+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация земельного участка под ижс 2019 год

Содержание

Как приватизировать землю под строением легко и без проблем?

отдельно стоящего объекта недвижимости. Отметим, что к спорным объектам, относятся, например, недострои. К объектам, земля под которыми не подлежит обязательной приватизации (то есть может быть предоставлена, но на других условиях) относятся временные постройки (например, сараи, бытовки, киоски…) и объекты некапитального типа (характеризуются отсутствием фундамента). В то же время, такие объекты, как, например, погрузочно-разгрузочные площадки, железнодорожные пути… относятся к сооружениям, и земля под ними также может быть оформлена в порядке приватизации. А вот гаражные боксы и пристрои не являются самостоятельными объектами, и земля под ними может быть оформлена не индивидуально, а в совокупности с остальными объектами, к которым они пристроены или с которыми имеют общую стену (о том, как можно отделить «пристрой», можно прочитать здесь ). Вторым важным условием является право собственности на объект недвижимости.

Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залог

Не всякий надел может быть разбит. К тому же, даже если площадь позволяет, и конечные делянки получаются допустимого размера, для проведения раздела нужно письменное согласие всех собственников, арендаторов и иных лиц, каким-либо образом связанных с исходным участком. Когда из одного участка выделяют два временных, им дают особые кадастровые номера, после чего нужно зарегистрировать на эти новообразования права.

Срочно! Рискую ли я, покупая не приватизированую землю под ижс? смогу ли я её приватизировать?

акту, распоряжению, постановлению и др. возможным основаниям, но не зарегистрирован в Росреестре. Если речь об аренде, то право аренды можно передать на возмездной основе (в просторечии — продать). Если участок на праве собственности, но это право не зарегистрировано, то продажа юридически не возможна. Сначала продавцу необходимо пройти процедуру регистрации его права. А для этого необходимо начать работу с землеустроительной организацией (далее по их инструкции).

Порядок приватизации земельного участка находящегося в аренде в 2019 году

Также как и программа бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений. Приватизация участков земли всё время переносится. Сегодня она продлена до 01. 03. 2019 года. Законные основания Приватизация земельных участков осуществляется в соответствии с законом «О дачной амнистии». « Дачная амнистия» — это название поправок в нормативные акты, которые регулируют оформление в собственность граждан некоторых объектов недвижимости. Приватизировать можно только те земельные участки, которые были получены гражданами до 2001 года, когда был принят ныне действующий Земельный Кодекс . Кто может заключать сделку Оформить сделку по передаче государственного или муниципального земельного участка в собственность могут несколько категорий граждан.

Как приватизировать землю ижс

Но, я слышал что по закону приватизация земельного участка под домом под частное жилье должно обходиться практически бесплатно. Вот я и думаю не мошенничество ли это. Подскажите пожалуйста, возможна ли бесплатная приватизация земли? Буду ждать ответа. Заранее спасибо. 20 Сентября 2012, 09:49 Алексей, г. Усть-Катав Ответы юристов (5) Здравствуйте! Бесплатная приватизация земельных участков в собственность возможна после принятия так называемой — дачной амнистии.

Приватизация арендованного земельного участка

Но прежде, чем начать собирать документы на приватизацию участка, внимательно прочитайте договор, имеется ли в нем пункт, в котором оговариваются условия возможного выкупа. Преимущественное право на приватизацию арендованного земельного участка, как и на продление договора аренды, получают владельцы здания, стоящего на нем. Это оговаривается в ст. 36 Земельного кодекса РФ и ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137–ФЗ.

Порядок приватизации арендованного земельного участка: Строительство на арендованном участке дома. Построенный на арендованном у муниципалитета участке дом необходимо оформить: получить технический паспорт в БТИ и зарегестрироваться в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (ФРС). В территориальном отделении ФГУ Кадастровой палаты получить кадастровый паспорт на землю. Внимание! Кадастровый паспорт может быть получен только на те участки, у которых уже есть кадастровые номера. Со всеми документами обратиться в муниципалитет с заявлением о том, что хотите выкупить земельный участок .

Можно ли приватизировать земельный участок находящийся в аренде и как переоформить арендованный надел на себя?

Можно ли приватизировать земельный участок находящийся в аренде? Да. Арендуемые гражданами и организациями земельные участки (ЗУ) разрешается безвозмездно оформлять в собственность, при наличии соответствующих условий.

Это интересно:  Приватизация земли в деревне 2019 год

Кто может приватизировать ЗУ?

Право на приватизацию приобретают физические и юридические лица, участники арендных отношений по договору заключённому с администрацией населённого пункта в соответствии со статьёй 25 ЗК РФ.

Данные полномочия устанавливаются в их адрес при условии:

  1. Нахождения ЗУ в аренде сроком не менее 3 лет, при условии её оформления на срок не менее 20-25 лет.
  2. Наличия капитальных строений, возведённых на арендуемой земле, оформленных в собственность согласно градостроительной и кадастровой документации.
  3. Не использования права на приватизацию земель ранее, в отношении иных участков.

Что для этого нужно?

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде требует наличие договора аренды с местным муниципалитетом, подписанного и удостоверенного уполномоченными должностными лицами.

В договоре должно быть положение, допускающее приватизацию ЗУ. Если таковое не включено в текст основного документа, допустимо:

  1. Составить дополнительное соглашение с арендодателем, разрешающее безвозмездное переоформление ЗУ в собственность.
  2. Принять за разрешение отсутствие запрета.

Будьте внимательны и проконсультируйтесь с юристом. При несоблюдении прав и обязанностей, прописанных в договоре возможно расторжение договора аренды земельного участка.

В любом случае, арендатору, намеренному переоформить вид титула на собственность, потребуется получить разрешение от арендодателя. На момент подачи запроса о переоформления, в статусе собственника находится арендодатель или местный муниципалитет.

С чего начинается приватизация арендованного земельного участка?

Начианется приватизация арендованного земельного участка со сбора документации и подачи запроса законному собственнику. Если арендуются земли, находящиеся в совместной долевой собственности, к которым относятся дачные участки, вначале потребуется:

Порядок и правила приватизации ЗУ

Порядок и правила приватизации ЗУ ориентированы на нормы законодательства, которые рассматривают допустимость передачи муниципальных земель в частные руки.

Отдельные категории арендаторов, напротив, имеют льготы при оформлении. К ним относятся:

  • инвалиды, независимо от группы нетрудоспособности;
  • собственники капитальных строений.

Так как судьба земли следует судьбе строения, данные категории физических и юридических лиц вправе приватизировать участок. А при наличии препятствий – выкупить его по кадастровой стоимости. По правилам, выкуп допускается для всех категорий арендаторов. По усмотрению лиц, допускается участие в торгах или отказ от участия.

Допустимость безвозмездного переоформления путём приватизации рассматривается уполномоченной комиссией. На эту процедуру уходит приблизительно месяц-полтора ожидания, после чего выдаётся мотивированная выписка с причинами положительного или отрицательного решения, опирающимися на законодательство.

Где можно приватизировать?

Место проведения процедуры приватизации – это две инстанции, которые непосредственно ориентированы на оформление документации:

  1. Земельный отдел администрации.
  2. Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ).

Пишем заявление

Заявление подаётся на имя главы исполкома. В нём следует указать:

  • реквизиты договора аренды;
  • место расположения и адрес ЗУ;
  • категорию земель;
  • наличие (отсутствие) капитальных строений;
  • причину обращения.

Так же лаконично следует указать:

  1. Примеры, указывающие на добросовестное распоряжение ЗУ, со ссылкой на своевременное внесение арендной платы и уплату земельного налога.
  2. Наличие льгот и причин, которые подтверждаются документально и могут повлиять на принятие положительного решения.

Дополнительные справки

Пакет документации состоит из нижеследующего:

  • нотариально удостоверенная копия договора аренды, с приложениями;
  • свидетельство о праве аренды;
  • кадастровый паспорт;
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • справка об отсутствии капитального строения.

Вот так выглядит кадастровый паспорт на ЗУ:

Приватизация земельного участка находящегося в аренде: инструкция

Процедура приватизации состоит из следующих действий заявителя:

  • сбор документации;
  • подача заявления;
  • ожидание комиссионного решения;
  • получение выписки;
  • оформление административного акта с разрешением;
  • приложение акта к пакету документов;
  • уплата пошлины;
  • подача документации в Росреестр.

В Росреестре или МФЦ процедура приватизации завершается. Здесь переданные муниципальные земли регистрируются в качестве частной собственности лица, получившего соответствующее административное решение. Ему выдаётся свидетельство о собственности, с вытекающими юридическими последствиями. С этого момента приобретённые безвозмездно земли могут участвовать в имущественных сделках и передаваться в аренду третьим лицам.

Для муниципалитета процедура упирается в принятие объективного решения, которое принимается на публичных слушаниях, с опорой на законодательные нормы. Решение о согласии оформляется в виде соответствующего акта, прекращающего право собственности на ЗУ со стороны арендодателя.

Цена вопроса

Регистрационная процедура не превышает одного месяца и завершается внесением арендатора в учётные сведения Росреестра в качестве собственника.

Больше информации по приватизации ищите на главной странице рубрики.

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде

Аренда земельного надела открывает перед застройщиком массу возможностей. Он может возвести на нем дачу, дом своей мечты, магазин, закусочную и множество других объектов для жилья или бизнеса. В связи с этим многие люди довольно часто задаются вопросом о том, как правильно оформляется приватизация земельного участка, который находится в аренде. Об этом мы и постараемся рассказать вам в нашей статье.

Приватизация земельного участка в аренде

Приватизация подразумевает собой получение права собственности на землю, которая была арендована ранее. Данной операции подлежит взятый в аренду земельный надел, на котором был возведен многоквартирный или частный дом. Важно учитывать, что оформить приватизацию могут лишь владельцы участка.

Также необходимо знать, что нельзя получить в собственность участок земли, попросту арендуя возведенное на нем жилое помещение.

Бесплатная и платная процедуры

Законодательство предусматривает случаи, при которых землю можно приватизировать бесплатно:

  • Когда надел находится под жилой частной собственностью, приобретенной, построенной или перешедшей к хозяину по наследству, но обязательно оформленной в собственность до 31 октября 2001 года;
  • Когда земельный надел был выдан под ИЖС, и на нем соорудили и оформили в собственность дом до 31 октября 2001 года;
  • Если речь идет о дачном наделе, который предоставлен на бессрочное пользование;
  • Если речь идет об участках, переданных в бессрочное владение и размещенных под домами, которые являются собственностью.
Это интересно:  До какого времени можно приватизировать квартиру 2019 год

Важно помнить, что полностью бесплатной данная процедура все равно не станет: вам придется потратить деньги на оформление документов и, вероятнее всего, на межевание. Так как участок довольно продолжительное время прилежал к дому без какого-либо оформления, то сведений в реестре о нем может попросту не оказаться. Ну а за сам надел вам платить не потребуется.

В остальных же случаях приватизация будет осуществляться платно. Еще раз напомним, что стать собственником земельного участка на бесплатной основе может лишь тот гражданин, который в свое время арендовал данный надел под постройку.

Земля может переходить по наследству даже при учете того, что находится в арендованном состоянии. Однако право на бесплатную приватизацию в данном случае передаваться не будет.

Процедура приватизации

Для того, чтобы оформить приватизацию надела, на котором установлен ваш собственный дом, то для этого требуется обратиться с заявлением в местную администрацию и объяснить подробно сложившуюся ситуацию. Там вас попросят указать следующие данные:

  • ФИО;
  • Паспортные сведения;
  • ИНН;
  • Цель использования земельного надела;
  • Примерные размеры надела;
  • Вид собственности на участок (ДНТ, ИЖС и т.д.).

Также к своей заявке необходимо приложить пакет документов, который включает в себя:

  • Любые имеющиеся бумаги на землю;
  • Свидетельство о собственности на дом;
  • Техпаспорт на постройку;
  • Кадастровый план от текущего года (только в том случае, если данный земельный участок прошел соответствующую регистрацию);
  • Выписку из ЕГРП, которая подтверждала бы подлинность прав на землю;
  • Копию гражданского паспорта.

Нередко случается, что земельный надел не имеет регистрации в кадастре. В данном случае арендатор вынужден будет оплатить процедуру межевания участка. После того, как границы будут определены, составляется кадастровый план надела. На его основании в дальнейшем будут происходить сделки купли-продажи или бесплатного перехода земли в чье-либо владение.

Операция регистрации собственности

Приватизированный участок необходимо как можно скорее зарегистрировать. Важно учесть, что данная услуга предоставляется отдельно, и она будет осуществлена только после оплаты госпошлины.

В отделе регистрации вам требуется предоставить следующие документы:

  • Заявку;
  • Кадастровую карту;
  • Акт о переходе собственности;
  • Документы на постройку.

Свидетельство об успешном прохождении регистрации будет выдано гражданину приблизительно через месяц после подачи заявления.

Передача земельного надела в залог

Если вы собираетесь приобрести ипотеку, то право на аренду земельного надела будет вполне приемлемым залогом. Таким образом, вы сможете использоваться его в различных программах кредитования (ипотека на квартиру в новостройке, на строительство жилого дома и т.д.).

Важно помнить, что ипотеку будет выдана лишь на такой срок, который указан в договоре аренды. То есть, вы не имеете право оформить кредит под залог на пятнадцать лет, если обладаете правом аренды, допустим, на семь лет.

Чтобы выполнить данную операцию, необходимо для начала сообщить о своем желании собственнику (в случае, если речь идет о муниципальном учреждении) или же взять согласие на залог права аренды участка земли (если владелец — частное лицо). Разрешение аренды на землю, полученное от государства, может являться залогом только в том случае, если срок договора составляет минимум пять лет.

Помимо стандартного пакета документов, банк попросит вас предоставить дополнительные бумаги для того, чтобы вы имели право воспользоваться разрешением на аренду как залогом. Список представлен ниже:

  • Копии документов на землю;
  • Договор аренды;
  • Документ, подтверждающий согласие владельца или указывающий на то, что его уведомили об операции;
  • Описание надела с указаниями его типа и возможностей быть принятым в качестве залога.

Организация участков в найме

Операция по объединению, производимая с наделами, находящимися в аренде, имеет место быть лишь при условии, если все они имеют схожий тип (ДНТ, ИЖС и т.д.). Если же это не так, то владелец должен перевести участки под одну категорию.

Непосредственно перед заключением нового соглашению нужно произвести межевание и определить границы с прилежащими участками. Только когда новый кадастровый план будет готов, можно приступать к подписанию договора. Если срок аренды равен нескольким годам, то в данном случае следует проходить государственную регистрацию.

Раздел арендованных участков земли

Прямо скажем, что раздел участка земли, находящегося в аренде — операция довольно сложная. Нужно понимать, что не каждый надел можно разделить. Более того, если площадь участка позволяет это сделать, и в итоговом виде делянки получаются допустимых размеров, то все равно для проведения такой процедуры требуется согласие в письменном виде от всех собственников, арендаторов и других лиц, так или иначе связанных с данным участком.

Это интересно:  История приватизации ммк 2019 год

Когда из одного надела выделяется два временных участка, то каждому из них присваивают специальные кадастровые номера. После этого владельцу необходимо зарегистрировать свои права на данные новообразования. Если в течение двух лет регистрация так и не будет проведена, то данный раздел потеряет свою силу. В то же время в реестре он будет обозначен как первоначальный надел в своем полном размере.

Требуемые документы

Для того, чтобы выполнить процедуру раздела участка, нужно подготовить следующие документы:

  • кадастровый паспорт на тот участок земли, который вы собираетесь делить;
  • согласия в письменной форме от собственников, арендаторов и прочих лиц;
  • иногда от вас могут потребовать распорядительный документ, выданный уполномоченными государственными органами.

Условия раздела

Уточните, что сможете совершить раздел прежде, чем начать готовить необходимые документы. Для того, чтобы данная операция была возможна, вы должны соблюдать следующие условия:

  • сохранение категории земельного участка после проведения раздела;
  • получение делянок в пределах установленного минимума;
  • учет проекта межевание или разделение надела исходя из соглашения всех сторон.

Как продлить договор аренды

Операция по продлению договора аренды земельного надела возможна только тогда, когда аренда производится в срочном порядке. Итак, по завершению установленного срока сделка может быть повторно продлена несколькими способами:

  • С помощью заключения нового договора;
  • С помощью подписания дополнительных соглашений, которые имели бы силу только в контексте предыдущего договора;
  • С помощью автоматического продления, которое происходит по истечению утвержденного срока, если ни одна из сторон договора не стремится выполнять каких-либо действий.

Заявка на пролонгацию

Если в качестве арендодателя выступает юр.лицо или муниципалитет, то арендатор должен для продления срока аренды обратиться к нему с соответствующим заявлением, для оформления которого существуют стандартные правила:

  • В верхнем правом углу пишется наименование организации, а также при необходимости ФИО и должность лица, уполномоченного на решение подобных вопросов. Ниже указывается информация о заявителе;
  • Центр листа — место для основной части. В ней вы излагаете всю суть вопроса и подаете необходимые данные о земельном участке;
  • После этого указывается список приложенных к заявлению документов. Еще ниже ставится дата и подпись.

Необходимые документы

Перед вами приблизительный перечень документов, которые требуются для пролонгации договора аренды земельного надела:

  • паспорт (копия) и выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ вместе с учредительными документами;
  • кадастровый паспорт;
  • бумаги на землю и на недвижимость, находящуюся на ней (заверенные копии);
  • подтверждение факта отсутствия задолженностей по арендной плате.

Сроки

Когда происходит перезаключение договора, то в нем изменяются основные параметры, которые упоминались в предыдущем образце (плата, возможность субаренды, условия прерывания договора и т.д.). Помимо прочего, обговаривается новый срок аренды.

Изменения периода аренды могут быть прописаны и в самом соглашении, однако без договора оно все равно не будет иметь юридической силы. Данную бумагу необходимо заверить, если заверке был подвергнут договор.

Как мы уже говорили ранее, договор может оказаться продлен автоматически. Несмотря на это, его следует все же перезаключить. Таким образом вы обезопасите себя от сложностей с подтверждением подлинности сделки при необходимости проведения других операций (субаренда, переход надела в собственность и т.д.). Помимо этого, без перезаключения могут возникнуть осложнения при расторжении договора, так как понадобится предъявление весомых на то причин.

Алгоритм продления договора

  1. Если сторонами договора являются физические лица, то они обмениваются особыми письмами-соглашениями накануне завершения периода срока аренды, в которых обговаривают все наиболее значимые обстоятельства.
  2. Затем заключается новый договор аренды.
  3. После этого необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением. Если же вы получили участок с торгов, то у вас отсутствует преимущественное право на пролонгацию сделки (согласно нормам, введенным в мае 2015 года). Вероятнее всего, вам снова придется принимать участие в аукционе.

Однако если в первый раз надел был передан арендатору без какого-либо конкурса, то пролонгация договора будет осуществляться исходя из стандартного заявления.

Вывод

Итак, теперь вы знаете, как происходит приватизация земельного участка, который находится в аренде. Как видите, данная процедура довольно долгая, но запросто выполнимая! От вас потребуется лишь грамотно составить текст заявления и собрать необходимые документы, а надлежащие органы в течение определенного времени оформят желаемую приватизацию. Если вы переживаете за правильность выполнения этой операции, то советуем вам обратиться к квалифицированным профессионалам.

Статья написана по материалам сайтов: myrealproperty.ru, b2bmaster.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector