+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация земли ижс 2019 год

Приватизация – приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. На безвозмездной основе могут быть переданы земельные участки, предназначенные для индивидуального жилого строительства. Бесплатно в собственность можно приобрести земельный участок в тех случаях, когда:

  1. Гражданин имеет 3 и более детей (льготные категории граждан описаны здесь).
  2. По истечению 5 лет со дня предоставления участка в аренду для ИЖС.
  3. По истечению 5 лет со дня предоставления участка, если он был использован в соответствии с разрешенным пользованием
  4. Земельный участок входит в состав Дальневосточного федерального округа.
  5. В иных случаях, предусмотренных в пункте 7 статьи 39.5 ЗК РФ.

Для того, чтобы бесплатно получить участок под индивидуальную жилую застройку, нужно учитывать ряд правил: гражданин никогда не был собственником земли под ИЖС, был зарегистрирован в регионе предоставления земли в течение последних 5 лет, не является собственником жилья, в котором проживает. Также такие земли могут быть предоставлены молодым специалистам, которые приехали работать в сельскую местность по бессрочному трудовому договору или же в бюджетные организации.

Содержание

Необходимые документы

Для того, чтобы приватизировать земельный участок под индивидуальное жилое строительство в собственность, необходимо предоставить ряд документов. Этот перечень утвержден Приказом Министерства экономического развития России №1 от 12 января 2015 года. Он включает:

  • Заявление о предоставлении земельного участка в собственность.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Документ, подтверждающий наличие 3 и более детей.
  • Если заявление передает уполномоченный представитель, документ, удостоверяющий его личность.
  • Документ, устанавливающий права на земельный участок.
  • Схему расположения земельного участка.
  • Выписка из ЕГРН о земельном участке.
  • Приказ о приеме на работу – необходимо для молодых специалистов.
  • Документ, подтверждающий основания для приватизации участка, предусмотренный пунктом 7 статьи 39.5 ЗК РФ.

Заявление о приватизации нужно подавать в тот орган, которому принадлежит земельный участок: в администрацию муниципального образования или территориальное управление Росимущества. После того, как вы передадите полный пакет документов, вам выдадут расписку. Когда уполномоченный орган рассмотрит ваши документы, будет решено: предоставить вам земельный участок, предварительно согласовать либо же отказать. Решение должно быть принято в 30-дневный срок со дня подачи документов.

Если земельный участок нужно образовать, при положительном ответе вы получите решение о предварительном согласовании. В случае необходимости изменения границ земельного участка, необходимо предоставить сведения об уточнении и ваше заявление о кадастровом учете. После того, как земельный участок будет образован, вы должны получить документ. В нем должны содержаться сведения о проведенных работах, о кадастровом учете и государственной регистрации. Если земельный участок уже образован, вы сможете сразу же получать решение уполномоченного органа.

Образование земельного участка для приватизации

Если вам предстоит образовать или изменить земельный участок, для начала необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером. Он должен провести работы по межеванию, после которых подготовит специальный план, который должен иметь свой собственный идентифицирующий номер. Его можно будет указать в заявлении о кадастровом учете и государственной регистрации.

После того, как все кадастровые работы будут выполнены, обратитесь в Росреестр с заявлением о государственном учете. В нем должны быть указаны основания для изменения границ земельного участка либо для его образования. Должно быть предоставлено заявление о государственной регистрации прав муниципальной или государственной собственности на образованный земельный участок.

По прошествии 30 дней обратитесь в уполномоченный орган за предоставлением решения. Для этого вам нужно будет предоставить расписку, которую вы получили во время передачи всего пакета документов. При положительном решении вам необходимо зарегистрировать свои права на земельный участок. Делается это в Росреестре, куда необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, решение уполномоченного органа и квитанцию об оплате. Иных документов для государственной регистрации прав не требуется.

Зарегистрировать документы вы можете как лично, так и через МФЦ. Для этого необязательно учитывать место нахождения земельного участка. После регистрации прав на собственность вам должны выдать выписку из ЕГРН в электронном виде. В среднем весь процесс регистрации прав на землю занимает не более 5 дней, стоимость – 350 рублей за пошлину. Если вы подаете документы через Портал госуслуг, стоимость пошлины рассчитывается с коэффициентом 0.7.

Как приватизировать землю ижс

Как приватизировать землю под строением легко и без проблем?

отдельно стоящего объекта недвижимости. Отметим, что к спорным объектам, относятся, например, недострои. К объектам, земля под которыми не подлежит обязательной приватизации (то есть может быть предоставлена, но на других условиях) относятся временные постройки (например, сараи, бытовки, киоски…) и объекты некапитального типа (характеризуются отсутствием фундамента). В то же время, такие объекты, как, например, погрузочно-разгрузочные площадки, железнодорожные пути… относятся к сооружениям, и земля под ними также может быть оформлена в порядке приватизации. А вот гаражные боксы и пристрои не являются самостоятельными объектами, и земля под ними может быть оформлена не индивидуально, а в совокупности с остальными объектами, к которым они пристроены или с которыми имеют общую стену (о том, как можно отделить «пристрой», можно прочитать здесь ). Вторым важным условием является право собственности на объект недвижимости.

Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залог

Не всякий надел может быть разбит. К тому же, даже если площадь позволяет, и конечные делянки получаются допустимого размера, для проведения раздела нужно письменное согласие всех собственников, арендаторов и иных лиц, каким-либо образом связанных с исходным участком. Когда из одного участка выделяют два временных, им дают особые кадастровые номера, после чего нужно зарегистрировать на эти новообразования права.

Срочно! Рискую ли я, покупая не приватизированую землю под ижс? смогу ли я её приватизировать?

акту, распоряжению, постановлению и др. возможным основаниям, но не зарегистрирован в Росреестре. Если речь об аренде, то право аренды можно передать на возмездной основе (в просторечии — продать). Если участок на праве собственности, но это право не зарегистрировано, то продажа юридически не возможна. Сначала продавцу необходимо пройти процедуру регистрации его права. А для этого необходимо начать работу с землеустроительной организацией (далее по их инструкции).

Порядок приватизации земельного участка находящегося в аренде в 2018 году

Также как и программа бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений. Приватизация участков земли всё время переносится. Сегодня она продлена до 01. 03. 2018 года. Законные основания Приватизация земельных участков осуществляется в соответствии с законом «О дачной амнистии». « Дачная амнистия» — это название поправок в нормативные акты, которые регулируют оформление в собственность граждан некоторых объектов недвижимости. Приватизировать можно только те земельные участки, которые были получены гражданами до 2001 года, когда был принят ныне действующий Земельный Кодекс . Кто может заключать сделку Оформить сделку по передаче государственного или муниципального земельного участка в собственность могут несколько категорий граждан.

Как приватизировать землю ижс

Но, я слышал что по закону приватизация земельного участка под домом под частное жилье должно обходиться практически бесплатно. Вот я и думаю не мошенничество ли это. Подскажите пожалуйста, возможна ли бесплатная приватизация земли? Буду ждать ответа. Заранее спасибо. 20 Сентября 2012, 09:49 Алексей, г. Усть-Катав Ответы юристов (5) Здравствуйте! Бесплатная приватизация земельных участков в собственность возможна после принятия так называемой — дачной амнистии.

Это интересно:  Приватизация квартиры в другом городе 2019 год

Приватизация арендованного земельного участка

Но прежде, чем начать собирать документы на приватизацию участка, внимательно прочитайте договор, имеется ли в нем пункт, в котором оговариваются условия возможного выкупа. Преимущественное право на приватизацию арендованного земельного участка, как и на продление договора аренды, получают владельцы здания, стоящего на нем. Это оговаривается в ст. 36 Земельного кодекса РФ и ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137–ФЗ.

Порядок приватизации арендованного земельного участка: Строительство на арендованном участке дома. Построенный на арендованном у муниципалитета участке дом необходимо оформить: получить технический паспорт в БТИ и зарегестрироваться в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (ФРС). В территориальном отделении ФГУ Кадастровой палаты получить кадастровый паспорт на землю. Внимание! Кадастровый паспорт может быть получен только на те участки, у которых уже есть кадастровые номера. Со всеми документами обратиться в муниципалитет с заявлением о том, что хотите выкупить земельный участок .

Порядок приватизации земельного участка находящегося в аренде в 2018 году

Приватизировать можно не только жильё, но и земельные участки, а также строения, находящиеся на них. Как приватизировать землю? И куда следует обращаться?

Общие данные

Приватизация земли – это передача в собственность граждан государственных земельных наделов, которыми они имеют право пользоваться на тех или иных основаниях.

Передача происходит на безвозмездной основе. Также как и программа бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений.

Приватизация участков земли всё время переносится. Сегодня она продлена до 01. 03. 2018 года.

Законные основания

Приватизация земельных участков осуществляется в соответствии с законом «О дачной амнистии».

«Дачная амнистия» — это название поправок в нормативные акты, которые регулируют оформление в собственность граждан некоторых объектов недвижимости.

Приватизировать можно только те земельные участки, которые были получены гражданами до 2001 года, когда был принят ныне действующий Земельный Кодекс.

Кто может заключать сделку

Оформить сделку по передаче государственного или муниципального земельного участка в собственность могут несколько категорий граждан. Это:

Полученные преимущества

Оформление собственности на участок земли имеет точно такие же преимущества, как и приватизация жилья. Это:

Можно ли приватизировать земельный участок, находящийся в аренде

Если участок взят в аренду у собственника, которым является физическим лицом, то приватизировать такую землю нельзя однозначно.

Дело в том, что договора аренды – это срочный договор, и он заключается на некоторое время.

Кроме того, приватизация – это передача в собственность, а у арендованной земли уже есть собственник.

Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом у государства возможна!

Но тут есть несколько нюансов, которые повлияют на количество собираемых документов и на сам процесс оформления сделки.

Под частным домом

Земля под частным домом может находиться в аренде у физического лица, а собственник этого участка – государство в лице органа местной власти.

Для приобретения права собственности на эту землю, необходимо обратиться в местную администрацию или МФЦ, и узнать, можно ли её приватизировать.

В п. 8 ст. 28 Закона № 178-ФЗ сказано, что нельзя приватизировать земли:

  1. Лесного и водного фонда.
  2. Находящиеся в природоохранной местности.
  3. Заражённых опасными веществами.
  4. Бывшими местами техногенных катастроф.
  5. Общего пользования. Например, улицы, бульвары, парки, скверы и им подобные.
  6. Которые не могут быть отчуждены в соответствии с другими нормативными актами РФ.

Если будет ясно, что данный участок не относится ни к одной из вышеуказанных категорий, то его можно приватизировать.

Для этого нужно написать заявление и собрать необходимые документы.

Нужно будет представить документ, который подтверждает право заявителя на пользование данным участком (договор).

Это может быть:

Все документы сначала сдаются на рассмотрение в МФЦ или земельный комитет администрации того муниципального образования, где зарегистрирован участок.

При положительном решении местных чиновников, заявитель приглашается на подписание договора передачи земельного участка.

Затем этот договор регистрируется и оформляется свидетельство о собственности.

В садовом товариществе

Садовое товарищество – это некоммерческая организация, которая создаётся на добровольных началах.

Является объединением граждан, которые хотят заниматься садоводческой, огороднической и дачной деятельностью в своих личных целях, не преследуя приобретение прибыли от этой деятельности.

В советские времена, многие предприятия брали у государства несколько гектар земли в долгосрочную аренду (как правило, на 99 лет), а затем выделяли небольшие участки – по 6, 8, 10 и 12 соток своим сотрудникам.

Всё это происходило бесплатно! Советского союза давно нет, то такие старые СНТ до сих пор существуют.

Этими землями пользуются уже внуки тех, кто получал их от предприятия. Как оформить такую землю в собственность?

Воспользоваться правом на оформление собственности на землю может любой участник товарищества.

Если он пользуется землёй на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования.

В первую очередь, необходимо выяснить, на каком основании заявитель пользуется землёй.

Если того родственника, который получал участок от государства уже не нет, то нужно будет доказать родство и право наследования.

Проще тем, кто получил участки с 1991 года по 1998 года. У них ситуация более или менее «прозрачная».

Для оформления сделки необходимо написать заявление на приватизацию этого участка, и собрать необходимые документы.

В остальном порядок оформления сделки точно такой же, как и при оформлении земли под частным домом.

«Дачная амнистия» продлена для оформления в собственность дачных участков до 2020 года.

Оформить право собственности на дачный участок и строения на нём можно до этого срока по упрощённой схеме.

Для оформления собственности на строения их, пока, не нужно вводить в эксплуатацию.

Образец заявления о приватизации жилого помещения, ищите здесь.

В ст. 39. 5 ЗК РФ приведён список лиц, которые имеют право получить от государства земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

Кроме того, необходимо соблюсти некоторые условия:

Возможна ли приватизация арендованной земли?

Довольно часто встречаются ситуации, когда лицо, считая себя владельцем участка, возводит на нем постройки, например, жилое здание. А позже выясняется, что земля в настоящий момент находится в аренде у государства.

Как быть в такой ситуации, и можно ли приватизировать другие виды арендного жилья?

Общие сведения

Аренда земельного надела относится к разновидностям его обладания. Однако, она не предусматривает право на его владение.

Так, арендатор ограничен в некоторых аспектах. Например, в осуществлении сделок, касающихся имущества. Также его пользование участком может быть прекращено в связи с условиями, предусмотренными в договоре.

Под приватизацией понимается передача гражданской или государственной собственности. Данная операция производится на безвозмездной основе.

Кто имеет право?

Права на приватизацию земельных участков есть у физических и у юридических лиц, которые имеют договор арендных отношений с администрацией населенного пункта.

Возможность приватизации открывается при наличии нескольких условий:

  • Нахождение на арендном месте составило более 3 лет, при том, что договор был составлен на срок не менее 20 или 25 лет.
  • Нахождение капитальных строений на арендуемом земельном участке. Они должны быть переданы в собственность согласно законодательству.

Это может послужить основанием для выкупа земли перед приватизацией. Также лицо, заинтересованное в приватизации, должно иметь право на приватизацию земель. Если оно уже использовано — то совершение сделки будет считаться незаконным.

В чем преимущества?

Преимущества приватизации участка земли схожи с теми, что даются при обычной приватизации:

  • Сумма за данную процедуру гораздо ниже, по сравнению со средней рыночной стоимостью.
  • После приватизации владелец сможет самостоятельно распоряжаться земельным наделом.
  • Приватизированный участок земли сможет выступить как залог при оформлении ипотеки или кредита.

Законодательство

Право на приватизацию арендованного земельного участка есть у тех, чей договор заключен в соответствии с 25 статьей Земельного кодекса РФ.

Сам процесс должен соответствовать закону «О дачной амнистии». Под ним подразумевается статья Федерального закона № 93, который отвечает за оформление объектов недвижимости в собственность граждан.

Приватизация арендованного земельного участка

Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом может различаться, все зависит от того, где участок находится, и для каких нужд приобретается.

Так, земельный надел может быть, как собственностью государства, так и находиться в аренде от лица предприятия.

Под частным домом

Обычно земля под частным строением арендуется физическим лицом, тогда как его владельцем является государство, а точнее, орган местной власти.

Это интересно:  Потерян документ на приватизацию 2019 год

Для уточнения вопроса о приватизации можно обратиться в отдел МФЦ или непосредственно в администрацию.

Согласно пункту 8 статьи 28, 178 закона ФЗ, приватизации не подлежат земли со следующими критериями:

  • принадлежащие к водному/ лесному фонду;
  • расположенные в природоохранных зонах;
  • зараженные вредными для здоровья компонентами;
  • находящиеся в районе, где когда-либо происходили техногенные аварии;
  • участки общего пользования.

Также нельзя приватизировать земельные наделы, которые не могут быть отчуждены по другим нормативам, прописанным в актах РФ.

В садовом товариществе

Садовые товарищества являются некоммерческими организациями и организуются исключительно на добровольных основах.

С советских времен существует множество участков, которые когда-то были арендованы предприятиями у государства на длительный срок, а потом распределены между работниками. На большинстве из них уже давно орудуют дети и внуки тех людей, не подозревая о том, что земельный участок находится в аренде.

Прежде всего, необходимо уточнить, на каком основании земля находится в собственности:

  • если родственник, на которого была оформлена документация, жив — то потребуется его присутствие;
  • в случае его кончины необходимо доказать родство, а еще право на наследие земли.

Если все удачно, и документы чисты — то можно оформлять приватизацию так же, как и в случае с частным домом.

Чтобы узнать, можно ли приватизировать участок под индивидуальное жилищное строительство, необходимо ознакомиться со статьей 39 Земельного кодекса РФ.

Там четко прописано, какие лица могут приобрести у государства землю для индивидуального строительства.

Также стоит учесть некоторые моменты:

У лица, претендующего на приватизацию, не должно быть подсобного хозяйства или территории под ИЖС в собственности.

В регионе, где предоставляется земельный участок, у лица должна быть постоянная регистрация, сроком не менее пяти лет.

Также на приватизацию под ИЖС могут претендовать граждане, проживающие в частных строениях, но не являющиеся их собственниками, и молодые кадры, заключившие бессрочный договор с администрацией по работе в сельской местности.

Пошаговая инструкция

Если земельный участок подходит хотя бы под один параметр, указанный выше, то можно приступать к его приватизации.

Она проходит в несколько этапов:

  1. Необходимо возвести капитальную постройку, например, жилой дом.
  2. Далее жилплощадь, находящуюся на арендованном участке, нужно зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе (ФРС) картографии и кадастра, и получить технический паспорт в БТИ.
  3. Получить кадастровый паспорт. Сделать это можно в ФГУ. Для этого у участка должен быть номер.
  4. Собрав документы и написав заявление о желании выкупить землю, нужно обратиться в муниципалитет.

Последним пунктом является подача пакета собранных документов в территориальный отдел ГУ ФРС.

Какова стоимость приватизации земли? Смотрите тут.

Перечень документов

При условии того, что все инстанции были пройдены, а участок имеет все необходимые условия, на руках у будущего собственника должен сформироваться пакет документов.

С ними нужно обратиться в муниципалитет. В пакет входят:

  • копия договора об аренде;
  • заявление на приватизацию земельного участка;
  • кадастровый план интересующего участка;
  • ксерокопия паспорта заявителя.

Не все участки имеют кадастровый план. В случае его отсутствия необходимо обратиться в коммерческую организацию, которая сможет провести межевание земли.

После муниципалитета нужно обратиться к ГУ ФРС. Туда необходимо принести следующую документацию:

  • заявление на приватизацию;
  • акт, согласно которому местный орган самоуправления предоставляет землю в качестве собственности;
  • кадастровый план;
  • документ на постройки, находящиеся на участке, при их наличии.

В случае, если все прошло удачно, и документы в порядке, заявитель сможет получить права на собственность. Рассмотрение может длиться до трех месяцев.

Подача заявления

Заявление может быть написано в свободной форме в случае, если муниципалитет не предусмотрел иного варианта. В последнем случае необходимо получить типовой бланк заявления. В него вписываются все необходимые данные.

Если же стандартизированной формы нет — то нужно написать заявление самостоятельно, на имя главы администрации, расположенной по месту нахождения участка.

Главное, в него должны входить следующие сведения:

  • ФИО будущего собственника, а так же его адрес регистрации;
  • основные сведения об участке, которые соответствуют записям учета;
  • время обладания правом на аренду участка;
  • какого рода строение было возведено на участке.

После заполнения заявление можно нести в инстанции, включив в перечисленные пакеты документов.

Образец заявления на приватизацию земельного участка тут.

Когда будет отказано?

Описанные выше действия относятся к случаям, где возможна бесплатная приватизация.

Если во время рассмотрения выяснится, что по какой-то причине земля не может быть переведена в частную собственность — то заявление будет отклонено. В этом случае можно попробовать выкупить участок, но его стоимость будет приближена к рыночной цене.

Стоимость регистрации

В 2018 году для того, чтобы приватизировать арендный участок земли, его сначала надо выкупить. Сумму можно узнать из оценки кадастровой службы.

Перед этим необходимо тщательно изучить документы по аренде. В них должна быть прописана возможность выкупа.

Сама же приватизация абсолютно бесплатная, за исключением затрат на оформление некоторых документов.

Сколько времени необходимо?

Требуемое количество времени зависит от многих факторов. Так, некоторые из необходимых документов имеют только временный характер. Поэтому все действия необходимо производить как можно быстрее.

Также, в зависимости от того, в каких условиях земля была арендована, установлены определенные сроки на возможность приватизации.

Например, те, кто имеют участок в садовом товариществе, могут оформить все документы до 2020 года, согласно «Дачной амнистии».

Самый же долгий срок при получении права на приватизацию — рассмотрение документов и принятие решения в ГУ ФРС. Здесь придется набраться терпения, так как этот процесс может длиться до трех месяцев.

Возможна ли приватизация жилья с долгом по квартплате? Информация здесь.

Какие документы необходимы для приватизации садового участка? Полный перечень в этой статье.

Можно ли по доверенности?

Иногда случается так, что лицо, заинтересованное в приватизации арендованной земли, не может лично присутствовать при оформлении документов или их подаче. В этом случае в работу может включиться третье лицо.

Основным условием является наличие нотариальной доверенности. Она же необходима тогда, когда заявителей сразу несколько, но от их лица выступает только один человек.

Образец доверенности на приватизацию тут.

На видео о порядке оформления

Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Аренда земли позволяет пользоваться наделом в рамках договора с собственником. Но еще лучше, если земельный участок будет принадлежать арендатору не по договору аренды, а на постоянной основе. Приватизация земли открывает массу возможностей: возведение жилых построек, ведение личного хозяйства, строительство коммерческой недвижимости, сдача объекта в аренду и др.

Хотите приватизировать земельный участок в СНТ по членской книжке — наша инструкция поможет вам в ваших начинаниях.

Что говорит закон?

Земельные правоотношения, включая приватизацию, регламентируются сразу несколькими правовыми нормами.

Выделяют следующие нормативно-правовые акты:

  • Земельный кодекс РФ – условия заключения договора аренды отмечены в ст. 22 ЗК РФ, а право на приватизацию в ст. 25 ЗК РФ.
  • ФЗ № 93 или, так называемая, «Дачная амнистия» – определяет нюансы оформления объектов недвижимости по упрощенному порядку.
  • ФЗ № 1541-I «О приватизации…» (новая редакция) – основополагающий свод правил, который регламентирует перевод жилья в собственность граждан.
  • ФЗ № 173 от 21.12.2001 (с обновлениями) – определяет особенности переоформления государственного и муниципального имущества.

Процедура оформления не вызывает сложностей. Однако если встречаются нетипичные для понимания ситуации, можно столкнуться с проблемами. На помощь придут юристы нашего портала. Вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией и получить ответы на вопросы в режиме онлайн или по телефону горячей линии.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?

Первый вопрос, который волнует многих арендаторов – можно ли вообще стать собственником арендуемого надела? Закон разрешает приватизировать участки, но не во всех случаях. Ориентиром служит дата заключения договора аренды.

Например, если вы получили землю в аренду до 1 ноября 2001 года, то приватизация возможна. Если участок был получен после указанной даты, то стать собственником можно только на платной основе. Почему именно так? Это объясняется вступлением в законную силу Земельного кодекса РФ. Свод правил был принят 25 октября 2001 года, но ориентиром все равно считается следующий месяц – 1 ноября.

Это интересно:  До какого числа продлена приватизация 2019 год

Таким образом, арендаторы муниципальной земли могут приватизировать участки, если они были получены в пользование до 2001 года. Основная выгода в том, что платить за выкуп земли у государства не придется. Обратная же ситуация для арендаторов наделов после 2001 года – они могут стать собственниками участков только после выкупа у государства. Исключений не предусмотрено.

Арендуемый участок может быть приватизирован гражданином (физическим лицом) или организацией (юридическим лицом). Вместе с тем у арендатора должен иметься действующий договор аренды земли у муниципалитета. Обычно такие соглашения заключаются сроком на 20, 30 и даже 49 лет.

Основания для приватизации земли, находящейся в аренде:

  1. Договор аренды имеет срок действия не менее 20 лет.
  2. Срок пользования объектом недвижимости – от 3 лет и более.
  3. Арендатор застроил участок жилыми и нежилыми постройками, которые переоформлены на его имя.

Правом на приватизацию обладают дееспособные лица, достигшие 18-летнего возраста. Важно, чтобы человек имел шанс на приватизацию. Безвозмездная (бесплатная) процедура дается всего раз в жизни – повторная приватизация не допускается. Читайте о том, сколько раз можно участвовать в приватизации?

Гражданин Семенов получил участок земли от муниципалитета в 2017 году. Соглашение было рассчитано на 25 лет с возможностью дальнейшего продления. Семенов рассудил так – он получил участок в пользование для ИЖС, поэтому имеет полное право на приватизацию. Спустя 4 месяца мужчина подал заявление в администрацию с целью перевести землю в собственность. Как оказалось, Семенов уже начал строительство бани. Однако через 2 месяца администрация прислала отказ в приватизации. Основанием были два нарушения условий бесплатного переоформления: аренда земли после ноября 2001 года, а также использование участка менее 3 лет с момента получения. Семенову был предложен вариант выкупить землю через 3 года.

Отвечая на вопрос, для чего нужно приватизировать арендованный земельный участок, следует сказать о преимуществах такой процедуры.

Почему так удобно приватизировать землю в аренде:

  • гораздо выгоднее перевести участок в собственность бесплатно, чем платить государству деньги за выкуп арендованной земли;
  • собственник получает возможность продать, подарить, заложить, включить в наследство, обменять, выделить, объединить свой надел;
  • право на получение компенсации за изъятие участка на нужды муниципалитета (арендованную землю заберут без денежной компенсации).

Основной плюс от приватизации арендованной земли – статус полноправного собственника недвижимости. Именно с этой целью люди прибегают к оформлению участков в частные руки.

Как приватизировать участок, находящийся в аренде

Неважно, что переоформляется: земля с построенным имуществом или участок под ведение личного подсобного хозяйства. Процедура в принципе совпадает. Первое, о чем следует позаботиться – подготовить документы и направить первичный запрос в администрацию.

Именно администрация чаще всего и является распорядителем арендуемой земли. Но эту информацию лучше уточнить заранее. Например, внимательно прочитать договор аренды – там прописано, кто и на каком основании передает вам участок. Итак, выбираем одного из двух адресатов: администрация города или Земельный Департамент (в пределах города), отделение Росимущества (за пределами населенных пунктов).

Порядок и этапы

Переходим к рассмотрению вопроса о том, как приватизировать землю на основании арендного договора:

Во-вторых, провести кадастровый учет территории (если не проводился).

В-третьих, обратиться в администрацию или отделение Росимущества.

В-четвертых, получить разрешительный акт на приватизацию земли.

Наконец, зарегистрировать надел в Росреестре.

Соблюдение всех этапов гарантирует успешное завершение приватизации земельного участка в аренде. Но это вкратце, а что из себя представляет процедура более подробно?

Основная процедура приватизации включает в себя следующие шаги:

  1. Первый этап:
  • Определение собственника участка (по договору аренды).
  • Подготовка заявления.
  1. Второй этап:
  • Проведение кадастровых работ.
  • Подача заявления в Росреестр, заказ геодезистов.
  • Межевание, установление границ.
  • Получение кадастрового паспорта (выдается в Кадастровой палате).
  • Внесение изменений в государственный реестр.
  1. Третий этап:
  • Направление заявления и документов в местную администрацию либо отделение Росимущества.
  • Расторжение действующего договора аренды земли.
  • Ожидание вердикта Земельного комитета.
  • Получение разрешительного акта.
  1. Четвертый этап:
  • Подготовка документов для Росреестра.
  • Оплата государственной пошлины.
  • Обращение в Росреестр с документами и заявлением (новым).
  • Получение электронной выписки из ЕГРН (п. 1 ст. 28 ФЗ № 218 от 13.07.2015).

Сразу после завершения регистрации в Росреестре вы можете считаться полноправным собственником недвижимости. Начиная с этого момента, можно распоряжаться землей без оглядки на условия договора аренды.

Заявление в администрацию

Специального образца заявления на приватизацию арендованного участка не предусмотрено. И тем не менее, заявление должно отвечать правилам делопроизводства. Обращение оформляется на имя главы местной администрации либо начальника отделения Росимущества.

Заявление на приватизацию арендованной земли содержит:

  • ФИО, должность и место работы представителя администрации;
  • ФИО заявителя, адрес, паспортные сведения;
  • местоположение участка, его площадь, описание границ, отличительные особенности;
  • дата получения земли в аренду;
  • просьба разрешить приватизацию участка;
  • целевое использование надела (ИЖС, ведение ЛПХ);
  • информация о капитальных объектах недвижимости;
  • перечень документов;
  • дата и подпись.

Перечень документов

Закончив с обходом всех инстанций, останется сформировать пакет из документов на арендованный земельный участок.

Документация для администрации (Росимущества):

  • копия договора аренды земли;
  • заполненное и подписанное заявление на приватизацию;
  • документы кадастрового характера (план, паспорт, схема);
  • копия паспорта заявителя.

После получения акта на приватизацию можно переходить к следующей стадии – обращению с документами в отделение Росреестра (ГУ ФРС).

  • письменное заявление от соискателя;
  • полученный акт от местной администрации/отделения Росимущества;
  • документация на землю (кадастровый паспорт);
  • правоустанавливающие документы на постройки (выписки из ЕГРН);
  • документы на получение льгот (если имеются).

Дополнительно о документах можно узнать в местных отделениях администрации и Росреестра.

Определить точное время приватизации земли в аренде довольно проблематично. Обычно процедура укладывается в срок от 10 дней до 3 месяцев. Что это значит?

  1. Если порядок действий подпадает под ФЗ «О дачной амнистии» – приватизаций займет от силы 10-12 дней.
  2. Остальные случаи считаются стандартными – на это уходит 2-3 месяца в зависимости от загруженности органов власти.

Вопреки опасениям граждан, бесплатная приватизация земельных участков по «дачной амнистии» продлена до 1 марта 2020 года. Нет необходимости спешить с оформлением – лучше подготовить документы неспеша и выполнить переоформление с первого раза.

Стоимость, расходы

Существует мнение, что приватизация является платной процедурой. Однако это миф – арендованная земля переходит в собственность физических лиц совершенно бесплатно. Но это не означает, что расходов вовсе удастся избежать.

Стоимость приватизации арендованных земельных участков в 2018 году:

  • изготовление кадастрового паспорта – от 10 000 рублей (тарифы по регионам);
  • выписка из ЕГРН – 200 рублей физическим лицом; 600 рублей – организацией;
  • расходы на услуги нотариуса – до 1 000 рублей;
  • государственная пошлина – 350 рублей (участки ИЖС и ЛПХ); 2 000 рублей (остальные).

Когда могут отказать?

Приступая к приватизации земельных участков в аренде, следует придерживаться законодательных норм. Нарушение регламента приведет к отказу в процедуре.

Основания для отказа в приватизации:

  1. Истечение срока договора аренды.
  2. Отсутствие прав на приватизацию участка.
  3. Изъятие надела на нужды муниципалитета (например, создание заповедника).
  4. Участок изъят из оборота.
  5. Арендатор пользуется наделом менее 3 лет.

Приведенные основания касаются не только бесплатной приватизации, но и платной процедуры – выкупа территории по ее кадастровой стоимости. Отказ выносится в письменном виде с рекомендацией, как действовать дальше.

Если вы намерены приватизировать землю под частным домом, рекомендуем ознакомиться с нашим материалом по данной теме.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Статья написана по материалам сайтов: .

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector