+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация жилой площади 2019 год

К числу важнейших оснований приобретения гражданином жилья в частную собственность относится приватизация занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (п. 1 абз. 1 ст. 19 Основ федеральной жилищной политики).

Первоначально в правовых актах, принятых в 1990–1991 гг., предусматривалась приватизация жилья в форме его выкупа, т. е. на условиях полной или частичной оплаты. В Законе РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР»1 приватизация трактовалась как бесплатная передача или продажа гражданам занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Бесплатная передача жилья в собственность граждан была провозглашена в 1992 г.

Право на приватизацию признается только за гражданами, занимающими на основе договора найма жилые помещения в домах государственного и муниципального фондов. Правовые нормы о приватизации не распространяются на другие отношения, связанные с возникновением у гражданина права собственности на занимаемое им жилое помещение, в частности на возникновение права собственности у члена жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью выплатившего паевой взнос, или у члена колхоза, выкупившего жилое помещение у колхоза.

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установил основные принципы приватизации жилищного фонда: добровольность, бесплатность, одноразовость. Нередки случаи, когда по соглашению между членами семьи жилое помещение передается в собственность не всем совместно проживающим членам семьи, а лишь указанным в документах, которыми оформляется приватизация. В такой ситуации принцип одноразовости распространяется только на тех членов семьи, на имя которых оформлено право собственности; другие члены семьи сохраняют право на бесплатное приобретение в порядке приватизации впоследствии полученного жилого помещения. Передача жилья в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи, который заключает местная администрация, предприятие или учреждение с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает у гражданина с момента регистрации договора.

Изложенное позволяет сделать вывод: приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах, осуществляемая на основе безусловной добровольности и однократно.

Кондоминиум — это единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок и здания расположенные на нем. Часть помещений в этих зданиях может принадлежать физическим и юридическим лицам, государству, субъектам РФ, муниципалитетам и органам местного самоуправления, а остальные находятся в общей долевой собственности всех домовладельцев.

Положительные стороны кондоминиума

1. Если Вы приобрели в собственность квартиру в доме, входящем в состав кондоминиума — это означает, что с приобретением права собственности на квартиру (помещения), Вы приобретаете еще и право общей долевой собственности на общее имущество.

Для эффективного совместного использования общего имущества, поддержания качественного технического и санитарного состояния здания, предоставления комфортных и безопасных условий проживания домовладельцев, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, осуществления деятельности по содержанию, сохранению и по возможности приращению имущества в кондоминиуме должно быть организовано квалифицированное управление общим имуществом.

2. С этой целью на основании действующего законодательства, в частности Закона О товариществах собственниках жилья»(№ 72-ФЗ от 15.06.98), во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано Товарищество собственников жилья (ТСЖ).

3. Каждый домовладелец в кондоминиуме имеет право стать членом ТСЖ. что дает многочисленные преимущества (как перед домовладельцами, отказавшимися вступать в ТСЖ, так и перед домовладельцами обыкновенных «многоэтажек», где нет ни кондоминиума, ни ТСЖ).

4. При этом, конечно, нельзя забывать и о бремени домовладельцев по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме.

Однако для ТСЖ действующим законодательством предусмотрена финансовая помощь как со стороны государства, так и со стороны города в виде льгот, дотаций и субсидий, в частности, государственные и муниципальные дотации на финансирование затрат на эксплуатацию, текущей и капитальный ремонты, на отдельные виды коммунальных услуг; компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан. Необходимо подчеркнуть, что домовладельцы, не вступившие в ТСЖ, не освобождаются от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Приватизация жилой площади

В 2010 г. было мною составлено согласие у нотариуса на приватизацию жилой площади в собственность других членов семьи. От права на участие в приватизации этой жилой площади отказалась. Ситуация изменилась, сейчас в 2018 я могу подать на приватизацию или мне откажут в администрации? Согласия хранящиеся у нотариусов хранятся в общей базе?

Если вы хотите приватизировать Другое жилье, то вы будете иметь на это право бесплатно так как в будущем воспользоваться правом на приватизацию другого жилья, т.к. в результате отказа гражданин считается лицом, не использовавшим предоставленное ему законом право.

Здравствуйте! Если приватизация в 2010 году не была оформлена, то при возобновлении Вами данной процедуры необходимо заново подавать все необходимые документы, соответственно Ваш отказ данный 8 лет назад в данном случае не будет фигурировать если Вы сами его не предоставите.

Сколько стоит приватизация квартиры жилой площадью 43 квадратных метра.

Приватизация квартиры осуществляется бесплатно. За регистрацию перехода права собственности на жильё придётся заплатить 2000 руб.

Приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе.

Доброй ночи Андрей! Нет единых расценок по стране на услуги по приватизации жилья Сколько вам обойдется приватизация вам следует получить информацию в органе, который в вашем городе осуществляет приватизацию.

При приватизации делится общая площадь квартиры или жилая?

При приватизации вообще ничего не делится. При приватизации квартиры оформляется в равную долевую собственность всех, кто участвует в приватизации.

Здравствуйте, Наталья Сергеевна, при приватизации жилое помещение оформляется в общую долевую собственность. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! При приватизации квартиры, квартира переходит в общую долевую собственность всем участникам приватизации. Площадь не делится.

Здравствуйте, при приватизации квартиры, площадь не делится, все зарегистрированные в эом жилом помещении получают равные (не определенные границами) доли в имуществе.

При приватизации жилого помещения выдано розовое свидетельство на площадь 16 кв м. (комната в общежитии) а берут на ремонт содержание и ком. услуги управляющая компания с 25 кв.м. (как за места общего пользования) Собственником дома является город.
Правомерно ли?

Здравствуйте, не правомерно. Начисления производятся согласно фактической площади помещения. Обратитесь в Вашу управляющую организацию и организацию предоставляющую отопление с заявлением об уменьшении площади и производством перерасчета.

Умер собственник жилья, вдова зарегистрирована на этой площади, но в приватизации этой квартиры не участвовала. Была оформлена субсидия по ЖКХ на двоих. Может ли ли вдова продолжать получать жилищную субсидию до вступления в наследство?

Принятое наследства считается принадлежащим наследнику с момента его открытия, то есть с момента смерти наследодателя. Статья 1152 гражданского кодекса.

Здравствуйте! Нет, не сможете получать субсидию до момента оформления права собственности, так как нужно предоставлять документы, подтверждающие право владения. Она сможет предоставить только через шесть месяцев.

Доброго времени суток. Правоспособность гражданина (способность иметь права и нести обязанности) наступает с рождения и заканчивается смертью. (ст.17 ГК РФ). Таким образом. Право на субсидию Вашего супруга прекратилось, но Ваше право остается, поэтому не стоит переживать.

Только на себя сможет, увы, так как личные неимущественные права она не наследует — смотрите ст. 1112 ГК РФ, даже если получит — потом у нее все вычтут, увы.

Здравствуйте, Ольга! Нет, это будет незаконным, поскольку право на субсидию умершего супруга прекратилось в связи с его смертью. Если о том, что была использована субсидия неправомерно узнает администрация, то потребуют возвращения.

А такая ситуация внук а прописали на жил площадь отца отец от приватизации отказался имеет в такой ситуации внук с отцом долю на жил площядь.

Здравствуйте! Нет, Если не внук, не отец в приватизации не участвовали, доли в жилом помещении Они не имеют Удачи Вам Спасибо за посещение нашего сайта

Если отец от приватизации нотариально отказался, то он имеет право только проживать в квартире. А права собственности нет.

Можно ли остаться собственником жилой площади, являясь участником её приватизации, но при этом выписавшись из неё и зарегистрировавшись по другому адресу?

Да, собственник вправе не проживать в своей квартире и не обязан там быть зарегистрированным, однако обязательства по оплате услуг ЖКХ должен выполнять.

Здравствуйте! Если Вы собственник жилого помещения, то можете сняться с регистрационного учета. От этого право собственности Вы не потеряете.

можно ли остаться собственником жилой площади, являясь участником её приватизации, но при этом выписавшись из неё и зарегистрировавшись по другому адресу? Здравствуйте. Если после приватизации станете собственником квартиры то потом можете выписаться.

Если вы являетесь собственником жилого помещения, то вас вашей собственности никто лишить не может Вы можете проживать по любому другому адресу, в любом населённом пункте мира. а ваша законная собственность, таковой и останется.

Это интересно:  Может ли опекун приватизировать квартиру недееспособного 2019 год

Вы являетесь собственником своего имущества вне зависимости от того, что там не проживаете, не зарегистрированы, а проживаете по другому адресу. Удачи.

Добрый день! Вы же не можете быть зарегистрированным одновременно в нескольких местах, а в собственности у вас может быть сколько угодно помещений. Так что все в порядке. Удачи вам!

Здравствуйте, Алексей! Если квартира уже приватизирована, то Вы имеет право выписаться из нее и прописаться в другом месте, при этом право собственности у Вас остается. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Имею ли я право на собственость жил площади если я на ней прописан 19 лет но в приватизации не учавствовал.

Доброго времени суток! Регистрация не порождает право собственности, а лишь дает право проживания и пользования в данном жилом помещении. Не совсем понятно почему вы в приватизации не участвовали? Вы были прописаны уже после приватизации? Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Здравствуйте! Если при приватизации жилого помещения, Вы отказались от участия в приватизации, то имеете право пользования и проживания.

Приватизация 2006 г в равных долях в свидетельстве указана только жилая площадь как будет выглядить выписка из ЕГРП.

Также как и свидетельство

Также и будет выглядеть и выписка из ЕГРП,потому что сведения в ЕГРП вносятся на основании свидетельства

В Выписке будет то же, что и в свидетельстве, Валентина. Хорошего Вам дня.

Имеет ли права на жил. площадь сын на которого площадь получена но он в приватизации не вписан.

У кого можно спросить на счет приватизации жилой площади?

Здравствуйте! Пишите ваш вопрос тут!!

К кому могу обратиться по поводу приватизации жилой площади?

что именно вас интересует?

Может ли супруга, не зарегистрированная на жилой площади, заниматься приватизацией квартиры без доверенности?

На все действия от имени мужа ей потребуется нотариальная доверенность.

При приватизации квартиры в 1992 году в заявлении на передачу в собственность жилой площади, под пунктом (в квартире проживают с правом на жилплощадь) указаны супругии их несовершеннолетние дети. А в договоре о передачи жилья в собственность написано, что право собственности на квартиру в соответствии со ст, 7 закона РСФСР приобретает муж и жена (фио). На данный момент при обращение в отдел приватизации (т.к дети взрослые и имеют свое жилье, они хотели написать отказ от доли в приватизации) нам сообщили, что у нас неправильно оформлена сама приватизация. Подскажите, что нам делать? Заранее благодарны Вам.

Если детям доли не выделены и они на них не претендуют не нужно писать и отказ.

Расселение аварийного жилья. В собственности (приватизация) 3-х комнатная квартира, общей площадью 59 кв.м., площадь комнат 16,15, 14 кв.м. Предстоит расселение — дом признан аварийным. Какую квартиру должны предоставить взамен? Равную по количеству комнат и метражу? И должна ли площадь комнат в новой квартире соответствовать площади комнат нынешней квартиры? Какие нормативные документы регламентируют расселение из аварийного жилого фонда?

Здравствуйте! при расселении обязаны предоставить равноценное жилье либо большее. но с доплатой.

Если я не прописана на жил. площади мужа и участвовала в приватизации в другом. Месте, по первому требованию я должна покинуть помещение, независимо от того, что приобретено жильё было в период брака?

Жилая площадь в техпаспорте указана другая нежели в договоре приватизации. В договоре купли-продажи какую площадь указать?

Которая указана в договоре приватизации

При оформлении документов для приватизации оказалось, что жил. площадь по кадастровому отделу не соответствует площади, которую измерили жко. При этом никаких строительных работ и изменения жил. площади не производилось. Что в такой ситуации делать?

получить письменный отказ в приватизации и обжаловать его в суд

До какого месяца и года продлена приватизация жил. площади?

Федеральный закон от 28.02.2015 N 19-ФЗ продлил срок бесплатной приватизации жилых помещений гражданами до 01.03.2016 года.

Как выписать человека с жилой площади, если он не указан в ордере на квартиру. Приватизации нет на жилую площадь?

Выписать такого человека может только наймодатель (собственник жилого помещения).

Квартира приватизирована в браке на супруга, я в приватизации не участвую, и на этой жил площади не прописана. Квартира продается, могу ли претендовать на денежные средства полученные от продажи этой квартиры если подам на развод?

нет не можете. если только в период брака вы не производили на совместные денежные средства в этой квартире капитальный ремонт существенно увеличивающий стоимость квартиры.

Могу ли я участвовать в бесплатной приватизации жил. площади, если ранее купил квартиру в другом регионе. В приватизации ранее не участвовал. Если да то ссылки на судебные решения.

ДА, конечно можете участвовать. УДАЧИ ВАМ

Если я отказалась от приватизации в пользу мужа, сейчас там не проживают и не имею другой жил площади, приходиться снимать, так как муж пьёт. Он меня может выписать через суд и продать квартиру?

Если муж подаст иск о признании вас утратившей право пользования квартирой, вам нужно будет представить доказательства, что вы вынужденно не проживаете в квартире. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Моя семья попала под программу переселения из ветхого жилья. Площадь квартиры 45 кв.м,в приватизации учавствовали 2 человека-я 44 года/дочь/ и моя мать. Нам дают 2 х комнатную квартиру площадью 58 кв.м,можем-ли мы претендовать на две однокомнатные квартиры, т.к я не хочу проживать со своей мамой. Я согласна буду на 1 комнатную квартиру меньшей площадью.

Здравствуйте! Если жилое помещение принадлежит Вам на праве собственности, то закон устанавливает в случае сноса предоставлять равноценное благоустроенное жилое помещение в черте данного населенного пункта. Для предоставления Вам двух отдельных жилых помещений, к сожалению, нет правовых оснований.

Помогите! Могу ли я сделать приватизацию на себя на часть жилой площади по адресу по которому я зарегистрирован с 1998 года по сегодняшний день, если я примерно в 2010 году отказался от приватизации в тот момент, когда приватизировали квартиру мои родители? При этом папа, мой отчим, хозяин квартиры, который получил квартиру от государства когда-то взамен ветхого жилья. В момент получения квартиры моим отчимом, были прописаны я и мои родители мама и папа, и мама и папа были уже зарегистрированы в браке как муж и жена. Мама мне родная. С тех пор я прописан на этой квартире и нет ни какого другого жиля иного и денег для покупки жилья. Сейчас в собственниках: мама, папа, мой родной брат младший, родившийся до приватизации-они все прошли приватизацию. А я получается как просто прописанный на данный момент. Могу ли я приватизировать свою долю в этой квартире?

Если квартира уже приватизирована, то более приватизировать нечего

При приватизации жилой площади не были включены в свидетельство о регистрации несовершенно летние дети. На данный момент дети совершеннолетние. Имеют ли дети право претендовать на долю при разделе квартиры с бывшим мужем?

нет. не имеют права. Могут оспорить приватизацию, если не были включены, так как нарушено их право (конечно если они только об этом узнали, так как есть срок исковой давности)

если не удастся договориться с бывшим мужем о разделе квартиры, то подавайте заявление в суд об оспаривании итогов приватизации

Имеет ли право муж на мою жил площадь если мне её дали как сироте приватизация на меня и на дочь, но муж прописан.

Это интересно:  Нужно ли приватизировать баню на садовом участке 2019 год

Александра Александровна, добрый вечер! Если квартира была получена в результате приватизации, то она является Вашим личным имуществом и разделу не подлежит. Всего доброго,

Не имеет, так как квартира не является совместно нажитым имуществом супругов.

Добрый день, нет не имеет, т.к. эта квартира не является совместно нажитым имуществом, поскольку перешла Вам по безвозмездной сделке и разделу не подлежит. С уважением Дмитрий Юрьевич

3. Приватизация жилой площади

Под приватизацией жилья понимается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых им жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.

Возможность приватизациивведена Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от4.07.1991 года. Приватизация осуществляется на основе принципов: а) добровольности; б) бесплатности; в) однократности (за некоторыми исключениями, например, для несовершеннолетних граждан); г) возможности в любой момент деприватизировать жилое помещение.

Передача жилых помещений в собственность граждан, оформляется договором передачи, заключаемым гражданином и органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Это положение статьи 11 указанного закона, прекратит своё действие с прекращением бесплатной приватизации в РФ.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006г. № 6-П положение части 2 статьи 19 закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года, в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, признано не соответствующим Конституции РФ. Соответствующая статья Вводного закона изменена с 30.06.2006 года Федеральным законом № 93-ФЗ, и теперь указанные жилые помещения граждане вправе приватизировать. Кроме того, общий предел приватизации теперь определен статьей 2 Вводного закона до 1 марта 2010 года. До указанной даты гражданин вправе и деприватизировать свое жилое помещение, являющееся местом его постоянного проживания.

4. Участие в долевом строительстве

Отношения по поводу долевого строительства сегодня регулирует Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 г.

Определение этого договора дано в пункте 1 статьи 4 указанного Закона.

По договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Сторонами данного договора являются застройщик и участник долевого строительства.

Застройщиком может выступать юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальныйпредприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников для долевого строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.

Участником долевого строительства может быть любой субъект гражданского права.

К существенным условиям договора долевого участия относятся:

определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;

цена договора, сроки и порядок ее уплаты;

гарантийный срок на объект долевого строительства.

Нормативные правовые акты и судебная практика:

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года, № 188-ФЗ, в ред. от 30.06.2006, // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 14.

Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // Собрание Законодательства РФ, 2005. № 1 (часть 1), ст. 15.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Часть первая от 30.11.1994г. № 51-ФЗ, в ред. от 03.01.2006г. № 6-ФЗ., // Собрание законодательства РФ 05.12.1994 № 32, ст. 3301.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Часть вторая от 26.01.1996г. № 14-ФЗ, в ред. от 18.07.2005, N 89-ФЗ с изм., внесенными Федеральным законом от 26.01.1996 № 15-ФЗ, Постановлением Конституционного Суда РФ от 23.12.1997 № 21-П, 26 ноября 2001 года №146-ФЗ. // Собрание законодательства РФ от 29.01.1996г. № 5, ст. 410.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Часть третья от 26 ноября 2001 года № 146-ФЗ, в ред. Федерального закона от 02.12.2004 №156-Ф3. // Собрание законодательства РФ от 18.11.2002г. № 46, ст. 4582.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г., в ред. от 31.12.2005г., № 206-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, № 30, ст. 3594.

Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995г. №223-ФЗ в ред. от 03. 06. 2006г. № 213 –ФЗ, // Собрание Законодательства РФ 1996. №1. ст. 16.

Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» от 30 декабря 2004 г. № 215, // Собрание Законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (ч. 1), ст.41.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 г., N 214-ФЗ, // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 40.

Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 18 июля 2006 г. № 111-ФЗ // Собрание законодательства РФот 24 июля 2006 г. № 30 ст. 3287.

Постановление Правительства РФ «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации», от 11 января 2000 г. № 28., в ред. от 8 мая 2002 г., № 302, //Собрание законодательства РФ, 17.01.2000, № 3, ст. 278.

Постановление Правительства РФ «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», от 07 ноября 2005г. № 655, //Собрание законодательства РФ, 14.11.2005, № 46, ст. 4671.

Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения об установлении мер по недопущению возникновения конфликта интересов в сфере накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», от 7 ноября 2005 г. № 656, //Собрание законодательства РФ, 14.11.2005, № 46, ст. 4672.

Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 18 февраля 1998 г. № 219., (Приложение 14. Свидетельство о государственной регистрации права, Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Приложение 15. Формы штампа регистрационной надписи на документах) в ред. от 12.11.2004 N 627, // Собрание законодательства РФ, 23.02.1998, № 8, ст. 963.

Приказ Минюста России от 15.06.2006 № 213 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» зарегистрировано в Минюсте РФ 26.06.2006 № 7974, //Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти 03.07.2006 г. № 27.

Приказ Минюста РФ «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения», от 6 августа 2001 г. № 233, в ред. от 22.11.2006.,//Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, № 35, 27.08.2001.

Приказ Минюста РФ «Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество», от 25 марта 2003 г. № 70, с изм. от 22. 11.2006 г.

Закон СПб «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилого фонда СПб» от 02.05.2006г., //Санкт- Петербургские ведомости. 16 мая 2006г.

Постановление Конституционного Суда Российской Федерации № 25-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипанова» от 3 ноября 1998 г. // Собрание законодательства РФ 1998. № 45, ст. 5603.

Постановление Конституционного Суда Российской Федерации № 6-П «По делу о проверке конституционности положений подпункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие, жилищного кодекса РФ» и части 1 статьи 4 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции статьи 12 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ») в связи с запросом Верховного суда РФ и жалобой граждан М.Ш.Орлова, Х.Ф.Орлова, и З.Х.Орловой.

Это интересно:  Бесплатная приватизация квартиры сроки окончания 2019 год

Постановление Пленума Верховного Суда Российское Федерации «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 24 августа 1993 г. № 8, ред. от 25 октября 1996 года, № 10, // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1993. № 11; 1997. № 1.

Литература для изучения:

Гонгало Б.М., Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Законодательство о приватизации жилищного фонда. М., 1995.

Гришаев В.П. Ипотека жилых помещений: практика трудности // Закон. 2005. № 6.

Ермаков B.C. Общее имущество собственников жилья многоквартирном доме.

Ермаков B.C. Понятие «многоквартирного дома» // Жилищное право. 2003. № 3.

Залеская М.В. Защита прав добросовестного приобретателя недвижимости: правовой аспект // Жилищное право. 2003. № 3.

Зельднер А.Г., Южелевский В.К. Жилищное строительство и ипотека в России // ЭКО. 2004. № 8.

Исрафилов И. Правовое положение членов семьи собственника квартиры // Хозяйство и право. 1997. № 3.

Исрафилов И. Споры о наследовании приватизируемых квартир // Законность. 1997. №11.

Исрафилов. И. Правовые основания приобретения жилья в собственность // Государство и право. 1999. №10.

Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность. М., 1997.

Корнеев СМ., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда. М., 1996.

Крашенинников П.В. Пределы осуществления и ограничения права собственности на жилые помещения. Гражданское право России при переходе к рынку. Сб. научных статей. М., 1995.

Лисица В.Н. Стимулирование жилищного строительства: правовые проблемы и пути их разрешения // Жилищное право. 2005. № 1-2.

Логинов М.П. Ипотечное жилищное кредитование в России // ЭКО. 2004. № 9.

Лозовская С.О. Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости // Жилищное право. 2005. № 6. Майфат А. В. Участие в долевом строительстве и в жилищных накопительных кооперативах // Закон. 2005. № 6.

Макаров С.Ю. Законодательная защита прав собственников от необоснованных претензий лиц, претендующих на право пользования жилым помещением // Жилищное право. 2003. № 2.

Макаров С.Ю. Защита прав добросовестного приобретателя жилого помещения // Жилищное право. 2005. № 9.

Максимович Л. Приватизация жилья и охрана прав несовершеннолетних // Российская юстиция. 1994. № 12.

Михеева Л.Ю. Система прав граждан на жилые помещения // Закон. 2005. № 6.

Михеева Л.Ю. Права членов семьи собственника жилог помещения // Жилищное право. 2005. № 7.

Право на жилище: Научно-практический комментарий. Серия: Судебная практика по гражданским делам. Выпуск № 2., Саратов, 2000.

Правовой режим недвижимости: Научно-практический комментарий. Серия: Судебная практика по гражданским делал Выпуск № 1. Саратов, 2000.

Пчелинцева Л.М. Принятие нового Жилищного кодекса Российской Федерации — важный этап развития жилищного законодательства // Жилищное право. 2005. № 6.

Сделки с недвижимостью — оформление без нотариуса. М. 2000.

Справочник риелтора // Жилищное право. 2005.№ 4-5.

Степанов А.Г. Об ипотечном жилищном кредитовании России // Жилищное право. 2005. № 9.

Формакидов. Д.А. Изменение правового положения членов семьи собственника жилого помещения в сфере реформирования жилищного законодательства // Жилищное право. 2005., № 1-2.

Чефранова Е.А. Правовое регулирование отношений собственности в многоквартирном доме // Закон. 2005. № 6.

Эрделевский A.M. О некоторых вопросах нового Жилищного кодекса // Жилищное право. 2005. № 6.

Шешко Г.Ф. Жилищные отношения: проблемы регулирования // Жилищное право. 2004. № 4.

Приватизация жилой площади, принадлежащей физ. лицу

Добрый день, уважаемые коллеги.
Обращаюсь к вам за советом. Ситуация, прямо скажу, неординарная.
Столкнулся впервые. Возможно у кого-то из вас было подобное.
Суть дела.
В июле 1997 г. на аукцион выставлен «прифермерский жилой дом» состоящий из 8 квартир общей жилой площадью 256 кв. м. Данный дом находился на балансе совхоза. На аукцион он был выставлен Фондом имущества Московской области, действовавшим на основании поручения Российского фонда федерального имущества.
Указанный дом, на аукционе, был куплен физическим лицом, назовем его «И».
В 2003 г. «И» узнает что в одной из квартир зарегистрирован некий гражданин «З».
В 2012 г. «З» обращается в суд с иском (к участникам сделки) о признании сделки недействительной, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязании передачи ведомственного жилого помещения в собственность муниципальных органов по тем основаниям, что сделка по передаче жилого дома гр. «И» противоречит закону.
Решением суда в удовлетворении иска «З» было отказано в связи с пропуском срока исковой давности.
Однако в своем решении суд указал: «Сделка по передаче жилого дома «И» противоречит закону и не порождает правовых последствий для истца, проживающего в доме на законных основаниям с 1989 г., за которым сохраняются все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилья».
В настоящее время «З» предъявил иск к «И», к департаменту жилищной политики области и к Администрации поселения о признании за ним права собственности. Суд вынес заочное решение, удовлетворяющее иск. (Заочное решение отменено и дело вновь в производстве суда)
В своем решение суд указал: «В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Исходя из толкования положений ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г., право пользования «З» жилым помещением возникло на условиях договора социального найма.
Отсутствие заключенного в письменной форме договора социального найма не может приводить к ущемлению прав граждан, пользующихся жилым помещением, на приобретение его в собственность в порядке приватизации.
Согласно ст. 18 от 04.07.1991 N 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Таким образом, переход в 1997 г. права собственности на жилой дом к физическому лицу «И» по договору купли-продажи, исходя из вышеуказанных требований закона, не может умалять жилищные права «З» на пользование жилым помещением на условиях договора социального найма, в том числе его право на приватизацию квартиры.
В отношении спорного жилого помещения отсутствуют какие-либо ограничения на его приватизацию, предусмотренные ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541–1.
Таким образом, поскольку истец ранее в приватизации не участвовал, суд находит подлежащими удовлетворению его требования о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации».

То, что новое решение будет аналогичным, я практически уверен. То обстоятельство, что с 1997 г. «З» не платил за пользование жилым помещением, довод, откровенно говоря, слабый.
Весь вопрос в том, каким образом можно защитить права «И» или минимизировать его потери.
Прошу прощения за большой объем, но более кратко не изложить.

вот очень хочется поднять документы аукциона 1997 года.
если там отсутствовала информация о зарегистрированном в продаваемом имуществе гражданине З — то убытки, связанные с выкупом жилья у этого З и прочие издержки к РФФИ как к продавцу, а если в документах по организации аукциона были сведения об отсутствии регистрации — то дотошно выяснять — как этот гражданин З оказался зарегистрирован — действительно на законном ли основании? И когда возникла регистрация, и где З проживал всё это время с 1997 года, по каким причинам не оплачивал коммуналку — может, в другом каком месте оплачивал?
Не является ли З родственником или другом тех, кто когда-то в совхозе имел доступ к домовой книге и штампах о регистрации?

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, studfiles.net, professionali.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector