+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация земли под зданием 2019 год

Категория: Под домом

Прав собственности на жилое здание не всегда означает обладание участком под таким зданием. Отсутствие прав на участок под своей постройкой налагает ряд ограничений в её эксплуатации. Чтобы полноценно пользоваться зданием, нужно приватизировать участок под ним.

Содержание

Порядок приватизации участка под зданием

Обладатели прав на жилые здания вправе приватизировать участки под ними в приоритетном порядке, согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ. При этом важно учитывать, что автоматически вместе со зданием его собственнику переходит только та часть земельного участка, которая необходима для эксплуатации такого здания (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

Площадь неотделимого от здания участка обычно не намного больше площади, которую занимает постройка, а остальную часть участка нужно приватизировать.

В большинстве случаев оформление прав на землю под частным строением происходит в следующем порядке:

  1. Определение государственного обладателя участка земли.
  2. Подготовка документов.
  3. Обращение в земельный комитет местной администрации с заявлением о приватизации.
  4. Рассмотрение заявления (до 30 суток).
  5. Вынесение постановления о разрешении на приватизацию или об отказе.
  6. Регистрация прав на участок.

Важно определить собственника участка, чтобы выяснить, в какой орган направлять заявление о приватизации участка под домом. Для установления владельца следует направить запрос в ЕГРН, обратившись с паспортом в любой МФЦ и указав кадастровый номер участка. Цена услуги составляет 300 рублей. Если участок не поставлен на кадастровый учет, то допустимо указать кадастровый квартал или номер общей территории (можно посмотреть на интерактивной кадастровой карте Росреестра).

Если собственник земли – местный муниципалитет, то подавать заявление нужно в земельный департамент городской администрации, а если земля принадлежит областному или федеральному правительству, то обращаться нужно в региональный отдел Росимущества, адрес и телефон которого можно уточнить на официальном портале.

Подготовка документов

К документам, требуемым для приватизации участка под частным домом, относятся:

  • справка из ЕГРН о собственниках дома;
  • кадастровый документ;
  • свидетельство о праве, на основании которого земля используется в настоящий момент;
  • декларация на дом;
  • технический паспорт;
  • справка об обременениях на недвижимость;
  • справка о наличии льгот;
  • копия паспорта.

Выписку о владельцах жилья можно получить в любом МФЦ, обратившись с паспортом, для собственников недвижимости услуга бесплатная. Справка об обременениях также заказывается в МФЦ (стоимость 300 рублей), она необходима, чтобы исключить возможность изъятия участка из оборота или наложения ареста судебными приставами.

К документам о действующем праве на участок земли относятся:

  • арендное соглашение с муниципалитетом;
  • решение о предоставлении участка во временное использование;
  • свидетельство о постоянном пользовании;
  • свидетельство о праве пожизненного владения.

Если у заявителя отсутствуют или утеряны документы из приведенного списка, то следует подготовить доказательства владения участком, к ним может относиться книжка садового или дачного товарищества, в границах которого расположен участок, или документы о правах на участок, принадлежащие умершим родственникам по прямой восходящей линии.

Декларация о жилой постройке заполняется по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития №953. В тексте декларации должны быть отображены следующие данные:

  • данные владельца;
  • адрес места нахождения;
  • кадастровый номер участка;
  • материал постройки;
  • число этажей;
  • год окончания строительства.

Бланк декларации можно скачать здесь.

Кадастровый документ содержит информацию о линиях границ участка и основных характеристиках почвы. Если кадастрового паспорта нет, нужно заключить договор с картографической фирмой о его изготовлении. Фирма должна иметь лицензию на кадастровые работы.

Заполнение заявления

После сбора всей документации на недвижимость собственник постройки обращается в муниципальный земельный департамент (или отдел Росимущества) с заявлением, в котором содержится просьба предоставить участок во владение, принимая во внимание одно из следующих обстоятельств:

  • наличие личного жилого дома на участке;
  • наличие льгот;
  • наличие права на приватизацию данной земли.

Право на бесплатную приватизацию возникает у лиц, вступивших в права бессрочного или пожизненного владения своим участком до октября 2001 года (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137).

Заявление начинается с указания города подачи бумаги и органа местной администрации. Текст должен включать обязательную информацию:

  • ФИО, контактны и паспортные данные заявителя;
  • кадастровый номер и площадь участка;
  • основания для приватизации;
  • категорию земли и вид разрешенного землепользования;
  • сведения о жилом доме и других постройках.

К сведениям о доме относятся инвентарный номер, дата получения прав собственности и реквизиты заполненной декларации.

Типовую форму заявления можно скачать здесь.

Завершение приватизации

После подачи заявления его рассматривает муниципальная комиссия по вопросам приватизации. Члены комиссии оценивают законность постройки и корректность предоставленных данных, а также оценивают возможность приватизации по перечисленным в заявлении основаниям.

Отказ в приватизации может быть получен по следующим причинам:

  • неправильно заполненная декларация или заявление;
  • подача неполного пакета документов;
  • изъятие участка из оборота или его резервирование для нужд властей;
  • отсутствие права на приватизацию у заявителя.

В ряде случаев комиссия может признать право заявителя только на платную приватизацию. Цена выкупа участка может колебаться от 1 до 60 процентов от кадастровой стоимости участка.

После получения отказа из-за неточности в оформлении бумаг заявитель может исправить ошибки и снова подать заявление. При вынесении положительного решения заявителю выдается копия постановления о предоставлении участка в собственность, после чего нужно обратиться в отдел Росреестра для регистрации полученного права собственности на участок.

В Росреестр представляются следующие документы:

  • копия постановления земельного комитета;
  • копия паспорта;
  • квитанция об оплате госпошлины (350 рублей).

Сроки внесения сведений в ЕГРН – 7-14 дней. По истечению данного срока новый собственник может подтвердить свое право, заказав выписку из ЕГРН, которая в 2017 году пришла на замену отмененным свидетельствам о праве на недвижимость.

Как оформить права на землю под приватизированным домом?

Особенности оформления прав собственности на земельный участок, если дом на участке приватизирован. Получение разрешения на приватизацию и законодательное регулирование.

Сколько стоит приватизация земли под домом и как долго длится процедура?

Понятие упрощенной приватизации участка земли под постройкой. Содержание расходов на приватизацию и законодательное регулирование.

Как правильно приватизировать дом с земельным участком?

Возможность и необходимость приватизации земельного участка с домом. Описание процедуры и законодательное регулирование.

Важность и особенности приватизации

Приватизация земельного участка под частным домом может быть необходима для следующих целей:

  • возведения дополнительных построек на участке;
  • разделения участка на несколько;
  • продажи участка вместе с домом по среднерыночной стоимости.

Разделение участка под частным домом может потребоваться при разводе, когда супруги выделяют части дома в отдельные помещения в натуре, используя дополнительные входные двери, перегородки и другие варианты.

Приватизация участка для проживания и владения жилым домом не обязательна, так как право пользования землей под домом его собственником закреплено в п.1 ст. 271 ГК РФ, но существуют случаи, когда приватизация необходима для продолжения пользования участком:

  • при завершении срока аренды участка, предоставленного для строительства дома нуждающимся лицам;
  • при завершении срока предоставления участка работникам востребованных в селе специальностей и организаторам крестьянского хозяйства.

Участки для постройки дома предоставляются организаторам КФХ и работникам дефицитных профессий максимум на 6 лет (п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ), а для строительства жилья нуждающимся – на 10 лет (п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ).

Это интересно:  Предложение со словом приватизация 2019 год

Если арендуемый участок под домом не приватизирован до истечения указанного срока, муниципалитет может изъять его.

К особенностям приватизации участков под частными домами можно отнести разделение приватизируемого участка между владельцами дома пропорционально долям совладельцев и необходимость наличия свидетельства о праве на дом. Если дом возведен самовольно и не оформлен в собственность, то декларация на такой дом не будет принята.

Факт получения прав на участок под частным домом наделяет владельца здания всеми правами распоряжения таким участком, предусмотренными гражданским законодательством. Для проведения бесплатной приватизации участка под домом в короткие сроки необходимо подготовить все кадастровые и правовые документы до первого обращения в уполномоченный орган.

Бесплатная приватизация земельных участков под зданиями и сооружениями предприятий

Приватизация земли под нежилым помещением

Если выкупить участок по «льготной» цене (2,5%) как физлицо я не могу, могу ли я продать данное нежилое здание в пользу юридического лица (ООО), а ООО воспользоваться правом «льготной приватизации» (2,5%)? 35 ЗК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование только соответствующей части земельного участка .

Решение о предоставлении вам участка не признано недействительным. Так что вы выполняете требование закона.

В случае положительного ответа, то есть согласия на передачу муниципалитетом нежилого помещения в собственность, в ответе будет обозначена цена. Если оговоренная цена не может быть внесена, то предприниматель имеет право взять кредит или заключить договор с местной администрацией о рассрочке платежа. Если предприниматель не является арендатором спорного помещения, то приобрести на такое имущество право собственности он может лишь в том случае, если будет участвовать в аукционных торгах.

Для подобного мероприятия нужно подать заявку и оплатить 10% от стоимости спорного нежилого помещения. Заметим, что имеет место быть две стоимости: кадастровая и рыночная.

Приватизация земли: пошаговая инструкция

Может быть получен отказ при наличии таких оснований: Таким образом, отказ может быть обусловлен разными значимыми причинами. Если для отказа отсутствуют значимые причины у администрации региона, то гражданин может обратиться в суд, чтобы обжаловать акт, выданный муниципалитетом, в котором указывается на невозможность приватизации земли.

Если суд принимает сторону истца, то для регистрации земли в собственность требуется только постановление. Оно выступает правоустанавливающей документацией на объект.

Именно на его основании вносятся сведения в реестр.

Если человек пользуется приватизацией впервые, то ему не придется платить за нее какие-либо средства, поэтому оформление реализуется бесплатно.

Правила бесплатной приватизации земли

Приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов: Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой: Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

  1. Администрацию муниципалитета.
  2. Территориальное управление Росимущества.

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Бесплатная приватизация земельных участков под зданиями и сооружениями предприятий

Документы, подтверждающие право собственности на здания, строения, сооружения Право собственности на здание, строение, сооружение должно быть подтверждено документами, оформленными в соответствии с законодательством, действовавшим на дату их оформления. Обязательной государственной регистрации подлежат права на не-движимое имущество, правоустанавливающие документы на кото­рое оформлены после введения в действие ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

При отсутствии надлежащим образом оформленных правоустанавли­вающих документов наличие права собственности на приватизиро­ванный объект недвижимого имущества может быть подтверждено судебным актом. Проблема 3. Возможность государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на основании документов, оформленных до 30 октября 2001 года Такой подход в ряде случаев был поддержан и арбитраж­ными судами.

Выкуп земельных участков под приватизированными предприятиями

На план наносятся: o ориентиры местоположения и границы участка (когда земли, не подлежащие приватизации, и продаваемый земельный участок соприкасаются, граница, их разделяющая, указывается на плане вместе с реквизитами нормативного акта, которым эта граница установлена); o установленные на дату продажи предприятия публичные сервитута (либо установление которых было предусмотрено на дату продажи предприятия); o экспликация, условные обозначения. Органы управления архитектуры и градостроительства предоставляют сведения о градостроительных ограничениях и о застроенность и незастроенности земельного участка. Департамент по культуре предоставляет сведения о соответствующих ограничениях на приватизацию земельного участка и пользование им.

План приватизации государственного муниципального предприятия, предусматривающий его продажу на аукционе, коммерческом или инвестиционном конкурсе, преобразование в акционерное общество открытого типа, должен включать: o ситуационный план расположения предприятия; o данные о границах, размерах, местоположении земельных участков предприятия; o сведения об ограничении прав на использование земельного участка, в том числе о публичных сервитутах, существовавших на дату приватизации предприятия или установление которых было предусмотрено органами местного самоуправления; o экологические и инженерно-геологические условия; o уровень инженерного благоустройства территории; o состояние социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры; o данные об объектах культурного и исторического значения и общего пользования; o акт о нормативной пене земельного участка приватизируемого предприятия, размер земельного налога.

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

— В порядке наследования по завещанию я оформил право собственности на две квартиры в частном доме.

Земельный участок для строительства дома площадью 25 соток был получен наследодателем от Реутовского Райкоммунхоза Московской области в 1936 году и не приватизирован.

Не пропустите: Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Порядок приватизации земельного участка после 1 марта 2019 года

Перевести в частную собственность можно землю, на которой стоит дом, независимо от того, на каком праве она выделялась. Впрочем, вместо получения в собственность есть право оформить долгосрочную аренду.

Им придется неприватизированный участок выкупать или же арендовать.

Бесплатная приватизация земельных участков под зданиями и сооружениями предприятий

Законом о приватизации предусмотрено, что отчуждение имущества в собственность физических или юридических лиц должно осуществляться на безвозмездной основе. Исключением являются религиозные организации, общероссийские общественные организации инвалидов, а также организации, учредителями которых являются организации инвалидов, использующие земельные участки в соответствующих целях. Покупателями земельных участков могут быть как физические, так и юридические лица.

Исключениями из этого правила являются: – государственные и муниципальные унитарные предприятия; – государственные и муниципальные учреждения; – юридические лица, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований свыше 25 %.

– собственники недвижимого имущества, не являющегося самовольной пост ройкой, в случае приобретения перечисленными собственниками государственных и муниципальных земельных участков.

Юридический журнал для тех, кто хочет большего

или блог нашей юридической фирмы «Солнцева и партнёры»

Выкуп земли в собственность под зданием: порядок и подводные камни

Управляющий партнёр Станислав Солнцев

Большинство россиян хотят стать собственниками земли под своей недвижимость, а не просто быть её арендатором. Сегодня мы расскажем о том, как стать собственником муниципального или государственного земельного участка под вашим зданием, строением или сооружением, которые находятся на землях населённых пунктов, а также о том, всегда ли выгодно это делать. Преимущественно речь будет идти о коммерческих объектах. С одной стороны, всё просто – власти не могут отказать собственнику здания в выкупе в собственность, но есть нюансы, о которых обязательно нужно знать. Мы рекомендуем не экономить на сопровождении процедуры выкупа земли и, дочитав статью до конца, вы точно узнаете почему.

Это интересно:  Госпошлина за приватизацию квартиры в году 2019 год

Важно понимать, что приватизации земли в ранее существовавшем смысле уже нет, т.е. участки под вашими коммерческими зданиями могут быть проданы исключительно за плату. Приватизация – это бесплатная передача в собственности граждан или юрлиц. В связи с этим выкупленный участок будет совместным имуществом супругов, если они не заключили брачный договор несмотря на то, что, к примеру, супруг здание приобрёл до брака и он ИП. При этом само здание так и останется в единоличной собственности того супруга. ИП выкупить участок «не может», выкупает всегда физическое лицо, а статус ИП – это всего лишь право официально заниматься предпринимательством. Поэтому в выписке ЕГРН вы не увидите слова «ИП».

Ограничения на выкуп

  1. Не поставленный на кадастровый учет участок выкупить нельзя.
  2. Не подлежат выкупу земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами, а также которые в данный момент ещё к ним не относятся, но планируются Генпланом отнести к участкам такого назначения. К примеру, приватизировать дорогу не получится даже если она идёт только к вашему участку. И тот факт, что сейчас Правила землепользования и застройки разрешают использовать участок под ваше здание, так же не имеет значения, т.к. они должны соответствовать Генплану.
  3. Выкупить землю не смогут иностранные граждане и юридические лица, так как это прямо запрещено ч. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ, но только участки, находящиеся на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ. Единственный район Калининградской области, где иностранцы смогут выкупить землю в собственность – это Гвардейский район. Ни в Калининграде, ни в Светлогорске или курортном Зеленоградске, ни в других районах и городах области сделать это не получится. Такая сделка не будет зарегистрирована Росреестром. При этом юридическое лицо будет считаться российским даже если его учредили на 100% иностранные лица, поэтому многие иностранцы создают дочерние компании.
  4. Разные права. Если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке находятся не только в частной собственности, но и на ином праве у государственных органов, учреждений, а равно на таком участке есть несколько зданий, одни из которых в частной собственности, а другие, к примеру, на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, то оформить в собственность также не получится.
  5. Если нет согласия подать совместное заявление у всех сособственников здания, то обязанности продать участок не возникает.
  6. Выкупить под объект незавершенного строительства не получится.
  7. Собственник разрушенного объекта недвижимости вправе требовать предоставления участка, занятого этим объектом, только после восстановления объекта.

Во всех указанных случаях остаётся только оформлять право аренды. Порядок оформления идентичен выкупу земли, но более подробно мы поговорим об этом в следующей статье.

Общий порядок выкупа земельного участка под существующие здание, строение, сооружение:

  1. Подача заявления собственника в уполномоченный орган власти, который ведает вопросами распоряжения имущества.
  2. В течение 10 календарных дней с момента получения уполномоченный орган проверяет соответствует ли заявление всем требованиям и приложены ли все документы. При этом орган должен указать конкретные причины возврата заявления. В случае возврат заявления ничего не мешает устранить нарушение и повторно подавать заявление столько раз, сколько будет необходимо.
  3. Проект договора купли-продажи (3 экз.) должен быть направлен уполномоченным органом в течение 30 календарных дней со дня получения заявления на выкуп или отказ в его заключении.
  4. Заключение договора купли-продажи и оплата стоимости участка
  5. Регистрация права собственности на земельный участок.

Уполномоченным органом (т.е. куда следует подавать документы) для муниципальной земли и земли, на которую госсобственность не разграничена, является администрация муниципалитета или его соответствующий комитет, отдел и т.п., для участков в собственности субъектов – орган по управлению госимуществом субъекта (в Калининградской области – Агентство по имуществу Калининградской области), для федерального имущества – в Росимущество.

Заявление на выкуп можно подать в МФЦ, напрямую в канцелярию (экспедицию) уполномоченного органа или почтой (рекомендуется отправлять заказным с описью вложения), к которому надо приложить следующие документы:

  1. документ, подтверждающий право собственности, если право не зарегистрировано в ЕГРН (к примеру, регистрационное удостоверение БТИ);
  2. аналогичный документ на выкупаемый земельный участок, если права на него не внесены в ЕГРН
  3. сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на выкупаемый земельном участке с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю.
  4. доверенность на представителя, если подается не лично.

Существенные моменты:

  • До 1 января 2020 года законом субъекта могут быть предусмотрены иные основания для отказа в продаже участка при условии, что они приняты не позднее 1 января 2016 г.
  • Порядок не зависит от того какой выкупается участок – индивидуальный жилой дом, магазин, гостиницу или колодец, оформленный как недвижимость.
  • Заявление на выкуп должно содержать указание цель «эксплуатацию» здания или помещения в нём.
  • Доля в праве общей долевой собственности на выкупаемый участок соответствует доли каждого сособственника в здании. Если это помещения, то пропорционально доли от общей площади всех помещений в нём. Отступление от этого правила возможно по соглашению всех покупателей.
  • Согласие супруга на выкуп не требуется.
  • Порядок оформления права собственности на землю под многоквартирным домом определяется иначе — в порядке Жилищного кодекса РФ и по общему правилу возникает автоматически для всех домов, построенных до 01 марта 2005 г., при постановке такого участка на кадастровый учёт.

Заявление на выкуп должно обязательно содержать:

  1. ФИО, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина-заявителя, а не его представителя);
  2. наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также ОГРН, ИНН (для российских юрлиц);
  3. кадастровый номер выкупаемого земельного участка;
  4. основание предоставления земельного участка – прямо сослаться на п. 2 ст. 39.3 и ст. 39.20 ЗК РФ и указание на желание приобрести «в собственность»;
  5. цель использования земельного участка;
  6. почтовый адрес и (или) email.

Стоимость выкупа

Порядок определения стоимости выкупа определяется:
  • Правительством РФ для федеральной земли;
  • региональным законом для земель субъекта и госсобственность на которые не разграничена;
  • представительным органом местного самоуправления для муниципальных земель

Одним из самых важных моментов является то, что выкупная стоимость определяется на момент получения уполномоченным органом заявления о выкупе, а не на дату «акта определения стоимости» или «дату составления договора купли-продажи». Нередко органы власти в преддверии повышения кадастровой стоимости «задерживают» оформление участка и продают уже по стоимости, которая оказывается выше. Несколько лет назад мы достаточно успешно вернули 1 млн рублей предпринимателю, который оказался в такой ситуации: подписал договор купли-продажи и даже оплатил всю сумму. Кстати, очередная переоценка кадастровой стоимости земель населённых пунктов в Калининградской области ожидается в 2019 г., соответственно стоит быть внимательным в этот период к выкупной стоимости.

Стоимость выкупа земли, принадлежащей Калининградской области

Следующие виды земельных участков могут быть выкуплены за 2,5% от кадастровой стоимости:

  1. участки под зданиями коммерческих организаций и ИП, которые были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;
  2. участки коммерческих организаций и ИП, если эти здания и сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;
  3. продаваемые гражданам и НКО, если право собственности на расположенные на выкупаемом участке здания, строения, сооружения возникло до 30 октября 2001 г.;
  4. собственники зданий, строений, сооружений, переоформившие земельные участки в период с 30 октября 2001 г. по 1 июля 2012 г. постоянное (бессрочное) пользование на право аренды либо такие земельные участки образованы из этих земельных участков, а также те, кто до настоящего времени ещё не переоформил такое право.

Стоимость выкупа земли для этих же лиц, госсобственность на которые не разграничена, определяется в размере 10-кратной ставки земельного налога. Во всех остальных случаях применяет ставка в размере 100% от кадастровой стоимости, а в случае отсутствия рыночная оценка участка. В связи с этим в случае отсутствия кадастровой имеет смысл просить исправить эту ошибку.

Это интересно:  Приватизация в омске где оформить 2019 год

Сколько стоит выкупить землю в Калининграде?

Решением Городского совета Депутатов №190 от 01.07.2015 г. «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград», при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов утвержден Порядок определения цены, который пришёл на смену решению городского Совета депутатов Калининграда от 18.12.2013 №461.

Ни для кого не секрет, что выкупная стоимость напрямую зависит от кадастровой стоимости, которую последний раз утвердило Правительство Калининградской области в 2013 г. Многие землевладельцы жаловались, что кадастровая стоимость возросла на 10-20% (нормальное повышение), а в некоторых случаях – даже в десятки раз. За последние 5 лет порядок оспаривания кадастровой стоимости несколько раз менялся, однако процедура оспаривания (уменьшения) кадастровой стоимости выгодна по-прежнему для владельцев земельных участков. Арендатор может законно снизить арендную плата, а собственник – земельный налог. Для тех, кто планирует выкупить земельный участок, почти всегда услуга по уменьшению кадастровой стоимости очень выгодна.

Собственность – это отличное вложение, однако аренда под существующее здание на 49 лет на самом деле почти ничем не уступает ему. В случае оценки рыночной стоимости право аренды оценивается так же, как и собственность, а на выкуп часто требуются финансовые ресурсы. При этом ставка аренды и земельного налога нередко совпадает. Единственным существенным недостатком является то, что в случае уничтожения вашего здания вам необходимо его восстановить, чтобы не потерять право аренды, т.к. на новый срок вам его не продлят в отсутствии здания. В случае с собственностью вы можете не особенно сильно торопиться.

Новый Порядок определения стоимости выкупа земли устанавливает следующие ставки выкупа от кадастровой стоимости участка:

Обстоятельства продажи земли Ставка
1 Участки под зданиями коммерческих организаций и ИП, которые были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения 2,5%
2 Участки коммерческих организаций и ИП, если эти здания и сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений 2,5%
3 Гражданам и НКО, если право собственности на расположенные на выкупаемом участке здания, строения, сооружения возникло до 30 октября 2001 г. и если Федеральным законом не установлено иное 2,5%
4 Собственники, переоформившие земельные участки в период с 30 октября 2001 г. по 1 июля 2012 г. постоянное (бессрочное) пользование на право аренды либо такие земельные участки образованы из этих земельных участков, а также те, кто до настоящего времени ещё не переоформил такое право 2,5%
5 Участки, образованные из земельного участка, предоставленного садовым, огородническим и дачным товариществам (за исключением участков общего пользования), членам таких организаций 50%
6 Участки, образованные в результате раздела земельного участка, предоставленного НКО, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях ИЖС и относящегося к имуществу общего пользования этой НКО 15%
7 Участки, образованные в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования 15%
8 Иные застроенные участки 10-кратная ставка земельного налога

Ставка земельного налога устанавливается каждым муниципалитетом отдельно и как порядок определения выкупной стоимости применяется, к примеру, если вы оформили право собственности на здание, строение или сооружение (приватизировали, выкупили, построили, признали на основании решения суда) после введения в действие Земельного Кодекса РФ, т.е. после 30 октября 2001 г., то выкупная стоимость зависит от того, что построено на вашем земельном участке на территории г. Калининграда:

Назначение земельного участка Выкупная ставка
  • отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и используемых для сельскохозяйственного производства;
  • занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ или приобретенных для жилищного строительства;
  • предоставленные под существующие гаражи, а также под строительство и для завершения строительства гаражей, в том числе расположенных в гаражных обществах;
  • приобретенные для ЛПХ (личного подсобного хозяйства), садоводства, огородничества или животноводства, а также для дачного хозяйства
3%
Занятые спортивными сооружениями — стадионами 1%
Остальные застроенные земельные участки 15%

Ставки земельного налога по всем муниципалитетам Калининградской области вы можете посмотреть по ссылке.

Порядок определения даты возникновения права собственности на здание

Дата возникновения права собственности – дата, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права или ином аналогичном документе (регистрационном удостоверении БТИ, выписке ЕГРП или ЕГРН). Как мы видим дата возникновения права собственности важна, чтобы понять по какой ставки будет производиться выкуп земли. Современные свидетельства выдаются с момента начала работы учреждений юстиции (после называлось – Росрегистрации, Росреестра), а в Калининградской области такие выдают с 05 августа 1999 г. До этой даты регистрацию права собственности на здания осуществляло Бюро технической инвентаризации и нужно руководствоваться датой из регистрационного удостоверения. Дата, указанная в правоустанавливающих документах (договорах, постановлениях и др.) в данном случае правового значения не имеет. По общему правилу право собственности возникает с момента государственной регистрации (в регистрирующем органе, которым в настоящее время является Росреестр).

Существует исключения из общего правила, когда право собственности возникает до такой регистрации в Росреестре:

  1. в момент завершения реорганизации юридического лица (внесения в ЕГРЮЛ сведений о правопреемнике и при наличии подписанного передаточного акта или разделительного баланса);
  2. с момента смерти наследодателя или объявления его умершим судом при условии принятия наследником любой части его наследства (у нотариуса или путем фактических действий).
Обратите внимание:
  • Очень важно сообщить в заявлении на выкуп обо всех объектах недвижимости, расположенных на земельном участке, так как в противном случае может возникнуть проблема с регистрацией договора в Росреестре, т.к. он в отличии от муниципалитета обычно точно знает есть ли чьи-то объекты недвижимости ещё на участке или нет.
  • Несколько собственников объектов недвижимости, расположенных на делимом, но не разделенном участке, вправе приобрести этот участок в общую долевую собственность.
  • Находящийся в публичной собственности участок, на котором расположены здания, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного собственника, даже если договор аренды участка был оформлен только с ним.
  • Предельные размеры участков, которые могут быть выкуплены, законодательно не установлены. Обычно выкупается сформированный и поставленный на кадастровый учет участок под зданием, в существующих границах.
  • Никто, кроме собственника здания, сооружения, не вправе приватизировать участок, занятый этим объектом, либо приобрести такой участок в аренду.

Стоимость выкупа федеральной земли

По общему правилу стоимость равна размеру кадастровой стоимости, но есть несколько групп лиц, которым продаётся земля по сниженной цене:

Обстоятельства продажи Ставка
Участок или участок, образованный из него, в отношении которого снято ограничение оборотоспособности, и право собственности на здания, на котором возникли в период отнесения соответствующих земельных участков или земель к изъятым из оборота или ограниченным в обороте, но не позднее 1 июля 2012 г. 2,5%
Участок юридическому лицу — собственнику здания или сооружения, являющихся объектами федерального или регионального значения и расположенных на приобретаемом земельном участке 60%

Знакомо? Жмите и мы решим эту проблему

Управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры» Станислав Солнцев

Статья написана по материалам сайтов: isf-consultant.ru, www.ju-ris.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector