+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизировать комнату в муниципальной квартире 2019 год

Современное законодательство позволяет гражданам оформлять жильё в собственность. Но встречаются ситуации, когда не все зарегистрированные на его территории лица хотят участвовать в приватизации. Возникают вопросы, возможно ли выделить свою долю в квартире и как её законно зарегистрировать?

Как выделить долю в квартире?

Выделение доли в составе общего недвижимого имущества возможно одним из следующих вариантов:

  1. Договорным путем. Он подразумевает взаимную договорённость между всеми владельцами общего имущества. Фактически, если иное не предусмотрено правоустанавливающими документами, то площадь делится между её жильцами поровну. После этого все участники договорённости подписывают бланк соглашения, который должен содержать ряд обязательных реквизитов:
  • наименование документа;
  • дату и место оформления;
  • личные и регистрационные данные всех сторон;
  • адресные и технические сведения о делимой квартире, включая её кадастровый номер;
  • реквизиты правоустанавливающей документации;
  • размеры долей, полученные после деления;
  • при наличии информацию об обременениях собственности;
  • количество экземпляров составленного документа.
  1. Через суд. Используется в тех случаях, когда владельцы жилого помещения не могут достигнуть договорённости в отношении выдела своих частей путём подписания совместного соглашения. Судебные органы определяют долю в натуре в конкретной квартире, только если это не противоречит жилищным нормам. Также в результате процедуры не должен быть нанесён ущерб общему имуществу. В других ситуациях, суд принимает решение о выплате остальными владельцами материальной компенсации за стоимость доли лица, обратившегося с иском.

При каких условиях можно приватизировать комнату?

Принимая решение приватизировать отдельную комнату, важно помнить о том, что российское законодательство признаёт квартиру или дом целостным неделимым имуществом, поэтому запрещает передачу в собственность какой-либо его части. В результате, чтобы провести подобную процедуру, необходимо выполнение ряда обязательных условий:

  • комната в установленном законом порядке должна быть выделена и зарегистрирована как отдельная жилплощадь;
  • приватизируемая часть квартиры должна представлять собой обособленное помещение, пригодное для проживания и оборудованное отдельным выходом;
  • каждый жилец квартиры должен обладать отдельным лицевым счетом.

По результатам которого составляется соответствующий документ.

При возникновении вопросов о приватизации доли в квартире вы можете обратиться к консультантам нашего сайта.

Порядок приватизации комнаты

Порядок приватизации комнаты практически ничем не отличается от процедуры оформления права собственности на квартиру, регламентируемой ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Если выполнены все законные условия, связанные с выделением части жилплощади в натуре, то её владельцу необходимо осуществить следующие действия:

  1. Собрать перечень технических и информационных документов, которые потребуются для регистрации права собственности.
  2. Обратиться с заявлением о приватизации в местное отделение Росррестра или в иные уполномоченные службы (МФЦ, муниципалитет и т. п.).
  3. Дождаться решения регистрационного органа, которое в среднем занимает два календарных месяца. В случае положительных результатов, получить гербовое свидетельство, фиксирующее право собственности на комнату.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты необходимо иметь в наличии следующий список обязательных документов:

  • паспорта лиц, которые будут получать право собственности;
  • справку о жильцах на основании домовой книги;
  • технический паспорт всей жилплощади и отдельно взятой комнаты;
  • акт БТИ о проведении обследования комнаты на соответствие ее всем условиям приватизации части жилья;
  • справку об отсутствии коммунальной задолженности;
  • правоустанавливающий документ до момента законного выделения доли, а также соглашение или судебное решение о её выделении.

В момент обращения в уполномоченные органы также необходимо заполнить установленную законом форму заявления о приватизации комнаты. При необходимости специалисты, регистрирующие право собственности, могут потребовать предоставления дополнительных документов, например, нотариального отказа членов семьи от приватизации в пользу одного из них.

Разобраться с требующимся перечнем документов вам поможет онлайн-юрист нашего сайта.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире?

Закон о приватизации предусматривает возможность оформления в собственность квартиры, принадлежащей по договору социального найма как всем жильцам, так одному из них, в том числе и несовершеннолетнему лицу. Единственным условием является наличие единогласного решения всех граждан, проживающих на ее территории. Причём при отказе от участия в процедуре государственной регистрации собственности жильцы муниципальной квартиры оставляют за собой право проживать в ней.

Закон не учитывает такую процедуру и единственным вариантом в этом случае, является размен квартиры на меньшие части, осуществляемый в порядке, оговариваемом в статье 72 ЖК РФ.

Приватизация отдельной комнаты в квартире является возможной, но сложной процедурой, требующей исполнения множества обязательных условий. Главное, помнить, что осуществить её возможно только после выделения доли в натуре. При этом важно учитывать, что регистрация права собственности на отдельную комнату запрещена, если она расположена в муниципальной квартире.

Получить свое: как приватизировать комнату в муниципальной квартире?

«Квартирный вопрос только испортил их…» – писал Булгаков. К сожалению, острый вопрос с жильем стоял тогда, и остался нерешенным до сих пор. В родительских квартирах живут семьи взрослых детей с внуками, люди ссорятся и делят квадратные метры. Вот и с приватизацией могут возникнуть проблемы. Один член семьи хочет стать собственником государственного жилья, все остальные – против.

Что делать, если по факту есть отдельная комната? Как оформить ее в собственность без участия других жильцов? Вопросов много, да и сама тема очень не простая.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что является долей?

Муниципальное жилье не имеет долей. Потому что данное понятие может относиться только к объектам собственности. Жильцы, которые находятся на данной жилплощади на основании договора соцнайма, имеют право только на проживание и пользование помещением. Никаких прав собственности и долей они не имеют. Каждый участник договора имеет равные права на пользование квартирой. В очень исключительных случаях возможно выделение комнат каждому жильцу, если такое допустимо.

Можно ли оформить приватизацию части?

Просто взять и приватизировать часть квартиры, которая находится в муниципальной собственности, на данный момент времени нельзя.
О том, как приватизировать муниципальное жилье, узнайте из нашей статьи.

О чем говорит закон?

Жилищное законодательство на сегодняшний день не дает возможности выделять доли в государственной квартире для ее дальнейшей приватизации. По закону такая квартира является единым неделимым объектом.

Однако прежде такие действия совершались, поэтому нередко встречается ситуация, когда в муниципальной квартире уже находится в собственности жильца одна из комнат. В таком случае, можно приватизировать оставшуюся часть в собственность, и даже просить, если комнат несколько, о приватизации одной комнаты. Для этого комнату выделяют как отдельное жилье. Закон не запрещает собственнику такие действия. Собственником в данной ситуации является администрация.

В законе нет однозначных правил для урегулирования данного вопроса. Все зависит от каждой конкретной ситуации и интересов собственника (муниципалитета). Все вопросы, связанные с муниципальным жильем, рассматриваются в 3 разделе Жилищного кодекса. Правила приватизации выделены в отдельный закон от 4 июля 1991 года «Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». На сегодняшний день в него внесены различные изменения.

Это интересно:  Приватизация гаража через мфц какие документы 2019 год

Согласие других жильцов

Можно приватизировать квартиру полностью с согласия остальных прописанных в ней граждан. Каждому будет выделена либо равная доля, либо по соглашению участников доли могут отличаться. Без согласия провести приватизацию нельзя. Даже дети с 14 лет имеют в этом вопросе право голоса.

Другие жильцы могут дать согласие на приватизацию одним или нескольким людям. После этого вся квартира перейдет в собственность участников приватизации. Однако те, кто дал согласие на приватизацию, но отказался от участия в ней, сохраняют за собой право проживать, пользоваться жильем и быть в нем прописанными. При этом они оставят за собой возможность участвовать в приватизации другой квартиры в будущем.

Даже если один из жильцов пожелает выделить свою комнату в отдельный объект для приватизации, то не лишним будет согласие на это других жильцов. Но если гражданин сможет получить отдельную комнату по договору соцнайма, то разрешения на приватизацию своей комнаты от остальных жителей квартиры уже не понадобится.

Что это дает?

Если гражданину все-таки удалось приобрести в свою собственность часть муниципальной квартиры, а именно комнату, он получает следующие права:

  1. Регистрировать и заселять третьих лиц на свое усмотрение.
  2. Продавать, дарить, завещать, сдавать свою жилплощадь.

Необходимо предложить собственнику другой комнаты совершить покупку, и только в случае отказа можно выставлять ее на продажу. Цена, которая была озвучена в первом случае, не должна превышать стоимость в объявлении.

Как это сделать?

Как уже понятно из вышесказанного, дело это неоднозначное и практически невозможное, но если такое решение принято, можно поступить следующим образом.

С чего начать?

В любом случае первое, что нужно сделать – это получить согласие на свои действия от других прописанных в данной квартире граждан. Далее необходимо получить план комнаты, для этого обращаются в БТИ.

Если в квартире уже есть приватизированная ранее комната, можно обратиться в бюро технической приватизации с просьбой о признании и других комнат отдельными объектами. Если такое решение будет принято, необходимо обратиться к собственнику (администрации) с заявлением о заключении отдельных договоров соцнайма на каждый объект.

Бывают случаи, когда ранее жильцу выдали ордер именно на комнату, хотя квартира является муниципальной, тогда на основании этого ордера гражданин имеет право требовать заключения договора соцнайма на эту комнату. В этом случае он может беспрепятственно приватизировать данное помещение, так как, по сути, оно является отдельным объектом, выделенным ранее муниципалитетом.

В этом деле главным достижением будет добиться признания комнаты отдельным объектом и получить отдельный договор соцнайма. Если это удалось, приватизировать можно уже на общих основаниях.

Где оформляют и куда обратиться?

Обращаться необходимо в департамент жилищной политики. Именно этот орган муниципальной власти занимается приватизацией социального жилья. Здесь объяснят, какие дополнительные документы могут понадобиться, и куда возможно еще придется обратиться. Такой департамент может находиться в местном муниципалитете либо в отдельном здании. Если речь идет о небольшом поселении, то, скорее всего, придется ехать в районный или областной центр.

Какие документы понадобятся?

Есть основной перечень документов, которые необходимы для проведения приватизации:

  • Ордер на получение комнаты в квартире, либо отдельный договор социального найма на эту комнату.
  • Паспорта участников приватизации, а также документы, подтверждающие родство между ними.
  • Справка о регистрации по месту жительства.
  • Технический паспорт и план комнаты.
  • Справка об оплате коммунальных платежей и отсутствии задолженности по ним.
  • Справка о том, что заявитель ранее не участвовал в программе приватизации.

Исходя из конкретной ситуации, могут потребоваться и другие документы, о которых сообщат в департаменте.

Куда сдавать бумаги?

Сдать собранные документы можно в любой МФЦ либо непосредственно в сам департамент жилищной политики. Второй вариант будет более действенным в том плане, что потребуется меньше времени на получение ответа, а также департамент может указать на необходимость каких-то дополнительных документов.

Сроки принятия решения

До месяца может уйти на принятие решения о возможности приватизации. Само оформление и заключение договора на приватизацию при положительном ответе может проходить от пары недель до пары месяцев.

Стоимость и госпошлина

Нет единых установленных расценок для таких случаев. Стоимость будет определяться бюро технической инвентаризации и будет зависеть от региона и конкретного адреса, по которому расположена комната. Для решения юридически сложной задачи могут понадобиться услуги специалистов: адвоката или риелтора.

В каком случае могут отказать?

Откажут в 2 случаях:

  1. Наниматель не смог добиться выделения комнаты как отдельного объекта и не получил на него договор соцнайма.
  2. Предоставлен не полный пакет необходимых документов.

Особенности и нюансы

В данном вопросе встречается очень много разнообразных ситуаций, от которых может зависеть успех предприятия.

Если нет согласия

Жильцы государственной квартиры находятся в очень плохих отношениях и поэтому не дают согласия на любые действия, в том числе и приватизацию. В этом случае необходимо постараться объяснить, что даже если они откажутся от участия, но дадут согласие на проведение, за ними сохранятся права на проживание и пользование квартирой.

Если добиться согласия не получается, выход только один – пойти с исковым заявлением в суд. Там вы можете просить о расселении по отдельным помещениям либо о признании своей комнаты отдельным объектом.

Другие сложности

Бывает так, что один из жильцов по факту в квартире не проживает, но остается зарегистрированным в ней и чинит препятствия с проведением приватизации. В этом случае необходимо обратиться в суд о выселении этого человека. Там необходимо рассказать о том, что гражданин имеет другое место жительства, за коммунальные услуги не платит. Суд может принять решение о выселении такого человека, только если не будет доказано, что данному гражданину не препятствовали проживать по месту регистрации.

Еще один распространенный случай, когда один из жильцов не платит по квитанциям. Его также можно выселить на основании неуплаты сроком более 6 месяцев. Для этого необходимо предоставить квитанции о том, что платил другой жилец.

Как разделить лицевой счет?

Можно разделить счета на всех зарегистрированных на жилплощади граждан, тогда каждый будет платить, а также нести ответственность за неуплату. Проводит разделение ЕРИЦ. Как нужно действовать:

  1. Если возможно, взять со всех проживающих нотариальное согласие на разделение счета.
  2. Обратиться с заявлением о выделении отдельного счета по оплате коммунальных расходов в ЕРИЦ.
  3. При получении отказа следует подать иск в суд.
  4. Законом не запрещено разделение счетов, поэтому суд может одобрить подобный иск.
  5. Далее по решению суда органы ЖКХ и ЕРИЦ переоформят договора по оплате коммунальных услуг и предоставят жильцам отдельные счета.

Такое случается при незаинтересованности местной власти в разделении счетов. Поэтому стоит заранее узнать о том, какие решения принимались раньше по подобным делам.
Если же одному из жильцов удалось выделить свою комнату в отдельный объект и оформить договор соцнайма, ему обязаны предоставить отдельный счет для оплаты коммунальных услуг.

Заключение

Если вы спросите любого юриста о том, можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире, он однозначно ответит – нет. Но на практике ситуации настолько разные, что небольшая возможность существует. Главное в этом деле – одобрение муниципалитета. Если постараться донести до них суть своей проблемы правильно, то решение будет положительным. Другая возможность – это суд. В любом случае необходимо всеми способами доказать, что это необходимо.

Это интересно:  История приватизации в самаре 2019 год

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Можно ли приватизировать долю в квартире?

При решении жилищных проблем у граждан часто возникают вопросы, связанные с приватизацией жилья. Если в квартире проживает несколько человек, претендующих на защиту своих жилищных прав и границ для комфортного проживания, неизбежны споры по поводу выделения обособленной от других собственников доли, раздела имущества, обеспечением прав некоторых категорий граждан.

Основные принципы осуществления приватизации установлены Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последними изменениями от 29.02.2016).

Общий порядок приватизации

Приватизацией статья 1 указанного закона называет бесплатную передачу в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Законом закреплены основные условия приватизации (статья 11 Закона):

  • право каждого гражданина на приватизацию жилого помещения;
  • возможность реализовать данное право один раз;
  • необходимость получения согласия всех проживающих в жилом помещении жильцов, в том числе и детей от 14 до 18 лет. При отказе одного или нескольких лиц от участия в приватизации, последние должны дать согласие на сделку между будущими собственниками либо оформить отказ в пользу другого участника.

В приватизации могут участвовать как все жильцы или некоторые из них, так и один гражданин. В последнем случае остальные лица остаются проживать в квартире без права собственности.

Приватизация предполагает передачу жилого помещения:

  1. В совместную собственность, когда жильцы владеют имуществом без распределения и описания долей.
  2. В долевую собственность, когда доли всех участников приватизации (сособственников) считаются равными, если ими не оговорено иное.

Решение о долевой приватизации упрощает вопросы раздела жилого помещения в будущем. Важно учитывать, что все совладельцы квартиры имеют преимущественное право на приобретение продаваемой доли. При совместной же собственности неизбежны споры и конфликты, вызванные необходимостью установления долей каждого.

Законодательством установлен двухмесячный срок процедуры приватизации жилых помещений по заявлениям граждан. Договор о приватизации жилого помещения оформляется Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

Для этого необходимы документы:

  • заявление на приватизацию;
  • ордер или договор социального найма;
  • техпаспорт на квартиру. Если таковой отсутствует, следует обратиться в БТИ по месту регистрации;
  • документ, содержащий информацию обо всех лицах, зарегистрированных в жилом помещении (предоставляется в ЖЭСе или паспортном столе);
  • выписка из лицевого счета.

Помимо документов на квартиру участники приватизации предоставляют:

  1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт, для несовершеннолетних — свидетельство о рождении).
  2. Документ из БТИ об участии/неучастии в приватизации.
  3. Согласие или отказ от участия в приватизации.

Указанный список является примерным. В каждом регионе существуют свои требования по перечню документов. Кроме того, могут потребоваться дополнительные документы по причине индивидуальных обстоятельств. Так, например, разрешение органа опеки и попечительства потребуют от родителей, которые желают, чтобы их ребенок не участвовал в приватизации. Доверенность нужна, если интересы заявителя представляет другое лицо. Для уточнения всех особенностей приватизации рекомендуется обращаться в местное учреждение по приватизации или компанию, оказывающую платные услуги по сопровождению приватизации.

Итогом приватизации является регистрации прав на жилое помещение в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для завершения оформления права собственности, необходимо обратиться в БТИ для постановки недвижимости на учет как объекта частной собственности.

Как выделить долю в квартире?

При совместной собственности каждый из владельцев имеет право на выдел доли. При этом выдел может быть:

  • «натуральным», гарантирующим выделение будущему владельцу отдельной комнаты (когда количество комнат соответствует количеству собственников);
  • «идеальным», предусматривающим деление именно права собственности (1/2, 1/3 и т.д. часть квартиры).

Если собственниками жилья не предусмотрено иное, доли предполагаются равными. Однако собственник может потребовать и увеличения своей доли, в случае, например, если он произвел неотделимые улучшения в жилом помещении. Обязательным условием возможности увеличения доли при такой ситуации является наличие согласия остальных собственников квартиры при внесении улучшений.

В зависимости от способа урегулирования вопроса с другими собственниками выдел доли может быть осуществлен в договорном или судебном порядке. В первом случае собственникам необходимо заключить письменное соглашение, удостоверенное нотариально. При отсутствии согласия других жильцов выделить свою долю можно путем обращения в суд.

В таком случае необходимо:

  1. Получить документ, подтверждающий возможность выделения доли.
  2. Подать иск, ответчиками по которому являются остальные собственники.

В иске должны быть подробно изложены обстоятельства, включая указание недвижимости, подлежащей делению, и долей собственников.

К иску прилагаются:

  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • документы, полученные в БТИ;
  • заключение экспертов о возможности выделения доли;
  • документ об оплате пошлины;
  • иные документы при необходимости (например, расчет денежной компенсации).

В случае договорного или судебного разрешения вопроса все изменения, касающиеся прав собственности на квартиру и выделения доли, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Это требует подачи:

  1. Паспортов.
  2. Заявлений от каждого собственника.
  3. Квитанций по оплате госпошлины.
  4. Соглашение собственников или решение суда.
  5. Документы на квартиру и документы из БТИ.

Приватизация комнаты. Возможно ли?

Дом или квартира является единым объектом недвижимости и подлежит приватизации целиком. Отсюда следует, что по общему правилу нельзя приватизировать отдельную долю или комнату. Исключением являются случаи, когда комната выделена в натуре и по информации БТИ представляет собой самостоятельный объект. Такая приватизация актуальна в отношении коммунальных квартир.

До осуществления приватизации комнаты заявителю, проживающему в муниципальной квартире, необходимо заключить отдельный договор социального найма на комнату и получить отдельный технический паспорт, что означает переход квартиры из статуса муниципальной в коммунальную. Это решает вопрос с частичной приватизацией в порядке, установленном для коммунальных квартир.

Такая практика имеет право на жизнь, хоть и не является распространенной, поскольку на это влияет возможность заключения отдельного договора соцнайма. Для этого нужны уважительные причины, а их оценка должностными лицами носит субъективный характер.

В отличие от долевой приватизации, приватизация комнаты предусматривает получение права собственности не на долю в квартире, а на конкретную комнату. Для приватизации такой комнаты не нужно получать согласие остальных жильцов.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире дает право пользования общими помещениями – кухней, санузлом, коридором. Процедура по приватизации комнаты в коммунальной квартире идентична оформлению в собственность квартиры. Это касается и перечня необходимых документов.

Как обеспечиваются права несовершеннолетних?

Для осуществления приватизации помещения, в котором проживают дети, необходимо заранее получить согласие от органов опеки и попечительства. Срок рассмотрения обращения – 15 суток.

Проживающие в квартире граждане, не достигшие совершеннолетия, участвуют в приватизации:

  • при оформлении в личную или долевую собственность – через своих законных представителей, самостоятельно;
  • при оформлении в совместную собственность — наряду с другими будущими собственниками.

В случае принятия решения о долевой приватизации обязательным условием является выделение доли несовершеннолетнего. Иначе при обращении в органы опеки последует отказ в выдаче согласия, что будет препятствовать процедуре приватизации. При этом сами несовершеннолетние не могут отказаться в приватизации, как остальные жильцы.

Возможность приватизации муниципального жилья является важнейшей гарантией или привилегий со стороны государства, позволяющей гражданам решить свои жилищные вопросы и закрепить право собственности на жилье, в котором они проживают, с правом распоряжения закрепленным имуществом в дальнейшем по своему усмотрению. Однако в реальности идеальных случаев, когда жилое помещение переходит одному или нескольким собственникам при достижении ими полного согласия по всем условиям совместного проживания, встречается не так уж много. Также следует учитывать особенности, при которых гражданин может стать собственником комнаты в коммунальной квартиры. В этой связи, желающим приступить к процедуре приватизации, желательно:

  1. Заранее изучить наиболее важные аспекты данного вопроса.
  2. Определиться с режимом собственности жилья (долевая или совместная) во избежание в будущем бумажной волокиты и издержек.
  3. Попытаться достичь согласия с остальными заинтересованными об условиях совместного проживания и размерах долях каждого собственника.
  4. Учитывать обязательность соблюдения прав несовершеннолетних жильцов.
Это интересно:  Отказ от приватизации закон 2019 год

Выделение доли при приватизации жилья ее собственнику в будущем обеспечивает определенную независимость в отношении распоряжения своей частью квартиры и позволит освободиться от бремени совместного проживания с остальными жильцами, в случае, если это не представляется возможным по различным обстоятельствам (например, конфликты, развод).

При необходимости, для проведения приватизации наиболее подходящим способом, подробную консультацию можно получить у профессионала.

Особенности приватизации отдельных комнат

Законодательные аспекты

Кто имеет право на данное действие

Обладают правом приватизации только российские гражданин.

Это лица:

Которые имели гражданство на момент вступления в силу законодательства о гражданстве
Которые получили такое право на основании ФЗ № 62

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Несовершеннолетние дети, которые проживают со своими родителями, имеют право стать участниками приватизации наравне со взрослыми.

При каких условиях

Для того, чтобы комнату возможно было оформить в собственность, она должна отвечать следующим требованиям:

Принадлежать гос. органам или местным муниципальным органам и при этом не является специализированным жилищным фондом, принадлежащим городу
Быть пригодной для жилья и не находится в аварийном состоянии
Использоваться по назначению то есть для проживания
Находится в пользовании лица, намеренного его приватизировать на основании договора соц. найма

Различия данных видов передачи в собственность

Квартира по окончании этой процедуры находится в полном владении собственников, включая хозяйственные помещения.

Собственник, приватизировавший коммуналку, распоряжаться на свое усмотрение имеет право только ей.

Места общего пользования, к которым относятся ванная, кухня, балконы, кладовки и другие помещения, распределяются между всеми жильцами квартиры. Такое имущество не подлежит разделу между ними.

Образец договора приватизации жилого помещения, смотрите здесь.

Приватизация комнаты в квартире

Оформить в собственность квартиру, занимаемую по договору соц. найма, могут как все проживающие в ней, так и один из них. Но решение должно быть единогласным.

У других участников договора соц. найма есть право отказаться участвовать в этой процедуре. Такой жилец будет обладать правом постоянного проживания в этой квартире.

Приватизация части квартиры без согласия всех нанимателей невозможна.

В муниципальной

Владельцы такой квартиры должны обратиться с заявлением в органы муниципалитета, которые примут соответствующее решение в течение двух месяцев.

В этом случае решение оформить квартиру в собственность также должно быть единогласным.

Свое согласие (или отказ) все лица, проживающие в квартире, должны выразить письменно.

В коммунальном жилье

Граждане, которые занимают комнаты в таких квартирах по договорам соцнайма, имеют полное право приватизировать эти помещения независимо от желания собственника, нанимателей, а также владельцев других комнат.

После проведения государственной регистрации выдается свидетельство, в котором объектом собственности выступает комната.

В общежитии

Статья 4 закона о приватизации устанавливает, что помещения, расположенные в общежитиях, не могут оформляться в собственность.

Однако статья 7закона №189 о введение в действие нового ЖК определила, что общежития, которые перешли в ведение гос. и муниципальных фондов, утратили статус общежитий.

К ним применим правовой режим, установленный для жилья, которое предоставляется по договорам соц. найма.

Если у граждан отсутствуют договоры соц.найма или муниципалитет не принял решение исключить соответствующее общежитие из специализированного фонда, это не может стать причиной для отказа в приватизации.

Из данного утверждения есть только одно исключение – помещение, которое планируется приобрести в собственность, должно быть изолированным.

Видео: приватизация комнаты в общежитии

Процедура

Оформляется приватизация договором, который заключается в порядке, установленном:

Форма такого соглашения устанавливается в приложении к данному закону. Заключение такого договора должно проходить в письменной форме.

С чего начать?

Если получено согласие (или отказ) всех членов семьи на проведение данной процедуры, начинать ее нужно с выяснения, в чьем ведении находится жилье, которое вы собрались оформить, и кто имеет право им распоряжаться.

Перед тем, как обращаться в приватизационный орган, нужно подготовить техническую документацию на жилье.

Если техсправки на жилье в порядке и имеются в наличии, можно переходить к сбору необходимых документов.

Госпошлина на приватизацию квартиры в 2019 году, читайте здесь.

Про порядок приватизации и реприватизации жилого помещения, читайте тут.

Документы, которые потребуются

Пакет необходимых бумаг:

Ордер или договор соц. найма все лица, которые указаны в ордере или договоре, имеют право принять участие
Кадастровый паспорт можно получить в БТИ
Технический паспорт техническое состояние квартиры
Справка по форме 2 (выдает БТИ) о неучастии в приватизации
Выписка из домовой книги или справка о составе семьи которая получается в паспортном столе, и представляет собой сведения о зарегистрированных лицах (срок действия до 14 дней)
Выписка ЕГРП на недвижимость срок действия от 7 до 14 дней
Выписка из ЕГРП по форме № 3 на каждого участника приватизации о наличии недвижимости
Лицевой счет или справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам срок действия 30 дней
Личные документы жильцов паспорт, документы о рождении детей и заключенных браках
Разрешение органов опеки если это является необходимым
Если был отказ то понадобится соответствующий документ о

Куда с ними обращаться

Полный пакет документов необходимо подать в исполнительный орган муниципальной власти, где необходимо будет написать заявление о приватизации.

Прибыть должны все лица, которые планируют принимать участие.

Заключительный этап процедуры – заключение договора, который подготавливает муниципалитет.

Теперь останется только зарегистрировать свое право в Росреестре и получить документ, подтверждающий право собственности, которым будет являться свидетельство.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: urexpert.online, advicelawyer.ru, domdomoff.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector