+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация недвижимости 2019 год

До окончания бесплатной приватизации осталось совсем немного времени. В этой статье мы попробуем разобраться с тем, какие же нужны документы для бесплатной приватизации, и что будет после 1 марта 2015 года.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Для начала попробуем составить максимально полный перечень документов, которые необходимо собрать, для того чтобы приватизировать квартиру. Обязательными документами, для приватизации жилья являются:

1.Ордер или договор социального найма на квартиру. Если вдруг у Вас отсутствует этот документ, необходимо обратиться в Единый информационно-расчетный центр за получением дубликата;

2.Технический паспорт. В данном паспорте указывается подробный технический план квартиры и поэтажный план дома. В том случае, если он отсутствует, придется обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Необходимо будет заплатить госпошлину;

3.Кадастровый паспорт. В этом паспорте указывается план квартиры с метражом, планировкой, расположением в доме, подъезде. Этот документ, в случае отсутствия, можно получить в Кадастровой палате (Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). Необходимо уплатить государственную пошлину в сумме 200 рублей;

4.Необходимо предоставить выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных лицах, которые проживают в квартире в настоящее время. Эту справку придется получать в паспортном столе, к которому относится квартира. Для получения справки необходимо предоставить в паспортный стол паспорт и ордер или договор социального найма на квартиру. Срок действия справки всего 14 дней;

5.Ещё нужно получить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Получить её можно там же где и кадастровый паспорт – в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. При этом также необходимо оплатить государственную пошлину в сумме 200 рублей;

6.Там же необходимо получить выписку по форме №3 из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В этой выписке указывается, какое недвижимое имущество имеется на праве собственности у каждого участника приватизации квартиры, и каким способом было приобретено.

7.Справка о неучастии в приватизации. Эта справка получается в БТИ на каждого участника приватизации квартиры. Она подтверждает то, что вы до этого не участвовали в приватизации другого жилья.

8.Необходимо получить выписку с лицевого счета по квартире. Её можно получить в бухгалтерии вашего паспортного стола. Эта справка необходима для установления наличия или отсутствия задолженности по коммунальным услугам в квартире. Справку с задолженностью не примут при приватизации, так что необходимо оплатить все коммунальные платежи.

9.Ещё нужен документ удостоверяющий личность участника приватизации. Паспорт или свидетельство о рождении ребенка.

В случае, если за вас документы будет собирать и подавать другой гражданин, необходимо также подготовить у нотариуса доверенность на сбор и подачу документов на приватизацию. Лучше подготовить несколько копий этих доверенность вместе с оригиналом, так как некоторые организации оставляют один экземпляр доверенности себе.

Основной перечень документов не такой большой и собрать его не так сложно. Существуют также дополнительные документы, перечень которых зависит от конкретных обстоятельств:

1.В случае, когда в договоре социального найма указаны несовершеннолетние дети. Они обязаны участвовать в приватизации. Соответственно потребуется разрешение органов опеки и попечительства на участие в приватизации. За получением этого документа необходимо обращаться заранее и обоим родителям, опекунам или усыновителям одновременно. Срок изготовления разрешения составляет две недели.

2.Если гражданин, участвующий в приватизации был прописан в ней после 01 июля 1991 года, необходимо так же предоставить выписку из домовой книги с места жительства на 01 июля 1991 года.

3.В случае, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, который находится под опекой, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства на проведение процедуры приватизации жилья и распоряжение о назначении опекуна.

4.В тех случаях, когда один из граждан, который зарегистрирован в квартире, до этого участвовал в процедуре приватизации, то ему необходимо предоставить следующие документы:

— Справку о неучастии в приватизации. Эту справку можно получить в БТИ.

— Расширенную выписку из домовой книги. В этой справке указываются все граждане, когда-либо прописанные в квартире.

— Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость по форме №3. О том, как получить эту справку уже указано выше.

Следует обратить внимание на то, как написан адрес в паспорте и в договоре социального найма. Если имеется расхождение, например, в паспорте указана улица Маршала Конева, а в договоре указана просто улица Конева, то тогда необходимо также получить в паспортном столе справку об уточнении места проживания. Аналогичная справка получается в случае наличия орфографических ошибок в договоре или паспорте, касающихся адреса проживания.

В каком порядке лучше собирать документы?

При сборе документов, лучше придерживать определенного порядка, тогда не будет путаницы с тем, какие документы уже получены, а какие ещё нет.

В первую очередь стоит получить выписку из домовой книги. Она берется в паспортном столе по месту регистрации. Одновременно с ней можно получить так же расширенную выписку из домовой книги и выписку с лицевого счета по задолженностям по коммунальным платежам.

Это интересно:  Можно ли оформить приватизацию квартиры через мфц 2019 год

Затем обращаемся в БТИ за получением технического паспорта. Для получения технического паспорта необходимо предоставить в Бюро технической инвентаризации следующие документы:

— Ордер или договор социального найма на квартиру;

— Паспорт главного квартиросъемщика;

— Выписку из домовой книги.

После этого обратитесь в Кадастровую палату Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за получением кадастрового паспорта. Для этого необходимо предоставить те же самые документы, уже в Кадастровую палату.

Следующим этапом является получение выписок и справок из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для получения выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество, к вышеуказанным документам следует добавить кадастровый и технический паспорта.

Когда все необходимые выписки и справки будут собраны, нужно отнести их в Бюро технической инвентаризации или в Многофункциональный центр. В БТИ или МФЦ подготовят договор приватизации. Для подачи документов, необходимо либо явится всем участникам договора приватизации, либо представителю. Во втором случае необходима нотариально заверенная доверенность от каждого участника приватизации. Срок изготовления договора 2 месяца.

После того как договор оформлен, он выдается каждому участнику приватизации. С этим договором и всеми остальными документами необходимо обратиться в Регистрационную палату Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для оформления права собственности на недвижимость.

Что будет с приватизацией после 1 марта 2015 года.

В соответствии с пунктом первым части второй статьи второй Федерального закона №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» все статьи Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» утратили силу с 01 марта 2015 года.

Механизмов по проведению приватизации на возмездной основе на данный момент нет. Государственной думой в первом чтении срок бесплатной приватизации продлен на 1 год, до 01 марта 2016 года. Специалисты компании «Ордин и К» помогут вам в получении и оформлении документов на приватизацию жилья.

Приватизация недвижимости

Приватизация недвижимости в Москве

Приватизация недвижимости

C начала марта 2017-го года у граждан России появилась бессрочная возможность, которая стала хорошо известна как бесплатная приватизация недвижимости. Получить в частную собственность жильё на безвозмездной основе можно было и раньше, но многие полагали, что программа закончится весной этого года.

Тем не менее, принятый в конце февраля закон № 14-ФЗ продлил льготу на постоянной основе. Ранее озвучивалось мнение о том, что вероятно правительство оставит в силе процедуру, которая действовала четверть века, только для некоторых категорий граждан. Назывались жители Крымского полуострова, переселенцы из ветхого жилья и дети-сироты. Подписанный президентом закон расширил горизонты, оставив такую возможность для всех заинтересованных лиц без ограничений.

Основные законодательные предпосылки для оформления

В знаменательном 1992-ом году появился соответствующий закон, которым регламентировалась приватизация муниципальной недвижимости, а также находящейся в государственной собственности. Основные положения перекочевали в актуальный законодательный акт, где подробно прописаны не только условия, но и основания получения в собственность жилья.

Согласно действующим принципам, процедура становится возможной при таких обстоятельствах:

  • имеется в наличии письменное согласие всех проживающих в помещениях;
  • отсутствует финансовой задолженности по оплате коммунальных платежей;
  • квартира не должна быть служебной или частью аварийного жилого фонда.

Процесс получения права собственности происходит исключительно на добровольной основе. Если жильцы не желают что-то менять, то это остается на их личное усмотрение, а любое принуждение – незаконно. Тем, кто проживают в квартирах по договорам социального найма, не стоит беспокоиться о том, что они однажды окажутся на улице. Ограничение относится только к невозможности распоряжаться жилплощадью и осуществлять её отчуждение или сдачу в аренду третьим лицам.

Среди очевидных плюсов приватизация объектов недвижимости имеет и некоторые минусы, которые касаются:

  • самостоятельного финансирования капитальных/текущих ремонтов;
  • регулярной оплаты предусмотренных налогов на жилую собственность.

На сегодняшний день, не менее тридцати миллионов объектов были переданы в собственность, а еще около полумиллиона квартир и домов эксплуатируются по соглашениям соцнайма. Ответ на вопрос: почему некоторым так и не хватило двадцатипятилетнего периода для оформления документов, остается открытым. Дня одной категории граждан подобное изменение не особо желательно в силу возраста, а для другой – из-за особых жизненных обстоятельств.

Наиболее распространенными причинами задержки являются:

  • существование солидной задолженности по квартплате;
  • не стихающие серьёзные внутрисемейные разногласия.

При наличии договора с муниципалитетом, квартиру не могут конфисковать за долги, арестовать в счет уплаты долговых обязательств. Во втором случае, существуют обоснованные опасения, что родственник продаст свою часть посторонним людям, которые будут доставлять дополнительные неудобства новым соседям или даже противодействовать им. В целом, причины того, почему приватизация жилой недвижимости не ускоряется, подразделяются на две категории: личные и финансовые.

Ведь в будущем придется не только оплачивать необходимые ремонтные работы, но и переживать о замене оборудования и приборов учета. Некоторые льготники просто выжидают, когда им будут предоставлено коммунальное жильё или жилплощадь для переселения. Для государства выгода очевидна, поскольку постоянно увеличиваются размеры налоговых сборов с собственников недвижимости.

Приватизация недвижимости в Москве

В столице приватизация коммерческой недвижимости осуществляется более быстрыми темпами, чем жилого фонда, поскольку нежилые помещения являются особенно востребованными. Еще в 2015-от году более 96-ти процентов всех офисных помещений, складов, магазинов и прочего недвижимого имущества уже было приватизировано. Извлечение стабильной прибыли – хороший стимул для того, чтобы подсуетиться и соблюсти ряд необходимых формальностей.

Это интересно:  Приватизация части квартиры без согласия 2019 год

В данной специфической сфере ошибки недопустимы, ведь речь идет о дальнейшем благополучии тех, кто сможет извлекать прибыль на законных основаниях. Юристы компании «Правовое решение» помогут клиентам избежать различных недоразумений и нестыковок. В сжатые сроки заказчики получат на руки гарантию владения недвижимостью, оформленной на абсолютно правомерных условиях.

Штатные специалисты при необходимости:

  • проведут проверку статуса и ограничений на вступление в права жилой/нежилой недвижимостью;
  • соберут весь требуемый пакет документов и проведут самостоятельно процедуру регистрации;
  • при необходимости, подадут иски для признания неправомерными отказов государственных органов;
  • предоставят заказчику результат своей работы – свидетельство, которое подтверждает право собственности.

Приватизация жилой недвижимости

Здесь вы можете ознакомиться с порядком приватизации жилья, а также его стоимостью. Кроме того, при необходимости, вы сможете узнать, как воспользоваться нашей помощью по приватизации жилой недвижимости.

Что такое приватизация

Приватизация — это переоформление жилья из соц.найма в частную собственность. После приватизации оно будет принадлежать не муниципальному образованию, как раньше, а проживающим в доме гражданам или организации.

Бесплатная приватизация

Приватизация жилья выполняется бесплатно. Оплатить надо только государственную пошлину.

Размер госпошлины за приватизацию в 2015 году вырос из-за изменений, внесенных в налоговое законодательство.

  • Пошлина для граждан — 2000 рублей*.
  • Государственная пошлина для организаций — 22 000 рублей.

*Если жилье оформляется долями, то каждый собственник оплачивает 2000 рублей, умноженные на размер его доли. Например, если квартира приватизируется на двух человек, 50х50, то каждый из них оплачивает по тысяче рублей.

Приватизация в 2015 и 2016 году

Бесплатная приватизация разрешена до марта 2016 года. Это означает, что у вас еще есть возможность приобрести квартиру в собственность на безвозмездных основаниях.

После марта 2016 года приватизация может стать платной, т.е. помимо госпошлины, надо будет заплатить дополнительную сумму. Стоимость платной приватизации законотворцами пока не определена, но лучше не рисковать и поторопиться, если вы еще не успели приватизировать жилье и хотите это сделать.

Порядок приватизации жилья

  1. Сбор документов.

Вам могут понадобиться:

  • Договор соц.найма или другие бумаги, подтверждающие ваше право на жилище, например, ордер или копия распоряжения органа власти.
  • Технический паспорт БТИ, в котором содержится технический и поэтажный план квартиры.
  • Справка БТИ по форме №2 о том, что люди, желающие приобрети в собственность жилье, раньше ничего на себя не приватизировали. Участвовать в приватизации можно только лишь один раз (исключением являются несовершеннолетние), поэтому, если кто-то из живущих в квартире людей ранее приватизировал жилье, делать это он больше не может и из списка исключается.
  • Кадастровый паспорт, в котором отражена площадь квартиры, ее общий объем, а также планировка, этаж и прочие характеристики.
  • Выписка из домовой книги об оформленных в квартире людях, которую можно получить в паспортном столе. Обратите внимание, что срок действия выписки — две недели, так что получать ее надо сразу перед приватизацией, дабы не пришлось получать ее заново.
  • Если люди были прописаны после июля 1991 года, то им следует получить выписку из домовой книги с прошлого и имеющегося места регистрации.
  • Лицевой счет на квартиру, показывающий задолженность жильцов по коммунальным платежам. Получить его можно в паспортном столе. Если у вас имеются долги, их надо полностью погасить.
  • Две выписки из ЕГРП: одна на квартиру, а вторая (по форме №3) на всех людей, участвующих в приватизации. В документах будет указано, какую они имеют недвижимость, а также на каких основаниях она ими приобретена. Заказать выписки можно в Регистрационной палате или Многофункциональном центре.
  • Нотариальные доверенности, составленные каждым участником приватизации на человека, который будет урегулировать все организационные вопросы, и приватизировать жилье. Таким человеком может быть один из собственников жилья или наш сотрудник, если вы решите заказать услуги приватизации нам.
  • Отказ кого-то из прописанных граждан от приватизации (если он решил не участвовать в ней), заверенный у нотариуса.
  • Паспорта каждого участника приватизации или свидетельства о рождении — если в приватизации участвуют дети.
  • Свидетельства о смерти оформленных в квартире и умерших людей, а также свидетельства о браке всех участников.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Кроме того, могут понадобиться следующие документы:

  • В договоре соц.найма указаны несовершеннолетние? Одному из родителей надо будет взять в паспортном столе выписки из домовой книги. Получить их надо с прошлого и нынешнего места регистрации. Также обоим родителям нужно получить разрешение органов опеки и попечительства на участие в приватизации.
  • В квартире прописан опекаемый несовершеннолетний? Надо взять распоряжение о назначении его опекуна, а также в органе опеки получить разрешение на приватизацию.
  • Кто-то из участников раньше имел гражданство другой страны? Ему надо будет заказать справку о принятии гражданства в отделе виз и регистрации ОВИРа, а получить ее в паспортном столе.
  • Один из прописанных людей уже когда-то участвовал в приватизации? Ему надо получить справку по форме №2 в БТИ, расширенную выписку из домовой книги в паспортном столе по прошлому месту жительства, а также выписку ЕГРП по форме №3.
  • В паспорте, ордере или договоре соц.найма адрес приватизируемой квартиры различается (имеются ошибки или улица переименована)? Нужно получить в паспортном столе справку об уточнении места проживания.
  1. Подготовка договора о приватизации и регистрация его в Многофункциональном центре.
  2. Регистрация права в Росреестре и получение подтверждающего свидетельства.
  3. Передача копии свидетельства в БТИ для постановки переоформленного жилья на учет.
Это интересно:  Отличие приватизации от национализации 2019 год

Приватизация жилья с помощью специалистов

Если вы плохо разбираетесь в особенностях приватизации и не хотите заниматься всеми этими бюрократическими процедурами, вы можете поручить эту работу нашим экспертам. Вам понадобится только оплатить услуги и заверить доверенность у нотариуса. На основании доверенности наш специалист соберет все документы и приватизирует на вас жилье. Вам при этом ничего делать не придется.

В доверенности будут оговорены права нашего сотрудника, и будет указано, что сам он в приватизации никак не участвует, а только лишь является вашим представителем.

Связаться с нами и уточнить заинтересовавшие вас вопросы можно по телефону или другими указанными на сайте методами.

Глава 2 Приватизация недвижимости

Переход к частной собственности в нашем государстве произошел средствами приватизации. Честно говоря, никакого благодеяния со стороны государства в этом решении видеть не стоит. Государство в принятии приватизационных мер видело для себя огромное облегчение — избавиться от ответственности за отрасли, не приносившие особого дохода. Примером промышленной приватизации является ваучеризация, выгоду от которой получили только «жучки», которые умели отлично вертеться в условиях складывающейся рыночной экономики. Остальной народ от ваучеризации получил только «Хопер-инвест» и «МММ», то есть тоску и потерю ваучеров вкупе с личными сбережениями. Зато начальник моего отца скупил у рабочих за бутылку водки все их ваучеры и стал потом генеральным директором завода.

Квартирный вопрос всегда был для государства изрядной головной болью. Людям обещали, что к 2000 году каждая семья будет жить в отдельной квартире, но чиновники превосходно понимали, что это невозможно. Квартирная очередь была бесконечной. И проще всего было сунуть соломинку в руки самих утопающих — то есть милостиво разрешить жилье приватизировать, то есть переводить в собственность. Очевидно, картина рисовалась радужная — люди толпами повалят приватизировать, неприватизированного жилья не останется, а тогда можно будет честно сказать, что квартирный вопрос — дело житейское, а никак не государственное. Но толпы не повалили. Жилищная приватизация провалилась настолько, что дважды пришлось вводить устрашающие меры — назначать сроки ее завершения, после которых приватизировать будет можно, но по рыночной стоимости. Даже с введением этих мер приватизация не совсем удалась. Те, кто прописан в развалюхах, отнюдь не спешат становиться их собственниками. На самом деле введение окончательного срока приватизации противоречит гарантированному праву каждого гражданина один (!) раз в жизни получить жилье в собственность: либо не нужно было что-то гарантировать, либо уж не нужно гарантии отнимать. Но суть не в этом.

Конечно, очень приятно ощущать себя собственником. Но задумайтесь — собственником чего? Городской квартиры? Дома, в котором люди живут? То есть пресловутых «четырех стен» — и только. Потому что земля к этому дому прилагается только та, что под домом. Собственником земли является город. Придомовая территория — это 1 метр от фундамента! Да и та не всегда входит, так сказать, в комплект дома, а только если дом образовал ТСЖ. Если же часть квартир в доме приватизирована, а часть — нет, и нет кондоминиума, то значит, люди приватизировали стены с воздухом. Они — собственники собственных иллюзий о собственности.

В то же время наша полурыночная дикая экономика привела к тому, что практически исчез из обихода нормальный в целом процесс обмена жилой площади, который, пусть не слишком правильно, но тек себе на протяжении семидесяти лет: одна квартира менялась на другую без особых хлопот. Отнять у вас квартиру, которую вы обменяли, никто не мог (она же не собственность!), выставить вас на улицу из квартиры тоже никто не мог (по Конституции вам гарантировалось право на кров). Теперь в основном мена квартир происходит через их продажу, поскольку механизм мены приватизированной жилплощади на неприватизированную с последующей приватизацией не проработан, то есть он существует, но не используется. Мешают установки процесса приватизации: только один раз бесплатно. Агентств по недвижимости развелось как грибов, а прежде переполненные бюро горжилобмена пустуют.

Операции с недвижимостью превратились в доходный бизнес. Но у тех, кто жаждет просто переехать из неприватизированной квартиры в Веселом поселке в приватизированную квартиру на Комендантском аэродроме, если только одна возможность: сначала приватизировать свое жилье (хотя в гробу они эту приватизацию видали!), а потом уже меняться… то есть совершать сделку купли-продажи с последующей меной или просто сделку купли-продажи: сперва — продажи, а затем — купли. А если купля не получится… угу, жить у родственников и друзей или снимать комнату… Такие вот мы с вами собственники.

Статья написана по материалам сайтов: lawr.ru, nkk-russia.ru, law.wikireading.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector