что построенное здание полностью отвечает всем гигиеническим и техническим нормам, а еще не представляет опасности для жизни и здоровья людей, экологии и животных.
  • Кадастровый паспорт для участка со всеми необходимыми расчетами и пометками. Если ваш гараж не числится на учете в кадастровой палате, то потребуется заняться оформлением этого документа в первую очередь.

Этапы приватизации

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе осуществляется поэтапно. Следующее описание поможет вам понять, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе:

  1. Члены кооператива принимают решение о том, в каком порядке будет проходить приватизация. Если все единогласно голосуют в пользу приватизации, то процедурой оформления занимается глава кооператива. Ему предстоит работать со всеми документами и посещать необходимые организации.
  2. После того потребуется собрать весь пакет документов. Если оформлением занимается глава кооператива, то его документы потребуются тоже (даже если он не является владельцем гаража). Также понадобится предъявить письменное доказательство того, что этот человек выбран главой в ходе общего голосования.
  3. Затем необходимо обратиться в БТИ, чтобы специалисты произвели необходимые подсчеты, сделали техническое описание построек и замерили приватизируемую площадь. По окончании работ выдается специальный сертификат, необходимый для дальнейших действий.
  4. Документы передаются на рассмотрение местной администрации, которая в результате должна выдать договор купли-продажи с кооперативом либо дать отказ с объяснением причины.
  5. Подготовленный договор купли-продажи отправляется кооперативу для подтверждения. После этого происходит выплата суммы, соответствующей кадастровой стоимости земли, и земля переходит в пользование членов кооператива.

Приватизация земли в кооперативах не всегда проходит гладко — иногда администрация выдвигает незаконные или неправдоподобные причины отказа. Подавать в суд при отказе можно исключительно после консультаций с юристом.

Продолжительность оформления

Мы уже разобрались с вопросом, нужно ли приватизировать гараж в кооперативе, и выяснили, что эта процедура является поэтапной. Сколько же она займет времени?

  • На сбор документов может понадобиться от 1 недели до 2 месяцев.
  • На рассмотрение собранного пакета документов и принятие конечного решения администрации дается 1 месяц.
  • При положительном решении на подготовку договора купли-продажи также может потребоваться порядка 1 месяца.

Оплату по договору можно будет произвести в тот же день, когда вы получите готовый документ. Таким образом, максимальная продолжительность оформления может занять у вас до 4 месяцев. В результате вы получаете документ о праве на владения гаражом или о праве владения землей под ним — в зависимости от того, что вам было нужно.

Как приватизировать гараж? (видео)

В следующем ролике профессиональный юрист проконсультирует вас по вопросам приватизации гаража и земли под ним, объяснит основные преимущества и даст необходимые рекомендации:

Зачем приватизировать гараж

Приватизация являет собой передачу определенного имущества в безвозмездной форме. При этом объект должен находиться в муниципальном владении. Зачем приватизировать гараж? Данная процедура передачи подразумевает собой передачу в частную собственность. Гаражная постройка приватизируется для того, чтобы установить на нее право частной собственности.

Как стать законным и полноправным владельцем гаража?

Согласно юридической практике, эта процедура является достаточно сложной и длительной. Тем не менее, подавать документы для приватизации гаража необходимо обязательно, поскольку в таком случае владелец получает полную правовую возможность распоряжаться помещением так, как ему захочется.

Главной сложностью этого процесса является сбор документов. Причем надо получить и такие бумаги, которые не всегда находятся на руках. Такая ситуация возникла потому, что многие люди, пользующиеся данным объектом, приобретали его во время активной перестройки. Здесь, как правило, покупка осуществлялась далеко не легальным путем. Сам по себе, порядок приватизации гаража предусматривает обязательную передачу полного набора бумаг. Если даже самой простой справки не будет в списке, операция может оказаться бессмысленной.

Зачем стоит проводить приватизацию?

Главный вопрос, который задают граждане, звучит следующим образом — нужно ли приватизировать гараж, какой в этом смысл? Как только они узнают перечень необходимых документов, желание заниматься этим делом бесследно исчезает. Тем не менее, довести его до победного конца рекомендуется настоятельно.

Больше всего возникает сложностей в том случае, если требуется приватизация гаража в гск. Главная причина — в хранилище председателя обычно имеется список участников кооператива, который в 95% случаев потерял свою актуальность. Тем не менее, если отказаться от этой идеи, в результате могут появиться серьезные проблемы.

Нелегальность построек

В большинстве случаев гаражные кооперативы создавались хаотическим образом. Естественно, местный муниципалитет обычно не был в курсе новостей. Соответственно, если гараж не приватизирован, он считается прямым самостроем. Перед запуском процесса приватизации гаража, которым пользуется инициатор дела, необходимо провести процедуру легализации. Добиться получения необходимых бумаг можно разными способами. Тем не менее, первоначальным этапом будет получение специального разрешения на проведение строительных работ. Под категорию исключений попадают следующие ситуации:

  • Гараж стоит на участке, который выдавали власти для ведения любой деятельности, кроме предпринимательской;
  • Гараж находится на участке, который выдали под обустройство дачного хозяйства;
  • Его легко демонтировать, поскольку конструкция имеет сборную форму. Законодательство напрямую гласит, что металлические и каркасные постройки не являются недвижимым имуществом, поэтому их нельзя приватизировать.

Если инициатор дела заметил, что он не столкнулся с ситуациями, описанными выше, придется воспользоваться одним из двух способов:

  • Составить исковое заявление о приватизации гаража, где финальным итогом должно быть признание права собственности. Помимо заявления, автор должен предоставить ряд справок, позволяющих подтвердить, что истец пользуется указанным объектом, и он никак не угрожает здоровью окружающих лиц. Подтвердить право владения также можно благодаря предъявлению договоров по выполнению монтажных и строительных работ, квитанции, счета. А если нужно доказать, что приватизация гаража в гаражном кооперативе проводится одним лицом, и никто больше не претендует на его получение, в суде можно предоставить выписку на недвижимое имущество, а также совершенные с ним сделки. Получить первый документ можно путем обращения в ЕГРП. Помимо перечисленных выше требований, гараж истца должен в полной мере соответствовать экологическим, противопожарным, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям. В данном случае также придется показать соответствующие выписки или другие документы;
  • Приватизация гаража в кооперативе также возможна путем обращения в специальную комиссию, которая занимается пресечением самовольного строительства. В данном случае вам придется попросить сохранить объект недвижимости. Если после проведенного исследования комиссия решит удовлетворить просьбу, можно будет приступать к процедуре оформления документов.

В некоторых случаях пользователи объекта задаются вопросом — как приватизировать гараж и землю под ним, если эта земля является собственностью государства? В таких ситуациях необходимо обязательно обратиться в муниципалитет, чтобы показать проект разрешения, позволяющего передать участок в эксплуатацию.

Можете остаться без гаража

Многие люди предпочитают не обращать особого внимания на вопрос касательно того, можно ли приватизировать гараж. Их больше интересует возможная выгода, которую можно извлечь из этого процесса. Другими словами, есть подозрения, что это занятие может стать бессмысленной тратой времени. Тем не менее, выполнять эту процедуру необходимо в обязательном порядке. Практика показывает — если постоянно оттягивать оформление документов на приватизацию, в результате можно больше не увидеть свой гараж. Есть и свои конкретные примеры — многие годы государство не пользовалось землей, на которой построен гараж, но однажды такая нужда все-таки возникла. После того, как срок аренды истечет, приватизация гск будет невозможной, а имущество, соответственно, окажется утерянным. Увеличение темпов жилищного строительства, прокладка железных дорог и автомобильных магистралей — все это является причинами, по которым гаражная постройка будет стерта с лица земли. Вероятность отдать свой приватизированный участок также существует, но в такой ситуации государство обязательно выплатит полную стоимость потерянного имущества.

Если пользователем была проведена приватизация гаражного кооператива, и на руках имеется полный набор документов, имуществом можно распоряжаться по своему усмотрению. Неприватизированные постройки запрещено продавать, дарить, покупать, завещать или менять на другое имущество. Поэтому для предотвращения неприятных ситуаций нужно как можно быстрее запустить процедуру приватизации. Даже если на практике придется столкнуться с определенными проблемами, все равно не стоит останавливаться — лучше сделать все возможное, чтобы в конечном итоге документы на приватизацию гаража оказались на руках.

Этапы проведения приватизации

Придется выполнить два этапа приватизации:

  1. Получить специальный сертификат, который позволяет подтвердить право собственности на гараж;
  2. Пройти процедуру приватизации земельного участка.

Многие задаются вопросом — а нужно ли выкупать землю под гаражом? Согласно законодательным нормам, ее можно приватизировать. Но выкупить всю землю запрещено, так как на ней находятся другие гаражи. Перед тем как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, необходимо приватизировать всю землю целиком, но при этом оформить паи и разделить их между каждым пользователем конкретного гаража.

Для оформления сертификата надо доказать свое право на гаражный объект, показав все необходимые документы, либо сделать это посредством искового заявления. Наличие сертификата гарантирует право распоряжения объектами недвижимости по своему усмотрению. Тем не менее, спустя один-два года придется время от времени перезаключать договор аренды, поскольку земельные участки все равно будут находиться в собственности муниципалитета — аренда земли под гаражный кооператив остается в силе.

Еще один вариант — приватизировать земельный участок посредством суда. Власти предлагают провести данную процедуру в составе ГСК, Тем не менее, перед тем как приватизировать гараж в гск, необходимо помнить — потребуется огромное количество документов, а участие в данном процессе должны проводить все без исключения члены кооператива. Данный факт ставит успешное урегулирование ситуации под еще больший вопрос.

Один распространенный вопрос, который задают на данном этапе — сколько стоит приватизация земельного участка под гаражом? Все зависит от целого ряда факторов. Узнать точную величину расходов можно в нотариальной конторе — сотрудники рассчитают все расходы, связанные с оплатой государственных пошлин и так далее.

Самый сложный этап — собрать всех участников кооператива и сказать, каким образом будет проводиться приватизация земельного участка под гаражом. Проблема заключается в том, что участники могут находиться вне территории региона или страны, а законодательство требует обязательного наличия всех членов без исключения. Тем не менее, решить данную проблему вполне реально.

Заручившись поддержкой участников кооператива и получив письменное соглашение, благодаря которому будет регистрироваться земельный участок под гаражом в гаражном кооперативе, можно приступать к базовым приватизационным этапам. В отдел юстиции приходит каждый участник кооператива и предъявляет на проверку пакет бумаг. Узнать полный перечень поможет юрист.

Перед тем как купить приватизированный гараж, представители органа юстиции укажут точную сумму госпошлин, и лишь после оплаты они запустят механизм получения разрешений. Первый, кто начал приватизацию, должен иметь на руках еще один пакет документов на ГКС — некоторые бумаги помогут оформить землю в будущем.

Как только председатель кооператива проведет собрание, он самостоятельно подает документы в муниципалитет и просит передать участок в собственность. Администрация рассматривает предложение, после чего составляется проект договора купли-продажи. Проводятся стандартные процедуры — межевание и так далее. И лишь после этого можно приступать к регистрации права собственности.

Выводы

Вне зависимости от того, сколько стоит приватизация гаража, эта процедура должна быть выполнена в обязательном порядке. На практике придется столкнуться с большим количеством проблем. Центр юридических услуг «Mirzoev Group» готов оказать квалифицированную поддержку в решении вопросов, связанных с приватизацией. Каждый клиент получит полноценную консультацию от специалистов, в рамках которой будет составлена методика приватизации.

Статья написана по материалам сайтов: sovetadvokatov.ru, mirzoev.pro.

»

Это интересно:  Приватизация второй раз 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector