+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизировать квартиру в белоруссии 2019 год

На сегодняшний день вопрос о приватизации жилья в Белоруссии все еще остается актуален для некоторых семей. Эти семьи проживают в квартирах, которые по факту принадлежат государству, являясь их арендаторами. Процесс перехода квартиры из собственности государства к частному лицу происходит в Беларуси еще со времен распада СССР. Несмотря на это, около 8% квартир от общего жилого фонда остается неприватизированными.

Для чего это нужно

Процесс приватизации в Беларуси позволяет получить полные права, на основании которых у человека будет возможность распоряжаться своим имуществом в качестве собственника. Это означает, что жилплощадь можно будет продать, подарить или завещать. Каждому, кто планирует приватизировать свое имущество, вначале нужно ознакомиться с правовой стороной этого вопроса.

Одним из последних законодательных актов, касающихся этого вопроса, является указ № 25, подписанный президентом Беларуси от 25 января 2018 года «О внесении изменений в указы Президента Республики Беларусь». Согласно ему, белорусы смогут приватизировать свое жилье по рыночной стоимости с правом выбора компании-оценщика и получить при этом возмещение за расходы. Данная политика должна поспособствовать увеличению приватизированных объектов, так как единственным фактором, останавливающим этот процесс, была высокая стоимость приватизации.

Еще одним важным законодательным изменением стало то, что приватизация была объявлена бессрочной. Это значительно облегчило данную процедуру для граждан Республики Беларусь. На 2018 год приватизированных квартир стало значительно больше.

С чего начинать

Первое, что необходимо сделать в процессе приватизации социального жилья в РБ – это получить согласие всех прописанных в квартире людей. В случае несогласия хотя бы одного из лиц, прописанных на данной жилплощади, данный вопрос придется решать через суд. Однако участие каждого прописанного в квартире вовсе не обязательно. Законом разрешено написать отказ в пользу своих родственников, и часть отказавшегося будет поделена между ними. В свою очередь, согласно закону Республики Беларусь, не имеет значения, достиг ли гражданин совершеннолетия – даже у ребенка есть полное законное право на приватизацию квартиры.

В какой ситуации нет возможности приватизировать жилье

Существуют случаи, когда реализация данной процедуры невозможна:

• во-первых, если помещение предназначено для социального использования;
• во-вторых, если жилплощадь находится в общежитии;
• в-третьих, если помещение является служебным.

Также не получится приватизировать жилье, которое находится в аварийном состоянии или размещено в зоне эвакуации Республики Беларусь.

При оформлении процедуры следует представить пакет документов, которые подтвердят право собственности и согласие тех, кто прописан в квартире.

В случае отказа, что бывает достаточно редко, можно оспорить решение через суд. На это потребуются веские основания. Чтобы подобной ситуации не возникало, нужно убедиться в правильности заполнения всех бумаг, законности предоставленных документов на имущество и проверить соотнесение жилплощади с перечнем объектов, для которых приватизация невозможна.

Для успешности прохождения данной процедуры в Республике Беларусь потребуется не только владение информацией о правовой стороне вопроса, но также соблюдение определенной последовательности действий.

Если при подаче заявления и в прилагающихся документах все оформлено верно, то рассмотрение занимает месяц.

Можно ли приватизировать арендное жилье

Арендное жилье в Республике Беларусь приватизировать нельзя. Однако, согласно поправкам, в Жилищном кодексе Республики Беларусь, которые были рассмотрены от 17 мая 2018 года, арендное жилье разрешено перевести в социальное. На сегодняшний день арендное жилье и социальное относятся к государственным, то есть их нельзя приватизировать, продать или получить по наследству. Отличие социального жилья от арендного, и по совместительству его главное преимущество – это возможность не вносить ежемесячную плату за квартиру, а оплачивать только коммунальные услуги.

Подобный вариант предоставляется лишь определенной категории населения. К таким категориям можно отнести тех, кто нуждался в улучшении жилищных условий, но стоял в очереди на жилье, обладая правом на предоставление социальной жилплощади.

Как происходит процесс приватизации жилья в Беларуси в 2019 году

Сейчас в Беларуси ещё остались семьи, которые проживают в государственных помещениях. Они являются нанимателями, однако не считаются владельцами квартир. Чтобы перевести жилище в свою собственность, потребуется пройти приватизацию. Этот процесс позволит обрести полные права, благодаря которым у человека будет возможность распоряжаться своим имуществом. К примеру, квартиру можно будет продать, завещать или подарить. Но для начала потребуется поподробнее узнать, как проходит приватизация жилья в Беларуси в 2019 году.

Это интересно:  Второй этап приватизации в россии 2019 год

Что нужно знать о процедуре приватизации жилья?

Каждый человек, планирующий приватизировать своё имущество, должен знать закон о данной процедуре. Он содержит множество важных нюансов, которые следует учитывать ещё до участия в процессе. К примеру, важно помнить о том, что для прохождения процедуры нужно заручиться согласием всех прописанных в квартире людей. Если хотя бы один человек будет не согласен, то придётся решать этот вопрос через суд. К слову, не обязательно каждый прописанный должен поучаствовать в приватизации. Закон позволяет, чтобы человек написал отказ в пользу своих родственников. Тогда его доля будет поделена между членами семьи.

Стоит также разобраться со случаями, когда провести процедуру невозможно. В первую очередь процесс не проводится, если помещение предназначено для социального использования. То есть, оно выдаётся детям-сиротам, ветеранам, инвалидам и т. д. Также процедуру нельзя провести, если квартира находится в общежитии. Далеко не всегда можно приватизировать жилище, которое является служебным.

Не удастся оформить собственность, которая находится в зоне эвакуации или в закрытом военном городе РБ. Также закон не позволяет проводить процедуру для домов, которые находятся в аварийном состоянии или готовятся под снос. Поэтому рекомендуется предварительно уточнить, можно ли приватизировать свою квартиру или же для неё подобная возможность не предусмотрена.

Закон обязывает человека предоставить документы на жильё, которые докажут, что он имеет право получить дом в частные руки. Также надо будет подтвердить, что все прописанные люди согласны на проведение процедуры. Или же надо будет предоставить их отказы от участия, заверенные нотариусом. Если выяснится, что каких-либо официальных бумаг не хватает или что человек предоставил фальшивки, то процедуру не станут проводить. Поэтому заранее надо убедиться, что подаётся полный перечень, а также запомнить, что поддельные бумаги не пройдут проверку.

Если случилось так, что в приватизации жилья в Беларуси отказали, можно оспорить данное решение в суде. Но для этого потребуется иметь веские основания. Желательно обратиться за услугами к юристу, чтобы тот помог выиграть дело. Достаточно много случаев, когда в суде принимали решение в пользу человека и позволяли провести приватизацию.

Как проходит процедура?

Чтобы регистрация недвижимости в Беларуси прошла успешно, нужно не только соблюдать закон о приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь, но и знать о последовательности действий. Прежде всего нужно заручиться согласием прописанных людей и собрать требуемый перечень документов. Когда все справки и официальные бумаги будут в наличии, можно посетить службу «Одно окно» администрации района. Там пишется заявление на приватизацию, а также подаются собранные документы.

  1. Паспорт нанимателя (будущего владельца). Также нужны удостоверения личности всех людей, которые прописаны в квартире и участвуют в процедуре.
  2. Свидетельство о рождении на детей, если в жилище обитают несовершеннолетние.
  3. Чеки «Жильё», а также выписка из чекового счёта.
  4. Документы, которые подтверждают права на льготы, если такие имеются.
  5. Договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

В самом заявлении потребуется указать количество людей, которые могут законно использовать помещение. Также потребуется их согласие на приватизацию, без которого процесс не начнётся.

Если заявление будет правильно оформлено, а также к нему человек приложит верный список документов, то его рассмотрят в течение месяца и дадут однозначный ответ. После этого можно считать, что второй этап приватизации прошёл успешно.

Теперь останется заключительная процедура – человек должен подписать договор у нотариуса. Закон требует того, чтобы владелец выплатил всю требуемую сумму, и только после этого будет считаться, что приватизация завершена. А до тех пор, пока будет задолженность, нельзя будет ни продать, ни подарить квартиру.

Сколько стоит?

Выше уже говорилось о том, что за приватизируемый объект придётся заплатить, чтобы получить на него полные права. А до тех пор, пока человек этого не сделает, нельзя будет распоряжаться своим жилищем, то есть, продавать его или обменивать. Сразу можно сказать, что приватизация обойдётся гораздо дешевле, чем покупка новой квартиры. Поэтому люди и оформляют на себя уже полученные государственные жилища, а не стремятся приобрести новые.

Белоруссия имеет различные цены на приватизацию дома. Они зависят от того, какие жилище имеет условия, где находится и т.д. Рыночная стоимость оказывается выгодной. Человеку будет трудно самому посчитать, сколько именно стоит дом. Этим занимаются специалисты, а при возникновении сомнений в правильности владелец может попросить разъяснения.

Если говорить о порядке выплаты, то первую часть стоимости нужно внести разом или же частями в течение первого года. Сумма составляет 10% от общей цены. Остальные 90% можно уплатить в рассрочку, на это даётся 40 лет. Но человек может всё выплатить и раньше, если финансы позволят.

Нельзя точно сказать, сколько примерно будет стоить квартира. В среднем цена может составлять от 35 миллионов белорусских рублей и выше. К слову, один из наиболее важных факторов, влияющих на цену, это месторасположение. То есть, квартиры в Минске, особенно в его центре, всегда будут дороже, чем приватизированный дом на окраинах или в маленьких городах.

К слову, для некоторых людей предусмотрены льготы на приватизацию. К числу таких личностей относятся инвалиды, ветераны, Герои славы, а также граждане, жилища которых снесли. Этим людям будет гораздо проще оформить жильё.

Могут ли отказать?

Люди нередко беспокоятся о том, что им могут отказать в приватизации недвижимости. Стоит запомнить, что отрицательное решение не может прийти, если на него не будет веских оснований. Поэтому сначала надо удостовериться в том, что нет причин для отказа.

Это интересно:  Как правильно приватизировать квартиру в году 2019 год

Выше уже говорилось о том, что не проводят процедуру для определённых типов домов. Поэтому и важно уточнить, входит ли конкретная квартира в число подобных объектов. Если же нет, то тогда есть большой шанс успешно её оформить.

Человек должен обязательно предоставить настоящие документы, так как иначе откажут в процедуре, если обнаружат, что одна или все официальные бумаги фальшивые. Также может стать проблемой, если присутствуют не все документы из числа обязательных.

Отрицательное решение точно вынесут, если будущий владелец не имеет прав на жилище или же не может доказать их наличие. Претендовать на квартиру может только наниматель, который способен подтвердить свой статус соответствующим документом. Если же официальной бумаги нет и её нельзя восстановить, то к процедуре не допустят. В остальных же случаях обычно проблем не возникает с оформлением квартиры.

Приватизации жилья в Беларуси

Приватизация жилых помещений представляет собой процесс обретения прав собственности на государственное жильё. Преимущества, которые даёт приватизация квартиры:

  • возможность стать собственником и полноценным владельцем жилья и иметь право распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение;
  • значительное повышение стоимости такого жилья.

Закон о приватизации жилья и неприватизированные квартиры

На законодательном уровне процесс приватизации регламентируется несколькими документами:

  • Закон «О приватизации жил. фонда Беларуси».
  • Декрет Президента РБ «О чеках “Жильё”».
  • Указы Президента РБ №№ 563, 524, 615.
  • ЖК РБ с изменениями от 02.03.2013 г.
  • Положение Совета Министров о приватизации, Постановление № 421.

1 июля 2016 года – последний день, когда заканчивается срок приватизации. После этой даты весь жилищный фонд, который не перешел в собственность граждан, автоматически становится коммерческим и предоставляется населению уже на правах аренды. При этом не допускается приватизация арендного жилья, а также следующих типов жилых помещений:

  • комнаты в общежитиях;
  • социальное жильё;
  • находящиеся в зоне эвакуации жилые помещения;
  • квартиры / комнаты в домах, находящихся на капитальном ремонте или реконструкции;
  • в период перепланировки квартиры в реконструируемом доме;
  • перепланированных в самовольном порядке без согласования с соответствующими органами.

Не приватизируется находящееся в доме ЖСК жилое помещение: достаточно выплатить пай, заверить это справкой от председателя кооператива и оформить право собственности на жильё в агентстве по гос. регистрации.

Служебное жильё, которое было предоставлено до 08.04.2006 года военнослужащим с 20-летним стажем, прокурорским служащим и судьям, передаётся им в собственность (Указ Президента № 195). При этом важными условиями остаются:

  • отсутствие других жилых помещений в собственности;
  • требуется также состоять на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Стоимость приватизации жилья в Беларуси в 2015 году

В разных городах и населенных пунктах Беларуси эта сумма будет различной. Так, приватизировать жильё в сельской местности дешевле, нежели в столице (хотя бывают и совершенно противоположные прецеденты). Также цена приватизации прямо пропорциональна индексу изменении стоимости на строительные работы и зависит от потребительских качеств самого жилого помещения. За основу берётся стоимость квадратного метра по состоянию на 1991 год. Чем «моложе» дом, тем больше стоимость приватизации находящегося в нём жилого помещения. В любом случае итоговая сумма будет минимальной от рыночной или оценочной.

Средняя цена приватизации квартиры в Минске в 2015 году и других белорусских городах следующая:

  • Минск и Минская область: 8-50 тыс. бел. руб.;
  • Могилев и Могилёвская область: 9-20 тыс.;
  • Гомель и Гомельская область: 250 руб. за 1 м²;
  • Витебск и Витебская область: от 8 тыс;
  • Гродно и Гродненская область: от 10 тыс;
  • Брест и Брестская область: от 5 тыс.

Если у нанимателя жилья нет всей суммы для полной оплаты приватизации, можно оплачивать в рассрочку:

  • на 40 лет (не более, можно раньше), на 20 лет (если это служебное жилье, полученное до 08.04.2006 г.);
  • 10 % сразу, остальное равными частями путём неизменной и неиндексируемой рассрочки.

Также существуют льготы на приватизацию жилья для некоторых граждан:

  • например, для Героев Славы, инвалидов, ветеранов и т.д.;
  • а также для граждан-собственников снесённых жилых помещений, вместо которых предоставлена другая жилая недвижимость.

Как приватизировать жильё правильно: этапы приватизации квартир в 2015 году

Порядок приватизации жилья в Беларуси несложный и представляет собой следующий процесс:

  1. Гражданину-нанимателю жилой недвижимости и зарегистрированным в нём членам семьи, которым уже есть 18 лет, необходимо подать заявление в местный исполком (служба «Одно окно») с предоставлением паспортов и свидетельств о рождении детей до 18-и лет, а также документов на льготы и чеки «Жильё» (при их наличии).
  2. В течение месяца исполком принимает решение и направляет его в письменном виде заявителю.
  3. Если решение принято в пользу нанимателя, необходимо в течение одного года (именно столько действует данное решение):
  • произвести оплату 10-и процентов от общей суммы приватизации;
  • предоставив квитанцию об оплате, заверить договор приватизации у нотариуса;
  • произвести регистрацию договора приватизации в государственном агентстве по земельному кадастру и регистрации;
  • приобрести технический паспорт, регистрационное удостоверение.
Это интересно:  Можно приватизировать землю без дома 2019 год

На сегодняшний день жилье, которое граждане не успели приватизировать, переведено в статус арендного.

Приватизация белорусской квартиры: что необходимо знать?

Приватизация жилищного фонда в Республике Беларусь началась сразу после распада Советского Союза, однако продвигалась она достаточно медленно.

К лету 2013 года в стране насчитывалось почти 400 тысяч неприватизированных квартир (14% от общего количества жилья), в которых проживали преимущественно одинокие люди преклонного возраста.

Принятие в марте 2013 года Жилищного кодекса Беларуси заставило граждан, живущих в неприватизированных помещениях, серьезно задуматься о том, как приватизировать свои квартиры.

Необходимость приватизации квартиры и перечень документов

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса, человек, проживающий в неприватизированном государственном помещении, является всего лишь его нанимателем и помимо ежемесячной квартплаты обязан платить государству за пользование жильем. Помимо этого, правительство страны планирует все неприватизированные квартиры со временем перевести в фонд арендованного жилья. После таких достаточно жестких нововведений все белорусы, которые не успели оформить в собственность государственные квартиры до принятия Жилищного кодекса, поспешили это сделать как можно быстрее. Каким же образом сегодня проходит порядок приватизации квартиры в Беларуси? Рассмотрим этот вопрос как можно детальнее.
На начальном этапе приватизационного процесса нанимателю жилого помещения необходимо собрать папку документов. В ней должны быть:

  • паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о браке и разводе всех граждан, которые живут в приватизируемом жилом помещении;
  • ордер и паспорт на квартиру;
  • квитанции о квартплате за последние 3 месяца;
  • справка о том, что данное жилье не было приватизировано раньше;
  • договор о социальном найме квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • документы из БТИ (поэтажный план и описание помещения), в которых должны быть указаны все перепланировки, проводимые в квартире;
  • именные чеки «Жилье» (при наличии);
  • документы, подтверждающие право на льготы при приватизации (при наличии).

Порядок оформления приватизации

Льготы при оформлении приватизации квартиры

Исходя из статьи 140 Жилищного кодекса Беларуси, существует перечень граждан, которым положены льготы при приватизации государственного жилья. К ним относят:

  • инвалидов и участников ВОВ;
  • героев Беларуси и СССР;
  • героев труда;
  • граждан, которые были реабилитированы по политическим статьям;
  • инвалидов с детства;
  • ликвидаторов последствий катастрофы на ЧАЭС и лиц, получивших инвалидность или заболевших лучевой болезнью вследствие Чернобыльской аварии;
  • граждан, проживающих в помещениях, износ которых составляет больше 60%;
  • специалистов, принимавших участие в сборке и испытаниях ядерного оружия.

Граждане, которые имеют право приватизировать квартиру на льготных условиях, получают бесплатно в собственность по 20 кв. м жилья на себя и на каждого нетрудоспособного и неработающего человека, зарегистрированного в данном помещении. Остальную площадь квартиры необходимо приватизировать на общих основаниях.
Порядок приватизации жилья в Беларуси требует после оплаты стоимости или первоначального взноса заключение сделки купли-продажи между государством и гражданином. Этот документ составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами и заверяется нотариусом. При заключении договора необходимо предоставить нотариусу квитанцию о полной либо частичной оплате стоимости жилого помещения, после чего производится государственная регистрация документа. Уладив финансовую сторону вопроса, можно приступать к оформлению квартиры в собственность, в результате чего гражданину выдается договор о приватизации.

Жилье, которое приватизируется в рассрочку, не может считаться полной собственностью его жильцов до тех пор, пока ими не будет выплачена вся его стоимость. Лишь после того как между государством и человеком будут улажены все финансовые вопросы, он может стать полноправным хозяином своей квартиры.

Позвоните по номеру:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

Работаем без выходных

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

Статья написана по материалам сайтов: prosobstvennost.ru, domovita.by, 1nasledstvo.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector