+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация земли под гаражом 2019 год

Земля, отведённая муниципалитетом под строительство гаражей, чаще всего находится в аренде у владельцев автомобилей, состоящих в гаражном кооперативе (ГСК). Сейчас довольно редко можно встретить ГСК, получившие землю в бессрочное пользование.

В самой аренде нет ничего крамольного, однако, муниципалитет вправе потребовать вернуть участок в городскую собственность. А это значит, что автовладельцы останутся без гаражей и убытки, понесённые в результате распоряжения местных органов самоуправления, возмещаться никем не будут. Право на приватизацию квартиры несколько отличается от от данного случая. Этот нюанс обычно оговорён в договоре аренды, и оспорить решение муниципалитета в суде не представляется возможным.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Единственным способом застраховаться от потери гаража – приватизация земельной территории, находящейся под гаражом, – то есть, оформление её в собственность.

Алгоритм действий и документы

Приватизировать землю может только гражданин, имеющий право собственности на строение (гараж).

Постройка должна быть внесена в государственный реестр и только после этого можно получить в собственность и сам участок

Строение неразрывно связано с землёй, на которой оно находится. За получением права собственности на гараж должна следовать приватизация земли. Если её не произвести, муниципалитет может потребовать снести гараж или перевезти его на другое место (как поступают с металлическими «ракушками») и освободить участок.

Земля, которой пользуется ГСК, относится к резервному земельному фонду города. Поделить её для разных собственников с целью приватизации нельзя – об этом напрямую говорит Земельный кодекс (ст. 39.20). Единственный разумный выход из сложившейся ситуации – получение участка в долевую собственность.

Чтобы оформить такой вид собственности необходимо заплатить государству некую сумму (выкупную стоимость). Общая сумма будет определяться кадастровым инженером. Каждый участник кооператива должен будет уплатить сумму за свою долю (фактически за землю, находящуюся под гаражом).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Порядок действий

Алгоритм действий следующий:

  • Проводится общее собрание, на котором принимается решение о приватизации. В некоторых случаях правление идёт на крайние меры и исключает всех членов организации, не желающих платить выкуп государству. Это единственное возможное решение, так как, в противном случае земля останется в аренде со всеми вытекающими из этого факта последствиями.
  • Приглашается кадастровый инженер для оглашения общей стоимости участка, занимаемого ГСК. Расчёт долей производится пропорционально стоимости всей земли.

После принятия общего решения и определения суммы выкупа для каждой доли в администрацию подаётся пакет документов, в который входит:

  • Устав и свидетельство о постановке на учёт в налоговой инспекции всего кооператива;
  • протокол, составленный при утверждении кандидатуры председателя;
  • свидетельства собственности на все гаражи (копии);
  • паспорта членов кооператива (копии всех страниц).

Ожидание решения администрации или муниципалитета составляет в среднем до одного месяца. По факту принятия решения выдаётся письменное разрешение.

После чего с ним можно обращаться в орган Росреестра для проведения регистрации. Регистрация производится в десятидневный срок – всем собственникам выдаются свидетельства, подтверждающие право собственности.

С этого момента кооперативная земля будет находиться в долевой собственности у всех участников организации

Нюансы

До октября 2001 года земля выдавалась муниципалитетами в бессрочное пользование. Владельцы гаража, имеющие документ, подтверждающий право бессрочного пользования, вправе осуществить приватизацию в индивидуальном порядке. В этом случае они не будут зависеть от решения всего ГСК. И выплачивать выкуп тоже не придётся, так как такая упрощённая регистрация подпадает под определение «дачной амнистии».

Немного сложнее получить землю в собственность владельцам гаражей, установленных во дворе многоквартирного дома. В этом случае необходимо инициировать общее собрание жильцов и обратиться к нему с просьбой о выделении участка. С положительным решением на руках следует обратиться к специалисту по межеванию – а именно кадастровому инженеру. Получив план участка, можно выкупить землю у ТСЖ или администрации и произвести оформление права собственности.

Документы нужные для взятия квартиры в аренду описаны и представлены в статье.

Аккредитив может вам очень помочь во время процедуры покупки квартиры. Как – вы узнаете по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/raschet/akkreditiv.html ссылке.

Отдельный гараж

В любом ГСК гаражи представляют собой единое строение, возведённое на общем фундаменте. Следовательно, приватизация требует согласия всех членов кооператива. В случае если гараж представляет собой отдельное строение, находящееся на территории ГСК, его можно зарегистрировать по упрощённой схеме (уже упомянутая выше «дачная амнистия»).

Все нюансы такой приватизации описаны в Федеральном законе под номером 93.

В Росреестр подаётся:

  • заявление;
  • любой документ, подтверждающий право на пользование объектом недвижимости (акт о передаче земли, например);
  • кадастровый паспорт участка, включающий информацию о постройке (то есть, гараже).

Если участок был получен после 2001 года и не подпадает под «дачную амнистию», его необходимо выкупить у администрации непосредственно перед проведением приватизации

Приватизация в индивидуальном порядке вместе с подготовкой документов занимает в среднем от одного до двух месяцев.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Приватизация земли под гаражом в 2019

Что лучше: приватизировать землю под гаражом или взять ее в аренду?

Надо ли приватизировать землю под гаражом и зачем это делать?

Земельный участок, занимаемый гаражом, может быть в долгосрочной аренде или постоянном пользовании ГСК, а также в собственности муниципалитета.

Нельзя выкупить площадь под своим боксом в кооперативе. Земля под ГСК в собственность, в данном случае, имеет место только в долевом виде. К примеру, если на территории находится 30 гаражей, то каждому владельцу будет принадлежать 1/30 общего имущества.

А с учетом сложного процесса межевания участка размер доли будет указан в более точной цифре, равной отношению площади занимаемого участка ко всей территории ГСК.

ВНИМАНИЕ!Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе в личную собственность возможна только под отдельно стоящим гаражом. В кооперативе боксы одной линии имеют смежные стены, и обращаться за приватизацией должны владельцы ряда боксов, но не все участники ГСК.

Если сравнивать приватизацию и аренду, то второй вариант проще в оформлении и требует минимальных затрат со стороны собственника.

Аренда может быть оформлена на юридическое лицо (ГСК), и тогда заниматься всеми документами будет председатель или его представитель. Чтобы приватизация земельного участка под гаражом была законной его необходимо выкупить у государства.

Земля под гаражом в собственность законна? Приобретая землю, гражданин автоматически становится налогоплательщиком. Однако, в некоторых регионах страны земельный налог превышает в несколько раз ежегодную арендную плату.

Поэтому, если вы хотите прилично сэкономить, то приобретать землю под гаражом необязательно.

Однако, есть и другая сторона вопроса о том, как приватизировать землю под гаражом в собственность.

Нередко стоимость земли превышает стоимость самой гаражной постройки и общая цена недвижимости намного больше суммы продажи одного гаража.

Это большой плюс, если в дальнейшем вы захотите продать свое имущество. Бывает, что гаражный сектор готовится под снос для очередного застройщика. В этом случае, сумма компенсации за бокс с участком, находящимся в собственности, будет значительно выше.

Нужно ли приватизировать землю под гаражом и что будет, если этого не делать? Если участок находится в аренде, то в любой момент вас могут попросить, а иногда и заставить, покинуть территорию, так как вы не имеете прав на нее. Чтобы быть спокойным за личное имущество, лучше не затягивать и вовремя выполнить оформление земли под гаражом в собственность.

Чтобы приватизировать территорию под боксом ГСК в долевую собственность, сначала необходимо зарегистрировать права членов кооператива на каждую гаражную постройку. Только законный владелец может оформить участок.

Как приватизировать землю под гаражом на законных основаниях? Для приватизации участков в кооперативе, его членам следует провести общее собрание и обратиться в муниципальные органы с совместным заявлением. При себе необходимо иметь следующие документы:

  • подтверждение статуса кооператива и прав на землю;
  • список членов кооператива;
  • паспорта и свидетельства на гаражи.

ОСОБЕННОСТИ! Местными органами власти может быть запрошен дополнительный список бумаг, согласно нормативным актам региона.

Выкупается площадь у муниципалитета по кадастровой стоимости.

Это интересно:  Подать на приватизацию в мфц 2019 год

Определить точную цену сможет только специалист, но в любом случае она будет ниже рыночной.

В течение месяца ваши документы рассматриваются, и в случае положительного решения необходимо составить договор купли-продажи. С ним отправляйтесь в регистрационную палату для завершения сделки.

Если вы владеете отдельно стоящим гаражным строением, не в составе ГСК, процедура приватизации площади под ним будет несколько проще. Из бумаг понадобятся:

  • паспорт;
  • договор аренды;
  • свидетельство на постройку;
  • заявление о приватизации.

Всё-таки давайте ответим на вопрос: «Как приватизировать землю под гаражом?». Во всех случаях будущий владелец обязан получить на руки два документа:

  • Свидетельство на собственность постройки;
  • Документ о собственности на землю.

Первым шагом будет подготовка соответствующих документов. Подача заявления должна быть как можно раньше потому что регистрация паспорта, а именно кадастрового и технического, довольно длительная процедура. Вторым этапом будет оформление необходимых справок. Стоит запастись терпением, потому что необходимо будет обойти некоторое количество государственных инстанций. И, наконец, — последующий шаг — непосредственно приватизация.

В первую очередь регистрируется право на владение непосредственно гаражом.

Процесс бесплатной передачи земли, принадлежащей государству, в частные владения называется приватизацией. Из это следует, что получение земли — бесплатная процедура. Но при этом не стоит забывать, что потребуется заплатить за такие вещи, как сбор необходимых документов, оформление соответствующих актов и регистрация в государственных органах.

Самым дорогостоящим действием будет вызов специалиста БТИ. Он должен приехать на место, где расположен гараж, чтобы сделать соответствующий отчёт. Для того чтобы более точно узнать стоимость такой услуги, стоит позвонить в БТИ, которое располагается по месту вашего жительства. Цена может быть разной для физических и юридических лиц.

Оформление аренды занимает немного времени, если за всю бюрократическую часть отвечает председатель ГСК, и не приводит к возникновению дополнительных налогов на имущество. Ежемесячные платы за гараж в этом случае равноценны членским взносам и неощутимы для автовладельцев. Но на основании 36 статьи ЖК РФ преимущественным правом аренды будут обладать собственники гаражей, а не ГСК в целом, поэтому автовладельцам через какое-то время придется заключать самостоятельно договор аренды с органами местного самоуправления, где арендатором будет выступать множественность лиц.

Но у такой сделки есть несколько минусов:

  • собственников гаражей в ГСК может быть много, что усложнит процесс оформления и проверку всех документов;
  • некоторые владельцы боксов могут вообще не появляться на территории ГСК, хотя числиться их членами, найти их будет проблематично;
  • далеко не все гаражи в одном ГСК используются по прямому назначению, а администрация на основании официальных данных об открытых магазинах, автосервисах и мойках может увеличить стоимость аренды из-за ведения предпринимательской деятельности хотя бы одним из множества арендаторов.

Поэтому каждому автовладельцу придется тратить массу времени и денег, чтобы пройти всю процедуру до конца. А раз так, то лучше сразу оформить собственность на землю. Тем более сейчас участок будет приватизироваться в упрощенном виде.

Стоимость приватизации устанавливается законодательством региона и зависит от месторасположения участка. Чем ближе участок к центру города, тем цена будет выше и наоборот. Но по закону эта стоимость не может превышать кадастровую. После заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации собственник гаража и участка земли может распоряжаться по собственному усмотрению — продать, подарить, сдать в аренду и прочее.

От приватизации земли под гаражом можно, конечно же, отказаться и пользоваться боксом только обладая документами собственника. Но это не гарантирует того, что муниципальные власти захотят, к примеру, проложить дорогу на этом участке или отдать место под постройку более выгодного, с их точки зрения, объекта. Собственник гаража получит только ничтожную компенсацию. Поэтому так необходимо пройти процедуру по приватизации и выкупить землю.

Для гаражного кооператива приватизация земельной территории возможна исключительно при совместных действиях всех его членов.

Требуется, чтобы все граждане в кооперативе погасили паи. Только после этого следуют дальнейшие действия.

  1. Получение каждым членом кооператива сертификата о праве владения гаражным боксом.
  2. Составление коллективной заявки на приобретение в собственность земельной территории под ГСК.

В ней перечисляются все члены кооператива с их паспортными данными и номерами свидетельств о собственности на гаражные боксы. Данное заявление передается в орган власти, где располагается территория.

По истечении 30 дней выдается разрешение на выделение участка дольщикам для дальнейшего выкупа при условии, что он выделен после 30/10/2001 года.

Заключается договор купли-продажи. Все участки, полученные ранее, приватизируются бесплатно.

Получение кадастровой документации на землю. Вызов специалистов для формирования плана территории.

Затем передача бумаг в Росреестр для оформления кадастровой документации на землю .

С полученным разрешением от органов власти, кадастровым паспортом и квитанцией о выкупе земли, а также остальной документацией, требуемой для приватизации, нужно обратиться в Росреестр для оформления права владения землей.

Данное право будет оформлено как долевая собственность.

Поэтому нужно оплатить госпошлину каждому члену кооператива в размере 100 рублей согласно статье 333.33 НК .

  • Рассмотрение вопроса о регистрации в Росреестре. Выдача сертификата на землю.
  • Стремительным ростом цен на недвижимость в мегаполисах и небольших населенных пунктах никого не удивишь. Владельцем большинства земель в городах является муниципалитет, который делает все возможное для извлечения максимальной выгоды от этого.

    Если местные власти владеют землей под построенным гаражом, то права собственника, в соответствии с действующими законами, могут не учитываться, отдавая приоритет владельцу участка. Причина этого проста: владелец получит большую выгоду, отдав площадку под возведение жилого комплекса, торгового центра или другие объекты.

    Наиболее надежным методом защиты своих интересов и имущества является оформление участка земли под гаражом в частную собственность. Сделать это можно путем ее приватизации.

    Тогда в случае, если данный клочок земли потребуется муниципальным властям под строительство иного объекта, собственнику полагается денежная компенсация или предоставление подходящей альтернативы.

    Членство в гаражном кооперативе имеет другие последствия для владельца строения, поскольку он не обладает правом собственности на участок под ним. Указанному юридическому лицу земля передана муниципалитетом в бесплатное пользование или по арендному договору.

    Цели оформления земельного участка

    Существует множество причин для принятия такого решения, но в этой статье мы остановимся на четырёх самых важных, по нашему мнению.

    • Защищенность. Владелец участка земли становится полноправным собственником. В этом случае, муниципальным органом придётся подавать в суд для того, чтобы лишить гражданина права его собственности.
    • Полномочия. Гражданин наделен полномочиями распоряжаться собственной территорией в своих интересах и по своему усмотрению.
    • Уверенность. Если у вас есть документ, который подтверждает право собственности, городские власти не смогут вам отказать в продлении срока аренды.
    • Правомерность. При принятии решении о строительстве на этой территории, оно считается законным в этом случае.

    Процедура упрощенной приватизации земли под гаражом, если он расположен в гаражном кооперативе

    1. Определение статуса земли

    Для начала следует узнать статус земли. Нужную информацию можно получить в органах самоуправления и на публичной кадастровой карте. Особенно это актуально в случае наследства гаража. Ведь новый собственник может не знать о точном правовом статусе участка, а наследодатель мог просто не успеть посвятить его в курс дела.

    2. Получение кадастрового паспорта

    Приватизировать участок без прохождения процедуры межевания не удастся. Если ГСК уже провел межевание всей территории без определения внутренних долей, можно руководствоваться Земельным кодексом и определить границы участка по стоящему на нем капитальному строению, но лучше провести межевание земли и получить отдельный кадастровый паспорт.

    Если ГСК ранее не проводил обмер территории, то при подаче комплексного заявления на приватизацию придется получать кадастровый паспорт всем участникам ГСК. Стоимость этой процедуры варьируется в зависимости от региона от 10 до 50 тысяч рублей. В услугу входят сам обмер, подготовка сопроводительной документации и кадастрового паспорта. Если какие-то члены кооператива отказываются платить, у остальных участников есть два варианта действий:

    • разделить эту сумму между согласными на межевание людьми;
    • добиваться комплексного обмера территории от муниципалитета.

    Быстрее будет первый вариант, поскольку в региональных бюджетах нет средств на обмеры территорий гаражных кооперативов, можно рассчитывать исключительно на федеральные субсидии, но они могут прийти и после Нового года. В реальности главное ускорение со стороны администрации будет заключаться в штрафе после 2018 года и официальном обязательстве ГСК провести межевание.

    3. Подача заявления о приватизации в орган местного самоуправления

    Это интересно:  До какого числа продлена приватизация квартир 2019 год

    Первое, что нужно учесть — право на приватизацию земли имеет только владелец гаража, прошедший регистрацию в Росреестре. И здесь сразу же возникает вопрос – зачем нужно оформлять земельный участок, если сама постройка уже находится в собственности? Приведем основные аргументы в пользу недвижимости в личную собственность:

    1. Никто не сможет лишить вас строения, только с согласия или в судебном порядке с обязательной выплатой компенсации. Владение постройкой не гарантирует того, что собственник не может потребовать сноса вашего строения.
    2. Только обладая правами на постройку и участок, имущество можно распоряжаться по своему усмотрению (продать, завещать или подарить).
    3. Получая в личную собственность земельный участок, вы исключаете возможность того, что собственник откажется продлять договор аренды.
    4. Никто не сможет оспорить законность постройки на этом месте.

    Порядок приватизации зависит от вида самого гаража. Но есть 2 шага обязательные для всех. Это:

    • Регистрация прав на сооружение.
    • Регистрация земли под сооружением.

    Эти 2 этапа проходят именно так, потому что первоочередным правом на приватизацию земли имеет гражданин, который владеет гаражом. Так что начинать нужно с гаража, а потом переходить к процедуре регистрации земельного участка.

    Приватизация земельного участка под гаражом имеет множество преимуществ

    Рассмотрим более подробно последнюю причину приватизации, для этого окунёмся с вами в историю. В СССР не было частной собственности. При подаче соответствующего заявления государство выдавало землю под строительство, будь то ли гараж, то ли другая постройка. В результате появились гаражные кооперативы.

    • снести за свой счёт постройки на этой территории;
    • приватизировать эту землю.

    За последние два года процесс приватизации заметно упростился, но все равно приватизация земли под гаражом довольно сложный вопрос. Существует несколько видов земли, на которой находится постройка. Либо это может быть кооператив, либо же земля под строение. В каждом конкретном случае есть свои особенности приватизации, про которые не стоит забывать.

    Вся процедура по приватизации гаража описана в законодательстве РФ и Земельном кодексе.Полный перечень документов, необходимых для приобретения прав собственности на земельный участок под гаражом, установлен приказом Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 N 475.Главное что необходимо знать — согласно Земельному кодексу собственник гаража всегда получает приоритетное право на его выкуп и приватизацию земли. Если получен отказ от администрации, то это можно оспорить в суде.

    Конечно, использовать гараж можно и без оформления земли. Но все же, чтоб быть полноценным собственником, необходимо оформить все права и на землю.

    Как говорилось выше, первостепенное право на приватизацию земли под сооружением имеет тот, кто является владельцем гаража. Если на гараж уже имеется зеленка, то нужно переходить к тому, чтоб заняться приобретением права на земельный надел.

    Отдельно стоящая постройка

    Когда гараж размещен на собственном фундаменте и не относится к части блочного гаража, являясь отдельной постройкой, то регистрация права проходит в упрощенной форме — дачная амнистия, срок окончания которой 1 марта 2018 года.

    Чтоб параллельно оформить земельный надел с гаражом в собственность, обязательно должен быть на руках документ, который подтверждает законное приобретение земли для постройки на нем гаража. Самыми распространенными документами являются:

    • Решение органов муниципальной власти.
    • Договор бессрочного пользования.

    Чтоб вложиться в срок предоставления дачной амнистии не нужно затягивать с приватизацией участка, ведь ее срок может затянуться до 2 месяцев.

    Регистрация документов в гаражном кооперативе

    Особенности кооперативных гаражей аналогичны особенностям жилищных кооперативов. Все, кто хотел построить, объединялись и после этого земля была им передана для строительства. Территория облагораживалась за счёт общих средств. Это называется паем. Только в том случае, когда все вклады выплачены, можно было приобрести гараж в частые владения.

    Размер вкладов был равен стоимости участка земли, что значительно облегчало процесс приватизации. Стоит отметить, что, только если есть соответствующий документ, который подтверждает выплату всех вкладов, можно получить участок в личную собственность. Но существует один нюанс, про который не стоит забывать, если решили приватизировать гараж и землю.

    Продолжать приватизацию можно только в том случае, когда все члены гаражного кооператива получили свидетельство об уплате.

    Начинать нужно с регистрации документов самого строения. Если у владельца гаража нет никаких официальных бумаг, то следует заняться их приобретением.

    Только при наличии документов на строение, доказывающих право собственности в соответствии со статьей 39 ЗК, гражданин может воспользоваться приоритетным условием приватизации участка под гаражным боксом.

    Для владельцев недвижимости в ГСК процесс получения документации на свое имущество достаточно непростой. Связано это с тем, что обычно постройка гаражей производится в виде здания, расположенного в одну линию, и все гаражи имеют общие боковые стены со смежными боксами.

    В этом случае следует первоначально поставить на кадастровый учет здание, а затем гаражный бокс как отдельное помещение этого строения.

    Поэтому владелец, который первым решил заняться регистрацией собственности, должен собрать все бумаги на строение кооператива, оформить на него техническую и кадастровую документацию. Только потом можно сделать свой отдельный бокс приватизированным.

    Важно: Заниматься регистрацией земли в ГСК возможно только при условии, что все члены кооператива полностью погасили пай.

    При приватизации отдельно стоящего гаража его владелец находится в более выгодном положении. Он может воспользоваться правом на так называемую дачную амнистию, которая продлена до 01/03/2018 года.

    Как приватизировать землю под гаражом в ГСК? В данной ситуации определение приватизация здесь использовать не уместно. Ведь она означает передачу прав в личную собственность людям или организациям. А ГСК уже является организацией, которая владеет гаражами до того момента, пока пайщики не оплатят свои паи. ГСК оформляет на себя землю под строение на праве пользования.

    Приватизировать надел, на котором расположился гаражный кооператив допустимо. Но собственность оформляется в долях на всех пайщиков. Такая возможность появится в том случае, если все паи будут оплачены. А так же, если каждый пайщик получит зеленку на строение.

    Для передачи земли в собственность пайщикам, необходимо решение общего собрания. После чего сама организация кооператива подает соответствующее заявление, которое подписывают все его члены. К заявке прилагаются паспорта пайщиков и правоустанавливающие бумаги на гаражи.

    Аренда земли ГСК в 2015 году просчитывалась поставке налога на землю с корректирующим коэффициентом 7,16%, что является экономически не эффективным. Белгород и его область разобрались с данным вопросом, обратившись в прокуратуру. Так что произошло снижение коэффициента до 4,4%, и был принят соответствующий документ, который удовлетворил желание жителей.

    Строительство на территории

    Если ваш гараж построен отдельно, то вам повезло больше. Это даёт возможность провести 2 этапа приватизации, подавая документ о получении дачной амнистии, при таких условиях выдаётся два свидетельства:

    • документ на обладание постройкой;
    • свидетельство о владении земельным участком.

    Когда у вас имеется на руках акт, который подтверждает ваше право владением земельным участком, то можно будет провести процесс приватизации по упрощённому методу и легитимировать все строения на ней.

    Если вы получили отказ, то можете обжаловать это решение в суде, но не стоит это решение откладывать надолго.

    Приватизация без денег

    Закон трактует, что приватизация и есть безвозмездная сделка. Чтоб получить бесплатно надел с гаражом в собственность, необходимо наличие 1 критерия – надел передан лицу до конца октября 2001 года.

    Это потому, что был введен в действие земельный кодекс, которые установил иной порядок предоставления земельных наделов. Если земля была взято позже этой даты, то бесплатная приватизация не положена, и его придется выкупать. Цена выкупа зависит от ставки налога на землю, и она не маленькая. Действия, которые необходимо совершить для приватизации, и перечень документов идентичны в обоих случаях.

    Пенсионеры

    Особенно остро вопрос о приватизации стоит для пенсионеров. Они интересуются нужно ли это, или можно обойтись и так. Ответ простой. Свидетельство на имущество нужно, несомненно, получить и это касается не только земли или гаража. Без этого документа нельзя отчуждать это имущество. Что касаемо платы, то на практике видно, что земли под гараж выдавались довольно-таки давно, и поэтому приватизировать такой надел можно бесплатно.

    Помимо этого, приватизация в настоящее время проходит по упрощенной программе, что облегчит сбор документов и сэкономит время на визитах в Росреестр.

    Регистрация документов в гаражном кооперативе

    Чтобы приватизировать землю под гаражом необходимо предоставить следующие справки:

    • Документ, в котором указаны все члены гаражного кооператива;
    • Ксерокопии всех членов гаражного кооператива;
    • Ксерокопии документов, подтверждающие право собственности на гараж;
    • Документ, подтверждающий законность строительства на этой территории;
    • В том случае, если председатель кооператива подаёт заявление, то доверенность от его лица не потребуется. Если нет — то необходимо предоставить;
    • Квитанция об уплате гос пошлины.

    Если гараж построен самовольно и нет каких-либо документов, то приватизация возможна исключительно в судебном порядке. Процедура возможна если постройка капитальная, тогда будет разрешена приватизация. Как только суд вынесет решение, далее последует рассмотрение объекта администраций в течение месяца для решения вопроса о выкупе. Затем процедура будет такой же как и объектов с документами.

    Бумаги, которые потребуются при приватизации земли в ГСК:

    • разрешение на землю, выданное местными властями;
    • согласие всех членов ГСК на приватизацию земельной территории;
    • ксерокопии паспортов членов кооператива;
    • кадастровый паспорт земельной территории;
    • технический паспорт гаражного объекта;
    • сертификаты на владение гаражными боксами;
    • заявка на получении земли в собственность.
    Это интересно:  Приватизация земельного участка спб 2019 год

    Форма заявления на приобретение земли в собственность.

    Если гараж является отдельной постройкой и процедура оформляется согласно дачной амнистии, то потребуются следующие документы:

    • ксерокопия паспорта владельца постройки;
    • заявление;
    • свидетельство о том, что заявитель является владельцем строения, расположенного на земельном участке;
    • документ, выданный исполнительной властью, устанавливающий вид права на участок;
    • кадастровый паспорт участка;
    • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

    Отметим, что гараж при этом должен быть капитальной постройкой, а не временной.

    Если строение входит в состав кооператива, выплатившего государству всю сумму выкупа недвижимости, к данному списку документов необходимо приложить:

    • справку о том, что заявитель полностью выплатил свою часть стоимости земельного участка;
    • заверенную копию правоустанавливающего документа на землю, где находится ГСК.

    При начале приватизации земельного участка всем кооперативом, потребуются следующие бумаги:

    • заявление от лица всех владеющих участников ГСК;
    • копии паспортов участников;
    • протокол собрания, в результате которого было решено получить участок в личную собственность;
    • устав ГСК;
    • документы, удостоверяющие законность существования кооператива (свидетельство о гос. регистрации, постановке на учет в налоговой службе);
    • свидетельство о том, что ранее земельный участок был предоставлен кооперативу в бессрочное пользование;
    • технические паспорта всех гаражей, построенных на территории ГСК;
    • кадастровый паспорт участка;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • если от имени кооператива действует не председатель, необходимо оформить и предоставить доверенность.
    1. Заявление.
    2. Паспортные данные.
    3. Документ, подтверждающий выдел надела под постройку гаража.

    Для административных органов, чтоб получить его решение, необходимо представить к вышеупомянутым следующие бумаги:

    1. Зеленку на возведенное строение (гараж).
    2. Кадастровый паспорт.

    Для участников кооператива эти бумаги нужно подать по числу пайщиков, включая документы на их возведенные гаражи.

    Для администрации – распорядителя земли достаточно предоставить бумаги:

    • решение или протокол собственников строений в гаражном кооперативе;
    • акт органов власти о предоставлении участка под всем кооперативом в долгосрочную аренду или бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение;
    • свидетельства о собственности от каждого владельца недвижимости, выданные Росреестром;
    • документы, подтверждающие выплату паев каждым членом кооператива, и об отсутствии задолженности;
    • от гаражного кооператива, если его представители впервые обращаются в органы регистрации недвижимости, потребуется комплект заверенных учредительных документов (устав, решение о создании общества), а также приказ о полномочиях руководителя;
    • при представлении интересов собственников строений требуется предоставить нотариально заверенную доверенность;
    • при оформлении долевой собственности также нужны копии всех участников кооператива, имеющих в собственности строения на территории комплекса.

    Важно: приватизация земли в гаражном кооперативе в долевую собственность осуществляется только если на все строения зарегистрирована собственность и принятии единоличного решения участниками кооператива.

    Следует отметить, что все акты, изданные до введения в России права частной собственности, признаются действующими, хотя предоставление возможностей получить землю в наследуемое владение или бессрочное пользование согласно современного законодательства невозможно.

    Приватизация земли под гаражом: порядок

    В каждом конкретном случае порядок действий может отличаться от общего случая. Все зависит от того, что собой представляет гараж.

    Однако в любой ситуации, начать стоит с выполнения следующих операций:

    • Оформить в собственность гараж;
    • Приватизировать земельный участок под ним.

    Земельный кодекс Российской Федерации регламентирует именно такой порядок действий с недвижимостью.

    Первоочередным правом приватизации участка земли обладают лица, имеющие на нем объекты недвижимости, оформленные в собственность. Отсюда следует, что оформление недвижимости стоит начинать именно с постройки, а затем уже заниматься территорией под гаражом.

    Отдельно стоящий гараж

    В случае, когда к строению не примыкают иные постройки, оно является отдельно стоящим, не имеет общего фундамента с другими гаражными помещениями и обладает собственными подъездными путями, регистрационные действия проводят по типу дачной амнистии. Действие указанного закона продлено до 2018 г.

    Что представляет собой дачная амнистия?

    Этим термином обозначают быструю и простую схему оформления бумаг с целью приватизации недвижимого объекта, предназначенного для личного пользования.

    В большинстве случаев, подобный порядок действий применяется для оформления в частную собственность садовых домов и участков земли, однако, гаражи также попадают под действие этого закона.

    Для одновременной регистрации участка и строения, придется в регистрационную палату принести бумагу, подтверждающую законность предоставления земли под гараж.

    Подойдут следующие документы:

    • Договор о бесплатном пользовании участком;
    • Выписка из решения муниципальных властей.

    Существует вероятность того, что в бумаге не будет сведений о цели предоставления надела. Процедура приватизации может продолжаться на протяжении нескольких месяцев.

    Это сигнал к тому, чтобы начало приватизации недвижимости не откладывать на потом. В противном случае, есть вероятность не успеть до окончания срока действия дачной амнистии.

    Приватизация надела в гаражном кооперативе

    Гаражно-строительный кооператив — юридическое лицо, которому принадлежат земли под гаражами. В собственность граждан они перейдут лишь после выплаты пая в полном объеме. Организация вправе оформлять право на конкретный надел под постройку в двух вариантах: бессрочное пользование или аренда.

    Приватизировать участок, находящийся в гаражном кооперативе, возможно. Для этого за каждым владельцем гаража будет закреплена небольшая доля в едином массиве.

    В самую первую очередь нужно обращаться к собственнику земли с прошением оформить право распоряжения, то есть собственность. Как правило, владельцами наделов являются либо местная администрация, либо государство.

    Подаем заявление в административные органы по месту нахождения о передаче надела под гаражом в собственность. По результатам рассмотрения заявки администрация дает одно из решений:

    • Передать земельный участок в собственность.
    • Заключить договор аренды на длительный период.

    Лицо, подавшее заявление должно получить ответ в течение 30 дней. В этот же срок должен быть заключен определенный договор. Следующий этап, это обращение в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Как только зеленка получена на руки – процесс завершен.

    Полезное видео

    Не стоит думать, что в процессе приватизации земля не переходит в частные владения автоматически. Территория, на которой построен гараж, может просто быть передана в аренду на долгосрочный период. Приватизировать землю могут только владельцы, если это не противоречит, действующим на территории государства, законам.

    Как получить право собственности на землю под гаражом вы узнали из этой статьи. Но все же не стоит принимать поспешных решений в этом вопросе. В действующее законодательство всегда вносят изменения и правки, поэтому перед подачей заявления, следует тщательно изучить действующее законодательство. Только после этого стоит приступать к сбору всех необходимых свидетельств.

    Вывод

    Конечно, проще всего купить землю под гараж простым договором у частного лица. Но, в случае наличия гаража на земле, а земля не приватизирована, то покупка здесь не подходит. Если он получен до вступления нового земельного кодекса. после этого приватизировать можно только на платной основе.

    Оформление в собственность участка под гаражом это обязательно, если не хотите потерять его. Администрация не дремлет, ведь она тоже преследует выгоду.Тем более что сейчас, можно оформить его по упрощенной процедуре, что позволяет приватизировать землю с минимальным пакетом документов. Приватизировать можно любой земельный участок, на котором возведен гараж, даже если он находится в кооперативе, только нужно дождаться оплаты паев всеми участниками кооператива.

    Статья написана по материалам сайтов: impotencemeds.info.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector