+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация недвижимости в россии 2019 год

Содержание

Что такое приватизация жилья в России и по какому принципу происходит этот процесс

Программа бесплатной приватизации жилья в России строго регламентируется государством. Поэтому ее нужно проводить в соответствии с Федеральным законом № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества».

  1. В 1-й главе дается понятие определениям, которые возникают при проведении данной процедуры.
  2. 2-я глава указывает, в каком порядке должна проходить планировка процесса.
  3. В 3-4 главах настоящего закона описаны порядок подготовки и выполнения приватизации. Указано, какие необходимо выполнить условия для проведения, а также каким должно быть жилье по всем его показателям.
  4. Оставшиеся главы раскрывают особенности специального вида жилья, а также порядок получения денежных вознаграждений за квартиру, описывают, что может делать человек с ней.
  5. Последняя 8-я глава фиксирует особенные положения, которые возникают при переходной и заключительной форме.

Приватизация в россии недвижимости

Также приватизация недвижимости тем сложнее, чем большее количество членов семьи участвует в приватизации или если есть несовершеннолетние дети. Двух похожих случаев по приватизации недвижимого имущества как правило не бывает, всегда к вопросу стоит подходить индивидуально и учитывать все аспекты и нюансы данного конкретного дела.

В настоящее время бесплатная приватизация недвижимости продлена до 2019 г., однако это не значит, что впереди еще много времени и можно отложить приватизацию квартиры или земельного участка на последний момент. Приватизировать недвижимое имущество можно будет и после окончания срока приватизации, однако уже не бесплатно, а по установленной государством стоимости объекта.

Приватизация недвижимости – плюсы и минусы для владельцев

  1. Новый собственник жилья имеет право распоряжаться полученным недвижимым имуществом по собственному усмотрению – продать, завещать подарить, совершить любые другие сделки, которые не противоречат законодательству.
  2. Появляется возможность прописать на занимаемой площади других лиц.
  3. Кредитные учреждения могут взять такие объекты недвижимости в залог.

С момента появления в жилом капитальном строении нескольких собственников возникает совместное домовладение. Обслуживание и ремонт этих капитальных строений осуществляется согласно нормам, которые установлены для жилищного фонда муниципалитетов. Для решения всех вопросов необходимо создавать товарищества собственников.

Приватизация жилья в России

4 июля 1991 г. председатель Верховного Совета РСФСР Борис Ельцин подписал закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», который предусматривал «бесплатную передачу или продажу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде».

В 1990 г. советским и российским законодательством была разрешена частная собственность, процесс приватизации жилья был запущен в странах Прибалтики и Казахской ССР. Однако в РСФСР к тому времени было приватизировано всего 0,09% жилого фонда, поскольку для этого требовалось выкупить квартиру у государства.

Приватизация недвижимости (Privatization of realty)

Приватизация земельных участков ведется в порядке, установленном ЗК РФ, по которому каждый гражданин может приобрести бесплатно участок, находящийся у него в пользовании бессрочно или на условиях пожизненного наследования с оплатой сборов, установленных ФЗ.

Приватизация в россии недвижимости

Если вы решили провести долевую приватизацию, то в данном случае у каждого проживающего будет своя доля в квартире. Если супруги будут разводится или же при дарении, им не нужно делить доли в судебном порядке, это очень удобно. Поэтому лучше сразу определиться с долевыми частями каждого члена семьи. Также намного проще.

28 февраля текущего года Президент России Владимир Путин подписал Федеральный Закон №20 о внесении изменений в ФЗ №191 «О введении в действие Градостроительного кодекса (ГрК) РФ» и в ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество», которым утвердил окончание приватизации квартир (комнат) 1 марта 2019 года. Особенности.

Как в России происходила приватизация недвижимости

Исправить недостатки приватизации, которая была придумана в 1990-е годы и отвечала интересам перестроечных реформаторов, должен единый налог на недвижимость, который будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости жилья. Именно он должен показать, что за собственность нужно нести ответственность, а заодно и очертить границы этой ответственности. Впрочем, пока государство сделало только первые шаги в сторону его внедрения.

Кроме того, собственник принимает на себя обязательство участия в содержании и ремонте общедомовых конструкций. По словам экспертов, большинство людей незнакомо с содержанием статей действующего Гражданского кодекса, говорящих об обязанностях собственника по содержанию имущества. В отличие от нанимателя, который арендует площадь у города, собственник в полной мере несет бремя ответственности за риск гибели принадлежащего ему имущества.

Это интересно:  Приватизация сущность способы проблемы 2019 год

Приватизация жилья: документы, порядок и особенности проведения

Сроки приватизации жилья в России установлены не слишком большие. Дело все в том, что под подобным понятием могут подразумевать разные промежутки времени. К примеру, можно рассмотреть только период дачи ответа на соответствующее заявление. В этом случае жильцам придется ждать не больше 1 месяца. Столько рассматривают запросы установленных форм с подготовленными пакетами бумаг.

Без оснований в приватизации не отказывают. В письменном ответе на ходатайство гражданам должны пояснить причину решения. Если устранить ошибки, можно снова обратиться в жилищную администрацию с запросом на приватизацию жилья. Отказ в операции оставляет за участниками право на переоформление государственного имущества в частные владения.

Когда заканчивается приватизация квартир в России

Если кто-то не желает воспользоваться свои правом, то он может написать отказ в пользу другого зарегистрированного. Стоит отметить, что при отказе не утрачивается право пользования жильем. Гражданин, отказавшийся от участия, в дальнейшем не имеет возможности распоряжаться недвижимостью.

  1. ветераны ВОВ;
  2. жители аварийного жилья;
  3. дети, не имеющие обоих родителей и находящиеся на попечении у государства;
  4. лица, вставшие на учет по улучшению жилищных условий:
    • имеющие площадь жилья менее установленных нормативов;
    • проживающие в помещениях, не отвечающих санитарным требованиям;
    • проживающие совместно с лицами, имеющими серьезные хронические формы заболеваний;
    • прописанные в муниципальном жилье, но не являющиеся членами семьи главного нанимателя.

Преимущества и недостатки приватизации недвижимости

Следует учитывать, что при приватизации квартиры или иного жилья гражданином до вступления в официальный брак, он и в браке будет считаться единственным владельцем данной недвижимости. Кроме того, этот объект недвижимости в случае развода супругов не подлежит разделу, поскольку не входит в категорию общего нажитого имущества. Если же квартира приватизировалась в официальном браке, супруги будут иметь равные права на эту недвижимость и смогут равноправно ней распоряжаться и после развода. Плюс это или минус зависит от ситуации и человека.

  • Размер доли определяет судебный орган, что избавляет от ненужных споров. Обычно такое практикуется в случае развода супругов. Если же приватизация ранее осуществлялась в долях, необходимость обращаться в суд отпадает сама собой.
  • Любая сделка без долевой приватизации может быть осуществлена только при согласии всех совладельцев квартиры. Долевая приватизация избавляет их от необходимости согласовывать свои решения и действия с другими дольщиками.
  • Собственник доли недвижимости имеет право продавать свою часть любому физическому лицу, но с первоочерёдным правом на покупку другими совладельцами. На самом деле это вовсе не препятствие, как может показаться на первый взгляд, поскольку после официального уведомления о намерении продать свою долю, владелец ждёт всего месяц. После этого он может продать имущество любому желающему, независимо ни от чьего мнения.

Приватизация жилищного фонда в РФ

Граждане Российской Федерации осуществляют принадлежащие им жилищные права в своих интересах, в том числе свободно выбирают: быть собственником, или же проживать в качестве нанимателя государственного (муниципального) жилья.

Одним из способов стать собственником недвижимого имущества (квартиры, комнаты) является приватизация.

Приобретение права собственности в порядке приватизации регулируется Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» .

В этом же нормативном акте прописано и само определение:

«Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде».

Мы расскажем о том, какие документы необходимы и куда подать заявление по данному вопросу.

Также можно ознакомиться с особенностями оформления передачи жилого имущества (приватизацию) через Многофункциональные центры.

В наших статьях вы найдете информацию об особенностях оформления договора безвозмездной передачи комнаты (в общежитии, в коммунальной квартире).

Приобретенное право собственности дает возможность владельцу свободно распоряжаться своим недвижимым имуществом (продать, подарить, завещать).

Однако после приватизации появляются расходы в виде содержания общего имущества дома и налогов на недвижимость.

Публикации этого раздела помогут гражданам, проживающим в квартирах (комнатах) по договору социального найма, принять правильное решение для реализации своих жилищных прав.

Условия приватизации жилых помещений

Порядок и основные условия приватизации квартир, комнат в коммунальных квартирах и общежитиях.

Перечень документов для приватизации жилого помещения

В этой статье вы найдете перечень документов, которые необходимы для прохождения процедуры приватизации.

Приватизация жилого помещения через Многофункциональный центр

Обращение по вопросу приватизации к сотрудникам многофункционального центра (МФЦ) имеет ряд преимуществ.Подробности читайте в статье.

Приватизация комнат в общежитии

Приватизация жилых помещений в общежитии имеет свои особенности. Мы расскажем, в каких случаях возможно получить право собственности на комнату.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Данная статья адресована жильцам комнат в квартирах, которые хотят оформить право собственности на них.

Как оформить приватизированную квартиру

Готовим пакет документов, который потребуется для целей государственной регистрации прав граждан на приватизируемые жилые помещения.

Это интересно:  Можно ли приватизировать квартиру в доме ветеранов 2019 год

Приватизация недвижимости в россии

Что такое приватизация жилья в России и по какому принципу происходит этот процесс

  • процедура проходит в установленном порядке;
  • перевод в частную собственность имущества, которое имеет культурное назначение, а также коммунально-бытовое;
  • специальный вид, в который попадают предприятия стратегического назначения;
  • имущество, которым владеет государство до определенного момента;
  • собственность, которую невозможно перевести в частную.
  1. Участвовать в этой процедуре разрешено только один раз и только на одну квартиру. Правительство РФ исключение сделало лишь несовершеннолетним, которым разрешено участвовать в нескольких таких процедурах.
  2. Закон, регламентирующий данный процесс, не запрещает передать в собственность помещение, за которое имеются долги по коммунальным услугам. Однако в этой ситуации человек сталкивается с рядом проблем, касающихся оформления специальных документов. Если была приватизирована квартира с долгами, то вступить в полное право на квартиру человек может только тогда, когда погасит все долги, при этом должна быть получена справка из управляющей компании об отсрочке платежей.
  3. Человек, у которого нет прописки, не может участвовать в приватизации. Исключение составляют несовершеннолетние люди.

Приватизация недвижимости – плюсы и минусы для владельцев

  • договор социального найма;
  • документы, которые подтверждают возможные права заявителя на приватизируемое жилье (например, договора о пользовании, решения собственника);
  • ордер на жилое помещение;
  • документы, которые подтверждают, что граждане используют свое право на приватизацию впервые;
  • технический паспорт, изготавливаемый муниципальными бюро инвентаризации;
  • выписка из домовой книги, с обязательным указанием всех граждан, которые прописаны были в квартире с момента сдачи дома в эксплуатацию;
  • согласие органов, осуществляющих контроль за соблюдением прав ограниченно дееспособных граждан;
  • справки, которые подтверждают, что отсутствуют долги по всем коммунальным платежам;
  • выписка из Росреестра о правах на приватизируемое помещение;
  • личные паспорта всех участников сделки.

При этом договор оформляется за счет средств местных бюджетов. Важным исключением из права однократности является то, что лица, участвовавшие в процессе приватизации до наступления 18 лет, могут повторно претендовать на безвозмездную передачу квартиры в собственность в дальнейшем.

Приватизация недвижимости в россии

В настоящее время бесплатная приватизация недвижимости продлена до 2019 г., однако это не значит, что впереди еще много времени и можно отложить приватизацию квартиры или земельного участка на последний момент. Приватизировать недвижимое имущество можно будет и после окончания срока приватизации, однако уже не бесплатно, а по установленной государством стоимости объекта.

Также приватизация недвижимости тем сложнее, чем большее количество членов семьи участвует в приватизации или если есть несовершеннолетние дети. Двух похожих случаев по приватизации недвижимого имущества как правило не бывает, всегда к вопросу стоит подходить индивидуально и учитывать все аспекты и нюансы данного конкретного дела.

Приватизация жилья в России

4 июля 1991 г. председатель Верховного Совета РСФСР Борис Ельцин подписал закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», который предусматривал «бесплатную передачу или продажу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде».

С 1 марта 2005 г., после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, почти все действовавшие ранее регулирующие акты в области ЖКХ были отменены, однако для закона о приватизации было сделано исключение. Первоначального его планировалось отменить 1 января 2007 г., однако затем эти сроки переносились пять раз. 29 февраля 2019 г. Путин отложил окончание сроков бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2019 г.

Приватизация недвижимости (Privatization of realty)

Если в документе, подтверждающем выделение земельного участка, не прописан вид разрешенного использования, — тогда вы обязаны получить отдельный документ, определяющий этот вид. Этим документом может служить специальное постановление Администрации того района, где расположен земельный участок. Законодательством установлено, что государственная регистрация права собственности на указанные выше земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Квартиру можно приватизировать как самостоятельно, так и при помощи специалистов. В первом случае, вы потратите меньше денег, но это займет больше времени, причем могут возникнуть какие-нибудь сложности, о которых выдаже не догадывались, когда начинали сбор документов. Во втором случае все пройдет гораздо быстрее и практически наверняка – без каких-либо проблем, однако придется раскошелиться.

Когда заканчивается приватизация квартир в России? Когда заканчивается бесплатная приватизация жилья

Впервые бесплатно приватизировать недвижимость стало возможным в 1991 году. Далее срок продлевали до 2007 года. Планировалось, что в России закончится бесплатная приватизация недвижимости именно в 2007 году. Как уже упоминалось, к концу срока стали выстраиваться огромные очереди. Стало понятно, что много жилых помещений оставалось неприватизированными. Именно по этой причине процедуру продлевали несколько раз. В 2007 г. увеличили срок до 2010 г. Далее продлили до марта 2013 г. Затем срок увеличили до марта 2015 г., сейчас — до 2019 г.

Еще в СССР государство начало предоставлять населению в пользование дома и квартиры. Они являлись собственностью подразделений муниципалитета. Человек имел право лишь проживать в них. Продажа, обмен или сдача такой недвижимости не предусматривались. Только после распада СССР был принят закон, позволяющий бесплатную приватизацию жилья. Проще говоря, граждане получили право стать полноправными собственниками недвижимости. Рассматриваемая процедура проводилась на безвозмездной основе и срок того, когда заканчивается бесплатная приватизация жилья, объявили в 1991 году. Этот момент был намечен на 1996 год. Данная процедура была частью плана по экономическому развитию страны. Но срок пришлось продлить, так как население было растеряно и сбито с толку из-за распада СССР, экономического застоя, инфляции и иных причин, которые повлияли на востребованность проекта. Второй продленный срок можно назвать более успешным. В его рамках большое количество граждан проявили желание приватизировать жилье. По этим причинам далее срок еще продлевали несколько раз.

Это интересно:  Можно ли приватизировать квартиру в 2019 год

Приватизация недвижимости в России: её цели и методы проведения

Несмотря на то, что приватизационный бум уже закончился, осталось еще немало очень привлекательных объектов недвижимости, находящихся в коммунальной либо государственной собственности. А, как известно, такие объекты могут быть переданы в частное владение только путем приватизации.

И речь идет не о земельных наделах, участках леса или водоемах — в советской системе не существовало права на частное владение даже на квар-тиру или комнату в коммуналке, в которых многие семьи жили на протяжении нескольких поколений. Все жилье в той или иной форме принадлежало го-сударству.

Порядок приватизации жилья в России

В основном от права собственности отказываются жители ветхого фонда, коммунальных квартир и объектов, идущих под расселение. Это связано с тем, что при переселении собственникам предоставляется аналогичный размер площади квартиры. Гражданам, проживающим по договору социального найма, положен установленный нормативами переселения метраж, порой значительно больший занимаемой площади. Закон позволяет проводить приватизацию вновь полученной квартиры без ограничений по срокам.

Процесс бесплатной приватизации установлен законодательно в 1991 году, с тех пор процедура продлялась по инициативе правительства четыре раза. В настоящее время перевод государственного или муниципального фонда в собственность проживающих продлен на два года. Лояльность государства в вопросе приватизации связана с тем, что более 20% недвижимости до сих пор не стало собственностью граждан. Задержки со сменой статуса квартир порой обоснованы сложностями перевода, некоторые жильцы до сих пор сомневаются в желании стать собственниками.

Когда заканчивается приватизация квартир в России

  • Около 30% жилья до сих пор остается неоформленным в собственность. Затраты на его содержание (капитальный ремонт, часть коммунальных услуг) ложатся на государство или муниципалитет.
  • Неполучение дополнительного дохода государством в виде сбора налога за имеющееся имущество.
  • Жители Крыма, недавно ставшие гражданами России, не успели реализовать свое право на получение жилья по льготным условиям.
  • Ежегодные просьбы граждан о продлении закона.
  • Защита социально незащищенных слоев население путем предоставления приватизации жилья на бесплатной основе.
  • Невозможность приватизации жилья, находящегося в аварийном состоянии.
  1. Сбор необходимых документов (как и при бесплатной приватизации).
  2. Подача документации и заявления в органы местного самоуправления.
  3. Получение ответа:
    • В случае неудовлетворительного решения предоставляется письменный отказ с обоснованием. В случае несогласия ответ можно обжаловать в судебном порядке.
    • Если ответ положительный, то подписываются бумаги и передается оговоренная денежная сумма за объект недвижимости.

Приватизация жилья и нежилых помещений

Одним из важных законов принятых после перестройки стал закон О приватизации. Согласно ему началось разгосударствление собственности, переход в частные руки. Появился класс граждан, владеющих частной собственностью на землю, на недвижимость, на средства производства. Стал появляться крупный, средний и мелкий бизнес, занявший многие сферы Российской экономики. Юридически было закреплено понятие приватизация и право собственности, на которых основывались законы РФ. Право собственности дало возможность владеть, использовать и распоряжаться имуществом. Опыт показывает, экономический рост возможен, когда субъекты имеют заинтересованность в результате, для этого провели приватизацию, передача юридическим и физическим лицам государственного и муниципального имущества. Не понимание гражданами приватизации позволило сосредоточить в руках группы людей собственность, принадлежащую когда-то государству, появились олигархи.

В нашей стране много граждан проживает в общежитиях или коммунальных комнатах, это также считается жилым фондом. Такое жилье обычно давалось муниципалитетом или предприятием при найме на работу. Много желающих приватизировать комнаты в общежития в больших городах из-за высокой стоимости жилья. Для приватизации комнаты в общежитии необходимо знать, в чьем ведении находится общежитие. Приватизация разрешается в общежитиях, если оно находится в собственности муниципальных властей, но не принадлежать специализированному жилищному фонду, также общежитие должно использоваться для проживания. Комната в общежитии должна иметь статус жилого помещения, на нее у проживающих должен быть договор социального найма или ордер, в который вписаны все проживающие в комнате.

Статья написана по материалам сайтов: rosreesstr.ru, zakonandpravo.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector