+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация общежития через суд 2019 год

Приватизация жилой площади в общежитии не всегда проходит гладко. Чаще всего приходится обращаться за защитой своих прав в суд.

Содержание

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 16, 49);
  • ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года (ст. 4, 6, 7, 8);
  • Постановление Пленума ВС РФ № 6 от 06.02.2007 года.

Кто может приватизировать жилую площадь в общежитии?

Приватизировать комнату в общежитии возможно, сделать это могут следующие категории российских граждан:

  • Проживающие в общежитии на основании договора социального найма;
  • Вселившиеся в общежитие на законных основаниях;
  • Живущие в течение длительного срока в данном помещении;
  • Имеющие постоянную прописку в комнате;
  • Осуществляющие расходы по содержанию помещения;
  • Не имеющие долгов по коммунальным платежам.

Правила приватизации общежитий

Изменение статуса общежития и переход его в государственную или муниципальную собственность не ограничивает права жильцов на приватизацию. Если вы столкнулись с трудностями, необходимо следовать некоторым правилам:

  • Выяснить, кто является владельцем дома, и на каких основаниях;
  • Убедиться в законности изменения статуса общежития;
  • Получить разрешение на приватизацию от всех зарегистрированных граждан;
  • В случае их отказа — убедится в законности прав на проживание;
  • Обратиться с иском в суд.

Чтобы проверить статус общежития, нужно получить выписку из ЕГРП, в которой будет подробно описана вся информация о владельцах. Заказать ее может любой житель дома. В течение 5 дней вы получите необходимые сведения, на основании которых можно сделать вывод о требованиях к приватизируемому помещению:

  • Оно должно иметь статус жилого;
  • Не должно числится в специализированном фонде;
  • Должно отвечать инженерно-техническим и санитарно-гигиеническим нормам;
  • Должно быть пригодно для круглогодичного проживания;
  • Должно находиться в муниципальной собственности.

Бумажная версия выписки из Росреестра стоит 750 рублей, а ее электронный аналог — 300 рублей.

Какие трудности могут возникнуть при приватизации?

  • Отсутствие договора социального найма;
  • Потеря ордера на вселение;
  • Отсутствие решения о передаче общежития в муниципальную собственность;
  • Приватизация общежития в частные руки, если гражданин проживал в нем до перехода права собственности на дом другому лицу;
  • Отсутствие согласия от других граждан.

Каждый вышеперечисленный случай можно оспорить в суде. Например, известны случаи, когда муниципальные власти отклонялись от включения общежитий в жилой фонд. Причины могли быть разные, такие как аварийное состояние жилья. Также, зачастую, предприятия не снимают статус общежития и дом не находится на балансе ни в одной организации.

Сегодня общежитиями признаются помещения специализированного фонда, в которых временно на основании договора проживают студенты или работники организаций. Вместе с окончанием учебы или трудового контракта прекращается и право нахождения в жилых помещениях. Все остальное должно быть передано во введение государственных и муниципальных властей. Оспорить незаконность статуса общежития можно только через суд.

Какие документы и доказательства нужны в суде?

Если вы утратили документы, которые подтверждают ваше право на приватизацию и их не удается восстановить через архивы — нужно подавать иск. Иногда, аргументом в суде служат оплаченные квитанции на коммунальные услуги. Но этого не достаточно, придется собирать другие доказательства:

  • Записи о постоянной или временной регистрации;
  • Родство с нанимателем помещения;
  • Копию трудовой книжки или контракта с работодателем, в чьей собственности находилось общежитие до перехода в муниципальную собственность.
  • Заявление;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Технический и кадастровый паспорта;
  • Согласие от всех жильцов помещения;
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Справка об участии в приватизации впервые;
  • Отказ от приватизации;
  • Собранные доказательства.

Сколько стоит и в какие сроки делается приватизация?

Обычно рассмотрение заявления о приватизации занимает не более двух месяцев. Судебный процесс удлинит данные сроки, но решение вступит в силу с момента его принятия. Несмотря на то, что процедура оформления бесплатная, возникают вопросы о том, сколько стоит приватизировать общежитие. Потратиться придется на государственные пошлины при заказе справок и подачи заявления. Стандартный пакет обойдется не более, чем в 5-6 тысяч рублей.

Судебная практика по приватизации общежития

Иск подать можно по следующим требованиям:

  • Признать право на приватизацию комнаты в собственность;
  • Признать незаконным отказ в приватизации общежития;
  • Признать незаконным передачу дома в специализированный фонд;
  • Признать незаконным отказ муниципальных властей взять общежитие на баланс.

Верховный суд принял множество Постановлений, в которых сделаны следующие выводы:

  • Отказ в приватизации помещений, в случае их нахождения в специализированном жилищном фонде, не всегда является законным;
  • Переход дома из государственной формы собственности в иную не должен препятствовать осуществлению права на приватизацию комнат общежития жильцами;
  • Нельзя отказать в приватизации, если новые собственники общежития приобрели его до 23 декабря 1992 года вместе с проживающими в нем гражданами.

Приватизация общежития через суд

Как самостоятельно приватизировать комнату в общежитии

Оформляя жилье, в нашем случае комнату в общежитии, не нужно смотреть на то, насколько правильно свои права оформили органы местного самоуправления. Возможно, на бумаге вашим местом жительства будет оставаться общежитие, хотя на самом деле вы его используете на условиях социального найма, то в этом случае вам поможет та самая седьмая статья Федерального закона.

После того, как комната была выдана на условиях социального найма, она сразу же теряет статус комнаты в общежитии, следовательно, ее можно будет с легкостью приватизировать. Именно поэтому небольшую часть таких объектов не переводят в собственность органам местного самоуправления.

Приватизация общежития через суд

Итак, вы живете в общежитии и решили оформить право собственности на вашу комнату. Для начала уточните статус вашего общежития (есть ли у вашего дома статус «специализированного жилищного фонда»). Мэром г. Новосибирска 06.03.2007 г. Было принято постановление, которым 27 общежитий Новосибирска были исключены из состава специализированного жилищного фонда. Если общежитие, в котором вы проживаете, входит в состав этих 27, то процедура оформления комнаты упрощается. После того как вы получаете выписку из реестра муниципального имущества, вам будет достаточно заключить договор социального найма на ваше жилье с администрацией района. Далее приватизируем комнату так же, как и обычную квартиру.

Но если общежитие, в котором вы проживаете, не включено в указанный перечень, мэрия Новосибирска может отказать вам в заключение договора приватизации. И тогда вам нужно будет обращаться в суд, по решению которого и будет оформляться приватизация. Для этого вам нужно будет:

Приватизация комнаты в общежитии — с чего начать

Если вы живёте в общежитии – поинтересуйтесь его историей. Для кого изначально строилось здание, кому впоследствии передавалось? Дело в том, что иногда передача происходила с нарушениями. В этом случае жильцы могут быть признаны проживающими в комнатах незаконно и оказаться на улице.

  1. Прежде всего – проверьте статус комнаты. Если комната находится в общежитии, которое не было передано городу, шансы на приватизацию минимальны (но не равны нулю – об этом подробнее сказано будет далее). Узнать о статусе можно либо в администрации города, либо в обслуживающей компании.
  2. Затем заключите договор социального найма. Обратите внимание: без этого приватизация будет крайне затруднительна.
  3. Если есть долги по коммунальным услугам – срочно погасите. В противном случае в приватизации могут отказать.
Это интересно:  Можно ли оспорить приватизацию квартиры 2019 год

Можно ли и как приватизировать комнату в общежитии: аспекты оформления

  • заявление на предполагаемую приватизацию (обязательно заверяется в ЖЭУ);
  • общегражданские паспорта абсолютно всех прописанных в комнате жильцов, обладающих правом пользования в отношении ее. Когда зарегистрированы дети до четырнадцати лет, то потребуется их свидетельство о рождении;
  • соглашение о социальном найме с муниципальным управлением или ордер на комнату;
  • подлинник и ксерокопия кадастрового паспорта жилья;
  • технический паспорт из бюро техинвентаризации;
  • сведения о текущем лицевом счете;
  • справка о том, что все люди участвующие в процессе получения прав на собственность не были задействованы в приватизации ранее;
  • заверенный нотариусом отказ от приватизации лиц, прописанных в данной комнате, если они решили не участвовать в процессе;
  • выписка из домовой книги;
  • документ о том, что ранее комната не приватизировалась.

И вот, наконец, долгожданное свидетельство получено. Что оно вам дает? Комната, теперь полностью ваша собственность и вы вольны делать с ней все, что захотите. К примеру, сдать в аренду или продать (как продать приватизированную комнату в общежитии мы расскажем в следующее статье).

Приватизация общежития через суд: правила, документы, сколько стоит и судебная практика

  • Записи о постоянной или временной регистрации;
  • Родство с нанимателем помещения (в случае смерти или признания пропавшим без вести, заключившего договор социального найма);
  • Копию трудовой книжки или контракта с работодателем, в чьей собственности находилось общежитие до перехода в муниципальную собственность.

Сегодня общежитиями признаются помещения специализированного фонда, в которых временно на основании договора проживают студенты или работники организаций. Вместе с окончанием учебы или трудового контракта прекращается и право нахождения в жилых помещениях. Все остальное должно быть передано во введение государственных и муниципальных властей. Оспорить незаконность статуса общежития можно только через суд.

Выход из коммуналки

Главный суд подчеркнул — его предшественники, отказывая людям, указали — здание, где живут люди, находится в собственности юридического лица — комбината. Но никаких доказательств этому в материалах дела Верховный суд не нашел. Нашел другое — по свидетельству о праве собственности комбинатом приватизировано несколько зданий на одной улице. Но общаги в перечне приватизированных зданий нет. А это для правильного решения спора — главное.

Решая спор, прежние суды исходили из того, что никаких решений о передаче здания общежития, которое было на балансе комбината, в муниципальную собственность не принималось. Значит, никакой приватизации комнаты быть не может. Об этом говорит 7-я статья Жилищного кодекса. В ней сказано — если строение не относится к государственному или муниципальному жилфонду, значит, граждане пользуются жильем без договора социального найма. А приватизировать можно лишь жилье, на которое есть такой договор и где хозяин — государство.

Приватизация общежития

Приватизация жилья в общежитиях — процесс, во многом схожий с установлением прав собственности на квартиру или земельный участок, однако, в таких вопросах имеются свои особенности. Действующей законодательной системой РФ предусмотрены особые положения, касающиеся приватизации жилплощади в общежитиях.

Кроме того, если некоторые из граждан, прописанных на соответствующей жилой площади, не желают принимать участие в процедуре приватизации, от них потребуется письменный отказ. Как показывает практика, процесс установления права собственности на жилплощадь в общежитии не влечет за собой больших денежных затрат и длится совсем не долго. Эта процедура гораздо проще, чем, например, приватизация земельного участка.

Искового заявления в суд для приватизации комнаты в общежитии г мурманск бланк

Здравствуйте, Елена! Наверное, порадовать Вас нечем. На договоры найма жилых помещений в общежитиях, тем более не находящихся в муниципальном жилищном фонде, правила, установленные для договоров соцнайма, не распространяются. Ни приватизировать, ни закрепить бессрочное право проживания в комнате Вы не сможете. По общему правилу, прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ст. 105 ЖК РФ).При этом, граждане, которые проживают в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых.

1. Исковые заявления о возмещении вреда 2. Исковые заявления о признании права на земельный участок 3. Исковые заявления из семейных споров 4. Исковые заявления о признании права на наследство, разделе наследства, иные 5. Исковые заявления о приватизации жилья квартир, комнат 6. Исковые заявления о признании права пользования жилым помещением, признании утратившим, не приобретшим право 7.

Приватизация комнаты в общежитии: судебная практика в 2019 году

Для оформления права собственности на комнату в общежитии необходима приватизация. Это возможно, если имущество находится в собственности государства или муниципалитета, но в некоторых случаях можно приватизировать и служебное жилье.

Законодательство

Согласно ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда», под приватизацией следует понимать процедуру передачи в собственность недвижимого имущества, принадлежащего муниципалитету или государству, если ранее гражданин использовал его для проживания.

Ключевые особенности приватизации регулируются именно этим законодательным актом:

Статья Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 Разъяснение
ст. 2 Граждане, проживающие в помещениях от государства или органа местного самоуправления по договору социального найма, вправе оформить их в собственность в установленном порядке. Если жильем пользуются лица, не достигшие 14 лет, оно передается в собственность по ходатайству законных представителей. Договор передачи в собственность оформляется за счет денег собственника, если в комнате или квартире проживают только малолетние
ст. 4 Нельзя приватизировать жилье, признанное оценочной комиссией аварийным, а также комнаты в общежитиях. Статья признана частично несоответствующей Конституции РФ, поэтому в последнем случае приватизация осуществляется, но на определенных условиях
ст. 7 Передача недвижимости в собственность осуществляется по договору, заключенному между наймодателем и нанимателем. Госпошлина и заверение у нотариуса не требуются
ст. 11 Каждый гражданин может поучаствовать в приватизации только один раз в жизни

Важно! Комната в общежитии должна соответствовать двум условиям: находиться на балансе жилищного фонда государства или муниципального образования, быть изолированной и пригодной для проживания.

Сроки

Первоначально планировалось завершить бесплатную приватизацию жилого фонда 1 марта 2017 года, но затем она продлилась до 2020года. Позднее был издан Указ Президента о бессрочной приватизации. Во время рассмотрения законопроекта за такую идею проголосовало большинство депутатов, а также Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.

В.В. Путин всегда был сторонником бессрочной приватизации и считал, что устанавливать какие-либо сроки просто нет смысла – говорит пресс-секретарь Президента РФ Д.С. Песков.

Какие помещения нельзя приватизировать?

Не получится приватизировать комнаты в общежитиях, предназначенных для проживания студентов и пребывающих на балансе учебных заведений. Также нельзя оформить в собственность помещения, предоставленные в качестве служебного жилья работодателем.

Исключением являются следующие ситуации, при которых приватизация вышеуказанной недвижимости все же возможна:

  • Собственник сам дает согласие на процедуру приватизации.
  • Гражданин работает в организации и проживает в помещении более 10 лет, если оно было дано ему от предприятия.
Это интересно:  Пошаговая приватизация квартиры 2019 год

Как приватизировать комнату в общежитии: пошаговая инструкция

Чтобы получить в собственность комнату, необходимо обратиться в местный орган самоуправления, у которого числится на балансе общежития, чтобы узнать его статус. Если жилье является специализированным (предназначенным для проживания студентов или сотрудников предприятия), приватизировать его будет проблематично.

Подробный алгоритм действий выглядит так:

  1. Заключение договора социального найма с собственником, если он ранее не был оформлен.
  2. Получение согласия от владельца помещения на приватизацию. Если в комнате зарегистрированы и другие жильцы, понадобится и их письменное одобрение.
  3. Выдача в Реестре имущества документа о статусе общежития.
  4. Подача документов в отдел администрации муниципалитета, уполномоченный на проведение приватизации жилищного фонда.

В большинстве случаев все общежития находятся на балансе муниципального образования, и комнаты в них приватизировать легче. Если же они принадлежат государству, передача жилплощади в собственность практически невозможна.

Документы

Для выполнения процедуры приватизации понадобится следующий перечень документов:

Название Где получить
Паспорт гражданина, с которым заключен договор социального найма, а также само соглашение Договор заключается обычно в момент заселения жильцов в помещение
Заявление

Заявление о согласии на приватизацию

Составляется гражданином, с которым был оформлен договор о найме
Ордер Является основанием для вселения в помещение, выдавался до 01.03.2005 года вместо договора
Выписки из домовой книги и лицевого счета Выдается в паспортном столе по месту регистрации общежития
Технические документы на комнату Составляются в кадастровой палате
Справка о том, что заявитель ранее не использовал право на приватизацию Оформляется в БТИ
Выписка из ЕГРП Нужна для подтверждения отсутствия обременений. Выдается в МФЦ
Письменное согласие от всех зарегистрированных на жилплощади граждан Оформляется в самом начале процедуры

Читайте также статью ⇒ Какие нужны документы для приватизация квартиры.

Стоимость приватизации

  • Подача заявления – 500 руб. в бюджет государства.
  • Получение выписки из ЕГРП – 220 руб.
  • Получение свидетельства о праве на собственность – 1 000 руб.

Приватизация комнаты через суд: судебная практика

Если административный орган необоснованно отказал в приватизации заявителю, он может обратиться в суд с исковым заявлением и другими документами:

  • Справками, предоставленными в муниципалитет первоначально.
  • Письменным отказом в приватизации от администрации.

В целом, порядок действий таков:

  1. Обращение в муниципальный орган и получение письменного отказа.
  2. Подача искового заявления в суд с прилагающимися документами.
  3. Рассмотрение дела, получение судебного решения, на основании которого жилплощадь должна быть приватизирована.
  4. Посещение муниципалитета с решение и документами, которые подавались изначально.

Если суд не удовлетворил требования истца, он может обжаловать вердикт в высшей судебной инстанции до вступления документа в законную силу, предоставив те же самые материалы и решение.

До введения в действие ЖК РФ в 2004 году суды в большинстве случаев отказывали гражданам в приватизации любых объектов недвижимости. С 2004 года все изменилось, и теперь каждое второе исковое заявление удовлетворяется, если нет оснований для отказа.

Наиболее распространенные ошибки

Ошибка №1. Непредоставление согласия всех зарегистрированных в помещении жильцов.

Если нет письменного согласия, впоследствии они могут оспорить переход права собственности в судебном порядке, и тогда решение будет принято в их пользу. Действующий собственник может потерять право на жилье.

Ошибка №2. Нельзя приватизировать комнату, находящуюся в собственности у предприятия.

Это сделать можно, если текущий владелец согласен на процедуру.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Может ли администрация отказать в приватизации?

Да, может, если на это есть соответствующие основания. Например, принадлежность общежития к специализированному жилищному фонду, отсутствие согласия всех зарегистрированных в помещении жильцов, либо предоставление неполного пакета документов. Отказ всегда оформляется в письменном виде с указанием причин.

Если администрация отказала в приватизации беспричинно в нарушение норм законодательства, решение можно обжаловать в суде.

Вопрос №2. Что делать, если граждане проживают в служебном общежитии, и руководство принуждает их выселиться по причине приобретения квартиры в ипотеку?

Руководитель организации, от которой была предоставлена комната, в данном случае прав. Если не была произведена приватизация, он имеет право выселить таких жильцов. Согласно ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются только лицам, у которых нет собственного жилья на территории нахождения организации-работодателя.

Заключение

Приватизировать комнату в общежитии можно при соблюдении определенных условий и соответствии жилого помещения законодательным и техническим требованиям. Для этой процедуры необходимо согласие собственника и всех проживающих на жилплощади граждан: это увеличивает шансы оформления недвижимости в собственность в несудебном порядке.

Особенности приватизации через суд

Нередко проблемы возникают на самом “пустом” месте. В процедуре приватизации жилья, казалось бы, нет ничего сложного – собрать согласие других жильцов, подать минимальный пакет документов в муниципалитет, заключить договор и уже через пару месяцев стать счастливым собственником жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но на практике существует множество “камней преткновения”, мешающих осуществлению этого процесса, и тогда единственный выход – идти в суд “за правдой”.

Возможно ли

Единственный шанс для многих жителей нашей страны стать собственниками квартиры – это приватизировать ее.

Конечно, определенная доля населения может позволить себе приобрести жилье в новостройках за наличный расчет, еще часть – на вторичном рынке, а кто-то решает вопрос с недвижимостью путем получения ипотечного кредита. Но все эти способы требуют в той или иной мере финансовых затрат.

Траты, в общем-то, бессмысленны, когда государство предоставляет такую возможность, как бесплатная приватизация. Любой гражданин может 1 раз за жизнь закрепить за собой право собственности на муниципальную квартиру.

Но для приватизации требуется согласие всех прописанных в квартире лиц. Хотя бы один из них против? Тогда заключить договор с властями уже не получится. Впрочем, как и заставить жильца изменить свое мнение на прямо противоположное.

Скажем сразу, что обращаться в суд, если остальные жильцы не согласны на приватизацию – бессмысленно, ведь каждый вправе осуществлять свои гражданские права и обязанности по собственному усмотрению.

А если выяснится, что соглашение о приватизации было составлено под влиянием давления или угроз, сделку просто аннулируют, вернув участников процесса в изначальное правовое положение.

А вот восстанавливать справедливость через суд, если безосновательно отказывают муниципальные власти – можно, и даже нужно. Существует еще ряд случаев, при которых положительный исход дела наиболее вероятен.

Основания

В некоторых случаях решать вопрос придется только через суд. И основаниями для запуска судебной процедуры могут являться:

  • жилой дом не включен в ЕГРП;
  • если требуется оспорить юридический статус жилплощади (к примеру, определить, является ли квартира служебной или нет);
  • если хотя бы один из зарегистрированных в квартире лиц отказывается от участия в приватизации, при этом не предоставляя отказ от своей доли, заверенный у нотариуса (образец отказа);
  • муниципальная или государственная власть отказывает в приеме документов без наличия видимых оснований (необходимо, чтобы при отказе в приеме документов сотрудник муниципалитета предоставил письменный отказ);
  • если один из зарегистрированных или временно проживающих пропал без вести (чтобы завершить процедуру приватизации, необходимо признание умершим или без вести пропавшим).

Как осуществить

Если ответственный квартиросъемщик уверен, что выполняется хотя бы одно из оснований для обращения в суд из вышеперечисленных, или существует иное нарушение закона, необходимо подавать иск в суд.

Орган судебной власти рассмотрит все материалы дела, представленные доказательства и, на основе принципов разумности и справедливости, вынесет мотивированное решение, которое будет обязательно к исполнению для всех без исключения.

Процедура принудительной приватизации выглядит следующим образом:

  1. Подготовка искового заявления в суд.

Судебный орган власти может рассматривать представленное ходатайство в течение двух месяцев, после чего будет вынесен окончательный вердикт.

После окончания судебного разбирательства у истца будет примерно 1 месяц для завершения процедур, связанных с передачей муниципального жилья в частную собственность.

В зависимости от того, какое конкретно право было нарушено, будет отличаться перечень фактов и доказательств. К примеру, отказ муниципалитета в приеме документов нужно подтвердить, приложив к иску письменный отказ, если же дом не включен в ЕГРП, потребуется выписка из Единого реестра прав об отсутствии указанного объекта недвижимости.

  1. Уплата госпошлин и сопутствующих расходов.

Чтобы суд приступил к рассмотрению дела, все предусмотренные законом обязательные платежи должны быть уплачены.

  1. Ожидание судебного вердикта.
  2. При положительном решении – заняться подписанием договора о приватизации.

Если представленные факты и доказательства окажутся существенными для суда, вероятно, что дело будет решено в пользу заявителя.

В таком случае, местный орган муниципалитета обяжут заключить соглашение о приватизации на условиях, которые будут указаны в судебном вердикте. Истцу останется лишь заключить договор, поставив подпись в конце документа.

  1. Регистрация вещного права в Росреестре.

Регистрационная Палата управомочена регистрировать переход и возникновение имущественных прав на основании Закона о регистрации (218-ФЗ).

Одним из оснований для выдачи свидетельства по установленной форме является предоставление заявителем основательного документа, вызвавшего переход права собственности (в данном случае, договора о приватизации).

  1. Получить свидетельство о регистрации права и стать полноправным собственником жилища.

После того, как права будут зарегистрированы в ЕГРП, новоиспеченный владелец квартиры приобретет все возможности, предусмотренные законом – дарить, продавать или иным образом отчуждать объект недвижимости.

Какие документы нужны

Для приватизации квартиры в судебном порядке инициатору процесса придется собрать ряд правовых и технических документов:

  • ксерокопии удостоверений личности всех претендующих на регистрацию права собственности;
  • если есть несовершеннолетние граждане, проживающие на спорной жилплощади, нужно предоставить их свидетельства о рождении (если нет 14 лет) и копии паспортов (если детям уже исполнилось 14 лет);
  • выписка из домовой книги или справка о составе семьи;

  • договор социального найма или ордер на жилое помещение;
  • свидетельство о законности перепланировки (если таковая имело место быть);
  • справка о том, что лица, приобретающие имущественное право, участвуют в приватизации впервые;
  • если в приватизации принимают участие не все прописанные граждане, нужно подать нотариально заверенный отказ от приватизации или свидетельство о смерти (если гражданин дал согласие на приватизацию, но умер до окончательного завершения правовой процедуры).

Исковое заявление и его образец

Иск о принудительной приватизации жилья должен быть составлен согласно требованиям, указанным в ст. 131 ГПК РФ.

Существенные условия, без которых заявление не примут к рассмотрению:

  • наименование судебного органа, который будет рассматривать дело;
  • ФИО истца, адрес его жительства;
  • ФИО представителя истца, адрес его жительства (если заявление и остальные документы подаются представителем, действующим согласно доверенности);
  • наименование ответчика, адрес нахождения;
  • суть и специфика исковых требований – в чем заключается нарушение права и при каких обстоятельствах оно возникло;
  • доказательства, которые указывают на правдивость указанных истцом требований;
  • цена иска и расчет (если истец заявляет требования о компенсации морального или материального ущерба);
  • перечень прилагаемых документов.

С образцом иска в суд о приватизации квартиры можно ознакомиться здесь.

Сколько длится

Суд обязан рассмотреть ходатайство истца в течение 2 месяцев. Примерно еще месяц уйдет на исполнение решения суда – заключение договора, регистрацию права в Росреестре и др.

Приватизация общежития через суд

Так, постановления КСУ РФ от 2 ноября 2000 года № 220-О, № 350-О от 5 ноября 2003 года и 441-О от 21 декабря 2004 года гласят, что при решении вопроса о возможности приватизации не стоит исходить только из юридического статуса жилого помещения.

Так, если вселение в общежитие произошло до 1 марта 2004 года (принятие новой редакции ЖК РФ), то нужно проверить факты:

  • является ли помещение общежитием;
  • передано ли оно в собственность муниципалитета.

Большая часть общежитий на практике находится на балансе города. В этом случае, жилье не будет общежитием и может быть передано в частную собственность.

Если же наниматели вселились после 1 марта 2004 года, то приватизировать квартиру в общежитии будет нельзя.

Военного жилья

Военное жилье может быть приватизировано только в ходе судебного разбирательства. Для этого нужно подать исковое заявление в суд и обосновать требования, четко указав аргументы и сославшись на нормы действующего законодательства, которые регулируют данный вопрос.

Гаража

В суд придется обращаться для приватизации гаража и земли под ним, если:

  • гараж был незаконно построен, и требуется признать право собственности на незаконную постройку;
  • если администрация МО отказывает в приватизации без обоснования причин.

Вне зависимости от причин подачи иска, нужно приложить документы, свидетельствующие о законности получения земельного участка и гаража на нем в частную собственность.

Дачного участка

Закон “О введении в действие ЗК РФ” гласит, что гражданин, получивший землю для целей ведения садоводства, строительства дома или гаража, на праве постоянного пользования или пожизненного владения до введения в действие ЗК РФ, может претендовать на бесплатную приватизацию.

Если в документе на землю, выданному до 2001 года, не указано право или просто невозможно определить, по какому основанию был предоставлен участок, считается, что его выделили на праве собственности.

Отмена

Отменой приватизации в судебном порядке принято называть расприватизацию, то есть процесс, обратный приватизации жилья.

Основаниями для расприватизации могут выступать:

  • передача квартиры в частную собственность при отсутствии оснований, предусмотренных в законе;
  • сделку заключило недееспособное или частично дееспособное лицо, в том числе, и несовершеннолетний;
  • договор заключался под воздействием угроз или насильственных действий.

Чтобы расприватизировать квартиру через суд, придется подать заявление (образец здесь) и предоставить доказательства, свидетельствующие о недействительности сделки.

Если суд вынесет решение о расприватизации, гражданин вновь приобретет право пользования квартирой на основании договора соцнайма. Помещением снова будет владеть муниципалитет.

Итак, приватизация недвижимости через суд – это вынужденная мера, когда общий порядок процедуры невыполним. Из-за необоснованного отказа муниципальной власти в приватизации жилого помещения нарушаются права и свободы гражданина. Для решения вопроса через суд потребуется около 2-х месяцев.

Про исковое заявление о признании договора приватизации недействительным читайте здесь.

Кто выдает копию заявления на приватизацию квартиры, рассказывается по ссылке.

Видео: Приватизация квартиры военнослужащего через суд

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: truejurist.ru, 1000meters.ru, kvartirkapro.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector