+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизировать садовый участок до какого года 2019 год

Граждане нашей страны могут получить от государства не только жилплощадь, но и участок земли.

Порядок оформления в собственность практически одинаков. Только документы необходимо собирать разные.

Содержание

Особенности оформления в собственность

Можно бесплатно оформить в частную собственность граждан государственные и муниципальные земли только в том случае, если они были получены до 2001 года.

Именно с этого года начал действовать новый Земельный Кодекс, который отменил передачу земли гражданам в пользование на тех основаниях, которые действовали до его введения.

Программа бесплатной передачи в собственность земельных участков, ровно, как и жилья, продлевается с каждым годом.

Сначала она была разрешена до 2015 года, а теперь сроки окончания приватизации земли в России перенесены на 2018 год.

Это связано с тем, что многие граждане так и не успели переоформить государственные земли в свою собственность.

Бесплатно гражданам можно передать только те земли, которыми они пользуются на основании специфических вещных прав, которых сейчас не существует.

Получить участок в собственность на таких правах можно было только до 2001 года.

Приватизация участков, имеющих сельскохозяйственное назначение, и предназначенных для ведения дачного хозяйства, а также огородничества и садоводства, продлена до 2020 года.

Если на участке есть строения, то приватизировать землю можно в том случае, если сначала оформить собственность на землю (свидетельство) или оформить договор аренды с государством.

Главные понятия

Приватизация – это бесплатная передача в собственность гражданам недвижимого имущества, принадлежащего государству, в том числе, земельных участков и жилья.

Пожизненно наследуемое владение статья 21 ЗК РФ – это своеобразное право собственности на участки, которое имеет некоторые ограничения.

Если на руках у гражданина есть свидетельство о передаче ему или его предкам данного участка в пожизненное наследуемое владение, это значительно упрощает оформление права собственности на землю.

Распоряжение участком на основании этого права запрещено, кроме передачи земли по наследству, но не по завещанию, а по закону (свидетельство), в порядке очерёдности.

При пользовании участком на этом основании можно только оформить его в собственность, а уже потом распоряжаться.

Право бессрочного пользования – это тоже своеобразное право собственности на землю. Но собственниками таких участков граждане не являются.

Они являются пользователями с неограниченным сроком. Распоряжаться такой землёй они не имеют право.

Могут только оформить её в собственность, а потом уже распоряжаться в соответствии с действующим законодательством.

Участники программы

Получить от государства в собственность участок земли могут только граждане нашей страны, которые могут пользоваться оформляемой землёй на праве:

  • пожизненного наследуемого владения;
  • бессрочного пользования.

Оформить такую сделку с землёй, так же как и с жильём, можно только 1 раз в жизни.

Если граждане хотят приобрести участок во второй раз, то это уже не приватизация, а выкуп земли у государства.

Лицам без гражданства, иностранным гражданам, а также предприятиям, зарегистрированным в другой стране, участки земли на безвозмездной основе не предоставляются. Об этом сказано в ст.20 ЗК РФ и 21 ЗК РФ.

Сроки бесплатной приватизации земли

Ещё довольно много земель принадлежит государству. Граждане не спешат оформлять в собственность свои участки земли.

Именно поэтому данная программа по земельным участкам постоянно продлевается.

Процесс переоформления государственной недвижимости в частную собственность был запущен ещё в 1992 году.

Когда эта программа разрабатывалась, предполагалось, что к 2005 году вся государственная недвижимость будет оформлена в собственность гражданам нашей страны.

Но до сих пор этого не случилось! На сегодняшний день, приватизацию земли продлили до марта 2018 года.

Закон, вступивший в силу

Существует закон «О дачной амнистии», который регулирует правовую сторону передачи гражданам земельных участков.

Это неофициальное название закона, который был принят Государственной Думой ещё в 2006 году.

Видео: дачная амнистия. Что она дает и чем она грозит?

Так называют Федеральный закон № 93-ФЗ от 30. 06. 2006 года, который внёс некоторые дополнения и изменения в Федеральный закон № 122- ФЗ от 17. 06. 1997 года.

Изменения касаются порядка оформления частной собственности на государственное имущество – земли и жильё.

Последние изменения были внесены в 2015 году. Они касаются продления срока дачной амнистии до 2018 года.

Дачные же участки можно оформить в свою собственность по упрощённой схеме, не вводя в эксплуатацию здания. Он продлён до 31. 12. 2020 года.

Порядок регистрации

Прежде чем приватизировать участок земли, необходимо убедиться в том, что данная земля подлежит приватизации.

В п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21. 12. 2001 года № 178-ФЗ сказано, что не передаются в собственность граждан те участки земли, которые принадлежат:

Фонду лесному и водному
К той категории земли которое имеет природоохранное значение
К землям которые могут быть заражены опасными веществами
К категории общественных земель
К местам где произошли техногенные катастрофы
Государству и не могу быть переданы гражданам в соответствии с федеральным и региональным законодательством

Убедившись, что приватизируемый участок земли не «попадает» в вышеуказанный список, можно приступать к самому процессу.

В первую очередь, необходимо заручиться письменным согласием или отказом от всех, кто имеет право на данную сделку.

Получив отказ или согласие, необходимо приступить к подготовке пакета документов. Их исчерпывающий список зависит от категории приватизируемого участка.

Уточнённый список документов можно узнать у специалистов земельного комитета. Если все документы собраны, их необходимо передать на рассмотрение.

Эта процедура длится примерно 2 месяца. Если оснований для отказа нет, то все заявители приглашаются на подписание договора о передаче земли.

Затем сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Подписанный договор и документ об оплате государственной пошлины (квитанция) передаётся специалисту Росреестра.

Договор регистрируется и передаётся заявителю вместе со свидетельством о государственной регистрации.

Зарегистрированный договор нужно сохранить в обязательном порядке. Это правоустанавливающий документ. Он понадобится, если собственник решит распорядиться участком.

Как беззатратно это сделать

Приватизировать землю совсем без затрат не получится. В любом случае, нужно будет оплачивать государственную пошлину и выписки из ЕГРП.

Если заявителей несколько, то возможно потребуется оформление доверенности. Но можно минимизировать затраты!

Во-первых, не стоит никуда торопиться. Нужно точно узнать, какой срок действия у каждой справки и каждого документа.

Это необходимо для того чтобы своевременно их получать и не «бегать по кругу».

Необходимо заранее подготовить всю техническую и кадастровую документацию на землю и строения на участке.

Если всё сделать правильно, то можно «обойтись» только оплатой государственной пошлины и оплатой выписки из ЕГРП.

Каждая выписка стоит:

Для граждан 200 рублей
Для юридических лиц 600 рублей

Размер государственной пошлины:

Для граждан 2000 рублей
Для организаций 22 000 рублей

Пакет документов

Полный перечень документов, которые нужно представить для оформления сделки, зависит от категории участка, а также от возможных сложностей оформления.

Обязательные документы для сделки:

Заявление на приватизацию
Паспорта заявителей или свидетельства о рождении, если заявителю не исполнилось ещё 14 лет
Кадастровый паспорт если у заявителя данного документа на землю нет, то он будет оформляться в тот момент, когда будут рассматриваться документы на сделку. Другое дело, если земли даже нет в кадастровом учёте, тогда и паспорт будет получить сложнее
Выписку из ЕГРП о существующих правах заявителя (заявителей), о тех правах, которые он имеет на данный участок и на строения. У этого документа есть «срок годности» — не старше 1 месяца со дня получения
Документы которые подтверждающие тот факт, что данным участком имеет право пользоваться только заявитель
Оформленные в БТИ документы на все строения, которые есть на данном участке. Эти документы указывают «БТИшную» стоимость строений

В зависимости от некоторых факторов, специалисты могут потребовать от заявителя (заявителей) ещё и дополнительные документы.

При сдаче документов нужно иметь при себе и копии, и оригинал. Копии сдаются на рассмотрение, а оригиналы подтверждают подлинность сданных копий.

Заверять их у нотариуса не нужно, достаточно того, что специалист посмотрит на оригиналы.

Бывает и так, что все заявители сразу не могут присутствовать при подаче документов. От их имени может действовать только один человек.

Тогда все остальные должны оформить на него нотариальную доверенность для представления их интересов на сделке.

Если в собственность оформляется дачный участок, то процесс идёт по упрощённой схеме.

Список документов значительно меньше и это только:

Заявление на приватизацию
Паспорт заявителя или свидетельство о рождении
Кадастровый план местности на которой отмечен приватизируемый участок
Членская книжка или иной документ (квитанция на уплату взноса в садовый кооператив) который может подтвердить, что заявитель или его предки были (и есть) членами данного садового товарищества или кооператива

Оформление сделки через суд

Прибегнуть к помощи суда в решение вопроса с передачей земли заявителю нужно в том случае, если местная власть по необъяснимым причинам затягивают принятие решения.

Для рассмотрения дела в судебном порядке, необходимо подать исковое заявление в районный или городской суд по месту на нахождения спорного участка земли.

С чего начать

Начать необходимо с получения письменных ответов от администрации муниципального образования по вопросу из бездействия.

Если ответов не добиться, то не стоит отчаиваться. На руках у заявителя должна быть расписка о принятии документов на рассмотрение.

Там стоит число принятия. Если от этого момента и до момента, когда терпение заявителя «лопнуло» прошло более 2-ух месяцев, а ответов от чиновников нет, то можно смело подавать иск в суд.

Это интересно:  Договор социального найма где получить для приватизации 2019 год

Написать исковое заявление можно и самостоятельно, но лучше обратиться к юристу по земельным вопросам.

Неправильно составленное заявление может стать причиной для отказа в рассмотрении иска.

Закон не устанавливает унифицированной формы искового заявления, но в нём должна содержаться информация, которая указана в ст. 130 и 131 ГПК РФ.

Исковое заявление должно содержать в себе:

Полное наименование суда, куда подаётся иск
Данные истца и ответчика
  • полностью ФИО;
  • адрес регистрации;
  • контактные данные
«Тело» иска здесь истец указывает причину подачи иска, а также приводит доказательства своих слов.Нужно указать:

  1. Адрес нахождения спорного земельного участка.
  2. Основание, на котором возникло право пользования.
  3. Реквизиты документа, подтверждающего, что заявитель имеет право пользоваться этим участком.
  4. Меры, которые принимались истцом для выяснения обстоятельств бездействия или отказа до суда
Просьба истца о передаче ему в собственность данного участка
Список документов которые являются приложением к иску. Дата составления и подпись

Сколько времени это займет

Судебные разбирательства могут занять довольно много времени. Лучше нанять специалиста по земельным вопросам, который и будет представлять интересы заявителя в суде.

Если действия или бездействия чиновников очевидны, то вопрос может решиться в течение одного судебного заседания.

Возможные причины отказа

Органы местного самоуправления могут отказать в приватизации земельного участка по нескольким причинам:

Неправильно оформлены некоторые бумаги и справки
Не полный пакет документов
Земельный участок не подлежит приватизации по основаниям, перечисленным в п. 8 ст. 28 Закона № 178-ФЗ
Земля уже находится в собственности
Данный земельный участок изъят из оборота для государственных и муниципальных нужд
Данный земельный участок ограничен в обороте по местным и федеральным законодательным актам
Участок зарезервирован для государственных и муниципальных нужд

Отказ в оформлении участка земли в собственность граждан должен быть дан в письменном виде (уведомление) и обоснован ссылками на действующее законодательство.

Если заявитель считает, что отказ немотивирован, он может обжаловать его в судебном порядке, подав исковое заявление.

Можно также оспорить уже ранее оформленную сделку и получить решение суда.

Срок оспаривания приватизации земли зависит от того, по каким основаниям она оспаривается.

Если сделка оспариваемая, то подать исковое заявление можно в течение 1 года с момента совершения сделки. Общий срок исковой давности – 3 года.

Пока оформление в собственность земли происходит бесплатно. Но скоро данная программа может закончиться, и тогда приобрести государственную землю в собственность можно будет только путём выкупа.

Выкупная стоимость земли будет приравнена к кадастровой стоимости, а она зависит от многих факторов, и рассчитывается по каждому региону отдельно.

Просмотров 87

Сегодня все чаще можно встретить вопрос, сколько действует приватизация? Действительно, этот и многие другие вопросы волнуют граждан России вот уже свыше 20 лет. Приватизация жилья и земли началась в далёком 1991 году и продолжается и по сей день. Несмотря на доступность процедуры не все жители нашей страны успели оформить недвижимость в свою собственность. Именно таких людей беспокоит, смогут ли они завершить приватизацию в 2018 году или придется выкупать дачный, земельный участок у государства за реальные деньги?

Постараемся разобраться в сроках, особенностях процедуры и возможных сложностях для нашего времени.

Законодательная база

Спешим успокоить не успевших приватизировать жилье до 1 марта 2018 года (именно этот срок значился крайним). Введение в силу Закона № 14-ФЗ от 22.02.2017 существенно изменяет сроки современной приватизации квартиры и жилых объектов – процедура осталась бесплатной, но стала бессрочной. Другими словами, не нужно ждать очередного ежегодного продления, как это было до 2017 года.

Приватизировать квартиру или жилье можно в любое время. Но это жилье, а что с дачными и земельными участками? Обратимся к законодательству.

Нормативное регулирование вопроса:

  • Федеральный закон № 93, в народе прозванный «дачная амнистия» – разъясняет схему упрощенного переоформления дачных, садовых, огородничьих территорий, а также участков под ИЖС и ЛПХ. Основное отличие от обычной процедуры – отсутствие необходимости ждать ввода жилья в эксплуатацию. Да и по срокам оформления документов гораздо выгоднее – вместо стандартных 2-3 месяцев, всего за 10-14 дней.
  • Федеральный закон № 178 «О приватизации…» от 21 декабря 2001 года (последняя редакция) – определяет основные положения Программы, способы приватизации, сроки, порядок выкупа земли и т.д.

Нормативно-правовое регулирование позволяет упорядочить земельные правоотношения. Говоря простым языком, люди имеют право приватизировать дачный, земельный участок совершенно бесплатно в оговоренные сроки. Об этом мы поговорим ниже.

Сроки приватизации земли

Согласно последним нововведениям, «дачная амнистия» продлевается до 2020 года. Об этом стало известно после одобрения проекта Советом Федерации. Граждане, не успевшие приватизировать дачные и садовые земли, могут не спешить с процедурой. Аналогично и для членов садовых товариществ (СНТ). Крайним сроком считается 1 марта 2020 года.

Однако продление времени на бесплатную приватизацию касается не всех участков. Перевести надел в частные руки могут лишь те пользователи, которые получили его до 30 октября 2001 года. Почему именно эта дата? Все очень просто – именно в октябре 2001 года был введен в действие Земельный кодекс РФ.

Какие объекты подпадают под действие «амнистии»:

  • жилые и нежилые постройки, возведенные на земле под ИЖС (строительство);
  • строения, возведенные на участке под ЛПХ (подсобное хозяйство);
  • объекты, находящиеся на земле под садоводство, огородничество и дачное хозяйство.

Но что делать, если земля была получена после октября 2001 года? При таком раскладе действует общий порядок – иначе его еще называют административным. Приватизация земли происходит путем получения разрешения от местной администрации. Далее, соискатель обращается в Росреестр и регистрирует право собственности. Крайний срок приватизации такой земли – 1 марта 2018 года, а после этой даты останется только выкупать землю по ее кадастровой стоимости.

Сроки оформления

Выяснив о сроках приватизации дачных земельных участков, переходим к рассмотрению времени на проведение процедуры. Помимо переоформления земли затронем время перевода в частные руки жилых объектов:

  1. Если оформляется квартира – рассмотрение затянется на 2 месяца (примерно по 15-30 дней на оформление в администрации и Росреестре).
  2. Если оформляется земельный участок – от 4 месяцев до полугода (основное время уделяется кадастровым работам, которые могут растянуться на 2 месяца). Схема по «амнистии» уложится в 10-14 дней с момента подачи заявления в Росреестр.
  3. Если оформляется дачная постройка – срок складывается из получения кадастровых документов, разрешений и выписки из ЕГРН. Обычно на всю процедуру уходит от 3 до 6 месяцев времени. Аналогично пункту выше – если действовать по схеме «амнистии», то можно успеть за 14 дней.
  4. Если оформляется гараж в кооперативе – процедура довольно сложная и зависит от ряда факторов; в среднем на приватизацию гаража уходит от 4 месяцев.

Сроки могут как увеличиваться, так и сокращаться. Во многом это зависит от перечня документов, правильности составления заявления и прочих нюансов. Кстати, если вам нужно узнать о сроках приватизации квартиры — мы приготовили примерные показатели.

Что будет после окончания срока бесплатной приватизации?

Истечение срока на бесплатную приватизацию означает только одно – опоздавшим придётся выкупать землю по ее кадастровой стоимости. Иными словами, расходы существенно увеличатся. Стоимость земли будет устанавливаться собственником, т.е. муниципалитетом или отдельными ведомствами. Расчеты производят геодезисты и кадастровые инженеры.

Что ждать в обозримом будущем? Продление «дачной амнистии» позволяет переоформить дачные и садовые объекты по упрощенной процедуре. Желающие это сделать имеют в запасе еще 4 года – напоминаем, что «амнистия» завершится 1 марта 2020 года. Правда, есть высокая вероятность, что ее продлят или сделают бессрочной.

Основные сложности

Занимаясь приватизацией земли, многие люди не учитывают возможные осложнения. И напрасно, ведь они коренным образом влияют на сроки и успешность предстоящей процедуры.

Какие сложности могут возникнуть:

  1. Расхождение кадастровых данных

Начиная с 90-х годов, государство активно выделяло гражданам земельные участки. Причем делалось это массово и стихийно. Желающих было много, а кадастровых инженеров не хватало – люди получали правоустанавливающие документы на участки фактически «на глаз». Прибегая к оформлению участков в 2018 году, многие замечают, что реальные размеры надела разнятся с установленными по документам. Как правило, современные участки гораздо меньше – это и создает межевые сложности с определением точных границ участков.

Бесплатная приватизация жилья не ограничена временными рамками. Переоформление земли имеет строгие показатели – до 1 марта 2018 года в обычном порядке, и до 1 марта 2020 года при «амнистии». Если вы пропустили срок, приготовьтесь к выкупу земли по ее кадастровой стоимости.

Пользователь дачным участком может не иметь никаких документов на землю. Чтобы приватизировать надел придется заказывать кадастровые работы, поднимать архивы в Земельном комитете или обращаться в суд. Без документов процедура невозможна.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Статья раскроет основные вопросы, связанные с приватизацией земельного участка. Для чего необходима процедура, какие документы подготовить – далее.

Приватизация земельного участка осуществляется по закону – по дачной амнистии. После ее проведения выдается документ о праве собственности.

Общие моменты

Начиная с 2015 года, процесс приватизации земли упростился. Граждане, использующие земельный надел в садоводческих целях, вправе провести процедуру бесплатно.

Данный законопроект называется «дачная амнистия». После приватизации владелец земли может распоряжаться ею как угодно.

Приватизация – переход собственности от публичного в частное владение на платной или бесплатной основе. Оформить в собственность имеют право не все.

Дачная амнистия разрешена тем, кто является участником садового товарищества, но не оформили право собственности на эту землю.

Это интересно:  Отмена приватизации через суд 2019 год

Попадают под категорию такие лица:

Те, кто имеет право приватизации земельного надела На правах арендных отношений – найм осуществляла держава
Те, кто имеет право на приватизацию на основе федеральных законов Положения этих законов связаны с предоставлением земельных участков жителям РФ

Что нужно знать

Приватизировать участок земли имеет право и юридическое, и физическое лицо. Во втором случае не должно быть во владении собственности.

У юридического лица должны быть активы не больше 25%. Принимать участие вправе лишь совершеннолетние лица – несовершеннолетним автоматически выдается доля в объекте.

Регистрации не подлежат такие участки – имеющие общее назначение, на которых проводят коммуникации или дороги, земельный надел, аукционный участок.

Приватизация возможна на платной и бесплатной основе. Как приватизировать земельный участок в садоводстве в собственность платно?

Стоимость земли не должна быть выше кадастровой цены. Устанавливает ее оценщик. После оценивания специалист должен составить отчет, в котором указать:

  • исполнителей;
  • законодательные акты, на которые они опирались;
  • сведения об участке;
  • схему проделанной работы;
  • методы оценки.

Результаты оценки можно оспорить. Приватизация бывает коллективной и индивидуальной. В коллективной разрешено участвовать нескольким участникам товарищества.

Для этого проводятся дебаты, на которых присутствуют все желающие приватизировать свой участок земли.

Закон о приватизации земельных участков в садоводстве гласит, что граждане вправе оформить приватизацию по упрощенной схеме.

Бесплатную приватизацию можно осуществить при условии, что владелец земли будет пользоваться участком до конца жизни.

Сама процедура бесплатная, но нужно будет оплатить пошлину. Для физических лиц ее размер составляет 2 тысячи рублей, для юридических – от 10 до 15 тысяч.

С какой целью проводится

Приватизация Приобретение участка земли в собственность. После этого владелец земли имеет право совершать с участком любые действия – продавать, отдавать, завещать. С приватизированной землей возможны все юридические сделки
Цель процедуры приватизации Приобретение возможности осуществления правомерных сделок с земельным участком

Приватизация дает возможность избежать ряда проблем:

  • владельца не выселят из этого участка по решению муниципальной власти;
  • после окончания срока действия договора аренды землю легко будет переоформить в собственность;
  • площадь участка не будет сокращена после межевания соседями.

Вовремя проведя приватизацию, собственник не лишится участка частично или полностью.

На приватизированном участке разрешено возводить любые объекты, заниматься сельскохозяйственной, садовой или огороднической деятельностью.

Также можно проводить различные коммуникации, согласовывая с участниками товарищества и без их согласия.

Третьим лицам нельзя заходить на приватизированную землю, а другие участники СНТ не вправе использовать ее по своему усмотрению.

Без проведения процедуры имеется возможность столкнуться с рисками:

  • соглашение об аренде может быть расторгнуто, и собственник лишится земли;
  • площадь владения уменьшится в пользу соседей;
  • решив оформить землю в собственность после окончания срока действия договора аренды, можно столкнуться со сложностями.

То есть, своевременно проведенная приватизация избавит от хлопот и проблем.

Правовое регулирование

Впервые понятие «садоводческое товарищество» появилось в 15 статье Гражданского кодекса в 1922 году.

Вопрос приватизации регулируется следующими нормативными актами:

В связи с изменениями в Земельном кодексе, приватизация осуществляется бесплатно до 2020 года.

В соответствии с 252 статьей Гражданского кодекса, участник, который захотел выйти из садового товарищества, имеет право на выделение своего участка из долевой собственности.

Если выделение невозможно (причинит вред другим участками), то участнику выдается денежный эквивалент стоимости земли.

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса, земля предоставляется гражданам не только безвозмездно, но и за деньги.

В соответствии со статьями 226 и 227 Гражданского кодекса, за членом участка в садовом товариществе закрепляется право использовать участок пожизненно:

Статья 226 Гражданин имеет право пользоваться участком, переданным ему по наследству, строить на нем сооружения и прочее имущество
Статья 227 Распоряжаться участком земли, который находится в наследуемом владении до конца жизни, нельзя, кроме случаев перехода прав собственности по наследству

Приватизация земельного участка в СНТ в 2018 году

Садоводческое товарищество – объединение некоммерческого типа, которое учреждают граждане на добровольной основе.

У товарищества имеется собственный устав, управленческие органы, оно зарегистрировано в налоговой инспекции.

Чтобы начать процесс приватизации, у владельца участка должен быть на руках требуемых пакет документации и правильно оформленное заявление.

Пакет необходимых документов

Чтобы провести процедуру, необходимо собрать пакет документов. В него входит:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий особу;
  • если бумаги подаются не лично владельцем, нотариальную доверенность;
  • если на участке имеются строения, документы на права собственности этих объектов;
  • справки, подтверждающие право пользования землей;
  • кадастровый план участка земли;
  • для индивидуальных предпринимателей – учредительная документация.

Дополнительно могут затребовать устав садового товарищества и список его участников. Но это не является обязательным.

Главный документ – заявление. В нем указать:

  • личные данные заявителя и сведения из его паспорта;
  • ИНН;
  • целевое использование участка;
  • его площадь после проведения межевания;
  • список прилагаемой документации.

С чего начать

Прежде чем начать приватизацию, нужно соблюсти определенные требования:

  • необходимо быть участником садового объединения;
  • земля должна быть получена до 2010 года;
  • приватизация земли, которую изъяли из оборота, недопустима.

Приватизация имеет несколько этапов:

  1. Обращение к сотрудникам местной администрации, которые рассматривают подобные вопросы – предоставляется заявление, схема расположения участка и правоустанавливающие документы.
  2. В течение 2 недель документы проверяются, и выносится решение.
  3. При положительном решении оформляется кадастровый паспорт, участку присваивают номер.
  4. Регистрация прав собственности на участок.
  5. В течение 10 дней выдается документ.

Условия проведения бесплатной приватизации – гражданин еще не участвовал в приватизации, у него российское гражданство. Приватизация возможна лишь после регистрации прав на землю.

Видео: как приватизировать землю

Чтобы начать процесс, необходимо – разрешение на проведение процедуры, справка о постановке на учет, квитанция об оплате пошлины (2 тысячи рублей), договор купли-продажи и передаточный акт.

В какие сроки нужно оформить

Прохождение процедуры приватизации имеет четко установленные сроки:

Принятие решения В течение 2 недель с момента подачи документов
Осмотр объекта специалистом и изготовление паспорта 1 месяц
Получение свидетельства 10 дней

Приватизацию участка земли проводят в течение нескольких месяцев. В некоторых районах срок может быть увеличен либо уменьшен.

На данный момент на бесплатной основе приватизировать участок разрешено до 2018 года.

Возникающие нюансы

Приватизация земельного участка в садоводстве – наиболее быстрая и простая процедура. Это объясняется тем, что не нужно формировать кадастровый план участка.

Другими словами, у собственника должна быть бумага, подтверждающая факт передачи ему земли для садоводческих работ, и то, что является участником кооператива.

Если земельный участок был выделен человеку в советские времена, то его наследникам предоставляется право бесплатно провести приватизацию этого участка.

Имеются факторы, мешающие провести процедуру:

Внешние границы участка, отведенного для садоводства, нарушены Земля входит в участок другого пользователя или ее границы смешиваются с другим участком
Исходная площадь Указанная в кадастровых документах, завышена
Если СНТ Юридическое лицо, не исполняющее санитарные и пожарные нормы
У товарищества имеются Задолженности по платежам
Фактическая площадь участка не совпадает С той, которая указана в садовой книге
Территория оформляется в собственность Без учета построек на участке

Прежде чем оформлять права собственности, лучше проконсультироваться с юристом – он расскажет все тонкости процесса.

Многие садоводы возводят на участке постройки. В соответствии с Земельным кодексом, такая земля также подлежит приватизации.

Для этого необходимо обратиться к сотрудникам муниципальных органов с просьбой зарегистрировать эти постройки.

Таким образом, приватизация земельного участка осуществляется в определенной последовательности.

Чтобы процедура прошла успешно, необходимо проверить наличие требуемых документов на участок.

Процедуру можно провести бесплатно (категории устанавливает государство) и платно (цена не должна превышать кадастровую стоимость земельного участка).

Достаточно актуальная во всех регионах России «дачная амнистия» уже дважды продлевалась после непосредственного принятия закона. И, несмотря на различные препятствия и разногласия, этот закон работает и сегодня, пользуясь немалой популярностью.

На самом деле, принятый еще в 2006 году, федеральный закон носит довольно длинное официальное название (ныне — Федеральный закон от 28.02.2015 № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), и лишь в разговорном обиходе его называют не иначе как дачной амнистией.

  • Кто может воспользоваться дачной амнистией?
  • Поправки в закон о «дачной амнистии» с 1 марта 2015
  • Стоит ли торопиться оформить право собственности?
  • Необходимо ли межевание участка?
  • Процедура межевания участка земли
  • Амнистия для владельцев дачных участков в составе садоводческих товариществ
  • Оформление наследуемой земли / жилого дома по дачной амнистии

Кто может воспользоваться дачной амнистией?

  • Граждане РФ с бесспорным правом на земельный участок, или жилой дом.
  • Собственник участка, принадлежащего садовому товариществу или кооперативу. (Например, у вас есть членская книжка СТ, а документы, подтверждающие право на эту собственность, отсутствуют. В таком случае у вас есть возможность написать заявление в местную администрацию и зарегистрировать права).
  • Граждане России, которые имеют документ с правом на земельный участок, но без указания в нем их права на собственность. Дачная амнистия как раз призвана обеспечит их таким документом по упрощенной процедуре.

Федеральный закон от 28.02.2015 № 20-ФЗ — поправки в закон о «дачной амнистии».

При помощи этого закона в значительной степени упрощается процесс регистрации участков и недвижимости. А выдача свидетельства осуществляется гораздо быстрее и легче. Благодаря введенным в закон видоизменяющим отдельные пункты нормам, сроки его действия были снова продлены с 1-го марта 2015 года до 31 декабря 2020 года.

Подобные данные являются самыми яркими доказательствами того, что вопрос по-настоящему актуален и сопряжен с множеством проблем. И то, что граждане России не слишком торопятся этот вопрос решить по предоставленной упрощенной схеме, хотя времени оставалось не так уж много, говорит только о том, что все по-прежнему надеются на следующие изменения и очередное продление закона, что собственно и случилось в марте 2015 года.

Это интересно:  Нужно ли согласие супруга на приватизацию 2019 год

Поправки были введены, и, начиная с марта 2015 года – по конец 2020 года заявителям предоставили возможность регистрации в собственность земельных участков при подаче минимального пакета документов. Однако здесь имеет место немаловажный нюанс, который гласит о том, что данные поправки относятся только к членам дачных, огороднических/садоводческих товариществ.

После 2015 незначительно поменялась суть дачной амнистии

Давайте разберемся, что собой представляет «дачная амнистия 2020», и что гражданин получит при использовании своего права на упрощенную регистрацию недвижимого имущества / участка земли.

Дачная амнистия – облегченный метод регистрации, позволяющий зарегистрировать права собственности на объекты недвижимости по всей территории Российской Федерации.

Чтобы запустить процесс получения необходимых документов по дачной амнистии, в первую очередь следует удостовериться, имеете ли вы на руках правовой документ, подтверждающий право владения участком, который вы решили зарегистрировать.

Некоторые собственники имеют такую проблему: правовой документ был выдан давно, но переживать по этому поводу не стоит – несмотря на срок давности, если ваши документы были оформлены по всем требованиям законодательства, существующего в стране на момент оформления.

Начиная с 1998 года, работает система регистрации прав, которая действительна и сегодня, поэтому бумага, заверенная по всем требованиям в органах местного самоуправления (это может быть также справка из БТИ), является правоустанавливающим документом, который действителен. Поэтому если такая бумага у вас на руках – одну проблема уже отпала. В случае если вы точно уверены, что земельный участок принадлежит вам, но бумаги на руках не имеется, то вам следует обратиться в органы местного самоуправления и написать заявление, чтобы получить выписку из хозяйственной книги. А в случае, если такую выписку получить не удается, то единственным доступным вариантом является выкуп участка у муниципалитета или государства.

Поэтому, дачная амнистия, для которой были продлены сроки, дает гарантии для тех собственников, у которых на руках есть документы старого образца. Так например, в Федеральном Законе №122-ФЗ есть статья, подтверждающая юридическую силу документов на земельные участки, которые были выданы ранее.

Стоит ли торопиться получить новое свидетельство о праве собственности?

Многие владельцы недвижимого имущества и участков до сих пор не определились, стоит ли в данное время заниматься переоформлением. Ведь с одной стороны владелец участка вовсе не обязан получать новое свидетельство. Другой же стороной вопроса является то, что если необходимо будет осуществить отчуждение, то в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) сведений о вас содержаться не будет. И это уже чревато различными неприятными моментами.

Хотя даже в такой ситуации вполне можно решить вопрос положительно. В этом случае, при необходимости совершить сделку, когда участок не зарегистрирован, во время регистрации прав на участок можно произвести и регистрацию перехода прав к следующему собственнику. А так как госпошлина будет взиматься только за процесс регистрации сделки, то такой вариант можно считать еще и экономным.

Однако, стоит отметить, что данный вид «двойной» процедуры не слишком актуален. Чаще всего право одновременной регистрации предоставляют, когда проводят сделки между лицами, доверяющими друг другу – родственниками, друзьями, хорошими знакомыми. А вот если сделка будет проводиться между организациями или посторонними физическими лицами, перед непосредственным заключением сделки они вправе потребовать предоставить свидетельство о праве собственности. Зачастую для многих это является своеобразной страховкой от мошеннических действий.

Кроме того, существует категория участков, регистрируемых на правах собственности автоматически. Для таких участков правоустанавливающими документами могут считаться:

  • Документы на участок, в которых не указываются конкретные права обладания им;
  • Акты или свидетельства, предоставляющие бессрочные права пользования или же владения, наследуемого пожизненно;
  • Акты о правах бессрочного пользования участком, выданные соответственными службами;
  • Выписки из похозяйственной книги.

Наличие любого из данных видов документации также упрощает процесс регистрации права собственности. Если имеется такой документ, и участок используют для ведения ИЖС, садоводства, дачного/огородного хозяйства, то все, что необходимо для процедуры оформления – это вышеуказанный документ и заявление. Подача документов производится в территориальные органы Росреестра.

Каждая позиция, определяющая основания подобной подачи документов, обусловлена законодательно и закреплена в различных статьях закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Необходимо ли межевание участка при регистрации прав по дачной амнистии?

Если документы, определяющие права на участок, в наличии, то у собственника может возникнуть желание зарегистрировать участок. В этом случае необходимо выяснить вопрос, нужно ли производить межевание для установки точных границ участка. Эта обязанность предусматривалась еще первой редакцией закона, но уже в 2007 году ее отменили. Это было сделано для удобства заявителей, которые таким образом значительно экономили средства, время и нервы.

Однако, этот момент частично стал возбудителем проблемных ситуаций. В этом случае сведения о параметрах и границах участка, отображаемые в кадастровом паспорте, будут формулироваться как «подлежащие уточнению и ориентировочные». И учитывая то, что для большинства потенциальных покупателей кадастровый паспорт является достаточно важным документом, подобный вид формулировки нравится далеко не всем. Кроме того, площадь земельного надела будет тяжело доказывать в ходе возможных судебных разбирательств. Чтобы избежать возможных сложностей, процедуру межевания следует все-таки пройти, а затем подать заявление об уточнении границ участка в кадастровую палату.

Процедура межевания участка земли

Для проведения межевания соседи должны дать согласие на определение границ вашего участка. Но если у вас нет такой возможности или соседи редко появляются на своих участках, возможен и альтернативный вариант, благодаря новым правилам, введенным в 2008 году.

По условиям этих нововведений, в кадастровую палату направляется запрос о необходимости предоставления почтовых адресов соседей заявителя. Затем кадастровым инженером рассылаются уведомления о проведении процедуры установления границ данного участка с указанием даты. Письмо должно быть отправлено не ранее, чем за месяц до осуществления процедуры. Если письмо игнорируется, то проведение межевания осуществляется в отсутствие соседей.

В другом же случае, если почтовое уведомление возвращается в кадастровую палату с пометкой о невозможности вручения адресату, здесь необходимы следующие действия: кадастровый инженер обязан разместить в средствах массовой информации объявление о предстоящей в данном месте процедуре. Если же и в этом случае соседи не откликнутся, вопрос о границах решается без их участия.

Амнистия для владельцев дачных участков в составе садоводческих товариществ

Если участок был приобретен на территории садоводческого товарищества, а владелец имеет членскую книжку, также необходимо вспомнить о законе по поводу дачной амнистии. Ведь благодаря наличию удостоверения, вы можете считаться только членом товарищества, но еще не полноправным владельцем участка.

В такой ситуации действовать нужно размеренно и поэтапно, для начала приватизировав землю. Для осуществления приватизации подаются следующие документы:

  • заявление;
  • справка-подтверждение об указанных сведениях от правления садоводческого товарищества;
  • собственноручно описанное местоположение и параметры участка.

Если от конкретного товарищества вы являетесь первым владельцем, обращающимся с подобной просьбой, то в местных органах самоуправления имеют право запросить у руководства товарищества, как учредительную документацию, так и правоустанавливающую документацию на участки. Поданные документы рассматриваются в течение максимум 14 дней, после чего подаются на госрегистрацию в территориальные органы Росреестра. Стоит заострить внимание на важном моменте: с 1 марта 2015 года начинают «работать» внесенные в закон о «дачной амнистии» поправки относительно членов кооперативов, огороднических, садоводческих, дачных товариществ. И до конца 2020 года данным лицам доступна бесплатная процедура оформления участка земли в собственность, и для этого необходимо подать в органы местного самоуправления минимальный пакет документов. И в этом случае дата вступления в члены кооператива не имеет значения.

Оформление наследуемой земли / жилого дома по дачной амнистии

По Гражданскому Кодексу РФ наследство может передаваться по закону или в соответствии с условиями оставленного завещания. Для вступления в права наследования, лицо должно принять наследство. Сделать это можно двумя способами:

  1. Юридическим – при обращении наследника к нотариусу;
  2. Фактическим – в момент пользования имуществом, уплатой налогов и пр.

Общеустановлено, что вступление в права наследования возможно в течение 6-ти месяцев с момента его открытия. После соблюдения данного рода формальностей становится возможной регистрация недвижимого имущества или участка в упрощенном порядке – в соответствии с условиями закона о дачной амнистии.

Поэтому закон о дачной амнистии довольно популярен в наши дни, даже учитывая некоторые погрешности и неудобства. Благодаря упрощенной, ускоренной процедуре, уже довольно много людей стало законными владельцами земельных участков. А всем «нерешительным» людям продление дачной амнистии до 31 декабря 2020 года позволит в упрощенном порядке зарегистрировать свои права. Члены огороднических, садоводческих и дачных товариществ получили право до 31.12.2020 года совершенно бесплатно оформить право собственности на земельные участки.

Таким образом упрощенный правовой механизм для регистрации права собственности на жилые недвижимые объекты (индивидуальные жилые дома) продлен до 01.03.2018 года, то есть до этой даты возможно будет зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию. А вот если вы начнете процесс оформления права собственности на дом позже 01.03.2018 , то придется представлять в регистрирующий орган документы о разрешении на ввод в эксплуатацию жилья. А вот бесплатная приватизации дачных, садовых и огородных земельных участков ограничена до 31 декабря 2020 года.

Статья написана по материалам сайтов: .

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector