+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация земли гск 2019 год

Как приватизировать землю под боксом в ГСК без приватизации бокса? Если земля выделялась в 90 х годах, а ГСК зарегистрирован в 97 году.

Для оформления земли в собственность нужно обращаться в администрацию района по месту расположения земельного участка, поскольку данная земля являлась муниципальной. Кооператив к этому процессу не имеет никакого отношения.

Приобрел металлический гараж в ГСК в 2015 году. Председатель ГСК объявил о приватизации земли под гаражи в судебном порядке, собирает денежные средства с владельцев гаражей. Стоит ли сдавать деньги на приватизацию?

Приватизация земли ГСК законом не предусмотрена Деньги на ветер.

Естественно землю нужо приватизировать. Если не хотите через председателя, то делайте это сами.

Не решается вопрос о приватизации земли под гаражом в ГСК (СТРОЕНИЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВ). Как выйти из кооператива и самому приватизировать (бесплатно) землю под гаражом. Цель — надстроить над гаражом жильё.

Из кооперативы вы можете выйти согласно учредительных документов кооператива и можете заниматься оформлением земли.

Есть гараж, в ГСК, в 2008 году прошла частичная приватизация, в это время мы отсутствовали. Земля под гаражами находится в собственности ГСК, с чего надо начать приватизацию земли под гараж, и сколько денег заплатить для выкупа земли (гараж 3 х 6)т. к председатель говорит, что земля выкуплена за № сумму.

Если земля уже в собственности ГСК цену продажи земли устанавливает ГСК .

Сколько стоят обязательные платежи при приватизации гаражного бокса и земли под ним в ГСК. (знаю что другие члены ГСК приватизировали только свой бокс и землю а не в составе кооператива)

Ни гараж ГСК, ни квартиру ЖСК, приватизировать нельзя. Так как нельзя приватизировать то, что и так Вам принадлежит с момента выплаты пая. А вот зарегистрировать свое возникшее право, можно. Для этого нужна лишь справка о выплаченном пае и оплата госпошлины.

Нужно ли нотариально заверенное согласие супруги при приватизации земли в гск в общую долевую собственность.

Да согласие нужно

Да, такое согласие необходимо. Так как земля, как правило, выкупается, а если в браке, то за общие деньги. Кроме того, право на участок регистрируется в росреестре.

Когда члены ГСК оформляли приватизацию своих гаражей и земли под ними в собственность я отсутствовал и участвия в этом не принимал (хотя должны по закону участвовать в этом все члены ГСК). Могу ли самостоятельно теперь приватизировать свой бокс и землю под ним и как это теперь сделать?

Обратитесь с заявлением в администрацию муниципального образования. В случае отказа, можете в судебном порядке.

Здравствуйте. Сначала, необходимо, обратиться в администрацию для получения перечня документов (периодически меняется). Обратиться в землеустроительную компанию для подготовки межевого плана. Сдаёте документы по перечню в администрацию. В течении месяца администрация принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность. В случае положительного решения, отдаёте документы в рег. палату. В случае отрицательного — обращаетесь в суд. Нужна помощь в решении данных вопросов — обращайтесь.

С чего начать приватизацию гаража в ГСК и какие документы должны быть на землю?

с администрации узнать в росреестре кто собственник гаража и земельного участка

Приватизируем гаражи в гск, но без приватизации земли под ними. Землю предлагают в бессрочную аренду. Что может быть в последствии.

Ничего не может быть, согласно ЗК РФ, вы вправе оформить землю в собственность после аренды

Если будете платить то ничего не будет Впоследствии приобретете преимущественное право на выкуп земли Если не будете платить то землю изымут и граж придется разрушить

Вы вправе будете выкупить земельные участки под гаражами

В последующем Вы будете платить арендную плату за землю. Дешевле было бы приобрести в собственность, тогда платили бы налог.

землю предлагают в бессрочную аренду. что может быть в последствии. —в последствии будете платить аренду. а если будет возможность приватизации этого з/у, приватизируете и его, либо выкупите. —-руководствоваться нужно Федеральным законом О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Виктор Петрович, здравствуйте, Просто добросовестно исполняйте свои обязанность по договору аренды и все будет хорошо. Согласно ст.22 Земельного кодекса. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки. Согласно вышеуказанной статье, также досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Удачи Вам!

ГСК начинет приватизацию земли под гаражами, земля в аренде у города. Гараж в собственности, приватизирован,
Обязательно ли нужно делать приватизацию земли? Или я могу отказаться.

Можете отказаться — это ваше право — приватизировать землю — а не обязанность

Какие документы нужны для приватизации гаража в гск.? (пай выплачен, земля гск в аренде)

Объясните, пожалуйста, чем отличается приватизация земли под гпражом в ГСК от выкупа той же земли? Спасибо.

приватизация — бесплатная передача имущества в собственность. выкуп- приобретение земельного участка в собственность за определенную плату.

Здравствуйте граждане гаражники! Большинство гаражных кооперативов получали землю под строительство гаражей на праве бессрочного, то есть постоянного пользования, потому право собственности на них остаётся у государства (органов местного самоуправления). Чтобы стать собственником такого земельного участка, его необходимо приватизировать (если быть точным, выкупить из муниципальной или государственной собственности). Земельный кодекс РФ устанавливает исключительное право собственника гаража на приватизацию участка земли под этим объектом недвижимости. Стоимость приватизации устанавливается региональным законодательством и зависит от месторасположения участка, но превышать его кадастровую стоимость она в любом случае не может. Стоит отметить, что приобрести участок в собственность Вы сможете только в том случае, если Ваш гараж является отдельным сооружением с отдельным въездом, фундаментом и т.д. Если же в Вашей собственности гараж-бокс в едином имущественном комплексе, то земельный участок под таким комплексом является неделимым (решение о делимости/неделимости принимается местными органами земельных отношений и архитектуры), и приобрести Вы сможете только долю в праве общей долевой собственности на всю землю под гаражами кооператива. Кроме того, относительно такого неделимого участка можно заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Решение о выкупе или аренде такого земельного участка принимается на общем собрании членов кооператива. Для того, чтобы выкупить землю под гаражами в общую собственность необходимо, чтобы право собственности всех членов кооператива на гаражи было надлежащим образом оформлено. Как приобрести права на участок земли под гаражом 1. Обращаемся с заявлением о приобретении прав на земельный участок (если речь идёт о приватизации неделимого участка под гаражами, заявление должно быть совместным от имени всех членов кооператива) в местную администрацию. К заявлению прикладываем, документы, которые предусматривает «Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения» , утверждённый приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации: 2. копию паспорта; 3. копию документа, удостоверяющего права представителя, если заявление подаёт представитель; 4. свидетельство о праве собственности на гараж (выписка из ЕГРП); 5. выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок (в большинстве случаев это право кооператива на бессрочное пользование); если зарегистрированных прав на этот участок нет, необходимо приложить мотивированный отказ в предоставлении информации от органа государственной регистрации (Росреестра); 6. кадастровый паспорт участка, который можно заказать в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) на основании правоустанавливающих документов на земельный участок — за такими документами обращаемся к председателю кооператива; 7. копию документа о праве бессрочного пользования земельным участком или о праве аренды (это и есть правоустанавливающие документы на землю, указанные в пункте «е»). 8. На протяжении месяца местная администрация рассматривает заявление и принимает решение о предоставлении участка на праве собственности или в аренду. 9. В месячный срок после принятия решения местная администрация готовит проект договора купли-продажи или аренды, который направляет Вам с предложением о заключении соответственного договора. 10. После заключения договора переход права собственности необходимо зарегистрировать в установленном порядке. После прохождения этой процедуры Вы становитесь счастливым собственником участка земли под гаражом или доли в общей собственности членов кооператива.

Это интересно:  Ваучерная приватизация дата 2019 год

Приватизировал гараж в ГСК. Обязательна ли приватизация земли под гаражом?

вопрос не полностью раскрыт, но если есть такая возможность почему бы и нет, все зависит от ЦЕНЫ вопроса, решать Вам. С уважением к Вам Есипов С.В.

-У меня есть гараж в ГСК столкнулись с проблемой госрегистрации строений ну и приватизацией земли и выяснилось что кооператив в 2004 году перерегистрирован и более того с 1996 года администрацией отказанно в аренде ГСК земельного участка на котором построены гаражи а мы платим исправно и каждый месяц! Как нам теперь отвоевывать свое? Спасибо!

Нужно начать с технической инвентаризации, сделать паспорт гаража в БТИ. А в целом следует обратиться к реальному юристу в вашем городе.

ГСК с 1975 г. Есть документы на выделение земли от исполкома. Как провести приватизацию, по каким законам, актам, на что опираться. Администрация отказывает.

Влад! Если уже обращались и получили отказ, то проблему придется решать в судебном порядке.

Председатель ГСК не хочет заниматься приватизацией земли. Как приватизировать только свой гараж?

Обратиться очно к юристу/адвокату за оказанием Вам юридической помощи.

Вызываете обмерщика, составляете план, подаёте документы на приватизацию. весь кооператив вам не нужен

Условия, трудности и этапы упрощенной приватизации земли под гаражом

Приватизация земли под гаражом – единственная возможность его сохранить. С 1.01.2018 изменится порядок купли-продажи гаражей, находящихся на муниципальных участках в бессрочном пользовании. Дело в том, что такая земля не находится в собственности, не отображается на публичной кадастровой карте и не существует на бумаге, поэтому ее невозможно замежевать.

Но с 2018 года все земельные участки обязаны пройти процедуру межевания и замер границ. В противном случае зарегистрировать сделку с их участием будет невозможно, то есть продать, сдать в аренду, оставить в наследство и даже подарить такой надел уже не получится.

Однако с начала 2017 года председатели кооперативов стали получать письма от муниципальных властей с требованием решить вопрос с собственностью. В некоторых регионах начались плановые и внеплановые проверки ГК участковыми, стали проходить контрольные обмеры фактически занимаемой площади и сравнение ее с той, что указана в документах о бессрочном пользовании. Штрафы выписываются на юридическое лицо, но выплачивают их все члены гаражного кооператива.

А с 2018 года у администрации города будут все основания признать ГСК самозахватчиком территории и снести железные и кирпичные гаражи, ведь строительство на земле без межевания тоже будет запрещено. Ситуацию может решить приватизация, но не все председатели ГСК и автовладельцы хотят оформлять собственность.

Это интересно:  Правила приватизации муниципальной квартиры 2019 год

Почему председатели и члены ГСК противятся приватизации?

Бессрочное право пользования земли предполагает минимальные налоговые сборы и наличие самой структуры гаражного кооператива. Собственник индивидуального гаража может не состоять в кооперативе и не платить членских взносов. С возникновением собственности само понятие ГСК может исчезнуть.

Отказ от приватизации обусловлен нежеланием автовладельцев собирать документы, ездить по инстанциям и тратить деньги на оформление.

Некоторые члены кооператива не хотят платить налоги на землю на основании ее высокой кадастровой стоимости и декларировать новую собственность. Иные участники ГСК появляются в своем гараже раз в год, фактически не пользуются помещением и не платят никаких членских взносов. Но официальное владение этой недвижимостью станет обузой из-за появления новых налоговых платежей.

Сегодня администрация в любой момент может рассмотреть вопрос о прекращении права бессрочного пользования и обязать ГСК провести межевание территории, а затем оформить участки в собственность или взять их в аренду. На этом этапе мнения членов кооператива могут разделиться.

Что лучше: приватизировать землю под гаражом или взять ее в аренду?

Оформление аренды занимает немного времени, если за всю бюрократическую часть отвечает председатель ГСК, и не приводит к возникновению дополнительных налогов на имущество. Ежемесячные платы за гараж в этом случае равноценны членским взносам и неощутимы для автовладельцев. Но на основании 36 статьи ЖК РФ преимущественным правом аренды будут обладать собственники гаражей, а не ГСК в целом, поэтому автовладельцам через какое-то время придется заключать самостоятельно договор аренды с органами местного самоуправления, где арендатором будет выступать множественность лиц.

Но у такой сделки есть несколько минусов:

  • собственников гаражей в ГСК может быть много, что усложнит процесс оформления и проверку всех документов;
  • некоторые владельцы боксов могут вообще не появляться на территории ГСК, хотя числиться их членами, найти их будет проблематично;
  • далеко не все гаражи в одном ГСК используются по прямому назначению, а администрация на основании официальных данных об открытых магазинах, автосервисах и мойках может увеличить стоимость аренды из-за ведения предпринимательской деятельности хотя бы одним из множества арендаторов.

Поэтому каждому автовладельцу придется тратить массу времени и денег, чтобы пройти всю процедуру до конца. А раз так, то лучше сразу оформить собственность на землю. Тем более сейчас участок будет приватизироваться в упрощенном виде.

Процедура упрощенной приватизации земли под гаражом, если он расположен в гаражном кооперативе

1. Определение статуса земли

Для начала следует узнать статус земли. Нужную информацию можно получить в органах самоуправления и на публичной кадастровой карте. Особенно это актуально в случае наследства гаража. Ведь новый собственник может не знать о точном правовом статусе участка, а наследодатель мог просто не успеть посвятить его в курс дела.

Если на карте нет никаких сведений об участке, то придется получить в Росреестре письменный отказ о предоставлении сведений о статусе земли.

2. Получение кадастрового паспорта

Приватизировать участок без прохождения процедуры межевания не удастся. Если ГСК уже провел межевание всей территории без определения внутренних долей, можно руководствоваться Земельным кодексом и определить границы участка по стоящему на нем капитальному строению, но лучше провести межевание земли и получить отдельный кадастровый паспорт.

Если ГСК ранее не проводил обмер территории, то при подаче комплексного заявления на приватизацию придется получать кадастровый паспорт всем участникам ГСК. Стоимость этой процедуры варьируется в зависимости от региона от 10 до 50 тысяч рублей. В услугу входят сам обмер, подготовка сопроводительной документации и кадастрового паспорта. Если какие-то члены кооператива отказываются платить, у остальных участников есть два варианта действий:

  • разделить эту сумму между согласными на межевание людьми;
  • добиваться комплексного обмера территории от муниципалитета.

Быстрее будет первый вариант, поскольку в региональных бюджетах нет средств на обмеры территорий гаражных кооперативов, можно рассчитывать исключительно на федеральные субсидии, но они могут прийти и после Нового года. В реальности главное ускорение со стороны администрации будет заключаться в штрафе после 2018 года и официальном обязательстве ГСК провести межевание.

Удешевить или как-либо упростить процедуру обмера не получится. Это неизбежная статья расходов.

3. Подача заявления о приватизации в орган местного самоуправления

Образец кооперативного заявления на приобретение прав на участок можно скачать на сайте Росреестра. При условии неделимости территории ГСК его должны подписать все участники кооператива. К этой бумаге надо приложить следующие документы:

  • копию паспорта заявителя;
  • копию свидетельства о праве собственности на гараж;
  • свидетельство ЕГРН о статусе земли или письменный отказ о предоставлении таких сведений, выданный Россреестром;
  • кадастровый паспорт;
  • справку о выплате пае, если автокооператив поставлен на учет в налоговой.

4. Оформление участка

Муниципалитет рассматривает заявление в течение 30 дней после подачи, а затем передает участок в собственность на основании ДКП.

Что касается стоимости приватизации, то участники гаражных кооперативов, сформированных до 2001 года, будут оплачивать только межевание территории. В остальных случаях цена, указываемая в договоре, устанавливается органами местного самоуправления на основании кадастровой стоимости участка.

Судебная практика

В судебной практике встречаются совершенно разные случаи возникновения споров, относящихся к приватизации и отстаиванию прав собственности земельных участков под гаражом. Некоторые примеры данной практики помогут избежать определенных ошибок при оформлении земельного участка.

Процедура оформления приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе

Процесс приватизации – дело достаточно хлопотное, занимает много времени и усилий.

Оформление гаража в собственность считается еще более сложной процедурой.

Но наиболее трудным является процесс приватизации земли под гаражом. Здесь приоритет в соответствии с Земельным кодексом на стороне владельца строения.

Это интересно:  Отказ от приватизации статья 2019 год

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Регистрация документов в гаражном кооперативе

Начинать нужно с регистрации документов самого строения. Если у владельца гаража нет никаких официальных бумаг, то следует заняться их приобретением.

Только при наличии документов на строение, доказывающих право собственности в соответствии со статьей 39 ЗК, гражданин может воспользоваться приоритетным условием приватизации участка под гаражным боксом.

Для владельцев недвижимости в ГСК процесс получения документации на свое имущество достаточно непростой. Связано это с тем, что обычно постройка гаражей производится в виде здания, расположенного в одну линию, и все гаражи имеют общие боковые стены со смежными боксами.

В этом случае следует первоначально поставить на кадастровый учет здание, а затем гаражный бокс как отдельное помещение этого строения.

Поэтому владелец, который первым решил заняться регистрацией собственности, должен собрать все бумаги на строение кооператива, оформить на него техническую и кадастровую документацию. Только потом можно сделать свой отдельный бокс приватизированным.

При приватизации отдельно стоящего гаража его владелец находится в более выгодном положении. Он может воспользоваться правом на так называемую дачную амнистию, которая продлена до 01/03/2018 года.

Цели оформления земельного участка

Только при владении гаражом и участком под ним гражданин считается настоящим собственником, который вправе распоряжаться своим имуществом. Он может:

  • продать свой гараж. Причем стоимость недвижимости вместе с участком будет значительно выше, чем просто при продаже одного бокса.
  • Оставить нежилое имущество в наследство. У родственников в этом случае не возникнет никаких спорных вопросов с местными властями.
  • Передать недвижимость по дарственной.
  • Оформить под залог при получении кредита. Величина кредита в ситуации с собственным участком под боксом будет больше. Также процент под взятый кредит банк назначит более привлекательный.
  • При решении властей о сносе гаражей собственник получит компенсацию не только за сам нежилой объект, но и за участок.

Необходимые документы

Бумаги, которые потребуются при приватизации земли в ГСК:

  • разрешение на землю, выданное местными властями;
  • согласие всех членов ГСК на приватизацию земельной территории;
  • ксерокопии паспортов членов кооператива;
  • кадастровый паспорт земельной территории;
  • технический паспорт гаражного объекта;
  • сертификаты на владение гаражными боксами;
  • заявка на получении земли в собственность.

Для приобретения земли в собственность по дачной амнистии требуются следующие бумаги:

  • разрешение, свидетельствующее о праве на землю. Это может быть решение местного органа власти, документ о безвозмездном использовании земельной территорией, также свидетельство о наследовании или договор купли-продажи;
  • заявление на приватизацию;
  • паспорт собственника гаражного объекта;
  • сертификат о праве владения гаражом;
  • кадастровый документ на участок;
  • технический паспорт на строение.

Как приватизировать территорию?

Требуется, чтобы все граждане в кооперативе погасили паи. Только после этого следуют дальнейшие действия.

  1. Получение каждым членом кооператива сертификата о праве владения гаражным боксом.
  2. Составление коллективной заявки на приобретение в собственность земельной территории под ГСК.

В ней перечисляются все члены кооператива с их паспортными данными и номерами свидетельств о собственности на гаражные боксы. Данное заявление передается в орган власти, где располагается территория.
По истечении 30 дней выдается разрешение на выделение участка дольщикам для дальнейшего выкупа при условии, что он выделен после 30/10/2001 года.

Заключается договор купли-продажи. Все участки, полученные ранее, приватизируются бесплатно. Получение кадастровой документации на землю. Вызов специалистов для формирования плана территории.

Затем передача бумаг в Росреестр для оформления кадастровой документации на землю. С полученным разрешением от органов власти, кадастровым паспортом и квитанцией о выкупе земли, а также остальной документацией, требуемой для приватизации, нужно обратиться в Росреестр для оформления права владения землей.

Поэтому нужно оплатить госпошлину каждому члену кооператива в размере 100 рублей согласно статье 333.33 НК.

  • Рассмотрение вопроса о регистрации в Росреестре. Выдача сертификата на землю.

  • Для отдельного строения процесс приватизации проходит несколько легче:

    • 1 этап. Обращение в органы местной власти для получения разрешения на пользование территорией под гаражным строением. В течение 30 дней будет предоставлено решение.
    • 2 этап. Сбор требуемых бумаг для постановки на учет земельной собственности. Если гараж был куплен позже 2001 года нужно будет произвести оплату стоимости участка. Также потребуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей.
    • 3 этап. Оформление кадастрового паспорта на земельную территорию. Необходимо вызвать инженера из БТИ для составления технической документации и проведения обмера земли.
    • 4 этап. Составление заявления в Росреестре на приватизацию земли. Подача всех документов на рассмотрение.
    • 5 этап. Через 10 дней выдача свидетельства на землю в Росреестре.

    Льготы

    При приобретении гаража до 2001 года, до принятия Земельного кодекса, приватизация осуществляется бесплатно. Если гараж был получен позднее, то за оформление собственности придется заплатить.

    Приватизация территории под гаражами достаточно длительный и хлопотный процесс. Но только при наличии документов на право владения не только нежилым объектом, но и земельным участком под ним собственник является полноправным владельцем.

    Это дает ему возможность распоряжаться гаражом по своему усмотрению. Даже в случае сноса государство будет компенсировать не только стоимость объекта, но и стоимость участка, что заметно повысит цену компенсации.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Статья написана по материалам сайтов: lawowner.ru, zhivemvrossii.com.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector