+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация с последующей продажей 2019 год

Здравствуйте! У меня следующая ситуация по приватизации квартиры!

Моя семья хотела бы приватизировать 3х-комнатную квартиру для дальнейшей продажи. В настоящее время в ней прописано 4 человека: я, моя мама и мой брат с несовершеннолетним сыном.

В администрации города мне сказали, что если вы хотите для продажи делать приватизацию, то лучше на одного человека, а если будут участвовать все прописанные в квартире, то мы не сможем продать из-за несовершеннолетнего сына моего брата! Администрация предложила один вариант: приватизировать квартиру на моего брата с сыном. Подскажите, пожалуйста, каким образом оформить все это, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с продажей квартиры?!

С уважением, Кирилл

1. Не имеет значение на какое количество лиц будет приватизирована квартира. Вы можете от всех собственников получить доверенность на продажу их доли и заключить договор. Так же договор могут подписать все собственники.

2. В ситуации когда в продаваемой квартире зарегистрирован и проживает ребенок вашу сделку, независимо от того является он собственником части или всей квартиры или не является собственником, будут контролировать органы опеки и попечительства. Вы должны будете предоставить им информацию, о том, где после продажи квартиры будет проживать ребенок.

Приватизация с последующей продажей

Как происходит приватизация квартиры с последующей продажей, если в квартире прописан ребенок инвалид? Есть ли необходимость выписки ребенка до приватизации?

Здравствуйте! Если ребенок несовершеннолетний, то он обязательно должен быть включен в приватизацию. Если ребенка снимите с регистрационного учета незадолго до приватизации, то Вас заставят включить ребенка в приватизацию.

Может ли агенство недвижемости кинуть при приватизации с последующей продажей. Был выписанна доверенность на сбор док-ов на 3 лица в сторану агенства.
Я разведён. У меня прописан сын, но проживает со своей мамой. И есть задолжность (большая)
Агенство как бы взяло на себя погашение долго, но сейчас оно настаивает на выписки ребёнка. И продлена ли приватизация до 2017?

Смотря какие полномочия определили в доверенности. Без участия ребенка приватизация невозможна.

Здравствуйте. Насчет того, могут ли кинуть — никто не может Вам сказать, что у них на уме. В агентствах работают люди разные Насчет выписки сына — для продажи без обременения это нужно. При наличии такого обременения мало кто согласится купить, да и цена будет другая. Но риск, конечно, есть. Насчет продления приватизации — его пока не было, но и в прошлом году продлили 28 февраля.

Требуется оформить доверенность на приватизацию квартиры с последующей продажей. В какую стоимость она выйдет?

Добрый день! примерно 1500 руб.

Возник вопрос о приватизации квартиры после развода с женой с последующей продажей и разделе вырученных от сделки продажи денежных средств между мной, женой и двумя взрослыми дочерьми. Возможна ли в настоящее время бесплатная приватизация? Если только платная, то как производится оплата услуг приватизации? Насколько это дорого?
Заранее благодарен за уделенное внимание.
С Уважением, Евгений Дудин.

Бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2016 года.

Мы с мужем разведены.. сейчас я собираю документы на приватизацию жилья с последующей продажей. он у меня не прописан. нужно ли от него заявления о согласии приватизации отказ от участия приватизации заверенное нотариусом?

Добрый день) если ваш бывший супруг в квартире которую вы собирайтесь приватизировать не зарегистрирован, то получать от него согласия нет необходимости. можете самостоятельно подавать документы на приватизацию. В целом необходимо согласие всех зарегистрированных лиц на регистрацию.

Хочу оформить доверенность на приватизацию квартиры, с последующей продажей доверенным лицом, сам нахожусь в другом регионе, какие нужны документы? Спасибо.

Паспорт, свидетельство о Госрегистрации права собственности и паспортные данные того, кому хотите доверить.

Это интересно:  Приватизация земель 178 фз 2019 год

Как оформить приватизацию квартиры с последующей продажей, если один из прописанных жильцов (не собственник) находится в другой стране и не может приехать. Заранее благодарны.

Снять его с регистрации в судебном порядке, признать утратившим право на проживание, после приватизировать квартиру и распоряжаться ею по своему усмотрению.

У меня такая ситуация. На момент приватизации квартиры с последующей продажей моя сестра была беременна и ребенок не вошел в долевую приватизацию, а сейчас никак не можем решить, прописывать ребенка в эту квартиру или в покупаемую (эта квартира еще не продана, стоит на продаже) чтобы не было проблем с опекой.

адмштраф от 1500 руб.

Здравствуйте, Дарья Викторовна! Вам нужно прописать. Будут вопросы, пишите.

Уезжая на пмж в другой регион, сделала доверенность на приватизацию с последующей продажей, вскоре квартиру продавать передумала, но недобросовестный риэлтор и мой муж хотят продать. Я не могу выехать в тот регион, из квартиры не выписана, как быть, смогут ли они продать мою квартиру имея доверенность или я могу её отозвать, как быть?

Вы можете отозвать доверенность и без вашего согласия не продадут квартиру.

Собираю документы на приватизацию с последующей продажей, в ордере вписан ребёнок, в выписки из ФЛС тоже, по факту дети с мамой выписались и переехали в другой дом, могу ли я заключить договор соц найма и приватизировать без участия детей и их мамы?

если они переехали на постоянное жительство в другое место, где постоянно зарегистрированы, то можете оформлять приватизацию

Григорий, как это ни печально, без ребенка и его матери с вами не заключат договор на передачу жилого помещения в собственность. У нас такая практика в городе. Маму и ребенка придется в судебном порядке признавать утратившими право пользования квартирой. Нужна будет помощь в суде, обращайтесь. Практика есть.

Только в случае принятия судебного решения о признании утратившими право пользования жилым помещением мамы и детей, либо в случае получения нотариально заверенного отказа, но в таком случае будет не возможно их лишить права пользования

Планируем приватизацию 3 ком. квартиры с целью последующей ее продажи и покупки 2 ком. Подскажите, как будет влиять на сумму налога с продажи квартиры и налоговый вычет при покупке, то на кого мы ее приватизируем. Муж работает, я домохозяйка и ребенок 7 лет. Спасибо.

Приватизация будет с обязательной долей несовершеннолетнего. Продажа доли только с разрешения органа опеки и попечительства при условии покупки на имя несовершеннолетнего доли в другом жилье. Имущественный вычет 1млн.руб, с остальной суммы налог 13%. На ставку налога факт приватизации никак не влияет.

Можно ли выписать детей на момент приватизации квартиры с последующей ее продажи.

Уважаемая Юлия! Обратитесь в органы опеки и попечительства. Детям должно быть предоставлено равноценное жилье.

Моя мама оформляет земельный участок ИЖС в собственность (приватизация) с последующей продажей. На руках документы для гос. регистрации участка (постановление о передаче в собственность, выкуп, кадастровый паспорт). Подскажите, пожалуйста, возможно подать на гос. регистрацию одновременно договор купли-продажи в письменной форме на нового собственника в целях сокращения сроков переоформления?

Уважаемый Алексей, к сожалению, не получится. Право на распоряжение недвижимым имуществом в Вашем случае наступит со дня государственной регистрации права собственности Продавца. Обратите внимание — во всех договорах об отчуждении недвижимость есть пункт примерного содержания продаваемый объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании (договора такого-то и т.п.), о чем в Едином государственном реестре прав сдела запись регистрации от (дата) за номером . «. Эти дата и номер как раз и берутся из свидетельства о регистрации. Удачи Вам.

Приватизация квартиры для продажи в Москве и Области

Муниципального жилья в Московском регионе становится всё меньше и меньше. Бесплатную приватизацию в своё время проливали несколько раз подряд и в итоге сделали бессрочной. Но всё равно на территории Москвы и Подмосковья присутствует большое количество муниципального жилья и люди продолжают медленно его приватизировать. Рассмотрим случай, когда имеется муниципальная квартира и срочно нужны деньги.

Есть муниципальная квартира, в ней прописаны несколько человек. Квартиру необходимо приватизировать для того, что бы в дальнейшем продать. В общем-то всё можно сделать самостоятельно, если иметь достаточное время и желание вникнуть в тему. Если нет желания вникать в вопросы приватизации жилья и цель одна — потратить как можно меньше времени и получить как можно больше выгоды, тогда имеет смысл обратиться к нам.

  • Приватизируем квартиру по доверенности.
  • Произведем продажу квартиры по рыночной стоимости.
  • При необходимости подберем на покупку альтернативу.

Обозначим стоимость наших услуг по приватизации и по продаже квартиры

Условия чётко прописываются в договоре и не меняются. Оплата услуг берется по факту выполнения работы. С нашей помощью пройти весь процесс приватизации с последующей продажей жилья, а при необходимости и приобретения новой квартиры окажется очень просто и без траты нервов.

Особенности продажи неприватизированной квартиры

Как можно продать жилую недвижимость, когда у вас нет права собственности на нее? Каким путём можно оформить продажу, и какие риски имеются?

Законодательное регулирование вопроса

Известно, что продать недвижимость имеет право только собственник. Не приватизировав жилую площадь, человек не имеет право ей распоряжаться. Поэтому продать такую жилплощадь в стандартном порядке не получится.

Сделки с неприватизированным жильём предусмотрены Жилищным законодательством, а с приватизированным – регулируются ГК.

Но всё же есть несколько выходов. Самым популярным является предварительная приватизация квартиры с последующей продажей. Оформить право собственности могут все жильцы, прописанные в жилплощади. Есть и другие способы, которые не предусмотрены на законодательном уровне, но и не являются нарушение.

Способы и порядок продажи

Прежде всего, предметом сделки может быть квартира или комната.

Есть несколько способов продать недвижимость, которая не является собственность:

Предварительная приватизация

Вначале нужно узнать, можно ли присвоить жилье себе.

Есть некоторые виды недвижимости, на которые нельзя оформить право собственности:

  • Жилплощадь в военных городах и спецдомах.
  • Выделяемое для обеспечения социальной поддержки.
  • Аварийное жильё, а также то, в котором проводится капитальный ремонт.

Продавец идёт в местную администрацию и заполняет заявление (его также заполняют все члены семьи), прикрепляя к нему следующие документы:

  • Паспорт.
  • Справка о составе семьи и характеристиках жилья.
  • Документ, в котором отражена жилищная квота.
  • Бумага, подтверждающая права на льготы.
  • Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.

Заявление будут рассматривать в течение 30 дней. Далее будет заключён договор о законной приватизации жилья. Он должен быть заверен нотариусом. Оформив договор, продавец становится владельцем жилой недвижимости.

Если покупатель заинтересован в приобретении квартиры, он должен согласиться внести задаток за приватизацию. Если он сделал это, то продавец получает право на продажу жилья, после чего стороны заключают договор купли-продажи.

Обмен жильём

Для начала нужно найти покупателя. В объявление о продаже не надо скрывать, что жилье не было приватизировано.

Найдя покупателя, необходимо провести обмен. Для этого он должен купить недвижимость, принадлежащую агентству и выделенную именно для проведения обмена.

Оба участника подготавливают документы, и подают заявление на обмен, а госорган принимает решение о разрешении на проведение сделки.

Покупателю достаётся неприватизированная жилая недвижимость, а вам – жилплощадь для обмена, которую вы продаёте агентству.

Этот вариант осуществим, только если в неприватизированной квартире никто кроме продавца не был зарегистрирован. Также такой способ можно использовать только в регионах, в которых разрешается обмен и передача договора соцнайма.

Именно прописка является единственным основанием для оформления права владения жилой недвижимостью. Однако есть риск того, что агентство откажется возвращать буферное жильё назад. Поэтому следует внимательно подойти к выбору риелтора.

Регистрация покупателя в неприватизированной недвижимости

Другой, менее надёжный способ заключается в следующем:

  • В муниципальную жилплощадь прописывают покупателя.
  • Продавец переделывает на него лицевой счёт и выписывается из квартиры.
  • Покупатель по-прежнему не является владельцем жилья, но имеет право проживать в нём. В последующем он имеет право оформить её в собственность.

Если покупатель является родственником продавца, то для этого понадобится лишь согласие всех жильцов на регистрацию. А вот когда он является посторонним лицом, необходимо получить разрешение ещё и собственника жилья.

Правила раздела

Поделить неприватизированную жилплощадь при разводе можно несколькими способами:

  • Одна из сторон отказывает от раздела и предоставляет право проживания в квартире другому супругу. Сделав это, человек теряет дальнейшее право на получения права собственности.
  • Одна неприватизированная жилплощадь обменивается на несколько других. Это можно сделать, переоформив договор социального найма на каждого супруга по отдельности.
  • Супруги приватизируют жилье, после чего осуществляют её раздел. Важно, чтобы она стала собственностью до развода.

Когда оба супруга были зарегистрированы, они имеют право разделить жильё на равные части (в соответствие с нормами Семейного кодекса). Если другие члены семьи были прописаны, они также получают право получить долю после оформления права собственности. В любом случае это очень сложный процесс, поэтому стоит обратиться к юристам.

Если есть долги по коммунальным услугам

Будет непросто найти покупателя, который захочет переплачивать за квартиру, поэтому продавцу лучше снизить цену.

Чтобы осуществить сделку, можно пойти двумя путями:

  • Договориться с покупателем о выдаче аванса, который пойдёт на оплату долгов, затем – приватизации. Только после этого выплачивается основная сумма. Для этого оформляется договор, который затем заверяется нотариально.
  • Обратиться в риэлтерскую компанию. Агентство может согласиться помочь вам погасить долги за определённое вознаграждение. Оно возьмётся за поиск покупателя, выплатой по накопленным обязательствам и приватизацией квартиры. Для этого агентство действует по доверенности продавца, закреплённой в договоре об оказании услуг.

К примеру, если у вас есть долги по оплате жилищно-коммунальных услуг, то риэлтерская фирма могут отправить гарантийное письмо в департамент ЖКХ, обещая погасить весь долг после оформления права собственности жилплощадь.

Риски при оформлении сделки

Но если по каким-то причинам продавец не может сделать этого, то появляются риски. Лучше всего будет обратиться к юристам, которые помогут проконтролировать ход сделки и не позволят продавцу стать жертвой мошенников.

Наибольший риск для продавца – стать жертвой мошенничества покупателя или агентства недвижимости. К примеру, агентство не станет выкупать жильё, которое предоставило для проведения обмена. Покупатель неприватизированного жилья также рискует, ведь если он не сможет оформить право собственности на квартиру, то он останется лишь с правом пользования.

Несовершеннолетние дети являются обязательными участниками приватизации жилья. Для продажи такой недвижимости продавец с несовершеннолетними детьми должен будет получить разрешение от органов опеки и попечительства на проведение сделки. Для этого туда оба родителя должны подать заявление.

Кроме того, сделки по продаже неприватизированного жилья не являются полностью обоснованными с позиции законодательства. Это слишком ненадёжный способ, и любая заинтересованная сторона может подать исковое заявление в суд, требуя признать сделку недействительной. Для этого достаточно просмотреть, сколько раз была перепродана буферная квартира, предоставляемая агентством.

Сложно сказать, каковы шансы выиграть в разбирательстве. Однако если вы отказались от права проживания в неприватизированном жилье, его уже не вернуть – оно останется у тех, кто был зарегистрирован в нём.

Чтобы обезопасить себя, разузнайте о том, какой репутацией пользуется покупатель или фирма. Найдите бывших клиентов агентства и поинтересуйтесь, как они проводят сделки.

Каждое действие лучше всего закрепить документально. Для этого:

  • Если покупатель даёт согласие на внесение задатка, оформляйте предварительный договор. Обозначьте в нём ответственность сторон и обязанность заключить договор купли-продажи после того, как продавец приватизирует жилую площадь.
  • Обозначьте стоимость сделки.
  • Выписывайте расписки при получении денежных средств.

О правилах проведения сделок купли-продажи неприватизированной недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, www.moscow-v.com, propertyhelp.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector